как узнать какие дома идут под снос в екатеринбурге

Приходили как-то из БТИ смотреть родительский дом и сказали, что состояние у него супер и мы его сносить не будем никогда. Только если застройщик какой захочет.

Потом стали этот дом ремонтировать, заменили полностью кровлю, подъезд отремонтировали и написали в документах, что теперь он почти как новый ))))

Источник

Реновация в Екатеринбурге: посмотри, что снесут у твоего дома — Недвижимость Екатеринбурга

Мой дом попал под реновацию, что дальше?

В случае принятия решения о КРТ жилой застройки помещения [в здании] подлежат передаче государству, в муниципальную собственность или напрямую застройщику. Собственник квартиры получает взамен денежное возмещение по цене рыночной стоимости квартиры на день принятия решения о комплексном развитии территории жилой застройки.

57 районинов

В заключение расскажем о самом большом районе Екатеринбурга — Чкаловском. В новом генплане его разделили на 14 единиц

где нашлось место и околоцентральной Ботанике

и развивающемуся Солнечному

и редко мелькающему в повестке Горному щиту. Обо всем по-порядку.

А если я возьму деньги?

Когда собственник квартиры получил денежное возмещение, но иное жилье для проживания у него отсутствует, он имеет право проживать еще шесть месяцев в своей квартире.

А как меня будут расселять?

Решение о сносе и расселении принимается в следующем порядке:

А куда уйдут деньги, которые я вкладывал в капитальный ремонт?

Новым законом этот вопрос не урегулирован, но, если обратиться к практике, которая сложилась в Москве, то средства, собранные на капитальный ремонт, до того времени, когда дом попал в программу реновации, направляются в фонд КРТ. Деньги не возвращаются гражданам, но и не сгорают.

Будут ли общественные обсуждения по закону о реновации?

Эти требования установлены ст. 5.1 Градостроительного кодекса РФ. Детальная конкретизация о порядке оповещения о начале общественных обсуждений или публичных слушаний, сроков их проведения будет определена в правовых актах.

Проект реновации в Свердловской области небольшой, он состоит всего из восьми статей. Детализация будет производиться во время подготовки и принятия нормативных актов. Остается надеяться, что Заксобрание после утверждения законопроекта не отложит в долгий ящик эти детали.

В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. публикуем адреса этих домов

В мэрии определили территории, где в первую очередь проведут реновацию. Публикуем адреса этих домов.
Языком молоть, не мешки ворочать с 2021 года эти адреса в программе вашей реновации, прошло 8 лет и опять то да потому же. Может хватит уже людям мозги запудривать своими программами, а тем более ждать когда все как тараканы из этих бараков побегут, поджигая их и угрожая. На Кировоградской – 40 Летия, жгли угрожали в итоге два года, вместо одного барака пустырь, второй на половину сгоревший стоит(программа реновации закончилась). Вы чиновники бюрократы, сначала инвесторов найдите, земельные участки на торги выставите, с застройщиками и подрядчиками договоритесь, что жечь население бараков не хорошо лучше полюбовно договорится, а потом СМИ и остальную п…. братию созывайте и кричите про
инновацию и Путинские решения квартирных вопросов, господа чиновники коррупционеры….

Втузгородок

Во Втузгородке под реновацию определен квартал в пределах улиц Первомайской — Технологической — Комсомольской — Студенческой. Здесь в основном стоят двух- и трехэтажные кирпичные и шлакоблочные дома, но есть и несколько деревянных бараков. Во дворах нет ни скамеек, ни, тем более, детских площадок (максимум — турник), мусор валяется вокруг помойки, снег тоже не убран — везде лед, грязь и большие лужи.

Мы зашли в один из бараков: в подъезде дурно пахнет, но в целом все убрано и содержится в относительном порядке.

На улице встречаем пожилую женщину, представившуюся Светланой. По ее словам, она положительно отнеслась к новости, что ее родной квартал подвергнут реновации. Все дома здесь, рассказывает пенсионерка, были построены в послевоенные годы пленными немцами.

«У нас прямо в здании пол провалился, яма. Фундамент весь покрошился», — сказала Светлана.

Пенсионерка не против сноса дома, в котором она живет много лет, и будет рада, если бы ей предоставят жилье в этом же районе.

«Я пять лет назад мужа похоронила, дети в других местах живут, куда мне? Хочу, конечно, здесь где-то остаться, я привыкла [к этому району]», — говорит женщина.

Следующую собеседницу мы встретили на улице Технологической: Валерия живет в трехэтажной сталинке вместе с мужем.

Деньги мне не нужны, хочу другое жилье и не хуже

Если собственник не хочет получать денежную компенсацию за свою квартиру, ему предоставляется взамен другая, где жилая площадь и количество комнат равноценны освобождаемой. При этом новая квартира может быть по площади даже больше, чем в доме, подлежащем сносу.

«Компенсация за жилье не допускается, если к квартире проживают несовершеннолетние или недееспособные граждане», – Ольга Калинченко.

Как будет проходить реновация в екатеринбурге. теория

Впервые о необходимости сносить хрущевки власти Екатеринбурга заговорили уже давно. В середине 90-х годов прошлого века чиновники проверяли легендарные пятиэтажки на «профпригодность» и решили, что они запросто могут простоять еще лет пятнадцать. Но сегодня заявленный «запас прочности» и их время подходят к концу.

Впрочем, как считает экс-мэр уральской столицы сенатор Аркадий Чернецкий, сейчас реновацию в Екатеринбурге нужно начинать совсем не с этих хрущевок, а с двухэтажных деревянных домов.

По его словам, мэрия уральской столицы уже готовит план по расселению этих бараков, которые стоят в разных районах города. В марте 2021 года полный список подлежащих сносу домов публично представят горожанам. Скорее всего, первыми на расселение будут те бараки, которые сейчас стоят на улице Авангардной.

Вообще, Уралмаш и Эльмаш — рай для начала реновации. И именно там она, скорее всего, и начнется. Потому что помимо улиц с бараками здесь есть и заменившие их «каркасно-насыпные» дома. Это двух- и трехэтажные здания в районе улиц Кировградской — Кузнецова — Победы.

Как будет работать закон о реновации в екатеринбурге. только факты

Сейчас в публичном пространстве циркулирует множество домыслов, мнений и гипотез о том, какие дома попадут под снос и как будут отселять их жителей. В таком изобилии информации легко запутаться. В этой публикации мы собрали только факты.

Обсуждение реновации в регионах началось с поправок в Градостроительный кодекс РФ, принятых в конце прошлого года. Федеральный закон вводит понятие «комплексное развитие территории» и прописывает площадки, где оно допускается. При этом в документе критерии отнесения жилфонда в границы КРТ имеют широкий диапазон действия. Например:

Все эти параметры должны быть уточнены в нормативных актах каждого региона.

Также закон описывает механику согласования сноса домов с его жителями. Чтобы принять решение о внесении постройки в проект КРТ, нужно одобрение 2/3 владельцев квартир. А чтобы исключить дом из границ застройки, необходимы голоса 1/3 жильцов (при условии участия более половины собственников). На проведение общего собрания федеральный законодатель закладывает один месяц, но регионы могут этот срок увеличить.

Отселяемым жителям положена денежная компенсация, равная стоимости жилья за день до включения дома в зону реновации, или — на усмотрение региона — равнозначная квартира. Это значит, что:

После этого свердловское Заксобрание приняло первый рамочный закон, и распределяющий полномочия между правительством и муниципалитетами. Помимо прочего, в документе указано, что жильцы по письменному заявлению могут приобрести жилье большей площади или с большим количеством комнат за доплату. При этом разрешается воспользоваться материнским капиталом, жилищными субсидиями или социальными выплатами.

Еще в марте парламент передал свердловскому правительству и муниципальным властям право решать, какие именно постройки попадут в границы КРТ. В постановлении говорится, что такие зоны будут отображаться на схеме территориального планирования области и в Генплане городов.

Наконец, на днях областной минстрой опубликовал три приказа. Первый касается согласования решений по вхождению в КРТ. В министерство от инициаторов (мэров, правительства или юрлиц) поступают предложения с планами по реновации. Дальше чиновники за 30 дней увязывают эти бумаги со смежными ведомствами, чтобы не возникало проблем с правами на землю, коммуникациями, охранными зонами памятников или особо охраняемыми природными территориями (ООПТ).

Второй приказ устанавливает список параметров, которые должны учитывать застройщики в зоне КРТ. минимальные отступы от границ участков, предельное количество этажей или высота здания, максимальный процент застройки участка и максимальная плотность.

Третий приказ устанавливает случаи, когда в рамках одного договора КРТ. Некоторые условия:

Как сообщалось, стадию согласования также проходят три акта от правительства региона. Один из них касается критериев снесения домов, второй — о порядке определения начальной цены торгов, а в третьем акте будет зафиксирован порядок реализации решений о КРТ. Вся нормативно-правовая база для запуска нового механизма сноса домов должна быть принята до третьего квартала 2021 года.

Что еще почитать по теме:

Как проходит реновация в москве. практика

Снос пятиэтажных домов в Москве был начат еще мэром Юрием Лужковым. Тогда эта программа включала в себя 1 722 объекта определенных типичных для строительства серий. Эти дома были признаны устаревшими как с технической, так и с моральной точек зрения.

Старожилы помнят, что в Советском Союзе хрущевки были привлекательными для проживания. Отдельная квартира была роскошью, и неважно из чего она была слеплена — все лучше, чем в коммуналке или общежитии. Поэтому в 50-х годах прошлого века правительство поставило перед строительными мастерами задачу возвести максимальное количество жилья за минимальные сроки и при минимальном расходе госбюджета.

Изначально правительство Москвы планировало окончить ликвидацию и строительство новых объектов на их месте к 2021 году. Однако в итоге оно столкнулось с рядом трудностей, в том числе и с отсутствием финансов на снос домов из-за кризиса 2008 года.

Сейчас к проекту вернулись, и по новым планам в список сноса попали 5 144 дома. Это более 350 тысяч квартир, в которых сейчас живет около 1 миллиона человек.

Сама программа реновации рассчитана на пятнадцать лет. До 2032 года планируется осуществить снос пятиэтажного жилого фонда и построить новые объекты на освободившейся территории. По заявлениям руководителя Департамента строительства Москвы, возводимые объекты будут построены по современным проектам, в основе которых монолитные конструкции и панели, способные прослужить около ста лет.

Жители домов, включенных в программу, вправе выйти из нее. В соответствии с законом сделать это можно на общем собрании собственников. Такое решение можно принять на любом этапе реализации программы до заключения первого договора предоставления нового жилья.

Кто защитит в случае споров?

После запуска реновации в Екатеринбурге, суды, скорее всего, наполнятся заявлениями недовольных людей

Законопроект о реновации не содержит никаких специальных средств защиты интересов граждан, в том числе судебных. В связи с этим споры могут возникнуть о предоставлении квартиры в районе проживания, о порядке определения рыночной стоимости, о критериях равнозначности жилья и размере денежного возмещения, о качестве нового жилья и инфраструктуры вокруг дома. В свою очередь, власти в судебном порядке будут требовать выселения гражданина, не согласного с программой реновации, с предоставлением ему равноценного жилья.

Найдутся желающие «уничтожить» решение собрания собственников дома из-за отсутствия кворума. Как правило, люди плохо организованы, подписи проставляют одни лица за других, протоколы собраний оформляются в форме, где не указано, кто присутствовал на собрании, и многое другое. Поскольку речь идет о массовом единовременном прекращении прав собственности на квартиры, то вопросам о соблюдении всех формальных требований к процедуре проведения собраний жильцов суды будут уделять особое внимание.

Сейчас о спорах говорить рано, все выше обозначенные вопросы региональные власти могут и должны устранить на уровне нормативных и подзаконных актов, которые описывают реновацию.

Мне нужно платить за приобретение нового жилья?

Доплата при предоставлении равнозначного жилого помещения гражданином не производится. Но, если собственник квартиры, подлежащей освобождению, хочет улучшить жилищные условия, он может приобрести дополнительные метры за дополнительную плату. На это он может потратить деньги из материнского капитала, различных субсидий и социальных выплат.

Мэрия екатеринбурга назвала адреса ещё 11 многоквартирных домов, которые пойдут под снос

Глава Екатеринбурга Алексей Орлов внёс изменения в муниципальную программу «Улучшение жилищных условий отдельных категорий граждан…» на 2021-2025 годы. Сама программа была принята всего 4 месяца назад и практически ещё не начала реализоваться.

Обновлённая редакция программы предполагает ощутимо большие объёмы сноса жилья, признанного аварийным. Соответственно, на её реализацию будет выделено больше денег. Изначально объём финансирования составлял 2,31 млрд руб. Обновлённая же версия программы будет стоить 2,84 млрд. В том числе 2,08 млрд выделит бюджет города. Остальное дадут областной бюджет и внебюджетные источники.

В рамках программы в 2021-2025 годах планируется улучшить условия проживания 1 305 семей. В общей сложности им предоставят 22 тыс. кв. м жилых помещений. Общая площадь сносимого аварийного фонда составит 30 тыс. кв. м.

Ниже приведён актуальный перечень домов подлежащих сносу до 2025 года в рамках обновлённой версии программы «Улучшение жилищных условий…». Дома перечислены по административным районам.

Мэрия екатеринбурга приговорила к сносу 140 домов

Единственное, что удручает – на месте снесённого построят небоскрёбы. А могли бы сделать красиво и умеренной высоты. Тем более, раз снос финансируется бюджетом, можно было бы и подиктовать условия застройщикам. Вообще не понимаю, зачем нужен такой орган, как департамент архитектуры и градостроительства, если он сам ничего не рисует, не проектирует и не разрабатывает. Подписывать разрешения застройщикам и мзду за это собирать?))

Свердловские власти определились, какие дома отдадут под реновацию. среди них есть и пятиэтажки

Под реновацию хотят отдать старые кварталы на Эльмаше и Уралмаше

Свердловские власти назвали критерии для включения домов в программу реновации

Областные власти определились, какие дома пойдут под реновацию в Екатеринбурге. Как сообщают в департаменте информационной политики, это не признанные аварийными многоквартирники высотой до трех этажей с деревянными стенами или перекрытиями, введенные в эксплуатацию до 1970 года. В Екатеринбурге больше 1300 таких домов.

— Наша первоочередная задача — обновить изношенный, обветшавший фонд, — сказал министр строительства и развития инфраструктуры Свердловской области Михаил Волков. — Жилье, которое в том числе массово строилось для рабочих заводов, эвакуированных на Урал в военное и послевоенное время. Например, на Уралмаше, Эльмаше целые улицы застроены домами барачного типа. Они не признаны аварийными, но уже давно пришли в негодность.

В зону комплексного развития территорий (КРТ) могут войти и пятиэтажки, построенные в период с 1946 по 1970 год. Но такая вероятность мала, считает министр, поскольку для застройщиков это достаточно дорого. Также под реновацию могут попасть дома до пяти этажей, в которых отсутствуют централизованный водопровод, канализация, электричество или отопление.

Степень износа основных конструкций у деревянных домов до пяти этажей должна быть более 60%, у зданий из других материалов — более 70%. Также под реновацию могут попасть дома, стоимость капитального ремонта которых выше затрат на расселение жильцов.

Объекты культурного наследия могут быть включены в проект комплексного развития территории только с условием их сохранения и приспособления к современному использованию.

Сколько жильцов дома должно проголосовать за реновацию?

Чтобы дом включили в границы территориальной застройки, подлежащей КРТ, нужно не менее 2/3 голосов собственников квартир. И наоборот. То, что жилой дом попал в программу реновации, еще не является для собственников квартир согласием с органами власти.

При этом согласия каждого собственника на снос жилого дома не требуется, все будет решаться на общем собрании, при этом каждый сам решает, участвовать ему в программе реновации или нет.

Соцгородок уралмаша

В районе соцгородка Уралмаша власти Екатеринбурга собираются отдать под снос квартал в пределах переулков Суворовского, Черниговского и улицы Донбасской. Это пятачок оказался более пустынным, чем два предыдущих района. Нам попалась спешившая по делам женщина, на вопрос, как она относится к реновации, она бросила: «Положительно. В опросах не участвую».

Внутри квартала расположено чуть более десятка двухэтажных домов, один из них — заброшенный. Остальные, по всей видимости, давно не ремонтировались; дороги опять же не чищены, лужи в два-три метра шириной приходится обходить по сугробам, усеянным собачьими экскрементами. Но здесь есть целая детская площадка — качели, лесенка, горка и турник, все очень старые, но тем не менее…

Мы подошли к трем пенсионерам. Завидев журналистов, двое из них сразу ретировались, одна, с внуком в коляске, решила ответить на наши вопросы.

Женщина, представившаяся Тамарой, рассказала, что живет в одном из домов уже 45 лет. Когда-то, еще в СССР, знакомые посоветовали ей взять комнату, так как «скоро все тут будут сносить». Она понадеялась, что ее вместе с другими жильцами расселят, но идет уже 2021 год, и до сих пор этого не произошло. Но несмотря ни на что, она и ее соседи ждут реновации.

«Оптимисты мы уже здесь», — засмеялась Тамара.

Список компаний, которые будут сносить и строить, уже определен?

Тут стоит обратиться к Градостроительному кодексу РФ. Для участия застройщика в программе реновации закон предусматривает обязательное проведение торгов. Сама процедура стандартная. Победителем будет признан тот застройщик, кто предложит наибольшую цену за право реновации.

У меня нет квартиры в собственности, только по договору социального найма

Те граждане, которые владеют помещениями по договору социального найма, получат другое жилое помещение.

Его общая и жилая площадь, а также количество комнат должно быть не меньше, чем в освобождаемой квартире. Условия социального найма остаются прежними, только владелец объекта недвижимости переедет из одной квартиры в другую, равнозначную по площади.

Эльмаш

В этом районе Екатеринбурга собираются отдать под реновацию территорию в пределах улиц Краснофлотцев — Шефской — Корепина — Донской. Тут обстановка более печальна, чем во Втузгородке: почти половина двухэтажных в квартале домов заброшена. Здесь тоже не чистят снег, мусор лежит практически повсюду, но есть очень старая детская площадка.

Из подъезда одного из жилых домов вышел мужчина, он представился Маратом. На вопрос, как он относится к тому, что его дом в ближайшие годы могут снести, ответил, что воспринимает эти изменения положительно.

«Говорили, что расселять будут. Списки посмотрели, которые выставили в интернете, — наши дома не попадают почему-то. Но хотелось, конечно же [чтобы попал под реновацию]. Хочется уже в нормальных условиях жить», — говорит мужчина.

Между деньгами за квадратные метры по рыночной цене или квартирой от застройщика Марат выбрал бы квартиру в этом же районе. Но он сомневается, что им выделят жилье тут, так как обычно, утверждает Марат, жилье дают на окраине или вообще за городом.

«Нас же спрашивать не будут», — считает мужчина.

Следующей нам попалась компания из трех Саш (так они сами представились) — мужчин средних лет, один из них охотно рассуждал о дальнейшей судьбе района и реновации.

«Мы уже очень давно ждем расселения. Но, сами понимаете, постоянно все откладывают, а сейчас обещают, что скоро начнут [сносить и строить], так это еще посмотрим, когда начнут. Условия здесь ужасные, конечно», — сказал самый разговорчивый из Александров.

Как и все другие нами опрошенные, он бы хотел получить квартиру вместо денег. Район не так важен, но лучше «не где-нибудь на Компрессорном».

«У нас же государство какое, сами знаете. Никто нам не даст за эти бараки нормальных денег, чтобы на них квартиру можно было купить. А если квартиру дадут, то, да, это другое дело. Но я сомневаюсь, что будет так», — добавил Александр.

Я согласен на обмен. новую квартиру мне дадут за тридевять земель от старой?

В федеральном законе не говорится, что новые квартиры должны быть предоставлены обязательно в новом доме и в том же районе, где сносится жилой дом. Не разрешен этот вопрос и в законе о реновации в Свердловской области. Москвичи решили по-своему: людей там переселяют в дома с лучшими условиями в территориальных пределах старых районов. Будем надеяться, что власти Свердловской области последуют примеру москвичей.

Источник

• ← что делать если тебя тошнит с похмелья
• имплант зуба какой лучше всего ставить →