что значат красные линии на плане бти
Что обозначают красный линии на планах БТИ?
Красными линиями специалисты БТИ наносят на план реальную планировку, которая не совпадает с техпаспортом квартиры. Подобные ситуации случаются, когда собственник сделал ремонт много лет назад, не оформил техническую документацию соответствующим образом.
При наличии в техпаспорте красных линий бти какие-либо юридические сделки с квартирой невозможны.
Возникает резонный вопрос: как убрать красные линии БТИ?
Решение данной проблемы имеет два варианта:
В случае если переустройство не нарушает нормы СНиП, не имеет возражений со стороны соседей, не ухудшает условия их проживания — тогда можно идти по пути узаконивания фактически выполненных реконструкций.
Как узаконить перепланировку по факту?
Обратитесь в Жилинспекцию, где получите перечень документов, которые придется собрать. Несущественные переустройства обычно согласовываются по упрощенному варианту — путем предоставления эскиза. К несущественным реконструкциям относятся:
Если же перепланировка связана с расширением санузла за счет площади смежных помещений — в этой ситуации понадобится оформление проектной документации. Все это решаемые вопросы, после осуществления которых, убрать красные линии БТИ — дело времени. На основании имеющейся проектной документации составляется Акт о перепланировке, а БТИ оформляет новый техпаспорт на квартиру.
Если перепланировка выполнена с нарушением норм СНиП
Перепланировку, выполненную с нарушением норм строительства, узаконить не удастся, соответственно, устранить красные линии на плане бти возможно лишь единственным путем: привести помещение в первоначальное состояние в соответствии с техпаспортом квартиры. В этой ситуации собственнику жилья придется осуществить ремонтные работы, в результате которых планировка помещений будет соответствовать документам.
Некоторые виды перепланировок с нарушением норм
Узаконивание подобных перепланировок не представляется возможным. Красные линии бти уберут с плана только в случае возвращения жилого помещения в первоначальный вид.
Как согласовать перепланировку, если есть красные линии
Красные линии БТИ – это отметки на планах, обозначающие изменение планировки объекта недвижимости с последнего официально зарегистрированного случая. Они отмечаются техником БТИ при инвентаризации помещения и сопровождаются штампом с надписью о наличии несогласованной перепланировки жилья. Чтобы убрать красные линии, нужно оформить разрешение от МосЖилИнспекции.
Когда можно узаконить перепланировку
В соответствие с положениями с ПП №508 согласовать перепланировку с красными линиями можно, если:
Узаконить перепланировку можно на основании технического заключения, подготовленного проектной организацией. Заказать техзаключение с допуском СРО и всю необходимую документацию для предоставления в МосЖилИнспекцию (список документов определен ПП №508) или полный цикл согласования, можете у меня, направив заявку на почту либо позвонив по телефону.
Согласование красных линий
По закону можно узаконить как планируемую, так и выполненную перепланировку. В первом случае согласование происходит по следующему плану:
Если перепланировка уже была произведена, то нужно вызвать техника БТИ для удостоверения ремонтных работ. Инженер проверит их соответствие техническому заключению и составит акт об изменениях планировки. На основании этого акта можно получить БТИ с черными линиями.
Красные линии в тех. паспорте означают то, что он оформлялся сотрудниками БТИ. Данные сотрудники занимаются тем, что фиксируют изменения, которые произошли в характеристиках недвижимости. Фиксируются те изменения, которые не соответствуют тем сведениям, которые указаны в документации на квартиру.
Здесь вы можете рассчитать стоимость данной работы. В этом вам поможет калькулятор цен.
Содержание
Что означают красные линии
Всегда у всей недвижимости существует ряд характеристик, которые необходимо зафиксировать в документации, предназначенной для этой квартиры. Если говорить о технических паспортах, до 2013 г. данные характеристики и параметры указывались в техническом паспорте. Данные паспорта выдавались БТИ.
Затем, когда происходила очередная проверка недвижимости сотрудниками БТИ, обнаруживались изменения, которые не были зафиксированы в документах. Чаще всего данная ситуация была связана с тем, что в недвижимости проводились строительные работы, которые владелец не оформлял по всем правилам. Если же сотрудники БТИ находили такие изменения, то они фиксировали это все в техническом паспорте при помощи красных линий. Поэтому в тех паспорте и появлялись красные линии.
По этому поводу можно прочитать статью о том, как самостоятельно согласовать перепланировку квартиры.
Итак, если вы решили сдать в аренду квартиру, либо же продать её, то сперва вы должны установить данную недвижимость на учёт в Росреестр. После обращения в Росреестр вы должны зафиксировать все перепланировочные работы, а также получить технический план объекта недвижимости.
Вы можете рассчитать цену на данную услугу при помощи калькулятора цен.
Специалисты говорят о том, что для того, чтобы согласовать изменения недвижимости при перепланировке, можно не обращаться в учреждения БТИ. Вам всего лишь понадобится технический план объекта. Технический план может оформить только кадастровый инженер. Для того, чтобы быстро выполнить все эти работы, добиться быстрого согласования всех выполненных ранее работ, Вы можете обратиться в нашу компанию. Специалисты компании помогут быстро и без проблем убрать красные линии технического плана объекта. Все требования закона будут выполнены. Если же попробовать выполнить все работы без обращения в компанию, то данная работа займёт очень много времени, нервов, и сил.
Как убрать красные линии
Для того, чтобы убрать красные линии, необходимо предпринять следующие меры:
После совершения всех действий, информация о недвижимости окажется в реестре ЕГРН.
Без выполнения всех данных действий поместить актуальные сведения о недвижимости в реестр не получится.
Для того, чтобы сделать законными все работы, которые проводились на объекте, нужно одобрение абсолютно всех тех людей, которые являются собственниками данной недвижимости. Если же соседям некомфортно от результатов перепланировки, если она нарушает их юридические права, то необходимо собрание собственников. Только после собрания собственников возможно узаконить изменения.
В решении ваших вопросов может помочь статья о том, как согласовать перепланировку квартиры.
Следует знать о том, какие данные о помещении фиксируются, когда оформляется проект.
Следует помнить о том, что вся информация, предоставленная в статье общая, и каждый случай индивидуален. Для того, чтобы узнать подробности именно по своему случаю, вам следует обратиться в нашу компанию. Вы сможете получить бесплатную консультацию от ведущих специалистов. Для того, чтобы получить консультацию, вам всего лишь нужно позвонить по номерам, указанным на сайте.
Здесь вы можете посмотреть образец проекта перепланировки. Это ознакомительный образец, который не несёт юридической силы.
Обязательным условием является то, что техническое заключение, которая оформил эксперт, должно подтверждать то, что угрозы разрушения объекта нет. Кроме того, должна быть информация о том, что все требования проектировщика были соблюдены.
Специалисты говорят о том, что если в процессе составления различных документов, как проектных, так и технических, были обнаружены какие-либо нарушения строительных норм, то в согласовании перепланировки вам откажут. Кроме того, вам не просто откажут в перепланировке, но ещё и может грозить административная ответственность. Ответственность ложится на того, кто является собственником данной недвижимости. Собственник будет обязан восстанавливать состояние объекта, которое было в самом начале. Если ситуация настолько сложная, то тут понадобится помощь профессионалов. Сам собственник в данной ситуации справиться не сможет. Компания поможет грамотно узаконить работы, а также позволит собственнику избежать штрафов за возможные нарушения. Следует обратиться в нашу компанию для того, чтобы получить консультацию по данной ситуации. Специалисты расскажут вам о том, как можно избежать и решить данную ситуацию.
Узнать о цене на данную услугу, а также рассчитать стоимость вы можете в специальном калькуляторе цен.
Как убрать красные линии на тех.плане
После того, как проектная документация согласована, необходимо зафиксировать то, в каком состоянии недвижимость находится на данный момент. Кроме того, фиксируются все те изменения, которые он претерпел. Данные работы можно выполнить при помощи специалиста. Занимается этим кадастровый инженер. Он выполняет действия, список которых мы изложили ниже.
В решении проблемы вам может помочь статья о том, как заказать проект для Мосжилинспекции.
Когда составляются технические планы на недвижимость, категорически запрещается наносить на них красные линии. Если кадастровый инженер увидел различия в том, какая информация располагается на проектной документации, и том, в каком состоянии находится объект на данный момент, он распишет их в выводах тех. плана.
Как получить документ
В самом конце процесса узаконивания изменений технический план объекта предоставляется в Росреестр, либо же в МФЦ. Данные государственные организации проводят учётные действия. После того, как все актуальные данные по недвижимости предоставлены в ЕГРН, собственник сможет получить выписку из государственного реестра. Эта выписка имеет юридическую силу, это правоустанавливающий документ. В ней расположены все те сведения, которые раньше были отражены в техническом паспорте, а также в кадастровом плане недвижимости.
Что означают черные и красные линии на планах БТИ нежилых помещений?
Черный и красный цвет линий на поэтажных планах БТИ нежилых помещений и отдельных зданий обозначает законность их планировки.
Обязательно ознакомьтесь с этой статьей, ведь мы собрали в ней всю необходимую информацию по данному вопросу:
Что такое БТИ?
Бюро технической инвентаризации (БТИ) – организация, которая ведет реестр объектов недвижимости. Это именно то место, где содержатся архивы планировок (и всех прошлых перепланировок) всех помещений и зданий.
На рисунке поэтажный план БТИ в черных линиях.
Черные линии на планах БТИ — это специальный вид разметки, которым обозначаются все элементы помещения, соответствующие актуальному техническому плану.
План БТИ, состоящий из черных линий, является прямым доказательством того, что помещение находится в исходном состоянии или все перепланировки в нем являются узаконенными.
Законодательство требует, чтобы все линии на планах эксплуатируемых помещений оставались черными. О том, как поддерживать данное требование мы будем говорить в данной статье.
На рисунке поэтажный план БТИ в красных линиях.
Красные линии на поэтажном плане БТИ — это специальный вид разметки, обозначающий наличие в помещении выявленной незаконной перепланировки.
Другими словами, красными линиями (и цифрами) обозначают несоответствие между реальным состоянием помещения и тем, каким оно должно быть по информации из поэтажного плана. Они появляются в тот момент, когда инспекция из БТИ фиксирует незарегистрированные изменения в планировке помещения.
Причины появления красной разметки, их следствия и способы избавиться от нее мы рассмотрим в данном материале.
Откуда могут появиться красные линии на планах БТИ?
Чаще всего, получить «красное клеймо» на плане помещения можно, если вы самовольно (без соответствующего разрешения) провели перепланировку, на которую обратила внимание соответствующая служба.
Также, пометка незаконного переустройства может перейти к вам при покупке помещения с несогласованными изменениями в конфигурации. Согласно действующему законодательству, при покупке такой недвижимости, вы становитесь ответственным за не одобренное переустройство нежилого помещения.
И даже если вы унаследовали помещение с несогласованной перепланировкой, вам необходимо самостоятельно получить на нее разрешение в БТИ.
Иначе что? Правильно — красные линии!
Чем это страшно, спросите вы? Давайте прямо сейчас в этом разберемся.
Что делать, если на вашем плане есть красные линии?
Во-первых, давайте разберемся, как несогласованная перепланировка будет портить вам жизнь:
Как не бывает одинаковых снежинок во время снегопада, так и ситуация с незаконной перепланировкой разная у каждого собственника.
Убрать красные линии с планов БТИ можно не в каждом случае, как бы не хотелось. Но тем не менее, если она не влияет на состояние помещения, не несет в себе опасности для конструкции и не создает дискомфорта соседям — шанс на то, чтобы избавиться от красных линий довольно большой.
Изменение фасада здания.
Первое и, пожалуй, самое распространенное нарушение – изменение внешнего облика здания.
К общедомовому имуществу относится все то, чем пользуются все жители дома в равной степени. Например, если через ваше помещение проходит общедомовой стояк холодной воды, который, к тому же, упакован в короб и это все отражено на плане БТИ, то трогать его категорически запрещается. Все это относится и к другим инженерным сетям и местам общего пользования в многоквартирном жилом доме.
Не целевое использование помещения.
Для этого необходимо проводить процедуру согласования перепланировки еще на этапе проектирования. Обязательно обратитесь за экспертной проверкой проекта — это поможет убедиться, что перепланировка будет законной.
Если в процессе переустройства нежилого помещения в жилом доме планируется затронуть несущие конструкции, то помимо БТИ необходимо будет обратиться за заключением о допустимости такой перепланировки к автору проекта дома, а в случае, когда автора проекта найти невозможно, то за заключением требуется обращаться в ГБУ «Экспертный центр». Впрочем, если согласовать требуется перепланировку в нежилом здании, то подобные заключения выдает организация, разрабатывающая проект перепланировки помещения самостоятельно.
После проведения ремонтных работ, необходимо вызвать специалистов из БТИ на обмеры, чтобы они зафиксировали изменения и отметили их на поэтажном плане.
В завершении нужно провести кадастровый учет и подготовить технический план. Уже после проведения кадастрового учета можно не беспокоиться, что на поэтажном плане помещения после очередной проверки снова появятся красные отметки.
Красные линии на планах БТИ квартир и нежилых помещений
Часто к нам обращаются с вопросом о том, что означают красные линии, которые присутствуют в документах БТИ?
В этой статье мы поговорим о том, как устраняются красные линии из учетной документации БТИ и что делать, чтобы узаконить перепланировку.
Что означают красные линии на плане БТИ
Техпаспорт квартиры (нежилого помещения) с планом либо отдельный поэтажный план с экспликацией к нему являются документами БТИ, показывающими текущую планировку объекта недвижимости.
Появление красных линий на плане БТИ означает лишь одно – в учетной документации графически зафиксирована перепланировка помещений, проведенная без согласования в Мосжилинспекции.
На фото примеры красных линий на планах БТИ квартир.
Рассмотрим конкретную ситуацию.
Предположим, была выполнена самовольная перепланировка квартиры с разделением одной жилой комнаты на две части. Выполнение таких работ не затронуло несущих конструкций, а ремонт не привлек внимания соседей и управляющей компании.
В какой-то момент понадобилось получить новую техническую документацию для данной квартиры, так как многочисленные операции с недвижимостью (продажа, залог, дарение, наследование и т.д.) предполагают наличие «свежих» документов БТИ.
И обойтись без инвентаризации техником БТИ квартиры будет невозможно, так как она должна проводиться раз в 5 лет.
Становится необходим вызов техника БТИ, а он, в свою очередь, обязан зафиксировать все различия между бывшим поэтажным планом и текущим состоянием квартиры при помощи красных линий.
В дополнение к графическому обозначению нарушений на листе с планом проставляется штамп о переоборудовании без разрешения.
Опишем порядок заказа документов БТИ:
Если же последние 5 лет никто из БТИ вашу квартиру не посещал, то в данном случае документы БТИ не выдадут без физического обследования квартиры.
Отметим, что выход техника приходится оформлять в 99 процентах случаев, так как приблизительно такой же процент квартир последние 5 лет не обмерялся.
Чем грозят красные линии БТИ
Например, при продаже квартиры собственник будет вынужден договариваться о компромиссном варианте цены, учитывающей стоимость согласования выполненных изменений или восстановительного ремонта.
При покупке недвижимости с неузаконенной перепланировкой банк может отказать в предоставлении ипотечного кредита или обязать узаконить ремонт.
Появление красных линий на плане БТИ рано или поздно приведет к ситуации, когда незаконно выполненная перепланировка будет обнаружена и собственник получит предписание об устранении нарушений.
Основой для анализа самовольно выполненного переустройства будет как раз техпаспорт c отмеченными нарушениями (красными линиями).
В этом случае исправлять ситуацию придется уже в срок, установленный предписанием надзорного органа. Кроме того, нужно будет выплачивать штраф за незаконную перепланировку.
Можно ли устранить красные полосы из технических документов на помещение
Часто нас спрашивают, как убрать красные линии в плане БТИ? Избавиться от «красноты», которой на планах БТИ обозначаются незаконно возведенные строительные конструкции, возможно двумя способами:
В обоих случаях итогом станут черные линии, означающие законную планировку.
На фото пример удаления красных линий БТИ при узаконивании перепланировки.
Согласовать перепланировку по факту ее проведения получается не всегда. Так, не удастся узаконить перепланировку, которая включает запрещенные мероприятия.
Руководствуясь регламентом, утвержденным в постановлении Правительства Москвы № 508, ЖК РФ, а также действующими санитарными и строительными нормами, можно самостоятельно или с помощью специалистов по согласованию определить возможность/невозможность узаконивания перепланировки.
Как убрать красные линии в плане БТИ квартиры
Вариантов только два:
Первый вариант – исключительный. На нашей практике он встречался всего пару раз, поэтому не будем его рассматривать.
Перейдем сразу ко второму варианту и предположим, что данная перепланировка согласуема. В этом случае для узаконивания красных линий необходимо изготовить техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Данное техническое заключение должна сделать проектная организация с допуском СРО. И далее оно согласуется с жилищной инспекцией. Но мы не будем углубляться здесь в порядок и процесс согласования. На нашем сайте есть отдельная статья, подробно описывающая, как узаконить ранее выполненную перепланировку. Предлагаем вам ознакомиться с ней.
Как исправить красные линии на плане БТИ нежилого помещения
Чтобы убрать красные линии на плане БТИ для нежилых помещений, понадобится несколько больший комплект документов.
Если помещением владеет юридическое лицо, нужно будет приложить заверенную нотариально копию устава предприятия, подтвердить полномочия руководителя приказом о его назначении.
Кроме того, понадобится заключение Роспотребнадзора о том, что после перепланировки помещение соответствует действующим санитарным нормам.
В целом процедура согласования и перечень документов для жилых и нежилых помещений в многоквартирных домах схожи.
Красные линии на планах БТИ нежилых помещений в жилом доме.
Пример красных линий на планах БТИ отдельно стоящего здания, фото.
У вас вопрос по статье? Задайте его ниже:
Добрый день!
В 1995 году в мкд сделали пристройку, потом ее увеличили.
БТИ внесло ее в черные линии на основании акта управы.
Из проекта предоставлен только 3 лист.
Можно ли заставить БТИ внести в красные линии пристройку, если нет проекта?
Не могу ответить на ваш вопрос. Мы легализацией реконструкций, пристроек и т.д. не занимаемся.
Здравствуйте!
Нам было передано нежилое здание с неузаконенной перепланировкой (техпаспорт БТИ 2015 г. с красными линиями). В течение последних лет были сделаны еще изменения в планировке.
Необходимо ли получать новый техпаспорт БТИ для узаконивания всех перепланировок?
Или можно делать проект и идти его согласовывать, получать техзаключение?
Каков должен быть порядок действий?
Спасибо заранее за ответ.
Добрый день Лариса
Берется этот техпаспорт в красных линиях.
Делается ТЗ по факту.
И в этом ТЗ по факту кроме мероприятий который в техпаспорте в красных еще и учитывается то что дополнительно сделано.
Проект делать не нужно, если есть красные линии делается только техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Подо мной нежилой этаж, жилая комната в границах жилой зоны (под кухню и санузел не залезали). На кухне плитка, в комнате ламинат.
Скажите пожалуйста, есть ли здесь нарушение? А также сколько стоит техн. заключение. И отдельно согласование. Спасибо.
Стоимость технического заключения 25 тысяч рублей. И я думаю обыграть объединение можно будет, есть несколько типовых решений которые принимает жилищная инспекция.
Но для полноценного анализа необходим либо план БТИ до перепланировки, либо хотя бы какая та картинка от застройщика, что бы однозначно понимать что было «до».
Сможете помочь?
Копию плана прилагаю.
С уважением, Татьяна
Добрый день Татьяна.
К сожалению нет, не сможем.
Необходимо ставить раздвижную перегородку между кухней и комнатой, получать новые красные линии и тогда уже приступать к процессу согласования.
Направляю схему запланированной перепланировки (файлы «2_демонтаж» и «3_устройство_перегородок_согл»), а также копии документов по выполненной 8 лет назад перепланировке (в этом состоянии панировка квартиры сейчас): проект, техническое заключение, распоряжение и акт о перепланировке, копия техпаспорта в красных линиях (согласование перепланировки делалось уже после ремонта, новый техпаспорт после перепланировке не заказывал).
К сожалению в данный момент перепланировку не согласовать. Не все красные линии можно согласовать постфактум, так как в данном плане сразу видны нарушения.
— Объединение газифицированной кухни и комнаты. Необходимо ставить раздвижные перегородки по границе старой стены.
Ипотека от банка на процесс согласования не влияет.
Добрый день!
Понравились Ваши статьи, спасибо, читаю уже 3-ю. Вопросов несколько.
1) В квартире на лоджии, примыкающей к комнате, «возвели» стену из пеноблоков и поставили окно (парапет не срезали), лоджию утеплили, «родной» балконный блок убрали, т.е. комнату расширили за счет лоджии. Не является ли это нарушением? Куда и с чем обратиться, чтобы это одобрить (заранее, пока квартира не приватизирована и это не планируется)?
2) Очень давно был урезан на кухне короб вентиляции, хозяева говорят, мол, и так широкий, а теперь зато холодильник влезает. И боятся пускать «проверщиков» вытяжек, что увидят нарушения. Как поступить правильно?
В этой квартире прописаны мои дети, я не хочу им потом проблем.
3) Есть слухи, что соседи сверху сделали перепланировку санузла, из-за этого у нас трещина в перегородке (или только плитки?) между ванной и туалетом, а еще в смежной с ванной комнате в углу на потолке проступает желтизна, типа от сырости. Как официально обратиться к соседям? Есть ли смысл?
В чем выгода и в чем затраты?
Спасибо за ответы. Извините, что сумбурно.
Добрый день Марина.
Красная цифра дробями обозначает номер помещения и площадь что она изменилась.
А изменилась она судя по всему потому, что в помещении выстоен какой то короб, который также обозначен красным.
Что бы точно понять что изменилось, нужно заказать архивную копию БТИ и на ней будет показана первоначальная планировка помещения.
Узаконить данные красные линии возможно. Но не знаю, рентабельно ли это, проще наверное снести короб.
Добрый день!
Я хочу приобрести квартиру по адресу 1 Тверская-Ямская, 11. на 4 этаже, 118 кв.м В квартире собственник сделал перепланировку и не узаконил.
Есть ли возможность узаконить данную перепланировку? Если возможно, то в какой срок и сколько это будет стоить?
К сожалению нет, это не согласовать. Там одни сплошные нарушения.
Кухня объединенная с жилой, ванная «залезает» на кухню, вторая кухня в жилой, ванная на жилую, одни нарушения.
Конечно необходимо смотреть что по БТИ сверху и снизу, может там есть какие то элементы (вдруг там ранее согласовывались перепланировки), которые снимут какие либо несогласуемые в данной квартире моменты, но надеяться на это не стоит. Тут прямо образцовый пакет нарушений.
Добрый день. Заказала БТИ, а пришли обмеряли и выдали вот такую красноту. Что делать?
Добрый день Степан.
Тут вариантов особо не остается. Только узаконивать.
Самое главное, что это можно согласовать.
Здравствуйте. Я получила план БТИ и вот там есть значительное число красных линий.
Посмотрите все ли там в порядке, можно ли это согласовать.
Добрый день Алина.
Да, все согласовать возможно. Но смущает одна линия около сантехнического шкафа, есть версия что он подрезан.
Добрый день!
Была сделана перепланировка по проекту, подписан акт жилинспекцией, далее вышли БТИ и черкнули красные линии.. Упустили во время ремонта. Сделали эскиз и подала в Жилинспекцию
Пришёл отказ.
Говорят, что надо делать техзаключение и снова всё с нуля подавать.
Занимаемся этим уже 2 года, хождение по кругам ада просто.
Хотели нормально и безопасно сделать, а получилось как всегда. Скажите, эту работу вы можете закончить?
Что действительно нам надо подготовить и подать?
Добрый день Светлана.
Все понятно. Это же перепланировка.
У нас был заказчик которые 4 года перепланировку согласовывал самостоятельно, сдавался несколько раз, разработал кучу документов.
И потом пришел к нам с комментарием, сделайте уже мне что нибудь, а то что то очень дорого и долго получается.
У вас в «целом» все хорошо, хотя бы проем в несущей в черных, но не очень понятно почему комната 1 «в красных», здесь нужно разобраться.
Это судя по планировке или П46 или П55 трешка.
Что бы закрыть вопрос, необходимо сделать техническое заключение о допустимости и безопасности ранее выполненных работ.
Вы можете оставить свой контактный номер нам на почту, я вам наберу и прокомментирую что необходимо сделать что бы закончить процесс.
Добрый день!
Подскажите, пожалуйста, можно ли согласовать представленные перепланировки?
И если да, то какое время это может занять и сколько стоит? Спасибо!
Добрый день Светлана.
Если перекрытия железобетонные, то судя по всему согласовать возможно.
К сожалению нет плана до перепланировки. Есть некоторое сомнение относительно сантехнического короба в помещении 6.
Возможно его вообще там не было, но если был то как то изменили его габариты.
По времени согласование 2-3 месяца, по стоимости порядка 90 тысяч.
Но опять же необходимо смотреть план БТИ «до перепланировки».
Приобрел недвижимость с красными линиями, а именно организованны не узаконенные проемы в несущих стенах.
Планирую их заложить.
Потребуются ли акты о проведенных (скрытых) работах или достаточно вызова техника БТИ?
Добрый день Сергей Николаевич.
А я не уверен что просто заложение проемов поможет, или заложение проемов с актами поможет.
Вызвать техника БТИ можно, но он просто нарисует красным только уже заложение проемов.
Просто смоделируем ситуацию.
Человек сделал четырехметровый проем в несущей стене длинной 5 метров.
Ситуация аварийная. И он берет и закладывает пеноблоками эти 4 метра и вызывает БТИ.
И они не покажут это в черных, ситуация все также осталась аварийной, только еще перекрытие пеноблоками нагрузили.
Поэтому при несущих стенах они обычно просто показывают заложенный проем красной штриховкой.
Добрый день.
Есть ли возможность согласовать следующую перепланировку:
1. Добавлена перегородка посередине комнаты.
2. Добавлена гипсокартонные ограждения у стены и у окна, закрывающие батареи.
3. Ванная и туалет поменяны местами, перенесены разделяющие их перегородки.
4. Убрана дверь на кухню План БТИ с красными линиями, а также фото перегородки и гипсокартонных ограждений прилагаю.
Если согласование возможно, то какова будет стоимость проекта и тз?
Добрый день Евгений.
Да, все согласовать возможно.
Стоимость проекта+технического заключения 20 тысяч рублей.
Добрый день Юлия.
Если вы будете возводить все по линиям которые в плане (бти или застройщика) и расставите сантехнику на тех же местах, то узаконивать ничего не нужно.
Если будут отклонения, то нужно.
А вот что бы понять насколько затраты могут быть минимальными, нужно видеть что планируется делать.
В целом, если предположить, что перепланировка согласуется по «проекту», а в новостройках всегда согласуется по проекту, то минимальные затраты это 25 тысяч рублей на проектную документацию в составе технического заключения и проекта перепланировки.
Добрый день Сергей.
Видимо у вас квартира не в Москве.
Здесь не ставиться никаких других штампов которые «гасят» предыдущие штампы о несогласованных перепланировках.
Поэтому не могу объективно ответить на ваш вопрос.
Получили техпаспорт на квартиру написано перепланировка, но никаких красных линий на плане нет.
Что это значит
Там может быть где то красная цифра. (кроме входа в квартиру).
Если это Москва.
Нужно смотреть что там произошло.
Может быть вы прикрепите этот техпаспорт и посмотрю на него.
Добрый день Эдуард.
Ничего не скажет. БТИ не обращает внимание на полотенцесушители.
Они не отражаются в документации БТИ.
И если правильно назвать его должность, вызывается не инспектор, он называется техник БТИ.
Да, конечно нужно. У вас есть документы с красными линиями (это то что было после), а как же жилищная инспекция поймет что было «до».
Эти документы «до» называются «архивная копия плана БТИ». И их также необходимо включать в техническое заключение.
Здравствуйте, у меня договор аренды с городом, где сказано в течение года узаконить имеющееся перепланировку, в акте приёмки все зафиксировано, соответственно красные линии есть и в плане БТИ, вопрос : как решить этот вопрос), (перегородка и заложено окно), я хочу все привести в исходящей состояние, как это сделать?
Добрый день Мариана.
Необходимо взять план БТИ в черных линях «до перепланировки».
Сейчас это называется архивная копия.
И привести планировку помещения к данному плану. То есть убрать перегородку и разложить окно.
Потом вызывать БТИ, они зафиксируют что мероприятия выполнены и отличий от первоначальной планировки нет и выдадут актуальный план БТИ в черных линиях в которой перепланировки не будет.
Здравствуйте! У нас присутствуют красные линии есть штамп о том то не разрешили и есть печать что есть разрешение.
Это значит не узаконено что ли?
Фото прилагается
Добрый день Петр.
Это БТИ не Московские и там форма несколько отличается.
Но судя по ним в квартире есть незаконная перепланировка заключающаяся в том, что дверь смещена сторону общего коридора.
Вот тут БТИ выдало экспликацию + план БТИ с красными линиями где указано, что перепланировка без разрешения.
Необходимо техзаключение о допустимости и безопасности.
Какие сроки-цены?
Да, если на плане БТИ такая пометка то это значит в квартире есть перепланировка.
Стоимость технического заключения о допустимости и безопасности ранее выполненных работ 25 тысяч рублей.
Но вам необходимы не только план БТИ и экспликация «после перепланировки», также необходимы документы БТИ и до перепланировки.
У вас они есть?
Вопрос: Добрый день.
Меня зовут Игорь, недавно звонил вам по поводу процесса согласования.
Пообщался с дизайнером, насколько я понял, она уже консультировалась с вами, возможно, вы вспомните эти планы. 2-комнатная квартира дома I-511, 5-й этаж, газ.
Есть красные линии в текущей планировке (вложение). Есть план перепланировки (почти финальный)
Старались учитывать нормы, на кухню предполагается кассетная раздвижная дверь. Сейчас мой основной вопрос в последовательности действий по алгоритму согласования красных линий.
Хотелось бы начать реализацию новой планировки и согласовывать по факту.
Хотелось бы узнать ваше мнение относительно рисков в нашем случае, стоимость ваших услуг и комплект необходимых документов.
Сложность в том, что пока в БТИ есть красные линии, согласовать новую перепланировку не представляется возможным.
В Вашем случае необходимо либо возвращать всё к изначальному виду, вызывать БТИшника. чтобы он обновил план БТИ и красные линии пропали, то есть нужен план БТИ в черными линиями.
Нельзя официально согласовать новую перепланировку через уже существующие красные линии, нет такого регламента.
Либо сначала делать весь ремонт полностью и после этого согласовывать всё единым пакетом документов, то есть уже получать «новые конечные красные линии» и согласовывать их при помощи технического заключения о допустимости безопасности ранее выполненных работ.
Предпочтительнее конечно вернуть планировку к исходному виду, учитывая что мероприятий в красных линиях не так много.
Мы приобрели в ипотеку квартиру с неузаконенной перепланировкой.
Как узаконить красные линии на бти?
В отчете об оценке квартиры было указано, что возможно согласовать перепланировку по эскизу. Однако, после прочтения материалов на Вашем сайте у меня возникли сомнения можно ли это сделать (признать часть жилой комнаты коридором или согласовать отсутствие дверного блока между газифицированной кухней и комнатой, а также вход в санузел из комнаты).
Подскажите, пожалуйста, возможно ли согласовать данную перепланировку (по эскизу/проекту) и сколько это стоит в Вашей фирме? Перепланировка отражена в прилагаемом файле.
Планировка квартиры не соответствует поэтажному плану БТИ:
1. В пределах помещения №4 (коридор) установлена дверь-купе во всю высоту помещения, образовано отдельное помещение встроенный шкаф.
2. Между помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №4 (коридор), помещением №1б (жил. исп. как коридор) и помещением №2 (кухня) демонтированы перегородки с дверными блоками.
3. Между помещением №1б (жил. исп. как кор.) и помещением №1 (жилая изолированная) демонтирована часть перегородки с дверными блоками. 4.Перенесен вход в санузел:
4.1. Между помещением №3 (санузел совмещенный) и помещением №4 (коридор) демонтирован дверной блок, дверной проем заложен.
4.2. Между помещением № 1б (жил. исп. как коридор) и помещением №3 (санузел совмещенный) в стене сделан проем и установлен дверной блок.
5. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) установлен инженерный короб.
6. В пределах помещения №3 (санузел совмещенный) смещены раковина и унитаз.
7. В пределах помещения №2 (кухня) смещена газовая плита. Газовая плита смещена путем гибкого подключения.