что такое технические характеристики дома
Технические характеристики многоквартирного дома по энергосервисному договору
Для чего нужен документ технические характеристики дома (МКД)
Посмотреть перечень лиц, которые могут быть ответственными за содержание МКД можно в п. 2 ст. 161 ЖК РФ.
Лицо, ответственное за содержание жилого дома, вправе заключить энергосервисный контракт только при наличии согласия каждого собственника помещения МКД.
Согласие собственников должно быть оформлено в письменной форме. В противном случае энергосервисный договор является ничтожным (п. 4 ст. 19 Закона об энергоснабжении).
В договоре должен быть указан состав и технические характеристики общего имущества дома. Это необходимо для того, что бы исполнитель смог определить как можно полнее объем своих предстоящих работ.
Так как, состав общества имущества МКД довольно обширен, то его указывают на отдельном документе, который является неотъемлемым приложением энергосервисного договора.
Порядок оформления технических характеристик и состояния общего имущества многоквартирного дома
В технических характеристиках и состоянии общего имущества жилого многоквартирного дома указываются следующие данные:
Опираясь на п. 1 ст. 36 ЖК РФ, в данном приложении может быть указано технические характеристики и состояние:
Технические характеристики дома и состояние общего имущества МКД должны быть утверждены подписями сторонами энергосервисного договора.
С этим шаблоном часто используют:
Популярные документы и процедуры:
заключенному между и
Технические характеристики и состояние общего имущества многоквартирного дома
Общая площадь многоквартирного дома: кв.м.
Общая площадь жилых помещений: кв.м.
Общая площадь нежилых помещений: кв.м.
Степень износа по данным государственного технического учета: %.
Площадь земельного участка, входящего в состав общего имущества многоквартирного дома: кв.м.
Технические характеристики дома
Технические характеристики дома
Технические характеристики дома:
ж/б монолитный, армированный, ленточный, заглубленный 0,7м
Наружные стены 1-го этажа:
Брус сечением 150*150
Внутренние стены 1-го этажа:
Брус сечением 100*150
Обшивка вагонкой по каркасу с 2-х сторон
Наружные стены мансарды, фронтоны:
Утепленные, Изовер 5 см.; Обшивка вагонкой по каркасу с 2-х сторон
Полы 1-го этажа и мансарды:
Двойные, утепленные Изовер 5 см., половая шпунтованная доска 36-40 мм.
Потолки 1-го этажа и мансарды:
Утепленные, Изовер 5 см, подшивка вагонкой
Технические характеристики дома:
столбчатый, глубина заложения 1,5 м.
Наружные стены 1-го этажа:
Брус сечением 150*150
Внутренние стены 1-го этажа:
Брус сечением 100*150
Обшивка вагонкой по каркасу с 2-х сторон
Наружные стены мансарды, фронтоны:
Обшивка вагонкой по каркасу с 2-х сторон
Двойные, утепленные Изовер 5 см., половая шпунтованная доска 36-40 мм.
Половая шпунтованная доска 36-40мм.
Потолки 1-го этажа и мансарды:
Входные филенчатые, внутренние оргалитные
Материал естественной влажности
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 200.0 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 78.7 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН дерево
Компактный и очень экономичный дом для ценителей экологичного жилья. Наружные стены дома выполнены из бруса, и все конструкции дома тоже деревянные. Это упрощает строительство и делает дом доступным горожанам со средним уровнем доходов. Внутренние пространства решены изобретательно и дают основу для создания своеобразных интерьеров. Большая парадная гостиная с камином, открытой деревянной лестницей и хорошо освещающим помещение витринным окном будут радовать владельцев дома и гостей. Решение веранды с наклонным остеклением не только усиливает оригинальный облик дома, но и позволяет оборудовать на месте веранды оранжерею.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: облицовка грубым тесаным камнем
Фасады: тонировка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 72.2 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 43.6 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН дерево
Небольшой дачный домик из бревна похож на сказочный теремок. На первом этаже расположены три небольших помещения: гостиная, кухня и небольшая гостевая комната. Вполне возможно объединить кухню и гостевую, превратив образовавшееся помещение в кухню-столовую. Но можно пойти и другим путем, организовав кухонную зону на площади гостиной, а две оставшиеся комнаты использовать как спальни. В мансардном этаже находятся две спальни и холл, балкон-терраса, расположенный здесь же, будет особенно удобен для отдыха семьи в летнее время. Натуральный материал наружных стен и печное отопление делают этот дом экологичным, а материал наружных стен и быстрота возведения делают его и достаточно экономичным.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натур. камень или штукатурка
Фасады: обработка пинотексом
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 259.5 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 125.6 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН комбинированные
Предложение для тех, кто не может сделать выбор между кирпичным и деревянным домом. В этом универсальном проекте первый этаж выполнен из кирпича, второй – из бруса. Первый этаж решен по принципу свободно перетекающих пространств. Все его основные помещения – прихожая, холл, гостиная, столовая, кухня – образуют единое пространство, которое зонируется лишь с помощью перепадов уровня пола. Из просторной двусветной гостиной можно выйти на террасу и спуститься в сад. Изолированными на первом этаже являются лишь служебные помещения и небольшая гостевая спальня. Второй этаж решен традиционно для приватной зоны дома. Три комфортабельные спальни оборудованы двумя большими ванными и светлыми просторными гардеробными. С балкона второго света открывается вид на гостиную первого этажа.
ОСНОВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
И МАТЕРИАЛЫ:
Фундамент: монолит. ж/б
Стены: керамический кирпич – 1-й этаж, брус – 2-й этаж
Перегородки: кирпич и брус
Перекрытия: монолит. ж/б
Кровля: натур. черепица
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натур. камень
Фасады: минеральная штукатурка, тонировка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 184.2 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 78.4 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН кирпич
Этот небольшой двухэтажный кирпичный дом привлечет к себе внимание сочетанием экономичности и комфорта. Рациональный планировочный прием позволяет экономно использовать каждый метр площади. Из прихожей первого этажа можно попасть во все помещения дома – в гостиную и смежную с ней кухню-столовую, в гараж и котельную – и подняться по лестнице на второй этаж. Здесь вокруг небольшого холла группируются три спальни и ванная комната. Одна из спален имеет выходы на балкон. Полукруглые террасы и балконы – элементы не только обеспечивающие комфорт проживания в доме, но и придающие ему запоминающийся и выразительный облик.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: декор. штукатурка или облиц. камень
Фасады: штукатурка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 278.0 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 107.6 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН кирпич
Одноэтажный кирпичный дом с цокольным этажом и мансардой при относительно небольшой площади обеспечивает высокий уровень комфорта. Парадной комнатой первого этажа является большая гостиная с камином и красивым эркером. Просторный холл-прихожая и большая кухня-столовая дополняют планировку зоны дневного общения семьи. В спальнях второго этажа с комфортом разместится большая семья. Конструктивное решение позволяет за счет перестановки перегородок изменить площади некоторых комнат. Можно вместо двух спален сделать одну большей площади. Цокольный этаж связан с жилыми уровнями внутренней лестницей и имеет самостоятельный вход. Гараж, котельная, кладовая и блок помещений для отдыха – спортзал, сауна – состав помещений цокольного этажа.
ОСНОВНЫЕ КОНСТРУКЦИИ
И МАТЕРИАЛЫ:
Фундамент: сборный ж/б
Стены: кирпич
Перегородки: кирпич
Перекрытия: плиты ж/б
Кровля: черепица
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натур. камень или штукатурка
Фасады: штукатурка или лицевой кирпич
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 153.5 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 107.3 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН камень (блоки)
Один из самых популярных проектов нашего каталога. Популярность его объясняется удачным сочетанием целого ряда факторов, и прежде всего – степенью функциональности этого проекта. На общей площади немногим более 150 м2 удалось разместить все помещения, необходимые для полноценной, комфортной жизни семьи: большая светлая гостиная с камином и открытой лестницей, просторная кухня, вместительные спальни. А определенная лаконичность архитектурных приемов, прослеживающаяся в этом проекте, вполне соответствует современной европейской стилистике загородного домостроения.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натур. камень
Фасады: лицевой керамический кирпич с расшивкой швов, вагонка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 345.8 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 161.1 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН кирпич
Традиционный загородный дом, планировочное решение которого разработано с учетом особенностей уклада жизни в регионе с холодными зимами. Во все помещения, обеспечивающие комфортное существование семьи, можно попасть не выходя из дома. Жилая комната первого этажа, имеющая отдельный выход на участок, может принадлежать старшему члену семьи, а также быть незаменима для людей, занимающихся частной практикой. В комнате также может быть оборудована мастерская, что необходимо для семьи, имеющей подсобное хозяйство.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натур. камень
Фасады: штукатурка
ОБЩАЯ ПЛОЩАДЬ 364.0 кв. м
ЖИЛАЯ ПЛОЩАДЬ 115.9 кв. м
МАТЕРИАЛ СТЕН кирпич
Просторный кирпичный дом со вторым мансардным этажом и частично заглубленной цокольной частью рассчитан на постоянное проживание многочисленной семьи. Подходит для участка с небольшим уклоном рельефа. На первом этаже – большая прихожая с лестницей, ведущей на мансарду и в цокольный этаж, двусветный каминный зал, который с перепадом на три ступени «перетекает» в просторную веранду, окруженную террасой. Галерея мансардного этажа связывает три спальные комнаты. В цокольном этаже предусмотрены подсобные помещения и сауна с комнатой отдыха. Фасады со значительными плоскостями остекления, большие выносы кровельных свесов подчеркивают яркий, индивидуальный характер коттеджа, в облике которого прослеживается легкая историческая реминисценция.
ЭЛЕМЕНТЫ НАРУЖНОЙ ОТДЕЛКИ:
Цоколь: натуральный камень
Фасады: штукатурка
Технический план дома (квартиры, участка): зачем он нужен и где его получить
С 2015 года технический план любого объекта недвижимости: жилого и нежилого помещения, земельного участка – стал центральным документом при оформлении владения. Купля-продажа, дарение, передача в наследство – любая операция на рынке недвижимости совершается только при наличии этого документа. Технический план дома необходимо заказывать и в том случае, если намечается реконструкция: расширение, пристройка, перепланировка. Расскажем подробнее о том, что же такое технический план.
Технический план: когда и для чего он нужен
Ответ на вопрос, для чего нужен технический план, дает закон о государственной недвижимости, который вступил в силу 5 лет назад. Сейчас в России существует Единый реестр недвижимости (ЕГРН). Согласно закону 218-ФЗ, недвижимость, подлежащая налогообложению и сделкам, должна быть поставлена на учет в государственном реестре. По информации в ЕГРН можно легко найти объект на карте и на местности, узнать о его размерах, рассчитать стоимость. Источником сведений для постановки собственности на кадастровый учет и является технический план, изготовленный инженером, имеющим лицензию на такой вид деятельности.
Технический план – это официальное описание объекта капитального строительства для его государственной регистрации. Он содержит данные о местоположении, формах, внутренней планировке и размерах здания/помещения.
На какие объекты составляется техплан
Технический план составляется на следующие виды собственности:
Если в ваших владениях имеется такой объект, рано или поздно на него потребуется техплан.
Обратите внимание: технический план земельного участка называют межевым планом, он является частью межевого (землеустроительного) дела, см. статью о межевании.
В каких случаях требуется документ
Технический план на дом нужен собственникам, которые построили или строят новое жилье. С помощью этого документа объект будет поставлен на кадастровый учет. Незарегистрированное жилье не получит адреса, в нем нельзя будет прописаться.
Кроме новостройки, могут возникнуть другие ситуации, когда владельцу нужен технический план на принадлежащие ему объекты. Примеры:
Требования к техплану
Общие требования к техническому плану жилого дома и других объектов содержатся в законодательных актах (ст. 24 закона №218; Приказ №953 Минэкономразвития).
Описательная часть – обязательный раздел технического плана на любой дом: расположен ли он на земельном участке под ИЖС, на землях СНТ, или это квартира в высотном здании. Текст составляется на основе документов собственника, а также замеров кадастрового инженера, привлеченного к выполнению плана.
Характер объекта определяет, что входит в текстовую часть технического плана. Для квартиры/помещения в этот раздел заносятся такие сведения:
В техническом плане жилого или дачного дома, возведенного на личном земельном участке, заполняются также графы о пунктах геодезической сети/о межевых опорных точках; даются координаты границ участка, а также характерные точки самого строения.
Графическая часть
После измерений на местности, сделанных кадастровым инженером и геодезистом, составляется графическая часть техплана:
Чертежи выполняются в единой государственной системе координат. Земельный участок и строение на нем получают четкие границы на публичной кадастровой карте.
В Росреестр необходимо предоставить документ на электронном носителе, заверенный электронной подписью кадастрового инженера – именно он несет ответственность за истинность информации технического плана. Заказчик может получить вариант на бумажном носителе.
Технический план и техпаспорт: сходство и различие
Техпаспорт дополнялся ситуационным планом – чертежом земельного участка по отношению к соседним объектам.
С 2013 г. для регистрации объектов недвижимости вместо технического паспорта требуется технический план. Главное отличие нового документа – наличие геодезической привязки границ земельного участка к государственной системе координат и определение контуров постройки относительно границ участка.
Координаты участка и постройки позволяют зафиксировать объект на кадастровой карте Росреестра. Вся остальная информация технического плана идентична сведениям техпаспорта.
Образец технического плана помещения (дома)
Технический план – документ, содержащий 10-12 страниц информации, из которых 5-6 страниц занимает текстовая часть; 3-4 – графическая, и одна-две страницы приходится на приложение. Содержание документа зависит от того, какой объект недвижимости описывается. Первые три листа одинаковы для техплана квартиры, здания, садового дома.
На странице с технической характеристикой здания проставляется кадастровый номер земельного участка, на котором расположен дом:
В графической части технического плана квартиры приводятся план и чертеж этажа, на котором она находится.
Техплан для дома (см. образец выше) содержит:
Техплан на садовый дом
Аналогичную работу выполняет кадастровый инженер для техплана на садовый дом. Однако существуют нюансы, отличающие технический план жилого дома от аналогичного документа, составленного на дом в СНТ.
Главное особенность в требованиях к техническому плану на садовый дом связана с так называемой «дачной амнистией». До марта 2021 г. регистрация дач осуществляется по облегченной программе: для неё НЕ требуется уведомление администрации о соответствии постройки законодательным требованиям. Достаточно декларации собственника, содержащей основные сведения об объекте, и технического плана, выполненного инженером (закон № 267-ФЗ, от 02.08.2019). Документ состоит из 8 страниц: 5 из них занимает текст, остальное – графическая информация. На основании проведенных измерений специалист пишет заключение и может дать рекомендации по корректировке данных из декларации или технической документации, предоставленной заказчиком, см. пример ниже.
Где заказать техплан
Где получить технический план? Сегодня заказать этот документ можно в любой организации, которая имеет в штате кадастровых инженеров. Некоторые из таких организаций имеют в названии хорошо знакомую многим с советских времен аббревиатуру БТИ (бюро технической инвентаризации).
Обратите внимание: законное право на изготовление технических планов имеют только кадастровые инженеры – специалисты по межеванию земель и по определению границ объектов недвижимости на местности.
Рекомендуем обращаться в организацию с хорошей репутацией. Признаки такой организации:
Кадастровый инженер возьмется за работу по составлению технического плана только при наличии необходимой документации. Стандартный набор документов приведен в таблице.
Уведомление о строительстве (разрешение на строительство)
МКД: что это такое в ЖКХ, и в чём отличие многоквартирного дома от частного
Время чтения: 5 минут Нет времени?
Отправим материал вам на e-mail
В последнее время в лексиконе современного человека появилось достаточно много различных аббревиатур, смысл которых иногда понятен не всем. В связи с этим могут возникнуть неприятные ситуации при решении жизненно важных вопросов, особенно это касается пожилых людей, которые не пользуются интернетом. МКД: что это такое в ЖКХ, чем отличается многоквартирный дом от частного, а также какие работы должна выполнять управляющая компания в многоквартирном доме, и что такое ТКО − это тема настоящей статьи в онлайн-журнале HomeMyHome.
Жилищный кодекс Российской Федерации (ЖК РФ) является основным документом, регламентирующим отношения, связанные с использованием жилых и нежилых помещений
МКД – что это такое, согласно ЖК РФ
Жилищный кодекс Российской Федерации был принят в 2004 году в соответствии с Федеральным Законом № 188-ФЗ от 29.12.2004.
МКД – это сокращённое название «многоквартирного дома», предполагающее наличие совокупности нескольких жилых помещений (квартир), имеющих общие помещения нежилого назначения или выходящие на общедомовую территорию, ограниченную определённым земельным участком.
К сведению! Отличительной чертой многоквартирного дома является наличие нескольких собственников, в качестве которых могут выступать физические и юридические лица, а также государственные структуры.
Вопросы, связанные с общим имуществом собственников в многоквартирном доме, а также вопросы об общем собрании отражены в главе 6 ЖК РФ «Общее имущество собственников помещений в многоквартирном доме. Общее собрание таких собственников».
Состав общего имущества в многоквартирном доме
Основные характеристики многоквартирного дома
К основным характеристикам многоквартирного дома относятся такие параметры, как:
Проведение энергоаудита жилых домов является необязательным мероприятием, но по результатам его проведения можно значительно сократить расходы на общедомовые нужды, связанные с использованием энергоресурсов
Основные характеристики МКД должны быть отражены в Приложении к Договору управления многоквартирным домом. Кроме выше перечисленных пунктов, в указанном Приложении должна быть отражена информация об элементах благоустройства придомовой территории, а также границы эксплуатационной ответственности Управляющей компании и энергоснабжающих организаций.
Чем отличается многоквартирный и частный дом
Основное различие между частным и многоквартирным домом − это объект права собственности.
Если в частном доме по данному критерию объектом права является сам дом, то для МКД объектом права являются отдельные квартиры.
К сведению! Для частного дома, имеющего несколько владельцев, объектом права, тем не менее, является само строение, находящееся в этом случае в долевой собственности.
Различия многоквартирного дома от частного определяются по следующим параметрам:
Таун-хаус внешне напоминает частный дом, но т.к. в собственности владельцев есть общий земельный участок, то данный тип строений относится к категории многоквартирных домов
Если же выражаться простым языком, то различия можно сформулировать по-другому, а именно:
Какие помещения входят в состав многоквартирного дома
В соответствии с ЖК РФ, к помещениям, находящимся в общей долевой собственности в многоквартирном доме, относятся:
Схема распределения общего имущества МКД
Выполнение каких работ входит в обязательства управляющей компании
Управляющая компания – это организация, которой собственники объектов недвижимости доверяют управление своим имуществом, находящимся в долевой собственности в соответствии с Договором доверительного управления.
Важно! Обязанности управляющих компаний регламентированы ЖК РФ, в том числе статьями №№ 161 и 162.
Управляющая компания действует на основании заключённого Договора с собственниками жилья и выполняет следующие работы:
Обязанности управляющей компании по содержанию МКД
Все работы, выполняемые управляющей компанией, можно классифицировать следующим образом:
Как формируются тарифы на содержание многоквартирного дома
Получение дохода является правом управляющей компании (УК), и это регламентировано нормативными документами. В связи с этим организация, заключившая Договор доверительного управления с собственниками жилья, формирует тарифы на свои услуги, связанные с содержанием общедомовой собственности.
Перечень подобных услуг и работ утверждается собранием собственников жилья, а размер их стоимости определяется исходя из существующих на момент утверждения текущих цен, а также в соответствии с «Правилами содержания общего имущества в многоквартирном доме», утверждёнными Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 № 491. Затраты на содержание и ремонт определяются на основании сметного расчёта, составленного для конкретного объекта недвижимости.
Структура состава оплаты услуг управляющей компании по содержанию МКД
В структуре тарифов, выставляемых УК, собственникам жилья, отдельными строками отображаются:
ТКО – что это такое в ЖКХ, и кто отвечает за оказания коммунальной услуги
Аббревиатура ТКО – это сокращённое название «твёрдых коммунальных отходов», которое было введено в обращение в 2016 году и зафиксировано в ЖК РФ (ст. 154) как коммунальная услуга, оказываемая управляющими компаниями.
Правила обращения с ТКО регламентированы Постановлением Правительства № 1156 от 12.11.2016 «Об обращении с твёрдыми коммунальными отходами и внесении изменения в постановление Правительства Российской Федерации от 25 августа 2008 года N 641». Кроме этого документа, правила обращения с ТКО регулируются документами, приведёнными на следующем рисунке.
Документы, регламентирующие правила обращения с ТКО
В квитанции, выставляемой управляющей компанией собственнику жилья за коммунальные услуги, ТКО отражаются отдельной строкой. Сумма к оплате зависит от принятого способа расчётов, определяющего единицу измерения при оказании данной услуги: количество зарегистрированных проживающих в квартире или размер жилого помещения.
Важно! Тариф за сбор и вывоз ТКО должен учитывать вид сбора этих отходов: раздельный по категориям или общий.
Что представляет собой совет многоквартирного дома
Совет многоквартирного дома – это выборный орган, которые не является юридическим лицом и выбирается общим собранием собственников жилья. Обязанности и функции совета МКД определены ЖК РФ, их можно сформулировать следующим образом:
Роль совета МКД в контроле за работой УК
К сведению! Совет многоквартирного дома должен составлять план своей работы на год, по истечении которого он отчитывается о проделанной работе на общем собрании собственников жилья.
Из членов совета многоквартирного дом избирается председатель, который наделяется определёнными полномочиями, выражающимися в его правах и обязанностях.
Права председателя МКД:
Обязанности председателя МКД:
Полномочия председателя МКД
Все вопросы, связанные с деятельность УК, совета и председателя МКД, можно решить, зная соответствующие нормативно-правовые документы, а также имея опыт в решении юридических вопросов. Поэтому при возникновении сложностей и проблем в этой сфере жизнедеятельности современного человека лучше всего обратиться за помощью к квалифицированному юристу, работающему в сфере ЖКХ.
Видео: чем занимается председатель совета МКД
Экономьте время: отборные статьи каждую неделю по почте