Реконструкция и ремонт инженерных сетей
Реконструкция инженерных сетей, коммуникаций проводится, чтобы улучшить их характеристики, повысить уровень надежности, производительности, привести их в соответствие действующим нормам, устранить износ и адаптировать к изменившимся условиям эксплуатации. Она может предполагать изменение трассировки трубопроводов и кабелей, замену оборудования, установку управляющей электроники, выполнение других работ.
Когда проводится реконструкция или модернизация коммуникаций?
Инженеры строительной компании «Олимпия» рекомендуют выполнять ее, если:
При комплексной реконструкции зданий модернизацию инженерных систем проводят на начальном и основном этапе:
Обновление, модернизация могут выполняться для инженерных систем и коммуникаций всех типов:
Этапы реконструкции инженерных систем
Обследование существующих коммуникаций. Проводится до начала проектных, монтажных работ для оценки степени износа, уровня производительности, возможностей оптимизации трассировки, использования более экономичного, надежного оборудования, сохранения тех элементов инженерных сетей, которые пригодны для дальнейшего использования.
Проектирование. Выполняется при разработке общей проектной документации для реконструируемого объекта. Учитывает ее требования, организацию работ, характеристики объекта до и после завершения реконструкции. Проект формируют, опираясь на существующие нормы по организации коммуникаций, на требования и рекомендации отдельных управляющих, обслуживающих организаций, поставщиков услуг. Готовая рабочая документация содержит информацию о характеристиках коммуникаций и сетей после реконструкции, об организации работ на объекте, используемом оборудовании, комплектующих, требованиях безопасности при выполнении монтажа, подключения, об условиях эксплуатации инженерных систем.
Согласование проекта. Проводится в несколько этапов. Рабочая документация проверяется на соответствие общему проекту реконструкции, и после передается на утверждение заказчику или генеральному подрядчику. Для инженерных систем некоторых видов (требующих подключения к централизованным сетям, влияющих на безопасность на объекте, на экологические показатели его работы и пр.) выполняется отдельное согласование в контролирующих организациях.
Подготовка объекта к началу работ. При подведении новых линий инженерных сетей к зданию может требовать вскрытия дорожного покрытия, проведения земляных работ, демонтажа старых трубопроводов, коллекторов, кабельных систем. Внутри здания проводятся подготовительные строительные работы, демонтаж изношенного или заменяемого оборудования, устройство оснований, шахт, каналов для установки новых элементов инженерных систем.
Монтаж основных комплектующих, трубопроводов, кабелей. Проводится, когда на объекте созданы условия для их размещения. При реконструкции только части инженерных систем те элементы, которые будут сохранены, могут закрываться защитными коробами, оболочками на время работ, чтобы исключить их повреждения.
Установка нового оборудования. Выполняется внутри здания или в специально оборудованных пристройках, отдельных строениях. На этом этапе выполняют обустройство электрощитовых, диспетчерских, санузлов, топочных помещений и пр.
Пуско-наладочные работы, автоматизация. Подключение, контроль работоспособности, оптимизация работы установленного оборудования. Если эксплуатация инженерной системы будет контролироваться внешней организацией, на этом этапе организуется приемка работ.
Подключение к централизованным сетям. Выполняется для электро-, водо-, газо-, теплоснабжения (если не используются автономные системы), для водоотведения и канализации.
Если реконструкция, модернизация инженерных сетей, коммуникаций выполняется на действующем объекте, ее организуют так, чтобы сократить период остановки его работы. Существующее оборудование используется до момента ввода в эксплуатацию новых систем. В некоторых случаях отключение от коммуникаций выполняется только на момент перехода от старых сетей к новым.
Отличие реконструкции от капитального ремонта
Определение понятий «реконструкция» и «капитальный ремонт»
Все строительные работы классифицируются определенным образом, их неправильная интерпретация может привести к финансовым потерям или другим нежелательным последствиям. Один из самых спорных вопросов – предмет обсуждения данной статьи.
Итак, рассмотрим определения понятий капитального ремонта и реконструкции:
С определением реконструкции линейных объектов можно ознакомиться в статье 1 п.14_1 ГрК.
С определением капитального ремонта линейных объектов можно ознакомиться в статье 14_3 ГрК.
На что влияет отнесение работ к тому или иному виду?
Также, в большинстве случаев, будет необходимо провести её экспертизу.
Кроме этого, придётся получать разрешение на строительство, в случае, если затронуты конструктивные элементы или другие характеристики надежности и безопасности объекта, а также при производстве работ превышены предельно допустимые параметры строительства (ч.17.4 статьи 51 ГрК).
При необходимости получения разрешения на строительство также нужно вводить объект в эксплуатацию после завершения работ.
При осуществлении капитального ремонта, в соответствии с п.12_2 статьи 48 ГрК, необходимо разрабатывать только те разделы проектной документации, которые затрагивают выполняемые работы. Кроме того, в соответствии с п.2 статьи 51 ГрК, в данном случае получение разрешения на строительство не требуется.
Также не требуется ввод объекта в эксплуатацию по завершении работ.
Отметим, что отнесение работ к тому или иному виду находится в компетенции собственника объекта или лица, ответственного за его эксплуатацию. Это также влияет на бухгалтерский учёт указанного лица, но это тема совершенно другой статьи и здесь рассматриваться не будет.
Проведение работ по реконструкции без разрешения на строительство или под видом капитального ремонта преследуется по закону. В соответствии с частью 1 статьи 95 Кодекса об административных правонарушениях за указанные действия для юридических лиц установлен штраф от 500 тысяч до 1 миллиона рублей или административное приостановление деятельности на срок до 90 суток.
Признаки, характеризующие реконструкцию объекта капитального строительства
Например, к реконструкции будут отнесены следующие виды работ:
Грань между реконструкцией и капитальным ремонтом
Согласно определениям данных понятий, разница заключается в количестве заменяемых элементов конструкций.
Кратко о реконструкции и капитальном ремонте линейных объектов
Критериями, определяющими грань между реконструкцией и капитальным ремонтом линейных объектов, являются: изменения класса, категории, первоначально установленных показателей функционирования объекта, изменение границ полосы отвода или охранных зон.
В данной статье мы не будем подробно рассматривать нюансы реконструкции и капитального ремонта линейных объектов и ограничимся приведением одного классического примера: если Вы собираетесь построить какой-либо объект рядом с автомобильной дорогой (АЗС, автомойку и прочее), то Вам придётся сделать с неё въезды и съезды, которые с большой долей вероятности повлияют на пропускную способность. Также, возможно, изменится полоса отвода. Поэтому иногда формально юридически при строительстве таких объектов приходится делать реконструкцию линейного объекта.
Ремонт, реконструкция и обслуживание инженерных сетей
Инженерные сети − важная составляющая промышленных объектов. Какие бы производственные операции ни осуществлялись на площадке, без создания функциональных систем не обойтись. Речь идёт о водоотведении, водоснабжении, канализации, отоплении, вентиляции, кондиционировании, прочих инженерных решениях, которые делают пребывание на промобъекте комфортным и безопасным. Кроме того, от состояния и продуманности сетей непосредственно зависит эффективность работы предприятия, а значит, и размер прибыли её владельца. Из этого следует единственно правильный вывод − необходимо своевременно проводить ремонт, реконструкцию и сервисное обслуживание инженерных сетей.
Часто модернизация инженерных сетей требуется при проведении работ по реконструкции зданий и сооружений.
Доверять все эти процессы нужно только опытным специалистам. Желательно, чтобы услуги в указанном направлении оказывали те же мастера, которые принимали участие в проектировании и монтаже. В таком случае все тонкости систем в процессе ремонта, реконструкции и сервисного обслуживания инженерных сетей будут учтены.
Особенности ремонта инженерных сетей
Ремонт инженерных сетей − сложный процесс, который состоит из целого ряда операций. Необходимость в их проведении чаще всего вызвана аварийной ситуацией, произошедшей на промышленном объекте. В этом случае жизнеобеспечение производственного здания или сооружения нарушено, работы приостанавливаются, что приводит к материальным потерям. Решение проблемы − вызов специалистов по срочному ремонту инженерных сетей.
В некоторых случаях ремонт может быть профилактическим. Каждая система имеет гарантийный срок службы. Если в ближайшем будущем он истекает, лучше действовать на опережение, провести диагностику и ремонт инженерных сетей, пока ситуация не стала критической.
Спектр ремонтных работ, направленных на восстановление или сохранение функциональности сетей на предприятии, достаточно широк. Он включает в себя:
Этапы ремонта могут быть разными. Если речь идёт об устранении аварийной ситуации, то в первую очередь осуществляется отключение сети и предварительная техническая экспертиза места поломки. В том случае, когда действия запланированы, составляется график отключений, расписывается комплекс мероприятий с целью оптимизации временных затрат на ремонт инженерных сетей.
Особенности реконструкции инженерных сетей
Реконструкция инженерных сетей − комплекс операций, которые направлены не на устранение последствий физического износа магистрали, а на модернизацию системы в целом. Чаще всего необходимость в проведении реконструкционных работ возникает у владельцев промышленных объектов, строительство которых осуществлялось достаточно давно. С течением времени нагрузки на сети в силу использования современного промышленного оборудования могут существенно возрасти, штат предприятия − расшириться, что потребует внедрения новых инженерных решений, модернизации сетей на объекте. Если пренебречь реконструкцией, вероятность снижения производительности предприятия и уровня безопасности пребывания на нём увеличивается в десятки раз.
Реконструкция инженерных сетей может оказаться даже более сложной задачей, чем ремонт. Дело в том, что при строительстве с нуля можно детально продумать взаимодействие всех систем. Если же работы ведутся в старом здании, то оно может оказаться просто не рассчитанным на внедрение современных технологических решений. Подготовить места для оптимального проведения коммуникаций смогут только опытные специалисты, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками в области реконструкции инженерных сетей.
Сервисное обслуживание инженерных сетей
Промышленные инженерные сети представляют собой сложные системы. Для того чтобы они работали правильно, бесперебойно и эффективно, необходимо периодически проводить их диагностику и осмотр. Сервисное обслуживание инженерных сетей направлено на предотвращение возникновения аварийных ситуаций, своевременное устранение небольших неполадок, а также работу по заданным параметрам.
Сервисное обслуживание инженерных сетей может проводиться как в рамках действия гарантии, так и в период, когда её срок уже истёк.
Предоставить услуги по ремонту, реконструкции, обслуживанию систем могут специалисты нашей компании. Они имеют большой опыт в этих областях, располагают современным диагностическим оборудованием для проведения всех заявленных манипуляций. Надлежащая техническая база позволяет в сжатые сроки проводить необходимые работы, что существенно сокращает период простоя предприятия.
Стоимость услуг зависит от сложности поставленной задачи, особенностей производственного объекта, срочности заказа. Наши менеджеры по вашему звонку готовы провести ориентировочные просчёты общей цены ремонта, реконструкции или сервисного обслуживания инженерных сетей. Не откладывайте обращение к нам.
Устройство \ покрытие промышленных полов очень актуально на промышленных \ административных объектах, например на складах, производственных площадках, в торговых комплексах или на территории паркингов.
Пол из бетона — это практичное и удобное решение, подходящее практически к каждому типу здания…
География нашей деятельности
Реконструкция инженерных систем
Чтобы получить коммерческое предложение, напишите запрос на e-mail или отправьте быструю заявку
Реконструкция систем, т.е. частичная или полная замена ее элементов, их конструктивная модернизация, осуществляется в связи с физическим износом системы, различного рода технологическими изменениями, вызванными назначением и объемом здания или условиями работы системы, ее моральным старением и другими причинами.
Срок службы отдельных элементов систем не одинаков (табл.).
Срок службы систем зависит от материала, из которого сделаны ее элементы, от качества изготовления этих элементов, от качества проведения сборочных и монтажных работ.
Решение о частичной или полной замене элементов систем принимают после специального обследования, в ходе которого проводят гидравлическое испытание. Состояние металла в системе оценивают путем исследования образцов, извлеченных путем частичной разборки или вырезки.
Проектируя реконструкцию инженерных систем, стремятся сохранить те ее элементы, которые мало изменили свойства в процессе эксплуатации. Реконструкцию системы часто проводят по причинам, не связанным непосредственно с ее состоянием. Так, полную замену системы осуществляют при капитальном ремонте, связанном с перепланировкой здания. При этом иногда принимают принципиально новое схемное решение системы с заменой устаревших конструкций, использованием нового оборудования, обеспечением автоматизации.
В производственных и коммунальных зданиях конструкция системы может изменяться вследствие изменения технологических процессов, а также назначения здания в целом.
Повышение требований к качеству работы инженерного оборудования со снижением эксплуатационных затрат также вызывает реконструкцию системы. Неспособность системы удовлетворять возросшим требованиям называют ее моральным старением. Качество устаревшей системы повышают путем частичной модернизации отдельных узлов и деталей, оснащения средствами управления и диспетчерского контроля.
Одной из причин реконструкции может быть изменение условий эксплуатации. Новую систему проектируют, предусматривая возможность ее реконструкции или модернизации в будущем,
В зданиях старой постройки реконструкция инженерных систем, как правило, связана с конструктивными изменениями (например, с перекладкой магистральных труб). Учет этих затрат, а также стоимости нового автоматизированного оборудования часто приводит к выводу об экономической нецелесообразности реконструкции морально устаревшей системы. Окончательное решение и выбор варианта реконструкции в этом случае увязывают с экономической целесообразностью реконструкции всего здания в целом.
Особенности реконструкции инженерных сетей
Реконструкция инженерных сетей − комплекс операций, которые направлены не на устранение последствий физического износа магистрали, а на модернизацию системы в целом. Чаще всего необходимость в проведении реконструкционных работ возникает у владельцев промышленных объектов, строительство которых осуществлялось достаточно давно. С течением времени нагрузки на сети в силу использования современного промышленного оборудования могут существенно возрасти, штат предприятия − расшириться, что потребует внедрения новых инженерных решений, модернизации сетей на объекте. Если пренебречь реконструкцией, вероятность снижения производительности предприятия и уровня безопасности пребывания на нём увеличивается в десятки раз.
Реконструкция инженерных сетей может оказаться даже более сложной задачей, чем ремонт. Дело в том, что при строительстве с нуля можно детально продумать взаимодействие всех систем. Если же работы ведутся в старом здании, то оно может оказаться просто не рассчитанным на внедрение современных технологических решений. Подготовить места для оптимального проведения коммуникаций смогут только опытные специалисты, которые обладают всеми необходимыми знаниями и навыками в области реконструкции инженерных сетей.
Минимальная продолжительность эффективной эксплуатации элементов зданий и объектов.
Элементы инженерного оборудования
Продолжительность эксплуатации до капитального ремонта (замены), лет
Остальные здания при нормальных и благоприятных условиях эксплуатации
Чем капитальный ремонт отличается от реконструкции
Любое здание подвержено физическому износу, и, соответственно, подлежит капитальному ремонту или реконструкции. Цель капремонта и реконструкции дома – обеспечить функционирование здания согласно строительным и санитарным нормам. Но чем капитальный ремонт отличается от реконструкции?
Капитальный ремонт зданий: что это, какие работы предполагает
Капитальный ремонт домов – это строительные работы с целью восстановления параметров объекта в соответствии с действующими нормативами, обновление и замена любых составляющих строительного объекта на аналогичные или улучшенные, за исключением несущих конструкций.
Объекты капстроительства – строения, здания, в том числе жилые, МКД (многоквартирные дома) и прилегающие к ним территории, за исключением временных строений. Капитальный ремонт МКД, зданий осуществляется при их изнашивании, обвале, разрушении. В этом случае проводятся работы по обновлению составных элементов зданий или восстановлению значительных по масштабам инженерно-технических конструкций.
Главная цель – заменить изношенные элементы (стены, каркас, крыша, кровля) на более износоустойчивые и экономически выгодные.
Периодичность проведения капремонта можно уточнить на сайте Регионального оператора капитального ремонта. Это фонд, активы которого предназначены для организации ремонтов. Деятельность организации регламентируется Жилищным кодексом Российской Федерации.
Реконструкция зданий: что это, в каких случаях и для чего проводится
Градостроительный кодекс РФ трактует реконструкцию как изменение характеристик объекта строительства, а именно площади, высоты и количества этажей. Это перепланировка, замена, воссоздание и пристройка строительных конструкций. Реконструкции подлежат здания, жилые дома.
Во время реконструкции жилых зданий может проводиться усовершенствование технических свойств, экономических параметров и характеристик домов и их элементов. Но это не является обязательной процедурой. Главное в процессе реконструкции – восстановить или заменить несущие конструкции. А модернизация является необязательным пунктом технологического процесса. Но некоторое усовершенствование все же проводится, так как целью реконструкции является не только устранение физического изнашивания дома, но и доведение его характеристик до соответствия с действующими требованиями и нормами.
Если задача реконструкции сделать пристройку или надстройку, например, вместо неиспользуемой чердачной зоны организовать мансарду, то нужно весь дом довести до соответствия действующим нормам и требованиям. Очень часто в процессе реконструкции происходит новое строительство.
Нельзя путать реконструкцию с реставрацией. Так как последнее относится работам по восстановлению исторических и культурных достопримечательностей.
В последнее время особой популярностью пользуется реновация зданий, то есть адаптация под новые нужды. Например, когда часть жилого дома отдаётся под офисы, мастерские или магазины.
Отличия капитального ремонта зданий от реконструкции
Вопреки распространенному мнению, что капитальный ремонт и реконструкция это одно и то же, между этими двумя видами строительных работ есть заметная разница.
Перечень работ по капитальному ремонту домов
Это могут быть и любые другие работы, которые не связаны с преобразованием несущих конструкций.
Перечень работ по реконструкции домов
Бывают случаи, когда нелегко понять, какие все же работы были выполнены. Так, если в результате ремонтных работ произошло изменение объекта, его категории, или границ функционирования (назначения), то в этом случае была произведена реконструкция.