что такое сити парк

ЖК City Park

Содержание и оценки

Актуальные цены в ЖК City Park на 02.12.2021

Общая информация о комплексе и застройщике

ЖК City Park («Сити Парк») возводят в Центральном административном округе Москвы, на территории Пресненского района. Это многофункциональный комплекс из 6-ти монолитных корпусов переменной этажности с подземным паркингом. В домах продаются квартиры без отделки. Строительство объекта курирует девелопер ГК МонАрх.

Особенности ЖК City Park:

Новостройка расположена в одном из самых престижных мест столицы – рядом с ММДЦ «Москва-Сити» и парком «Красная Пресня». Это многофункциональный комплекс, ориентированный на проживание деловых людей и семей, в том числе с детьми. Проект отличает особая террасная архитектура, ландшафтный двор-парк и эксплуатируемые крыши домов, которые жильцы домов смогут использовать по своему усмотрению.

Оценка: 9/10, жилой комплекс строится в перспективном месте, в домах можно купить квартиры и апартаменты, дома возводят по оригинальной архитектурной задумке.

Расположение: ЦАО, Пресненский район

ЖК City Park расположен на территории бывшего Краснопресненского сахарорафинадного завода. Стройплощадка протянулась вдоль 1-го Красногвардейского проезда и с восточной стороны примыкает к большому парку. На юго-западе расположен офисно-деловой центр и выставочный комплекс «Экспоцентр». На западе находится Третье транспортное кольцо (ТТК), а на севере – Звенигородское шоссе. Это две основные транспортные артерии Пресненского района.

Офис продаж на строительной площадке

Отдел продаж ЖК «Сити Парк» расположен по адресу: г. Москва, ул. Мантулинская, вл. 7. Там можно получить дополнительную информацию о новостройке, подобрать квартиру и оформить договор с застройщиком, ознакомиться с предложениями по ипотеке. Менеджеры принимают посетителей с понедельника по воскресенье с 10:00 до 19:00.

Как доехать на машине и общественном транспорте

Новостройка расположена в районе с хорошей транспортной доступностью. Главным преимуществом для владельцев машин будет ТТК в 970 м от комплекса. Также имеется Звенигородское шоссе – до него 1 км. На противоположном берегу Москвы-реки проходит Кутузовский проспект. Путь до Московского Кремля на автомобиле займет около 13-15 минут.

Если понадобится пересесть на общественный транспорт, в пешей доступности от жилого квартала располагаются сразу 2 станции метро: «Деловой центр» Солнцевской и «Выставочная» Филевской линии. От жилых домов до них можно дойти за 5-10 мин. Также в 800 м от новостройки находится пассажирская станция Тестовская железной дороги Белорусского направления. Также в районе курсируют автобусы, маршрутки и троллейбусы.

Оценка: 10/10, новостройка находится в престижном районе рядом с парком, деловым центром и в окружении метро и железнодорожной станции.

Ход строительства: очереди и сроки сдачи корпусов

Застройщиком ЖК City Park выступает ООО «МонАрх-УКС». Это внутренняя компания крупного столичного девелопера ГК МонАрх. Холдинг работает с 1994 года, за это время реализовал 160 объектов в России и Европе. К 2018 году в Москве представлено 6 объектов от ГК МонАрх, в числе которых жилой комплекс «Хорошевский» в Хорошево-Мневниках, ЖК на Солнцевском проспекте, квартал «Богородский» на востоке столицы. Компания выполняет свои обязательства по срокам реализации проектов и может считаться надежной.

Корпуса

Окончание строительства

Высотность

1-я очередь

IV квартал 2018 г. (cданы)

2-я очередь

3-я очередь

III квартал 2020 г.

Строительство ЖК «Сити Парк» производится в 3 этапа. В рамках 1-й очереди в эксплуатацию введут 2 восточных корпуса с видами на парк. Далее весной 2020 года возведут еще 2 центральных дома. После этого останется еще 3-я очередь во второй половине 2020 года.

Машиноместа: подземный паркинг, гостевые автостоянки

В новостройке будет организован двухуровневый подземный паркинг, рассчитанный на 1 500 машиномест. При этом в комплексе предусмотрено 1 200 квартир, то есть парковок даже больше, чем нужно. Помещения паркинга оснастят всеми необходимыми коммуникациями и системами безопасности. Жильцы смогут спускаться к своим автомобилям на лифте прямо с жилых этажей. На территории комплекса также предусмотрена надземная открытая автостоянка вместимостью 55 машиномест.

Оценка: 9/10, жилой комплекс возводит компания с хорошей репутацией, отдельный «плюс» за вместительный паркинг.

Технология строительства. Архитектура

В ЖК City Park строят монолитно-кирпичные дома. Эта технология позволяет добиться хорошей тепло- и шумоизоляции при возведении зданий. Внешние стены из бетонных блоков удержат тепло в квартире зимой и обеспечат оптимальный микроклимат в летнюю жару.

Внешняя облицовка домов выполняется из навесного вентилируемого фасада – эта технология применяется для проектов со сложными архитектурными решениями. Сверху панели покроют клинкерной плиткой натуральных кирпичных оттенков. Это надежный экологичный материал, который на протяжении долгих лет не теряет эксплуатационных характеристик. Также в домах установят увеличенные окна высотой 50 см от пола с двухкамерным энергоэффективным стеклопакетом.

Архитектурная концепция

В ЖК City Park реализована каскадная архитектура, благодаря которой на этажах удалось разместить частные открытые террасы. Крыши домов будут эксплуатируемыми – по задумке там расположат общественные зоны для отдыха и спорта с зелеными насаждениями. Отделка корпусов – минималистичная, с большой площадью остекления.

Придомовые пространства превратят в просторные дворы-парки. В жилом комплексе организуют благоустроенный сад с сухим фонтаном. Растения, высаженные с учетом сезонности, будут цвести с ранней весны до глубокой осени. Зелень не пропадет со дворов и зимой – около корпусов высадят хвойные деревья. В отдельной зоне установят детские горки, сценарные площадки для игр, песочницы. Также предусмотрено пространство для спорта. Дворы будут соединяться с парком «Красная Пресня» через пешие и велосипедные дорожки, но при этом территорию закроют от посторонних.

Входные группы и холлы

Интерьеры жилых секций в стиле хай-тек разработаны по индивидуальному дизайн-проекту. Для отделки будут использовать натуральные материалы – камень и дерево. Помимо классической стойки администратора в вестибюлях обустроят комфортабельные гостиные с мягкой мебелью. Связь между этажами осуществляется через 2 бесшумных лифта, которые также опускаются на подземные уровни к паркингу.

Оценка: 9/10, «плюс» за каскадную архитектуру, сады на крышах и приятную дизайнерскую отделку входных групп.

Выбор квартир: без отделки, свободная планировка

В жилом комплексе предлагаются квартиры площадью от 34 до 215 кв. м. с высокими потолками 3,2 м. В продаже имеется особый формат жилья с открытыми частными террасами.

Квартиры в ЖК City Park:

В рамках 1-й и 2-й очереди в новостройке продаются жилые квартиры. Цены на жилье довольно высокие для бизнес-класса, но они все равно на 10-15% ниже, чем в соседних жилых комплексах «Москвы-Сити» – как, например, в ЖК Capital Towers или Neva Towers.

Отделка и планировки

В квартирах отсутствует отделка и реализован принцип свободной планировки. Межкомнатные перегородки обозначены трассировкой из бетонных плит высотой до 25 см. Это облегчает перепланировку, если таковая потребуется при ремонте.

Перед архитекторами ЖК «Сити Парк» была поставлена непростая задача, потому как в новостройке можно найти не только традиционные «однушки», «двушки» и «трешки», но и вместительные квартиры до 6 комнат. Создать функциональные и комфортабельные планировки получилось, но пришлось пожертвовать элегантностью – выбор получился достаточно ограниченным для бизнес-класса, и даже в какой-то степени «грубоватым». Нотку разнообразия вносят квартиры особого формата с открытыми террасами. Прочее жилье дополнено остекленными лоджиями.

Оценка: 8/10 за открытые террасы в ряде квартир, перспективы появления в продаже апартаментов и относительно доступные для локации цены.

Нежилой фонд: машиноместа, коммерческие площади, апартаменты

Стоимость стандартного машиноместа площадью 13,2 кв. м составляет от 1,8 млн руб., что для бизнес-класса относительно недорого. Цена зависит от того, на каком из двух уровней паркинга расположен гаражный бокс.

В жилом квартале продаются двухуровневые апартаменты площадью от 88 до 196 кв. м – юридически они относятся к коммерческой недвижимости. В них нельзя оформить постоянную регистрацию, а тарифы на коммунальные услуги выше, чем стандартные. Их часто используют в качестве студий, офисов и коворкингов.

Для помещений БКФН (свободного назначения) и апартаментов отведены первые два этажа в каждом корпусе. Стоимость коммерческих площадей – от 200 тыс. руб. В продаже имеются как лоты малого размера, так и просторные – для супермаркетов, кафе и ресторанов.

Оценка: 9/10, в жилом комплексе доступны для покупки двухуровневые апартаменты и широкий спектр помещений коммерческого назначения.

Инфраструктура и экология: престижный район, рядом парк

Пресненский район располагает развитой инфраструктурой. Рядом с ЖК City Park работает детская городская клиническая больница № 9 им. Г. Н. Сперанского. Это крупный медицинский комплекс, расположившийся на территории 8,9 га. Также в пешей доступности от домов будет 1-й филиал Городской поликлиники № 220.

В районе расположено 7 школ и 16 детских садов, еще одно дошкольное учреждение на 150 мест будет входить во внутреннюю инфраструктуру комплекса. За покупками жители новостройки смогут отправиться в торговые центры «Багратион» и «Афимолл». Пешком за 15-20 минут можно добраться до Трехгорной мануфактуры – бывшего крупного текстильного предприятия, ставшего известным развлекательным лофт-пространством.

В 500 м от жилого квартала на Пресненской набережной расположен деловой центр «Москва-Сити» и выставочный комплекс «Экспоцентр». Из окон новостройки будут открываться виды на диковинные небоскребы, олицетворяющие деловой мир столицы и ставшие одной из главных ее достопримечательностей.

Новостройка соседствует с парком «Красная Пресня» площадью 17 га, который является памятником архитектуры и садово-паркового искусства XVIII-XIX веков. Он расположен на месте бывшей усадьбы князей Гагариных, а после Отечественной войны 1812 года был реконструирован в мемориальный комплекс памяти павшим героям. На территории парка сохранился исторический ландшафт с длинными аллеями, Голландскими прудами и перекинутыми через водные каналы арочными мостами. Инфраструктура «Красной Пресни» включает площадки для игр и спорта, крытую сцену для выступлений, летний прокат, кинотеатр под открытым небом, зимний каток.

Экологическая обстановка

В пределах 2,5 км от жилого комплекса отсутствуют предприятия вредного производства. Основным негативным фактором остается 8-полосное ТТК. Постоянный поток машин на магистрали – это источник шума и вибраций, а выхлопы автомобилей загрязняют местный воздух. Участок, на котором находится ЖК «Сити Парк», расположен на месте предприятия пищевой промышленности – сахарорафинадного завода. Такого рода организации не относятся к категории опасных и не представляют угрозы для окружающей среды. В итоге, экологическую обстановку вблизи ЖК City Park можно рассматривать как удовлетворительную.

Оценка: 8/10, новостройка расположена в развитом районе со всей необходимой инфраструктурой и парком по соседству.

Условия приобретения квартир: ДДУ, ипотека

В ЖК «Сити Парк» продают квартиры по договору долевого участия (ДДУ 214-ФЗ). Это стандартный формат сделки на рынке недвижимости. ГК МонАрх реализует жилье напрямую, без посредников. Возможна единовременная оплата и ипотека от 9 банков-партнеров застройщика. Сроки кредитования – от 1 до 30 лет включительно.

Источник

Жилой комплекс «City Park» (Сити Парк), ЦАО

Город в парке или парк в городе?

City Park — современный жилой квартал, который позиционируется как объект премиум-класса. Эксплуатируемые кровли, вертикальное озеленение, прогулочные, аллеи, дизайнерски оформленные входные группы, удобные планировки, современные инженерные системы — при реализации всех этих планов застройщику в действительности удастся создать эксклюзивную среду для проживания и отдыха, комфортную и безопасную.

Пока о комплексе можем судить лишь по информации, представленной на официальном сайте. Ввод в эксплуатацию ожидается в 2020 году. Хотя кое-что увидеть можно будет в 2018-м, со сдачей первой очереди.

Уже сейчас мы отметили много интересного. Например, каскадную архитектуру. Комплекс не довлеет над городом, а гармонично вписывается в его архитектурный ансамбль.

Вписывается — не значит теряется на его фоне. Архитектура выразительная, мы бы даже сказали благородная. В отделке используется натуральный камень, облицовочный кирпич и стекло.

В составе комплекса — 6 корпусов переменной этажности. Они возводятся по монолитной технологии.

«Изюминка» архитектурного и ландшафтного оформления — вертикальное озеленение. Кровли эксплуатируемые, так что здесь запросто можно разбить сад.

И раз уж мы начали говорить об озеленении, отметим, что оно будет круглогодичным. Растения подбираются с учетом фактора сезонности: одни отцветают, другие появляются.

Жить в окружении зеленых аллей и парковых зон — исключительная возможность, которую получат все владельцы квартир в ЖК City Park. Помимо внутреннего благоустройства, парки есть и в самом районе застройки. Главный центр притяжения — Краснопресненский парк.

Не парками едиными

Район застройки примечателен не только соседством с прудами и парковыми аллеями. Мы говорим о Пресненском районе, где на улице Мантулинской под номером 7 возводится новостройка.

С точки зрения транспортной инфраструктуры место весьма привлекательное. В пешей доступности — станции метро и остановки общественного транспорта. На автомобиле можно в считанные минуты добраться до Садового Кольца, Кутузовского проспекта, Краснопресненской набережной, ТТК. Кремль — в 4 км от участка застройки.

Не хуже обстоят дела с социальной и коммерческой инфраструктурой — найдется все и на любой вкус.

Чайной ложечкой дегтя в этом бочонке меда станет экология. С ней есть вопросы. Вроде бы и зеленые зоны имеются, и водоемы, но пробки на дорогах и, как следствие, шум, выхлопные газы, никто не отменял в ЦАО столицы. К тому же, при взятом курсе на вынесение промышленных объектов на окраины города, в районе пока остаются не очень полезные производства.

Жилой фонд

Потенциальным покупателям предлагают выбор из 1 200 квартир, 60 планировочных решений. Есть и студии, и просторные квартиры с роскошными террасами.

Планировки нам нравятся. Застройщик не скупится на квадратные метры, но и не разбрасывается ими. Все рационально. Такой подход позволяет найти жилье на разный бюджет.

Если же ощущается недобор в метражах, его можно компенсировать, объединив соседние квартиры.

Санузлы — совмещенные, в квартирах с тремя и более комнатами предусмотрены гостевые.

Отделка, к нашему искреннему сожалению, не предусматривается.

Последнее, но не по важности

Кроме непосредственного возведения жилья запланировано еще много всего. И речь не о привычных детских площадках. Вернее, не только о них.

Планируется благоустройство территории рядом с Нижним Краснопресненским прудом и прокладка пеших маршрутов в парк Красная Пресня.

На набережной создадут террасный парк, лодочные причалы, велодорожки. Также предусматривается расширение дорожной сети с учетом потребностей новых ЖК в центре столицы.

В комплексе откроют детский сад.

ЖК City Park — проект, заслуживающий внимания. Здесь много такого, что еще в новинку для столичного рынка. Взять хотя бы концепцию vertical village, сценарные детские площадки, каскадную архитектуру, эксплуатируемые кровли. Скажем откровенно, рендеры нас впечатляют. Выглядит все очень эффектно. Планировки тоже нравятся. Площади вполне отвечают премиум-классу, как и эффектная авторская отделка входных групп. Еще один «плюс» — малое количество квартир на этаже. Ну что ж, пока картина весьма радужная, так что мы с интересом продолжим следить за развитием событий на строительной площадке, а вам порекомендуем поторопиться с покупкой, если City Park вам нравится. Судя по числу проданных квартир, новостройка востребована. Предложение стремительно сокращается, а цены наверняка будут расти по мере приближения к вводу в эксплуатацию.

Источник

Что такое сити парк

Ваша заявка успешно отправлена,
менеджер отдела продаж перезвонит
вам в течение суток.

Кажется что-то пошло не так.
Попробуйте повторить запрос позднее.

Сити-парк — новый формат организации городского пространства

Продолжая тему комфортного городского жилья, нельзя обойти вниманием те направления в строительстве, которые позволяют создать максимально приятное для жизни пространство в непосредственной близости от центра города, а не на его окраинах. Одним из таких направлений, пока новых для Новосибирска, является строительство сити-парков, каждый метр которых тщательно продуман и создан с учётом пожеланий будущих жителей и требований к современному дому. В чём суть такого формата строительства? Насколько востребован и перспективен он в столице Сибири? Об этом посетителям Promin.ru расскажет Вадим Сухарев, член совета директоров ООО «АКД-Мета».

Вадим, хочу купить у вас квартиру, но нужна информация. Подойдет ли квартира под измененную губернаторскую программу? Стоимость метра меньше 43000 руб? Спасибо — Олеся

Спасибо за вопрос, Олеся, но, к сожалению, нет. Изменённая программа, как мы её оцениваем, в последние полгода её действия направлена на застройщиков, которые строят эконом-класс. И очевидно, что тем людям, которые хотят получить губернаторскую субсидию, лучше всего обратиться к ним. Наша минимальная цена — 44 тыс. руб. за кв. м. Это стартовая цена, которая никогда не снизится. Наш район не является экономом. Он не является и элиткой, и мы это понимаем. Наше предложение направлено на устойчивый средний+ класс, исходя из этого формируется и цена.

В чем особенность сити-парка? Это клубный дом? — участник рынка

Мы подходим к этому проекту не как к строительству высоких домов, мы строим микрорайон. Если бы мы строили каждый из этих 11 объектов отдельно, у каждого из них была бы маленькая детская площадочка, маленькая зона отдыха для людей, какая-то спортивная площадочка. Наша концепция позволяет нам реализовать более комфортное решение. Все жители нашего микрорайона будут пользоваться этим единым пространством. 5 домов образуют прямоугольник, и дворовые пространства этих домов образуют парк, где смогут гулять все жители микрорайона. Там будет много детей, будет отдельная территория для занятий спортом, фонтан, рядом с которым можно просто приятно провести время.

Опять же, если говорить об инфраструктуре, то вряд ли в отдельно стоящую свечку поедет, к примеру, оператор химчистки — ему просто не хватит клиентов. Наш микрорайон будет рассчитан примерно на тысяч жителей, и оператору той же химчистки будет уже интересно открыть пункт приёма или целый комплекс. Таким образом, инфраструктурные объекты будут проектироваться здесь под весь микрорайон в целом, и большинство бытовых нужд люди смогут удовлетворить внутри него.

Немаловажная деталь: человек платит со своего кв. м ту же сумму, просто обычное дворовое пространство, которое у него было бы в любом случае, где бы он ни покупал квартиру, объединяется с дворовыми пространствами других домов, создавая общее для всего микрорайона пространство.

— Если говорить о клубности. Мы так понимаем, что проекты класса эконом или эконом-плюс не могут быть клубными в принципе. Так ли это? И что вообще подразумевает клубность?

— Клубность разными компаниями определяется по-разному, поскольку Россия всё-таки достаточно молодой рынок для такого рода проектов. Кто-то под клубным подразумевает проект, в котором живёт очень ограниченное количество людей — жители которых будут представлять из себя некий клуб. У нас будет жить около 3 тысяч семей, поэтому о подобном клубе речи быть не может. Это, скорее, мог бы быть проект в центре города по цене руб. за кв. м. Но поскольку мы создаём общее для всех пространство, жителям всё равно придётся как-то взаимодействовать со своими соседями.

Как у вас будет с озеленением? Как с остальной инфраструктурой? — Марина

Марина, если Вы хотите увидеть проект в первом приближении, нет лучше варианта, чем зайти на наш сайт — оазис54.рф или oazis54.ru. На главной странице сайта будет картинка, по которой можно представить озеленение. Этот проект ещё будет дорабатываться и совершенствоваться, но общий вид будет именно таким. У нас будут крупномерные деревья, кустарники. У французских дизайнеров мы позаимствовали идею о том, что всё это должно красиво выглядеть из окна, чтобы глядя в окно, житель дома видел правильные геометрические формы. Конечно, у наших ландшафтных дизайнеров ещё стоит задача, чтобы вся эта красота не вставала в серьёзные деньги с точки зрения её содержания.

Ну, а если говорить об инфраструктуре в целом, то я, наверное, уже ответил на этот вопрос.

Сити-парк это маркетинговый шаг или действительно что-то особенное? Как относитесь к проекту «Берлин» рядом с площадью Калинина? — Елена

Елена, спасибо за вопрос. Что касается сити-парка, мне кажется, я вполне расшифровал эту концепцию. Если это не так, ты мы готовы будем более подробно ответить в любой доступной вам форме в интернете или по телефону, опубликованному на нашем сайте.

Что касается проекта «Берлин», то мы к нему никак не относимся — это не наш проект, его строят другая компания. И судя по тому, что мне удалось узнать об этом проекте, строят для совершенно другой целевой аудитории. Это люди, которым важно жить в непосредственной близости от основной автомагистрали города — от Красного проспекта. Я больше чем уверен, что такие люди есть, и они готовы платить за это серьёзные деньги. Но это не наши клиенты, и «Берлин» не является нашим конкурентом.

2700 квартир, а какой количество парковок? Платными ли они будут или приравняется к стоимости квартиры? — 666

На уровне генерального плана у нас предусмотрено 2700 парковочных мест. Честно, мы не знаем, что будет с нормативами и с рыночным спросом через 5, допустим, лет, когда мы будем заканчивать проект — может, нам придётся построить больше парковок, может, меньше. Реалии сейчас таковы, что Новосибирск сейчас проходит этап изменения сознания: все сейчас хотят припарковаться в центре города и не искать парковочное место, но ещё никто не хочет за это платить. Глядя в некое недалёкое будущее, мы понимаем, что мы не обойдём стороной путь многих европейских стран, США или Австралии, поэтому потребителю придётся, наверное, решать, что для него важнее: либо он будет жить на периферии, и тогда парковочные места будут предоставляться ему бесплатно, либо он будет жить в центре города или в непосредственной от него близости, и тогда ему придётся платить за парковочные места. Всё, что мы можем сделать как застройщики, это обеспечить эффективное строительство этих парковок, для того чтобы потребителю пришлось заплатить минимально возможные с точки зрения рынка деньги. Ценовое предложение мы рассчитываем опубликовать на нашем сайте ориентировочно через месяц, сейчас мы изучаем спрос. Могу сказать, что потребитель сможет как приобрести парковку в собственность, так и воспользоваться арендным предложением, которое мы хотим сделать достаточно гибким. Тарифы будут от нескольких часов, возможно, мы будем делать специальные предложения для тех, кто будет заключать договор аренды, например, на год.

Вадим, с возвращением на просторы большого бизнеса! — Саня

Меня волнует территория для детей: 1. Наличие мест под велосипеды, детские коляски 2. Оборудованность детских площадок 3. Малые формы 4. Огороженная территория, на охране. Какая звукоизоляция будет в доме, из чего стены? Буду ли я слышать соседей и своих домочадцев? — Татьяна

Очень хороший вопрос, спасибо за него, Татьяна, мы обязательно опубликуем более развёрнутый ответ на него на нашем сайте в ближайшее время. Пока могу сказать следующее. Не меньше половины целевой аудитории этого проекта, по нашим предположениям, являются семьи, в центре внимания которых ребёнок. Для такой семьи жить в достаточной близости от центра города — это безусловный плюс, так как мы предполагаем, что это достаточно активные люди. В то же время, мало приятного в том, чтобы паковать коляску в багажник автомобиля и куда-то ехать, чтобы просто прогуляться по скверу с ребёнком. Мы думаем о детях и на этапе проектирования, и на этапе реализации. На входной группе каждого из наших подъездов предусмотрено достаточно большое пространство, которое жильцы в дальнейшем при помощи управляющей компании могут оборудовать по своему вкусу: сделать там колясочную или велосипедную или посадить консьержа, если это будет актуальнее. С точки зрения прогулок с детьми, как я уже сказал, у нас всё предусмотрено: даже если вы живёте в самой дальней свечке от парка, вам нужно будет пройти до него всего 5 минут. Что касается детской площадки, то я не буду открывать всех наших планов, но пока мы думаем строить её из дерева как наиболее экологичного материала.

Безусловно, территория будет огорожена, ну, а про инженерные решения мы поговорим чуть позже. Если говорить об охране, то сегодня мы рассматриваем возможность покрыть видеонаблюдением либо всю территорию микрорайона, либо отдельные её участки, может, за исключением каких-то углов, где это сложно технически реализовать. А будет ли видеонаблюдение эксплуатироваться в дальнейшем, зависит от самих жильцов. Управляющая компания будет в состоянии нанять специализированные организации, которые смогут обеспечить охрану, и здесь всё зависит уже от того, какие расценки будут у этих организаций и будет ли большинство жильцов за то, чтобы пользоваться их услугами. Мы рассчитываем, что будут.

— А что касается звукоизоляции и материала стен?

— Мы используем качественный изоляционный материал на перегородках между квартирами, поэтому соседей вы слышать не будете. Если вам нужна более точная техническая информация, мы всегда открыты для общения через форумы и телефон и можем вам её предоставить.

Управляющей компанией тоже будете вы? — Макс

Хороший вопрос, Макс, но чёткого ответа на него в той форме, в какой Вы его хотите получить, я дать не могу — всему своё время. Конечно, мы будем участвовать в управлении объектом: как показывает практика, наиболее эффективный вариант — это когда профессиональная управляющая компания работает вместе с застройщиком, а затем остаётся после его ухода с объекта. К сожалению, в Новосибирске таких операторов нам найти не удалось, поэтому мы думаем о том, чтобы либо организовать эту управляющую компанию самим, либо кто-то из наших хороших знакомых захочет её организовать, либо крупные операторы решат, что им тесно в Москве или Санкт-Петербурге, и они захотят развиться в сторону Новосибирска. С управляющей компанией на площадке нам предстоит сосуществовать 5 лет, поэтому мы заинтересованы в той компании, которая будет продолжать наши идеи по завершению объекта, чтобы он остался в том виде, в каком мы его задумывали. Пока мы рассматриваем вариант организации собственной управляющей компании, но, конечно, существуют и законодательные ограничения, по которым жильцы выбирают управляющую компанию сами. Какую бы управляющую компанию не выбрали наши жильцы, мы постараемся передать ей основные принципы нашего микрорайона.

Как часто планируете проводить косметические и капитальные ремонты? — Сергей

Сергей, спасибо за вопрос, но он всё-таки не к застройщику, а к управляющей компании, поэтому мне сложно сейчас на этот вопрос ответить. Насколько я знаю, при сборе взносов в управляющей компании формируется некий бюджет на текущий ремонт, то есть, на год, формируются также фонды, которые с периодичностью во сколько-то лет идут на капитальные ремонты. Кто бы ни владел управляющей компанией, она будет профессиональной, поэтому в «Оазисе» система будет именно такая. К сожалению, это всё, что я в данный момент могу сказать по этому вопросу.

Кто будет платить за отличную внутридомовую территорию? Сколько примерно это будет стоить жителю однокомнатной квартиры? — Инна Ст.

Инна, в этой отличной внутридомовой территории нет ничего особенно дорогого, что отличало бы её от придомовой территории какой-нибудь отдельно стоящей свечки, которых в центральной части нашего города огромное количество. И если вы будете выбирать между такой свечкой и нашим микрорайоном, то платежи за обслуживание придомовой территории у вас будут примерно одинаковые. Я не могу сейчас сказать в рублях, сколько это будет, но на сегодняшний день мы планируем уложить тариф в с кв. м. Что будет с ценами через 3 года, я не знаю, доподлинно я знаю только то, что вместе с нашими изменятся и тарифы во всех жилых объектах города. Также я не знаю намерения будущих жильцов — может, они решат превратить в оазис и свой отдельный подъезд и высадить там комнатные цветы, например. Но это уже не будет решение застройщиков, это будет решение жильцов, реализованное с помощью управляющей компании, которая будет там работать.

Будете ли использовать энергосберегающие технологии? И стоимость коммунальных какая? — Марго

Что касается коммунальных расходов, то я не могу спрогнозировать тарифы, которые устанавливаются снабжающей организацией, и ваши расходы воды, к примеру. Могу только сказать, что все расходы будут индивидуальными — на каждую квартиру будут установлены счётчики.

По поводу энергосберегающих технологий могу сказать только то, что мы однозначно будем их использовать.

Есть ли аналогичный пример такой застройки в нашей стране, мире? Сити-парк — город парк? — Ирина

На том далеком уже этапе, когда мы занимались выбором направления бизнеса, в который мы пойдём, и когда определилось, что этим направлением будет жилищное строительство, и когда мы выбирали объект, на котором мы будем работать, мы исследовали не только то, что происходит в Новосибирске, но и то, что происходит за его пределами, в том числе, за пределами Российской Федерации. Вряд ли найдётся проект такого масштаба, как «Оазис», для жителей интересного нам сегмента аудитории. С другой стороны, мы уже видим на карте новые микрорайоны эконом-класса, и нас радует, что комплексные решения в Новосибирске всё же есть. Если говорить, например, о Москве, то там тысяч жителей, которые будут жить в «Оазисе», — это вчерашний день: они уже строят объекты на 50, а то и на 100 тысяч жителей, и для них такие масштабы нормальны. Мы смотрели также на опыт наших украинских коллег, там достаточно много подобных микрорайонов.

— Скажите, Вадим, как всё-таки появилась подобная концепция? Это решение компании или требование рынка?

—Честно говоря, наша команда старается заниматься тем бизнесом, в котором мы всё хорошо понимаем как потребители, у нас такой подход. Кто-то идёт от технологии, и ему сложно понять, кому эта технология нужна, а мы идём от потребителя. И когда мы делали анализ того, в какой сегмент пойти, мы решили, что с эконом-классом мы не умеем работать и учиться, честно говоря, не очень хотим; пойти в элитку, на фоне того, что кризис в тот момент только начинался, был бы, наверное, безумной идеей, хотя есть успешные застройщики, которые работают в сегменте элитного жилья. Мы выбрали наиболее понятный для себя сегмент, к которому относится большая часть наших близких, поэтому понимаем, где взять информацию. Имея сами опыт проживания в точечных застройках в центре города, мы понимаем все его плюсы и минусы, поэтому решили предложить нашим клиентам парк и жилье, удалённое от магистралей. Когда мы увидели нашу площадку, мы поняли, что мы можем там построить именно то, что понравится потребителю, которого мы понимаем.

Какой у вас процент рентабельности? Выгодно ли сейчас строить? И как относитесь к разговорам о скором кризисе? — Виктор

Виктор, что такое рентабельность? Буквально сегодня, готовясь к этой встрече, я купил в кафе стакан лимонада и с удивлением обнаружил, что он стоит 170 рублей. Казалось бы, какая на нём рентабельность? Сиропа какого-то 20 г, пучок мяты, пара кубиков льда и вода — наверное, рентабельность бешеная. С другой стороны, это было в центре города, в отдельно стоящем специально построенном здании, там были официанты, которые нас обслуживали, наверняка есть какая-то управляющая компания у этого заведения, которая делает для них, например, дизайн и рекламу. Поэтому очень сложно по стакану с лимонадом оценить рентабельность всей кофейни, в которой мы сегодня обедали. У нас то же самое. В данный момент мы находимся на инвестиционной фазе — говоря обывательским языком, рентабельности никакой, потому что те деньги, которые мы сейчас собираем по договорам долевого участия, пойдут после регистрации договоров на продолжение строительства и строительство домов второй очереди. Так что ни о каком денежном потоке в сторону акционеров говорить сейчас не приходится. Заложенный в бизнес-плане сценарий предусматривает некие разумные показатели по прибыли. Говорить о том, большие они или нет, не совсем правильно, поскольку здесь всё условно и существуют определённые риски. Другое дело, что мы эти риски осознаём и понимаем, как с ними работать.

Предыдущий кризис очень многих бизнесменов, в том числе нас, научил одной простой вещи: кризис не должен быть форс-мажором. Не должно быть такого, что если сейчас по каким-то макроэкономическим причинам наступит ещё одна волна кризиса, вместе с ней наступит паника или депрессия. Наш сценарий предполагает эффективное развитие. Для «АКД-Мета» кризис означает, что уменьшится поступление средств от дольщиков, соответственно, мы не будем строить новые дома с той скоростью, с которой планируем сейчас. Того, что наши цены резко упадут с 50 тысяч за квадрат до 30, не будет — мы просто будем меньше продавать. Мы не получаем сейчас каких-то сверхприбылей, от которых сможем отказаться в случае кризиса, поэтому в каком-то смысле наши дольщики могут быть спокойны: не будет такого, чтобы они купили квартиру сегодня по одной цене, а завтра такая же квартира продавалась бы по цене ниже. Мы чётко понимаем, что наши дома, которые сейчас продаются по договору долевого участия, будут достроены, и мы знаем, из каких источников будут привлечены деньги. Условно говоря, даже если не будет ни одной «долёвки», мы их всё равно достроим и продадим по ценам вторичного рынка.

Осуществляете ли продажи через агентства недвижимости или только самостоятельно? — Саша

С точки зрения продаж из прошлого нашего бизнеса мы сюда перенесли некий системный подход, который какие-то застройщики в городе разделяют, а какие-то нет. Мы используем все каналы продаж, которые нам доступны, для выполнения наших планов по привлечению средств, но которые в то же время адекватно вписываются в план по своей стоимости. Конечно, мы фундаментально подошли к продажам, построив двухэтажный офис продаж на месте будущего котлована второй очереди строительства. Мы считаем, что наш потребитель должен иметь возможность в цивилизованных условиях, приехав на машине или на общественном транспорте на площадку, посмотреть на то, что он покупает. И чтобы квалифицированный специалист рассказал ему об объекте. Мы, безусловно, рекламируем наш объект и в интернете, и в печатных изданиях, скоро на улицах можно будет увидеть наши щиты. У такого канала продвижения, как агентства недвижимости, тоже есть своя клиентура, поэтому со всеми основными агентствами у нас подписаны договоры.

Вадим, как будете достигать экологичности в центре города? Шумовые завесы? Спасибо — Наталья

Спасибо, Наталья. Вчера на эту тему проконсультировался у доктора физических наук, сейчас постараюсь своими словами объяснить. У звуковой волны есть определённая амплитуда, которая затухает, когда она прорывается через атмосферу — не знаю, насколько физически грамотно я говорю. Суть в том, что шум, который генерируется автотранспортом на Кирова, на Каменской магистрали, на Военной, Пролетарской и на Бориса Богаткова, попросту не доходит до «Оазиса». Это легко проверить — Вы можете приехать к нам в офис, который находится непосредственно на площадке, и просто послушать. Там на самом деле тихо, и весной пение птиц было слышно лучше, чем пробки на магистралях в час пик. Шумовые завесы — это актуально, если дом стоит на каком-то оживлённом проспекте, и нужно ставить некий щит. У нас же всё предусмотрено самой площадкой.

При вашем проекте территорию нужно не только от частного сектора огораживать, но и от машин в принципе, а въезд на парковки за территорией делать. А то любят наши люди на газонах свои крузаки парковать. — Александр

Спасибо, Александр, я абсолютно с Вами согласен. Если Вы посмотрите на визуализацию нашего генплана на фасадной части сайта, то внутри прямоугольника, там, где Вы видите парк, машин не будет вообще — они туда не смогут заехать. Конечно, для пожарных машин, например, если такое случится, проезд будет — мы просто обязаны его предоставить, и если будет необходимо, они по газону поедут. Но доступ «крузаков» на газоны мы постараемся ограничить. Попытаемся смоделировать ситуацию. Вот приехал житель нашего дома. Он либо сразу заезжает на парковку под зданием и оставляет машину там, либо отдаёт роботу в нашей механизированной парковке, который увозит машину в соответствующую ячейку. Потом человек выходит из парковки и пять минут проходит по пешеходной дорожке к своему подъезду. Вся Европа так живёт, и для них это нормально. В России есть определённый класс людей, которые желают доехать до подъезда, например, если они приезжают с семьёй с маленькими детьми. Тогда можно доехать до подъезда, но не со стороны парка, а с внешней стороны прямоугольника, высадить жену и детей, помочь поднять в квартиру багаж, потом вернуться в машину и увезти её в паркинг. Вокруг домов особо и не будет мест для парковки автомобилей, и управляющая компания будет следить за тем, чтобы жильцы не оставляли машины на ночь на дорогах. Поэтому и ограждать нам наш микрорайон особо не от кого.

Балконы и лоджии будет бесплатными? бонусом? Равномерно распределяться в стоимости квадратного метра? Спасибо. — риелтер

За балконы и лоджии мы денег не берём. Сразу возникает, наверное, вопрос, справедливо ли это, потому что если посмотреть на планировки, то там с точки зрения балконов и лоджий картина во всех квартирах похожая, но несколько разная. Есть квартиры, где две лоджии, а есть квартиры, где нет ни одной — к примеру, это вторые этажи. Если Вас или Ваших клиентов интересуют лоджии, то пока у нас выбор квартир огромный, и Вы можете выбирать квартиру по этому признаку и брать себе те варианты, где лоджий много.

Есть клиенты, которых не интересуют лоджии — им достаточно небольшого пятачка, чтобы выйти покурить или просто воздухом подышать. Зато они могут найти в квартире с маленькой лоджией уникальную для себя планировку. Для кого-то важно не пользоваться лифтом, а подняться просто по лестнице к себе на второй этаж и сразу попасть домой. Эти люди будут только против, если мы им сделаем лоджию, и мы не стали их делать.

Вадим, по всей информации которая доступна, понятно что квартиры будут эконом-класса, т.е. без консьержки. В подъездах без цветов и картин? — Аня

На этот вопрос я ответил очень подробно, когда мы говорили об организации пространства для детей и об управляющей компании. Коротко, если Вы, Аня, и ещё какие-то люди, близкие Вам по духу, купите квартиру в нашем проекте, то Вы вопрос цветов и картин в подъезде можете решить коллективно. В проекте этого не предусмотрено, но место, конечно, есть.

Проект предполагается на 5 лет? Что дальше планируете? Это первый ваш жилой проект? — Мирослава

Хороший вопрос, на самом деле. Если говорить о строительных проектах, то это не первый наш строительный проект. Если говорить о жилых проектах, то первый. Внутри «Сибирского Берега» мы для себя построили довольно много объектов — это крупные промышленные объекты, как в Новосибирске, так и в Подмосковье, мы также делали серьёзные реконструкции объектов в разных городах. У нас был инвестиционный объект, когда мы построили часть торгового центра в Красноярске, после чего зарабатывали на аренде. Но в жилье это первый наш проект, поэтому мы и работаем с профессионалами высокого класса, у которых есть положительный опыт на этом рынке. Конечно, и отрицательный есть — я уже представляю комментарии относительно «Метаприбора» и их объекта на Военной. Ну, а кто у нас кризис пережил без какого-то отрицательного опыта?

— Насколько далеко в будущее, скажем так, вы смотрите? Планируете ли какие-то проекты после «Оазиса»?

— Честно говоря, не хочу бежать впереди паровоза, но намекнуть могу. У нашей группы есть ещё один проект, который мы пока не анонсируем по нашим внутренним соображениям — мы пока готовимся к выводу его на рынок.

— Правильно ли я понимаю, что это будет продолжение жилищного строительства?

— Да, это так же будет жилищное строительство, которое очень скоро поступит в продажу, но это совершенно отличный от «Оазиса проект», никоим образом не являющимся его конкурентом.

Если же говорить о какой-то более дальней перспективе, то сейчас стратегию далеко выстраивать сложно. Если нам этот бизнес понравится, и мы в нём освоимся, то, конечно, мы будем искать другие площадки для комплексной застройки. Будет это совместно с «Метаприбором» или нет, опять таки, будет зависеть от того, насколько успешно мы будем развиваться в нашем партнёрстве. Время покажет. В ближайшие 5 лет мы сфокусированы на проекте «Оазис» и ещё на одном проекте, про который я пока не говорю.

Правда, что большая часть цены за метр — это пресловутая еще даже не начавшаяся благоустроенность придомовой территории? Ни в технологиях, ни в планировках ничего сверхестественного нет, а стоимость жилья класса комфорт-плюс. С чего бы? — Оля

Я попробую угадать, что Вы имели в виду, если не угадаю, то буду рад какому-то, может, более развёрнутому вопросу. Как я понял этот вопрос для себя: адекватно ли то, что построено сейчас, тем деньгам, которые мы за это просим. Если Вы или кто-то из Ваших знакомых собираетесь купить квартиру на 23 этаже строящегося дома прямо сейчас и приедете к нам, то, конечно, Вы можете сказать: «Ребята, а где моя квартира? Там воздух!» Стройка-то унас сейчас только на этаже ведётся пока. Если рассуждать так, то Вам лучше обратиться в агентство недвижимости или к другому застройщику, где Вы заплатите за то, что видите сейчас. Безусловно, это более надёжный вариант, но и более дорогой. Наши соседи уже сданный дом продают по руб. за кв. м, мы пока не переходим отметку в 50 тыс. руб., исключая пентхаусы. Давайте встретимся с Вами в феврале, когда Вы будете видеть сданный дом, и поговорим о цене в 60 тыс. руб.

Можно этот вопрос понять и по-другому: «Что у вас уже сделано сейчас, что вы берёте такие деньги?» На самом деле, честно скажу, заработок мы считаем со всего проекта в целом, и с первой очереди строительства, как ни считай, больших денег не получается, потому что проведена огромная работа по расселению частного сектора, проведена работа по зачистке площадки — всё это можно увидеть на фотоотчётах, раз в месяц мы их публикуем. Были решены вопросы практически всех коммуникаций, какие-то уже подведены, причём подведены в целом на объект, а не к отдельным домам по отдельности. Если Вы верите мне и моей команде, что всё это будет реализовано так, как в проекте, то вы заплатите цену ниже, но за то, что будет через полгода-год. Через год, когда мы будем сдавать объекты первой очереди, уже будет выполнено точечное озеленение, а через два, когда будут сдаваться объекты второй очереди, полностью сдана будет нижняя часть парка и административный торгово-офисный центр, где уже расположатся арендаторы. Вы вкладываете деньги в будущее.

Возможны еще такие проекты в Новосибирске? И какой у вас сейчас спрос, окупится ли проект? — мася

Окупится ли проект важно тогда, когда срок простой или дисконтируемой окупаемости является одним из целевых показателей — у нас он таковым не является. Поэтому на вопрос «Окупится ли?» я могу однозначно ответить: «Да, окупится». Соответственно, на вопрос «Есть ли спрос?» — ответ «Да, есть». А вот соответствует ли этот спрос нашему бизнес-плану, в котором мы считаем показатели, которые мы для себя приняли как основные, — да, на сегодняшний день соответствует. Июль — это совершенно не сезон для застройщиков, и когда многие компании разъезжаются в отпуска, мы открываем офис продаж, и сделки у нас идут одна за одной, и мы рассчитываем, что их количество будет увеличиваться.

Что касается того, возможны ли ещё такие проекты в Новосибирске — конечно, возможны, вопрос в том, как будет выстроена структура финансирования проекта. Такого, чтобы был в Новосибирске ещё один участок в непосредственной близости от основных автомагистралей, метро, центральной части города — мы искали и не нашли такого участка, чтобы на нём при этом ещё не стояло ни одного частного дома. Если там много частных домов, то такой участок не проходит уже по нашим экономическим требованиям. Какую-то часть расселения мы готовы взять на себя как застройщик, что мы, в принципе, и сделали, но если бы этот участок был сплошь застроен частными домами или, того хуже, дорогостоящими коттеджами, то мы бы за него не взялись. Если мэрия придёт когда-нибудь к тому, чтобы готовить площадки для строительства, очищая их от частного сектора, такие проекты в будущем появятся. Если же всё это, включая переговоры с собственниками домов, останется на плечах застройщиков, я затрудняюсь ответить на этот вопрос.

Вадим, откройте секрет, как вам удалось раздобыть такой участок в пешей доступности от центра? Очень уж любопытно — Добрый Кот

На этапе поиска площадок через нас прошло большое количество предложений. В основном это были участки, предназначенные для точечной застройки, как в центральной части города, так и на относительной периферии. Я не помню, кто из нас на кого вышел — то ли мы на «Метаприбор», то ли «Метаприбор» на нас, но площадка у них была изначально. Там есть своя история владения этой площадкой, но это уже к ним, наверное, вопрос.

Расселением частного сектора вы можно сказать позанимались, может дальше ветхое жилье попробуете? У нас под ним ну очень много земли, на которой можно было построить аналогичный «сити-парк». — Павел

Мы рады расселять и ветхое жильё, и частный сектор — технология работы здесь примерно одна и та же. Основной вопрос здесь — кто за это платит. Если мы начинаем планировать на месте уже существующей ветхой в которой живут люди, им необходимо предоставить квартиры. Возможно, кое-где этот проект имеет право на существование, но нельзя забывать о ресурсах, например, — об электричестве, воде, тепле. Мэрия не предоставляет нам готовые к застройке площадки с уже подведёнными коммуникациями, и каждый раз, когда застройщик рассчитывает экономику проекта, он должен понимать, во сколько ему обойдётся сама земля — аукцион это или какой-то ветхий дом, который он расселяет, — и прибавлять сюда затраты на подведение коммуникаций. И каждый конкретный случай нужно рассматривать отдельно. Где-то работать с ветхим жильём будет интересно — если основные техусловия предоставляются бесплатно, почему бы не порасселять? На нашей площадке ситуация получилась близкой к золотой середине: какое-то количество частных домов мы выкупили, какое-то ещё будем выкупать — для нас частный сектор не является критичным.

Здравствуйте, Вадим! Правильно ли я понимаю, что территория комплекса будет закрытой? Получается, что вы этот парк только для своих жильцов обустраиваете, а остальные через забор пусть любуются? — Нати

Если коротко отвечать на вопрос, то да. Если более развёрнуто, то смотрите, как получается. В городе есть несколько парков, реализованных за счёт администрации города. Администрация делала их для всех, и все, кто хочет, там гуляют. Наш парк, хоть и сопоставим по величине с некоторыми общественными городскими парками, всё-таки реализован за счёт наших жильцов. В Вашем вопросе есть слово «остальные». Поставьте себя на место нашего жильца. Вы купили квартиру, вложили в проект деньги — кого из «остальных» за заплаченные Вами в том числе за парк деньги, Вы хотите в этом парке видеть? Ведь каждая часть парка находится в собственности наших жильцов. Впустите Вы какую-нибудь агрессивно настроенную, распивающую спиртные напитки компанию в свою собственность? Полиция наш парк вряд ли будет охранять, это частная придомовая территория, которая охраняется частным предприятием, опять-таки, за деньги жильцов.

Источник