что делать если соседский участок залезает на мой
Соседка хочет спилить мое дерево
Вы отвечаете на такие необычные вопросы, возможно, поможете и мне.
Соседка по даче угрожает спилить дерево на моем участке. Она считает, что в случае урагана дерево может упасть на ее дом. Дерево не выглядит аварийным, но теоретически такая ситуация возможна. Вопросы у меня такие.
Будет ли соседка нести ответственность, если спилит дерево на чужом участке? Мы живем тут не постоянно, вполне может так случиться, что мы приедем, а дерева нет.
Буду ли я нести ответственность, если дерево действительно упадет во время урагана на дом соседки?
Можно ли застраховать дерево? Или крышу соседки от падения дерева?
Все деревья, расположенные на вашем участке земли, — это ваша собственность. Любая собственность охраняется законом. Но есть нюансы.
Дерево принадлежит вам по праву
Основной закон для всех собственников — гражданский кодекс. Он говорит: все растения на вашем участке — ваша собственность.
Закон охраняет ваше дерево от посягательств соседки. Если она самовольно спилит дерево на вашем участке, она испортит вашу собственность. За порчу чужой собственности придется ответить по закону. Вот, например, решение суда Иркутской области по похожему делу: сосед самовольно спилил деревья, а потом заплатил за это 70 000 рублей.
Но у собственника есть и обязанности
Раз дерево ваша собственность, то и ответственность за него несете вы. Если дерево упадет от старости, то очевидно, что это результат вашего бездействия: вы не спилили его самостоятельно. Вы собственник земельного участка и обязаны за ним следить, в том числе и за тем, чтобы деревья не падали куда попало. Это называется бременем содержания.
Садовые товарищества могут установить дополнительные ограничения на владельцев участков. Например, провести общее собрание собственников и запретить содержать на участках деревья выше определенной высоты или старше определенного возраста. Могут даже запретить сажать определенные виды деревьев — это законно.
Еще закон обязывает вас как собственника земли соблюдать различные требования и регламенты: строительные, экологические, санитарно-гигиенические, противопожарные и иные.
По этим правилам и регламентам есть минимальные расстояния до границы соседнего участка в садовых, дачных товариществах:
Что такое высокорослое дерево, закон не регламентирует. На практике рекомендуют считать высокорослыми деревья выше 3 м.
Единственный спорный момент в законодательстве — то, что нормы эти относятся к строительству. Не очень понятно, как их применять, если вы приобрели участок, где уже росли деревья не по правилам. Некоторые суды говорят, что в таком случае эти нормы не действуют, а некоторые — что наоборот.
Как видите, если вы и соседи учли все нормы, то даже падение дерева высотой до 7 метров, не должно повредить постройки: дерево стоит в 4 м от забора, а дом соседей — еще в 3 м с другой стороны забора. Если угроза все же есть, то надо смотреть: это дерево слишком близко к дому соседей или дом соседей слишком близко к дереву. Или все вместе, или ничего из этого, просто дерево высокое. Это повлияет на определение степени вины каждого из вас в случае падения. Но установить это может только экспертиза и суд.
Кстати, если ваши деревья растут не по правилам, соседка может заставить вас через суд их спилить. Можно почитать решение Калтанского районного суда, где владельца деревьев обязали их спилить.
Какая может быть ответственность
Если ваше дерево все же упадет на соседский дом, ответственность будет зависеть от совокупности всех условий падения. Вы можете решить это с соседями полюбовно, но, скорее всего, решать будет суд.
В любом случае именно соседям придется доказать, что это ваша вина. Для этого потребуется экспертиза. Она покажет: это дерево было аварийным или это вы не соблюдали требования к планировке участка или устав садового товарищества. Если вашу вину докажут, придется отвечать перед соседями за весь ущерб.
Немного иная ситуация будет, если дерево упадет в результате урагана. Если дерево было аварийным или требования по планировке не соблюдены — то все понятно. И неважно, что был сильный ветер. Важно, что изначально владелец дерева нарушил правила. Знал, что дерево может упасть в ураган, и не предотвратил это. С точки зрения закона, он не проявил достаточную предусмотрительность.
А вот если в результате урагана упало здоровое дерево, которое растет на правильном расстоянии от границ участка, то это обстоятельства непреодолимой силы. За них вы не отвечаете, это форс-мажор.
Поможет ли страхование
Теоретически вы можете выступить страхователем имущественного вреда, которое может быть причинено соседям вашим деревом. Ведь застраховать можно не только имущество, но и свою ответственность.
Соседей можно указать в качестве выгодоприобретателей по договору страхования. Но согласится ли страховая компания принимать на себя такие риски — вопрос, на который может ответить только сама страховая.
Если ваша соседка согласна на такие условия, обратитесь в страховую. Но как правило, дома и дачи и так страхуются от стихийных бедствий и повреждений самими собственниками. Другое дело, что если дерево упадет по вашей вине, то страховая выплатит соседке деньги на ремонт, а вот перед страховой придется отвечать вам.
Если у вас есть вопрос о личных финансах, правах и законах, здоровье или образовании, пишите. На самые интересные вопросы ответят эксперты журнала.
Хотите зарегистрировать лишние сотки – придется обсудить границы участка с соседом
В сентябре вступит в силу закон, который позволит владельцам земельных участков регистрировать в собственность излишки используемой земли. Но прежде нужно будет согласовать границы участков с соседями. Как это сделать, чтобы не пришлось потом спорить в суде?
При этом обязательным условием изменения границ земельного участка является их согласование с соседями – собственниками смежных участков.
В каком случае потребуется уточнение границ участка?
Провести процедуру уточнения местоположения границ земельного участка рекомендуется в следующих случаях:
С кем нужно будет согласовать границы участка?
Согласование необходимо с лицами, которые обладают смежными участками на праве собственности.
Если же земельные участки находятся в государственной (муниципальной) собственности, то обсуждать местоположение границ нужно с лицами, которые обладают этими участками на праве пожизненного наследуемого владения или постоянного (бессрочного) пользования. При этом согласование с учреждениями, казенными предприятиями, органами государственной власти и местного самоуправления не требуется.
Если смежный участок находится в государственной (муниципальной) собственности и предоставлен по договору аренды на срок более 5 лет, то согласовать границы нужно как с собственником, так и с арендатором.
Как согласовывать границы участка с соседями, чтобы не допустить земельных споров?
Судебные тяжбы, связанные с определением границ земельных участков, в числе самых сложных и длительных, поэтому важно урегулировать спор на стадии согласования границ. Чтобы их установить, собственник должен обратиться к кадастровому инженеру. Он проведет процедуру согласования границ индивидуально со всеми соседями или на общем собрании. По итогам составляется акт согласования, который подписывают все заинтересованные стороны.
Что будет, если кадастровый инженер не сможет связаться с соседом-смежником?
Собрание для согласования границ без установления их на местности проводится в ближайшем населенном пункте или в том, где земельные участки расположены. При этом кадастровый инженер может определить иное место по согласованию с заинтересованными лицами.
Им или их представителям извещения о проведении собрания вручаются под расписку. Извещения также могут быть направлены по адресам электронной почты или почтовым адресам лицам, право которых на объект недвижимости зарегистрировано или в пользу которых зарегистрировано ограничение права или обременение объекта недвижимости.
Эти адреса обычно содержатся в ЕГРН. Однако подобная информация может и отсутствовать. В таких случаях допускается извещение о проведении собрания путем публикации сообщения в средствах массовой информации. Обычно таким СМИ является официальная газета муниципалитета.
Кроме того, независимо от наличия или отсутствия информации об адресах заинтересованных лиц, извещение будет опубликовано в СМИ, если:
Если после извещения собственник или иной правообладатель не явился на собрание либо принял в нем участие, но не заявил возражений, местоположение границ земельного участка с его стороны считается согласованным.
Как не пропустить собрание, на котором будут согласовываться границы участков?
Собственнику следует внести свои контактные данные в ЕГРН через МФЦ. В противном случае границы земельных участков могут быть согласованы без его участия.
Как было указано выше, в некоторых случаях извещение о проведении собрания публикуется только в средствах массовой информации. Поэтому необходимо регулярно изучать местные СМИ.
Что делать, если владельцы участков не согласны с расположением смежных границ?
В этом случае владельцы участков должны подготовить письменные возражения и направить их кадастровому инженеру. Он зафиксирует их в акте согласования.
При наличии возражений орган регистрации прав приостановит учетно-регистрационные действия, а решать разногласия соседям придется уже в суде.
При этом согласование границ земельного участка является правом, а не обязанностью собственника. Поэтому для отказа в согласовании границ не требуются юридические основания.
Как в суде решаются споры о согласовании границ земельных участков?
Принимая решение обратиться в суд, необходимо понимать возможные риски. Дело в том, что законодательство не предусматривает определенного способа защиты прав в такой ситуации. Человек, подавший иск, рискует получить отказ в удовлетворении заявленных требований.
Судебная практика весьма противоречива. Федеральные суды некоторых округов в своих постановлениях допускают возможность понуждения смежного землепользователя к согласованию. В то же время другие суды приводят аргументы, свидетельствующие о невозможности удовлетворения такого требования. Главный из аргументов – в соответствии с законом согласование акта является правом, а не обязанностью.
Когда суд обязывает смежного землепользователя согласовать границы земельного участка, процесс исполнения судебного акта может затянуться. Особенно в том случае, если горе-сосед целенаправленно отказывается от согласования, планируя подзаработать на этом.
При таких обстоятельствах можно подать иск о признании права собственности на участок в определенных границах, что сделает судебный акт в случае удовлетворения иска более исполнимым.
При подготовке иска необходимо помнить: если неизвестно местонахождение лица, которого необходимо привлечь к участию в деле, заявитель может обратиться в суд с ходатайством об оказании помощи в его розыске. В случае удовлетворения ходатайства суд может истребовать эту информацию у органов ФМС, МВД, нотариусов и т.п.
Также стоит иметь в виду: почти во всех подобных делах суд проводит судебную землеустроительную экспертизу. И оплатить эту экспертизу должен заявитель.
О том, как не доводить конфликт до суда и урегулировать его с помощью примирительной процедуры, читайте в публикации «Медиация: разрешаем споры без суда».
1 Федеральный закон от 17 июня 2019 г. № 150-ФЗ «О внесении изменений в Федеральный закон “О кадастровой деятельности” и Федеральный закон “О государственной регистрации недвижимости”» (вступит в силу через 90 дней после официального опубликования).
Сосед залез на мой участок (страница 2)
Мой сосед построил баню на границе нашего участка. Сейчас он пытается зарегистрировать участок и баню. Вызвав межевальщиков, оказалось, что он залез на мой участок. Я не стала подписывать мировое соглашение об изменении участка. Может ли он через суд меня заставить, и отобрать себе часть участка. Мой участок и вся недвижимость зарегистрированы.
Я купил участок недалеко от Москвы 7.5 соток, ширина участка 18 метров. Вчера я приехал на участок стал мерить от соседа справа который построился до соседа слава который еще не построил забор а только фундамент. И получилось расстояние всего 17 метров? До черточки на заборе которую очертил сосед слева. Я обратился к соседу слева, он говорит что сосед справа залез на мой участок 3 метра. На том основании что 3 года назад приезжала геодезия перемеряла и установила что у него нарушения 3 метра. Но в суд никто не подал. Я подошел к соседу справа он не хочет переносить свой забор мотивируя тем что нет постановления суда. Что мне делать ставить забор на участке соседа слева 2 метра от его черточки и ждать пока он слева подаст в суд? Мне хочется что бы у меня был участок 19 метров в ширину как и по документам.
Мой сосед построил новый забор, залез, по моему, немного на мой участок и не хочет переделывать. Что делать? У меня есть акт о замерах участка, что не совпадает с границей нового забора участка, но сосед построил забор по старым меткам. Помогите решить проблему, спасибо.
У меня такой вопрос. Сосед построил гараж, отступил метр от моего забора. На против моего дома. Расстояние от дома моего до гаража соседа 2 метра. Еще он сделал забор при этом залез на мой участок, чтобы расширить выезд из своего гаража. Кому мне посоветуете обратится с этим вопросом? Земля у меня в собственности у соседа в аренде на 49 лет.
Мой сын залез на соседский участок дабы наломать там веток для игры. Владелец участка древний дед выстрелил по нему солью. Можно ли что то сделать соседу?
Новый сосед, поставил раньше меня участок на кадастровый учет. Хотя межевание у меня сделано раньше. При подписании документов, он несколько раз, сделал акцент на том, что он нам дарит 40 см. Мой участок зарегистрирован в палате, есть выписка из кадастрового паспорта. При обращении в организацию, которая делала межевание мне сказали, что сосед залез на мой участок на 4 метра. Что делать? Куда бежать? С чего начинать? Спасибо.
Восемь лет назад купил участок на котором построил дом и уже последние три года живу в этом доме, появилось желание построить гараж и тут я вспомнил, что когда проводил топосъемку участка, специалист мне подсказал, что сарай соседа на пол метра залез на мою территорию, а его баня (расположенная рядом с сараем поставлена прямо по меже). попросил соседа отодвинуть сарай на пол метра, чтобы мой гараж красиво вписался в участок, сосед с руганью отказался. Подскажите я могу заставить соседа убрать незаконные строения или нет.
Надо написать исковое заявление в суд об устранении препятствий в пользовании земельным участком (сосед поставил забор залез на мой участок более чем на 1 м. Что можно написать в заявлении? Какие права мои он нарушил?
Могут отобрать землю выданную мне поселковым советом выдал мне землю в аренду на 49 лет при Украине, но я не успела оформить так-как сосед залез на мой участок и у нас идут судебные тяжбы.
Можно ли подать гражданский иск о возврате захваченный земли соседом при строительстве сарая для содержание мелкой птицы и животных. Сосед залез на мой земельный участок на 4 см. в глубь и в длину на 4 метра.
Мой сосед построил дом вдоль общей границы участков длиной 15 метров, на расстоянии 1 метр от забора (границы), более того он частично (на 0,65 кв.м.) залез на мой участок. Каковы мои реальные перспективы в суде и что я могу требовать от ответчика?
Глава администрации согласовала границы земельного участка соседа, но он залез на мою территорию, мой участок на кадастровом учете не стоит. Я не согласна с этим согласованием границ, как это можно опротестовать?
Купила не приватизированную дачу, при приватизации выяснила, что сосед напротив еще в 1996 году при приватизации своей дачи, залез на мой участок (СОТКУ ЗЕМЛИ) прихватил, границы ни с кем не согласовывал, можно решить вопрос, забрать землю назад?
При межевании соседнего участка сосед залез на мой участок 80 см. из-за этого другой кадастровый инженер куда я обратился не может выдать мне межевание так как тот не желает или не может исправить ошибку 6 месяцев.
При межевании были допущены нарушения не приняты во внимание мои заявления и акт обмера ранее составленный правлением садоводства. Позже сосед без согласования установил забор прихватив мою межу и ещё залез на мой участок.
Существуют ли сроки давности рассмотрения споров.
Эл.столб стоит на моем участке, сосед начал строить дом и залез на мой участок чтобы подключить электричество (свет, бетономешалку). Имеет ли он право без моего разрешения ступать на мою территорию, могу ли я сдернуть со столба его провод (лежит на моей территории)?
Сосед по участку при строительстве своего забора залез на мой участок на 65 см (фундамент забора 40 см +25 см отступ) и говорит мне что это в допустимых пределах. Хотелось бы узнать о пределах и как правильно обустроить забор с учетом прохождения межи. Спасибо.
Сосед по участку при строительстве своего забора залез на мой участок на 65 см (фундамент забора 40 см +25 см отступ) и говорит мне что это в допустимых пределах. Хотелось бы узнать о пределах и как правильно обустроить забор с учетом прохождения межи. Спасибо.
Сосед подал на меня в суд, мол я захватил часть его земли, хотя все в точности наоборот, о чем свидетельствует выписка из егрн, плюс хочет забрать себе мой заезд во двор, аргументирует тем что он давно живёт в этом доме, а я человек новый и ничего не знаю. Судья назначил земель ню экспертизу, по результатам видно что сосед залез на мой участок на 1,5 метра, с экспертизой сосед естественно не согласен, собирается обжаловать писать рецензию. Какие шансы что сосед может выиграть дело?
В 2007 г мною куплен участок (ЛПХ), получено свидетельство нового образца, поставлен на кадастровый учет, со всеми соседями обменялись подписями о согласовании границ. В это лето стала его перемерять и выяснила что он уже, чем на плане. Обратилась к геодезистам, которые оформляли межевое дело. При их помощи выяснила кто из соседей залез на мой участок. Проблема в том, что:
1)на уч. который захватил сосед уже стоит его кирпичный сарай;
2)и он (сарай) уже стоял когда я покупала участок;
3)у соседа уч. не стоит на кадастровом учете, свидетельство старого образца;
На мое предложение убрать сарай и передвинуть забор назад, сосед отвечает, что все исковые сроки прошли и эта земля теперь его.
Подскажите пожалуйста, могули я на что-то рассчитывать обратившись в суд. Если да, то какой иск должен быть. В какой суд подавать и по месту жительства соседа или меня.
Сосед нарушает границы участка: что делать
Заборы, известные быту как палисады, частоколы, тыны, изгороди, ограждения, устанавливаются по контуру территории, защищают ее от проникновения посторонних и очерчивают границу участка. Смещение сооружения в сторону соседа не только нарушает права последнего, по факту захватывает часть его площади. В статье пойдет разговор о том, что нужно делать, если сосед нарушил границы залез на участок.
Сосед нарушил границы земельного участка
Нарушение границ и способы решения спорных вопросов
До того как приступить к решению конфликта важно разобраться, действительно ли сосед произвел захват и нарушил границы земельного участка, насколько реальная межа территории соответствует документации.Варианта два:
Приступая к решению вопроса по спорной территории важно помнить, что, если сосед залез на участок, самым лучшим способом решения конфликта будет мирный. Такой вариант поможет избежать противостояния, сохранить дружеские добрососедские отношения, сберечь нервы и избежать войн. При этом ничьи права не будут ущемлены.
Что можно считать захватом земли
В том случае если забор по толщине менее 5 см, он строится строго по меже с соседской территорией. При возведении ограждения больших размеров, строитель размещает его на своей территории или на меже, но уже с письменного разрешения соседа. Точно также возведение между участками живой изгороди из ежевики, малины, винограда возможно только по обоюдному решению.
После того как поставлены межевые знаки, становится ясно,что действительно сосед залез на мой участок, нужно что-то делать, если забор передвинули на мою территорию.
Межевые знаки препятствуют захвату
Пути решения конфликта
Восстановление справедливости выполняется в следующей последовательности:
Рекомендуется эту последовательность соблюдать и начинать борьбу за свои права с переговоров и мирного урегулирования конфликта. Не всегда перенос забора связан с желанием соседа развязать длительную войну.
Важно помнить: Согласно законодательству РФ, самозахват не считается уголовно наказуемым деянием, только административным. К уголовной ответственности можно привлечь за обман, подделку документов, злоупотреблением доверием.
Действующие нормы
Границы территории определены в межевом и кадастровом плане. В идеальном случае строительство забора заранее письменно согласовывается соседями. На бумаге нужно указать месторасположение, высоту и материалы, из которых будет сделано ограждение. Документ подписывается обоими соседями, хорошо, если договор будет согласован кадастровым инженером и утвержден.
Единого закона с жесткими правилами по размещению забора нет. Они устанавливаются муниципальными органами отдельно для каждого населенного пункта. Чаще касаются высоты ограждения и особенностей конструкции.
Согласно нормам, прописанных в СНиП № 30−02−97, утвержденных на федеральном уровне, максимально допустимая высота 1,5 м, конструкция не должна быть глухою, позволять воздуху свободно циркулировать. Недопустимо, чтобы ограждение отбрасывало сплошную тень на участок соседа, препятствовало росту растений на нем.
Правильное исковое заявление
Важно учитывать, что претензия соседу о захвате земли и переносе забора возможна только в том случае, если имеются правовые документы на собственный участок. После визита кадастрового инженера и установления поворотных точек шансы на быстрое урегулирование конфликта повышаются. Если со стороны соседа изначально не были предприняты действия с целью нанести ущерб, то здравомыслящий законопослушный гражданин вернет забор на прежнее место и на этом конфликт будет исчерпан.
В противном случае действия соседа подлежат наказанию в административном порядке и наложению штрафа в размере 1,5-2% кадастровой стоимости участка, но не менее 5,0 тыс. руб. Если сосед забрал значительную часть территории, то начисляемый штраф пропорционален ее площади.
Восстановить свои права на земельную полоску поможет обращение в суд согласно Ст.61. Земельного кодекса РФ с просьбой признать границу между участками на основании координат характерных поворотных точек и тех границ, которые участок имел ранее.
Иск должен подробно раскрывать следующие вопросы:
Самостоятельно урегулировать вопрос с соседом очень трудно. Рекомендуется привлекать юриста, который будет вести переговоры, при необходимости, составит исковое заявление.
Куда обращаться
Список лиц и учреждений, куда нужно обращаться:
Имущественные споры с соседями не относятся к простым делам, рассматриваются очень долго, суды длятся годами. Поэтому решение вопроса начинается с мирных переговоров. Если это невозможно, рекомендуется за помощью обратиться к профессиональному юристу. Его помощь как специалиста в подобных вопросах повысит шансы на успех.