«Это просто головная боль!» Жители минских домов с террасами на крыше о том, завидовать им или сочувствовать
Минск, конечно, бесконечно далек от небоскребов с садами на крыше, но террасы с цветочными кадками на макушках домов в последнее время появляются и у нас. Многие люди, изголодавшиеся по строительным ноу-хау, готовы доплачивать за такую роскошь большие деньги. Ведь как приятно провести наши 20 солнечных дней в году на собственной эксплуатируемой крыше, насладиться приватностью и роскошным видом на город. С чем придется столкнуться в остальные 340 дней? Об этом мы спросили людей, которые успели испытать это удовольствие на своей шкуре.
О чем здесь речь
Террасы в «Славянском квартале»: сложности с эксплуатацией и протекания
Жилой комплекс «Славянский квартал» — это детище архитектора Валерия Ронделя, автора ландшафтно-растительно-экологической концепции в архитектуре. Его задумка включала не только террасы, но и водопады с зимними садами, однако реальность, как это часто бывает, оказалась гораздо прозаичнее. Крышные террасы в «Славянском квартале» покрыты обычной бетонной плиткой, вместо водопадов и зимних садов — инженерные сооружения, которые немного подпортили вид на проспект Победителей и парк Победы. Однако у террас есть проблемы и посерьезней.
Председатель товарищества собственников ЖК «Славянский квартал» Оксана Боровко предупредила, что владельцы крышных террас в составе комплекса — люди важные и меньше чем с президентом не общаются, а потому нам вряд ли удастся добиться их аудиенции. Но согласилась прокомментировать ситуацию сама.
— Террасы — это такая вещь… на фиг никому не нужная. Просто у главного архитектора проекта Валерия Ронделя никогда не было дачи. А путешествуя по разным странам, он видел, как люди выращивают у себя на террасах в мини-ящиках всякие мини-деревья. И он решил воплотить эту голубую мечту в нашей климатической зоне. Только не подумал о том, что их технологии и наши технологии — это две большие разницы, — не скрывает разочарования Оксана Ивановна.
— Наш кровельный ковер — 80 см. Сверху кладется плитка, под ней — дренаж, дальше — гидроизоляция, дальше — бетонные перекрытия. Кровельный ковер вбирает в себя осадки, соответственно, все продукты выщелачивания бетона и цемента попадают в саму систему ливневой канализации и успешно там гниют. Поэтому каждый владелец террасы должен как минимум 3 раза в год вызывать химочистку, два раза гидропромывку и под огромным напором воды промывать и прочищать эту ливневую канализацию. А месяц назад случилось вообще поразительное: жильцы залили террасу битумом, чтобы она не впитывала влагу и ее было проще эксплуатировать. Но это уже не технология Ронделя, это народный креатив.
— Поэтому, исходя из количества солнечных дней в году, террасы — это головная боль, не более. Шашлыки, барбекю и прочие развлечения, связанные с открытым огнем, на террасах строго запрещены, а отдых на шезлонге совершенно не оправдывает все эти материальные и трудовые затраты.
Ситуацию согласился прокомментировать директор застройщика КСО «Внешэкономстрой» Николай Апацкий:
— Квартиры с террасами мы давно продали, а по гарантии к нам жильцы не обращались. Просто многие собственники начинают все переделывать: менять плитку, конструкцию, гидроизоляцию — и, конечно, после этого возникают какие-то вопросы. А вообще, эксплуатируемую кровлю нужно в самом деле эксплуатировать: постоянно прочищать воронки, трубы, смотреть, чтобы они не засорялись. А если терраса 5 лет стоит бесхозной и жильцы за ней не следят — со временем в ливневку забивается мусор, солевые отложения и, в принципе, может случиться течь.
Что действительно хорошо на крышных террасах в «Славянском квартале» — так это недосягаемость для глаз. Даже поднявшись на кровлю соседних зданий, невозможно разглядеть, что происходит на макушке «Славянского квартала», который на три головы выше соседей.
Террасы на Победителей, 133: лужи, бычки с верхних этажей и загадочный «дом» на крыше
Новостройка на Победителей, 133 — проект экспериментальный. Дом сдали еще в 2015 году, с тех пор застройщик «Экспосити» успел подать на ликвидацию, но многие квартиры и офисы так и остались непроданными. Репутация у дома спорная: СМИ уже писали о трещинах и протекающем паркинге.
Сергей — счастливый обладатель «однушки» на втором этаже с просторной террасой. Площадь его квартиры — 41,5 кв. м, а террасы — больше 50 кв. м. За те же деньги можно было купить двухкомнатную квартиру с окнами во двор, но Сергей сделал ставку на ликвидность: убежден, что «однушка» с террасой, из которой открывается вид на водохранилище Дрозды, будет пользоваться более ощутимым спросом при продаже.
Терраса в квартире: сад-гостиная
Наверное, каждый из нас мечтает о пространстве, где после тяжелого дня можно будет перевести дух, погрузиться в любимую книгу или просто расслабиться среди нежной зелени. Терраса в квартире может стать таким местом для отдыха.
Конечно, при условии, что мы все устроим должным образом. В общем, терраса должна быть естественным продолжением жилой зоны. То, как мы оформим балкон или террасу, зависит в первую очередь от его размеров.
Это повлияет на тип и количество балконной мебели, которую разместим на нем, или на растительность, которую будем выращивать на нем. Но главное, чтобы выбранные решения были функциональными и позволяли комфортно использовать имеющееся пространство.
Терраса в квартире: современные идеи
Сегодня архитекторы проектируют многоквартирные дома все интереснее и многообразнее: то остекление до пола, то вентилируемые фасады, то гранитные цоколи или наружные лифты. Но в каждом доме венцом красоты дизайнерского решения архитектора является крыша. Ранее они строились двух- или многоскатными, сейчас же популярна технология устройства плоской кровли с различными уровнями.
Оборудование открытой или застекленной террасы на крыше многоэтажного дома – это современная тенденция последних лет у жителей мегаполиса. Обладатели узаконенной террасы всегда могут насладиться свежим воздухом, принять солнечные ванны и полюбоваться видом окрестностей.
Строительные фирмы произведут все необходимые ремонтные работы, уложат на пол керамическую плитку или террасную доску, остеклят часть террасы с помощью термо- и влагозащитных стеклопакетов. Вам останется лишь продумать внутренний незатейливый дизайн, оформить интерьер цветами, и, вот, Вы, – счастливый владелец террасы – собственного маленького уединённого уголка в каменных джунглях города.
С помощью нескольких умных стратегий, таких как расширение озеленения, экранирование соседних зданий и максимальное увеличение жилого пространства на открытом воздухе, террасы на крыше в квартире могут казаться больше и более уединенными, чем они есть на самом деле.
Терраса-гостиная в квартире
Относитесь к своей террасе как к гостиной на открытом воздухе. Попробуйте представить пространство, как если бы это была комната внутри, и представьте, как бы вы его устроили вероятно, более щедро, чем комната на открытом воздухе.
Хотя не весь декор имеет смысл снаружи, инвестирование в удобную уличную мебель и добавление таких деталей, как уличный коврик, комнатные растения, тент, навес или зонтик, а также освещение, сделают пространство еще более привлекательным.
Выбор подходящей мебели
Выбор типа мебели для покупки следует делать на ранних этапах планирования. Стиль террасы должен сочетаться с мебелью. Размещение горстки ярких атмосферостойких подушек и ковриков для улицы также сделает террасу-гостиную более привлекательной и современной. Этот стиль сделает ваши драгоценные моменты с семьей и друзьями особенно особенными в летнее время.
Неформальная обстановка побудит вас и вашу семью или друзей использовать террасу в качестве места для летнего отдыха.
Освещение террасы в квартире
Продлите часы удовольствия на террасе на крыше, установив уличное ландшафтное освещение или просто повесив несколько перекрещивающихся нитей светильников для кафе. При правильном освещении террасы на крыше в ночное время создается впечатление, будто она больше, чем есть на самом деле. Хорошее освещение на террасе-гостиной жизненно важно, особенно в вечернее время.
Если на террасе нет электрического освещения, стоит приобрести современные солнечные светильники. Освещение террасы не должно быть интенсивным.
Удачным решением будет использование различных типов светильников, свет которых разделит террасу на зоны и будет дополнять друг друга. Они должны активироваться несколькими переключателями. Благодаря этому можно будет свободно создавать настроение на террасе.
Терраса – летняя кухня
Летняя кухня не обязательно должна быть просто продолжением сада, ее можно удачно устроить на террасе городской квартиры. Летняя кухня подарит аппетит и хорошее настроение всем застольям. Оснащение такой кухни зависит от наших предпочтений и ожиданий, а также от достатка кошелька.
На террасе в многоквартирном доме можно установить современный и безопасный гриль без запаха, который не дымит, не беспокоит соседей и не требует специальной подготовки поверхности.
Лучшее решение, позволяющее готовить еду на террасе или балконе, а также сохранять хорошие отношения с соседями, — это использовать электрический гриль, который можно использовать в квартире. Он не производит невыносимого дыма и сводит к минимуму риск возгорания. Несомненным их преимуществом обычно являются небольшие габариты, а значит, мобильность.
Вы также можете сделать мини-гриль из обычного цветочного горшка, для разогрева сосисок или поджаривания зефира. подробности смотрите в этой статье.
Терраса сад в квартире
Создавая террасу на крыше, особенно в варианте с большим количеством растительности, вы должны знать, что нам придется регулярно заботиться о ее поддержании в наилучшем состоянии. По этой причине важно правильно подобрать растения. Если у нас нет большого опыта их выращивания, не следует выбирать те, которые требуют особого ухода. Есть много растений, за которыми легко ухаживать, но при этом чрезвычайно декоративными.
Сделайте еще один шаг и закройте часть террасы беседкой или навесом. Вы выиграете как от тени, так и от дополнительного ощущения уединения.
Чтобы ваша терраса больше походила на уединенный сад, а не на аквариум, купите экраны и цветочные горшки, а также выращивайте вьющиеся растения, высокие травы и кусты, чтобы закрыть вид на соседние здания.
Деревья и кустарники
Дерево на террасе обязательно создаст особую атмосферу — подарит тень, а тихий гул веток успокоит. Кроме того, дерево, безусловно, может стать огромным украшением сада на террасе и выделит его на фоне окружающей среды. Приобретая дерево в цветочном контейнере, вы должны обеспечить отличные условия для его роста и развития.
Дерево, как и другие растения на террасе, будет зависеть от нас — их корни не вырастут за ящик или балконный горшок, а ветки и побеги не выйдут за пределы балкона. Поэтому балконные растения зависят только от нас — их владельцев, и мы должны обеспечить им прекрасные условия и бережный уход. Конечно, не каждому растению это потребуется одинаково — как и в саду, требовательных видов здесь становится все меньше и больше. Какие растения мы выберем, зависит от того, сколько времени потребуется на уход за ними.
Деревья на террасе обязательно станут очень привлекательным украшением, которое также может порадовать нас красивыми цветами, листьями или вкусными фруктами.
Красивые лианы, лиственные кусты, колышущиеся травы и яркие цветы все это помогает превратить городскую террасу в оазис умиротворения.
Чтобы растения могли процветать на террасе на крыше, им потребуется правильное освещение, а также достаточная почва и вода. Купите вазоны с автополивом или средние и большие контейнеры, которые не будут быстро высыхать. В идеале можно подключить систему капельного полива.
Квартира с террасой: реальная альтернатива загородному дому или мимолётный тренд
В этом году на московском рынке недвижимости появилось новое предложение — квартиры с террасами. Лайф #Дом решил выяснить у дизайнеров и архитекторов, какие сложности возникают при работе с такими квартирами и насколько уместна своя терраса посреди шумного мегаполиса?
У городского жителя террасы, как правило, ассоциируются с большим загородным домом или летним кафе, где посетители лениво сидят за столиками на улице в ожидании заказа. Терраса — это что-то южное. Сады Семирамиды, Бахайские сады в израильской Хайфе, ансамбли царских дворцов XIX века.
В современном мире террасы как архитектурное решение планировки помещения относятся к классу премиум. По сути, терраса — это дополнительные площади к жилому пространству городских квартир. А возможность выхода на крышу повышает престижность жилья и, соответственно, его стоимость.
В этом году ряд компаний предложили новый взгляд на дополнительное квартирное пространство, представив сразу несколько вариантов: квартиры с террасами, расположенные на верхних этажах жилых домов, и ситихаусы — квартиры с террасами на первом этаже с отдельным входом. Причём терраса на первом этаже — это не придомовый участок, а поднятая на невысокий подиум и огороженная территория.
Сами застройщики ожидаемо говорят, что квартира с террасой — это своего рода защитный экран, создающий атмосферу загородной жизни посреди спального района, и плюсов во владении такой недвижимостью гораздо больше, чем минусов.
Никто не будет спорить с тем, что терраса значительно расширяет границы квартиры (от 20 до 80 кв. м) и дома вполне можно оборудовать зал для йоги, зимний сад, спортзал или детскую площадку.
Однако помимо очевидных плюсов есть и множество минусов, главный из которых — отопление столь большой территории в зимний сезон. Электроподогрев покрытия террасы, который будет работать всю зиму, дорогое удовольствие. А единственная альтернатива ему — портативная снегоплавильная установка, которая обойдётся ещё дороже. С учётом того, что в России прохладно 9 месяцев из 12, содержание террасы может обойтись в приличную сумму.
Мы решили обратиться к экспертам рынка недвижимости и дизайнерам, чтобы узнать, насколько популярна и жизнеспособна идея квартиры с террасой в таком городе, как Москва.
Павел Недостоев, организатор образовательных вечеринок на крышах Москвы Rooftop University:
— Короткое время «работы» террасы, с апреля по октябрь, можно отнести к её минусам. Также из-за того, что терраса находится на высоте и это по сути открытая площадка, тут постоянно дует ветер. Возвести хорошую террасу дорого, это требует дорогих материалов, но чаще всего оно того стоит: чувствуешь себя как будто за городом, на природе, находясь в самом центре мегаполиса.
Если раньше подобные квартиры были частью рынка элитной недвижимости, то сегодня они перешли в категорию доступного жилья. Так, ситихаусы (квартиры с террасами на первом этаже), например, можно купить в ЖК «Митино О2» и «Видный город». Самая низкая цена на квартиру редких форматов ситихаус площадью 35,5 кв. метров составляет 3 913 378 руб. (со скидкой 20% — 3 130 702 руб.), площадь террасы составляет 18 кв. метров. Самая высокая цена — ситихаус площадью 71,2 кв. метра — 8 969 990 руб. (со скидкой 7 175 992 руб.), площадь террасы составляет 32 кв. метра. Аналитики рынка недвижимости, впрочем, считают по-другому.
Александр Пыпин, ведущий аналитик ЦИАН:
— Если изначально террасы предусматривались в элитных пентхаусах, то сейчас помещения с террасами есть и в проектах бизнес-класса,как апартаментных, так и обычных жилых комплексов. За пределами МКАД квартиры с террасами появились и в проектах комфорт-класса. Впрочем, это всё-таки предмет престижного потребления для семей с доходом выше среднего, так как террасы требуют дополнительных затрат на уход и обустройство, особенно в российском климате. Массовым товаром такие квартиры вряд ли станут, но около 1% рынка они могут занять.
Дизайнеры обратили внимание на то, что проектировка и отделка террас дело несложное, если, конечно, отделочные материалы и проект будут подобраны с умом.
Ирина Бубнова — архитектор, декоратор, выпускница Международной школы дизайна и Московского художественно-промышленного института:
— Современная квартира с террасой — это фактически участок сада, где при этом так же комфортно, как и в квартире: если обустроить террасу с солнечной стороны, то проводить время там можно с ранней весны до поздней осени. Основная сложность при проектировании — правильный подбор отделочных материалов, мебели и декора, который бы подошёл для разных погодных условий и выдержал бы перепады температуры. Главные пожелания от клиентов при проектировании таких квартир — соединение красоты и функциональности, удобство использования при любых погодных условиях и минимальный уход.
Коллектив дизайн-студии «Арт-база»:
— Если мы говорим про террасу на крыше, то при её планировании необходимо продумать грамотные системы отвода воды на случай затяжных осенних (или летних, как в этом году) ливней — например, с помощью современных мастик и рулонных материалов. Сейчас есть технологии, позволяющие грамотно сделать, чтобы вода уходила с крыши. Особой сложности при проектировании и отделке террас мы не заметили. Технология тут та же, что и при монтаже эксплуатируемых крыш в домах с плоской кровлей. Идея создания террас вполне жизненна даже в условиях российского климата. По своему опыту могу сказать, что террасы пользуются популярностью у владельцев пентхаусов класса премиум.
Как мы видим, терраса в городской квартире — это дело не только дорогое, но ещё и хлопотное. Даже если вам удастся купать такую квартиру за не слишком большие деньги, вам предстоят внушительные траты на отделку и оборудование, чтобы действительно чувствовать себя «за городом» в любое время года.
Квартиры с террасой — за и против
Читайте также
Как оформляется земельный участок?
Как правильно купить земельный участок без посредников?
Какую квартиру взять в аренду?
Квартиры с террасой — за и против
Жизнь в большом городе – это постоянный смог, шум, жара, отсутствие зелени и вездесущая жесткая пыль. Так ли это? Конечно, но есть способы уменьшить влияние техногенных и антропогенных факторов на свою жизнь – хотя бы в отдельно взятой квартире. В последнее время все чаще стали предлагать застройщики квартиры с террасой в СПб – например, такие квартиры предлагает строительная компания «КВС» в своем клубном доме G9 в Выборгском районе Питера. Мы же рассмотрим, чем террасы как часть городской квартиры хороши – и чем они могут быть неудобны.
Что такое терраса и зачем она нужна?
Технически, терраса в городской квартире – это значительно увеличенная лоджия, над которой не нависает другая лоджия. То есть, терраса расположена под открытым небом со всеми преимуществами и недостатками, которые этот факт за собой влечет. О недостатках, а они есть, поговорим чуть позже – а пока что просто представьте, что посреди огромного города у вас есть собственный небольшой кусочек свободного пространства, где вы можете разбить небольшой садик – правда, только в горшках.
Разбить и наслаждаться зеленью – которая, кстати, дарит прохладу в жаркие дни. Озеленение понижает температуру воздуха у поверхности на несколько градусов – вы наверняка замечали, насколько легче становится, когда в жару заходишь в парк. Здесь вы можете поставить плетеную мебель и проводить летние вечера за чашечкой чая, а утром – пить кофе с круассаном. Зимой здесь можно установить елку и собрать друзей для встречи нового года в настоящих зимних условиях. Кстати, немаловажно и то, что на террасе вы можете поставить электрический гриль и готовить мясо, рыбу и овощи тогда, когда захотите – а не когда получилось выбраться на природу или в ресторане.
Ваши дети смогут играть здесь практически так же, как в саду или на даче – главное, предусмотреть достаточно высокие перила. Площадь террасы позволяет каждому домочадцу найти себе занятие по вкусу на свежем воздухе в хорошую погоду. Если же вы подумываете наконец-то заняться зарядкой, терраса – идеальное место для физической активности. Причем она подходит для этого практически круглый год.
Так что, резюмируя, терраса – это свой небольшой садик, место отдыха и игр, место занятий физкультурой и спортом, место для встреч с друзьями за пивом и с грилем. Казалось бы, сплошные плюсы. Однако есть у нее, несомненно, и минусы – рассмотрим их для полноты картины.
Недостатки террасы
Терраса, как ни крути, предназначена для теплого времени года. Зимой на ней можно разве что закаляться, заниматься физкультурой или встречать новый год в теплой компании. Учитывая климат нашей страны, терраса большую часть года будет простаивать. Существуют, правда, инфракрасные лампы точечного нагрева, под которыми на террасе будет тепло даже в лютый мороз – но они потребляют довольно много электроэнергии.
Но самое сложное – это системы отвода воды. Если они продуманы, как в домах от надежных застройщиков, это не проблема. Если же водоотвод засоряется, на террасе может скапливаться вода, что потребует достаточно дорогих решений для ее отвода или откачки. Кроме того, все материалы, которые используются в отделке террасы или в качестве мебели, должны быть влаго- и морозоустойчивыми – ведь прятать их на время каждого ливня удовольствие ниже среднего.
Так что, подводя итоги, скажем, что терраса – хоть и хлопотное, но очень приятное дополнение к городской квартире, превращающее ее в некое подобие таунхауза. Если финансовые возможности позволяют, квартиры такого типа вполне можно рекомендовать. Благо, в Питере их сегодня строится немало.