к лейпциг какой стране относится

Лейпциг — Leipzig

В этой статье вы узнаете:

Лейпциг является самым большим городом земли Саксония в юго-восточной части Германии, стоящем на четырех реках. В нем были написаны лучшие произведения Бахом, Шуманом, Вагнером, Мендельсоном и Гете. Центром туризма является центральная его часть.

История возникновения

Лейпциг, как поселение, возник в 1015 году на месте деревни древних славян под названием Липск, название которой означало – место у лип, эти деревья считались у них святыми. В то время в этом месте пересекались два важных торговых пути. Городом он стал в 1165 году и долго оставался крупнейшим мировым меховым торговым центром. С тринадцатого века Лейпциг – экономический центр и главный город Саксонии. Он и в наше время знаменит проводимыми в нем пушными аукционами и ярмарками.

Культура и образование

В Лейпциге находится один из самых старейших университетов в Германии и Европе, основанный еще в 1409 году. Здесь обучалось множество известных физиков, философов, писателей и политических деятелей страны, получивших мировую известность.

В городе множество известных культурных объектов. В Гевандхаусе проходят концерты старейшего оркестра Германии с одноименным названием. В оперном театре, который был основан в 1693 году, выступает балетная труппа и оперный хор, относящиеся к лучшим в Европе. Выступления известнейшего хора мальчиков Томанерхор проходят по пятницам и субботам в церкви Святого Томаса. Незабываемые впечатления оставит посещение театра музыкальной комедии Хаус Драйлинден и драматического театра Шаушпильхаус.

Если поездка в Лейпциг намечена на октябрь, то можно попасть на Ярмарку смеха с традиционными выступлениями сатириков, кабаретистов, различных ансамблей и прочих представителей малой сцены.

Ярмарка смеха в Лейпциге

Достопримечательности Лейпцига

Большинство известных и интересных памятников архитектуры и достопримечательностей находится на территории старого города. Старая Ратуша, построенная всего лишь за девять месяцев в 1537 году, сейчас представляет собой Музей истории города. Рыночная площадь знаменита Королевским домом, который долгое время являлся местом остановки почтенных гостей города, в том числе и саксонских князей. Есть сведения, что в нем проживал Петр I во время визита в Германию. Здесь же находится известная Старая весовая (Старые весы), красивое здание которой, было построено в 1955 году и было Палатой мер и весов, которую в 1820 году перенесли в другое помещение. С тех пор появилось такое название, хотя сейчас здесь располагается крупная страховая компания.

Рыночная площадь Лейпцига

Большое наслаждение можно получить от созерцания великолепной архитектуры здания Романусхаус и статуи Меркурия. С него взяло начало бюргерское барокко, в стиле которого построена третья часть домов в городе. Следующей достопримечательностью можно назвать восхитительную Старую торговую биржу. Она была построена в конце семнадцатого века и там изначально проходили сделки между купцами. Неподалеку стоит памятник великому поэту и мыслителю Иоганну Гете, который в свое время назвал Лейпциг – маленький Париж.

На противоположной стороне от биржи находится здание пассажа Медлера, в котором расположен знаменитый винный погребок, описание которого приведено в «Фаусте» Гете.

Из храмов особо интересной представляется церковь Святого Томаса. Здесь служил кантор хора мальчиков – Иоганн Бах. Местом его захоронения является алтарная часть церкви. Неподалеку расположено здание музея и архива Баха.

Особой и одной из главных достопримечательностей Лейпцига является Памятник битве народов, расположенный в южной части города и являющийся самым массивным мемориалом в Европе. Он установлен по центру поля битвы союзных войск и французской армии Наполеона. Его общая площадь составляет более восьми тысяч квадратных метров, а высота девяносто один метр. Поднявшись на площадку обзора можно посмотреть на Свято-Алексиевский храм — памятник Русской Славы, воздвигнутый в честь солдат, павших в этой битве. Также с нее открывается великолепный вид на город. Открытие памятника состоялось в 1913 году, и было приурочено к столетию победы над Наполеоном.

Памятник битве народов

Любителям живописи стоит посетить Музей изобразительного искусства, где представлено более двух с половиной тысяч картин разных эпох, пятьдесят пять тысяч рисунков и графики, а также семьсот пятьдесят скульптурных изображений.

Музей изобразительного искусства

Тем, кто любит флору и фауну нужно отправиться в Ботанический сад Лейпцигского университета, находящегося неподалеку от рыночной площади, который является самым старым в Германии. Он начал свое существование в 1542 году в качестве Сада лекарственных растений. Сейчас в нем произрастает более десяти тысяч растений, а его коллекция насчитывает двести видов бабочек.

Ботанический сад Лейпцигского университета

Лейпцигский зоопарк входит в тройку старейших и самых крупных по многообразию видов животных в Европе. В нем находится самый большой европейский аквариум, в котором можно увидеть почти четыреста видов рыб, от самых мелких до серых акул. Для содержания животных и для удобства посетителей в наблюдении за ними, руководство зоопарка применяет самые передовые технологии. Участвуя в программах по сохранению редких животных, сотрудниками зоопарка разводятся гривастые волки, тигры, даурские журавли, карликовые буйволы, тупорылые крокодилы и еще ряд исчезающих видов. Ежегодно для того, чтобы полюбоваться одновременно фауной всего мира сюда съезжается более двух миллионов человек.

Лейпцигский зоопарк

Особенности

В Лейпциге проводятся многочисленные ярмарки, из-за которых ему дали название – Город ярмарок. Ежегодно вместе с выставками их количество достигает двадцати пяти. Самой крупной является Лейпцигская ярмарка, которая входит в состав самых старейших в мире.

В марте каждого года на протяжении четырех дней проходит знаменитая Лейпцигская книжная ярмарка, по своему размаху стоящая на втором месте в мире. Она начала свое существование еще в семнадцатом веке, после чего Лейпциг стал центром книжной торговли страны

Источник

Лейпциг

Лейпциг известен своим университетом и ярмарками. Из-за многочисленных ярмарок, проводимых в Лейпциге каждый год, город получил неофициальное название Messestadt (город ярмарок).

Содержание

История

Славянское поселение Липск возникло около 900 года. Первое письменное упоминание о нем (urbs Libzi) встречается в хронике Титмара Мерзебургского и датируется 1015 годом (Chronikon VII, 25). В 1165 году Оттон II Богатый, маркграф Мейсена, дал Лейпцигу городские права и рыночные привилегии.

Лейпциг находился на пересечении Королевской (Via Regia) и Имперской (Via Imperii) дорог, благодаря чему постепенно стал крупным центром торговли. Лейпцигская торговая ярмарка явилась одной из первых торговых ярмарок в мире и имела большое значение для экономических отношений с Восточной Европой.

Основание Лейпцигского университета в 1409 году привело к развитию юриспруденции и издательского дела. Появился Верховный суд (нем. Reichsgericht ), в 1912 году в городе была основана Немецкая библиотека (нем. Deutsche Bücherei ).

В Лейпцигском университете с 1661 по 1666 гг. учился философ и математик Готфрид Вильгельм фон Лейбниц. Иоганн Себастьян Бах работал в церкви св. Фомы с 1723 по 1750 гг. В 1813 году в Лейпциге родился композитор Рихард Вагнер. В том же самом году началось крупнейшее сражение в войне против армии Наполеона Бонапарта, вошедшее в историю как Битва народов. В 1913 году, к столетию битвы, был возведён Памятник Битве народов.

23 мая 1863 года в Лейпциге был основан всеобщий немецкий рабочий союз, президентом которого стал политический деятель и философ Фердинанд Лассаль.

В сентябре-декабре 1933 года в городе проходил организованный нацистскими властями судебный процесс над обвиняемыми в поджоге Рейхстага.

В 1989 году после молитв за сохранение мира в церкви Св. Николая в городе были проведены демонстрации против восточногерманского режима.

В 2003 году Лейпциг был кандидатом на проведение летних Олимпийских игр 2012 года.

Климат

Достопримечательности

События

Культура и образование

Спорт

Экономика

Компании, которые находятся в Лейпциге:

Транспорт

Около города — два аэропорта: аэропорт Лейпциг/Галле и аэропорт Лейпциг-Альтенбург (Тюрингия).

Цитаты

Иоганн Вольфганг фон Гёте (Фауст):

Mein Leipzig lob’ ich mir! Es ist ein klein Paris und bildet seine Leute.

Известные уроженцы и жители

Города-побратимы

Галерея

Федеральный административный суд

Памятник И.-С. Баху напротив церкви св. Фомы

Церковь св. Николая

Оперный театр, 2004

Парк аттракционов «Kleinmesse», 2006

Трамвай на Аугустусплатц

См. также

Примечания

Ссылки

Полезное

Смотреть что такое «Лейпциг» в других словарях:

Лейпциг — город на В. Германии. Упоминается в 1015 г. как Libzi, позже Liptzick, Lipczk, совр. Leipzig от др. лужицк. названия Lipe или Lipsk место, где растут липы (ср. совр. названия Липцы, Липск и другие от той же основы липа). Географические названия… … Географическая энциклопедия

Лейпциг — Лейпциг. Здание ратуши. ЛЕЙПЦИГ, город в Германии, на реке Вайсе Эльстер. 503 тыс. жителей. Международный аэропорт. Машиностроение, химическая, швейная, пушно меховая промышленность. Крупный центр издательского дела (с 15 в.) и торговли (ярмарки … Иллюстрированный энциклопедический словарь

ЛЕЙПЦИГ — ЛЕЙПЦИГ, город в Германии, на реке Вайсе Эльстер. 503 тыс. жителей. Международный аэропорт. Машиностроение, химическая, швейная, пушно меховая промышленность. Крупный центр издательского дела (с 15 в.) и торговли (ярмарки, пушные аукционы).… … Современная энциклопедия

лейпциг — сущ., кол во синонимов: 1 • город (2765) Словарь синонимов ASIS. В.Н. Тришин. 2013 … Словарь синонимов

Лейпциг — I Лейпциг (Leipzig) округ в ГДР. Площадь 4,96 тыс. км2. Население 1483,7 тыс. человек (1971). Административный центр г. Лейпциг. Л. один из наиболее развитых в индустриальном отношении и густонаселённых округов страны. В промышленности и… … Большая советская энциклопедия

Лейпциг — (Leipzig), город в Германии, земля Саксония, на р. Вайсе Эльстер. 481 тыс. жителей (1995). Международный аэропорт. Машиностроение, химическая, полиграфическая, текстильная, швейная промышленность. Ежегодные международные ярмарки, пушные аукционы … Энциклопедический словарь

Лейпциг — (Leipzig) 1. Тридцатилетняя война В битве 17 сент. 1631 участвовали с одной стороны 40 000 шведов и столько же саксонцев под командованием швед. короля Густава II Адольфа и курфюста саксонского Иоганна Георга, а с другой стороны 32 000 чел.… … Энциклопедия битв мировой истории

ЛЕЙПЦИГ — (Leipzig) город в ГДР, адм. ц. окр. Лейпциг, крупный пром., торг. трансп. и культурный центр. 585 т. ж. (1962). Л., впервые упоминающийся в 1015 как укрепленный пункт (лат. urbs Libzi), развился из существовавшего здесь ранее слав. поселения (от… … Советская историческая энциклопедия

Источник

К лейпциг какой стране относится

История Лейпцига началась в VIII веке, когда на обеих берегах реки Патре образовалось славянское поселение лужицких сербов, получившее название Липск, то есть «под липами» или «город лип». Первое письменное упоминание о современном Лейпциге относится в 1015 году, который и считается официальной датой основания города.

В 1165 году поселение получило статус города и право вести рыночную торговлю. Примерно в то же время были возведены Церковь св. Николая и Церковь св. Фомы, которые и сегодня являются архитектурными доминантами и визитной карточкой города. Лейпциг, находившийся на пересечении важных в Средние века торговых путей, уже к XIII веку превратился в главный город Саксонии. В 1497 году Лейпцигская торговая ярмарка, действующая с XII века, одной из первых в Европе получила статус Имперской. Этот статус еще больше укрепил Лейпциг в качестве торгового и экономического центра Саксонии: никакому другому городу не позволялось вести торги в радиусе 100 километров от Имперской ярмарки. Лейпциг до сих пор негласно называют «Городом ярмарок».

Важной вехой в бурном развитии города стало основание в 1409 году Лейпцигского университета, который является вторым по старшинству непрерывно функционирующим высшим учебным заведением на территории современной Германии. Открытие университета способствовало бурному росту издательского дела и сопутствующей ремесленной деятельности: к началу XVI века Лейпциг занимал ведущее место в регионе по количеству типографий.

Тяжелым потрясением для города стала Тридцатилетняя война – военный конфликт за господство немецкой нации в Священной Римской империи и Европе в целом, продолжавшийся с 1618 по 1648 годы. Лейпциг был осажен пять раз, что привело к значительным разрушениям и массовому оттоку населения из города.

В октябре 1813 года Лейпциг и его окрестности стали ареной многодневного ожесточенного сражения, вошедшего в историю как Битва народов: Наполеон потерпел поражение от союзных войск России, Австрии, Пруссии и Швеции.

В 1839 году в Лейпциге была открыта железная дорога, которая связала город с Дрезденом. Этот участок пути стал первым железнодорожным маршрутом дальнего следования в стране, благодаря чему Лейпциг быстро стал важнейшим транспортным центром Средней Германии – во второй половине XIX века здесь уже функционировало 5 вокзалов.

В годы Второй мировой войны Лейпциг, в отличие от соседнего Дрездена, пострадал не сильно, даже несмотря на то, что в городе содержались филиалы концентрационного лагеря Бухенвальд. По итогам войны Лейпциг попал в Советскую зону оккупации, на территории которой в 1949 году была образована Германская Демократическая Республика. В конце 1989 года пала Берлинская стена, и в 1990 году Лейпциг, как часть ГДР, вошел в состав ФРГ.

Сегодня Лейпциг по-прежнему является экономическим, торговым, культурным и транспортным центром Средней Германии и считается наиболее растущим немецким городом.

Источник

Лейпциг: новая звезда

Коротко о главном

Лейпциг — «маленький Париж Германии», или «новый Берлин», как называют его сами немцы, это город с прекрасной архитектурой, огромными ухоженными парками, составляющими треть его площади, очаровательными улицами с уютными кафе и художественными мастерскими. Кристально чистые озера в непосредственной близости от центра, тихие каналы с каноэ и 457 мостов, 39 музеев и 90 церквей. История здесь мирно покоится в бережных объятиях современного.

Большую привлекательность для инвесторов представляют умеренные цены на недвижимость Лейпцига, которые стабильно растут, обеспечивая высокую рентабельность объектов. Эксперты вспоминают, что всего несколько лет назад здесь можно было купить у государства целые дома и даже здания бывших фабрик всего за €1. Город, переживший отток населения в 90-х из-за безработицы, превратился было в сюрреалистичный метрополис с рассыпающимися архитектурными шедеврами, «украшенными» граффити. Однако ситуация изменилась, когда в Лейпциге обосновались Porsche и BMW, а также логистические гиганты DHL и Amazon, привлеченные доступной недвижимостью и рабочей силой. Конечно, самые дальновидные из инвесторов стали скупать здесь дома, а то и целые кварталы — и сохраняя аутентичную архитектуру, постепенно вернули их к жизни.

Лейпциг — это настоящий рай для студентов, художников и музыкантов, которые могут найти здесь недорогое и даже бесплатное жилье взамен на небольшой ремонт или поддержание квартиры в ухоженном состоянии. В конце 90-х городские власти, в попытке остановить развал пустующих зданий, создали программу, по которой владелец жилого объекта, будучи не в состоянии его реставрировать, может сдать его в аренду безвозмездно, а жильцы, обычно художники или студенты, могут жить бесплатно за мелкий ремонт. Так, c начала двухтысячных население города выросло на 100 000 человек — и cегодня составляет 580 000 жителей.

Все это благоприятно сказалось на развитии рынка недвижимости, росте стоимости жилья и арендных ставок, снижении процента пустующего жилья, что привлекает в город новых инвесторов.

Интересные факты

Почему Лейпциг?

Лейпциг совершенно недаром привлекает инвесторов cо всего мира. Согласно данным Британской газеты The Financial Times, город уже два года подряд является самым быстрорастущим городом Германии. Это обусловлено приростом населения из Германии и других стран мира, привлеченных новыми рабочими местами, низкими процентными ставками немецких банков и все еще доступными ценами на аренду и покупку недвижимости. Арендные cтавки и cтоимость недвижимости здесь постоянно растут, но в сравнении с ценами в других регионах Германии остаются на доступном уровне.

Одним из немаловажных факторов является и то, что в ключевых мегаполисах Германии, Берлине и Мюнхене и т.д., цены достигли пика и постепенно становятся менее привлекательными для инвесторов. В тренде так называемые города «категории B», предлагающие более высокий прирост капитала, рентабельность и прибыль от аренды.

Так, за идентичную однокомнатную квартиру в Берлине покупатель заплатит около €100 000, в Мюнхене — около €200 000, а в Лейпциге около €50 000. Чистая доходность недвижимости в Лейпциге немного снизилась за последние годы за счет роста цен, но все равно находится на более высоком уровне (около 4-5% годовых), чем в Берлине (около 3-4%) или Мюнхене (около 2-3%). «Высший порог» рентабельности в Лейпциге составляет 7-9% годовых.

При этом Лейпциг интересен не только для инвестиций, но и для собственного проживания. Город имеет развитую инфраструктуру, широкий выбор культурных мероприятий, старинную архитектуру, а также приятную атмосферу крупного мегаполиса, но без хаоса и с чистой экологией. Здесь есть собственный аэропорт, отлично развито транспортное соединение с другими крупными городами Германии, в частности, скоростной поезд Берлин-Мюнхен ходит через Лейпциг каждый час.

Текущая ситуация на рынке недвижимости

Спрос на недвижимость, прежде всего в престижных районах Лейпцига, остается стабильно высоким. В сравнении с другими немецкими городами верхний рубеж арендных плат и цен еще не достигнут. Причиной тому служит все еще большой объем предложения на рынке жилой недвижимости. Эксперты отмечают, что рост спроса и объемов продаж в Лейпциге косвенно вызван сильным подорожанием цен и снижением предложения, а также доходности недвижимости в Берлине. Многие инвесторы переключились с Берлина на Лейпциг и Дрезден.

Лейпциг, как и Германия в целом — это рынок продавца. Если рассматривать динамику цен за последние пять лет, то цены на недвижимость Лейпцига с 2012 по 2017 год выросли более чем в два раза с €1000 за кв. м до €2150 за кв. м (примерная средняя стоимость одно-, двухкомнатных квартир площадью 30-60 кв. м).

Средние показатели цен на недвижимость в Лейпциге составляют от €1000 до €2500 за квадратный метр, в зависимости от района и состояния квартиры, а в самом центре города — в среднем €2500-3500. В новостройках квартиры стоят €3000-4500 за кв. м, а в центре достигают и €5000 /1 кв. м. Если объект нуждается в ремонте или санировании — то его можно купить по цене около €1000 за «квадрат», конечно, уже не в центре, но в одном из развивающихся районов с хорошим потенциалом роста (5-10 минут езды от центра).

География и цены

Многоликий Лейпциг предлагает привлекательные возможности для каждого покупателя, а район выбирается в зависимости от стиля жизни и финансовых возможностей. Наиболее привлекательными для инвестиций являются районы, окружающие центр, где еще много нереставрированных зданий, которые можно приобрести в том числе и целиком в качестве инвестиций. Правда, за ними также «охотится» множество местных и иностранных девелоперов.

Преимущество Лейпцига в том, что, в каком бы районе не была куплена недвижимость, цены на нее будут стабильно расти. А из-за увеличения арендных ставок также будет неизбежно меняться структура жильцов, качество, и, соответственно, цены на жилье в этих районах.

Наиболее дорогими и востребованными районами являются Бахфиртель (в честь композитора И.С. Баха, который здесь жил и писал музыку) и Музикфиртель.

Бюджетными пока еще являются восточные районы с доступными красивыми старинными зданиями, а так же районы Шёнаю и Грюнау со своими многоквартирными домами со времен ГДР с большими зелеными дворами и свободным паркингом. В последнем проживает немало наших соотечественников, благодаря недорогой аренде. Квартиры в этих районах можно снять от €4 за кв. м, а купить — менее чем за €2000 за «квадрат». В минутах езды или ходьбы находится кристально чистое озеро Кульквицер.

Вальдштрассефиртель и отдельные части Голиса также являются привлекательными для покупки: здесь тихо и спокойно, хотя и во многих других районах есть свои эксклюзивные улицы и уголки.

Если покупателя привлекает более оживленный стиль жизни, то ему понравится Сюдфорштадт, что югу от центра города с бесконечными магазинчиками, ресторанами и кафе. В 10 минутах — еще два безупречно чистых озера: Коспуденер и Маркклееберг.

В центре предложений не так много, и они продаются очень быстро. Модернизированный многоквартирный дом в престижном Музикфиртель распродался за две недели с момента начала продаж. Эксперты рекомендуют не терять времени, если нашелся оптимальный объект: конкуренты не дремлют. В районе Leipzig-Zentrum средняя стоимость квадратного метра составляет €3620, в Zentrum-Süd, Zentrum-Ost, Zentrum-West, Zentrum-Nord — около €2400. К престижным районам также относится Südvorstadt со средней стоимостью квадратного метра в районе €3200 и район Gohlis — около €2200 / 1 кв. м. Спрос на премиальную недвижимость класса ультра-люкс еще в Лейпциге только зарождается, поскольку городу еще предстоит создать высооплачиваемые рабочие места в достаточном объеме для создания масштабного спроса на такое жилье.

К хорошим районам также относятся Neustadt-Neuschönefeld, Connewitz, Schönefeld-Abtnaundorf со средней стоимостью «квадрата» от €1400 до €2000. А более простыми и бюджетными считаются Volkmarsdorf, Leutzsch, Möckern, Eutritzsch, Mockau со средней стоимостью «квадрата» от €1000 до €1400.

Гавань Линденау пересматривается как крупный проект городского развития. Результатом этого является совершенно новый район со строительством нового жилья в виде новых многоквартирных домов, таунхаусов и различных проектов владельцев-арендаторов.

Районы, популярные у иностранцев

Иностранцы приобретают недвижимость во всех районах Лейпцига в зависимости от бюджета, которым располагают. Недвижимость в центральных районах дороже и приносит меньший доход, но является более ликвидной. Недвижимость в простых районах является менее ликвидной, но более доступна в цене и приносит более высокий доход при удачной сдаче в аренду. Для собственного проживания стоит приобретать недвижимость в престижных центральных районах города, а для сдачи в аренду — в районах со средними или бюджетными ценами на жилье, поскольку доходность от аренды в них будет выше.

Помимо самих немцев самыми активными уже долгое время являются инвесторы из Австрии, Швейцарии и Израиля. В последние годы их опережают состоятельные инвесторы из Азии, которые скупают на аукционах многоквартирные дома на 20-30% выше рыночной стоимости.

Для инвесторов со средними бюджетами есть возможность приобрести совсем недорогие квартиры в спальных районах Лейпцига либо в городах-спутниках, к примеру, в Регис-Брайтингене, которые можно сдавать в аренду, либо продать. Если квартира нуждается в ремонте, то, купив ее по выгодной цене, можно сделать недорогой ремонт и сдать нескольким студентам, чем и любят заниматься сами немцы — это очень прибыльно. Кстати, около 60% предлагаемых к продаже двухкомнатных квартир, уже сданы в аренду.

Стоит присмотреться

В Лейпциге можно «поймать» очень выгодные предложения, поскольку в некоторых частях города цены только начинают расти. Стоит обратить внимание на Линденау, Альтлиденау, так как город начал проект по улучшению этого красивого региона. Вогруг Линденау-Хафэн (бывшая гавань) строятся современные комплексы со всеми удобствами.

Линденау — это также сосредоточие культурных и арт-объектов, что привлекает сюда преимущественно студентов и молодые семьи. Вильгельминские многоквартирные дома чередуются с недавно построенными таунхаусами и садами окрестностей и придают округу особое прикосновение. Центром его является Линденау-Маркт, где сосредоточились все магазины, рестораны и все, что необходимо для повседневной жизни. Стадион Red Bull Arena расположен всего пяти минутах езды.

Также интересны районы Прагерштрассе, из-за близости Университет-Клиникума, и его более доступный по ценам сосед Штеттериц. В восточной части города так же есть районы с красивыми парками и развитой инфраструктурой, и со временем, из-за повышения арендной платы, улучшится структура арендаторов.

Безусловно хорош центр города с очаровательными и тенистыми улицами, а также Голис, Голис Сюд, район Вальдштрассе — их элегантная архитектура; оживленный Сюдфорштадт со множеством расторанчиков и кафе. Плагвиц и окружающие его районы предлагают большой потенциал роста вложений. В Плагвице находятся англо-немецкая школа (LIS) и садик (LIK), и активно идет строительство. Соседний Кляйншохер будет вероятно следующим, а пока здесь еще можно найти пустующие здания.

Наибольшим спросом как для постоянного проживания, так и для сдачи в аренду, пользуются квартиры с двумя спальнями.

Аренда

Аренда в Лейпциге, как и в целом в Германии, ориентируется по основной ставке (Mietspiegel), а также регулируется ограничением на максимальное повышение арендной платы на 20% за три года. В целом, в зависимости от района и качества объекта, аренда колеблется от €4 до €8 / 1 кв. м и в среднем составляет €7 без учета стоимости коммунальных услуг. В новых объектах в центре аренда достигает €8-10 за «квадрат», но и цены здесь выше (от €4000-5000 /1 кв. м), соответственно, и рентабельность объектов ниже. Средняя доходность в центральных районах находится на уровне 3-4% годовых, в средних/простых районах может достигать 6-7%.

Новостройки предлагают качественное жилье — в районах в непосредственной близости к центру, либо в кварталах с потенциалом роста в ближайшее время. Цены в них составляют от €3000-4500 / 1 кв. м. По мнению эксперта компании «Кюне Иммобилиен» Кристиана Шнфельдера, именно новостройки со временем будут удерживать высокие показатели цен.

Где лучше покупать жилье для ПМЖ, а где — для сдачи в аренду

Для собственного проживания в Лейпциге могут быть интересны районы Плагвиц, Голис, все еще доступные Линденау и Ной Линденау. Также стоит обратить внимание на район Прагерштрассе, проходящей возле Университет-Клиникума, одного из лучших медицинских заведений Германии, а его Кардиологический Центр — один из лучших в Европе. Город планирует дальнейшее улучшение инфраструктуры в этом районе. Интересен и более доступный по ценам сосед Штёттериц, который также находится в минутах езды от Университет-Клиникума. Если покупатель пользуется стратегией «дешево купить-и-ждать» то восток Лейпцига ему подойдет больше всего.

В северной части города, где неподалеку расположены Porsche, BMW, DHL и Amazon, можно расчитывать на спрос арендного жилья. Это все районы Голиса — Голис Сюд, Голис-Норд, Лойтц, Ойтритц, Альтлинденау, Линденау, и Ной Лиденау.

Юго-Запад: районы Шёнау, Грюнау — здесь много недорого жилья в аренду в многоквартирных домах времен ГДР, с огромными зелеными дворами, часто отгороженными от собак и машин, и почти неограниченным бесплатным паркингом — роскошь, которую центр не всегда может предложить.

Источник