Дом в Италии
Блог Галины Парусовой: недвижимость, инвестиции, риэлторские технологии, бизнес-книги, Италия, Эльба, достопримечательности, путешествие, отдых, рецепты
Интересное
Аренда в Италии у моря
Рубрики
Последние записи
Архивы
Баннер
Стоит ли покупать убитую квартиру
Говорят, что сейчас оживился российский рынок недвижимости. Взрогнула вторичка. Наконец, люди обратили на неё внимание, пошли сделки, стали продаваться даже убитые квартиры. Возникает вопрос, кто покупает убитые квартиры, стоит ли человеку с деньгами приобретать грязную квартиру, в целом что такое «убитая» квартира. На последний вопрос ответить сложно, потому что ответ на него зависит от индивидуального восприятия, трактовки понятия «убитая» квартира.
Кто-то скажет, что квартира в хлам убита, если в ней лет 10 не было косметического ремонта. Всего-то. 🙂 И это поправимо. Для кого-то ужасным жильём станет такое, в котором полы из давно не крашеных деревянных досок, рассохшиеся рамы на окнах, туалет со смывным бачком, приделанным сверху, стены на кухне и в ванной, окрашенные масляной краской синего цвета. А ещё грязь, плесень, мышки, тараканы, желание вымыть руки после посещения помещения.
Риэлторы считают квартиры убитыми, если они находятся в непригодном для проживания состоянии, то есть в квартире жить нельзя без ремонта, поскольку водопроводные трубы протекают, электропроводка не выдержит одновременного подключения современной техники типа холодильника, духовки, стиральной машины, микроволновки.
Несмотря на убитость, у таких квартир есть 2 неоспоримых преимущества:
Как правило, чтобы продать квартиру в плохом состоянии, собственнику нужно сделать скидку в стоимости для покупателя, адекватно отнесясь к состоянию квартиры, понимая, что нормальный человек не сможет в ней жить сразу. Нужен ремонт, далеко не косметический. И на него потребуются деньги, отдельные от стоимости некачественного жилья.
Чаще всего убитые квартиры располагаются в обустроенных местах городов, там, где уже произошло формирование района, не планируется точечная застройка.
Именно эти два фактора могут привлечь инвесторов для покупки старой квартиры: деньги и место.
К числу убитых квартир можно отнести следующие:
Понятно, что собственнику, купившему такой объект недвижимости, нужно предусмотреть бюджет на ремонт квартиры, который отличается от ремонта помещений в домах-новостройках. Главное отличие — перед началом ремонта нужно сломать то, что не годится, вынести в контейнер, освободить пространство для строительных работ. А это и время, и деньги.
Суммы, потраченные на ремонт, могут различаться в зависимости от того, для чего предназначается квартира. Если для себя, то требуется грамотный подход к ремонту — иногда с неспешным подбором отделки по вкусу. Если для извлечения пассивного дохода, будущей перепродажи, некоторые виды работ можно облегчить в финансовом плане. Например, выбирать отделочные материалы подешевле, обращая внимание на нейтральные тона, которые нравятся среднему арендатору и покупателю.
Ответ на вопрос: стоит ли покупать квартиру в убитом состоянии таков — стоит, если вы понимаете, что цена привлекательна и место хорошее для инвестиции или личного проживания.
Понятно, что на ремонт убитой квартиры понадобятся деньги. Желательно заранее сделать калькуляцию ремонта, чтобы узнать, хватить ли дензнаков на строительные работы. Если при расчётах выясняется, что нет, то можно воспользоваться кредитом. Для этого стоит обратиться в банк или в иные финансовые организации, предоставляющие деньги. В каждом городе России и странах СНГ имеются собственные варианты. Например, в Казахстане такую услугу предоставляет МиГ Кредит Астана. Специалисты дают деньги не только на ремонт, но и на развитие бизнеса, дорогостоящее лечение. Популярен кредит под залог недвижимости в Алматы, при этом под недвижимостью понимают не только квартиру, но и дом любого размера, виллу, коттедж, объекты коммерческой недвижимости, земельные участки. Компания имеет опыт изучения клиентских документов онлайн, выдаёт заёмщикам более 50 % от цены залоговой недвижимости. С помощью заёмных средств убитую квартиру можно превратить в игрушку, заехать и выплачивать долг.
10 признаков квартир, которые опасно покупать
Покупка новой квартиры может превратить жизнь в череду судов и разбирательств, а само жилье — оказаться непригодным для жизни. Именно поэтому к выбору недвижимости, особенно на вторичном рынке, стоит отнестись очень внимательно.
Риелторы и юристы назвали десять признаков проблемного жилья, от покупки которого лучше отказаться.
Признак № 1. Незаконная перепланировка
Один из важных критериев, на которые стоит обратить внимание при покупке квартиры, — наличие перепланировки. «Если изменения в планировке не были узаконены владельцами квартиры, покупателю придется делать это самостоятельно. Оформление таких изменений займет дополнительное время и потребует немалых денежных затрат, а также есть риск, что придется вернуть старую планировку, если новую не согласуют уполномоченные органы», — предупреждает руководитель направления вторичной недвижимости и долгосрочной аренды сервиса «Авито-Недвижимость» Руслан Закирьянов.
Читайте также:
Признак № 2. Неблагополучный район
Стоит заранее изучить район, в котором находится квартира, и отказаться от сделки, если дом расположен в неблагополучном месте. «Неблагоприятная экологическая обстановка, действующие промзоны, скудная социальная инфраструктура или внушительное количество крупных автомобильных автомагистралей поблизости — в таких районах не стоит приобретать жилье аллергикам, людям с хроническими заболеваниями дыхательных путей. Постоянное пребывание в экологически неблагоприятной зоне может принести ощутимый вред их здоровью», — пояснил Закирьянов.
Готовясь к покупке, по его словам, стоит изучить информацию о районе и окрестностях дома на форумах в интернете и поговорить с жителями дома (потенциальными соседями) или окрестных домов, которые расскажут о проблемах, которые на первый взгляд незаметны.
Читайте также:
Признак № 3. Наследство или подарок
Осторожно нужно относиться к покупке недвижимости, перешедшей к продавцам по договору дарения или по наследству. «Если, например, продавец получил квартиру по наследству меньше трех лет назад, есть риск, что владение этой квартирой может кто-то оспорить. Кроме того, если 15 августа продавец стал наследником, 25 августа получил свидетельство о собственности, а 26 августа уже выставил квартиру на продажу, поверьте, здесь явно присутствует мошенническая схема», — рассказала адвокат Виктория Данильченко (Коллегия адвокатов Виктории Данильченко).
Читайте также:
Признак № 4. Отказ от приватизации
Приватизированную в недавнем прошлом квартиру также лучше не покупать. Особенно если в приватизации не участвовал кто-то из прописанных в ней на тот момент жильцов, советует Данильченко. Она объяснила, что, по закону, отказавшийся от приватизации жилец имеет право на пожизненное проживание в квартире.
Читайте также:
Признак № 5. Много переходов прав
Еще один признак «плохой» вторичной недвижимости — большое число переходов прав собственности. «В этом случае необходимо проверять в Росреестре историю квартиры и всех ее владельцев. В большинстве случаев документы на подобные объекты нечисты. За такой историей может скрываться какая-нибудь неприятная ситуация, которая может вызвать расторжение всех последующих сделок», — отметила руководитель офиса «Миэль» «В Крылатском» Ирина Бербенева.
Читайте также:
Признак № 6. Материнский капитал
От покупки квартиры, в которую вложен материнский капитал, также лучше отказаться. «В случае использования маткапитала при покупке квартиры обязательно выделяются доли на несовершеннолетних детей. Проверить это можно через выписку из ПФР об использовании средств маткапитала. Если дети не являются собственниками квартиры, значит их права ущемлены, а сделка будет признана незаконной», — пояснила Бербенева.
Читайте также:
Признак № 7. Заниженная стоимость
Слишком низкая цена — еще один тревожный признак. «Довольно часто собственники квартир хотят прописать в договоре купли-продажи меньшую сумму. Такое желание связано не только с попыткой уклониться от налогов со стороны продавца. За этим может скрываться мошенническая схема. При признании судом сделки недействительной продавец будет обязан вернуть только указанную в договоре сумму», — уточнила эксперт «Миэля».
Читайте также:
Признак № 8. «Убитый» ремонт
Стоит отказаться от приобретения квартир, которые риелторы называют «убитыми» (то есть в таком плохом состоянии, что им требуется капитальный ремонт), рекомендует директор департамента вторичного рынка компании «Инком-Недвижимость» Михаил Куликов. «Конечно, обычно такие объекты продаются с большой скидкой, однако здесь практически невозможно жить. Наиболее сложные для дальнейшей реализации варианты — жилье, в котором был пожар, так как надолго остающийся после этого запах гари, а также вид обугленных окон и балкона сильно отпугивают потенциальных покупателей», — пояснил Куликов. Он уточнил, что нередко привести в порядок такие квартиры оказывается существенно дороже, чем сразу купить квартиру со схожими характеристиками и свежим ремонтом. Кроме того, за хаосом можно не заметить существенных изъянов жилья, пояснил эксперт.
Читайте также:
Признак № 9. Дом под снос
Другой неблагоприятный фактор — нахождение дома в списке объектов реновации. «Если власти города планируют снести дом, в котором вы приобретаете квартиру, есть опасность, что вас переселят в другой объект, который может располагаться не там, где вы планировали поселиться, — в другом районе, вдали от необходимой вам инфраструктуры, к примеру школы или поликлиники. И выбирать вам придется из нескольких квартир, которые вам предложат по программе реновации», — подчеркнул Закирьянов.
Читайте также:
Признак № 10. Владелец на учете
Стоит отказаться от покупки квартиры, когда продавцом жилья является человек, состоящий на учете в психдиспансере, отметил Куликов. Он уточнил, что это одна из популярных схем аферистов и такую сделку легко расторгнуть, в результате покупатель остается без денег и без квартиры. Доказать свою правоту бывает непросто, так как родственники собственника специально в день сделки обращаются за помощью с жалобами, что состояние здоровья собственника продаваемого жилья ухудшилось, подчеркнул аналитик.