испанские кварталы метро рядом какое будет
«Испанские кварталы»: есть ли перспектива?
Жилой комплекс «Испанские кварталы» застройщик относит к комфорт и бизнес-классу. Красной линией в рекламе проходят отсылки к европейским стандартам жизни: от подземных парковок до велосипедных дорожек и уличных кафе на бульварах. Является ли это маркетинговыми уловками или проект действительно обеспечит все для комфортного проживания? Тайный покупатель решил в этом разобраться и отправился изучать «Испанские кварталы».
О проекте
Проект «Испанские кварталы» представляет собой 41 дом из монолита разной высотности: от 6 до 15 этажей. Сдача планируется в 4 этапа: от декабря 2017 до 2020 года. Сразу отметим, что в первой очереди уже нет свободных квартир, в продаже доступна только вторая и третья. Продажи в четвертой очереди начнутся ближе к концу 2016 года.
Дома в жилом комплексе делятся на две категории: стандарт и бизнес-класс. Дома бизнес-класса доступны только во второй очереди. Помимо подземной парковки, они отличаются:
Корпуса разделены на те, которые идут с ремонтом и без него. На выбор предоставляется 3 типа отделки. Есть как классические варианты, так и те, которые в рекламных буклетах называются «авторскими», предназначенные для молодежной аудитории. Заказать отделку от застройщика в качестве дополнения в доме, где она не предусмотрена изначально, нельзя.
В рекламной кампании комплекса акцент сделан на качество междомовой территории. Как сказано в информационном буклете, проект застройки призван «стать образцом качества современной городской среды». Действительно, на бумаге и в представленных макетах квартал выглядит интересно.
Жилой комплекс разделен на небольшие кварталы. Во дворах — только пешеходная зона с детскими площадками. Из-за чередования этажности зданий внутри кварталов должно быть солнечно и не возникнет ощущения «колодцев».
Связующим звеном между кварталами станет бульвар с велосипедной дорожкой протяженностью 2,6 км. По замыслу архитекторов, на бульваре будут расположены кафе и магазины. Также запланированы теннисные корты и воллейбольные площадки.
Вопросы к инфраструктуре
Велодорожки и общественное пространство — это здорово, но что насчет более «приземленных вещей»: школ, детских садов, учреждений здравоохранения?
В «Испанских кварталах» запланировано строительство школы на 1300 учеников, 2 детских садов на 220 и 350 мест и поликлиники. Срок сдачи первого детского сада — вместе с первой очередью в конце 2017 года. Школа и поликлиника будут сданы позднее — в 2018 и 2019 годах.
Менеджер на объекте не смог назвать предположительное количество жителей микрорайона. На осторожное сомнение, что двух детских садов и одной школы может не хватить на микрорайон из 41 дома, меня попробовали переубедить, мол сомнения беспочвенны. Можно поверить. Хотя молодой контингент посетителей офиса продаж, выбирающих себе первую собственную квартиру, наталкивает на мысль, что детей будет много. В соседнем микрорайоне «Николин парк» отсутствует школа, так что на учебное заведение в «Испанских кварталах» ляжет дополнительная нагрузка.
Для парковки автомобилей предусмотрен паркинг на 2500 мест. В части домов повышенной комфортности будет доступен подземный паркинг, куда можно спуститься прямо на лифте. Стоимость для отдельно стоящего паркинга составляет от 350 тыс. со слов менеджера и 500 тыс. со слов оператора колл-центра. В случае подземного паркинга — от 800 тыс. рублей.
Все коммуникации, включая очистные и котельную, строятся специально для «Испанских кварталов».
Окружение: между деревней и премиумом
Строительство ведется на месте пустыря между деревней Николо-Хованское и ЖК «Николин парк», который состоит из 11 домов премиум-класса.
Экологию района можно записать в «плюс» — рядом лесной массив, в деревне Николо-Хованское протекает река Сосенка, крупных промышленных предприятий поблизости нет.
С торговыми центрами все в порядке. На пересечении Калужского шоссе и МКАД расположен торговый комплекс «МЕГА Теплый стан». По направлению к метро «Саларьево» большое количество рынков, включая оптовый рынок продовольствия «Фуд Сити».
Кто строит
В последнее время компания строит дома в Новой Москве по Калужскому направлению в районе Коммунарки. Неподалеку от «Испанских кварталов» стоит уже построенный ЖК «Зеленая линия», близкий к окончанию ЖК «Москва А101», кварталы таунхаусов «Вяземское» и «Кронбург». Эти объекты расположены в паре километров друг от друга и образуют вместе огромный комплекс с предполагаемой численностью в 350 тысяч человек.
Прошлые объекты застройщика, в том числе «Москва А101», сдавались с задержкой в полгода. Однако аналогичный перенос наблюдался во многих проектах, которые в момент строительства попали под расширение границ столицы.
Раньше застройщик был известен недвижимостью премиум-класса. На фото ЖК »Три тополя» в районе Хамовники
Транспорт: в ожидании метро
Жилой комплекс расположен вблизи от Калужского шоссе, 4 км от МКАДа. До шоссе ведет одна дорога по полосе в каждую сторону. В дальнейшем, по словам менеджера, планируется организация еще одного выезда из района в сторону трассы. Само Калужское шоссе активно реконструируется. Можно ожидать, что к моменту сдачи первой очереди ремонтные работы будут завершены. Во всяком случае, в той части, которая идет от МКАДа до поворота на ЖК и обратно.
Поэтому пока реальным вариантом остается только «Теплый стан», до которого ехать на личном транспорте 15 минут без пробок. Главное узкое место, где в часы пик возникают пробки, светофор на эстакаде, по которой необходимо проехать чтобы выехать из района в сторону МКАДа.
В схеме развития метро до 2020 года запланировано продление Сокольнической линии метро в сторону Коммунарки со станцией «Прокшино», которая будет расположена в пешей доступности от «Испанских кварталов». Недалеко запланировано строительство станции «Мамыри» в рамках отдельной ветки метрополитена в Новомосковский административный округ. Учитывая неоднократный перенос сроков начала строительства и изменение трассировки проекта, речь идет об отдаленной перспективе. На официальной карте развития метрополитена до 2020 года, выложенной на сайте комплекса градостроительной политики Москвы, данная ветка и станция метро отсутствуют.
Общественный транспорт пока в район не заезжает. До ближайшей остановки автобусов, расположенной на Калужском шоссе, необходимо идти около километра.
Общественный транспорт пока заменяет фирменная маршрутка до Коммунарки
Офис продаж и стройка
Предварительная запись по телефону не требуется. Однако учитывайте, что количество посетителей офиса продаж велико. В выходные время ожидания очереди к менеджеру по продажам может составлять более 40 минут.
В момент осмотра объекта тайным покупателем на территории «Испанских кварталов» шла работа, несмотря на воскресенье. На сам объект посетителей не пускают, но из-за забора было видно пару десятков строителей, занимавшихся облицовкой домов первой очереди — корпусов 1.1 и 1.4. Вдалеке был видны другие корпусы первой очереди, находившиеся на стадии строительства первых этажей. Строительство домов второй и последующих очередей идет на самом начальном этапе.
Стоимость и планировки квартир
Как было уже отмечено выше, дома в жилом комплексе делятся на две категории: комфорт и бизнес-класс. Разница в стоимости аналогичных по метражу квартир составляет в среднем от 400 тыс. рублей в случае однокомнатных квартир.
По планировкам квартир есть свои особенности. Во всех однокомнатных квартирах бизнес-класса есть кладовки площадью 2,5-3,5 м, даже в тех что не отличаются большой площадью (например, 34 м). Аналогичные кладовки есть и в крупных однушках стандартного жилья.
Необычным является наличие двух санузлов в двухкомнатных квартирах площадью 61 м. Причем санузлы расположены вплотную друг к другу.
Доступны для покупки совсем небольшие двушки. Например, в 3 очереди продается квартира 48,3 м за 4,1 млн, а квартира 50 м с отделкой на 2 этаже стоит 4,6 млн. Для сравнения — большие однокомнатные квартиры стоят на 300-400 тыс. дешевле таких двушек, как в случае с отделкой, так и без.
Есть и большие двухкомнатные по 70,9 м. С таким же метражом можно найти трехкомнатную квартиру. Экономия за счет небольшой кухни в 9 м. Самая крупное предложение — 4 комнатная квартира в 100 м в одном из корпусов. В домах третьей очереди доступны квартиры-студии площадью 23,1 м стоимостью 2,2 млн. Такая стоимость продержится недолго, скоро запланировано повышение цен.
Стоит отметить, что в одном подъезде на этаже может быть расположено от 4 до 9-10 квартир. При этом количество лифтов неизменно — 1 пассажирский и 1 грузовой. В 12-этажных домах в часы пик возможно придется подождать лифта.
На втором этаже офиса продаж расположен шоу-рум, где представлены две однушки и одна двушка. Помимо планировки посетители могут оценить и три предлагаемых варианта отделки.
Ипотека
В офисе продаж работает ипотечный брокер. Ипотека доступна в 7 банках, в том числе Сбербанке и ВТБ-24. Следует иметь ввиду, что некоторые банки дают ипотеку не под все дома.
Тайный покупатель заявил, готов оплатить более 20% от стоимости квартиры сразу, а его зарплата составляет 60 тыс. рублей и зарплата жены 30 тыс. рублей. На иждивении находится один ребенок. Самый выгодный процент, который был предложен — 11,3% у Россельхозбанка и 11,5% Райффайзенбанка. В обоих случаях возможно досрочное погашение.
Но из-за большого числа посетителей, ипотечный брокер принимал не в отдельном кабинете, а в общем холле — кого-то может смутить отсутствие конфиденциальности. Среди плюсов — заявку на кредит можно отправить брокеру по электронной почте, а на сайте застройщика есть удобный калькулятор по расчету.
Доступен вариант рассрочки платежа под 15% годовых на остаток задолженности. Максимальный срок выдачи рассрочки — до окончания строительства дома.
Комплекс градостроительной политики и строительства города Москвы
Дорогу от ЖК «Испанские кварталы» до станции метро «Прокшино» введут в этом году
Поделиться
Подписывайтесь на Stroi.mos.ru
Жители жилого комплекса «Испанские кварталы» в Новой Москве получат удобный подъездной путь к станции метро «Прокшино» Сокольнической линии уже в этом году, сообщил первый заместитель руководителя Департамента развития новых территорий столицы Валерий Шкуров.
«Это часть трассы Мамыри – Пенино – Шарапово. Планируемая к вводу в этом году дорога пройдет от жилого комплекса до трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе, где рядом находится станция метро «Прокшино». Ее длина составит около километра», – сказал Шкуров.
Дорога Мамыри – Пенино – Шарапово
По его словам, другой участок дороги Мамыри – Пенино – Шарапово от ул. Николо-Хованская до ул. Адмирала Корнилова планируется ввести в 2022 году. Его длина составит 1,9 км.
«Эта трасса позволит сократить время в пути до Калужского и Киевского шоссе, МКАД. Улучшится транспортная доступность ЖК «Испанские кварталы»: будет организовано автобусное сообщение, которое позволит жителям быстрее и удобнее добираться до метро», – добавил Шкуров.
Напомним, жилой район «Испанские кварталы» расположен в пяти километрах от МКАД по Калужскому шоссе, недалеко от станции метро «Прокшино» Сокольнической линии и трассы Солнцево – Бутово – Варшавское шоссе.
1 июля 2012 года территория Москвы увеличилась в 2,4 раза. К ней присоединили земли на юго-западе Подмосковья, образовались Троицкий и Новомосковский административные округа (ТиНАО), которые состоят из 21 муниципального образования. Это и есть Новая Москва.
На северо-востоке она граничит со старой территорией города, на юго-западе – с Калужской областью, с остальных сторон окружена Московской областью.
С 2012 года на присоединенных территориях открылось 8 станций метро. В 2016 году ввели в эксплуатацию «Румянцево» и «Саларьево» Сокольнической линии, в 2018-м открылись «Рассказовка» и «Говорово» Калининско-Солнцевской линии.
В июне 2019 года пассажиров приняли станции «Филатов Луг», «Прокшино», «Ольховая» и «Коммунарка» красной ветки. С их запуском жители деревень Картмазово, Прокшино, поселка Коммунарка и других населенных пунктов Новой Москвы получили метро рядом с домом.
Калининско-Солнцевскую линию от « Рассказовки » продлевают до аэропорта Внуково. Также Троицкую (Коммунарскую) линию от станции «Коммунарка» продлят до Троицка.
До 2035 года на новых территориях планируется построить четыре новых электродепо, протяженность сети метро увеличится на 72 км, также здесь появится свыше 20 станций.
Вопрос транспортного обслуживания новых территорий был одним из самых острых. В результате реконструировали две основные магистрали ТиНАО – Киевское и Калужское шоссе, строятся дороги, создаются поперечные связки между радиальными направлениями.
Так, с 2012 года в Новой Москве и на прилегающих территориях было построено около 300 км дорог, возведено 58 эстакад, тоннелей и мостов, 36 пешеходных переходов.
В 2021 году в ТиНАО будет открыто движение на 49,5 км дорог, в том числе восьми искусственных сооружений и трех пешеходных переходах.
Дороги в ТиНАО строятся с учетом современных требований к комфорту и безопасности. Все съезды имеют разгонные полосы.
До 2023 года появятся новые поперечные дорожные связки, дублирующие МКАД, а также большое количество важных для местных жителей трасс.
Дачные поселки и садовые некоммерческие товарищества (СНТ) занимают 6 тыс. га (около 4%) территории ТиНАО. Власти столицы активно развивают инфраструктуру садовых товариществ и сельских населенных пунктов – газифицируют поселки, проводят электричество, водопровод, канализацию и строят удобные подъездные дороги.
Если раньше покупатели квартир обычно выбирали между жилыми комплексами Подмосковья и Новой Москвы, то сейчас решение принимается в пользу ТиНАО, ведь вместе с квартирой горожане получают бонус в виде статуса столичного жителя.
Потенциальные покупатели выбирают тот или иной ЖК из-за действующих детсадов, школ, поликлиник. Большое внимание уделяется развитию дорожно-транспортной инфраструктуры – строятся и реконструируются дороги, прокладываются линии метро.
За почти девять с лишним лет в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 21,8 млн. кв. метров недвижимости, из них 16,9 млн. кв. метров жилья.
В 2021 году планируется к вводу 2,3 млн. кв. метров жилья и около 0,5 млн. «квадратов» нежилья.
Детские сады и школы строит в Новой Москве не только город, но и инвесторы. Столичные власти договорились с крупными застройщиками увеличивать в строящихся микрорайонах количество садиков и школ.
С 2012 года в Новой Москве построено и введено в эксплуатацию 90 социальных объектов:
57 дошкольных учебных заведений;
15 объектов здравоохранения.
В 2021 году планируется ввести в эксплуатацию два объекта здравоохранения.
Площадь новых территорий в полтора раза больше старой Москвы. Развивать их решили комплексно, для этого были определены 12 точек роста.
Каждая из них стала центром градостроительной активности – здесь строят жилье, развивают транспортную инфраструктуру, создают высокооплачиваемые рабочие места.
12 точек роста Новой Москвы:
Наиболее активно развиваются пять точек роста: АДЦ Коммунарка, офисный парк Comcity и ЖК Homecity, зона вблизи Внуково, зона рядом с ТПУ «Саларьево», Прокшино (реализация проекта ГК «А101»).
В этом микрорайоне появятся школы, детские сады, школа единоборств, поликлиники, паркинги, магазины, рестораны, службы быта и сервиса.
Отзыв ЖК Испанские кварталы
есть сданные корпусы
«Испанские кварталы» − это очередной проект комфорт-класса от группы компаний «А101 Девелопмент». 40 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 6 до 15 этажей возводятся на участке площадью 34 га в Новомосковском автономном округе. Кроме того, застройщик обещает оборудовать 2 детских сада, школу, каток, спорткомплекс с бассейном, медицинский центр, вело- и беговые дорожки, а также два паркинга – многоуровневый наземный на 2500 авто и подземный на 450 машин. Сегодня мы заглянем чуть дальше и расскажем вам о тех особенностях проекта, которые не упоминаются на официальном сайте ЖК «Испанские Кварталы».
Общее описание и особенности ЖК «Испанские кварталы»
Одна из интересных особенностей новостройки «Испанские кварталы» — это разделение на два больших участка с квартальной застройкой. После сдачи большинства домов из 14 кварталов в первой части застройщик перешел к продолжению строительства. В первом квартале осталось ввести в эксплуатацию два корпуса. Второй район ЖК «Испанские кварталы» — это семь квартальных замкнутых участков и восемь домов башенного формата.
В общем виде оба района выглядят так:
Активное строительство продолжается во втором районе:
Пока просматривается пять кварталов в стадии реализации и продаж. Остальные дома, в том числе и башни, внесены в генплан как перспективные.
Особенности и характерные черты новостройки «Испанские кварталы»:
монолитно-кирпичная технология строительства — железобетонный каркас и стены из блоков с утеплением и частичным остеклением по вертикальной линий балконов и лоджий;
этажность от 6 до 15 уровней в зависимости от корпуса;
квартальное решение позволяет закрыть дворы для транспорта и создать внутренние пространства с хорошим уровнем приватности;
наличие среди планировок квартир в 4 и 5 комнат;
развитие инфраструктуры и создание паркингов.
Район производит масштабное впечатление с учетом того, что первая часть проекта уже реализована, а почти половина второй части уже выставлена на продажу.
Планировки и отделка квартир в жилом районе «Испанские кварталы»
Планировки квартир в жилом районе «Испанские кварталы» — от одной до пяти комнат, но с особенностями. На сайте проекта приведены примеры, которые можно дополнить комментариями и раскрытием подробностей.
Стоит отметить, что среди однокомнатных квартир есть и студии довольно большой площади, которые не выведены в отдельную категорию. В самых просторных студиях нет лоджий. В однокомнатных квартирах очень привлекательно выглядят просторные кухни.
При изучении двухкомнатных квартир в ЖК «Испанские кварталы» можно обнаружить явное разделение — все помещения до 50 кв.м представлены форматом евро. Все, что больше — распашными планировками. Есть квартиры в две комнаты по 73 — 75 кв.м. Трехкомнатные квартиры представлены компактными вариантами от 65 кв.м до нормальных 85 м, среди которых есть формат евро. Классика от 77 до 92 кв.м.
Квартиры от застройщика с отделкой в ЖК «Испанские кварталы» предлагаются в трех дизайнерских вариантах с испанскими мотивами и названиями. Есть предложения и без отделки, где предусмотрено остекление балконов и лоджий. Высота потолков в черновом исполнении — 3,15 м.
Темпы строительства и продажа квартир от застройщика
Сроки сдачи корпусов жилого района «Испанские кварталы» распределены равномерно до конца 2020 года — это касается домов, выделенных на генплане зеленым цветом, но вполне возможно, что застройщик в скором времени приступит к реализации оставшейся части проекта. Темпы строительства хорошие, незначительные переносы были только в пятой и шестой очередях.
Купить квартиру от застройщика в ЖК «Испанские кварталы» можно в ипотеку, с рассрочкой и по ДДУ (214-ФЗ). Стоимость соответствует цене жилья в категории комфорт. Для выбора квартиры предусмотрена отдельная часть официального сайта проекта.
Источники информации и документация
Для написания обзора нами была использована информация с официального сайта новостройки Жилой район «Испанские кварталы», изучена доступная проектная документация и данные картографических сервисов. Разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации и типовые ДДУ выложены на сайте проекта.
Инфраструктура и окружение жилого района «Испанские кварталы»
Как мы уже отметили, собственную инфраструктуру нового жилого комплекса составят два детских сада (на 220 и 350 мест), школа на 1200 учеников и поликлиника для детей и взрослых. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, парикмахерские и т.д. На территории жилого комплекса возведут каток, спортивный комплекс с бассейном, теннисный корт, 2,5 км вело- и беговых дорожек, несколько детских и спортивных площадок. Еще один важный момент – наличие двух паркингов на 2500 и 450 авто. В итоге – довольно неплохая внутренняя инфраструктура. Конечно, на всех новоселов (напомним, проект рассчитан на 40 многоэтажек) этих объектов не хватит, однако те, кто купит квартиру в первой очереди, точно могут рассчитывать на место в детсаду и школе. И это – при условии, если объекты инфраструктуры сдадут в эксплуатацию вместе с первыми жилыми корпусами.
Внешние социальные и торговые объекты
В радиусе 1,5 км от новостройки работает частный детский сад «Филиппок», торгово-развлекательный центр «Мега Теплый Стан», несколько магазинов и аптек. В районе Теплый Стан довольно много образовательных учреждений, училищ, колледжей, больниц, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры, но до большинства из них придется ехать на авто или общественном транспорте. В 15 минутах езды от объекта построен ЖК «Николин Парк», где тоже есть детский сад, ТРЦ и фитнес-клуб.
Расположение и транспортная доступность ЖК «Испанские кварталы»
Застройщик Испанских кварталов сделал многое, чтобы выдержать подобное позиционирование.
Собрав все «за» и «против», ставим ЖК «Испанские кварталы» 6 баллов.
ЖК «Испанские кварталы» располагается в 5 минутах езды от станции «Саларьево» и в 10 минутах езды от метро «Теплый Стан». К 2020 году в районе должна появиться новая станция метро, которая существенно улучшит транспортную доступность жилого комплекса. Станция расположится в пешей доступности от объекта и позволит жильцам новостройки добираться до центра столицы намного быстрее. Сейчас же основным видом транспорта, который используется в локации застройки, является личное авто. Автобусных и троллейбусных линий около домов нет, ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1 км от ЖК.
До МКАД – 3 км по Калужскому шоссе. Как мы уже говорили, между корпусами «Испанских кварталов» оборудуют два паркинга общей вместимостью порядка 3000 машин. Конечно, на весь квартал этих парковок не хватит, и кому-то все равно придется оставлять авто около подъезда, но для первых очередей их будет более чем достаточно.
Еще один важный нюанс – перегруженность Калужского шоссе. Новоселам следует заранее приготовиться к тому, что на дорогу до работы и обратно им придется тратить довольно много времени.
Ставим транспортной доступности объекта 5 баллов.
Преимущества и недостатки новостройки
Рассматривая квартиры в ЖК «Испанские кварталы», мы видим много очевидных плюсов: застройщик выделяет интерьеры с трехметровыми потолками и устанавливает большие панорамные окна. В «трешках» выделено по два санузла. Многие квартиры дополняются застекленной лоджией, есть квартиры с кладовками. Кстати, цены на жилье в «Испанских кварталах» тоже довольно привлекательные: «однушку» здесь можно купить за 2,65 млн. рублей, а за 3,56 млн. рублей – полноценную «двушку». Еще один «плюс» проекта – разные варианты отделки помещений. Так, вы можете приобрести жилплощадь в черновом варианте или заказать дизайнерскую отделку помещений в одном из трех стилистических направлений («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона»).
Однако есть у проекта и свои слабые места: согласно мнению людей, обсуждающих этот объект на форумах ЖК, коммунальные платежи в корпусах «Испанских кварталах» будут на порядок выше, чем в соседних жилых комплексах.
Экология – еще один нюанс новостройки. С одной стороны, в радиусе 1 км от строений располагается лесной массив с чистыми и ухоженными водоемами. С другой стороны, в 2,5 км находится свалка. Окна некоторых домов выйдут прямо на кладбище, в то время как другие корпуса будут соседствовать с расстрельным полигоном Коммунарка. В общем, много спорных моментов, которые следует учесть еще до покупки жилья.