к какому району относится перово

Выбираем район: что нужно знать о Перове перед покупкой квартиры

Перово — классический спальный район со сложившейся инфраструктурой. Он не входит в риелторский рейтинг престижных локаций Москвы, однако является одним из самых больших в столице. Перово входит в тройку районов по числу сносимых пятиэтажек. При этом на данный момент на первичном рынке здесь представлена лишь одна новостройка, а на вторичном большинство объектов расположено в панельных домах и хрущевках, отмечают риелторы, опрошенные редакцией «РБК-Недвижимости».

Средняя стоимость 1 кв. м на вторичном рынке района Перово, по данным агентства «Инком-Недвижимость», составляет 155,4 тыс. руб., а средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб. По оценке риелторской компании «Азбука Жилья», средняя цена 1 кв. м на первичном рынке — 162,7 тыс. руб., средняя стоимость новых квартир — 7,6 млн руб.

Инфраструктура района Москвы Перово

Район Перово в основном состоит из старых панельных и блочных домов экономкласса, построенных начиная с середины прошлого века, рассказывает руководитель аналитического центра «Инком-Недвижимость» Дмитрий Таганов. Несмотря на то что наиболее ветхие дома в этом районе были снесены еще в начале 2000-х годов, здесь все еще преобладает устаревшая пятиэтажная (причем встречаются и трех-, и четырехэтажные объекты) застройка, в основном старых панельных серий, которая и была включена в новый этап программы реновации, поясняет аналитик.

Пятую часть территории района занимает промзона, в том числе Московский электродный завод. Поскольку в этом районе преобладает жилье экономкласса, среди объектов инфраструктуры здесь нет, скажем, магазинов высоких ценовых категорий — вроде «Азбуки вкуса», отмечают риелторы.

«Есть явная разница между разными частями района: в центре, на западе и севере почти всю территорию занимает промзона «Прожектор», где еще сохранились действующие производства, а также различные складские помещения. При этом восток и юг района как раз являются жилыми, окруженными зелеными зонами. С востока район граничит с Терлецким лесопарком, с севера — с Измайловским парком. На территории самого Перова зеленых зон не так много — только Перовский парк и Владимирский пруд», — говорит генеральный директор компании «Миэль-Новостройки» Наталья Шаталина.

Что касается объектов социальной инфраструктуры, то в районе есть детские сады, школы, вузы (в том числе МГГУ им. М. А. Шолохова), Дворец творчества детей и молодежи «Восточный», а также медицинские учреждения — детские и взрослые поликлиники, Московский гомеопатический центр и т. д. В целом Перово, по мнению генерального директора компании «Азбука Жилья» Владимира Каширцева, достаточно хорошо обеспечено школами и детским садами.

Дмитрий Таганов отмечает, что на территории района проходит лишь одна ветка метро — Калининско-Солнцевская (в данной локации расположены станции «Перово» и «Шоссе Энтузиастов», в соседнем районе — «Новогиреево»). Это весьма загруженная ветка, что создает транспортные неудобства для жителей района, считает эксперт.

Генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова минусами района называет плохую экологию, загруженность главной магистрали — шоссе Энтузиастов, большое количество промзон. Eco Standart Group оценивает состояние экологии района на три балла из десяти возможных, что относит его к категории районов с повышенным количеством экологических рисков. Также, по словам Наталии Кузнецовой, в Перове не хватает крупных торговых центров с хорошим набором арендаторов, фитнес-клубов, магазинов среднего и высокого сегмента.

Наглядно иллюстрирует всю ситуацию в районе исследование, которое провел «Яндекс» в феврале 2017 года. Оно показало, что Перово находится на далеком 82-м месте среди всех районов Москвы по удобству для жизни и на 107-м по наличию развлекательной инфраструктуры.

Вторичное жилье в Перове

Район Перово риелторы условно делят на две части: восток и юг — жилые, север и запад — застроенные преимущественно складскими помещениями, автосалонами, базами (неблагоустроенная жилая застройка). На севере и западе района тоже есть жилые дома, но их окружение — уже упомянутые объекты, поясняет руководитель офиса «Новогиреево» компании «Миэль-Сеть офисов недвижимости» Юлия Антясова.

В целом район — один из самых бюджетных в Москве, и покупают жилье здесь те, кто хочет сэкономить, описывает застройку Антясова. На вторичном рынке больше всего объектов представлено в панельных домах — по данным «Азбуки Жилья», на них приходится около 34% от общего объема выставленных на продажу квартир. Еще 32% предложения приходится на сегмент хрущевок. Кирпичные дома занимают 25%, а монолитные только 9%.

На вторичном рынке жилья в Перове в настоящий момент, по информации «Инкома», на продажу выставлено 295 вторичных квартир — это 8% от общего предложения «вторички» по всему ВАО. Средняя стоимость 1 кв. м в этом сегменте составляет 155,4 тыс. руб., средняя общая стоимость квартир в данной локации — 7,8 млн руб., подсчитали аналитики компании. «Это примерно на 40% меньше, чем средние значения в целом по Москве, и связано с тем, что основная застройка района представляет собой пятиэтажки 1950–1960-х годов», — отмечает Владимир Каширцев.

«Основными покупателями в данном районе являются местные жители (например, желающие увеличить площадь либо разъехаться со своими родственниками). Вторая категория — жители близлежащего Подмосковья (чаще всего из Балашиxи и Железнодорожного). Третья группа — покупатели из регионов, которых привлекает относительно невысокая цена квартир», — говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Новостройки в районе Перово

Район Перово по количеству новостроек занимает одно из самых последних мест в Москве, отмечают риелторы. На текущий момент продажи идут лишь в одной новостройке комфорт-класса — ЖК PerovSky. По данным «Азбуки Жилья», сейчас в этом проекте продается 117 квартир и апартаментов общей площадью более 5,2 тыс. кв. м. Средняя цена 1 кв. м — 162,7 тыс. руб., средняя общая стоимость этих объектов — 7,6 млн руб. Для сравнения: средняя цена 1 кв. м на первичном рынке недвижимости столицы в целом на данный момент равна 205,1 тыс. руб. за 1 кв. м.

«В Перове ранее если и велось строительство, то только точечное — из-за большой площади промзон и довольно плотной застройки здесь мало свободных площадок для возведения новых зданий», — говорит Дмитрий Таганов.

Перспективные проекты в Перове

В районе Перово на данный момент есть только одна перспективная площадка для нового строительства — на территории промзоны № 54 «Прожектор», которую в разное время планировали освоить в рамках программы реновации промзон Москвы. В районе в начале 2018 года планируется приступить к работам на площадке ГК «Эталон Инвест». Здесь на участке 6,6 га будет построено 105 тыс. кв. м апартаментов, говорит генеральный директор агентства недвижимости «Бон Тон» Наталия Кузнецова.

Снос пятиэтажек в районе Москвы Перово

В Перове снесут 194 хрущевки, что больше, чем во всех остальных районах ВАО. Естественно, столь масштабная реновация изменит облик района, сделает более современным, считают риелторы.

«На данный момент основной драйвер развития жилья — это программа сноса хрущевок и строительство на их месте новых жилых комплексов. Эта программа значительно преобразит облик района, так как пятиэтажные дома и дома с более низкой этажностью составляют около 62% от жилищного фонда Перова», — говорит Владимир Каширцев.

По мнению Натальи Шаталиной, скорее всего, не будут вестись одномоментные работы по всему району, стоит ожидать поквартального сноса. «Цена на жилье может снизиться из-за большого объема новой застройки и будет зависеть от того, на какой стадии строительной готовности проекты в рамках реновации выйдут на продажу. Соответственно, максимальное снижение мы увидим, если они будут выведены на начальной стадии строительной готовности, и минимальное — если по принципу УГС предложение будет только в готовых домах», — предполагает эксперт.

В то же время Дмитрий Таганов считает, что цены на жилье в Перове после реализации программы реновации пойдут вниз, даже учитывая увеличение объема предложения в этой локации. «Во-первых, здесь будут возведены современные, более комфортные дома, что отразится на стоимости предложения. Во-вторых, даже несмотря на все минусы локации, жильем в Перове, скорее всего, будут интересоваться люди из соседних районов, также застроенных объектами устаревшего жилищного фонда (согласно исследованиям, 50% покупателей выбирают новое жилье в той же или соседней локации), — их программа реновации затронет в меньшей степени и, соответственно, объемы нового введенного жилья здесь также будут меньше», — поясняет эксперт.

«У этого района есть весомые недостатки, из-за которых, возможно, он будет оставаться малопривлекательным для покупателей даже после реализации программы реновации и сноса устаревших пятиэтажных строений: здесь крайне неблагоприятная экологическая обстановка, плохая транспортная доступность», — объясняет Дмитрий Таганов.

Наталья Шаталина считает, что не стоит ожидать в районе ухудшения ситуации с обеспеченностью инфраструктурой, так как по программе реновации планируется строительство новых детских садов, школ, поликлиник. Их вместимость будет зависеть от плотности населения, поясняет она. «При этом заметное увеличение количества жителей, безусловно, отразится на транспортной ситуации. Особенно заметно почувствуют нагрузку жители, пользующиеся метрополитеном, где резко возрастет пассажиропоток. А вот автомобилистам в этом плане повезло чуть больше, так как ориентировочно в 2020 году будет открыта Северо-Восточная хорда, которая улучшит ситуацию в районе и обеспечит связь с соседними, минуя ТТК или МКАД», — предполагает эксперт.

История района Перово

Район получил название в честь города Перово, существовавшего с 1925 года. В 1960 году он был присоединен к Москве. В состав одноименного города также входили территории современных соседних районов: Новогиреево (участки бывшего дачного поселка Ново-Гиреево), Рязанский (территория села Чухлинки), Вешняки (участки дачного поселка, бывшего села Кусково и усадьба Шереметьевых), Нижегородский (территория села Карачарово). Район расположен на востоке Москвы между Казанской линией МЖД и шоссе Энтузиастов.

Сегодня Перово — один из крупнейших районов Москвы. Его площадь составляет 973 га, а численность населения на 2017 год — 140,7 тыс. человек. В настоящее время площадь жилищного фонда муниципального образования равняется 2,2 млн кв. м. Средняя обеспеченность общей площадью жилищного фонда — 20,2 кв. м в расчете на одного жителя.

Источник

Географическое положение

Район «Перово» расположен на востоке Москвы, в европейской части Российской Федерации. Территория Перова находится на левом берегу реки Москва в среднем её течении и расположена в границах Мещёрской низменности, соответственно, в границах Мещёрской физико-географической провинции (Подмосковная плоская зандровая равнина). В районе отсутствует резкая холмистость, однако, в центральной части территории района «Перово» (пространство между Зелёным проспектом и шоссе Энтузиастов) присутствует рельеф днища долины Перовского (Хлудовского) ручья.

Территория района имеет вытянутую форму, занимая местность между шоссе Энтузиастов и Горьковским направлением Московской железной дороги. В Перове протекает река Нищенка и Перовский ручей, заключенные в коллекторы, также расположены 5 водоёмов: два хозяйственных пруда, используемых в технических целях, Купавенский и Владимирские пруды, пруд на улице Коренная.

Геоморфология

Геология

Первые данные о геологическом строении территории современного района «Перово» были получены геологом, членом-корреспондентом Петербургской академии наук С. Н. Никитиным в 1896 г.; Геологическая карта окрестностей Москвы, составленная Никитиным, была опубликована в 1923 г. «картографическим заведением» А. А. Ильина (ранее — картографическая литография В. А. Полторацкого). По данным карты, территория современного Перова расположена на территории с моренными глинистыми отложениями и валунами (рус. дореф. моренныя глинистыя отложенiя съ валунами), нижними валунными песками (рус. дореф. нижнiе валунные пески) и современными отложениями рек, озёр и болот (рус. дореф. современныя отложенiя рѣкъ, озеръ и болотъ).

Бо́льшая часть территории района «Перово» расположена в пределах Волжского яруса верхнего отдела юрской системы. Промышленная зона № 22 расположена на территории Оксфордского яруса. Волжский ярус представлен песками с фосфоритами, песчаниками, ниже которых залегают слои глинистой алевриты (до 39 м), Оксфордский ярус под западной частью района «Перово» представлен глинами (до 20 м). Под ярусами юрской системы расположены ярусы каменноугольной системы (верхний,средний и нижний её отделы, представленные известняками), массивные ярусы девонской системы: верхний (залегает на глубинах от 100 до 600 м) и средний (от 600 до 800 м) отделы. Ниже расположен венд и рифей (занимающие пространство Подмосковной впадины Русской плиты ) верхнего протерозоя. В свою очередь, Русская плита является частью системы архея и протерозоя.

Сейсмология

Гляциология

Гидрография

На территории района «Перово» расположено 2 технических водоёма и 2 ландшафтных: два пожарных пруда на территории мазутного хозяйства ТЭЦ № 11 (расположенного в начале Перовской ул.), Купавенский (Советский) и Владимирский пруды соответственно.

Купавенский пруд — один из старых водоёмов в Перове (выкопан около 1860 г.). Площадь пруда (именуемого также Церковным и Советским) составляет около 0,2 га. Прежние наименования водоёма связаны с названиями близлежащих улиц, располагавшихся ранее в юго-западной части города Перово, на территории нынешней улицы Лазо. Так, улица Лазо до 1967 г. именовалась Советской улицей.

Название, существующее по настоящее время, Купавенский пруд получил по последней переименованной улице в районе улице Лазо — Купавенской. По версии Ю. Насимовича и Т. Муртазиной пруд получил название по Купавенским проездам, расположенным в Южном Измайлово. Однако проезды получили название позже, чем Купавенский пруд. [уточнить]

Владимирский пруд — пруд в бассейне реки Нищенка. Назван по Владимирским улицам и Владимирскому посёлку, располагавшемуся вдоль Владимирского шоссе (ныне — ш. Энтузиастов). Прежние названия водоёма: пруд Хлудова (при даче Баулина).

Река Нищенка — река, бо́льшая часть длины которой заключена в коллекторы. По территории района «Перово» Нищенка протекает вдоль путей Малого кольца МЖД по территории завода «Нефтепродукт». Река выходит на поверхность вблизи парка «Перово-4» ст. Перово и далее заключена в непротяжённые коллекторы: под железнодорожными путями парка «Перово-4», под железнодорожными путями главного хода Казанского направления Московской железной дороги. Далее река Нищенка проходит в границах района «Лефортово».

Нищенка является одной из самых загрязнённых рек Москвы. В частности, отмечается превышение содержания в водах Нищенки нефтепродуктов, хлоридов и других химических соединений, используемых и получаемых в промышленности. Река используется для сплава снега, который убирается с прилегающих территорий.

Купавенский пруд. На заднем плане — кинотеатр «Владивосток»

Владимирский пруд. На заднем плане — ш. Энтузиастов, 46 стр. 3Река Нищенка близ портала коллектора под главным ходом Горьковского направления МЖД

Структура территории

Район «Перово» имеет линейную планировку, по которой улицы расположены по направлению с севера на юг (от шоссе Энтузиастов, черезЗелёный проспект, к Перовской и Кусковской улицам) и с запада на восток (шоссе Энтузиастов, Федеративный и Зелёный проспекты, Металлургов,Утренняя, Братская улицы, 2-й и 4-йп проезды Перова Поля). Однако линейная планировка имеет отклонения от расположения основных улиц. Данное явление связано с исторической планировкой местности вокруг села (позже города) Перово. Так улица Лазо и улица Перовская (в западной части района «Перово») имеют линейную планировку, отклонённую от основной (Зелёный проспект, шоссе Энтузиастов) на 45°. Перовская улица пересекает в южной части района «Перово» Владимирские улицы под углом.

Планировка Перова сложилась к XX в. В посёлках Владимирский, Первомайский и деревне Олешино уже была развита линейная планировка. В южной части Перова улицы располагались под тем же углом (по отношению к Владимирской дороге), что и ныне улица Лазо.

Территория и границы

На севере район «Перово» граничит с районом «Соколиная Гора» по шоссе Энтузиастов на участке от Дангауэровского путепровода (на западе) до Четвёртого транспортного кольца (на востоке); с районом «Измайлово» по шоссе Энтузиастов на участке от Четвёртого транспортного кольца (на западе) до Терлецкого проезда (на востоке).

Восточная граница («Перово» — «Ивановское» и «Перово» — «Новогиреево») проходит в следующем порядке расположения улиц в муниципальном образовании «Перово» в направлении с севера на юг: Терлецкий проезд, улица Металлургов(участок рядом с Терлецким парком), 9-й проспект Новогиреева до перекрёстка с Зелёным проспектом.

Южная граница проходит по Зелёному проспекту до западного вестибюля станции «Перово» Калининско-Солнцевской линии Московского метрополитена имени В. И. Ленина. Далее район «Перово» граничит с районом «Новогиреево» по 2-й Владимирской улице, Перовской (на участке от 2-й Владимирской улицы до здания Перовского ЗАГСа) и Коренной улице. Юго-восточная граница между Перовской и Коренной улицами проходит через жилые кварталы, далее — совпадает с границей Перовского ПКиО.

Юго-западная часть района граничит с районом «Нижегородский» по участку Горьковской линии МЖД, западная часть — с районом «Лефортово» по Казанской линии МЖД (в частности, железнодорожная станция «Перово» и МЛРЗ).

Территориальное деление

Территория района «Перово» включает в себя 27 территориальных единиц: 24 жилых микрорайона, 2 промышленные зоны
(№ 22 «Соколиная гора» и № 54 «Прожектор») и 1 коттеджный посёлок (на Терлецком проезде).

В нижеприведённой таблице (расположена в скрытом блоке) приведены данные по каждому микрорайону района Перово.

Микрорайон	Границы	Количество строений
Первый микрорайон Перова	ул. Аносова — ул. Плющева; Перовская ул. — Мастеровая ул.	13 строений
Второй микрорайон Перова	ул. Аносова — ул. Плющева; Мастеровая ул.	28 строений
Третий и четвертый микрорайоны Перова	ул. Плющева — ул. Плеханова; Кусковская ул., ул. Аносова — Перовская ул.	50 строений
Шестой микрорайон Перова	ул. Плеханова — ул. Лазо; Перовская ул. — Кусковская ул.	41 строение
Седьмой микрорайон Перова	ул. Плеханова [сн 16] — ул. Лазо Зелёный пр-т — Перовская ул.	11 строений
Восьмой микрорайон Перова	ул. Лазо — 1-я Владимирская ул. Зелёный пр-т — Перовская ул.	10 строений
66-й микрорайон Владимирского посёлка	3-й пр. Перова поля — 1-я Владимирская ул. ш. Энтузиастов — Зелёный пр-т	26 строений
67-й микрорайон Владимирского посёлка	1-я Владимирская ул. — 2-я Владимирская ул. ш. Энтузиастов — ул. Металлургов	34 строения
11-й микрорайон Перова	1-я Владимирская ул. — 2-я Владимирская ул. Федеративный пр-т — Зелёный пр-т	24 строения
12-й микрорайон Перова	1-я Владимирская ул. — 2-я Владимирская ул. ул. Металлургов — Федеративный пр-т	12 строений
13-й микрорайон Перова	1-я Владимирская ул. — 2-я Владимирская ул. Зелёный пр-т — Братская ул.	10 строений
14-й микрорайон Перова	1-я Владимирская ул. — 2-я Владимирская ул. Братская ул. — Перовская ул.	16 строений
15-й микрорайон Перова	ул. Лазо — граница района Новогиреево Перовская ул. — граница района Новогиреево	18 строений
21-й микрорайон Перова	2-я Владимирская ул. — 3-я Владимирская ул. Федеративный пр-т — Зелёный пр-т	24 строения
22-й микрорайон Перова	2-я Владимирская ул. — 3-я Владимирская ул. ул. Металлургов — Федеративный пр-т	13 строений
68-й микрорайон Владимирского посёлка	2-я Владимирская ул. — 3-я Владимирская ул. ш. Энтузиастов — ул. Металлургов	41 строение
23-й микрорайон Перова	3-я Владимирская ул. — Новогиреевская ул. Федеративный пр-т — Зелёный пр-т	24 строения
24-й микрорайон Перова	3-я Владимирская ул. — Новогиреевская ул. ул. Металлургов — Федеративный пр-т	16 строений
69-й микрорайон Владимирского посёлка	3-я Владимирская ул. — Новогиреевская ул. ш. Энтузиастов — ул. Металлургов	39 строений
29-й микрорайон Перова	Новогиреевская ул. — 9-й пр-т Новогиреево Федеративный пр-т — Зелёный пр-т	29 строений
30-й и 31-й микрорайоны Перова]	Новогиреевская ул. — 9-й пр-т Новогиреево ул. Металлургов — Федеративный пр-т	30 строений

Территория района «Перово» для корректной работы органов избирательных комиссий поделена на 35 участков (по состоянию на 2005 г.): с № 1110 (на территории микрорайона № 1 на ул. Аносова) по № 1145 (на территории микрорайонов №№ 30—31 на Зелёном пр-те). Для выборов 8 сентября 2013 г. территория района была поделена на 38 избирательных участков (с № 1150 по № 3680)

Источник

История района Перово

Происхождение названия

Первые сведения об этой местности относятся к XVI в., когда здесь стояло село Тетеревники с церковью Успения Богородицы.

Топоним «Перово» свидетельствует об охотничьих и промысловых корнях этой местности. Здесь проживали великокняжеские тетеревники — охотники, обслуживавшие птичью охоту на тетеревов. Проходила в окрестностях Тетеревников царская охота. Поэтому на флаге и гербе района изображены серебряное перо и золотой охотничий рожок.

История

В XIX веке на территории современного района «Перово» — помимо сёл — располагались звериная травля, дачи Шмакова, Полякова, суконная фабрика (1818 г.). Травля была переведена с Тверского тракта на Владимирский в 1830-х гг., закрыта по распоряжению московского губернатора в 1860-х гг.Звериная травля в XIX в. представляла собой совокупность дворов-скотобоен, на которых производилось сдирание кожи с животных. Процесс убийства животных был публичным, собирал большое количество зрителей.

В 1925 г. был образован город Перово, объединивший территории посёлка Перово и села Пекуново, а в 1960 г. город Перово вошёл в состав Москвы; ещё до этого к Москве были присоединены посёлки Владимирский и Перово Поле.

Село Пекуново

Село Пекуново располагалось в районе современного Федеративного проспекта (западная часть: от 1-й до 2-й Владимирских улиц). Точных данных о появлении села и его сноса нет. На топографической карте окружности Москвы 1818 года Пекуново обозначено квадратным в плане селом. Сельцо построено в виде правильного квадрата с площадью в центральной части. По состоянию на 1838 г. в селе Пекуново располагалось 12 дворов, к 1839 г. — 11 дворов. Через Пекуново проходила дорога из села Перово к Владимирской дороге, к даче Полякова(район современного перекрёстка шоссе Энтузиастов с 1-й Владимирской улицей) (с юга на север соответственно), дорога в Тетеревники и дорога между дачей Давыдова и селом Гиреево (с запада на восток соответственно).

Источник