что такое промзона в москве

Территорию бывшей промзоны Капотня реорганизуют по программе «Индустриальные кварталы»

Часть бывшей промзоны Капотня на юго-востоке столицы реорганизуют по программе «Индустриальные кварталы». Объем инвестиций в развитие более восьми гектаров территории составит 30 миллиардов рублей. Об этом сообщил заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

«Площадь участка бывшей промзоны, подлежащего комплексному развитию, составит 8,3 гектара. Территория расположена между улицами Верхние Поля и Чагинской на юго-востоке Москвы. Сейчас там находятся автосервисы и открытые склады контейнеров. В реализацию проекта инвестор вложит 30 миллиардов рублей, ежегодные поступления в городской бюджет составят почти четыре миллиарда рублей. Здесь построят предприятия и общественно-деловые объекты, на которых создадут более 2,5 тысячи новых рабочих мест», — рассказал он.

По словам руководителя Департамента инвестиционной и промышленной политики города Москвы Александра Прохорова, на территории бывшей промзоны планируется возвести 136 тысяч квадратных метров недвижимости.

«Современные высокотехнологичные предприятия займут половину участка — 68 тысяч квадратных метров. Согласно проекту решения здесь могут появиться центры научных изысканий, исследований и разработок. На такой же площади разместятся магазины, банки, кафе и другие общественно-деловые постройки», — добавил руководитель ведомства.

Комплексное развитие территорий бывших промзон Москвы в рамках проекта «Индустриальные кварталы» позволит городу получить около 500 тысяч рабочих мест и почти три триллиона рублей поступлений в бюджет. Общий объем инвестиций составит более семи триллионов рублей.

Проект «Индустриальные кварталы» позволяет вовлекать в оборот неиспользуемые и фактически заброшенные городские территории. Первый договор об их комплексном развитии был заключен в июле 2020 года и касался участка производственной зоны Октябрьское Поле (общая площадь — 5,92 гектара). Инвестиции в развитие бывшей промзоны составят около 14 миллиардов рублей, бюджетный эффект — около 1,8 миллиарда рублей. Срок реализации проекта рассчитан на шесть лет, но инвестор планирует завершить строительство до 2024 года.

В начале ноября 2020-го в Москве состоялся первый в стране аукцион на право заключения договора комплексного развития территории. В результате будет реорганизована часть промзоны Коровино на севере столицы. В июне на XXIV Петербургском международном экономическом форуме состоялось подписание еще двух договоров о комплексном развитии территорий Кунцева и второго участка Коровина. В сентябре 2021 года был подписан пятый договор — о реорганизации промзоны Алтуфьевское Шоссе.

Источник

Промышленные зоны Москвы

Производственные зоны — границы зон преимущественного размещения производственных объектов, а также объектов инженерной и транспортной инфраструктур, обеспечивающих их функционирование.

Промышленные зоны — часть территории города Москвы в пределах установленных границ, сформированная в соответствии с нормативными правовыми актами города Москвы о порядке формирования границ промышленных зон, правилами землепользования и застройки города Москвы.

В границах производственных территорий расположено 70% промышленных предприятий, представляющих 170 видов производств, сосредоточены транспортные потоки, занята значительная часть трудовых ресурсов, потребляется большая часть энергетических и сырьевых ресурсов, поступающих в город. Производственные территории города Москвы различаются по ряду параметров. В производственных зонах размещены практически все наиболее крупные предприятия города. Вместе с тем довольно большая часть промышленных объектов расположена вне производственных зон, в селитебной части города, т. е. в непосредственной близости к жилым домам, школам, детским, лечебным и другим учреждениям.

В наиболее общем виде непосредственно производственная часть территорий состоит из: – площадок промышленных предприятий; – площадок производственных организаций; – складов, автобаз, автостоянок и гаражей; – инженерных сооружений и коммуникаций; – коммунальных и обслуживающих предприятий; – энергетических объектов; – административно-общественных центров, размещаемых на транспортных магистралях, связывающих производственные территории с прилегающими районами города.

По характеру размещенных предприятий производственные зоны могут быть разделены на промышленные («ЗИЛ», «Осташковское шоссе», «Медведково», «Вагоноремонт» и т.д.), складские («Курьяново», «Котляково») и зоны с преобладанием научно-исследовательских и опытно-конструкторских производств («Воронцово», «Каширское шоссе», «Черемушки», «Октябрьское поле»). Так, в Северном округе столицы расположено 16 крупных авиационных заводов, НИИ и КБ авиационной промышленности, 31 НИИ других отраслей. В другом наукоемком округе столицы – Юго-Западном – расположено 35 институтов РАН, 66 научных организаций других отраслей. Фактически в границах производственных зон, установленных десятки лет назад, располагаются жилье, объекты транспорта, торговли, спортивные сооружения, объекты стройкомплекса, энергетические и коммунальные. Общая площадь промышленных предприятий, как правило, не превышает 50% площади производственой зоны.

В настоящее время в целях сохранения научно-промышленного потенциала города Москвы осуществлены работы по формированию территорий промышленных зон в границах производственных зон и утверждены постановлениями Правительства Москвы от 01.04.2008г. № 247-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы (вторая очередь)» и от 24.10.2006г. № 836-ПП «О территориях промышленных зон города Москвы». В пределах города Москвы расположены 209 промышленных зон (согласно вышеназванным постановлениям), которые занимают 7,8 тыс. га, что составляет примерно 16% территории города Москвы.

Основной задачей при формировании промышленных зон являлось выявление в структуре производственных зон города территорий, обладающих высоким потенциалом развития. Территории производственных зон, не вошедших в промышленные зоны, могут подлежать реорганизации. Они приобретают особый интерес для города как значительные потенциальные ресурсы для жилого, общественно-делового и производственного строительства, реакреации и реабилитации природного комплекса. Проблемы реорганизации требуют комплексного и дифференцированного подхода с учетом особенностей городского развития и специфики функционирования промтерриторий.

Около 92% занятых промышленными предприятиями земельных участков находятся в государственной собственности., в том числе 19% – в собственности РФ и 72,2% в собственности города Москвы.

Источник

Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы

Редевелопмент промзон

Последние новости

На данный момент

В промзоне «Руднёво» создадут сеть автодорог.

Описание

Несмотря на плотную застройку, в Москве по-прежнему сохранились огромные территории, которые практически не используются. Так называемые промышленные зоны занимают тысячи гектаров. Большинство из них прекратили производство много лет назад и превратились в хаотичные склады и свалки. Теперь эти территории будут использованы в интересах горожан и развития экономики.

Перечень промзон, попадающих под реконструкцию

Промзона
«ЗИЛ»

Общая площадь территории

Общая площадь застройки

Промзона
«Нагатинский
Затон»

детский сад, школа, музей 6 га парковая зона

Промзона
«Серп и Молот»

Промзоны занимают порядка 18,8 тыс. га, что составляет более 17% территории « старой » Москвы. В вопросе реновации своего «ржавого пояса» столица пошла двумя путями: городские власти не просто планируют использовать промышленные площадки для градостроительного развития, но и готовы изменить функционал некоторых предприятий, сориентировав их на инновационное экологически чистое производство или размещение объектов науки на своей территории.

ПРОМЗОНА «ЗИЛ»

Реорганизация промзон также дает возможность обеспечить горожан дополнительными жилыми площадями, объектами соцкультбыта, дорогами и парковками. Все это может быть создано на бывших промышленных территориях. В основе обновления этих городских территорий лежит формирование комплексной городской застройки с жильем, социальными объектами и новыми рабочими местами.

Какие промзоны будут реконструированы?

Промышленные территории, которые войдут в программу реконструкции, будут отвечать следующим требованиям:

К 2035 году именно Москва-река станет линейным центром города. Концепция реновации прибрежных территорий охватывает огромную зону (почти 11 тыс. га) и учитывает тенденции последних лет по более активному включению этих территорий в структуру города.

Конкретные мероприятия включают:

Таким образом, вместо заброшенных и практически не функционирующих промышленных территорий будут возникать новые точки развития и создаваться комфортная городская среда.

Источник

Новые рабочие места и комфортное жилье: как меняются московские промзоны

В кварталах, построенных после 2010 года на месте бывших промзон, проживают 500–700 тысяч человек, здесь создано 500 тысяч новых рабочих мест.

«Мы занимаемся комплексным развитием территорий в соответствии с федеральным законом, создаем новые проекты развития промышленных зон. Один из таких проектов реализован здесь, в промзоне Братцево, на базе старого механического завода № 2. Здесь есть все — наука, производство, торговля, жилье, благоустроенная территория и даже небольшой канал, который усилиями предприятия был приведен в порядок», — сказал Сергей Собянин во время осмотра работ по реорганизации промзоны Братцево.

Мэр Москвы отметил, что во время работа к историческим корпусам относились аккуратно и сохранили атмосферу старого завода.

От промзоны к городскому кварталу

Промзона Братцево расположена на Ленинградском шоссе — в районах Войковский и Головинский. В числе важнейших преимуществ этой территории — хорошая транспортная доступность и благоприятная экологическая обстановка. Рядом находятся станция метро «Водный стадион» и платформа Московского центрального кольца Балтийская, Химкинское водохранилище и большие городские парки. Примерно в двух километрах расположен Северный речной вокзал, масштабная реставрация которого и благоустройство прилегающего парка завершатся в ближайшее время.

Более полувека, начиная с 1940-х годов, часть территории промзоны Братцево в треугольнике, образованном улицами Адмирала Макарова, Выборгской и Головинским шоссе, занимал завод строительных конструкций (Опытный (экспериментальный) механический завод № 2 Спецстроя России).

Производство было прекращено в 1995 году. В 1998 году строительный концерн «Крост» взял в аренду часть производственных помещений бывшего завода для создания собственного промкомплекса. В 2011-м по итогам аукциона арендатор выкупил бывшую заводскую территорию.

Генеральный директор концерна «Крост» Алексей Добашин отметил, что до Великой Отечественной войны, до 1940 года, здесь было организовано производство, в том числе и для строительства Беломорканала, во время войны ремонтировали технику, а после — строили военные объекты.

«В 1990-х годах это устаревшее производство стало уже ненужным. И тогда идея, Сергей Семенович, полицентрической Москвы нашла здесь реализацию. Когда в одном месте и отдых, и малые реки, и жилье», — сказал Алексей Добашин.

В 2014 году Правительство Москвы одобрило проект реорганизации территории бывшего механического завода, предусматривающий создание сбалансированного городского квартала, рассчитанного на проживание пяти — шести тысяч человек и 1,5 тысячи новых рабочих мест.

Сейчас на улице Адмирала Макарова завершается строительство жилого комплекса «Невский» на две тысячи квартир. Из семи корпусов введено в эксплуатацию пять зданий. Более 1300 семей уже въехали в новые квартиры либо ведут их отделку. Оставшиеся два жилых корпуса планируется сдать в 2022 году.

В составе комплекса была построена и открыта торговая галерея «Невский причал» площадью 15,65 тысячи квадратных метров с парковкой, арендаторами которой стали магазины и объекты сферы услуг, рассчитанные на местных жителей. В период пика пандемии арендаторы получили арендные каникулы на два — три месяца. Затем — скидки на аренду до 50 процентов. В результате ни один бизнес не закрылся и не покинул галерею.

Основным местом приложения труда в новом квартале станет технопарк, специализирующийся на разработке и реализации инновационных проектов в архитектуре, строительстве и индустрии строительных материалов.

Были также возведены здания проектно-технологического института и гостиницы.

Проектно-технологический институт — шестиэтажное двухсекционное здание, представляющее собой два соединенных равносторонних треугольника с двусветными холлами по центру. Здесь размещаются архитектурные мастерские, творческие и испытательные лаборатории, лекционные залы и аудитории.

В 22-этажном здании гостиницы расположены офисные помещения и гостиничные номера квартирного типа.

В дальнейшем в технопарке планируется создание опытно-научного полигона с демонстрационными модулями, позволяющими исследовать наработки в сфере проектирования фасадов зданий в масштабе, приближенном к реальному.

Главным общественным пространством нового квартала стала набережная Головинского канала, построенного в 40-х годах прошлого века для дополнительного обводнения Яузы водой Химкинского водохранилища.

К началу 2000-х годов открытая часть канала вдоль Выборгской улицы представляла собой полузаброшенный и заросший водоем с протоптанными вдоль него тропинками.

Силами концерна «Крост» были проведены очистка и берегоукрепление канала. В акватории водятся рыба и раки, а на благоустроенной набережной созданы объекты рекреации, спорта и отдыха, в том числе контактный мини-зоопарк и ледяной грот — реплика ледяной пещеры парка «Зарядье».

Создание нового городского квартала в бывшей промзоне Братцево будет завершено в течение ближайших двух лет. Но уже сегодня эта территория привлекает жителей города качественным жильем и широкими возможностями для работы и отдыха.

Источник

Новый взгляд на Москву: как меняется облик бывших промзон

Бывшие промзоны Москвы все чаще превращаются в современные городские пространства. Уже трудно представить столицу без центра современного искусства «Винзавод» и культурно-делового комплекса «Большевик», преобразованных промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот». В отреставрированных корпусах открывают офисы и кафе, на свободных участках строят жилые кварталы и социальные объекты, развивают инфраструктуру и создают рабочие места.

Москва — не первый мегаполис в мире, который расширяется за счет освоения заброшенных территорий. Однако только в 2017 году сформировалась нормативно-правовая база для комплексного развития бывших промзон. Как при сотрудничестве города, собственников земельных участков и частных инвесторов появляются новые современные пространства для жизни — в материале mos.ru.

Поиск инвестора и планы по развитию

За три года Правительство Москвы обследовало все производственные зоны столицы, их общая площадь составляет почти 15 тысяч гектаров. Часть территорий занята работающими предприятиями, часть — объектами деловой и другой застройки. Треть промзон оказались свободными. Это почти 5,4 тысячи гектаров, из которых две тысячи подходят для реализации проектов комплексного развития территорий (КРТ).

Перед реализацией проекта нужно пройти 14 различных согласований. Эту работу город взял на себя, чтобы помочь владельцам участков привлечь новых инвесторов. На сегодня Москва заключила два договора с бизнесом о развитии территорий бывших промзон Октябрьское Поле и Коровино.

«Первый в России договор комплексного развития территории бывшей промзоны — по Октябрьскому Полю. На месте бывшего завода железобетонных изделий площадью шесть гектаров к 2027 году создадут благоустроенную территорию для работы и жизни. Появится новый современный высокотехнологичный промышленный технопарк, жилые дома, а также вся необходимая инфраструктура, включая детские сады, школу, поликлинику и парковки. Их общая площадь составит 173 тысячи квадратных метров. Для города проект принесет 500 новых рабочих мест. Инвестиции в проект составят около 14 миллиардов рублей, ожидаемый бюджетный эффект — более 487 миллионов рублей в год», — рассказал заместитель Мэра Москвы по вопросам экономической политики и имущественно-земельных отношений Владимир Ефимов.

Договор комплексного развития территории промзоны Октябрьское Поле заключили по инициативе правообладателя земли.

35 гектаров современного пространства

Более долгий путь до процедуры комплексного развития прошла промзона Коровино. Частный инвестор, который будет отвечать за ее развитие, был впервые определен с помощью аукциона. Компания-победитель выиграла торги со ставкой 201,2 миллиона рублей. В декабре 2020 года Правительство Москвы заключило договор о комплексном развитии части промзоны Коровино на севере столицы.

К 2035 здесь появятся новый производственный и деловой центр с современной инфраструктурой. Реконструированы будут более 35 гектаров, площадь застройки может достигнуть 600 тысяч квадратных метров.

«Инвестиции в реорганизацию промзоны планируются в размере порядка 40 миллиардов рублей, поступления в бюджет составят около 3,8 миллиарда рублей в год. На площадке для жителей столицы будет создано до 13 тысяч новых рабочих мест», — отметил руководитель Департамента инвестиционной и промышленной политики Москвы Александр Прохоров.

Еще один участок промзоны Коровино (его площадь почти пять гектаров) также может обрести новую жизнь в рамках комплексного развития территорий. Границы участка Коровино-2 будут утверждены в правилах землепользования и застройки города Москвы, это позволит принять решение о комплексном развитии территории.

Объем инвестиций в Коровино-2 составит до 5,9 миллиарда рублей. На площадке можно будет построить до 84 тысяч квадратных метров недвижимости промышленного и делового назначения, это создаст более 1,5 тысячи новых рабочих мест. Ожидается, что в бюджет от реновации участка будет поступать 467 миллионов рублей в год.

В 2020 году было решено реорганизовать еще четыре территории бывших промзон. Среди них — Братцево, Чертаново, Южное Бутово и Алтуфьевское Шоссе. На площади почти 60 гектаров появятся объекты производственного и общественно-делового назначения. В Южном Бутове также построят жилые кварталы, детсады, школы и больницы. Планируемый объем инвестиций в эти проекты составит почти 82 миллиарда рублей. Реализация проектов начнется во второй половине 2021 года.

Не только промзоны

Механизм комплексного развития территорий можно применять не только к бывшим промзонам, но и к другим неэффективно используемым территориям, например участкам с заброшенными недостроенными объектами. Важное условие — соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории. Кроме того, каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

Благодаря этому на заброшенной стройплощадке площадью 0,68 гектара на Никулинской улице также реализуют проект комплексного развития территорий. Впервые планируется застроить участок, который не относится к бывшим промзонам. Территория заброшенной стройки не используется больше 16 лет, поэтому ситуация требовала вмешательства города. Здесь планируется построить около 20,4 тысячи квадратных метров объектов. Решение об изменении в правилах землепользования принято Градостроительно-земельной комиссией города Москвы в ноябре 2020 года.

Важное условие — соответствие территории требованиям для установки режима комплексного развития территории. В их числе наличие самостроя или аварийных зданий либо нецелевое использование земельного участка. Каждый участок проверяется индивидуально, так как решение принимается в соответствии с Градостроительным кодексом Российской Федерации.

В рамках проекта инвестор вложит около 1,6 миллиарда рублей, в бюджет в результате будет поступать 175,8 миллиона рублей в год. Также будет создано 675 рабочих мест.

Еще больше территорий

Недавно власти города утвердили проект комплексного развития территории бывшей промзоны Автомоторная. Одобрены предложения о границах реорганизации еще четырех территорий. Они расположены в промзонах Каширское Шоссе, Южное Очаково и Курьяново.

На пяти участках появятся объекты общественного и производственного назначения общей площадью более одного миллиона квадратных метров. Реализация этих проектов позволит городу получить почти 37 тысяч рабочих мест. Ожидаемый объем инвестиций составит более 240 миллиардов рублей, а бюджетный эффект — около 13 миллиардов рублей в год.

Всего в 2020 году на заседании Градостроительно-земельной комиссии приняли решения о комплексном развитии 23 территорий, среди них — промзоны Красный Строитель, Бережковская Набережная, Капотня, Выхино, Трикотажная, Перово, Теплый Стан, Кунцево, Свиблово, Верхние Котлы. Комплексное развитие помогает городу реорганизовать неиспользуемые, фактически заброшенные территории. При этом четко регламентируется, что должно быть построено на участке.

Сейчас прорабатывается более 100 территорий, где планируют реализовать проекты комплексного развития. На этих участках можно построить более 37 миллионов квадратных метров жилья, производственных, общественных и социальных объектов. Территории дадут около 500 тысяч новых рабочих мест, привлекут семь триллионов рублей частных инвестиций и обеспечат почти три триллиона рублей поступлений в бюджет.

Успешный опыт

Механизм комплексного развития территорий бывших промзон совместно с инвестором и собственником только набирает обороты. Однако в столице уже есть успешные примеры возрождения таких территорий. Среди знаковых проектов — преобразование промзон «ЗИЛ» и «Серп и Молот».

На месте бывшего завода имени Лихачева развивается жилой район с парками, школами, поликлиникой, спортивным кластером, площадками для отдыха и творчества. Здесь уже открыли уникальный ландшафтный парк «Тюфелева роща», построили Олимпийский центр синхронного плавания Анастасии Давыдовой, ледовый дворец, самую крупную школу в стране, станции метро и Московского центрального кольца, а также инфраструктуру для автомобилистов.

Бывшую территорию металлургического завода «Серп и Молот» реорганизуют по проекту британского архбюро LDA Design. Оно известно реновацией нескольких промзон в Европе, Олимпийского парка в Лондоне и реставрацией Центрального парка в Нью-Йорке. Для москвичей построят современный жилой комплекс, Дом культуры и музыки, школы и детские сады, поликлинику, спортивные и торговые объекты. Здесь уже открыта первая очередь парка «Зеленая река». В нем можно увидеть мост на опорах в виде чаш с виноградом, амфитеатр с креслами-качелями, лабиринт в вековом дубе и гигантскую песочницу.

Источник