что такое родовые поселения
Что такое экопоселки? Самые известные экопоселения России и Подмосковья на сайте Недвио
Первые упоминания об экопоселениях появились в мире в конце 60-х годов, а в Россию пришли в 90-е. Экопоселки – это не просто жизнь в уединенном экологически чистом месте, в домах с экологически чистых природных материалов, это, можно сказать, образ жизни, идеология.
В таких местах людей объединяет не только проживание на одной территории, но и мировоззрение: они выступают за максимальное сохранение природы, натуральную пищу без каких-либо удобрений и добавок, исключают из жизни все, что может навредить человеку и окружающей среде.
Что такое «Экопоселения»?
Конечно, не многие сейчас готовы отказаться от благ цивилизации и жить в гармонии с природой, но все больше людей, строя свои дома, задумываются о материалах, которые вредят здоровью и экологии своего жилья. На этом фоне, последнее время, вокруг крупных городов начали вырастать экопоселки.
Это привычные всем коттеджные территории, однако к земле, воздуху, экологическим показателям, а также месторасположению таких поселков предъявляются особые, повышенные требования. Все такие поселения могут отличаться размером участков, конструкцией домов, внутренним уставом и образом жизни жителей, однако, всех их объединяет бережное отношение к природе.
Численность экопоселков, в среднем составляет до 500 человек, однако, чем поселение изолированнее и дальше от города, тем меньше людей в нем проживает, иногда до 100 человек. По данным соцопросов жителей, оптимальное количество семей, проживающих в одной деревне не должно превышать 18-25 семей. В только развивающихся поселениях России, численность не превышает 300 человек.
В каждом таком «зеленом месте» присутствует понятие как «общий дом» — это многофункциональное место, служащее для праздничных мероприятий, встреч, собраний, иногда оно обустроено под школу или детский сад, или построено для приема гостей, т.е. выполняет функцию гостиницы. По сути – это административно-культурный центр всего поселка.
Юридический статус данных территорий
Официальной сертификации таких мест на сегодняшний день не существует, приблизительные критерии разработаны экспертами по вопросам загородной недвижимости, а проверить экологию территории может Росприроднадзор, но как правило, важные и основные требования по организации подобных поселков ограничиваются застройкой вдали от тяжелого производства, автомагистралей и захоронений, в лесах или на берегу озер или рек.
Оформить такие участки можно как:
Чем же заняться в «зеленой зоне»?
Современные технологии идут вперед, а значит жители экопоселков, хоть и нечасто выезжают за пределы своего места жительства, но владеют интернетом и сотовой связью, а значит могут удаленно заниматься практически всеми видами работы – журналистикой, общением с клиентами, интернет проектами, программированием, сопровождением заказов, и многим другим.
Обитая в подобном месте, заработанные деньги тратить особо некуда, поэтому практически все они идут в общий фонд и развитие общины, на исследования, самообучение, на рекламу и организацию сбыта произведенных товаров и услуг.
В самих поселениях тоже имеется достаточно видов деятельности: природные, ИТ, народная медицина, научная и издательская деятельность, искусство, спорт, туризм, строительство, швейные мастерские и другие мелкие производства.
Преимущество таких видов работ в сравнении с городом очевидны – взаимопомощь жителей позволяет добиться результатов быстрее, не требуется дорогостоящая аренда площадей, товары выпускают из экологически чистых натуральных продуктов и материалов. А их производство обходится до 10 (!) раз дешевле, благодаря вышеперечисленным факторам.
Вот некоторые примеры чем можно заниматься, где работать в таких поселках:
1. Сельскохозяйственная деятельность:
2. Работа с компьютером и IT
3. Лечебно-медицинская деятельность
Что касается спорта, то в зависимости от местности и климатических особенностей:
Строительство
Малые экологические производства
Даже, только что въехавший человек, может легко начать зарабатывать деньги, например, выращиванием овощей на своем участке и их сбытом или переработкой.
Некоторые из экопоселений России
По таким поселениям проводятся экскурсии, где Вы можете полностью погрузиться в жизнь местности, понять подходит ли Вам среда обитания, ознакомиться с правилами, новейшими методами обработки земли, выращивания фруктов и овощей, осмотреть архитектуру и инфраструктуру.
Кроме этого, многие из них имеют свои интернет-сайты, где можно ознакомиться с дополнительной информацией, генеральным планом развития территории и застройки местности.
Кроме того, даже если Вы не собираетесь приобретать недвижимость, то в такие поселки можно отправиться на выходной.
Например, поселение «Никольское» Тульской области предлагает снять домик у хозяев, возможен вариант с питанием, покататься на лошадях, отдохнуть у воды, прогуляться по интересным местам, посетить разнообразные курсы, например, рогозоплетение, лозоплетение.
Наиболее известные экопоселения России:
На территории Подмосковья и соседних областей:
Особенности экопоселений в России
Скажем честно, в России сегодняшней не так много поселков, с которых люди не уезжают в города, и не оставляют однажды занятых домов, а все активнее прибывают и остаются там. В экологических поселениях медленно, но верно, наблюдается как раз обратная тенденция — люди, уставшиеся от города и стресса, переезжают в такие места на ПМЖ.
Эко поселения в РФ растут и развиваются с каждым годом все больше. Причем увеличение не происходит за счет уплотнения застроек, а осуществляется обустройством новых территорий.
Так, поселение родовых поместий «Райское» было организовано в 2006 году. Местность располагается среди прудов, рек Туры и Ольховка, смешанного леса. Лекарственные растения на этой территории представлены более чем 100 видами растений.
Населенность – около 180 семей, половину из которых не выезжают даже на зиму. Это современное место жительства, оснащенное газом, водопроводом, электричеством, всеми видами связи, напоминающее элитный загородный поселок. Стоимость одного гектара земли обойдется в 7,5 млн рублей.
Поселение «Родовое» расположено в Тульской области, на территории хвойного, лиственного и смешанного лесов и водоемов, обустроенных для купания. Населенность – 380 человек, составляющих 150 семей. Тут есть детский сад, школа, но нет и не планируются газопроводы. Электричество также присутствует не у всех. Стоимость одного гектара земли – до 160 тысяч рублей.
Содружество родовых поместий «Денёво» находится в Псковской области и основано в 2008 году и занимает площадь более 220 гектаров. Чтобы приобрести здесь участок, придется потратить до 15000 рублей за 1 га.
Тут проживает 120 семей из 470 человек, зимуют из них – 47 семей. Место активно развивается, в соседних населенных пунктах есть школа, магазины, телефонная связь и родники с чистой водой. Началось строительство собственной школы.
Самые большие экопоселки в мире
Для общей картины, стоит заметить, что заграницей, эко поселения более востребованы и заселены, практически во всех уголках земли. Численность таких образований может достигать 30000 и более жителей. Одними из самых известных являются:
Выводы
«Экопоселение» – это альтернатива жизни в большом городе. Они могут быть современными, развитыми, а в некоторых из них можно окунуться в условия, максимально приближенные к природным. Главным, конечно же является единомыслие проживающих и общие цели.
В наше время, на территории России уже организовано более 120 эко поселений, многие из которых функционируют и зимой, еще около 50 – только планируются и подбираются участки под их организацию.
Если Вы решили приобрести недвижимость в «зеленом» месте, стоит рассмотреть несколько различных вариантов, определить нравится ли Вам архитектурное оформление, особенности природы, провести анализ воды, грунта, материалов, из которых изготовлен дом, почитать историю участка и потом подвести итоги.
Задайте себе два вопроса: обеспечится ли там здоровый образ жизни, благополучие и комфорт для Вашей семьи? Ну и, конечно, самый острый вопрос, а вы морально готовы полностью сменить городскую жизнь и быт на деревенский, пусть и современным укладом? Если ответы положительны, то вам обязательно стоит здесь побывать.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Экопоселения в России. Обзор лучших мест для жизни фрилансера
Суть экопоселений в уникальном образе жизни: люди стремятся покидать города, жить на природе, дышать чистым воздухом и быть уверенными в том, что они едят и пьют. Это можно сделать в одиночку, но приятнее иметь вокруг себя единомышленников, тоже выбравших близость земли и природу. В статье расскажем, какие экопоселения есть в России на 2020 год и поделимся лучшими местами для жизни фрилансеров.
Как найти свою экодеревню?
Для начала Вам нужно ответить себе на вопрос: для чего вам Поместье? Это ключевое! Вы должны чётко для себя решить, не лгать, а реально представлять себе свое будущее в Поместье. Поместье – это ребёнок, которого вы родите. Вы его воспитываете, вкладываете в него, все свои силы, энергию, заботу, любовь. Это не просто кусок земли, это ваше детище!
Потом выписать действующие поселения в вашем регионе и, не торопясь, проехать по ним, пропуская всю информацию только через свои ощущения. Посмотреть на общество в поселениях, ведь вам жить в одном из них, люди самый важный фактор!
Всё остальное придёт само собой, пусть ваше сердце будет открыто для нужной вам информации и знаний.
Экопоселения в России
История и основные принципы
Движение зародилось в 1960-х и стало популярным в конце 1990-х. Основными принципами экопоселения являются:
В России экодеревни в основном представлены несколькими родовыми поместьями. Поместье принадлежит одной семье, члены семьи – представители органического земледелия, пчеловодства и различных профессий. Особое внимание уделяется воспитанию детей, их обучению и развитию полезных навыков.
Есть родовые поместья, которые открыты для каждого. Каждый год, чаще летом, у них проходят лекции, мастер-классы, лагеря для детей.
Топ-5 экодеревней России на 2020 год
Родовое поместье «Райское»
Экопоселение находится у двух рек Тура и Ольховка. Вокруг него смешанный лес. Предостаточно видов лекарственных трав. В поместье проведенны все нужные коммуникации: электричество, вода, газ, связь. Больше напоминает элитный поселок.
Ковчег
Экопоселение «Ковчег» существует уже более 10 лет. Нет заборов, много свободного места, и ни один дом не похож на другие. Это место связано с цивилизацией только электричеством, проведенным два года назад. Туалеты на улице вместо канализации, вода из родников или недавно выкопанных колодцев, тепло от печек. Интернет есть почти у всех, а вот телевизоров нет: они им просто не нужны.
Средний возраст взрослых жителей — 35 лет. Большинство — москвичи, многие все также продолжают зарабатывать деньги в городе, преимущественно – удаленно, через интернет.
В селе действуют те же законы, что и в стране, кроме того, есть запрет на употребление алкоголя, курение, убийство животных и использование химических удобрений. Здесь все решения принимаются на основе общего голосования представителей из каждой семьи.
О мотивах переезда жители говорят следующее: «Ты становишься зависим от города. Переселяясь в экопоселения, ты возвращаешь себе ответственность за свою жизнь, дом, детей, за то, что ты будешь есть и как ты будешь жить».
Несмотря на отдаленность от «большой земли», развлечений здесь хватает. Концерты, выступления, кружки – жители делятся друг с другом своими навыками и умениями.
Объединение поместий Аннушка
Это поселение объединяет несколько поместий. Просто соседи объединились и стали жить дружно. Они помогают друг другу, ведут хозяйство. Религиозной и другой идеологии между ними нет.
Анна – одна из создателей поместья:
Наше Родовое Поместье для меня олицетворение ребёнка, наше детище, творчество и вдохновение! Я безумно его люблю. Пространство, где я состоялась, как мама, жена, полноценная женщина! Пространство – которое лечит, оберегает, защищает и очень сильно любит, дарит ласку и заботу. Взрослый ребёнок – которому вы отдали всю себя без остатка, одаривает вас сейчас всем взамен, сполна.
Родовое
Экодеревня находится на территории леса и водоемов. Есть детский сад и школа. Но большим минусом является отсутствие газопровода и у некоторых домов – электричества.
Содружество родовых поместий Денево
Поселение находится недалеко от населенного пункта, где есть школа, детский сад, больница, связь. В самом поместье на данный момент идет строительство школы, все необходимые коммуникации присутствуют. Некоторые жители пользуются солнечными батареями.
Лучшие места для жизни фрилансера в России
Поселок программистов
Этот поселок предназначен для людей, работающих удаленно, которые устали от городской суеты. Находится на территории соснового леса у пруда. В 2.5 км есть маленький город, где расположены школы, детские сады и другая инфраструктура. Также к каждому дому проведены коммуникации: вода, электричество и интернет.
Экопарк «Ясное поле»
Здесь вы можете приобрести дом, либо просто приехать на отдых. На территории находится ферма, сыроварня, керамическая мастерская, баня, для детей архитектурный городок, школа сыроделия. Постоянно проходят мастер-классы, семинары.
Деревня фрилансеров
Деревня предназначена тем, кто умеет зарабатывать на удаленке. Есть все необходимые коммуникации. Находится в солнечном и теплом регионе. Здесь можно купить фрукты и овощи по доступным ценам. В ближайшее время планируется создать coworking house, где можно будет спокойно поработать в дружеском коллективе. Отличная погода и прекрасная экология – лучшее решение для жизни фрилансера.
Есть ли жизнь в деревне?
Однозначно есть. Не все люди способны выдержать энергию города. Расскажем некоторые плюсы жизни в деревне:
Больше о жизни в деревне можете узнать в статье «Переезд в деревню на ПМЖ: плюсы и минусы».
Заключение
Экопоселения – альтернатива жизни в большом городе. Они могут быть как современными, со всеми коммуникациями и условиями, так и максимально приближенными к природе. Главное в них – это единомыслие, доброта, здоровый образ жизни и помощь друг другу.
В России на 2020 год насчитывается более 200 экопоселений. Большинство работает круглогодично. Поэтому, если у вас есть возможность и желание уехать из города ближе к природе, выбирайте лучшие места из нашего списка.
Родовые поместья и поселения. Как получить землю по закону? на сайте Недвио
Услышав словосочетание «родовое поместье», у большинства россиян сразу же возникают образы этаких «дворянских гнёзд» с огромными полями, знакомые еще со школьной скамьи из произведений Пушкина, Тургенева и Достоевского.
В наши времена создать собственное поместье может любой гражданин РФ, независимо от его происхождения. Конечно, почувствовать себя полноценным помещиком, со своими дворовыми холопами и крепостными, сегодня уже не получится, но вот получить в свою родовую собственность обширные земельные угодья можно без проблем.
Закон о Родовых поместьях
В неофициальном обиходе родовым поместьем обозначают некую отдельно стоящую усадьбу определенного домовладельца, окруженную обрабатываемыми им же самим землями: полями, пашнями, пастбищами и т.д.
Собственно говоря, такого юридического термина, как «родовое поместье» в действующем земельном законодательстве пока что не существует.
На федеральном уровне имеется лишь законопроект о выделении земельных участков в сельской местности под обустройство родовых поместий гражданами РФ. Данный проект закона был представлен на рассмотрение Госдумы в конце 2015 г., но был отклонен в первом чтении и отправлен на доработку.
С тех пор он так и числится в перспективных проектах, поскольку требует внесения многочисленных доработок, а также унификации его с другими положениями Земельного Кодекса РФ. Все дело в в том, что его внедрение потребует значительной переработки некоторых других законодательных кодексов, например, налогового.
Однако, в качестве пилотного проекта, власти некоторых регионов приняли местные законы, регламентирующие выделение земельных участков под родовые поместья. К таким регионам, к примеру, относится Белгородская область.
На общефедеральном уровне, как прообраз создания семейных поместий, можно рассматривать принятый закон о бесплатном выделении гражданам РФ земли на Дальнем Востоке — так называемого «дальневосточного гектара». Если дело пойдет на лад, то можно ожидать, что подобная практика будет распространена и на другие регионы страны, где имеются невостребованные земельные угодья.
Что такое родовое поместье?
Согласно предложенному федеральному закону о родовых поместьях, таковыми могут признаваться участки, сформированные из земель, предназначенных под индивидуальное жилищное строительство (ИЖС) или для ведения подсобного хозяйства: огородничества, садоводства. Это связано с возможностью строительства на таких землях жилых строений, пригодных для круглогодичного проживания и прописки в них.
В настоящее время широко дискутируется вопрос о предоставлении права строительства жилья и на участках сельхозназначения. Это позволило бы переводить в будущем подобные земли под родовые поместья, с правом проживания и регистрации в них собственника.
На сегодня жилищное строительство на сельскохозяйственных землях законом запрещено — их можно использовать только по прямому назначению. Это, с одной стороны, предотвращает различные коррупционные схемы в виде застройки коттеджами пашен и пастбищ. Но с другой стороны — препятствует развитию фермерства в районах, отдаленных от населенных пунктов.
В регионах, где, на собственный страх и риск, приняли законы о выделении земель под родовые поместья и поселения, определение и выделение таких участков находится в ведении местных сельских и поселковых администраций.
Размеры земли, предназначаемой под организацию родовых поместий, варьируются от 1 до 5 гектаров. Гипотетически же максимальный размер законодательно не ограничен, и может составлять десятки Га.
В чем могут быть сложности?
Одна из проблем, отпугивающих потенциальных «помещиков» — выделяемые земли зачастую находятся на значительном удалении от крупных населенных пунктов, а, следовательно, и от всех объектов инфраструктуры.
Здесь сразу же возникает вопрос с обеспечением поместья всеми необходимыми коммунальными благами: начиная с электроэнергии, и заканчивая водоснабжением. Это, несмотря на бесплатность выделяемой земли, делает устройство личного семейного поместья весьма дорогостоящим проектом, который далеко не каждому по карману.
Свободных же земель вблизи городов и крупных поселков, с подведенными коммуникациями, сегодня практически не осталось. По крайней мере, такие участки вряд ли будут раздаваться местными администрациями в безвозмездном порядке. О наличии рядом с будущим поместьем детсадов, школ, магазинов и поликлиник, а зачастую и нормальных дорог, говорить не приходится.
Порядок получения земли под родовое поместье (поселение)
Рассмотрим порядок получения земель в тех субъектах Федерации, где уже на местном уровне приняты соответствующие законы.
Стоит отметить, что претендовать на получение бесплатной земли вправе только граждане России, иностранцы такой возможности лишены.
В некоторых регионах также устанавливаются дополнительные условия: так, на «белгородчине» бесплатный гектар выделяется только жителям Белгородской области. Обо всех дополнительных нюансах получения земли следует проконсультироваться в местных органах власти.
Будущий владелец должен являться совершеннолетним, полностью дееспособным и не иметь никаких прочих ограничений для проведения сделок с земельной недвижимостью. Бесплатная земля, выделяемая на безвозмездной основе, может либо передаваться в собственность гражданину, либо предоставляться в аренду на длительный срок.
К примеру, в рассматриваемой нами Белгородской области, где уже принят закон о Родовых поместьях, «помещик» выступает в роли арендатора земли сроком в 49 лет. По окончании данного времени, арендный договор автоматически продлевается, если обе стороны — арендатор и арендодатель, — не выказывают к этому возражений.
Как получить дальневосточный гектар?
Получение гектара на Дальнем Востоке тоже имеет свои особенности.
Воспользоваться данной программой могут не только граждане РФ, но и иностранцы, переезжающие в Россию по программе переселения соотечественников.
Дальневосточный гектар выделяется бесплатно на каждого члена семьи: супруги, имеющие двух малолетних детей вправе получить в пользование до 4 га. Главное ограничение — бесплатная земля выдается на расстоянии не ближе 20 км к крупным, и не ближе 10 км к небольшим городам. Здесь опять-таки возникает вопрос с обеспеченностью таких гектаров коммунальной и социальной инфраструктурой.
Как получить бесплатную землю в Подмосковье?
Получить бесплатную землю под ИЖС или для создания крестьянско-фермерского хозяйства (КФХ) можно и в Московской области.
Конечно, такой участок будет не на первой линии удаления от МКАД, и не на престижных направлениях (вроде Рублевки или Новой Риги). Однако в каком-нибудь сельском поселении Зарайского или Шатурского района, если судить по количеству заброшенных там земель, сделать это вполне реально. Порядок предоставления участков здесь полностью регулируется ЗК РФ.
Для получения бесплатной земли потребуется совершить следующие действия:
Подать заявление со всей сопутствующей документацией можно при личном посещении администрации, через территориальный МФЦ (Мои Документы), или с помощью онлайн-портала «Госуслуги». Среднее время ожидания ответа от чиновников составляет порядка 30 дней.
Требования к владельцу участка
Приобретая во владение заветный земельный участок, будущий «помещик» обретает не только права на него, но и обязанности. Характер требований определен статьями №13 и №42 Земельного законодательства. В частности землевладелец обязан:
Заключение
Как мы видим, подходить к получению бесплатного участка под родовое имение следует максимально ответственно. И если вы уверены в том, что сможете поднять и обустроить поместье на значительном удалении от цивилизации, без дорог, коммуникаций и других коммунальных благ, то взяться за подобное дело стоит.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.