как определить какие перекрытия в сталинке

Наследие сталинских домов: смешанный тип перекрытия

Перекрытия смешанного типа — это строительные конструкции, которые служат для разграничения внутреннего пространства дома по вертикали.

Они образуют этажи здания, но в отличии от типовых перекрытий, выполненных из одного материала, при их обустройстве используют одну из комбинаций стройматериалов: «дерево-металл» или «бетон-метал».

Этот тип перекрытий в основном использовался в домах, возводимых в начале прошлого века и, так называемых, «сталинках».

Это решение было продиктовано тем, что требовалось выполнить усиление перегородок, с применением металлических конструкций и бетона, в разрезе одного этажа, но только по некоторым помещениям: ванные, кухни и топочные, то есть в зонах с повышенными показателями по влажности и температуре, поэтому некоторые внутренние стены квартиры, становились подпоркой для перекрытий.

Застройщик, который столкнулся с такими перекрытиями то ли в процессе реконструкции старого здания, то ли при строительстве нового здания с особыми условиями эксплуатации, должен понимать особенности возведения таких конструкций и их правильной эксплуатации. Это вызвано тем что такие перекрытия обладают малой способностью выдерживать несущую нагрузку.

Что это значит?

Межэтажные перекрытия – это строительная конструкция здания, которые делят его по вертикали на этажи.

Они должны быть прочными, долговечными, выдерживать и равномерно передавать все динамические и статистические нагрузки, быть теплыми и иметь необходимый уровень шумоизоляции.

Они повышают устойчивость всего здания и принимают на себя частично общедомовые деформационные нагрузки.

Смешанные перекрытия часто выполняются в виде перекрытий из деревянных элементов по прогонам, на несущих стальных балках — это конструкция «дерево-железо». Также на практике встречаются конструкции перекрытий в районе особенно «влажных зон» — «железо-бетон». Дополнительно установка железных либо бетонированных узлов позволяет воспринимает часть общедомовой нагрузки.

Массовое разрушение из-за процессов гнилости деревянных накатов и несущих балок из дерева, на площадях в районе санузлов и кухонь, в свое время, потребовали от проектировщиков прибегнуть к установке в таких местах железобетонных конструкций по железным балкам.

В домах, которые возводились до 1924 г. прогоны и балки выполнялись железными, с 1930-х годов в санузлах и на кухнях стали использовать железобетонные перекрытия, а во всех остальных помещениях перекрытия на металлических либо деревянных балках.

Дополнительно. Сегодня, практически, нельзя рассчитать допустимую статическую нагрузку таких конструкций, но с большою долей вероятности можно утверждать, что они не смогут нести нагрузки от дополнительной бетонной стяжки, тяжелого сантехнического оборудования, например, чугунной ванны либо отопительного котла и внутридомовых каменных перегородок.

Из каких материалов состоят?

Чаще всего такие конструкции в домах введенных в эксплуатацию до 50-х годов прошлого столетия выполнялись многослойными.

Иногда они выполнялись в форме деревянного каркаса, опоясанного стальными балками либо из стальных несущих балок и деревянной обшивки.

Современные смешанные перекрытия выполняются в домах не выше 3-х этажей с применением следующих конструктивных схем:

В каких типах зданий могут применяться?

Ранее такие конструкции устанавливались в домах до 5-ти этажей, сегодня, когда промышленность наладила выпуск более эффективных межэтажных перекрытий, конструкции смешанного типа устанавливаются в основном в частном домостроении до 3-х этажей или при реконструкции старого жилого многоэтажного фонда.

В некоторых случаях такие перекрытия могут по отдельным индивидуальным проектам устанавливаться в современных зданиях, когда нужно придать особенные характеристики некоторым его помещениям, например, топочным или создании отдельных помещений с высокими огнезащитными параметрами, например, щитовые и серверные помещения.

Дополнительно. Частники такие перекрытия устанавливают в нововозводимых домах, когда выполняют пристройки или объект имеет дефицит по высоте. Использование металлических несущих балок, позволяет возвести более тонкие перекрытия.

Характеристики

Такие конструкции получают свои характеристики в ходе строительства и постепенно утрачивают их при эксплуатации. Чем больший срок дома, тем ниже качество перекрытий. Кроме того, все межэтажные перекрытия в домах, возведенных до 70-х годов не соответствуют современным требованиям СНиП и ГОСТ.

Характеристики смешанных перекрытий в нововозведенных домах должны отвечать общим требованиям по перекрытиям. Иногда согласно проекта они выпускаются с особенными качествами по водонепроницаемости либо газонепроницаемости.

Основные требования к характеристикам:

Требования и нормы

Проектирование смешанных перекрытий выполняют с учетом действующих государственных нормативных актов для зданий жилого, общественного и промышленного назначения, одноэтажных и многоэтажных объектов, с учетом требований по прочности, тепло- и звукозащите.

Для деревянных и стальных несущих и ограждающих конструкций они установлены ГОСТ NoNo:

А также СНиП и СП NoNo:

Эти требования считаются обязательными, для выполнения перекрытий в любом домостроении устанавливают ограничения на применение составляющих их элементов:

Как рассчитать нагрузку на межэтажные конструкции?

Такой расчет выполняется, чтобы не вызвать обрушения из-за существенного прогиба балок. Результаты его позволяют застройщику определить необходимый металлопрокат.

Вычисление проводится по балочному сечению, для этого необходимо определить Wy- максимальный момент сопротивления и наименьшего момент инерции Jy, а на базе последнего устанавливают прогиб.

Для расчета двутавра, который планируется установить в качестве каркаса межэтажных перекрытий, для небольшого индивидуального домостроения как правило применяется двутавр NoNo 10 – 20 по ГОСТ 8239-72, поэтому по справочным таблицам можно получить все необходимые данные: линейные параметры, площадь сечения, шаг укладки Р и определить Wy и Jy, распределительную Q и линейную нагрузку q.

Изгибающий момент двутавра My рассчитывают, беря за основу q, p=1 м и протяженность L=459 см, при этом сам двутавр должен быть длиннее, примерно 5 м, поскольку имеют зону опирания на внутренние края стенок, которые выступают в роли шарниров.

My = (q * L2) / 8 = 6.0 * 4502.0 / 8.0 = 151876 кгс х см.

Wy получают с учетом показателя по расчетному сопротивление стали, в частности, для марки С235, 2151 кгс/см 2 :

Данное значение сравнивают с табличным значением.

Жесткость несущей балки определяется наибольшей величиной прогиба.

f = 5 * q * L4 / (384 * E * Jy), где

При пролете L=450 см, отношение на 1 м, составит 450:2.6= 171, т.е 1/171, что выше чем допустимое 1/200, поэтому выбирают другой No двутавра и повторно рассчитывают прогиб.

Для No 16, с моментом инерции 872 см4, f = 1.16 см, а относительный – 1/225, что подтверждает допустимый запас.

Технология монтажа

Для того чтобы возвести смешанные перекрытия по двутавровым железным балкам, исполнитель выполняет полный комплекс подготовительных работ, приобретает строительные материалы, проверяет исправность инструментов, изучает проектную документацию и технологическую карту.

Алгоритм работ при монтаже смешанных перекрытий:

Усиление

Профессиональные конструктора сходятся во мнении о том, что перепланирование старых квартир, оборудованных смешанными перекрытиями является очень непростым. Эти устаревшие строительные объекты обладают обилием редкостных особенностей и характеристик, которые непременно требуется учитывать, чтобы выполнить весь комплекс реконструкции и при этом не «завалить» здание, а напротив, усилить его прочностные характеристики и продлить срок эксплуатации.

Когда и зачем нужно?

Усиление смешанных перекрытий происходит в процессе реконструкции или капитального ремонта старого жилого фонда.

Этот процесс может начинаться владельцем жилья только после получения соответствующего технического заключения на перепланировку о целесообразности и безопасности запланированных мероприятий.

В Москве такое заключение выдает ГУП МосжилНИИпроект, и стоит оно весьма недешево.

После оформления договора собственника с вышеназванной организаций, ее специалисты проводят обследование несущих конструкций и перекрытий на предмет технического состояния и возможности замены, без разрушения остальных важных конструкций дома. После это выполняется проект реконструкции в котором указывается технология замены перекрытий и виды применяемых материалов.

Какими материалами?

Вид материалов будет зависеть от выбранного проекта реконструкции. Например, если неисправна какая-то балка, ее можно укрепить при помощи различных протезов. При этом будет нужно установить кратковременные опоры, которые придется убрать после выполнения работ по усилению, удалить прогнившие части конструкции и усилить их протезами необходимого типа: концевыми либо промежуточными.

Необходимо обозначить, что устанавливать 2 промежуточных протеза на 1 балке противопоказано. Аналогично запрещено устанавливать протезы на балках протяженностью свыше 8 м.

Если будут устанавливаться новые металлические балки, то кроме двутавров, которые как правило применяются для смешанных перекрытий, также собственнику потребуется приобрести пиломатериал для настила, легкие сборные плиты для наполнения конструкции, тепло- паро- гидрозащитные материалы.

Теплозащита для таких конструкций должна быть выбрана толщиной не менее 100 мм и иметь акустические характеристики, чтобы в итоге слойное покрытие имеют защиту по воздушному шуму не менее 52 дБ, а по ударному — 60 дБ.

Второй вариант усиления конструкции перекрытия намного сложнее выполнить технически и обходится он заказчикам дороже, однако долговечность таких конструкций также значительно выше и определяется в несколько десятков лет.

Как сделать?

После того как будут получены все разрешительные документы, собственник квартиры должен заключить договор с подрядчиком на безопасное выполнение работ.

Этот момент очень важен, поскольку если что-то пойдет не так, подрядная организация должна возместить все причиненные убытки

Основные работы по усилению смешанных перекрытий в старых домах с заменой на облегчённые монолитные конструкции:

Перепланировка домов

Тип реконструкции «сталинки», а точнее, ее процесс ее согласования с контролирующими ведомствами, напрямую зависит от типа межэтажных перекрытий. При этом самым сложным считается случай, когда установлены смешанные конструкции, потребуется не только экспертное заключение ГУП МосжилНИИпроект, но и подготовка нового проекта с принятием порой нестандартного решения.

Это вызвано тем, что такие конструкции, состоящие из дерева и легких бетонных конструкций, с течением длительного срока эксплуатации, без сомнения потеряли значительную долю несущей способности, просели и скорее всего стали опираться на внутридомовые ненесущие перегородки.

При демонтировании этих переборок потребуется сложное усиление конструкций.

Монтаж дополнительных либо современных стен из пеноблоков и восстановление пола цементной стяжкой не допускается до получения выводов ГУП МосжилНИИпроект.

Это предписано требованиями, обозначенными постановлении ППМ No508-ПП, согласно которому перепланирование квартир в домах со смешанными перекрытиями обязана выполняться на базе проекта, разработанного на основании техзаключения, после письменного оформления соответствующего разрешения.

Важно! Выбор нового перекрытия будет зависеть от размеров пролетов и стенового материала, из которого возведен дом. Для легких деревянных и каркасных строений рекомендуется использовать смешанные перекрытия, расположенные на деревянных несущих балках, а для каменных стен — на стальных балках, преимущественно в этом случае используется двутавр.

Дефекты, причины и их устранение

В смешанных конструкциях ключевыми элементами считаются железные балки, на которых установлен накат из доски, с забетонированными влажными зонами: кухня, санузел и ванная. В остальной части квартиры установлены деревянные конструкции, в виде сложных наборных конструкций из дерева и наполнителя.

Как правило такие конструкции устанавливались в домах до 70-х годов прошлого столетия, однако для большинства российских городов они и сегодня составляют довольно большой объем существующего жилого фонда.

Проблема этих домов — их возраст. За столь продолжительный срок эксплуатации деревянные балки прогнили, а металлические — повреждены коррозионными процессами, в особенности под влажными помещениями общего пользования, аналогично в пристенных местах и в точке опирания балок на стеновых конструкциях. Все перечисленное не наилучшим образом воздействует на общую несущую способность домостроения.

В стенках возникают глубокие щели, а перекрытия проседают, падают на внутридомовые перегородки, которые не рассчитаны на эту нагрузку. В таком варианте стенки внутри зданий становятся «разгружающими» и могут разрушиться из-за неспособности нести такую нагрузку.

Для того чтобы этого не произошло, требуется усилить или полностью заменить несущие балки и все дефектные компоненты, установленные специалистами на смешанных перекрытиях.

Плюсы и минусы применения

Смешанные перекрытия старого типа, которые устанавливались в домах до 70-х годов прошлого столетия, технологически изжили себя.

Сегодня применяются новые облегченные конструкции в основном в частных домах до 3-х этажей.

Они включают в себя как деревянные детали, так и легкие сборные бетонные плиты на железобетонных и стальных балках.

Такие конструкции вобрали в себя преимущества дерева, железа и бетона:

Недостатки применения смешанного типа перекрытий в зданиях:

Заключение

Смешанные перекрытия в домах старого и нового жилого фонда отличаются по своему виду. Такие конструкции в домах-сталинках сегодня уже не применяются, а поскольку такие дома в настоящее время нуждаются в реконструкции, то собственники озабочены тем, как выполнить это качественно, надолго и без угрозы разрушения такого объекта.

Работы по реконструкции старого жилого фонда разрешаются только при наличии проекта и технического заключения специализированной экспертной установки, функции которой в Москве выполняет МосжилНИИпроект. Современные технологии в области гражданского домостроения позволяют возвести очень высококачественные смешанные перекрытия как в старых домах, так и в новостройках.

Источник

Перепланировка квартиры в сталинке

В статье подробно рассказываем с чего начать ремонт в сталинках, какие разрешения необходимо получать для перепланировки, в чем сложности и почему обязательно нужно обращаться за помощью к специалистам.

Серии сталинок

Сталинские дома имеют множество серий. Одну часть зданий строили по индивидуальным проектам – преимущественно, в центре Москвы и вдоль главных проспектов столицы. Сейчас эти дома зачастую являются архитектурными достопримечательностями, что несет определенные сложности при согласовании перепланировки в них.

У типовых «сталинок» много серий: II-01, II-03 (I-410 (САКБ)), II-14, МГ-1, СМ-6, II-02, II-04, II-08.

В среднем дома имеют от 4 до 9 этажей, но есть здания и выше – например, жилая высотка на Котельнической набережной в 32 этажа или дом на Кудринской площади, где корпуса насчитывают 24 и 18 этажей.

Сталинский дом серии СМ-6. Здания этого типа имеют 8-9 этажей. АПМ-1 сделала уже более 250 проектов перепланировок для квартир этой серии.

Перекрытия в сталинских домах

Главное, на что нужно обращать внимание при перепланировке квартир в сталинках – это перекрытия. Их три вида:

Страница из технического паспорта квартиры БТИ, где есть информация о перекрытиях в доме. Получить документ можно в БТИ по месту жительства.

Для перепланировки в домах со смешанными и деревянными перекрытиями нужно получать техническое заключение в ГБУ «Экспертный центр». Специалисты выходят на объект и осматривают все помещения на предмет их состояния. После этого выдается заключение о возможности перепланировки.

Квартира в доме в Малом Каретном переулке в деревянными перекрытиями.

Иногда квартиры имеют печной дымоход, о котором обязательно надо помнить во время перепланировки. В кухнях установлены преимущественно газовые плиты, что влияет на объединение кухни с комнатой – нужна установка дверей.

Разгружающие перегородки

Сталинки с деревянными и смешанными перекрытиями часто имеют так называемые разгружающие перегородки, из-за которых сложно делать новые проемы и которые нельзя сносить.

Перегородки представляют собой деревянные балки, расположенные в стенах, которые поддерживают перекрытия домов. Чаще всего они расположены в стенах, которые больше 6 метров в длину.

Так выглядят разгружающие перегородки в квартирах дома в Малом Каретном переулке.

Обнаружить разгружающие перегородки могут только специалисты, так как с виду они кажутся ненесущей стеной, которую можно снести. В реальности же перегородки держат всю стену в той точке, где больше всего могут просесть от времени перекрытия.

Разгружающую перегородку ни в коем случае нельзя сносить! Ее можно заменить или усилить. При наличии этих перегородок совершенно точно будет необходим проект перепланировки с разработкой отдельного раздела по усилению перекрытий.

Осмотр перекрытий и стен квартиры

Это самый важный этап в перепланировке сталинки. С него, по сути, и начинается согласование.

Вам необходимо снять часть покрытия на полу, если оно есть, либо сделать вскрытие порога, чтобы были видны конструкции – бревна, бруски, деревянные лаги. Идеально демонтировать покрытие около санузла, так как в «мокрых» зонах из-за возможного контакта с водой перекрытия страдают чаще всего – могут сгнить или повредиться. Помимо пола нужно осматривать еще и потолок – он тоже вскрывается.

Пример вскрытия потолка в сталинке, чтобы увидеть перекрытия.

Затем на квартиру выезжает представитель ГБУ «Экспертный центр». Лучше, если этот визит будет совмещен с выездом и нашего инженера. Мы также осмотрим состояние перекрытий, вовремя заметим проблемы и расскажем, что делать.

Если перекрытия в хорошем состоянии, тогда дожидаемся из ГБУ «Экспертный центр» официального заключения о том, что в квартире все хорошо, и ремонт можно делать. Затем готовим проект и приступаем к согласованию перепланировки.

Выезд специалиста ГБУ «Экспертный центр» обычно стоит около 70 000 рублей – это официальная пошлина. Первичный выезд для обследования сталинок нашими инженерами – от 15 000 до 20 000 рублей. В эту сумму входит очень подробная консультация, во время которой мы точно скажем, что можно убирать, а что нет, есть ли в вашей квартире разгружающие перегородки и если да, то что с ними делать. Сориентируем по срокам и этапам согласования.

Что еще важно при перепланировке квартиры в сталинке

Помимо перекрытий и разгружающих перегородок нужно обращать внимание на:

Какая перепланировка разрешена в сталинках

Несмотря на множество нюансов, которые мы обозначили выше, вариантов перепланировки квартир много. В них можно:

По нашему опыту, в топ-3 перепланировки в сталинках входят замена газовой плиты на электрическую, объединение комнаты с кухней, увеличение зоны санузла.

В этой квартире была заменена газовая плита на электрическую, демонтирован встроенный шкаф, благодаря чему площадь кухни стала больше. Саму кухню теперь можно присоединять к комнате без установки дверей.

Еще один пример перепланировки квартиры в сталинке. Здесь был перенесен вход в кухню и заложен прежний дверной проем, чтобы расширить зону санузла на площадь коридора. Кстати, в этой квартира удалось сделать две уборных: в одном случае туалет раздельный, во втором совмещен с ванной комнатой. Так как плиту решили оставить газовую, присоединение кухни к комнате стало возможным только с установкой дверей. Помните, что перенос газовой плиты тоже требует согласования в Мосжилинспекции.

Задайте вопрос эксперту в WhatsApp

Здравствуйте! 👋 Вы можете задать мне любой интересующий вопрос в WhatsApp.

Получите консультацию специалиста или отправьте нам на предварительную оценку необходимые документы.

Документы, необходимые для перепланировки в сталинке

В случае со сталинками стандартный пакет документов для Мосжилинспекции дополняется рядом других бумаг. Вот, что нужно подготовить для согласования:

Пример поэтажного плана с экспликацией. Здесь можно увидеть и то, что площади комнат в квартирах сталинок действительно большие. Запрашивается поэтажный план в БТИ.

Документы подаются в электронном виде через портал www.mos.ru, оригиналы в бумажном виде получаются в отделении МФЦ, которое вы укажете при подаче заявления.

Как только разрешение на перепланировку будет получено, можно приступать к ремонту, после чего снова следует обращение в Мосжилинспекцию. Инспектор проверит, совпадают ли проделанные работы с проектом перепланировки, и вы получите новые документы на квартиру с узаконенным ремонтом.

Пошаговую инструкцию по согласованию перепланировки в квартире читайте в нашей статье.

Советы экспертов
в удобном формате

Частые ошибки при перепланировке квартиры в сталинке

Первая ошибка – это снос разгружающих перегородок, либо утверждение у дизайнера дизайн-проекта квартиры, где этих перегородок нет.

Повторимся, разгружающие перегородки ни в коем случае нельзя демонтировать! Нам приходилось встречать их снос в домах на Страстном бульваре и Краснопресненской улице. Владельца одной из этих квартир мы не смогли убедить в возвращении перегородки на место, в итоге его перепланировка точно не будет узаконена.

Во втором случае у нас получилось это сделать. Перегородки заменили на другие конструкции, которые выполняют аналогичную роль. Такой ремонт будет согласован Мосжилиспекцией.

Вторая ошибка – это неточности в планах БТИ, когда после обмеров были неправильно сделаны чертежи.

Третья ошибка – делать ремонт, не узнав, какая планировка в квартирах соседей сверху и снизу. Так как сталинским домам больше полувека, за это время ваши соседи уже могли сделать ремонт. Вам же нужно ремонтировать свою квартиру так, чтобы не ухудшить условия проживания ни себе, ни соседям.

Перед тем, как начинать перепланировку, вам нужно запросить планы БТИ соседей сверху и снизу. Делать дизайн-проект без них тоже не имеет смысла. Вы можете захотеть увеличить зону санузла на площадь коридора, но если у соседей там уже сделана и узаконена жилая комната, расширять вашу ванную нельзя.

Все другие ошибки при ремонте мы собрали в нашей памятке.

Вывод

Возможность перепланировки в сталинках полностью зависит от того, какие перекрытия имеет дом, все ли с ними хорошо в квартире, есть ли разгружающие перегородки. Только выяснив все эти нюансы, готовится проект перепланировки. Мы знаем все тонкости ремонта в сталинках, поэтому у нас согласование в Мосжилинспекции проходит с первого раза.

В идеале в сталинской квартире не стоит ничего предпринимать, пока ее не осмотрит наш специалист. Например, обнаружить те же разгружающие перегородки может только знающий и опытный человек. Запишитесь на нашу бесплатную консультацию, и мы расскажем, каким должен быть план ваших действий при перепланировке квартиры в сталинке.

Оставить заявку на бесплатную консультацию по перепланировке квартиры

Источник