к какому округу относится район лефортово

Обзор района Лефортово: экология, история и цены на жилье

Еще несколько десятилетий назад Лефортово был промышленным районом — половину его территории занимали промзоны. Сегодня район называют лучшим в Юго-Восточном округе — за близость к центру, транспортную доступность и ряд высококлассных девелоперских проектов.

Игнат Бушухин, главный редактор «РБК-Недвижимости»:

— Привет, это «РБК-Недвижимость» и наш традиционный обзор жилых районов столицы. И прямо сейчас расскажем все, что знаем про Лефортово.

Начнем с описания района и где он находится. Район Лефортово расположен в Юго-Восточном административном округе столицы. На Западе он по набережной реки Яуза граничит с Таганским районом ЦАО, а на востоке к нему примыкают [районы] Соколиная Гора и Перово. Считается одним из старейших административных образований Москвы. Риелторы называют его одним из лучших в ЮВАО столицы — благодаря близости к центру он благоустроен и хорошо обеспечен необходимой для жизни инфраструктурой.

Что касается инфраструктуры — транспортный каркас района обеспечивают станции метро «Авиамоторная». Отсюда до Кольцевой линии метро буквально рукой подать.

В границах района также находится станция МЦК «Андроновка» и строящаяся станция Большой кольцевой линии (БКЛ) «Лефортово». Ее вестибюли расположатся на территории сквера у кинотеатра «Спутник» вблизи Солдатской и Наличной улиц. Открыть станцию в мэрии планируют уже в 2020 году.

Важная тема в нашем обзоре — экология. Весь XX век район Лефортово был индустриальным — до 1990-х годов здесь было много промзон. Сегодня действующих предприятий в районе практически не осталось, бывшие производственные площадки активно застраиваются. Как это сказывается на экологической ситуации, мы поговорили в компании Ecostandard, которая занимается экологической экспертизой.

Сергей Сысоев, руководитель отдела экологической экспертизы Ecostandard Group:

— В Москве есть определенная тенденция — из года в год она набирает обороты, и это, безусловно, экологически полезно — в плане редевелопмента старых промышленных территорий заводов, которые не используют. Если мы говорим про Лефортово, это [территория бывшего завода] «Серп и молот».

Конечно, все это с точки зрения экологии благоприятно влияет на развитие и самого района. Инфраструктурно на территории [улучшается] та же самая видеоэкология — то, что у тебя из окна виден не какой-то заброшенный завод непонятно в каком качестве, в непонятном статусе, а присутствуют какие-то зеленые массивы, определенное озеленение, клумбы, с детскими площадками, игровыми зонами и так далее.

В районе Лефортово есть Лефортовский парк. К сожалению, он не такой большой по площади, но, однако, там есть водоемы. И в любом случае это для данного района, безусловно, плюс.

А что с жильем? Сколько стоят квартиры в этом районе города? На вопрос нам ответили в агентстве недвижимости «Бест-Новострой». Риелторы называют Лефортово перспективным районом для среднего класса. Начнем со вторичного жилья.

Ирина Доброхотова, председатель совета директоров «Бест-Новострой»:

— Вторичный рынок Лефортово представлен очень широко. В основном панелью, блочными домами, есть сталинки. Средняя цена составляет 182 тыс. за 1 кв. м.

— То есть это ниже, чем в среднем по Москве? Такой средний район?

— Вы знаете, чуть ниже, я бы сказала. Он уже по многим параметрам — благодаря своим плюсам и близкому расположению к ЦАО — какие-то проекты догоняет. Можно даже комфорт-класс сравнивать с ценами бизнес-класса [в других районах].

— Сколько стоят новостройки в Лефортово?

— Новостройки в районе в среднем 230 тыс. за 1 кв. м.

— А как-то можно по рынку новостроек сравнить этот район с соседними? Как он развивается?

— Я считаю, у этого района большие перспективы. Если посмотреть на карту, мы увидим восемь готовых перспективных площадок, которые уже готовы к [девелоперской] разработке.

— Тут может быть стройка, тут, тут, тут.

— Вот эти два комплекса около метро будут. Здесь в районе на сегодняшний момент реновации нет, только две площадки для реновации

— По реновации всего две площадки?

— Да. Поэтому все жители, которые хотят остаться в своем районе, они будут покупать вот эти новые строящиеся ЖК…

— Интересно. А что касается цены, есть прогноз конкретно в этом районе, будет она расти?

— Я думаю, что будет расти. Ненамного, но точно стабильно и точно не будет падать. Вы посмотрите, сколько площадок — они все выйдут на рынок, [застройщики] будут придумывать, как сделать район еще более привлекательным… И для нас самое главное — это дорожные развязки, благодаря которым можно быстро добраться в любую точку Москвы. И я думаю, что цена не будет уступать другим районам (юго-запад, запад), которые издревле считались более перспективными. На сегодняшний день, даже если посмотреть на них и на Лефортово, мы не увидим разницы.

Перспективным для жизни Лефортово делают застройщики, которые застраивают бывшие производственные территории в рамках масштабной городской программы реорганизации промзон. Крупнейшая из таких промзон — территория бывшего завода «Серп и молот». Эту площадку развивает компания «Донстрой», девелопер возводит здесь жилой квартал «Символ».

Квартал «Символ» занимает территорию площадью около 60 га на границе ЦАО Москвы: отсюда менее 5 км до Кремля, 1,5 км до Садового кольца, меньше 1 км до набережной реки Яузы и до Лефортовского парка. В квартале, помимо жилья, возводится социальная, коммерческая и рекреационная инфраструктура. Ключевой элемент проекта — проходящий через весь район центральный публичный парк «Зеленая река». В целом масштабное озеленение в квартале займет около 40% территории.

Какое влияние «Символ» оказывает на Лефортово — нам рассказал Алексей Ляльков, представляющий компанию-девелопера.

Алексей Ляльков, руководитель проектов компании «Донстрой»:

— Алексей, я правильно понимаю, что еще несколько лет назад здесь была промзона?

— Да, мы начали строительство, снос зданий был где-то в 2015–2016-х годах.

— И вот сейчас появился такой жилой квартал?

— Да, за эти четыре года мы построили и ввели в эксплуатацию девять домов.

— Мы с вами двигаемся по зеленому маршруту. Что это?

— Дело в том, что нашу концепцию разрабатывала английская компания, и как бы красной нитью по всей застройке прошел парк. Он порядка 2 км длиной и проходит через все дома, которые будут расположены на бывшей заводской территории.

— Этот парк только для жильцов квартала?

— Нет, это городской парк, он открытого доступа для всех жителей города Москвы. Сюда можно зайти с городских улиц, пройти насквозь и выйти в другой части квартала.

— Кстати, а что с социальной инфраструктурой в квартале?

— На территории квартала были запроектированы детские сады, школы. Сейчас во второй очереди мы начинаем строительство большой школы на 1225 учеников и детского сада на 330 мест. В 2022–2023 годах детский сад и школа будут запущены в эксплуатацию.

— Поговорили про социалку, транспорт, озеленение. А с точки зрения архитектуры — вписался ли этот квартал в Лефортово?

— Скорее, мы создаем новый стиль Лефортово. Это современные дома, это последнее слово в архитектуре. С учетом мирового опыта у нас задействованы при разработке концепции ведущие мировые архитектурные бюро и ведущие российские архитектурные бюро. Они проектировали квартал, включая и сами дома, и парк, и дороги, и внутреннюю отделку домов. Поэтому мы создаем новый образ Лефортово.

Эту программу мы начали словами, что Лефортово — один из старейших районов Москвы. Считается, что район был основан в 1699 году. Представляя этот район, нам осталось поговорить как раз про историю. Денис Ромодин — известный москвовед, научный сотрудник Музея Москвы.

Денис Ромодин, научный сотрудник Музея Москвы:

— Лефортово действительно один из самых старейших районов Москвы?

— Действительно, Лефортово — один из самых старых районов Москвы. И надо сказать, что вот эта старина — она, к сожалению, сейчас не читается, она вся покоится, хранится в каких-то зданиях, которые требуют сейчас реставрации. Это такая Атлантида, которая ушла, но, может быть, и вернется.

— Лефортово. Откуда название?

— Название связано с Францией, с Лефортом — сподвижником Петра Первого, который фактически этот район превратил в замечательный образец прото-Петербурга. И фактически Петербург начинался как первый европейский квартал в Москве. С абсолютно другой жизнью, с европейской жизнью. Такой, можно сказать, европейский новый город, который возник в патриархальной Москве.

Сегодня в Лефортово можно посмотреть Екатерининский дворец, который прекрасно сохранился, в котором сейчас располагаются казармы. И, собственно, знаменитые казармы, в честь которых названа Красноказарменная улица. Это и городок Московского энергетического института — яркий образец авангарда. И конечно, это старая часть Лефортово возле Бауманской, где можно увидеть наследие еще XVIII века.

В Лефортово несколько архитектурных артефактов различных эпох. От XVIII века в районе сохранились Екатерининский дворец и Лефортовский парк — построенный в 1703 году, он вообще считается первым регулярным парком в России. Советской доминантой района стал так называемый генеральский дом на шоссе Энтузиастов. Дом сохранился до наших дней и ассоциируется у москвичей (особенно автомобилистов) с районом Лефортово.

Вот такое оно, современное Лефортово. Этот московский район меняется с каждой исторической эпохой.

Источник

Район Лефортово в ЮВАО: история, недвижимость, недостатка и достоинства

Лефортово – один из старинных столичных районов, в котором до сих пор сохранились памятники архитектуры и историческая застройка. Несмотря на его промышленное прошлое, сейчас он считается благоприятным районом для проживания. Решив купить квартиру в Лефортово, вы получите развитую инфраструктуру и близость к центральной части Москвы.

Историческая ценность

Лефортово расположено на берегу реки Яуза. Предположительно район был образован в 1699 г. Его история началась во времена Петра I, после того как на эти земли стали переезжать семьи богатых и влиятельных людей.

В XVII веке на правом побережье реки была воссоздана Немецкая слобода, которая до революции носила название «Лефортовская». На территории этой слободы жил Франц Лефорт – офицер из Женевы, который был соратником Петра I. Именно он дал району нынешнее название.

В 1742 г. здесь был возведен Дворцовый ансамбль, состоящий из Летнего и Зимнего Анненгофы. Его строительство было приурочено к коронации младшей дочери Петра I – Елизаветы Петровны.

Активная жилищная застройка Лефортово началась с 1920 г. Вместо старой Дангауэровки были построены новые 5-этажные дома для рабочих. Вслед за зданиями здесь появилось шоссе Энтузиастов.

Инфраструктура района

Лефортово может похвастаться богатой инфраструктурной сферой. Здесь располагается множество объектов, нужных для полноценного проживания:

На автомагистрали Энтузиастов расположен крупный торгово-развлекательный центр «Город», который весьма популярен среди жителей района. А в развлекательном центре «Стадион» и взрослые, и дети могут найти себе подходящие варианты досуга.

Близость к центру Москвы также делает доступными для жителей района крупные парки, театры и другие общественные объекты.

Рекреационные объекты

На территории Лефортово располагается немало парков и скверов. А просторная набережная Яузы придется по душе любителям пеших прогулок. К другим достопримечательностям района относятся парк Казачьей Славы и Лефортовский парк, богатый прудами.

Есть здесь и архитектурные достопримечательности прошлого века, которые до сих пор поддерживают историческую ценность района. К самым знаменитым достопримечательностям относится гараж Госплана, построенный по плану архитектора К. Мельникова, и микрорайон Дангауэровка.

Также в данном районе есть достопримечательности более ранних годов постройки. Речь идет о Лефортовском дворце, госпитале им.Бурденко, Екатерининским дворце и Введенском кладбище.

Экология

Лефортово располагается на юго-востоке столицы, который считается экологически неблагоприятным. Ранее на территории этого района располагалось множество промзон. Примерно 65% Лефортово занимали промышленные предприятия разного назначения. Но на сегодняшний день ситуация значительно улучшилась. Многие промпредприятия были закрыты, а их территории проходят процесс рекультивации. Более 112 га земли подвержены реорганизации, по завершению которой они будут пригодны для жилой и социальной застройки.

Другим фактором, загрязняющим атмосферу, считается близость автомагистралей. Большой поток автотранспорта по ТТК может оказывать негативное влияние на воздух и окружающую среду. Но на деле значительная часть ТТК пролегает в тоннеле, проходящем от шоссе Энтузиастов до реки Яуза.

С учетом вышеперечисленных факторов можно сделать вывод, что экология Лефортово не менее благоприятна, чем в любом другом районе мегаполиса. К тому же, экологическая обстановка каждого жилого проекта индивидуальна. Ведь запланированное создание в составе ЖК больших зеленых зон способно значительно улучшить экологию на данном участке застройки.

Транспортная доступность

Лефортово располагается в Юго-Восточном АО Москвы. К его «соседям» можно отнести престижный Центральный АО. Данный район обладает вполне неплохой транспортной доступностью. Главными автомобильными магистралями считаются шоссе Энтузиастов, ул. Красноказарменная и Авиамоторная.

Близость выездов на Северо-Восточную хорду и Третье транспортное кольцо позволяет добраться практически до любой точки столицы. А всего в 5-10 минутах езды от границ Лефортово пролегает Садовое кольцо.

На территории района располагается три станции метрополитена – «Авиамоторная» Калининской ветки, «Авиамоторная» БКЛ и «Лефортово». Платформа «Лефортово» входит в состав Третьего пересадочного корпуса, и связывает ст. «Авиамоторная» с будущей станцией «Нижняя Масловка». До момента ввода в эксплуатацию всей Большой кольцевой линии эти станции будут относиться к Некрасовской линии метрополитена.

В ближайших районах располагается еще несколько станций: «Римская», «Площадь Ильича», «Бауманская», «Электрозаводская» и «Курская». Транспортная доступность Лефортово также обеспечивается платформами МЦК «Андроновка» и «Нижегородская».

В Лефортово пролегает ж/д ветка Курского направления, к которой относится расположенная на территории района станция «Москва-Товарная». А завершает общую транспортную «картину» Малое кольцо МЖД.

Жилой фонд

Жилая застройка района Лефортово представлена домами различных типов и годов постройки. Здесь есть и новостройки, и дома, возведенные в 1920-1930 гг. Наибольший процент застройки принадлежит кирпичным домам. За ними идут панельные, блочные и монолитные здания.

Всем желающим, решившим купить или продать квартиру в Лефортово, следует сначала исследовать жилой рынок данного района и среднюю стоимость на жилье в разных категориях. Наибольшей востребованностью пользуются однокомнатные квартиры. Также здесь достаточно большой спрос на двух- и трехкомнатное жилье.

Новостройки в Лефортово

Первичный рынок в Лефортово представлен современными и комфортными новостройками. Многие риелторы в последние 5 лет отметили увеличение спроса на новые дома в данном районе. Также возрос объем строительства. Здесь появляется все больше жилых комплексов разных классов. С 2015 года жилой фонд района стал активно развиваться. Престижное расположение Лефортово поспособствовало девелоперской активности. Возросло количество возводимых новостроек бизнес- и комфорт-класса.

На сегодняшний день в Лефортово реализуется несколько крупных жилых проектов. На проезде Невельского возводится жилой комплекс «Символ», состоящий из 15 корпусов. Проект реализуется на участке площадью 60 га, и будет рассчитан на 19 тыс. жильцов. Первая очередь квартала уже введена в эксплуатацию. Вторая очередь будет сдана в 2021-2023 гг. Цены на квартиры в этой застройке бизнес-класса начинаются от 9,1 млн. руб., а стоимость 1 кв.м. – от 202 тыс. руб.

К другому проекту, реализуемому в Лефортово на данный момент, относится ЖК «Monodom Family». Комплекс располагается на Золоторожском проезде и будет представлен двумя 16-этажными корпусами, рассчитанными на 160 апартаментов. Завершение строительства проекта запланировано на 4-й квартал 2021 года. Стоимость жилья стартует от 11,5 млн. руб. а «квадрата» — от 182 тыс. руб.

Вторичная недвижимость

Жилой фонд вторичной недвижимости в Лефортово представлен в основном домами панельного типа 50-80 гг. постройки. Кроме того, здесь можно найти здания, возведенные до и после войны. Стоимость «вторички» в данном районе относится к среднему ценовому сегменту. Она уступает ценам в более престижных столичных районах. Средняя стоимость однокомнатной квартиры составляет 5 млн. руб. За эту цену можно приобрести жилье метражом 25-30 кв.м., расположенное в 15-20 мин. ходьбы от ст.м. «Авиамоторная».

Лефортово будет проходить по программе реновации, в ходе которой планируется снести 40 ветхих жилых построек 30-60-х гг. Большая часть этих домов располагается на улицах Сторожевая и 2-ая Синичкина.

Перспективность развития района

Главной перспективой в развитии района Лефортово считается реорганизация промзон. Это позволит снизить процент нежилой территории и увеличить жилой фонд.

Одним из крупнейших проектов освоения района является реорганизация промышленной зоны «Серп и Молот». Площадь застройки составит около 1,7 млн.кв.м. На месте завода будет возведен современный микрорайон с жилыми домами и объектами инфраструктуры. Примерно 1/3 территории будет отведена под зоны озеленения и большой природно-рекреационный объект. Также реорганизация промзоны позволит увеличить количество доступных рабочих мест.

Источник

Район Лефортово

ОКРУГА И РАЙОНЫ МОСКВЫ

Район Лефортово город Москва на карте

Район Лефортово город Москва

Район Лефортово город Москва

Район Лефортово входит в состав Юго-Восточного административного округа города Москвы.

Площадь района 915 га. Численность населения — около 87 тыс. чел.

На территории района Лефортово города Москвы находится 1 станция метро ( Авиамоторная ).

В состав района входят 72 улицы.

Лефортово – один из старейших районов Москвы, расположенный на берегу Яузы. Район был основан в XVII веке в честь Франца Лефортово. До революции район назывался Лефортовской слободой.
В XVIII веке в Лефортово и рядом с ним строится целый ряд дворцов для дворян и царских особ: Лефортовский и Слободской дворец (оба на другом берегу Яузы, ныне Басманный район), Головинский дворец, Анненгоф, Екатерининский дворец, дача Строгановых.

В 1742 году построен Камер-Коллежский вал, разделивший современную территорию Лефортово примерно пополам: западная часть вошла в Москву, восточная часть осталась в пригородах вместе с сёлами Измайлово, Андроновкой, Карачарово.

В 1881 году в Лефортово была построена первая сортировочная станция Московско-Рязанской железной дороги и депо Москва—Сортировочная.

Важным историческим и природным памятником является прилегающий к дворцу Лефортовский парк. Построенный в 1703 году, он считается первым регулярным парком в России и прообразом многих парков Санкт-Петербурга.

В XX веке район несколько раз переименовался, но в 1991 году указом мэра Москвы район был переименован в муниципальный округ Лефортово.

В районе Лефортово 256 жилых строений.

Действует 5 поликлиник, 2 больницы. На территории района расположены объекты историко-культурного наследия: Екатерининский дворец, Лефортовский парк, церковь Петра и Павла и др. В 1999 г. район торжественно отметил свое 300-летие.

Граница района

Граница района Лефортово проходит: по оси полосы отвода Нижегородского направления Московской железной дороги (МЖД), далее по оси полосы отвода подъездной железнодорожной ветки, осям: Перовского проезда и Старообрядческой улицы, южной границе домовладения № 30 по Старообрядческой улице, оси полосы отвода подъездной железнодорожной ветки, оси полосы отвода Курского направления МЖД, оси русла реки Яузы, осям: Госпитальной улицы и улицы Госпитальный вал, оси полосы отвода пассажирских путей Рязанского направления МЖД, оси полосы отвода Малого кольца МЖД до Нижегородского направления МЖД.

Источник

Район Лефортово

Описание района Лефортово

Район Лефортово
на карте Москвы

Район Лефортово находится в Юго-Восточном административном округе города Москвы. Общая площадь района Лефортово составляет 9,06 км 2 и насчитывает 72 улицы. В районе Лефортово проживает 90,2 тыс. человек (на 1 января 2010 года). Дата образования района Лефортово — 5 июля 1995 года, а дата регистрации внутригородского муниципального образования Лефортово 15 октября 2003 года.

В районе Лефортово находится одна станция метрополитена «Авиамоторная» Калининской линии и четыре железнодорожных станций Московской железной дороги — платформа «Сортировочная», платформа «Новая» Казанского направления; станция «Андроновка» Малого кольца и платформа «Серп и Молот» Горьковского направления.

К основным магистральным трассам района Лефортово можно отнести — Эолоторожскую набережную, Третье транспортное кольцо, Танковый проезд, Шоссе Энтузиастов, Красноказарменную улицу, Авиамоторную улицу, 5-ю Кабельную улицу, Юрьевский переулок и Боровую улицу.

Карта границ района Лефортово

Графическое изображение символики района Лефортово

Флаг района Лефортово

Герб района Лефортово

Государственные организации района Лефортово

Город Москва, проезд Завода Серп и Молот, дом 10

Ближайшие станции метро: «Авиамоторная», «Площадь Ильича» Калининской линии и «Римская» Люблинско-Дмитровской линии.

Телефон: (495) 531-09-20

Единый справочный телефон: (495) 587-88-88

Часы работы: ежедневно с 8.00 до 20.00 без выходных

Управа района Лефортово

11250, город Москва, Красноказарменная улица, дом 9

Ближайшие станции метро: «Авиамоторная» (Калининская линия)

Телефон: (499) 742-04-11

Официальный сайт управы района Лефортово: http://www.uprava-lefortovo.ru

Муниципалитет внутригородского муниципального образования Лефортово

111250, город Москва, Красноказарменная улица, дом 9

Ближайшие станции метро: «Авиамоторная» (Калининская линия)

Телефон: (495) 362-07-66 — справочная служба

Жилищный отдел района Лефортово

111250, город Москва, Красноказарменная улица, дом 9

Ближайшие станции метро: «Авиамоторная» (Калининская линия)

Телефон: (495) 362-18-61

ГУ «ИС района Лефортово» (ЕИРЦ)

111020, город Москва, Ухтомская улица, дом 4

Ближайшие станции метро: «Электрозаводская» (Арбатско-Покровская линия) и «Семёновская» (Арбатско-Покровская линия)

Абонентский отдел: (495) 360-16-87

Паспортный стол: (495) 360-62-95

Отдел по работе с юридическими лицами: (495) 360-15-41

Служба «одно окно»: (495) 360-16-87

Управление социальной защиты населения района Лефортово

111116, город Москва, Красноказарменная улица, дом 19

Ближайшие станции метро: «Авиамоторная» (Калининская линия)

Телефон: (495) 362-57-04 — справочная служба

Отделение по району Лефортово ОУФМС России по городу Москве в ЮВАО

111033, город Москва, Самокатная улица, дом 3/8, строение 3

Ближайшие станции метро: «Римская» (Люблинско-Дмитровская линия), «Площадь Ильича» (Калининская линия), «Курская» (Кольцевая линия) и «Курская» (Арбатско-Поскровская линия)

Телефон: (495) 918-16-81, (495) 361-58-58 — справочная служба

Объединённый военный комиссариат Лефортовского района

109518, город Москва, Саратовская улица, дом 21

Ближайшие станции метро: «Текстильщики» (Таганско-Краснопресненская линия)

Телефон: (495) 177-54-10 — дежурный

Отдел внутренних дел по району Лефортово

111033, город Москва, Самокатная улица, дом 3/8, строение 3

Ближайшие станции метро: «Римская» (Люблинско-Дмитровская линия), «Площадь Ильича» (Калининская линия), «Курская» (Кольцевая линия) и «Курская» (Арбатско-Поскровская линия)

Телефон: (495) 918-03-81, (495) 918-03-61 — дежурная часть

Лефортовская межрайонная прокуратура

109028, город Москва, Покровский бульвар, дом 12, строение 1

Ближайшие станции метро: «Чкаловская» (Люблинско-Дмитровская линия), «Курская» (Кольцевая линия) и «Курская» (Арбатско-Поскровская линия)

Телефон: (495) 917-86-06, (495) 916-37-80 — канцелярия

Лефортовский районный суд

107120, город Москва, Андроньевская площадь, дом 5/9

Ближайшие станции метро: «Римская» (Люблинско-Дмитровская линия) и «Площадь Ильича» (Калининская линия)

Телефон: (495) 678-05-22 — приёмная

Другие районы/муниципальные образования Юго-Восточного административного округа (ЮВАО)

Источник