Что такое яшьлек в казани

Расположение

Жилой комплекс «Микрорайон «Яшьлек»» расположился в Пестречинском муниципальном районе, Богородском сельском поселении, северо-западнее д.Куюки.

Транспортная доступность

За час на общественном транспорте, либо за 20 минут на машине можно добраться до станции метро Проспект Победы.

Инфрастуктура

В составе комплекса предусмотрены: торгово-развлекательный центр, амбулатория на 50 мест, магазин смешанной торговли, кафе.

Детский сад и школа

В состав комплекса входят 2 детских сада на 220 и 260 мест и средняя школа на 1000 мест.

Экология

Микрорайон расположен в природной зоне, рядом с рекой Куюковка.

Проект

Особенности

Фотографии

Официальные изображения

Генплан

Плюсы и минусы

Преимущества

Еще один микрорайон в Куюках. С дорогой и транспортом нужно что-то решать!

Недостатки

Это очень смешно-
«за 20 минут на машине можно добраться до станции метро Проспект Победы»
Наверное хотели написать за 2 часа 20 минут на машине можно добраться до станции метро Проспект Победы)

Для сведения, информация на данной странице устарела, точнее не актуальна на 2018,программу закрыли, дома стоят, наши активисты ходят по инстанциям РТ, они «кормят» обещаниями,а мы ждем, ждем, ждем…очень обидно за руководство Республики, жаль что из-за недобросовистных чиновников, «тень» негатива падает на руководство региона.
Когда же нам дадут ключи от наших квартир. платим ипотеку, за съём деньги отдаем,а дети растут, а домов нет, вот так снова мы понадеялись…

«»m1 25.10.2015:
По мне этот ЖК лучше чем Светлый, Царево и Нова-Казань вместе взятые. Судите сами — невысокая цена, участие застройщика в госпрограмме Жилье для российской семьи. Для нас коммерцов — цена 38 000 руб за квадрат очень хорошая.»»
да уж действительно лучше )))

Источник

Погоня у кабмина: как на площади Свободы ловили мошенника и лжеинвестора ЖК «Яшьлек»

Обманутых дольщиков и татарстанских чиновников провел аферист, объявленный в международный розыск

Дольщики ЖК «Яшьлек» в Куюках стали жертвой очередного обмана. Московский «инвестор», на которого они так рассчитывали, оказался заурядным мошенником. К счастью, сотрудники УБЭП МВД по РТ успели его задержать до того, как он втянул отчаявшихся людей в очередную аферу. Погоню за ним полицейские начали прямо в здании кабмина и победно завершили на крыльце Конституционного суда РТ. Подробности детективной истории — в материале «Реального времени».

Лжеинвестора задержали у входа Конституционного суда

В мае 2018 года Министерство строительства, архитектуры и ЖКХ РТ обнародовало информацию о том, что «правительством РТ одобрено вхождение в проект нового участника» — некая московская компания SP Development LLC взялась привлечь московского инвестора, который якобы пожелал до поры до времени остаться неизвестным. От имени этой компании выступал человек, представлявшийся как директор по развитию SP Development LLC Евгений Сипак. Гражданин, выступавший в этой роли, сумел убедить в серьезности своих обещаний не только отчаявшихся дольщиков, но и чиновников кабмина: его приглашали на все совещания и заседания по достройке ЖК «Яшьлек».

На самом деле, как сообщила корреспонденту пресс-секретарь УБЭП МВД по РТ Люция Тимергалиева, этот мужчина — житель Самарской области, уже пять лет находился в международном розыске. На родине он был задержан за мошеннические действия, на него возбуждено несколько уголовных дел по ст. 159 ч. 4 УК РФ (мошенничество, совершенное организованной группой либо в особо крупном размере или повлекшее лишение права гражданина на жилое помещение), но сбежал из-под домашнего ареста, а в Казани, предъявляя всего лишь дубликат чужих водительских прав с фотографией постороннего человека, запросто проходил в высокие кабинеты учреждений и ведомств…

— 23 августа этот гражданин пришел в кабмин на очередное совещание, но на проходной его уже ждали наши сотрудники, — рассказала Тимергалиева. — В какой-то момент он сообразил, что его собираются задержать, и попытался убежать. Выскочить из кабмина и сбежать вниз по лестнице ему удалось. Он ринулся к зданию Конституционного суда — у входа в него полицейские его и схватили… Установив его личность, наши сотрудники препроводили мужчину по подследственности — в Самарскую область.

…К моменту задержания «Сипака» в кабмине уже начали сомневаться в серьезности его намерений. А дольщики, с которыми «Сипак» до задержания постоянно поддерживал связь по телефону и которые успели проникнуться к нему доверием, еще долго удивлялись, почему абонент вдруг стал недоступным.

Дольщики, с которыми «Сипак» до задержания постоянно поддерживал связь по телефону и которые успели проникнуться к нему доверием, еще долго удивлялись, почему абонент вдруг стал недоступным. Фото предоставлено дольщиками

Протесты идут, стройка стоит

2 декабря в парке Петрова пройдет митинг обманутых дольщиков, в котором, наравне с несостоявшимися жильцами ЖК «МЧС», «Молодежный», «Царицынский бугор» и «Золотая середина», примут участие многострадальные участники проекта «Яшьлек» в Куюках. Они уже пикетировали там в прошлое воскресенье, а летом регулярно выходили на одиночные пикеты на площадь Свободы. Однако ничего существенного не добились.

На запрос «Реального времени» о том, что делается, чтобы помочь дольщикам, попавшим в западню в Куюках, Министерство строительства РТ ответило: «Граждане, участники долевого строительства по проекту «Яшьлек… включены в план-график (дорожную карту) по осуществлению мер по решению проблем граждан, включенных в реестр граждан, чьи денежные средства привлечены для строительства многоквартирных домов и чьи права нарушены по РТ». Минстрой указал, что, согласно дорожной карте, срок завершения строительства четырех жилых домов, у которых возведена надземная часть, — II квартал 2019 года, а тех, где готовы лишь фундаменты, — III квартал 2019 года. И что кабмином «принято решение о проработке варианта завершения строительства… через Республиканский фонд поддержки лиц, пострадавших от действий недобросовестных застройщиков». С учетом того, что нынешним летом обманутые дольщики с подачи чиновников, поверивших отпетому мошеннику, едва не попались в сети афериста, это разумное решение.

Однако ровно то же сообщалось и в документе, который республиканский Минстрой распространил в марте этого года. Только десять месяцев назад о попытках достроить «Яшьлек» Минстрой сообщал более развернуто. Тогда, в частности, было названо количество пострадавших дольщиков — 140 семей.

Планы Фата-Морганы

Согласно генплану, размещенному на официальном сайте «Жилье для российской семьи», на 25,2 га рядом с Куюками должно было быть построено 68 многоквартирных 4-этажных жилых домов (2264 квартиры), торговый и спортивный комплексы, детсад на 260 мест и три трехуровневые парковки (807 машино-мест), рассчитанные на 5,17 тыс. жителей. Сдать объекты в соответствии с опубликованным на том же сайте графиком планировалось в июне прошлого года. В реальности, согласно полученному «Реальным временем» из республиканского Минстроя ответу, на сегодня в Куюках возведено «четыре 3-этажных 27-квартирных жилых дома площадью 6441,82 кв. м с общей готовностью в среднем 85—90%» и выполнен нулевой цикл работ по строительству еще двух 4-этажных домов площадью 3823 кв. м (смонтированы ленточные фундаменты).

В реальности, согласно полученному «Реальным временем» из республиканского Минстроя ответу, на сегодня в Куюках возведено четыре 3-этажных 27-квартирных жилых дома. Фото pestrecy-rt.ru

Долевое строительство ЖК «Яшьлек» было начато в рамках реализации в Татарстане принятой в 2014 году федеральной программы «Жилье для российской семьи», имевшей целью обеспечить квадратными метрами в первую очередь социально незащищенных граждан, для них был установлен «ценовой потолок» в 35 тысяч рублей за квадратный метр, поэтому среди несостоявшихся жителей ЖК «Яшьлек» оказались такие, как, к примеру, Алсу Гаязова и Гульназ Гумерова, воспитывающие детей-инвалидов. В числе дольщиков, как рассказала «Реальному времени» Гаязова, пять семей с детьми-инвалидами, шесть ветеранов боевых действий, несколько многодетных семей. Все они взяли ипотечные кредиты по 1,5 — 2,5 миллиона рублей и теперь ежемесячно выплачивают банкам по 10—20 тысяч.

В марте прошлого года федеральная программа «Жилье для российской семьи» была официально закрыта, однако де-факто ее «закрыли» раньше — в ноябре 2016-го, когда российский Минстрой изменил условия ее финансирования — лишил застройщиков возмещения затрат на строительство инженерных сетей (ранее речь шла о возмещении до 4 тыс. руб. на 1 кв. м жилья). На таких условиях в чистом поле в Куюках построить было возможно не жилые дома экономкласса совокупной площадью 1,2 млн кв. метров, а разве что замки Фата-Морганы.

Дешево и сердито

«Потянуть» такое почти безнадежное дело мог бы еще крупный застройщик, но в ходе конкурсного отбора для реализации проекта в Куюках выбрали ООО «Стройком» — компанию с 10-тысячным уставным капиталом. Выбор объяснили тем, что этот претендент хорошо презентовал свой проект, «на момент проведения отбора соответствовал критериям и требованиям отбора», а также тем, что «у учредителей застройщика имелся необходимый опыт работы в качестве застройщика» и «застройщик отсутствовал в реестре недобросовестных подрядчиков».

По данным базы «Спарк-Интерфакс» и rusprofile.ru, на момент выбора подрядчика — к 2014 году — ООО «Стройком», зарегистрированное в 2011-м, имело весьма скромный послужной список. До 2013 года фирма не участвовала в госзакупках, а в 2013-м выполнила три господряда на ремонт автодорог в селе Державино и капремонт канализационных сетей в Лаишево на общую сумму 6,5 млн рублей.

А внушившим доверие организаторам конкурса на право застройки микрорайона «Яшьлек» учредителем застройщика оказалось московское ООО «Строительная фирма «Фарус», действительно реализовавшее серьезные проекты в Татарстане. Только вот в учредителях оно пробыло недолго: согласно данным системы «Спарк-Интерфакс», 14 октября 2014 года эта компания приобрела долю в 200 рублей в 10-тысячном уставном капитале «Стройкома» у его директора и учредителя Фаика Гараева, а в феврале 2017-го он выкупил эту долю обратно.

Чтобы расплатиться с долгами, фирма вывезла и продала закупленные для строительства ЖК «Яшьлек» стройматериалы, но этого оказалось недостаточно. Фото предоставлено дольщиками

Теперь земельный вопрос — главный

Застройкой под ключ крупных жилых микрорайонов ООО «Стройком» не занималось, собственным капиталом не обладало (уставный капитал фирмы — минимальный, 10 тыс. рублей), тем не менее смогло приобрести в собственность недешевые участки, на которых развернулось долевое строительство по федеральной программе «Жилье для российской семьи». Правда, до конца с продавцами не рассчиталось.

«Стройкому» принадлежит в общей сложности 25,2 га земли с разрешенным видом использования «для объектов жилой застройки». Их суммарная кадастровая стоимость — 32,2 млн рублей, однако, как считают несостоявшиеся жители микрорайона «Яшьлек», рыночная цена этой земли намного выше. Для сравнения: участки в 6—7 соток под индивидуальную застройку в Куюках продаются по 1,5—2 млн рублей.

И вот эта земля стала сейчас объектом нешуточной борьбы. Согласно данным базы «Спарк-Интерфакс», на сегодняшний день задолженность ООО «Стройком» перед кредиторами составляет 19,7 млн рублей. Чтобы расплатиться с долгами, фирма вывезла и продала закупленные для строительства ЖК «Яшьлек» стройматериалы, но этого оказалось недостаточно. В обеспечение исков кредиторов на принадлежащие неудачливому застройщику земельные участки было наложено обременение. «Стройкому» грозит банкротство, и в случае, если бы процедура банкротства началась, земли ушли бы с молотка, и можно было бы надеяться на исполнение обязательств перед дольщиками. Вариант с банкротством дольщиков ЖК «Яшьлек» устроил бы: средств от распродажи имущества «Стройкома» могло хватить на достройку домов. Однако идеальным они считают другой вариант.

— В наших интересах, чтобы эта земля досталась новому инвестору, — пояснила корреспонденту «Реального времени» дольщица Наталья Иванова. — Два свободных от застройки участка позволили бы ему построить коммерческое жилье и оправдать затраты на достройку наших домов. Причем тогда мы бы получили полноценные сети, тогда как сейчас речь идет о суперэкономичном варианте с оборудованием наших домов выгребной канализацией. А это же издевательство: социально незащищенные граждане, купившие квартиры в многоэтажках с выгребными ямами, разорятся потом на коммунальных платежах за откачку и вывоз стоков!

Сейчас арбитражный процесс приостановился. Фото Максима Платонова

Однако в мае этого года в Арбитражный суд РТ поступило исковое заявление от ОАО «Сетевая компания», которое попросило об обращении взыскания по долгам ООО «Стройком» на принадлежащий несостоявшемуся застройщику земельный участок в Куюках…

— На второй свободный участок, как нам стало известно, тоже уже появились желающие, но если с кредиторами расплатятся этой землей, мы вообще никогда ничего не получим, — выразила общее мнение дольщиков Наталья Иванова. — Участок, на котором стоят наши долгострои, без дополнительных бонусов интереса для инвесторов не представляет.

Сейчас арбитражный процесс приостановился, но лишь из-за того, что один из прежних владельцев земли — Николаев — подал в Пестречинский райсуд иск об обязании ООО «Стройком» возвратить ему 7/10 доли в праве собственности на являющийся предметом спора земельный участок.

Источник

«Каюк» в Куюках исправят с помощью нового застройщика и фонда дольщиков

Жилому комплексу «Яшьлек», возводимому по программе «Жилье для российской семьи», хотят поменять строительную компанию

Строительство жилого комплекса «Яшьлек» в поселке Куюки Пестречинского района задумывалась как благое намерение — дабы дать населению возможность приобрести недвижимость по очень привлекательной стоимости в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи». Однако стройка как остановилось полтора года назад, так и стоит с тех пор без движения. Заместитель министра строительства, архитектуры и ЖКХ РТ Ильшат Гимаев подтвердил «Реальному времени», что сейчас идут переговоры с застройщиком, который мог бы взять на себя этот объект и завершить все работы. Рассматривается вариант достройки домов ЖК «Яшьлек» через механизмы Фонда поддержки дольщиков. «Реальное время» разбиралось в ситуации.

Обещают смену застройщика

Строительство жилого комплекса «Яшьлек» в поселке Куюки Пестречинского района задумывалось в рамках федеральной программы «Жилье для российской семьи» с ценой квартир чуть ли не вдвое меньшей, чем в среднем по рынку, — 35 тыс. рублей за квадратный метр. Остальные расходы застройщику должно было возмещать государство. ЖК «Яшьлек» планировали сдать 1 мая 2016 года, но к этому сроку застройщик (ООО «Стройком») не выполнил свои обязательства. Не выполнил он их и позже.

— Первоначальный срок сдачи — 1 мая 2016 года, потом его перенесли на три месяца — до 1 августа. И на этом все, никаких официальных писем и уведомлений не было. Стройка стоит с августа 2016 года, ничего не происходит. По факту, четыре трехэтажных дома возведены под крышу, в каждом по 27 квартир, частично сделаны черновая и чистовая отделка. В принципе, все. Из жильцов с застройщиком уже никто не разговаривает, он и на контакт не идет. У него один ответ на все — «государство должно было выделить деньги», — рассказывает активист инициативной группы ЖК «Яшьлек» Михаил Сасин.

Судя по ответам, которые активисты получали от АИЖК, застройщик действительно должен был получить компенсацию, но только после ввода 70% от всего заявленного комплекса. Жильцы ищут решения проблемы у Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ. Михаил Сасин рассказал, что активисты обращались за помощью к заместителю министра Ильшату Гимаеву: «Были обещания, что ЖК сдадут в середине 2017 года, потом — что к концу 2017 года. Сейчас уже говорят про третий квартал 2018-го, при этом стройка как стояла, так и стоит».

На последней встрече будущих жильцов с Рустамом Нигматуллиным 16 января было заявлено о том, что необходимо подписать четырехсторонний договор о передаче новому застройщику свободных земельных участков. Фото Олега Тихонова

Будущие жильцы жилого комплекса пытались получить объяснения и у первого заместителя премьер-министра Татарстана Рустама Нигматуллина. На одном из последних приемов было заявлено, что планируется смена застройщика, при этом документальных подтверждений этому не было предоставлено.

— Мы встречаемся с застройщиком, он уверяет, что застроит своими силами. Если он все-таки не сможет этого сделать, мы готовим запасной вариант с другим застройщиком. Действующий просит дать ему время до 10 февраля, но параллельно мы прорабатываем другой вариант. Когда именно ситуация прояснится, комментировать пока не станем, это зависит от многих факторов, которые мы прояснить не можем, — подтвердили в приемной Нигматуллина.

8 февраля там же нам уже не стали говорить о конкретных сроках, как раньше: «Действующий застройщик — самостоятельный человек, он пока утверждает, что у него есть возможности для завершения строительства, в чем мы сомневаемся. Параллельно ведем работу по другим застройщикам».

Одна из активисток, Эльвира Нотфуллина, рассказала «Реальному времени», что на последней встрече будущих жильцов с Рустамом Нигматуллиным 16 января было заявлено о том, что необходимо подписать четырехсторонний договор о передаче новому застройщику свободных земельных участков, на что потребуется время для правильного юридического оформления. Какой именно застройщик готов взять на себя такую ответственность, не озвучивалось. Вопрос о передаче земель до конца не решен — поэтому нового застройщика и не называют, по мнению Нотфуллиной. Активисты планируют, что следующая встреча с Нигматуллиным состоится в 20-х числах февраля. Она же добавила, что один из последних приемов в Министерстве строительства, архитектуры и ЖКХ РТ прошел 23 января, и на нем было сказано, что действующему застройщику дали семь дней на то, чтобы он передал свободные земли новой организации. «Он не хочет отдавать их бесплатно, хочет продать по рыночной цене. При этом около 100 млн рублей фактически не вложены в строительство», — пояснила активистка.

Директор ООО «СтройКом» Фаик Гараев от любых комментариев по теме отказался. Городские телефоны компании оказались либо недействующими, либо по ним никто не отвечал.

26 января прошлого года Арбитражный суд РТ удовлетворил иск ОАО «Сетевая компания» к ООО «Стройком» о взыскании задолженности на общую сумму 8 млн рублей. Фото Максима Платонова

Без очистных сооружений

Между тем затянувшиеся сроки сдачи домов — не единственная проблема ЖК. По словам активиста Михаила Сасина, объект могут сдать без очистных сооружений. «По закону у нас это возможно. В таком случае мы должны получить от застройщика гарантийное письмо, что он обязуется ввести их в эксплуатацию, но в нашей ситуации эта бумажка будет ни о чем. Изначально нам говорили, что будут свои очистные сооружения, своя скважина», — пояснил Михаил Сасин.

В пресс-службе Министерства строительства, архитектуры и ЖКХ РТ ответили, что работы по канализованию и очистным сооружениям изначально были запланированы в объеме 1300 кубометров/сутки на весь комплекс.

— До ввода в эксплуатацию очистных сооружений канализование будет осуществляться по временной схеме через резервуар 63 куб. м. Резервуар построен, рассчитан на обслуживание шести жилых домов. К строительству очистных сооружений застройщик не приступал. Источники финансирования не определены, — отметили в пресс-службе.

Полноценные очистные сооружения появятся тогда, когда у ООО «Стройком» будет необходимое финансирование.

Схожее положение — практически по всем пунктам, и это несмотря на то, что объекты находятся в высокой степени готовности. Как нам сообщили в Минстрое, общая готовность четырех домов ЖК составляет 85—90%. При этом начато строительство второй очереди — двух четырехэтажных жилых домов. На этих объектах выполнен нулевой цикл — появились ленточные фундаменты.

Приостановлены работы и по газоснабжению — нет источников финансирования. По той же причине отсутствует водоснабжение — в Минстрое отмечают, что работы по бурению скважины не начаты, проектные работы не завершены, при этом нужные материалы и оборудование отсутствуют. С подключением к электросетям картина чуть более обнадеживающая — ОАО «Сетевая компания» завершает работы. Правда, за застройщиком числится задолженность по договору технологического присоединения. В ведомстве напомнили, что 26 января прошлого года Арбитражный суд РТ удовлетворил иск ОАО «Сетевая компания» к ООО «Стройком» о взыскании задолженности на общую сумму 8 млн рублей.

Ильшат Гимаев: «У нас никаких сомнений в этом нет, проблему решим до конца первого полугодия, и в июле-августе, думаю, эти дома заселятся». Фото minstroy.tatarstan.ru

Возвращаясь к вопросу о новом застройщике: в одном из последних официальных ответов Ильшата Гимаева непосредственно жильцам сообщается, что «на сегодняшний день потенциальный инвестор готовит расчеты по стоимости завершения строительства первой очереди долевого объекта «Яшьлек» в селе Куюки Пестречинского района РТ, строящегося в рамках Программы. На сегодняшний день решение не принято».

7 февраля он прояснил ситуацию уже «Реальному времени»:

— По «дорожной карте» завершение строительства этих объектов запланировано на первое полугодие 2018 года. В правительстве под руководством заместителя премьер-министра РТ Рустама Нигматуллина подготовлен план мероприятий. Есть разные варианты действий, через механизмы Фонда поддержки дольщиков эти четыре дома будем достраивать обязательно с привлечением новых участников. У нас никаких сомнений в этом нет, проблему решим до конца первого полугодия, и в июле-августе, думаю, эти дома заселятся. По большому счету, застройщик оказался непорядочным, правительству совместно с муниципальным образованием приходится сейчас эту проблему решать, мы ее решим. Мы озвучим нового застройщика, когда реально будут заключены соглашения, потому что преждевременно говорить нельзя, с ним ведутся переговоры.

Активистка Эльвира Нотфуллина добавила к этой информации, что на одном из последних приемов у замминистра прозвучало, что строительные работы на объекте должны возобновиться в конце марта, но кто ими будет заниматься, не уточнялось.

Источник

• ← что делать чтоб бассейн оставался чистым
• что делать когда нравится женатый мужчина →