к какому классу сооружений относятся складские помещения
К каким типам зданий относятся склады?
Итак, к каким зданиями относится склад? Существует 3 варианта того, к какому типу помещений относится склад, потому как в законодательстве сегодня не существует четкого и однозначного определения того, к какому типу зданий он относится.
Вы можете попытаться «обосновать» свой склад под тот тип помещения, который Вам нужен. Как это сделать – пойдет речь ниже.
Склад относится к производственным зданиям
Об этом гласит ФЗ №123. Открываем в нем статью №2, находим 34-й подпункт.
Помимо этого, склады относятся к объектам производственного назначения и по другому закону. Речь идет о СП 56.13330.2011. Самое интересное, что если читать описание производственного объекта в данном СП, то получается, что склад к ним нельзя отнести ввиду его эксплуатационных свойств. При этом сам СП склад относит именно к объектам производственного назначения.
Дело в том, что внутри складского здания не производится производственных процессов (если только внутри него, например, не производится фасовка или иная обработка продукции). При этом склад является элементом производственной системы.
В экономике склад относят к фондам обращения, но это не является типом здания.
Также стоит отметить, что если Ваш склад менее 1,5 тыс. м2, то для разрешения на его строительство не требуется какая-либо строительная экспертиза, это важно помнить.
Относится ли склад к общественным зданиям?
К каким зданиями относится склад по другим классификациям? Существует документ, который также может классифицировать склад как тип здания, а именно – он относится к общественным зданиями и сооружениям. Это «четко» прописано в СНиП 2.08.02-89. Но, по сути, эта классификация годится только тогда, когда склад не относится к заводу. Например, когда это склад при школе или театре.
Также склад может относиться к производственным зданиям материально-технического снабжения.
К какому классу сооружений относятся складские помещения
Классификация складов
Классификация складов может различать их по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Классификация складов может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).
По мере развития рынка наибольшую известность получила классификация складов, основанная на технических параметрах площадей, развитости инфраструктуры, включая инженерные коммуникации. Сейчас принято различать складские помещения по классам «A», «B», «C», «D».
Ниже приведена классификация складов компании Swiss Realty Group.
Класс А
Современные помещения, строившиеся с учетом будущей складской деятельности. Расположение, отделка и оборудование таких складов призваны отвечать следующим принципам современной складской логистики: близость основных транспортных артерий, возможность адаптации под любые виды грузов, высокая скорость грузооборота и гарантии сохранности грузов.
1. Расположение: на основных транспортных магистралях. Прямой доступ на территорию склада непосредственно с трассы или по удобным дорогам-сателлитам.
2. Одноэтажное/однообъемное здание с высокими потолками позволяет установить любое стеллажное (конвейерное и т. п.) оборудование, в том числе и многоэтажные (мезонинные) стеллажные системы.
3. Плоские бетонные полы с антипылевым покрытием, обеспечивающие высокую скорость и безопасность движения погрузочной техники.
4. Высокая проектная нагрузка на поверхность пола позволяет использовать тяжелую погрузочную технику (высотные штабеллеры) и, как следствие, максимально использовать высоту стеллажей.
5. Редкая сетка колонн, позволяющая варьировать размещение рядов стеллажей и оптимизировать организацию движения механизмов и складских работников.
6. Не менее одних погрузо-разгрузочных ворот на каждую тысячу квадратных метров склада и обособленная зона погрузки/разгрузки и комплектации заказов позволяют максимально быстро разгружать и загружать грузовой транспорт.
7. Система пожарной сигнализации и автоматическая система пожаротушения (или возможность установки).
8. Отопление.
9. Автономные системы тепло- и водоснабжения.
10. Погрузочно-разгрузочные ворота оборудованы (или позволяют установку) гидравлическими аппарелями и док-шелтерами.
11. Прилегающая территория (хозяйственные постройки, внутренние дороги, парковки, зоны разворота и озеленение), составляющая не менее 40% от всей территории складского комплекса.
12. Привлекательный внешний вид (отделка современными фасадными системами, современное остекление).
Класс В
Складские помещения доперестроечного периода. Построенные в соответствии с канонами логистики, свойственными плановой экономике, такие помещения часто требуют некоторых (незначительных) вложений и изменений для оптимизации складской деятельности: смена напольного покрытия, установка современных охранных систем и пр.
1. Год постройки: 1970-1980-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Центральное отопление (иногда собственные котельные).
4. Высота потолков 6-9 метров.
5. Бетонный пол.
6. Пожарная сигнализация и пожарные краны/рукава.
7. Крытый пандус или рампа для погрузки/разгрузки транспорта.
Класс С
Бывшие производственные помещения, таксомоторные парки и автобазы, изначально не приспособленные под складскую обработку. Требуются значительные строительные и технические изменения: врезание дополнительных ворот, создание рамп/пандусов, замена остекления/витражей капитальными стенами, модернизация напольного покрытия и систем отопления и пожаротушения. В большинстве случаев необходим демонтаж установленного оборудования.
1. Год постройки: 1950-1990-е годы.
2. Капитальное одно- или многоэтажное здание (железобетонная конструкция).
3. Высота потолков от 7 до 18 метров.
4. Бетонный или асфальтированный пол.
5. Пожарная сигнализация и рукавная система пожаротушения.
6. Низкое соотношение количества ворот к площади помещения, отсутствие пандусов.
7. Расположение в промзонах в черте города.
Класс D
Неприспособленные под складские нужды гаражи, подвалы, бомбоубежища, холодные ангары, сельскохозяйственные постройки. Такие помещения нецелесообразно модернизировать или реконструировать. С финансовой точки зрения для повышения класса склада часто выгоднее снести такой объект и построить новое здание. Пригодны лишь для хранения низкооборачиваемых грузов, нетребовательных к условиям хранения: сырья для промышленного производства, горюче-смазочных материалов, металлических, резиновых, пластиковых изделий и т. п.
В России отсутствует классификация складов, утверждённая на законодательном уровне.
Но: для упорядочивания данного вопроса и определения единых критериев оценки складских помещений для всех участников этого рынка в нашей стране международная консалтинговая компания разработала и предложила свою классификацию складских помещений.
Согласно этой классификации все складские помещения делятся на 6 классов: А+, А, В+, В, С, D.
Соответствие склада тому или иному классу носит рекомендательный характер и зависит от многих факторов, среди которых можно отметить следующие:
• месторасположение;
• этажность;
• высота;
• пролет;
• наличие инженерного оборудования (вентиляция, отопление и прочее оборудование, позволяющее создавать определенные климатические условия);
• наличие охранных систем и систем пожаротушения, видеонаблюдения;
• высота расположения полов и наличие антипылевого покрытия;
• наличие определенного количества ворот докового типа, погрузочно-разгрузочных площадок, регулируемых по высоте;
• наличие площадок для маневрирования и стоянки грузового и легкового автотранспорта;
• наличие офисных, вспомогательных помещений и строений;
• наличие ограждения территории с круглосуточной охраной
Классификация складов и складских помещений
Склады могут различаться по размерам, конструкции, степени механизации складских операций, по виду складирования, по функциональному назначению. Склад может являться звеном в цепи движения продукции производственного назначения (склады сырья, готовой продукции, специализированные склады и т.д.), либо находиться на участке движения товаров народного потребления (товарные склады).
Классификация складов по назначению
Склады используются во всех функциональных областях логистики: закупочной, производственной, распределительной. В каждой из них функционирование склада связано с определенной специализацией и назначением.
Все виды и типы складов, в зависимости от различных признаков, классифицируют по укрупненным группам:
При классификации складов по назначению склады подразделяются на:
Материальные склады специализируются на хранении сырья, материалов, комплектующих и др. продукции производственного назначения и осуществляют снабжение производящих потребителей. Внутрипроизводственные склады входят в состав организационной системы производства и предназначены для обеспечения технологических процессов. На этих складах хранятся запасы незавершенного производства, приборы, инструменты, запасные части и т. д.
Сбытовые склады служат для поддержания непрерывности движения товаров из сферы производства в сферу потребления. Основное их назначение заключается в преобразовании производственного ассортимента в торговый и в бесперебойном обеспечении различных потребителей, включая розничную сеть. Они могут принадлежать как производителям (склады готовой продукции), так и предприятиям торговли (склады оптовой и розничной торговли).
Склады транспортных организаций предназначены для временного складирования, связанного с перемещением материальных ценностей. Сюда относят: склады железнодорожных станций; грузовые терминалы автотранспорта, морских и речных портов; терминалы воздушного транспорта. В зависимости от вида или степени родственности хранимых материалов склады подразделяют на универсальные и специализированные. Универсальные склады предназначены для хранения разнообразных видов материалов (как правило, это центральные склады на промышленных предприятиях).
В специализированных складах хранят один или несколько родственных видов материалов. К таким складам относятся склады топлива, металла, шихтовых, электротехнических, химических материалов и др. В зависимости от типа здания или сооружения различают открытые, полузакрытые и закрытые склады, а также складские устройства специальной конструкции. Открытые — это площадки с твердым покрытием (приподнятые и слегка наклоненные), на которых сосредоточен запас материала или изделий, не подвергающихся атмосферным и температурным воздействиям. Полузакрытые — это навесы для защиты материалов от атмосферных осадков в безветренных районах; навесы с 1—3 стенами предохраняют материалы от попадания на них атмосферных осадков под воздействием ветра и защищают работающих под навесами людей. Закрытые склады бывают одноэтажными, многоэтажными, отапливаемыми, неотапливаемыми утепленными и неотапливаемыми неутепленными. Специальные складские устройства — это сооружения бункерного и резервуарного типа.
Рис. 1. Классификация складов
При классификации складов по сфере действия и месту размещения склады делят на:
Центральные (общезаводские) склады обслуживают все или большинство подразделений предприятия. В них хранят большое количество одного материала (металл, смазочные материалы, инструменты) или многономенклатурный состав относительно небольших количеств вспомогательных материалов.
Участковые склады предназначены для обеспечения нескольких смежных цехов, потребляющих в основном однородные материалы в значительных количествах.
Прицеховые склады обслуживают один цех, участок производства, где хранимый складом материал является основным видом потребляемого материала, полуфабриката. В зависимости от степени огнестойкости различают несгораемые, полусгораемые и сгораемые склады.
В 2004 году агентство Swiss Realty Group предложила свою классификацию складских помещений в России.
Эта компания произвела выделение семи классов:
Однако, по мнению специалистов компании Knight Frank, предложенная классификация Swiss Realty Group имеет многочисленные несоответствия объективной картине рынка. Основная проблема в том, что эта классификация не проработана и, в целом, составлена неграмотно. По всем классам отсутствуют конкретные числовые показатели по высоте потолков, нагрузке на кв.м. пола, шагу колонн и т.д. Кроме того, по имеющимся числовым показателям, есть явные несоответствия принятым стандартам.
Компания Knight Frank предложила свою классификацию, которая, по ее мнению, является более точной и соответствующей принятым мировым стандартам. Учитывая быстрое становление рынка, данная классификация претерпела большое количество изменений, которые вводились по мере развития рынка и по большинству пунктов данной классификации у профессиональных игроков рынка складской недвижимости нет нареканий.
К какому классу сооружений относятся складские помещения
СТРОИТЕЛЬНЫЕ НОРМЫ И ПРАВИЛА РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ
Дата введения 2002-01-01
1 РАЗРАБОТАНЫ Центральным научно-исследовательским и проектно-экспериментальным институтом промышленных зданий и сооружений (ОАО «ЦНИИПромзданий»), с участием Центрального научно-исследовательского института строительных конструкций им. В.А.Кучеренко (ЦНИИСК им.Кучеренко) и Всероссийского научно-исследовательского института противопожарной обороны (ВНИИПО МВД России)
ВНЕСЕНЫ Управлением технормирования Госстроя России
2 ПРИНЯТЫ И ВВЕДЕНЫ В ДЕЙСТВИЕ с 1 января 2002 г. постановлением Госстроя России от 19 марта 2001 г. N 21
1 ОБЛАСТЬ ПРИМЕНЕНИЯ
1.1 Настоящие нормы и правила должны соблюдаться на всех этапах создания и эксплуатации складских зданий и помещений класса функциональной пожарной опасности Ф5.2 (по СНиП 21-01), предназначенных для хранения веществ, материалов, продукции и сырья, в том числе размещенных в зданиях другой функциональной пожарной опасности, и не требующих особых строительных мероприятий для сохранения заданных параметров внутренней среды.
Настоящие нормы не распространяются на проектирование складских зданий и помещений для хранения сухих минеральных удобрений и химических средств защиты растений, взрывчатых, радиоактивных и сильнодействующих ядовитых веществ, горючих газов, негорючих газов в таре под давлением более 70 кПа (0,7 кгс/см ), нефти и нефтепродуктов, каучука, целлулоида, горючих пластмасс и кинопленки, цемента, хлопка, муки, комбикормов, пушнины, мехов и меховых изделий, сельскохозяйственной продукции, а также на проектирование зданий и помещений для холодильников и зернохранилищ.
1.2 В случаях, когда на складах предусматривается возможность использования труда инвалидов, следует соблюдать дополнительные требования, оговоренные в соответствующих пунктах СНиП 31-03, в зависимости от вида инвалидности.
При создании на предприятии специализированных складов, предназначенных для использования труда инвалидов, следует руководствоваться также ”Едиными санитарными правилами для предприятий (производственных объединений), цехов и участков, предназначенных для использования труда инвалидов и пенсионеров по старости” Минздрава СССР.
2 НОРМАТИВНЫЕ ССЫЛКИ
В настоящих нормах использованы ссылки на следующие нормативные документы:
СНиП 21-01-97* Пожарная безопасность зданий и сооружений.
СНиП 2.09.04-87* Административные и бытовые здания.
СНиП 2.04.05-91* Отопление, вентиляция и кондиционирование.
СНиП 23-05-95 Естественное и искусственное освещение.
ГОСТ 9238-83 Габариты приближения строений и подвижного состава железных дорог колеи 1520 (1524) мм.
ГОСТ 12.4.026-76 ССБТ Цвета сигнальные и знаки безопасности.
ГОСТ 22853-86 Здания мобильные (инвентарные). Общие технические условия.
НПБ 104-95 Проектирование систем оповещения людей о пожаре в зданиях и сооружениях.
НПБ 105-95 Определение категорий помещений и зданий по взрывопожарной и пожарной опасности.
НПБ 110-99 Перечень зданий, сооружений, помещений и оборудования, подлежащих защите автоматическими установками пожаротушения и автоматической пожарной сигнализацией.
Единые санитарные правила для предприятий (производственных объединений), цехов и участков, предназначенных для использования труда инвалидов и пенсионеров по старости, Минздрав СССР (от 01.03.83 г. N 2672-83).
3 ТЕРМИНЫ И ОПРЕДЕЛЕНИЯ
В настоящих нормах приняты следующие термины и определения:
Рампа — сооружение, предназначенное для производства погрузочно-разгрузочных работ. Рампа одной стороной примыкает к стене склада, а другой располагается вдоль железнодорожного пути (железнодорожная рампа) или автоподъезда (автомобильная рампа).
Высотное стеллажное хранение — хранение на стеллажах с высотой складирования свыше 5,5 м.
В настоящих нормах приняты также термины и определения, приведенные в СНиП 31-03.
4 ОСНОВНЫЕ ПОЛОЖЕНИЯ
4.1 Требования пожарной безопасности настоящих норм и правил основываются на положениях и классификациях, принятых в СНиП 21-01.
4.2 По взрывопожарной и пожарной опасности здания и помещения складов в зависимости от хранимых веществ, материалов, продукции, сырья и их упаковки подразделяются на категории А, Б, В1-В4 и Д.
Категории зданий и помещений устанавливаются в соответствии с НПБ 105, ведомственными (отраслевыми) нормами технологического проектирования или специальными перечнями, утвержденными в установленном порядке.
4.3 Административные, бытовые здания и помещения для работающих на складах следует проектировать в соответствии с требованиями СНиП 2.09.04.
4.4 Подсчет общей площади складских зданий следует производить в соответствии с требованиями СНиП 31-03.
4.5 Размещение в производственных зданиях расходных (промежуточных) складов сырья и полуфабрикатов в количестве, установленном нормами технологического проектирования для обеспечения непрерывного технологического процесса, допускается непосредственно в производственных помещениях открыто или за сетчатыми ограждениями. При отсутствии таких данных в нормах технологического проектирования количество указанных грузов должно быть, как правило, не более сменной потребности.
4.6 Размещение помещений различных категорий в зданиях и их отделение друг от друга, требования к эвакуационным путям и выходам, устройству дымоудаления, шлюзов, тамбур-шлюзов, лестничных клеток и лестниц, выходов на кровлю следует принимать в соответствии с требованиями СНиП 21-01, СНиП 31-03 и СНиП 2.04.05.
4.7 Полимерные материалы и изделия для складских зданий следует применять в соответствии с Перечнем полимерных материалов и изделий, разрешенных к применению в строительстве* Минздравом России.
4.8 Автоматические установки тушения и обнаружения пожара следует предусматривать в соответствии с НПБ 110, а также специальными перечнями, утвержденными в установленном порядке.
Системы оповещения о пожаре следует предусматривать в соответствии с НПБ 104.
5 ОБЪЕМНО-ПЛАНИРОВОЧНЫЕ И КОНСТРУКТИВНЫЕ РЕШЕНИЯ
5.1 Объемно-планировочные решения складских зданий должны обеспечивать возможность их реконструкции, изменения технологии складирования грузов без существенной перестройки зданий.
5.2 При размещении складских зданий на территории поселений необходимо учитывать архитектурное решение окружающей застройки.
5.4 Следует, как правило, объединять в одном здании помещения хранилищ, экспедиций, приемки, сортировки и комплектации грузов, а также бытовые, административные и другие помещения, если это не противоречит технологическим, санитарным и противопожарным требованиям.
5.5 Энергетическое и санитарно-техническое оборудование, когда это допустимо по условиям эксплуатации, следует размещать на открытых площадках, предусматривая при необходимости местные укрытия. Не следует, как правило, занимать площадь пола хранилищ и экспедиций инженерным оборудованием.
5.6 Число этажей и высоту зданий (в пределах, установленных таблицей 1 настоящих норм) следует принимать на основании результатов сравнения технико-экономических показателей вариантов размещения складских помещений в зданиях различной этажности.
Классификация складов
Для того, чтобы арендовать склад, нужно разобраться в его характеристиках. Складские помещения разделяются на классы A, B, C, D. Если знать требования к складам каждого класса, то сделать выбор будет проще.
Существует несколько классификаций складских помещений, их начали применять чуть более 10 лет назад. Обычно используются требования международных консалтинговых компаний Knight Frank или Swiss Realty Group.
Класс A (A+)
Здание склада должно быть современным и построенным специально для хранения грузов. Не должно быть колонн, а если они есть, то расстояние между ними — не менее 12 метров.
У склада должна быть прилежащая территория, составляющая не менее 40% от общей площади склада. На ней располагаются стоянки грузовых машин, а также площадки для совершения маневров грузовиками, хозяйственные помещения.
Пол должен иметь антипылевое покрытие, быть ровным и находится на уровне 120 см над землей, а также выдерживать высокую нагрузку, чтобы в помещении можно было использовать тяжелую погрузочную технику.
Потолки должны быть не ниже 13 м, чтобы можно было разместить любые стеллажные системы.
В помещении должна регулироваться температура. В таких складах есть все необходимое: система пожаротушения, пожарная и охранная сигнализация, система вентиляции. На складе должны быть офисы, а также подсобные помещения, санузлы и раздевалки для рабочих.
Склад категории A оборудован волоконно-оптической связью для доступа в Интернет и телефонной связи. В таких помещениях используется профессиональная система управления.
Территория должна охраняться, быть хорошо освещенной и благоустроенной, располагаться в близости от федеральных трасс.
Аренда складов класса A – хороший выбор для хранения крупногабаритного или требовательного к условиям груза.
Класс A-
Те же требования, что к складам высшего класса, но здания могут быть менее современными, прошедшими реконструкцию (но с момента постройки
должно пройти не больше 30 лет). Также такие здания могут располагаться в промзонах города, а не на федеральных трассах.
Класс B+
Не соответствуют 2-3 критериям, предъявляемым к складам категории A.
Класс B
Склады, подвергшиеся реконструкции. Большая часть таких зданий построена 30-50 лет назад.
Такое здание может быть одноэтажным, но в таком случае в нем должны быть грузоподъемные лифты.
Потолки не ниже 6 метров.
Бетонный пол без специального покрытия, но ровный, без значительных трещин.
Наличие отопления, системы пожаротушения, телекоммуникаций, вентиляции. Территория должна охраняться.
Аренда склада этого типа – это сочетание приемлемой стоимости и высокого качества помещения.
Класс C
Такие помещения изначально не приспособлены под склады и требуют модернизации. Из требований – потолки не ниже 5 метров, бетонный пол, системы пожаротушения и отопления, пандусы для машин и место для их стоянки.
Класс C—
Бывшие овощебазы, старые склады. Современным требованиям практически не соответствуют. Должно быть отопление и пандус для разгрузки.
Класс D
Бывшие овощебазы, бомбоубежища, ангары. Аренда склада этого типа целесообразна только для хранения грузов, не требовательных к условиям хранения.
Складской комплекс Апарники сдает в аренду складские помещения категорий A и B – наиболее современные здания, хорошо подходящие для грузов, требовательных к условию хранения.