что такое старый жилой фонд
Квартиры «Старого фонда»: плюсы и минусы
Всегда мечтали жить в центре города и вдохновлялись старинными домами? За красивыми фасадами порой скрывается совсем не эстетичная «начинка», которая может вас разочаровать. К сожалению, не все недостатки квартир «старого фонда» легко исправимы. За что мы любим квартиры в центре и к чему следует готовиться? Попробуем разобраться.
Автор статьи: Анна Бабина
Метраж и потолки
Квартиры «старого фонда» любят, прежде всего, за объемы и простор. Где еще можно устроить спальное место или зону отдыха на галерее под потолком, как не в старой квартире с пятиметровыми потолками? У этой медали есть обратная сторона: высота затрудняет не только полноценный ремонт, но даже такие простые операции как замена лампочки.
Далеко не все квартиры «старого фонда» примечательны метражом. В Петербурге, например, есть «квартиры-гребенки» — многокомнатные квартиры с длинным коридором и узкими маленькими комнатками по одной его стороне. Окна комнат обычно смотрят во дворы-колодцы. Такие квартиры хоть и стоят немалых денег, очень неудобны и плохо поддаются перепланировке.
Ветхое состояние
В объявлениях по продаже квартир в центре часто можно увидеть пометку «железобетонные перекрытия». Это означает, что дом был построен в начале XX века (редко в самом конце XIX века) по достаточно современным технологиям. В других домах несущие конструкции включают деревянные элементы, частично уничтоженные гниением и насекомыми. Жить в таких домах не просто вредно, но буквально опасно!
Душ на кухне и туалет на лестнице
Не во всех старых домах можно обеспечить необходимый напор воды, вентиляцию, правильное расположение канализационных труб. В результате в квартире появляется влажность, грибок, неприятные запахи. Иногда такие проблемы не в силах решить даже опытные инженеры.
Читайте похожие статьи:
В большинстве старых квартир нет ванных комнат. Эту проблему решали по-разному: где-то ставили душевую кабину или ванну прямо в кухне, отгородив хлипкой перегородкой или занавеской. В других квартирах устанавливали бетонную «капсулу» с душем внутри. В третьих отводили под ванную совсем не предназначенную для этого комнату. В результате появлялись ванные с огромными окнами и метрами труб, которые технически сложно спрятать.
Истории про квартиры с туалетом на лестничной площадке я считала байками, пока не увидела такую квартиру воочию недалеко от Сенной площади. Туалет этой коммунальной квартиры действительно имеет отдельный вход с лестничной площадки.
Перепланировки
Если вы, прочитав о всех вышеизложенных проблемах, решили, что они в два счета решаются с помощью перепланировки и денежных вложений, спешим вас разочаровать. Даже там, где имеется техническая возможность сноса стен или переноса коммуникаций, не всегда есть возможность юридическая, потому что за историческими домами зорко следят комитеты и службы. На получение согласований и разрешений иногда уходят годы.
Соседи
Времена, когда квартиры «старого фонда» активно покупались и расселялись усилиями состоятельных людей, давно миновали. Состоятельные люди 90-х могли позволить себе личную охрану и решали конфликты с соседями не вполне правовыми способами. Прежде чем покупать квартиру в старом доме, присмотритесь к соседям. Если вас окружают коммунальные квартиры, населенные маргиналами, возможно, стоит отказаться от этого варианта. Тараканы, клопы и протечки — едва ли не самые безобидные последствия такого соседства.
Своя атмосфера
Но что же, несмотря на все вышеперечисленные трудности, заставляет людей покупать квартиры «старого фонда»? Прежде всего, неповторимая атмосфера прошлого, живой истории, которая буквально завораживает жильцов. Паркет, лепнина, камины, оконные переплеты — все то, ради чего мы стремимся в старые квартиры.
Кроме этого, нужно отметить качество строительства (дома, построенные в позапрошлом веке, часто оказываются прочнее новостроек), продуманность планировок, хорошую звуко- и теплоизоляцию.
Если вам понравилась статья, ставьте лайк! И не забудьте подписаться на наш канал на Дзене!
Квартира в старом фонде: за и против
Кто в первую очередь предпочитает квартиры в старом фонде? Во-первых, те, кто вырос в историческом центре. Во-вторых, те, кто, напротив, вырос на окраинах, но мечтал жить в старом городе. Часто это свободные люди творческих профессий, не мыслящие своей жизни вне исторической городской среды, даже если это в ущерб комфорту. Для некоторых из них изучение истории такого объекта, его реставрация и модернизация – личный проект, в чем-то напоминающий бесконечную дачную стройку.
Кстати, такое отношение к старому фонду – чисто петербургский феномен. В большинстве российских городов (точнее, за редкими исключениями, почти во всех) старым фондом нынче называют совсем другие типы жилья, причем везде разные: от хрущевок с «бабушкиными» коврами до послесоветских панелек.
Причем, как правило, определение «старый фонд» ассоциируется у иногородних покупателей не с городом-музеем под открытым небом, а с ветхостью и состоянием «сильно б/у».
Примерь на себя историю
Жить в историческом центре интересно: почти как на даче. Во-первых, всегда и у всех на виду (одним это нравится, другим – не очень). Во-вторых, дома сидеть не хочется: за стенами ваших владений очень много интересного, а знакомые, вырвавшиеся на прогулку, все время напрашиваются в гости. В-третьих, здесь точно так же, как в садоводстве о шести сотках, ваше спокойствие в значительной степени зависит от того, умеете ли вы ладить с соседями, а при необходимости – объединяться с ними для решения бытовых вопросов.
Но есть и еще один объединяющий момент: квартиры в центре идеально подходят не для постоянного, а для временного проживания. Поэтому дача – это почти неотъемлемое приложение к жилью в центре. На рынке краткосрочной аренды старый фонд – вне конкуренции. Кстати, потенциальных рантье среди сегодняшних покупателей «антиквариата» также немало.
Неудобств в старом фонде также более чем достаточно. Фешенебельные и отремонтированные подъезды с восстановленным лепным декором в парадных корпусах соседствуют с дворами, под завязку нашпигованными перенаселенными коммуналками. Причем в фешенебельных подъездах коммунальные квартиры тоже имеются.
Другая типичная проблема – износ строительных конструкций. Правда, он весьма и весьма неравномерен: есть дома и в безупречном состоянии, и действительно ветхие. Неравномерный износ может встретиться и в рамках одного здания. Парадные корпуса и строили аккуратнее, и эксплуатировали более бережно, чем рядовую застройку внутренних дворов.
Но, пожалуй, главное неудобство для повседневной жизни заключается в том, что перемещения на общественном или личном транспорте между школами, детсадами, круглосуточными магазинами со скудным ассортиментом, а также поиск свободного парковочного места во дворе или на окрестных улицах – занятия крайне утомительные.
Фешенебельные и демократичные квартиры
Петербургский старый фонд – это исключительно дореволюционные дома, с капремонтом и без оного. Есть здания, датированные XVIII веком, но их немного. Строительный бум, во многом напоминающий, сегодняшние градостроительные процессы в «прикадье», случился в последней трети XIX века. В период промышленной революции город нещадно уплотнили, почти все двух- и трехэтажные здания надстроили (поэтому может оказаться, что на нижних этажах – деревянные балки перекрытий, на верхних – металлические).
Именно тогда стали появляться шести- и семиэтажные доходные дома с лабиринтами дворов-колодцев. Классические доходные дома – самая демократичная для своего времени застройка: своего рода Шушары или Кудрово.
В начале XX века самые масштабные жилищные проекты создавались не частными домовладельцами, а кооперативами и акционерными обществами. В квартирах того периода имелись просторные ванные комнаты с медными и фаянсовыми ваннами, а в домах предусматривались развитые общественные и хозяйственные зоны, залы для собраний, прогулочные дворы с фонтанами, встроенные гаражи, прачечные.
Фешенебельные жилые здания оснащались по последнему слову техники: собственными электростанциями с паровой машиной и телефонным коммутатором, электрическим освещением, лифтами, стационарными пылесосами с системой каналов для удаления пыли и машинным отделением в подвале.
Кстати, безупречное качество строительства дореволюционных домов – расхожий миф. На самом деле, оно было разным: домовладельцев, желающих сэкономить на качестве кирпича, отделке, квалифицированных строителях и инженерах, хватало во все времена. Просто многие дома, построенные в авральном режиме и при тотальной экономии, до наших дней не дожили. Остались только те, что выдержали какую-никакую проверку временем.
Старый фонд на рынке: моментальная фотография
Ценовые характеристики старого фонда поражают разбросом. На сегодняшний день в Петербурге предлагается к продаже больше 4,3 тыс. квартир, обозначаемых в объявлениях, как старый фонд (СФ) и старый фонд с капремонтом (СФК). Расклад примерно следующий: 43% приходится на Центральный район, на Адмиралтейский – 23%, на Петроградский и Василеостровский, соответственно, 17 и 11%. В листингах также присутствует несколько десятков квартир в Московском и Фрунзенском районах.
Цена «квадрата», близкая к минимуму (на сегодняшний день около 80 тыс. руб.), как правило, свидетельствует о том, что к продаже предлагается действительно «убитая» квартира в ветхом доме, либо очень большая и тоже далеко не в безупречном техническом состоянии.
Полный ремонт такой квартиры с согласованной перепланировкой, но главное – с полной отчисткой старых кирпичных стен и заменой содержимого перекрытий, впитавшего за долгие десятилетия все запахи коммунального быта, увеличивает цену до 120 тыс. руб. за квадратный метр. Цены на квартиры в закрытых охраняемых дворах с аккуратно отремонтированными парадными стартуют с отметки 150 тыс. руб. за квадратный метр. Цена свыше 300 тыс. руб. за квадратный метр обычно свидетельствует о том, что квартира не просто в безупречном состоянии, но и «видовая».
Качественные параметры квартир старого фонда также непросто подвести к общему знаменателю. В продаже присутствуют и студии (иногда появляются варианты меньше 20 кв. м), и роскошные апартаменты больше 600 кв. м.
Желающему приобрести квартиру-студию в старом фонде важно помнить, что в подавляющем большинстве случаев это комната с незаконной модернизацией в коммунальной квартире. Проблема здесь в том, что сантехнические удобства и кухни, расположенные над жилыми комнатами соседей снизу, в принципе не подлежат легализации. Поэтому «законная» квартира-студия в старом фонде может встретиться только на первом этаже (как правило, это так называемые дворницкие квартиры), либо на втором или третьем, но над помещениями нежилого фонда.
Однокомнатные квартиры в старом фонде встречаются нечасто. Если речь идет, мягко говоря, о не самом фешенебельном районе и здании не в лучшей кондиции, можно найти вариант дешевле 3 млн руб. Здесь, кстати, можно отметить, что подавляющее большинство «однушек» с ценами до 4 млн руб. расположено именно на первых этажах.
Двухкомнатные квартиры – также не вполне типичные объекты для доходных домов. Как правило, они имеются в ведомственных зданиях, либо являют собой продукт капремонтов и модернизаций советского периода, когда просторные дореволюционные квартиры делились на несколько, при этом в парадных частях зданий оказывались многокомнатные коммуналки с залами, лепниной и изразцовыми каминами, а у черных лестниц, при кухнях, – отдельные «двушки» или «трешки», как правило, с окнами на одну сторону (так называемые «гребенки»).
Цены на рядовые двух- и трехкомнатные квартиры в старом фонде сегодня почти такие же, как в и на типовое жилье в советских «спальниках». Так, квартиры «гребенчатых» планировок площадью 50–75 кв. м продавцы готовы уступать за 5,5–7 млн руб.
Что касается «парадных» квартир в старинных зданиях, то, похоже, время сыграло с ними злую шутку. Как правило, самые роскошные апартаменты, которые домовладелец из XIX века оставлял для себя, располагались на вторых (реже на третьих) этажах – с видами на стройные перспективы петербургских улиц. Но тогда все было иначе. Вместо плотного транспортного трафика – под окнами редкие извозчики. В любом случае антикварные квартиры в Петербурге – это предмет, требующий отдельной публикации.
Текст: Филипп Урбан Фото: Алексей Александронок
Покупаем квартиру в старом фонде: на что обратить внимание
Квартиры в старом фонде Петербурга — специфическая категория жилой недвижимости, которая имеет свои «чисто питерские» особенности. К покупке такого жилья нужно подходить вооруженным хотя бы элементарными знаниями. Сначала мы расскажем, что, собственно, представляет собой петербургский старый фонд и какие характерные черты имеет, а потом дадим ряд практических советов по выбору и покупке квартиры.
Что такое старый фонд
Если в остальных регионах России к старому фонду относят все ветхие дома, от дореволюционных до позднесоветских, то в Северной столице так называют исключительно здания, построенные в период с XVIII века до 1918 года. Причем они необязательно должны быть обветшавшими: под наименованием «старый фонд» фигурируют фешенебельные квартиры в бывшем дворянском особняке, полуаварийные коммуналки или недвижимость в переделанной под жилой дом казарме.
Старый фонд сосредоточен в исторических районах Петербурга. В Адмиралтейском и Центральном таких домов около 95%, в Петроградском — 83%, на Васильевском острове — 68%. В остальных локациях историческая застройка встречается точечно или не встречается вовсе. Исключение — Курортный район, где к старому фонду причисляют деревянные дома.
Виды домов старого фонда
Все дома старого фонда сложены из керамического кирпича и оснащены деревянными и/или металлическими балками. По времени постройки здания разделяют на три группы:
датированные XVIII веком. Это дома не выше 4 этажей, с массивными стенами и небольшими комнатами с низкими потолками. Таких зданий осталось немного, чаще всего они встречаются в Адмиралтейском районе. Риэлторы иногда называют их «петровскими», однако за 200 с лишним лет, в течение которых Петербург активно перекраивался, от первоначального облика этих «динозавров» старого фонда мало что осталось.
Доходные дома, возведенные во время строительного бума во второй половине XIX века. Именно они составляют львиную часть петербургского старого фонда. Это демократичная застройка: дома высотой в 5-6 этажей с дворами-колодцами и комнатами, которые сдавались внаем людям с самым разным доходом. Помещения имеют высокие потолки от 2,4 до 4,2 м, встречаются нестандартные планировки: угловые, трапециевидные, пятиугольные.
Здания постройки начала XX века. Они возводились силами кооперативов и акционерных обществ, говоря современным языком, — по принципу долевого или паевого строительства. Это крупные дома с просторными комнатами, высокими потолками, продуманными планировками и оснащением по последнему (для того времени) слову техники. В кооперативных домах были ванные комнаты, собственные прачечные, гаражи, залы для собраний и дворы для прогулок. Таких зданий тоже осталось немного.
Дома с капремонтом и без
Еще одна важная вещь, которую нужно знать о питерском старом фонде, — капитальный ремонт. Дома бывают с капремонтом и без него.
Старый фонд без капремонта
В объявлении дома без ремонта обычно помечаются как СФ. Это самое дешевое жилье в сегменте старого фонда. Здания могут быть в аварийном или близком к аварийному состоянии, часто это запущенные коммуналки. Поэтому экономия на стоимости при покупке, как правило, оборачивается большими затратами на ремонт.
Старый фонд с капремонтом
В объявлениях эти дома отмечаются буквами СФК. Группа делится еще на 3 подгруппы:
квартиры с выборочным ремонтом, который проводился в 1960-е годы. В зданиях, как правило, заменяли трубы, устанавливали дополнительную сантехнику, обновляли покрытия стен и потолка, приводили в порядок перекрытия, не разбирая их.
Квартиры с комплексным капремонтом. Обозначаются аббревиатурой ККР. Такой ремонт выполняли в 1970-1980-х годах. В зданиях заменяли перекрытия на железобетонные, часто проводили перепланировку. Именно тогда появились так называемые «гребенки» или «расчески» — квартиры, в которых жилые помещения располагаются в ряд друг за другом. Окна смотрят в одну сторону, а комнаты узкие, «вагончиком», площадью 5*2 м.
Квартиры после реконструкции. Появились в 1990-е годы. Покупая такое жилье, нужно быть внимательным. Среди реконструированной недвижимости встречаются как полностью восстановленные фешенебельные квартиры с сохраненной лепниной и аутентичным паркетом, так и наспех отремонтированные бывшие коммуналки.
Квартиры с капремонтом или после реконструкции ценятся выше всего. Особенно если ремонт выполнен на совесть, с заменой коммуникаций и ветхих перекрытий.
Сколько на самом деле стоит квартира в старом фонде
Исходя из того, что мы написали выше, понятно: главное, что следует выяснить перед покупкой квартиры в старом фонде, — это состояние дома. Оно напрямую зависит от возраста строения, наличия капремонта и того, как содержится дом в настоящее время. Именно на этих вопросах и должно быть сосредоточено ваше внимание.
Чем хуже состояние дома, тем больше вам придется потратить времени и денег на ремонт и обустройство.
В 2018 году минимальная стоимость квадрата в старом фонде составляла около 80 тыс. рублей. Такая цена означает, что продавец предлагает «убитую» бывшую коммуналку либо большую квартиру со значительными недостатками. Глобальный ремонт с очисткой стен и заменой полов и перекрытий увеличит начальную стоимость такого жилья до 100-120 тыс. за квадратный метр.
Средняя стоимость квадрата в старом фонде в приличном состоянии — 111 тыс. рублей. Цена в 300 тыс. говорит о том, что перед вами — любовно восстановленная квартира, возможно, видовая.
Что нужно сделать до просмотра
Элементарную информацию о доме можно узнать еще до просмотра: из объявления, по фото и из интернета.
Внимательно изучите объявление
Продавцы, как правило, указывают время постройки и год капремонта, если таковой выполнялся. Дата рождения здания поможет предположить, каково состояние дома и что он собой представляет — демократичный доходный или солидный кооперативный. Время ремонта сообщит, что именно было обновлено в здании. Эти сведения помогут косвенно оценить состояние дома.
Посмотрите фото здания в интернете или на панорамах Яндекса
По изображениям можно увидеть, в каком состоянии фасад, окна, балконы, а также прикинуть возраст дома. Если он буквально врос в землю, первый этаж находится на уровне земли, значит, постройка действительно очень старая.
Поищите в интернете
Вот два авторитетных ресурса, на которых можно узнать достоверную информацию о здании.
Сайт Жилищного комитета Санкт-Петербурга
Ищите раздел «Капитальный ремонт». Здесь можно найти кучу полезной информации: дату постройки здания, общую и жилую площадь, был ли капремонт и когда, а также когда обновлялись коммуникации и лифты. На сайте есть удобный поиск по адресу:
Государственный портал «Наш Петербург»
На этом сайте тоже есть поиск по адресу:
Помимо подробной информации о доме на портале можно узнать о техническом оборудовании и коммуникациях, об управляющей компании и о том, как содержится здание и прилегающая территория — графики уборки и профилактических работ.
Особое внимание уделите графе «Ведомость технического состояния многоквартирного дома». В ней есть информация о фундаменте, стенах, перекрытиях, кровле и коммуникациях. В графе «Адресные программы» перечислены запланированные ремонтные работы. Полезно изучить и раздел «Сообщения о проблемах»: так вы узнаете, с какими неисправностями чаще всего сталкиваются жильцы.
Отметим, что в системе есть информация не о каждом доме, иногда сведения неполные. Дата постройки тоже бывает неточной: зачастую она на самом деле является датой капремонта или перестройки здания.
Изучите выписку из техпаспорта дома и форму 7
Попросите продавца заказать выписку из технического паспорта дома о состоянии конструктивных элементов здания. В ней указаны даты постройки и капремонта, перечень строительных конструкций дома и их состояние — степень износа, трещины, прогибы в фундаменте. Бумага выдается в районном проектно-инвентаризационном бюро (ПИБ), Городском управлении инвентаризации и оценки недвижимости Санкт-Петербурга (ГУИОН) или в Едином центре документов. Выписка делается платно, срок выдачи от 3 до 10 дней.
Дополнительный источник сведений о доме — справка по форме 7. Помимо данных о здании она содержит информацию непосредственно о квартире: этаже, комнатности, высоте потолков, а также дефектах помещений. Справку выдают бесплатно в Едином центре документов.
При покупке жилья в ипотеку банки требуют именно форму 7. Документ удостоверяет, что дому в ближайшее время не грозит капремонт.
Все эти данные полезно сравнить с теми, которые удалось найти в интернете. Имейте в виду, что износ может быть неравномерным. Это особенно характерно для зданий из нескольких корпусов: парадная часть, как правило, сохраняется лучше, а вот рядовая застройка во дворе может быть в ветхом состоянии.
Документы лучше изучать вместе со специалистом и только после его консультации принимать решение о покупке.
Определите, была ли перепланировка и законна ли она
В последние несколько лет часто стали появляться объявления о продаже студий в старом фонде. Как правило, это бывшие коммуналки, в которых несколько или все комнаты имеют собственные санузлы и кухонные зоны. Помещения чаще всего компактные, без балконов, с длинным общим коридором. Цена на них невысока — около 2 млн рублей.
К подобным вариантам нужно относиться с подозрением. Санузел-новодел в псевдостудии появился после перепланировки, которая часто бывает незаконной. Легальные перепланировки встречаются только в квартирах на первых этажах, где под санузлами нет жилых комнат или расположены хозяйственные/торговые помещения.
Обязательно изучите технический план квартиры: на нем должна стоять отметка, выполнялась ли перепланировка и узаконена ли она. Если помещение перестроено нелегально, вам грозит штраф и долгие битвы с ведомствами для согласования.
На что обратить внимание при осмотре квартиры
Оцените состояние двора и парадной
Приходите на осмотр заранее. Оцените, ухожен ли двор, есть ли места для отдыха, прогулок с детьми или домашними питомцами. Определите, насколько он безопасен: закрываются ли ворота, работают ли домофоны. Выясните, есть ли где оставить автомобиль: дефицит парковочных мест — больное место центральных районов.
Осмотрите парадную. Ее состояние — исписанные стены, разбросанные окурки, запах табачного дыма — многое расскажет вам о соседях. Социальная среда в старых домах неоднородна. Нередки ситуации, когда в доме с респектабельной парадной есть коммуналка с неблагополучным населением.
Внимательно обследуйте квартиру
Осмотрите пол и оцените состояние покрытия. Возьмите с собой теннисный мячик. Если он катится к стенке или в угол, значит, есть существенная просадка фундамента или пола.
Уделите внимание потолкам и стенам: видны ли подтеки и трещины. Нитевидные мелкие трещины не опасны, насторожить должны параллельные или древовидные, которые распространяются в соседние комнаты или этажи. Это свидетельствует о том, что дом имеет изрядную степень износа.
Плохо, если пол застелен линолеумом, а потолки натяжные или облицованы плитами. Возможно, собственник попытался скрыть дефекты.
Осмотрите трубы и стояки канализации и водоснабжения, а также полы в мокрых зонах кухни, ванной комнаты и туалета. Трубы старые и ржавые, на полу потеки? Значит, коммуникации не в порядке, хотя краны могут быть новыми и исправными.
Принюхайтесь. Если в санузле пахнет плесенью, в квартире плохая вентиляция. Ароматы сырости и жиров в кухне сообщат о том, что, несмотря на свежие обои и покраску, жилье нуждается в капитальном ремонте с заменой полов.
Осмотрите электрические счетчики. Они древние пятиамперные? Стало быть, электропроводка ветхая и не выдерживает современных нагрузок.
Реально оценить состояние строительных конструкций старого фонда можно, только выборочно вскрыв полы и стены. Понятно, что ни один из продавцов не разрешит вам сделать это на осмотре без гарантии покупки. Поэтому, как бы парадоксально это ни звучало, иногда выгоднее купить «убитую» квартиру с явно видимыми дефектами, чем жилье, в котором все недостатки скрыты свежим ремонтом.
Загляните в прошлое: убедитесь в юридической чистоте квартиры
Жилье в старом фонде в силу солидного возраста имеет длинную и запутанную историю. Постарайтесь узнать ее как можно лучше: изучите свидетельство о собственности и документы, по которым жилье досталось нынешнему владельцу — договоры купли-продажи, наследования и дарения. Многие квартиры были приватизированы в лихие 90-е годы прошлого века, приватизация часто проходила полулегально, а то и вовсе с участием криминальных лиц.
Настоятельно советуем привлечь к делу опытного риэлтора, чтобы избежать неприятных сюрпризов в виде неизвестно откуда взявшихся претендентов на жилплощадь.
Загляните в будущее: узнайте, какие изменения ждут соседние дома и район в целом
Обратите внимание на то, что происходит с территорией вокруг дома. Если рядом запланировано или уже идет строительство нового здания, это может фатально отразиться на вашем жилище: есть вероятность, что осядет фундамент или по потолку пойдут трещины. Появление крупной торговой зоны или бара заставит вас забыть о тишине и безопасности, а вот новая станция метро гарантирует повышение цен на жилье в будущем.
Если после прочтения этой статьи вы все еще полны решимости купить квартиру с историей, напоминаем, что выбор и покупку безопасней и выгодней всего совершать вместе со специалистом. Если же вы предпочитаете новый дом, предлагаем воспользоваться нашим поиском по квартирам в строящихся и уже сданных жилых комплексах от проверенных компаний:
Цены на вторичку Петербурга в 2018-2019 годах
Стоимость готового жилья в разных районах Петербурга. Как цена квартир зависит от локации и насколько важна близость к центру. Где продаются самые дорогие и самые дешевые квартиры.
Текущая техническая инвентаризация квартиры: все идет по плану
Продавец не желает показывать техпаспорт квартиры или предъявляет документ со старыми данными? Будьте осторожны, чтобы не получить проблемы с незаконной перепланировкой. Об этих и других нюансах технической инвентаризации читайте в нашей статье.
«Снести нельзя отремонтировать»: чем закончится реновация жилого фонда Петербурга?
В 2008 году власти Санкт-Петербурга решили снести более 30 кварталов, образованных «хрущевками». Эти пятиэтажные, преимущественно блочные, дома в 60-70-е годы помогли решить квартирный вопрос сотням тысяч петербуржцев.
Квартиры с типовыми планировками. Чем «хрущевка» лучше «брежневки»
Типовое жилье в нашей стране появилось в 50-х годах XX века. Это были многоквартирные дома сталинской эпохи с потолками 3,2-4 метра и комнатами не менее, чем 12 кв. м. В них жили представители номенклатуры и другой советской элиты.
Реновация в России. Порядок действий, если дом признали аварийным
В РФ из аварийных домов можно переселиться в новостройки, дома вторичного фонда или получить денежную компенсацию. В чем плюсы и минусы программы реновации в СПб и на что вы можете претендовать, поможет разобраться наша статья.
Увлекательная история доходных домов Санкт-Петербурга
Когда в Петербурге появились доходные дома? Почему их было очень много? В каких квартирах жили дворяне, представители интеллигенции и рабочий люд? Что значила аренда трети койки? Ответы на эти и другие вопросы есть в нашей статье.