что делать с профессиональными соседями
Минчане: «Соседи жалуются на шум, которого не было, и вызывают милицию». Рассказываем, как защититься от профессиональных жалобщиков
«Снимаем квартиру. Соседи снизу какие-то неадекватные. Опустим то, что они уже несколько раз пытались конфликтовать с нами и нашей хозяйкой, — переходит к сути проблемы минчанка. — 1 мая ночью (в 2 часа) они вызвали милицию на нас за шум, но. мы уже 2 часа как спали, мы работающие люди. А нас разбудили. Когда милиция пришла, мы спросили, во сколько был вызов, они ответили, что 15 минут назад. (Отделение у нас рядом.) Милиция ничего не составила и ушла. Через несколько дней хозяйку вызвали в ЖЭУ, потому что соседи написали заявление. Составили протокол. Кстати, заявление подписали аж шесть квартир (это неудивительно, они все подружки). Что в такой ситуации делать? Квартиру мы снимаем по договору, почему мы должны признаваться в каком-то шуме, если его не было? Эти соседи откровенно нас недолюбливают и этого не скрывают, так же как и нашу хозяйку. Милицию вызывать они любят, то есть это не первый раз, и каждый раз сотрудники приезжают и сами спрашивают, почему те постоянно их вызывают».
Одолеть профессионального жалобщика — задача не из простых. Тем более если это пенсионер, у которого много времени на то, чтобы писать письма во все инстанции и терроризировать звонками госструктуры. И все же мы попросили адвоката Сергея Зикрацкого рассказать, как действовать в том случае, если ты действительно невиновен, а тебя пытаются ни за что наказать.
Как защитить себя от профессионального жалобщика
1. Попросите участкового провести профилактическую беседу с соседями-жалобщиками, пусть он им расскажет об ответственности, которая наступает за ложные вызовы милиции, которые к тому же повторяются.
2. Заручитесь поддержкой соседей, которые смогут подтвердить, что вы не шумели условно в ночь с четверга на пятницу. Их показания будут особенно ценны, если протокол все-таки будет составлен и начнется разбирательство. Так вы сможете защититься по каждому предъявляемому факту. А вот защититься от того, чтобы на вас в принципе в будущем не вызывали милицию, гораздо сложнее.
3. Иск о защите чести, достоинства и деловой репутации не гарантирует, что из ситуации вы выйдете победителем. В Закон об обращении граждан и юридических лиц уже внесли изменения, в которых прописано, что в случае повторных и необоснованных обращений гражданина в государственный орган, этот орган вправе взыскивать расходы, связанные с ответом на такое обращение. То есть механизм защиты от профессиональных жалобщиков государство для себя уже придумало. Но это, увы, не распространяется на обычных граждан, на которых жалуются.
Можно пробовать предъявлять иск о защите чести, достоинства и деловой репутации, а также требовать опровержения информации и выплаты морального вреда. Но тут все достаточно дискуссионно: с одной стороны, действительно была распространена информация, которая порочит честь и достоинство гражданина. А с другой — у того, кто жалуется, есть его конституционное право на обращение в госорганы. В моей практике было несколько прямо противоположных решений по таким искам. В одном случае суд рассмотрел дело и решил, что элемент распространения недостоверных сведений отсутствует, так как человек имел право обращаться в госорганы. В другом — рассмотрел повторное обращение по существу и посчитал, что информация была распространена умышленно с целью причинить вред второму лицу, а потому постановил сведения опровергнуть и взыскать компенсацию. Поэтому давать однозначный совет — идти и судиться — я не могу: чтобы подать иск, надо заплатить госпошлину в размере 6 базовых величин, и не факт, что будет желаемый результат. Это в принципе очень сомнительное удовольствие — необходимо будет еще и доказать умысел: мол, лицо знало, что этих действий не совершалось, и тем не менее с целью навредить второму лицу сообщило в правоохранительные органы. На мой взгляд, лучше вернуться к первому пункту и пообщаться с участковым, объяснив ему всю ситуацию.
Как бороться с соседкой, которая профессионально занимается вокалом дома?
Мы живем в хорошем кирпичном доме, и со звукоизоляцией у нас всегда было все в порядке.
В этом году двумя этажами выше поселилась соседка, которая профессионально занимается пением. Теперь она каждый день поет. У нее есть профессиональная аппаратура, потому что параллельно идет фонограмма, слышны басы. Поет она в микрофон.
Голос у нее неплохой, и первое время мне даже нравилось ее пение. Но она по 30 раз отрабатывает один и тот же фрагмент, и это стало надоедать. Потом мы уже просто устали от такого количества музыки.
Поет она только днем, в разрешенное время. Но все равно уже всех измучила — мы как будто постоянно на уроке пения.
Понимаю, что постоянное музыкальное сопровождение может утомлять, особенно если вы работаете дома или у вас маленькие дети. Есть несколько методов, как с этим можно бороться в рамках закона.
Выйти на контакт и договориться мирно
Иногда люди не понимают, что их занятия мешают. Возможно, перед заселением соседка сделала ремонт и звукоизоляцию в квартире. Тогда она может думать, что ее пение никто не слышит.
Напрямую запретить соседке петь нельзя. Самый простой способ — обратиться к ней и объяснить, что вы ее слышите. И что вам мешает не само пение, а то, что оно громкое и систематическое. Если возможно, привлеките в союзники соседей: когда вас будет несколько человек, вряд ли певица захочет ссориться со всеми соседями — договориться будет проще.
Вы можете обсудить, в какое время соседке удобно заниматься, а вас не будет беспокоить ее пение. Стоит попробовать установить своего рода расписание: в какие дни и как долго будут длиться репетиции.
Жаловаться в разные инстанции
Если переговоры не помогли, начните с жалоб. Писать их лучше онлайн: легко подать, быстро приходит зарегистрированный номер обращения и просто отследить ответ.
Вот примерный перечень органов власти, куда можно написать жалобу:
Сами по себе ваши жалобы не будут доказывать факт шума, но покажут, что проблема есть. Если затем вы пойдете в суд, то жалобы будут одним из доказательств, что вы старались решить проблему без суда всеми доступными способами.
Кроме того, жалобы дадут соседке понять, что вы не оставите ситуацию просто так, — возможно, она пойдет на уступки. Особенно если, например, к ней нагрянут с проверкой из налоговой.
ВЫСЕЛЯЕМ КВАРТИРОСЪЁМЩИКОВ И ПРОФЕССИОНАЛЬНЫХ СОСЕДЕЙ!
На практике осуществление прав одних собственников часто приводит к ущемлению прав других собственников. В некоторых случаях злоупотребления и ущемления являются умышленными. Уже не является новшеством понятие — «Профессиональные соседи», которое представляет собой явление по заселению в квартиру посторонних лиц для создания невыносимых условий для проживания других сособственников. Целью в таких взаимоотношениях, как правило, является понуждение сособственника к продаже «За дёшево» доли, либо комнаты в квартире. В реальности такие схемы осуществляются в квартирах, как с долевыми собственниками, так и в коммуналках.
У людей, столкнувшихся с подобной проблемой, сразу возникают вопросы:
— Что делать в подобной ситуации?
— Законно ли такое заселение?
— Как бороться с таким заселением?
Вышеуказанная ситуации заслуживает более подробного освещения! И так:
Согласно действующему законодательству Российской Федерации собственник вправе продать, подарить, обменять, передать по наследству и т.д. помещение, принадлежащее ему на правах собственности.
Подобное право предоставлено ему статьёй 35 Конституции РФ — «Право частной собственности охраняется законом. Каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами. Никто не может быть лишен своего имущества иначе как по решению суда».
Право собственника распоряжаться своим имуществом закреплено также и в пункте 1 статьи 30 Жилищного Кодекса РФ — «Собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования».
Одновременно с этим, нормы пункта 2 статьи 30 Жилищного кодекса РФ определяют и порядок оформления воли собственника по предоставлению кому-либо своего помещения на различных условиях — » Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании, а также юридическому лицу на основании договора аренды или на ином законном основании с учетом требований, установленных гражданским законодательством, настоящим Кодексом».
Аналогичные требования установлены и статьёй 209 Гражданского кодекса РФ – «Собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом».
Однако не стоит забывать и об обязательствах при использовании квартиры, как в случае с коммунальной квартирой, так и в случае с долевой собственностью в квартире.
Так, в статье 41 Жилищного кодекса РФ говорится – «Собственникам комнат в коммунальной квартире принадлежат на праве общей долевой собственности помещения в данной квартире, используемые для обслуживания более одной комнаты, то есть общее имущество в коммунальной квартире», где статьёй 42 Жилищного кодекса РФ установлено – «Доля в праве общей собственности на общее имущество в коммунальной квартире собственника комнаты в данной квартире пропорциональна размеру общей площади указанной комнаты».
Наряду с этим, статьёй 244 Гражданского кодекса РФ определено – «Имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности. Имущество может находиться в общей собственности с определением доли каждого из собственников в праве собственности (долевая собственность) или без определения таких долей (совместная собственность)», а статьёй 246 Гражданского кодекса РФ установлено – «Распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех её участников». Также статья 247 Гражданского кодекса РФ гласит – «Владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех её участников, а при не достижении согласия — в порядке, устанавливаемом судом».
Учитывая вышеизложенное, становится ясно, что права собственника жилых помещений в коммунальной квартире, а также долевых собственников в квартире ограничены действующим законодательством РФ, в части, взаимосвязанной с распоряжением общей собственностью. Иначе это можно сформулировать так — собственник может осуществлять свои права только в той степени и до того момента, пока это не ущемляет права других владельцев помещений в данной квартире. Собственник жилого помещения в коммунальной квартире, а также доли в квартире не может единолично, без согласования с сособственниками, принять решение о сдаче внаем (передаче в безвозмездное пользование) принадлежащего ему на правах собственности жилого помещения или доли в праве.
В подтверждение изложенной позиции вторит и практика районных судов города Москвы, Московского городского суда, в том числе определение Верховного суда РФ от 24 сентября 2013 г. N 5-КГ13-101.
Наряду с этим, в органах полиции организованы специальные комиссии, разбирающиеся с правоотношениями в которых участвуют так называемые «Профессиональные соседи».
Таким образом, в случае отсутствия вашего согласия на нежелательное соседство и тем более при появлении «Профессиональных соседей» Вы имеете право обратиться в полицию либо в суд, для решения возникшей проблемы.
С уважением, Ваш адвокат – Андрей Анатольевич Носов!
Юрист рассказал, как бороться с «профессиональными соседями»
Фото: портал мэра и правительства Москвы/Юлия Иванко
Юрист Андрей Некрасов рассказал Москве 24, как можно бороться с «профессиональными соседями», которые принуждают хозяев квартиры к продаже оставшейся доли недвижимости.
Ранее столичные следователи организовали проверку информации из СМИ о «профессиональных соседях», которые заставляют москвичей продавать доли в своих квартирах. В первом случае речь шла о квартире пенсионерки, часть которой после смерти ее супруга досталась по наследству детям от первого брака. Наследники быстро продали долю новому владельцу, который в свою очередь принуждает женщину к продаже ее части.
Другая пострадавшая вынужденно переселилась с детьми к знакомым, так как после развода супруг продал свою долю мужчине, который создает невыносимые условия для проживания.
По словам юриста, от «профессиональных соседей» сложно застраховаться. С такими людьми можно только постфактум судиться, когда они начали свою злонамеренную деятельность, отметил Некрасов.
«Можно судиться, запрещать вселение, если очень маленькая площадь квартиры или создается невыносимая обстановка. Можно обратиться в полицию на этих соседей, но в основном ничего такого они криминального не делают или это очень сложно доказать. Поэтому из-за несовершенности законов нет никакой страховки», – подчеркнул эксперт.
Юрист пояснил, что проблемы с «профессиональными соседями» обычно возникают при наследовании части площади одного из владельцев или при разводе супругов. Причем в случае наследства у собственников нет никаких обязательств по распоряжению недвижимостью.
«По-хорошему квартиру по наследству проще принять и потом продавать по договоренности собственников, но люди не хотят и не умеют договариваться. Если у человека маленькая доля, то он предпочитает не продавать, а ставит свои условия перед другими дольщиками. От этого даже знаменитости страдают, но ничего не меняется», – добавил собеседник Москвы 24.
Гендиректор юридической компании «Достигация» Артем Баранов ранее дал советы, как минимизировать риски при продаже квартиры. Он рекомендовал отказаться от выплаты цены объекта в рассрочку, также, по его словам, лучше воспользоваться банковской ячейкой, где средства будут храниться до завершения сделки. Кроме того, перед сделкой следует проверить покупателя на отсутствие у него и его супруга признаков банкротства, заключил эксперт.
Конец короткой рабочей недели, которая дала нам возможность адаптироваться к рабочему ритму. Под её занавес выходит новая статья, которая посвящена борьбе со злом.
Сегодня мы рассмотрим такой род злоупотребления правом, как получение незначительной доли в жилом помещении и вселение туда «профессиональных соседей». В 2017 году такого рода дела создавали социальную напряжённость и были предметом обсуждения в новостях.
На самом деле способ решения такой проблемы существует.
Конституционный суд при проверке соответствия ч.4 ст. 252 ГК РФ Конституции России в своём определении от 7 февраля 2008 г. N 242-О-О подтвердил соответствие вышеуказанной нормы права Конституции РФ.
Юристу предстоит доказывание всех аспектов, указанных в вышеуказанном Постановлении Пленума ВС РФ.
Сложность заключается в том, что истцом по такого рода искам могут быть исключительно органы местного самоуправления. В истории России существует как минимум 1 удовлетворённый иск такой категории: решение Первоуральского городского суда Свердловской области от 03.03.2009 по выселению из квартиры гражданина Зотова Виктора Николаевича. Но для этого потребовалось 46 ночных вызовов полиции, три заявления в полицию, 16 жалоб в городскую администрацию, предписание мэрии соблюдать тишину и два десятка свидетелей.
Верховный суд России в лице своего Пленума указал в ч.10 Постановления от 02.07.2009 N 14 «О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации», что собственник обязан: использовать жилое помещение по назначению, то есть для проживания граждан (часть 1 статьи 17 ЖК РФ, пункт 2 статьи 288 ГК РФ), поддерживать жилое помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (часть 4 статьи 30 ЖК РФ).
Подводя итог можно сделать следующий вывод: законное противостояние злоупотреблению жилищным правом на незначительную долю возможно, однако клиенту предстоит принять решение: либо дорогой, но более быстрый вариант (ч.4 ст. 252 ГК РФ), либо долгий, но дешёвый вариант (ст. 293 ГК РФ).