что такое технические характеристики квартиры

Технические характеристики помещения

Главная страница » Технические характеристики помещения

Что проверяем?

Перед покупкой квартиры помимо проверки правоустанавливающих документов, записи о собственности в реестре недвижимости (ЕГРН), наличие необходимых согласий и разрешений и т.д. необходимо проверить техническую информацию о жилом помещении.

СОДЕРЖАНИЕ

Что смотреть и как получить?

Для проверки технических характеристик жилого помещения потребуется запросить и изучить следующие документы:

Данные документы можно получить сделав запросы в МФЦ и Бюро технической инвентаризации (БТИ).

Из данных документов относительно технических характеристик квартиры мы можем получить информацию:

На что обратить внимание?

При изучении технической документации обратите внимание:

Несоответствие данных

В случае, если при сравнении информации указанной в технических документах с фактическими обстоятельствами будут выявлены разночтения, то для покупателя предпочтительно потребовать от продавца до сделки по купли-продажи привести данные разночтения в соответствие.

Неприведение данных в соответствие:

Выявляем перепланировку

Наличие красных линий в технической документации или несоответствие данных указанных в тех. документах фактическим данным говорит о том, что в помещении произведена самовольная перепланировка.

Следует иметь в виду, что неузаконенная перепланировка выявленная государственными органами или покупателем потребует дополнительных расходов на приведение помещение в первоначальное состояние либо узаконивание произведенной перепланировки.

При наличии неузаконенной перепланировки перед покупкой квартиры необходимо оценить характер перепланировки, возможность ее согласования и стоимость согласования, а также возможность купли-продажи объекта с такими перепланировками.

В законодательстве отражен ряд работ согласовать которые в соответствии с законом не получится, так как законодателем уже изначально установлен запрет на их производство. Например нарушение прочности несущих конструкций дома, перенос радиаторов отопления на лоджии и балконы и т.д.

Если в помещении была произведена перепланировка и она узаконена, то от продавца необходимо получить все документы (проект, разрешительную документацию, судебное решение и т.п.) относящиеся к данной перепланировки и ее согласовании.

Источник

Бюро технической инвентаризации. Кадастровый и технический паспорта на квартиру

Подготовкой технических паспортов на объекты недвижимости занимаются специально созданные государственные учреждения – Бюро технической инвентаризации (БТИ). Такие учреждения есть в любом регионе страны, и занимаются они техническим учетом различных объектов недвижимости.

Порядок получения технического паспорта на квартиру

-заявление на техническую инвентаризацию

-документы, удостоверяющие личность (паспорт)

-оригинал правоустанавливающего документа на квартиру и его ксерокопия

-копия квитанции об оплате госпошлины за совершение действий органами БТИ

-возможно предоставление дополнительных документов (список не является исчерпывающим).

-фактическое местоположение (адрес) объекта

-его собственник (владелец)

-инвентаризационная стоимость объекта

-технические характеристики объекта – год постройки здания, год последнего капитального ремонта, количество этажей в здании, характеристика квартиры (количество комнат, высота потолков), материал стен, материал перекрытий, тип отопления, наличие водопровода, канализации и т.д.

-инвентарный, реестровый, кадастровый номера

-отметка о внесении сведений о данном объекте в Реестр объектов недвижимости.

Что это — техпаспорт?

Техпаспорт представляет собой выполненный с соблюдением масштаба план квартиры с размерами. Кроме того, в нем в обязательно указываются основные сведения о помещении:

Для чего нужен техпаспорт?

Без действующего техпаспорта не обойтись в следующих случаях:

Кто занимается выдачей технических паспортов?

Подготовкой технических паспортов занимается специальное госучреждение — бюро технического контроля. Подобная организация есть в каждом регионе страны. Ее задачей является технический учет и контроль всех объектов недвижимости. При этом в зависимости от того, к какому виду причислен объект недвижимости, подготавливаются следующие техпаспорта:

Как правило, если речь идет о жилом помещении, то он составляется либо при первичной инвентаризации, которая происходит в случае постройки новых домов, либо при вторичной или внеплановой инвентаризации. Она отражает все изменения, сделанные в объекте капитального строительства (изменении инженерных коммуникаций, реконструкции, перепланировки). Все это должно быть согласовано с БТИ и может проводиться только с его разрешения.

Оформление техпаспорта

Что указывается в техпаспорте?

Несмотря на то что срок техпаспорта на квартиру не ограничен, лучше вовремя вносить появившиеся технические изменения. В случае несовпадения данных, указанных в БТИ, и фактических может быть взыскан штраф от 1500 рублей.

Сколько стоит техпаспорт на квартиру?

Поскольку БТИ является государственной организацией, то стоимость ее услуг устанавливается прейскурантом, который утверждает правительство региона. Таким образом, цены в разных частях страны будет различны. В стоимость технического паспорта будут включены расходы на выезд специалиста, обработку информации, извлечение архивных данных, изготовление электронных чертежей. Большое значение также имеет площадь объекта, год последнего обследования, наличие перепланировок. Также значение имеет и время года: работа на холоде оценивается выше. И конечно, стоимость будет значительно выше, если техпаспорт нужно оформить в сжатые сроки.

На что обратить внимание при проверке техпаспорта?

Приобретая недвижимость, потенциальный покупатель должен очень внимательно изучить документы на квартиру, которую собирается купить. Это относится и к техпаспорту. Изучая его, нужно обратить внимание на следующую информацию:

Технический план

Сверх того, в техническом плане отражается один из важных моментов для постановки недвижимости на учет в кадастровом реестре — координаты углов здания или расположение квартиры на этаже. Таким образом, происходит привязка объекта к земельному участку, где он находится, или к этажу здания. Документы, являющиеся основанием для технического плана (проектная документация, разрешение, позволяющее вести объект в эксплуатацию или технический паспорт), должны быть включены в его состав как приложения в виде заверенных копий. Составлением этого документа занимается один человек — кадастровый инженер. Он же полностью отвечает за достоверность сведений, отраженных в нем, заверяя технический план своей печатью и подписью.

Основная документация на квартиру

Сегодня, для того чтобы получить возможность совершать какие-либо действия с объектами недвижимости, необходимо пройти три этапа:

Таким образом, пакет документов будет готов приблизительно через два месяца. В зависимости от состояния документов, уже существующих, этот процесс может занять чуть больше или чуть меньше времени. Но в любом случае для ускорения процесса придется значительно переплачивать. А если еще и отсутствует свидетельство о праве собственности, то эти три этапа неизбежны и являются только первыми шагами. Поэтому, планируя продавать свою недвижимость, лучше заранее озаботиться подготовкой документов.

Техпаспорт: нужен ли он?

Именно поэтому большая часть нормативно-правовых актов, регулирующих эту область, сохраняют силу и действуют параллельно с вновь принятыми законами о государственном кадастре. Кроме того, в законе указывается, что собственник жилого помещения обязан самостоятельно осуществлять контроль технического состояния и при необходимости незамедлительно проводить внесение изменений в объекте недвижимости, связанных с его техническими характеристиками. Намного практичнее отражать их в техническом паспорте.

Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов

Источник

Технический план квартиры: что это такое, как и где получить в 2021 году

Содержание

Сведения об объекте недвижимости содержатся в специальном документе, который используется для учета жилья в Госкадастре. С 2013 года эти функции выполняет технический план квартиры.

Что такое технический план квартиры?

Кроме текстового описания объекта, план содержит его подробное графическое изображение (в том числе оконные и дверные проемы). В техплан внесены сведения о жилье, необходимые для кадастрового учета.

Оформлением технического плана занимаются кадастровые инженеры. Заказать схему можно в “Геомер Групп”. Сотрудники компании имеют допуск СРО и многолетний опыт изготовления документов на недвижимость.

Зачем нужен документ?

Чем отличается техплан от техпаспорта

Техплан введен в 2013 году. До этого времени все регистрационные действия с имуществом выполнялись с использованием техпаспорта.

Когда нужен Техпаспорт, а когда Техплан на квартиру?

Несмотря на практически одинаковую информацию о жилье, содержащуюся в обоих документах, они применяются для решения разных задач:

Оба бланка не имеют срока действия. Они действительно до момента изменения основных характеристик квартиры.

Законодательное регулирование

Правила составления, содержание и случаи использования технического плана квартиры регламентируются следующими законопроектами:

Оформить технический план квартиры в соответствии с требованиями законодательства и действующими нормативами можно в компании “Геомер Групп”.

Требования, предъявляемые к подготовке

Форма документа и основные правила его составления закреплены в Приказе Минэкономразвития РФ № 953. Согласно данному законодательному акту к оформлению техплана предъявляются такие требования:

Сведения и разделы документа

Технический план квартиры состоит из двух частей: текстовое описание имущества и его схематическое изображение. Документ позволяет получить полное представление об объекте недвижимости и наглядно его представляет.

Текстовая

В описании недвижимости указаны такие данные:

Текстовый раздел помещается на пяти страницах. Он представляет из себя общую характеристику исследуемого объекта.

Графическая

Этот раздел схематически отображает следующую информацию об объекте недвижимости:

Графическая часть оформляется на 3 страницах. Это подробное схематическое изображение квартиры с привязкой к зданию, где она расположена и территории в целом.

Документы для подготовки техплана

Для подготовки технического плана кадастровому инженеру потребуются следущий пакет документов:

К указанным документам прилагается заявление установленного образца и нотариально заверенные копии бланков.

Этапы подготовки техплана

По желанию заказчика, техплан может передать в ЕГРН для внесения информации в базу исполнитель. После рассмотрения документа госрегистратор ставит квартиру на общероссийский кадастровый учет.

Как и где получить технический план квартиры

Чтобы оформить техплан квартиры нужно воспользоваться услугами кадастрового инженера. Специалист может состоять в штате геодезической компании, работать в БТИ или проводить подобные работы на правах предпринимателя. Заказать схему можно:

В зависимости от типа здания, где расположена квартира, процедура получения техплана будет отличаться.

Новостройка

Если квартира находится в доме, только что введенном в эксплуатацию, алгоритм оформления схемы следующий:

Перепланировка

Получение техплана после переустройства или капитального ремонта жилья несколько отличается от предыдущего сценария. Потому что в Едином госреестре квартира уже стоит на кадастровом учете, и нужно внести изменения в технические параметры объекта. Владелец недвижимости должен выполнить такие действия:

После согласования и проведения перепланировки, кадастровый инженер оформляет техплан и вносит изменения в базу Росреестра. Все технические изменения параметров квартиры должны быть в обязательном порядке зафиксированы в техплане (согласно ст. 25 Жилищного Кодекса РФ).

Незаконная перепланировка может привести к частичному разрушению всего здания и создать опасность для жизни и здоровья жильцов.

Что делать после получения?

После оформления технического плана на квартиру, собственник должен подать заявление на регистрацию недвижимости в Госкадастре. Для этого нужно:

После постановки квартиры на учет, ей присваивается кадастровый номер. Он позволяет идентифицировать объект недвижимости. Данные об имуществе, его владельце, технические параметры отражаются в справке из Росреестра.

Сколько стоит технический план

Стоимость оформления техплана объекта недвижимости зависит от следующих факторов:

Сколько времени занимает подготовка техплана

Срок оформления документа законодательными актами не установлен. Длительность процесса изготовления документа зависит от региона, где находится здание. На практике, время составления техплана занимает до 15 рабочих дней.

При обращении в “Геомер Групп срок подготовки документа сокращается до 5-10 дней (при наличии требуемой документации).

Срок действия техплана

Документ является бессрочным. Он теряет свою юридическую силу после изменений технических параметров, которые нужно зарегистрировать в Росреестре.

Образец техплана

Причины для отказов и приостановок

Бывают случаи, когда из Росреестра приходит отказ в учете недвижимости из-за ошибок в техплане. Приостановка регистрационных действия возникает по следующим причинам:

В случае приостановки регистрации, кадастровый инженер обязан исправить недочеты и повторно подать документы в Росреестр.

Полезное видео

Полезное видео

Источник

Технический план квартиры – зачем он нужен и как его оформить?

14018 Георгий Парадный

Сложно придумать более сложную и скучную тему для разговора, чем документы на недвижимость. Разве что эти документы имеют ещё и технические свойства – да, пожалуй, тогда они становятся ещё сложнее и скучнее! К сожалению, обсуждать их иногда приходится не только инженерам, риэлторам и юристам, но и обычным людям. И к таким обсуждениям лучше подходить подготовленным.

Сегодня поможем вам разобраться в том, что такое технический план квартиры. Какая информация в нём содержится – и как не допустить в ней ошибок? В каких ситуациях он может понадобится – и где его можно получить? Наконец, чем он отличается от технического паспорта – или ничем не отличается и на самом деле это одно и то же? (Спойлер: вовсе нет!) Но начнём с ответа на самый простой и при этом самый важный вопрос – что это вообще такое?

Что такое технический план?

Технический план – это документ, содержащий сведения о характеристиках того или иного объекта недвижимости и использующийся в кадастровом учёте. Состоит он из эскиза и подробного описания заданной недвижимости. В нашем случае речь пойдёт о техническом плане квартиры, хотя вообще он ею, конечно, не ограничен и может быть заведён как на жилой комплекс или дачу, так и, скажем, на машиноместо и какой-нибудь, страшно сказать, гидротехнический объект или там газопровод. В общем, документ на рынке недвижимости нужный и популярный.

Чем техплан квартиры отличается от её техпаспорта?

Что содержится в техническом плане квартиры – и в каком виде?

Содержание технического плана квартиры можно поделить на две части – графическую и текстовую. Первая представляет из себя схематическое изображение, из которого мы должны вынести для себя информацию о площади всего объекта и размерах помещений внутри него, а также о расположении межкомнатных перегородок, дверных проёмов и окон. Больше того, с 2017-го года к этой схеме должна прилагаться ещё и схема всего этажа, на котором находится данная квартира.

Текстовая часть не менее познавательна. Она должна не только содержать целое множество новых данных, но и дублировать информацию из графической части. Такую, как площадь квартиры, количество комнат в ней, размеры каждой из них… В общем, если квартиру или какую-то её часть можно описать в цифрах, то эти цифры должны быть в техническом плане.

Теперь – чуть подробнее. Начинается технический план обычно с общих сведений о кадастровых работах. Указывается точный адрес описываемой квартиры, а также паспортные данные заказчика плана. Но и данные кадастрового инженера, пусть и не паспортные, но тоже подробные – фамилия-имя-отчество, номер квалификационного аттестата, контактный телефон. Если этот инженер работает на юридическое лицо, то нужны и его данные, как минимум наименование и предпочтительное средство связи. Внизу – дата подготовки документа.

В характеристиках квартиры, которые либо предваряют её эскиз, либо следуют сразу за ним, как раз указываем все известные нам связанные с ней цифры. Это и кадастровый номер квартиры, и её площадь, и её назначение, и кадастровый номер здания, где она расположена, и адрес этого здания. Также здесь нужно предоставить информацию о подведённых к квартире коммуникациях (то есть об инженерии, электрике, водопроводе…), указать дату её ввода в эксплуатацию и описать её состояние на момент выдачи технического плана.

Закончим наш, извините за тавтологию, план технического плана заключением от кадастрового инженера. Это его своеобразная подпись, которой он просит осуществить государственный кадастровый учёт данной квартиры.

В каких ситуациях вам может потребоваться технический план квартиры?

Таким образом, технический план – это самое точное и самое официальное описание квартиры. Такой документ, в котором содержатся данные, нужные практически для любой сделки с недвижимостью. Ладно, постановка квартиры на государственный кадастровый учёт – это понятно. Но это также и…

Где можно получить технический план квартиры – и что для этого нужно сделать?

Заказать составление технического плана можно как в государственном учреждении (в Росреестре, БТИ, да даже и в МФЦ), так и в одобренной Кадастровой палатой частной компании, где есть профессиональный кадастровый инженер. Стоимость работ последних обычно выше, но при этом они часто предлагают дополнительные услуги – скажем, сразу вместе с техпланом предлагают варианты возможной перепланировки. Если всё же решите обратиться в Росреестр, то подать заявление на составление техплана сможете даже не выходя из дома, просто зарегистрировавшись на портале Госуслуг и заполнив необходимую форму.

К пакету документов также не забудьте приложить заявление на составление технического плана. В нём укажите всё то, что позже внесут в начало нужного вам документа – ваши личные данные как заказчика, данные о кадастровом инженере как об исполнителе, минимально необходимые данные о квартире. Дата, подпись.

В общем, сделать это всё не так уж сложно, как кажется с первого взгляда. У вас по крайней мере есть выбор, в какую инстанцию обратиться, – а все необходимые для процесса документы и без того должны быть под рукой.

Остальные детали технического плана квартиры – и окончательные выводы

Составление технического плана – услуга не бесплатная. Однако точную её стоимость мы назвать не сможем, слишком от многих моментов она зависит. И от организации, в которую вы обратились (у “частников” – дороже), и от площади и особенностей квартиры, и просто от того, как вы смогли договориться с исполнителями. Опять же, некоторым частным компаниям важно даже расположение вашей квартиры – за каждые 50 километров от МКАД они накидывают к стоимости определённую сумму. Так или иначе, но в частной компании в какие-нибудь 10 тысяч рублей вам вряд ли удастся уложиться. Готовьтесь к тому, что от этой суммы придётся отталкиваться. В госучреждении будет дешевле, причём раза в два.

Период работы над техпланом в частной компании чаще всего ограничен двумя неделями. Хотя отдельные организации успевают справиться с ним и за десять дней, а другие готовы успеть и за неделю – но, правда, тоже за дополнительную плату. Госучреждения не столь расторопны и могут составлять план целый месяц, а то и пару месяцев.

Если вам кажется, что процесс работы над техпланом затянулся, не переживайте. Прелесть этого документа в том, что действовать он будет гораздо дольше, чуть ли не вечно. Нет, правда, менять его нужно будет разве что в случае перепланировки квартиры (что логично, ведь часто для неё он только и требуется) или в случае смены адреса (что бывает всё-таки очень и очень редко).

А если вам казалось, что технический план квартиры – сложный, скучный, а может и не особенно нужный документ, то надеемся, нам удалось вас переубедить. Его превосходство над техническим паспортом теперь уже бесспорно, а его необходимость подтверждена в самых разных ситуациях. Это обязательный документ, но попробуйте воспринять его составление не как бремя, а как ещё один шажок по повышению собственного комфорта – и тогда его получение принесёт вам настоящую радость!

Источник