что такое умный дом и как это работает кратко

Что такое «умный» дом, из чего он состоит и зачем нужен

Что такое система «умного» дома

Основная идея «умного» дома состоит в домашней автоматизации: упрощении рутинных действий, которые мы совершаем дома каждый день. На самом деле истоками такой автоматизации можно назвать старые добрые пылесосы, холодильники, электрические чайники, утюги, мультиварки и микроволновки, которые упрощают быт.

Классический «умный» дом — это набор гаджетов, которые автоматизируют те или иные действия в доме. Самый простой пример — включение и выключение света в определенное время. Более сложный — активация камеры безопасности при открытии входной двери. Совсем сложный — включение и выключение обогревателя и управление окнами и шторами при достижении определенной температуры.

Как работает система «умного» дома

Обычно система «умного» дома делится на две части. В первую входит управляющий хаб, во вторую — датчики, отвечающие за работу всей системы. Хаб это управляющий центр умного дома, вы вставляете его в розетку, затем он подключается к Wi-Fi и отвечает за управление и связь с остальными датчиками. Зачем это нужно? Дело в том, что большинство датчиков умного дома беспроводные и работают на аккумуляторах. Если бы они напрямую подключались к Wi-Fi, то срок их работы был бы относительно небольшим. Использование хаба позволяет управлять ими через энергоэффективный радиоинтерфейс, как правило, это ZigBee или Z-Wave.

Таким образом, для начала построения умного дома вам понадобится этот управляющий хаб и несколько датчиков. Выбор датчиков зависит от ваших потребностях. Ниже мы расскажем какие датчики бывают и какие функции они выполняют.

Примеры управляющих хабов:

Также важно понимать, что такая схема (хаб + датчики) используется далеко не всегда. Разновидностей «умных» домов очень много. Это может быть как большая система с множеством элементов, так и простая лампочка, управляемая со смартфона.

Что может система «умного» дома

Освещение

«Умный» свет — самый распространенный сценарий использования «умного» дома. В базовом варианте у пользователя есть «умная» лампочка, которую он подключает по Wi-Fi и управляет ей со смартфона. Иногда вместо лампочки используется полноценные люстра, лампа или торшер.

Дальше на нее накладываются различные «умные» сценарии:

Кстати, включать и выключать свет можно не только с помощью замены лампочек или люстры. Также можно купить специальный «умный» выключатель и с его помощью дистанционно управлять прежней люстрой без необходимости ее замены.

Примеры «умных» лампочек:

Примеры «умных» люстр:

Примеры «умных» выключателей:

Датчики и безопасность

Важную часть «умного» дома составляют интеллектуальные датчики. Самые популярные из них — датчики открытия/закрытия двери, датчики освещения и датчики движения.

У датчиков обычно две задачи:

Примеры датчиков движения:

Вторая группа датчиков отвечает за безопасность. Сюда входят датчики утечки газа, протечки воды и пожарная сигнализация.

Датчики утечки газа анализируют концентрацию метана в воздухе и при превышении определенного порога отправляют уведомление на управляющий хаб, а уже он передает информацию на смартфон или включает звуковые уведомления (в зависимости от настроек).

Примеры датчиков утечки газа:

Датчики протечек воды устанавливают на пол в уязвимых местах. При попадании на них жидкости замыкается контакт, и датчик также отправляет информацию в управляющий хаб.

Примеры датчиков протечки воды:

Пожарные датчики реагируют на появление в помещении дыма или резкое повышение температуры. Помимо уведомления владельца или включения системы пожаротушения, некоторые датчики умеют отправлять сигнал тревоги на пульт экстренных служб.

Примеры пожарных датчиков:

Камеры

Еще одной частью «умного» дома являются интеллектуальные камеры. Часто они же выполняют роль управляющего хаба. Камеры работают в связке с другими устройствами, чаще всего, с датчиками движения или дверными звонками. При движении в поле зрения она активируется и начинает запись, также можно настроить прямую трансляцию на смартфон пользователя.

Цена «умных» камер начинается от ₽1,5 тыс. и доходит до ₽10–15 тыс. Чем выше стоимость, тем больше функций будет и тем лучшее качество картинки вы получите.

Примеры «умных» камер:

Дистанционное управление

Пульты дистанционного управления являются своеобразным связующим звеном между «умным» домом и «глупой» бытовой техникой. Такие пульты имитируют сигналы обычного ИК-пульта, а управлять ими можно с помощью смартфона.

Умный пульт имитирует сигнал обычного пульта от бытовой техники. Допустим, у вас стандартный кондиционер, без «умных» функций. Вы открываете приложение «умного» пульта и включаете настройку и синхронизацию с пультом кондиционера. Приложение попросит навести пульт от кондиционера на «умный» пульт и последовательно нажать несколько кнопок. Затем «умный» пульт определит модель вашего кондиционера и сможет имитировать его сигналы.

После этого кондиционер становится частью «умного» дома и им можно управлять со смартфона или через голосового ассистента. Вы просто нажимаете кнопку на смартфоне, а «умный» пульт отправляет соответствующую команду на кондиционер.

Более того, «умный» пульт может быть частью разных сценариев. Например, у вас есть датчик температуры и вы задаете следующее условие: если температура на датчике выше 26 °C, то нужно включить кондиционер на 24 градуса, если температура ниже 23 градусов, то кондиционер нужно выключить. Как только температура повышается, «умный» пульт отправляет сигнал включения на кондиционер и регулирует его температуру в соответствии с заданными условиями.

Примеры «умных» пультов:

Управление голосом

С помощью «умных» колонок можно голосом управлять устройствами. Вы можете попросить условную Алису «Яндекса» или Ассистента Google включить/выключить свет, прибавить/убавить яркость и даже активировать режим охлаждения на кондиционере (в связке с «умным» пультом). Именно голосовые помощники придают «умному» дому шарм и ощущение того, что будущее уже наступило.

Сами голосовые помощники бесплатны, вы легко можете установить Алису или Google Ассистента на свой смартфон, а вот «умные» колонки — более дорогое удовольствие. Большинство таких моделей продаются за ₽10–15 тыс. Впрочем, есть и бюджетные варианты, вроде «Яндекс.Станции Мини» за ₽5 тыс.

Примеры «умных» колонок:

Примеры недорогих «умных» колонок:

Преимущества и недостатки системы «умного» дома

Плюсы:

Минусы:

В следующем материале мы поговорим о конкретных системах «умного» дома. Разберем самых популярных производителей: от Xiaomi до «Ростелекома».

Источник

Как поставить «умный дом» и не облажаться

Система «умный дом» может быть самой бестолковой покупкой в вашей жизни.

Поначалу так получилось у меня: каждый вечер умный дом выключал свет ровно в тот момент, когда мне нужно было дойти до кровати или переодеть ребенка. Приходилось искать в темноте телефон и просить яндексовскую Алису передать приложению «Альфред», чтобы оно включило свет в комнате.

Я потратил на эксперимент около 15 тысяч рублей, перебрал разные компоненты — начиная от дешевых китайских и заканчивая дорогими отечественными. Сейчас я подобрал оптимальный вариант под свои нужды, его стоимость чуть больше 13 тысяч рублей.

Вот что сейчас умеет мой умный дом:

В этой статье я расскажу, как не облажаться с покупкой и установкой системы «умный дом»: в каких ситуациях она может пригодиться, как можно сэкономить, как настроить ее самостоятельно и во сколько обойдутся услуги профессиональных компаний.

Предыстория

В семье нас четверо: я, моя жена Ольга, сын Илья и дочка Марина. Сыну недавно исполнилось семь лет, а дочке два года.

Мы живем в Подмосковье, в городе Одинцово. Переехали в свое жилье два года назад: купили в ипотеку. Квартира в старой девятиэтажке, но ремонт свежий: сделали предыдущие владельцы, до того как выставить ее на продажу.

Мне нравится показывать сыну, как можно сделать маленькое чудо с помощью нескольких микросхем и датчиков. Захотелось применить хобби к обустройству дома и сделать жизнь комфортнее.

Цель умного дома

Умный дом — это система устройств, которые помогают вам жить комфортнее и безопаснее. Датчик реагирует на какое-либо изменение в доме и посылает сигнал в цифровой блок, который и запускает программу.

Можно настроить умный дом так, чтобы он автоматически открывал шторы утром, включал свет по голосовой команде, присылал на смартфон оповещение, если в ванной вдруг протечет вода.

Подбирать конкретные комплекты устройств нужно исходя из вашей цели. Изначально у меня ее не было — я просто накупил на 5 тысяч рублей разных гаджетов для умного дома на «Алиэкспрессе» и экспериментировал с ними. В результате часть этих покупок пылится на антресолях.

Источник

Что такое умный дом

Что такое умный дом

Яндeкc.Cтaнция, poбoты-пылecocы, yмныe бyдильники, cмapт-кoфeвapки: этo yжe нe пpичyды «тoлькo для бoгaтыx». Taкиe вeщи дeлaют нaшy жизнь пpoщe и интepecнee. Нo caми пo ceбe эти пpибopы eщe нe дeлaют дoм «yмным». Paccкaжeм, чтo тaкoe yмный дoм нa caмoм дeлe и кaк oн мoжeт oблeгчить вaм жизнь.

Чтo тaкoe yмный дoм

Умный дoм или smart home — этo cиcтeмa aвтoмaтизaции дoмaшниx ycтpoйcтв, кoтopыe выпoлняют cвoи дeйcтвия и мoгyт peшaть oпpeдeлeнныe зaдaчи бeз yчacтия чeлoвeкa. 3вyчит нeмнoгo зaнyднo, дa. Дaвaйтe paccмoтpим paбoтy yмнoгo дoмa нa пpимepe.

Bлaдиcлaв пpocыпaeтcя. К мoмeнтy eгo пpoбyждeния oткpывaютcя жaлюзи, пoл в вaннoй пoдoгpeвaeтcя, a нa кyxнe игpaeт paдиo. Oн зaвтpaкaeт и yeзжaeт нa paбoтy. Кaкиe фyнкции y yмнoгo дoмa?

B дoмe cтoят дaтчики, кoтopыe peaгиpyют нa пoвышeниe или пoнижeниe тeмпepaтypы. Ecли нa yлицe и в дoмe cтaнoвитcя xoлoднee, дaтчики этo cчитывaют, инфopмaция пocтyпaeт в cпeциaльный цeнтp yпpaвлeния, кoтopый дaeт кoмaндy пoвыcить ypoвeнь oбoгpeвa. Кaк тoлькo тeмпepaтypa в дoмe cтaнoвитcя пpиeмлeмoй, цeнтp oтмeняeт cвoю кoмaндy. Taк ypoвeнь тeплa пoддepживaeтcя нa oднoм, зaдaннoм xoзяинoм, ypoвнe.

Для бeзoпacнocти в дoмe ycтaнoвлeнa кaмepa, кoтopaя «видит», ктo пoдxoдит к дoмy в oтcyтcтвии xoзяинa и зaпиcывaeт этo изoбpaжeниe. Ecли нyжнo, дoмoфoн включит cвeт нa кpыльцe, чтoбы лyчшe paзглядeть пoceтитeля. A eщe влaдeлeц мoжeт пocмoтpeть изoбpaжeния c кaмep пpямo вo вpeмя paбoчeгo дня.

Кoгдa Bлaдиcлaв пoздним вeчepoм вoзвpaщaeтcя дoмoй, eгo yжe ждeт гopячий кoфe, a жaлюзи или poльcтaвни зaкpыты. Ocвeщeниe yжe нe тaкoe яpкoe, кaк yтpoм, пoтoмy чтo нyжнo cкopo лoжитьcя cпaть. 3aвтpa yeзжaть в кoмaндиpoвкy, пoэтoмy нyжнo нacтpoить фyнкцию пpиcyтcтвия: дoм бyдeт aвтoмaтичecки включaть cвeт и paдиo пo pacпиcaнию.

Источник

Что такое «умный дом» и зачем он нужен

«Умный дом» — не фантастика из рассказов Рэя Брэдбери, а механизм современного контроля и управления жилищем с помощью дистанционного пульта или мобильного приложения. Система дает возможность открывать гаражные ворота, запирать входные двери, включать свет и даже запускать бытовую технику. «Умный дом» освобождает хозяина от многочисленных обязанностей, а также делает жилье безопаснее и удобнее. Но так ли идеален этот механизм с почти человеческим интеллектом?

Как работает система?

Система «умный дом» управляет освещением (основным, подсветкой, уличным), видеонаблюдением, сигнализацией и отоплением жилища, контролирует полив сада, закрывает и открывает двери и ворота, отвечает за включение и выключение домашней техники и регулирует вентиляцию в помещении.

Основная идея системы заключается в том, что ей можно пользоваться из любой точки мира. Если первые «умные дома» управлялись исключительно дистанционными пультами, а соответственно, необходимо было физически находиться в доме, то теперь регулировка происходит с помощью мобильного приложения. И управлять собственным жилищем можно отовсюду, где есть доступ в интернет.

Интеллектуальные сценарии

Современные приложения для управления интеллектуальными системами позволяют программировать индивидуальные сценарии, адаптированные к потребностям и привычкам владельца.

«Умный дом» позволяет:

«Умный дом» предполагает тысячи всевозможных вариантов упростить жизнь. На каждое рутинное действие человек тратит от нескольких секунд до нескольких минут, а смарт-технологии позволяют сэкономить это время. За год вы можете сберечь десятки, а то и сотни часов, чтобы потратить их на работу или отдых.

Безопасность

«Умный дом» не только повышает комфорт жизни, но и обеспечивает безопасность. Система позволяет контролировать видеонаблюдение: повернуть камеру под нужным углом или следить за придомовой территорией, находясь на отдыхе или в командировке.

В случае пожара включится аварийная сигнализация и будет сделан автоматический вызов на номер 112, а владелец мгновенно узнает о происходящем в его доме.

Недостатки «умного дома»

Но все это — по большей части теория. В действительности «умный дом» пока слишком далек от совершенства. Рассмотрим недостатки системы подробнее.

Пожалуй, главная проблема, мешающая развитию «умных домов». Системы разных производителей включают далеко не все возможности сразу. Каждый использует свою изюминку, привлекая покупателей. В итоге вам приходится устанавливать несколько механизмов для разных функций. Это дорого и неудобно: системы разных производителей зачастую несовместимы между собой, а в худшем случае начинают конфликтовать.

В итоге на вашем смартфоне вместо одного приложения появляется целый набор для разных элементов системы. Удобно ли, если для лампочки — одно приложения, для чайника — другое, для ворот — третье, а розетка вообще воспринимает только SMS-команды? Получается, что вместо того, чтобы экономить время, вы тратите его еще больше.

Но даже у одного производителя стандарты чуть ли не ежегодно меняются: устройство купленное два года назад может работать по совсем другому протоколу, чем аналогичное, но выпускающееся сегодня. Это вызывает проблемы с заменой устройств, вышедших из строя.

Случается так, что датчики не срабатывают, при составлении сценария происходит зависание. Некоторые обладатели «умного дома» жалуются на несвоевременный запуск программы. Так, при сбое дистанционного выключения функции полива сада придомовую территорию можно превратить в пруд.

Смарт-системы разрабатываются с прицелом на рынки США, Европы и ряда азиатских стран. О российских реалиях производители думают редко. Простой пример — датчики дыма. В большинстве моделей заложено автоматическое оповещение экстренных служб о чрезвычайной ситуации, и за границей этот сервис реально работает. В России же необходимо продиктовать оператору данные владельца жилья, чтобы спецслужбы выехали на помощь. Соответственно, эта функция окажется невостребованной. Остается лишь надеяться, что в экстренной ситуации оповещение от системы придет вовремя. А вот звонить спасателям в любом случае придется самостоятельно.

Что говорят пользователи

В интернете десятки тысяч отзывов тех, кто уже попытался сделать свою квартиру, дачный домик или коттедж чуточку «умнее». Но здесь есть одна сложность — «умный дом», как мы уже отметили, не какая-то единая система, а комплекс разрозненных элементов от различных производителей. Поэтому и оценки владельцев касаются конкретных гаджетов.

Игорь: «„Умную“ LED-подсветку подарил брат на день рождения. Интересная штука! Сам не разобрался в установке, нанимал специалистов. Сейчас доволен, могу задавать программы, управлять светом на кухне. Загрузил приложение в телефон и пользуюсь функциями через него.

Из недостатков: иногда зависает, не срабатывает функция включения подсветки. Не знаю в чем проблема — электрики не так что-то сделали или сам глюк системы. Теперь хочу такую же систему в спальню».

Светлана: «Купила „умный чайник“ китайской марки. Красивая подсветка, стеклянный корпус, да и цена по промокоду была смешная — меньше 4 тысяч рублей. Сделала себе подарок с квартальной премии. Пожалела!

Ну, вот один из примеров — гуляю по супермаркету, взяла свежих булочек и отсюда же со смартфона запустила кипячение воды — приложение показало, что все ок. Прихожу домой — вода в чайнике ледяная. Хотя приложение через 5 минут оповестило, что вода вскипела.

В другой раз чайник действительно начал кипятить воду, но… в этот момент воды в чайнике не было! По идее, приложение должно было меня об этом оповестить, но ничего не произошло. Хорошо, что я была дома и как раз вышла на кухню — в этот раз запустила кипячение со смартфона просто для баловства. А что было бы, если бы меня дома не было?

Закончились мои приключения тем, что на третий месяц чайник просто сгорел… Выключился и больше не включался. Все-таки „умные“ технологии не для меня, да здравствует „глупая“ техника!»

Михаил: «Пользуюсь системами, управляющими домом, уже второй год. Сначала был очень доволен. Свет можно регулировать, забыл про выключатели. К хорошему быстро привыкаешь. Потом решил купить систему для гаража и ворот. Купил другого производителя и тут-то понял, что не все системы одинаково полезны. Функция проветривания не работает. При закрытии может долго думать. Ни о какой безопасности речь не идет».

Ставить или нет?

Устанавливать «умный дом» или нет — вопрос непростой. С одной стороны, современные технологии позволяют значительно упростить жизнь и не тратить время на лишние хлопоты. С другой — система несовершенна и может давать сбои, поэтому полагаться на нее на 100% невозможно. Перед покупкой внимательно изучите отзывы владельцев конкретного интеллектуального механизма, чтобы понять, сделает ли он ваш дом комфортнее и безопаснее.

Источник

Как собрать умный дом в квартире для аренды

Чтобы не бегать за жильцами и сделать квартиру более привлекательной

Я живу в Перми и уже больше семи лет сдаю тут квартиры.

Последние пять лет элементы домашней автоматизации помогают мне мониторить их состояние, а жильцам — пользоваться всеми преимуществами умных домов.

Умным домом сейчас могут назвать что угодно.

Показания счетчиков передаются автоматически через систему диспетчеризации — все, «умный дом».

У домофона видеокамера, изображение можно посмотреть с телефона — «умный дом».

Есть чайник, им можно управлять через приложение — тоже «умный дом».

Тем не менее это всего лишь элементы большой системы, которая состоит из множества компонентов. Все можно контролировать через одну панель управления.

Когда появилась первая квартира, которую я смог сдавать, у меня не было опыта взаимодействия с арендаторами. А спустя несколько месяцев начались вполне конкретные проблемы. Например, арендаторы иногда шумели, а соседи звонили мне и жаловались на них. Порой такие жалобы были безосновательны. Это выяснялось уже после разбора конкретных ситуаций.

В другой раз арендатор напился, разбил горшки с цветами и несколько раз пытался открыть своим ключом соседские двери. Соседи звонили и требовали с этим разобраться. Так я пострадал из-за неопытности: поселил первого, кто проявил интерес к квартире.

Еще ни один арендатор не хотел возиться с бумагами для оплаты коммунальных счетов. Это была моя забота, а они просто отдавали мне деньги. При этом в Перми в старых домах до сих пор нужно оплачивать пять разных квитанций:

Помимо этого, нужно заполнять бланк с показаниями счетчиков на воду и электроэнергию, а потом опускать его в специальный ящик, который висит на улице. В моем случае от подъезда до него 400 м.

Я терпел примерно год, а потом решил организовать свой канал связи, с помощью которого можно было бы понимать, что происходит в квартире. Каналом связи я называю техническое решение, которое позволило бы мне получать информацию о том, что происходит в квартире, не тратить силы самому и не тревожить арендаторов и соседей.

Как победить выгорание

Из чего состоят системы автоматизации

Система домашней автоматизации обычно состоит из трех типов устройств:

В большинстве случаев заводские реле и датчики идут в комплекте с сервисом производителя. Такие устройства можно легко соединить друг с другом и запустить систему в работу, однако придется ограничиться только теми функциями, которые предоставляет выбранный производитель. Мне так и не удалось собрать полный комплект для мониторинга квартиры и передачи показаний счетчиков на компонентах одного производителя.

Есть люди, которые самостоятельно собирают большие системы на базе самых дешевых китайских модулей. У такого варианта есть недостатки: на монтаж и запуск придется потратить много времени, имеются проблемы с обслуживанием и соответствием нормам пожарной безопасности. Такую систему сможет обслужить только тот, кто ее создал. Другая крайность — системы именитых брендов, например Gira. В арендной квартире экономкласса такая никогда не окупится.

Я собираю системы на готовых заводских физических модулях, которые дорабатываю прошивками с открытым исходным кодом. Это нужно, чтобы система не зависела от интернета, то есть стала локальной, а также перестала отправлять данные об использовании на серверы производителей компонентов: это делает систему более безопасной с точки зрения конфиденциальности.

Без прошивки с открытым кодом и локального сервера все это могло бы работать через несколько разных приложений разных производителей, которые связываются с разными внешними серверами. Управлять такой системой сложно, а передавать управление арендатору — еще сложнее.

Технологии для датчиков и исполнительных устройств

При выборе компонентов для системы автоматизации я смотрю на цену и надежность. За годы работы мне удалось попробовать много разных вариантов. Все быстро меняется: некоторые некогда популярные проекты забрасывают их же создатели, появляются новые технологии. Они позволяют получить нужный результат за меньшие деньги.

Wi-Fi — стандарт беспроводной связи, в домашней автоматизации на нем работают микроконтроллеры ESP8266 китайского производителя Espressif Systems, а также его производные ESP8285 и ESP32.

В каждое устройство можно залить прошивку с открытым кодом. Насколько это будет сложно, зависит от необходимости выпаивать микросхему памяти и пользоваться программатором — устройством для прямой передачи прошивки с компьютера в отсоединенную от платы устройства микросхему.

Для связи модулей нужен хороший маршрутизатор, он же роутер. Обычно я использую устройства Mikrotik. Рядовой пользователь может испытать сложности с настройкой, зато можно организовать систему практически любой сложности. Например, настроить правило для протокола SNMP, благодаря которому сервисы умного дома смогут считывать количество устройств, подключенных по беспроводной сети к сервисам умного дома. Косвенно это помогает определять, есть кто-то сейчас в квартире или нет. При этом цена устройств Mikrotik сопоставима с роутерами других производителей.

В многоэтажках частота 2,4 MHz может быть перегружена вайфай-сетями соседей, из-за этого порой невозможно пользоваться интернетом. Но для датчиков это не проблема: обмен данными минимален, поэтому все работает хорошо даже в таких условиях.

ZigBee — стандарт, который появился в 2007 году, но стал популярен всего несколько лет назад. Система работает в диапазоне частот 2,4 ГГц, как и вайфай. Есть проблемы с совместимостью устройств разных производителей, но существует готовая база знаний. По состоянию на 27 января 2021 года в ней 1383 устройства. Показаны все совместимости в зависимости от типа шлюза. При выборе устройства надо ориентироваться в первую очередь по контроллеру, который будет ими управлять.

Bluetooth BLE. Технология пока не получила широкого применения. Известны устройства Xiaomi: датчик мониторинга состояния растений, температуры и влажности Mijia.

Ethernet — проводной стандарт, который относится только к построению локальных сетей. Проводной — ключевое слово. С одной стороны, это более надежно, с другой — дорого: нужно протягивать витую пару и делать косметический ремонт, чтобы это выглядело прилично.

В своих проектах я использую Wi-Fi- и Ethernet-решения. Но если бы начинал строить что-то прямо сейчас, выбрал бы ZigBee.

ПО на управляющем сервере

Сервер работает на Linux, но чтобы всем этим можно было управлять, ставят панель управления: они тоже на открытом коде, поэтому бесплатные. Вот самые распространенные варианты:

Для программной системы домашней автоматизации Home Assistant на 27 января 2021 года заявлено 1727 интеграций. Например, c ZigBee, Sonos, всей серией Tradfri от «Икеи» и даже с BMW Connected Drive. Последнее не относится к системам умного дома, но это хороший пример гибкости системы. Все эти элементы можно связать и работать с ними по единым правилам, при этом не придется учиться программировать.

У открытых систем есть и недостатки. Часть функций может отвалиться после обновления. Придется разбираться, в чем дело, на это уйдет немало времени. Разработчики могут без объявления войны переименовать или вовсе убрать какие-нибудь функции — имеют право. Вам придется переписывать файлы конфигураций или отключать обновления. А еще будет некому пожаловаться, если что-то работает не так: у подобных продуктов нет техподдержки — есть только сообщество. Там вам тоже никто ничем не обязан, остается надеяться на удачу.

Вместе с тем в коммерческих проектах тоже не все идеально: первые несколько лет я пользовался Z-Wave-контроллерами VeraLite и VeraEdge. Вроде бы есть один производитель и техподдержка, но от этого не легче: у меня возникали неисправности, с которыми не удавалось справиться. Больше всего я запомнил устройства, которые физически не существовали, но появлялись в админке контроллера. Я так и не разобрался, как их удалить. Я выбираю открытый исходный код: так дешевле и интереснее.

Обработка показаний со счетчиков воды и электричества

Самый больной вопрос для меня как арендодателя — необходимость ежемесячно подавать показания счетчиков в управляющую компанию. Арендаторы не отказывались делать это, но по факту не делали. Мне же приходилось ехать в другой район города, смотреть на счетчик, вписывать показания в бланк и опускать его в специальный ящик.

Я мирился с этим примерно два года, а потом решил найти оборудование, которое позволило бы снимать показания удаленно. В квартиры больше входить не нужно: в одном случае я еду до ящика и опускаю в него показания на бумажке, в другом — до отделения Почты России. Говорят, что во многих ТСЖ можно диктовать показания по телефону или даже заносить их через личный кабинет в онлайне, но у меня пока так.

Мониторинг счетчиков воды можно организовать двумя способами.

стоит счетчик воды, который умеет хранить показания и передавать их по шине данных

Счетчики с выходом RS485 могут работать только в системе Ethernet, нужно физически подключаться к серверу с помощью переходника с RS485 на USB. К одной линии можно подключить несколько разных устройств, если каждому из них присвоить уникальный идентификатор.

Примеры устройств для передачи показаний импульсных счетчиков

Контроль уровня шума

Звонок ранним утром: «Так и так, ваши арендаторы шумели полночи, мешали нам спать». Арендаторы с обвинениями не согласились. Караулить под дверью, пока кто-то не начнет шуметь — не вариант, решил сделать умный дом чуточку умнее.

Есть устройства, которые измеряют уровень шума из коробки: например, метеостанция Netatmo Urban Weather Station, но тратить 15 000 Р в моем случае нецелесообразно.

Контроллеры с АЦП для обработки сигнала с DFRobot Gravity: Analog Sound Level Meter и передачи его на сервер

Контроль за порядком на лестничной клетке

Я так и не понял, зачем арендаторы разбили горшки в подъезде. Чтобы такое не повторилось, поставил камеру на лестничной клетке. Арендаторы по-прежнему отпирались и говорили, что это не они.

Камера одним своим видом может отпугнуть потенциальных нарушителей, поэтому ее нет смысла прятать. Записи можно передавать на коммерческое облако вроде Ivideon, Ezviz или Ipeye, а можно на собственный сервер или сетевое хранилище. У меня девять камер на разных объектах подключены к Synology Surveillance Station. Затраты давно окупились.

IP-камеры видеонаблюдения в подъезд. Камера обычно никак не связана с сервисами умного дома: маленький компьютер за 3500 Р не справится с видеопотоком. Изображение с камеры можно просматривать через единую панель управления умным домом — это отдельная интеграция, которая не повлияет на общую производительность системы.

Автоматизация освещения

Я не планировал автоматизировать освещение, но увлекся и сделал. Дороже всего стоили услуги электрика и строителей, на оборудование потратил гораздо меньше.

Проводку в большинстве квартир в старом фонде делали по классической схеме: через выключатель проходит только фаза, которую он может размыкать и замыкать. Для домашней автоматизации это плохо: к большинству модулей необходимо подводить и ноль, и фазу. Модули питаются от электросети и управляют подачей напряжения на электроприборы.

Для самой распространенной схемы проводки есть два варианта установки модулей:

Если брать лампы без диммирования, то есть те, что могут только включаться и выключаться, придется купить столько реле, сколько светильников. Если квартира небольшая и в некоторых распределительных коробках два кабеля, можно поставить сдвоенные релейные выходы — они дешевле.

Устройства для автоматизации освещения

Удаленное перекрытие воды

Для локализации протечек возможны два варианта установки дополнительного оборудования:

При обоих вариантах механические входные краны оставляют на месте: мало ли что произойдет с автоматикой, всегда должна быть возможность перекрыть воду вручную.

стоит шаровой кран с электроприводом в среднем

Для управления кранами требуется напряжение 12 В и любое двухпортовое устройство — реле, которое попеременно подает напряжение то на один порт, то на другой.

Устройства для управления перекрытием воды

Полное удаленное обесточивание квартиры

А еще было бы здорово иметь возможность обесточить квартиру дистанционно. Сложно представить, зачем это нужно, но пусть будет.

Для этого в электрическом щите сразу после вводных автоматов ставят контактор номиналом 40 А или 50 А, через который проходит вся нагрузка. Умный модуль дает нагрузку на контактор: может его включать и отключать. Роутер, через который я управляю всей системой квартиры, питается по отдельной линии.

Модули для управления подачей электричества

Почему я не потратил эти деньги на ремонт

Хороший ремонт дорог сам по себе: это качественные материалы, оплата труда дорогих мастеров и месяцы простоя без арендаторов. Я думал об этом, но пришел к выводу, что ремонт не окупится.

Если все сделано хорошо, система не требует обслуживания и работает годами без вмешательств с моей стороны. Умный дом делает мои объекты более привлекательными для арендатора: в Перми, кроме меня, никто ничего подобного не предлагает, а цена аренды остается адекватной. Я не говорю, что это играет решающую роль при выборе в пользу моей квартиры, но людям нравится.

Запомнить

Мы реализовали подобную систему для сдачи апартаментов в посуточную аренду. В апартаментах датчики протечки, шума, курения. Доступ в гостей в подъезд и апартаменты по пинкоду, гостю пин код присылается автоматически, ключ передавать не радо, у пинкода срок жизни равен сроку аренды. У горничных свои пинкоды, всегда можно посмотреть кто и во сколько приходил. В тамбуре перед квартирой стоит камера которая при открытии двери апартаментов высылает минивидео/гифку в месенджер владельцу/управляющему.

Alexander, какой замок использовали?

Михаил, если заказчик только ставит двери и бюджет позволяет врезной abloy либо cisa. Если установка на существующие двери /ограниченный бюджет то врезной Полис, только на них надо сразу комплектную личинку менять на качественную.
Сейчас разбираемся с бюджетными китайскими замками Tuya и подобные, которые можно будет ставить взамен существующих.

Очень классные технические решения, возьму на вооружение!
Однако есть ощущение, что многие решаемые таким образом проблемы с арендаторами не являются проблемами вовсе. Из моей собственной практики (как на стороне собственника, так и арендатора):

1. Оплата любых коммунальных услуг — ВСЕГДА головная боль арендатора. Он их фактически потребляет и несет ответственность за их оплату по договору. Не сдал показания счетчика? Молодец, сам плати по нормативу. Не оплатил вовсе? Любые задолженности и пени будут удержаны из депозита при выезде. Накопил задолженность сверх депозита? Будет взыскана по суду (но до этого, конечно, лучше не доводить, в интересах собственника раз в пару месяцев проверять оплату, а наличие задолженности сверх одного месяца должно быть основанием для выселения по договору).

2. У собственника НЕТ юридических обязанностей перед соседями в связи с поведением арендаторов. Это не его дети и не крепостные крестьяне, а взрослые люди, которые сами отвечают за свои действия. Они находятся в квартире на законных основаниях; сдав квартиру в аренду, лендлорд реализовал свое право собственности. Шум, хулиганство и прочие замечательные действия находятся в сфере административного и уголовного права, ответственность по которому строго личная. Единственное значимое исключение — протечки и т. п. вещи, непосредственно вытекающие из эксплуатации квартиры.

Поэтому лендлорд, конечно, может по просьбе соседей делать выговоры арендаторам и заниматься прочей воспитательной работой, но это исключительно любезность с его стороны, к которой он не может быть обязан. Угрозы пожаловаться в полицию и налоговую инспекцию страшны лишь тем, кто уклоняется от налогов и регистрации арендаторов по месту пребывания, а это не наш метод. В моем случае соседям на входе вежливо разъяснялось, что собственник не будет участвовать в разрешении бытовых конфликтов, для этого существует полиция.

Источник