что такое срочный выкуп недвижимости
Срочный выкуп квартир и домов. Как это работает? на сайте Недвио
Общеизвестно что продать недвижимость быстро и дорого практически нереально. Как правило для срочной продажи жилья приходится сильно занижать цену, а продажа недвижимости по рыночной цене занимает длительное время: от нескольких месяцев до года и более. Кроме того нужно учитывать, что для продажи жилья придется проводить несколько рекламных кампаний, затем делать десятки показов объекта потенциальным покупателям, после чего вести длительные переговоры, оформлять все бумаги и другие действия.
При этом неизвестно в какие сроки найдется покупатель на вашу недвижимость. Он может появиться через неделю, а может через полгода-год. Поэтому, при необходимости быстрой продажи квартиры или дома, многие собственники пользуются услугой по срочному выкупу жилья, предоставляемой риэлторскими компаниями. Сегодня это наиболее быстрый способ получения денег за свою недвижимость.
Давайте рассмотрим более предметно что из себя представляет данная услуга.
Как делается срочный выкуп домов и квартир? И в каких случаях он выгоден?
На сегодняшний день услуга срочного выкупа жилья – это единственная реальная возможность продать квартиру или дом быстро, то есть в течение недели или даже нескольких дней. Для сравнения, традиционный метод, когда вы просто спамите доски объявлений, «гоняетесь» за клиентами, устраиваете просмотры, уговариваете потенциального покупателя, потребует не меньше 2-3 месяцев. Хотя многие объекты не удается продать и за полгода-год.
Это не страшно, если вам, что называется, не к спеху. Но что если деньги нужны уже вчера? Тут на выручку приходят агентства недвижимости. Они выкупят квартиру у вас всего за несколько дней и заплатят за нее до 90% от рыночной цены. При этом сбор и оформление всех документов агентство берет на себя.
Ниже приведены самые распространенные случаи, когда срочный выкуп квартиры становится лучшим или даже единственно верным решением:
1. Нужны деньги для покупки другой недвижимости
Итак, Вы решили поменять место жительства и нашли идеальный дом/квартиру, полностью соответствующие вашим пожеланиям и финансовым возможностям. Чтобы не упустить объект, нужно прямо сейчас заключить сделку или хотя бы внести задаток, однако наличных денег нет, а оформлять ипотеку долго, и банк может отказать.
Срочный выкуп в такой ситуации – единственное решение, которое гарантирует получение необходимой суммы денег в течение нескольких дней.
2. Поступило предложение, от которого нельзя отказаться
Речь может идти о чем угодно. Например, вам предлагают купить дорогостоящее имущество по бросовой цене или вложить деньги в предприятие с высокой доходностью. Особенно часто с подобными ситуациями сталкиваются бизнесмены, когда нужно принять срочное решение, от которого зависит все будущее компании.
Получить кредит на большую сумму сейчас тяжело, долго, а иногда и вовсе невозможно. Услуга срочного выкупа недвижимости в подобных обстоятельствах позволяет быстро выручить необходимую сумму, вложить в дело и заработать больше.
3. Срочный переезд
Вы получили отличную работу в другом городе или даже в другой стране? Возникли иные обстоятельства, требующие оперативной смены места жительства?
Чтобы быстро переехать в другое место, очевидно придется решать вопросы с недвижимостью и раздобыть деньги на переезд. Не каждый работодатель станет ждать, пока вы разберетесь со своим имуществом и найдете средства на авиабилет и первые месяцы жизни на новом месте.
Чтобы не упустить хорошую возможность, воспользуйтесь услугой срочного выкупа домов и квартир. Так вы на 100% безопасно продадите жилье и получите на руки деньги всего за несколько дней.
4. Нет возможности расплатиться с банком по ипотечному кредиту
Вы уже несколько лет выплачиваете заем, полученный на покупку жилья, но вы потеряли работу, источники дохода, либо возникли другие непредвиденные обстоятельства, что привело к тому, что у вас больше нет возможности регулярно вносить ипотечные платежи.
Что же делать в таком случае? Банк может предложить программу реструктуризации, но она подойдет далеко не всем – у вас просто может не хватить на нее денег. При этом со дня наступления срока очередного платежа начнет «капать» неустойка. Если вы уже выплатили значительную часть долга, возможно, окажется выгоднее продать свою недвижимость, рассчитаться с банком, а на оставшуюся после этого сумму купить другое жилье. Но действовать нужно срочно, пока банк не начал начислять неустойку.
В таких обстоятельствах услуга срочного выкупа недвижимости – единственно возможное решение. Причем проблему переезда можно решить просто — агентство недвижимости сразу подберет для вас другую квартиру или дом, подходящие по цене, и быстро проведет сделку.
Порядок и этапы срочного выкупа недвижимости
Чтобы быстро продать квартиру, дачу или загородный дом вам потребуется:
Очевидно, что при продаже дома или квартиры через риелторскую компанию вы экономите массу времени. В результате этой сделки собственность оформляется на сотрудника агентства недвижимости, а ее владелец получает денежную сумму в соответствии с согласованной ценой. По такой схеме возможен выкуп жилья, даже находящегося в залоге под ипотекой.
Если услуга предоставляется надежным агентством недвижимости, собственник получает ряд преимуществ:
Важно! Сделка срочной купли-продажи жилья возможна только при условии, что квартира или дом не находятся под арестом или иными ограничениями.
Процедура срочного выкупа жилья при содействии агентства недвижимости предельно проста. Вам достаточно выбрать компанию, которой вы доверяете, встретиться с ними и согласовать условия сделки. Решение всех остальных вопросов (оформление документов, составление договора, проведение сделки) сотрудники агентства берут на себя.
Какой комплект документов потребуется для срочной продажи жилья?
Проведение операций с недвижимостью всегда предполагает большого числа бумаг, некоторые из которых, казалось бы, вообще не относятся к делу. Основная часть документов требуется для регистрации сделки. Различные справки и разрешения служат источниками достоверной информации о продавце и самой недвижимости. Они позволяют выявить проблемы, препятствующие законной продаже объекта.
Основной пакет документов
Это перечень бумаг, без которых невозможно провести сделку – ее просто не удастся зарегистрировать в Росреестре. Пакет документов включает:
Какие еще документы могут понадобиться?
Далее перечислим бумаги, без которых можно оформить сделку, но нельзя быть уверенным в ее чистоте и полной безопасности. С помощью этих документов покупатель выясняет необходимые сведения о самом продавце и о его квартире:
Как осуществляется срочная продажа ипотечной квартиры / дома?
Продажа такой недвижимости проходит несколько сложнее, поскольку к сделке подключается еще 3-я сторона: банк. Все потому, что жилье находится под залогом в банке. Сведения об этом вносятся в ЕГРП и реализовать такое имущество без его согласия нельзя.
Сделка продажи ипотечной недвижимости делается в несколько этапов:
Купля-продажа ипотечной квартиры может быть проведена несколькими способами:
Досрочное погашение кредита покупателем
Это делается по взаимной договоренности участников сделки, при получении согласия банка-кредитора. Есть ряд способов проведения расчетов, которые обеспечивают финансовую защищенность покупателей. Подробнее об этом можно узнать у специалистов агентства.
Переоформление банковского кредита на нового собственника
Для этого также нужна взаимная договоренность участников сделки и положительное решение банка-кредитора.
Подписание договора купли-продажи
Это делается в приемной Росреестра, в присутствии специалиста. Вместе с заявлением на регистрацию предоставляется комплект документов, о которых можно узнать в агентстве недвижимости.
Проведение сотрудниками Росреестра правовой экспертизы
По ее результатам выносится решение о регистрации перехода права или об отказе. При положительном решении в ЕГРП вносится запись о новом собственнике, а также выдается свидетельство на его имя.
Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.
Срочный выкуп квартиры: как не потерять деньги
Кому это надо
При стандартном сценарии квартира продается около трех месяцев. Срочный выкуп позволяет получить деньги за квартиру максимально быстро, всего за несколько дней. При этом покупатель — агентство или инвестиционная компания — попросит вас снизить цену. Условно, вы уступаете процент от стоимости квартиры, за это быстро получаете аванс, а после регистрации сделки — оставшуюся сумму.
Кто клиент сервиса срочного выкупа квартир
Вариантов несколько, вот основные:
Сколько это стоит
Стоимость быстрого выкупа, то есть сумма, которую придется уступить за скорость продажи, варьируется от 20 до 25% от рыночной стоимости квартиры. Это зависит от ликвидности объекта, его рыночной стоимости, статуса, местоположения (вплоть до этажа и вида из окон), компании, покупающей помещение.
Первая загвоздка, характерная для срочного выкупа: никто не может с абсолютной точностью, то есть с погрешностью менее 5%, предсказать рыночную стоимость квартиры через три месяца: будет это 10 миллионов рублей или 10,5, а может, 9,5 миллиона. И поскольку никто не знает рыночную стоимость квартиры на момент продажи, это становится основой для манипуляций и давления на собственника, которому нужно срочно продать недвижимость.
Помимо этого, агентства часто берут дополнительную комиссию за сопровождение сделки и оформление бумаг. Обычно это еще 2% от стоимости квартиры.
Где подводные камни
Первый и самый очевидный минус срочной продажи квартиры — потеря денег. Уступить 20–25% — значит при рыночной стоимости квартиры в 10 миллионов рублей потерять 2–2,5 миллиона. Как ни крути, сумма весомая.
Потерять деньги на срочном выкупе можно и обратившись к недобросовестным перекупщикам. Они могут предложить низкий процент дисконта и тем самым вызвать интерес, но по факту оценят квартиру на те же 20% ниже и даже умело убедят собственника в адекватности такой цены и в том, что аналогов их предложению не найти.
Если обратиться за срочным выкупом в фирму-однодневку, можно потерять и круглую сумму, и квартиру. Здесь вам предложат отличную цену, около 100% от цены квартиры, после попросят оплатить услуги и скажут, что уже нашли покупателя. После того, как вы заплатите, вам еще несколько раз сообщат, что сделка переносится, а потом пропадут с радаров. Бывает и так, что к моменту исчезновения мошенники уже имеют на руках правоустанавливающие документы на квартиру.
Приведу еще один пример обмана. Вам предлагают обычную для срочного выкупа цену, вы соглашаетесь на внушительный дисконт, так как время не ждет. Контора выдает вам некий аванс и берет с вас расписку, начинает собирать документы и каждый день «кормит завтраками». Вам говорят, что нашли покупателя, тот согласен, но уехал, приболел, срочно вынужден выйти на вахту и т. д. В реальности, прикрываясь непредвиденными обстоятельствами, контора ищет покупателя на квартиру по рыночной цене, то есть работает по обычному, а не по «срочному» сценарию. В результате вашу квартиру продают по цене рынка, а у вас выкупают с хорошим дисконтом, оставаясь в серьезном «наваре».
Как быстро продать квартиру и не потерять деньги
Безусловно, быстрый выкуп без дисконта невозможен. Компания, которая быстро выкупает квартиры, платит за то, чтобы ее нашли (за рекламу), за услуги оценщика — риелтора и за то, чтобы найти капитал для быстрого выкупа (а инвесторы за этот капитал просят по 2–3% в месяц). К тому же из десяти человек на дисконт соглашается, как правило, только один.
При этом компания должна что-то заработать. А ведь еще есть риск, что, пока квартира находится на балансе фирмы, рынок уйдет вниз и актив (квартира) подешевеет. Так что дисконт в 20–25% обусловлен не жадностью компаний, а их неспособностью сделать процесс эффективнее, дешевле и доступнее для продавцов недвижимости. Эта сфера не менялась с 1990-х годов, уровень автоматизации оценки и других процессов — нулевой. По факту весь цикл делается вручную, а оценивают квартиру риелторы «на глазок».
Однако на рынке есть предложения от серьезных инвестиционных компаний в недвижимости, которые могут предложить адекватный процент дисконта — до 10% — и действительно провернуть сделку за несколько дней. Они базируются на новых технологиях, другом уровне автоматизации и потому могут себе позволить не задирать цены на свои услуги. Правда, таких компаний в России пока одна или две.
Вот список действий, которые уберегут вас от потери денег:
Больше текстов о личных финансах и обществе — в нашем телеграм-канале «Проект “Сноб” — Общество». Присоединяйтесь
Статьи
Все о срочном выкупе недвижимости. Правда и домыслы
Срочный выкуп квартир, домов, коттеджей, земельных участков
Пожалуй, все без исключения читатели этой статьи слышали про срочный выкуп недвижимости. А большая половина представляет, что такое срочный выкуп вполне себе основательно. И действительно, с того недавнего времени, когда программы срочного выкупа недвижимости – квартир, домов, коттеджей и земельных участков обрели популярность и стали, по – настоящему, востребованными, многие начали интересоваться основными принципами срочного выкупа, сравнивать достоинства этой программы и недостатки.
Надо признать, что в отношении срочного выкупа в интернете пишут достаточно много. Где – то есть и правда, а где – то и откровенные домыслы.
Все о срочном выкупе недвижимости. Правда и домыслы
Как утверждают многие солидные ресурсы, специализирующиеся на недвижимости – срочный выкуп недвижимости представляет собой выкуп квартир, домов, коттеджей, земельных участков за достаточно короткий срок, но с дисконтом покупателя в 5 – 15%. То есть срочность продажи жилья продавец должен компенсировать снижением стоимости недвижимости на 5 – 15%.
И все это правда! Но эта правда была раньше, когда еще срочный выкуп не имел конкуренции и люди, которым просто не оставалось другого выхода продавали свою недвижимость срочно, но… очень дешево.
Домыслы и то, что практически все агентства недвижимости и даже частные риэлторы могут выполнить процедуру срочного выкупа. У 90% агентств, а тем более у частных риэлторов просто нет таких средств. И никогда не было! Они просто будут пытаться найти сторонних покупателей на вашу квартиру очень быстро. Но это мало у кого получается.
Поэтому, по официальной статистике только 8 – 10% из предлагающих программу срочного выкупа организаций могут ее осуществить, именно выполнив все ее основные принципы. И это – правда!
А вот то, что остальные 90% агентств и частных риэлторов и иже с ними выкупят за несколько часов или максимум за сутки – домыслы! И откровенные спекуляции на доверчивости людей.
Действительно, проверка юридической чистоты документов, сделки и все сопутствующие выходу на сделку купли – продажи мероприятия будут длиться минимум 5 дней. Но, согласитесь – 5 дней это действительно очень короткий срок выкупа недвижимости по сравнению с тем, что объект недвижимости может продаваться на сегодняшнем рынке месяцы, а то и годы. И это – правда!
Теперь о цене срочного выкупа
В настоящее время уже практически невозможно продавцу выгадать на завышении стоимости его собственности. Его объект за такую завышенную цену просто никто не купит. Никогда. И это – правда!
Реальная рыночная стоимость объекта недвижимости сейчас определяется точно и довольно просто.
Например, на нашем сервисе ОЦЕНКА – ВЫКУПОН для оценки реальной рыночной стоимости любой категории недвижимости, будь то квартира, частный дом, коттедж или земельный участок, используются программы и алгоритмы искусственного интеллекта и реальная рыночная цена определяется с минимальной погрешностью и максимальной точностью. А все остальное – домыслы!
Хочется отметить, что в вопросе срочного выкупа недвижимости между продавцом и покупателем должен быть нормальный человеческий диалог и возможность идти на некоторые компромиссы, чтобы достичь своей главной цели – скорейшего выхода на сделку купли – продажи. И это – правда!
То, что все, без исключения, программы срочного выкупа недвижимости, предлагаемые компаниями, направлены только лишь на формирование максимальной скидки на вашу недвижимость – домыслы.
А домыслам здесь нет места!
Теперь поговорим о срочном выкупе отдельных категорий недвижимости…
Текущая экономическая ситуация в стране диктует свои условия, заставляя людей искать оптимальные для себя пути выхода из сложных положений. Одним из таких выходов может стать срочная продажа квартиры.
Обычно, к услуге срочной продажи квартиры прибегают люди, которым срочно нужна крупная сумма денежных средств или люди, которые уже не в состоянии обслуживать свои кредитные обязательства.
Наша инвестиционная площадка готова срочно выкупить вашу квартиру.
Срочный выкуп проблемных квартир: какая недвижимость попадает в данную категорию?
Уточним для аудитории, какие именно объекты считаются проблемными с юридической точки зрения?
Квартиры, правом владения которыми обладают разные лица с разными долями.
Квартиры с недостающим пакетом документов.
Квартиры, находящиеся в залоге у кредитных союзов, ломбардов.
Месторасположение недвижимости, будь то район или этажность, также может принести некоторые трудности для дальнейшей реализации квартиры. Именно поэтому квартиры на последних этажах домов без капитального ремонта редко пользуются спросом. От этих параметров будет зависеть дальнейшее формирование цены.
Срочный выкуп проблемных квартир: выгодное коммерческое предложение
Высокое качество предоставляемых услуг с выгодой для клиентов
Что наша компания «ВыкупОн» может предложить своим клиентам:
Первичное бесплатное консультирование.
Оперативную дистанционную оценку реальной рыночной стоимости квартиры на основании ваших данных о параметрах и характеристиках объекта.
Мы выкупаем ваши квартиры за свои деньги и деньги наших постоянных инвесторов, что позволяет нам гарантировать первичный приемлемый результат уже в течение 5 дней.
Сохранение рыночной цены недвижимости с минимальным дисконтом.
Честное и прозрачное заключение сделки.
Столкнулись с неприятными жизненными обстоятельствами? Звоните, мы поможем вам решить любую финансовую проблему в течение нескольких дней.
Выкуп квартир в залоге
Купить недвижимость может позволить себе не каждый, тем более, сразу выплатить за нее всю сумму. Именно поэтому многие решают взять недвижимости в ипотеку, это действительно удобно, ведь можно разбить всю стоимость жилья на несколько лет. Но жизнь иногда в корне меняет планы людей, часто появляется необходимость продать квартиру еще до того, как выплачена вся сумма за нее банку. Как же можно быстро и выгодно продать такую недвижимость?
Выкуп квартир в залоге: почему не стоит продавать квартиру самостоятельно
Многие граждане решают справиться с поставленной задачей самостоятельно, обращаются к юристам, дают объявление о продаже в газетах и Интернете. На это уйдет масса денег и времени, а результата, скорее всего, не будет. Не стоит расстраиваться, выход на самом деле есть, можно просто позвонить в нашу компанию «ВыкупОн», которая покупает недвижимость у граждан по программе срочного выкупа, оставить вашу заявку на сайте или приехать к нам в гости в наш официальный офис.
Выкуп квартир в залоге: причины обратиться к специалистам
Это абсолютно безопасно. Все документы проверяются нашими юристами не один раз, ведь в серьезной организации специалисты уже знают, где находятся проблемные места в таких сделках, как их последствия можно минимизировать.
Вам не придется тратить уйму времени на поиск покупателя, постоянно показывать им квартиру, объяснять сложившиеся условия продажи. Выкуп квартир в залоге позволяет быстро получить наличные, это происходит одновременно с подписанием необходимых документов.
Нужно срочно продать недвижимость? Обращайтесь к нам! Наша компания на рынке данных услуг уже накопила достаточный положительный имидж и навыки. Наши специалисты имеют достаточно опыта для решения даже самых запутанных и сложных дел. У нас вы сможете получить абсолютно бесплатную консультацию юристов по вопросу продажи жилья. Вы не будете заниматься бумажными проблемами, мы все эти вопросы берем на себя. Мы гарантируем быструю выплату всей суммы без задержек.
Наши сотрудники никогда не будут умышленно занижать стоимость жилья, чтобы компания получила большую прибыль. Мы готовы купить жилье за действительно достойную реальную рыночную стоимость.
Не знаете, как быстро продать квартиру? Звоните нам, у нас уже есть готовое решение вашей проблемы!
Выкуп домов и коттеджей
Довольно распространена ситуация когда, например, от родственников в наследство достается дом. С одной стороны, это мечта любого городского жителя, потому что дает возможность проводить время на природе, даже если дом расположен в шумном мегаполисе. С другой стороны, дом требует постоянного ухода и ремонта, не говоря уже о приусадебном участке, а это чревато затратами как времени так и финансов. Столкнувшись с такими проблемами, новые владельцы зачастую принимают решение продать дом, и лучшим выходом будет обратиться в компанию, которая совершит срочный выкуп дома по приемлемой цене.
Это – только один из случаев, когда к нам обращаются за услугой срочного выкупа домов. Не важно, по какой причине вам просто необходимо срочно продать дом – их много.
Срочный выкуп дома: преимущества
Решив согласиться на нашу программу срочного выкупа, вам не придется постоянно проводить экспозицию дома и показывать его покупателем, ведь по статистике 95%людей приезжающих на просмотр, это люди, которые прицениваются и изучают рынок на перспективу и не готовы покупать что-либо сейчас.
То есть компания сэкономит вам достаточно много времени, нерв и денег, потраченных на сам процесс продажи. А ведь продавать дом или коттедж можно месяцами и годами!
Мало того, сделка проходит в пределах реальной рыночной цены, и в кратчайшие сроки вы сможете получить деньги. А документация будет оформлена юридически грамотно и верно, согласно действующему законодательству.
Срочный выкуп дома: как происходит процесс выкупа?
Люди, которые не сталкивались с подобной процедурой ранее, с опаской смотрят на нее, хотя это и безосновательно. Работать с нашей компанией «ВыкупОн» гораздо проще, нежели продавать дом частному лицу, хотя бы из-за того, что не придётся тратить несколько дней в поисках инстанций и пустой траты времени в очередях. Обычная последовательность действий в таком случае такова:
Владелец дома совершает звонок в нашу компанию, оставляет заявку на нашем официальном сайте или приезжает лично в наш официальный офис и предлагает нам выкупить дом по программе срочного выкупа.
Сотрудник компании выезжает, осматривает его и делает оценочную экспертизу. Проходит подписание предварительного договора, и вы получаете нужный вам залог. Переоформляются документы на нового владельца, и вам наша компания отдает вторую часть суммы.
Наша компания специализируется на выкупе домов у владельцев. Если вам необходим срочный выкуп дома, который находиться в пределах области, и вы являетесь его собственником, мы готовы вам в этом помочь.
Чистые и прозрачные схемы выкупа домой. Выкуп домов с проблемной документацией (незарегистрированные постройки, в ипотеке, не было времени вступить в наследство). Моментальная оплата. Реальные цены.
Обращайтесь к нам, и вы гарантированно останетесь довольными сделкой с нами и с нашими инвесторами.
Срочный выкуп земельных участков (ЗУ)
Мы уже достаточно подробно описали нашу программу срочного выкупа недвижимости. Если нашим читателям еще остались непонятными некоторые вопросы, нюансы и юридические тонкости, то получить ответ на все пока еще неясные вопросы можно внимательно просмотрев соответствующие информационные блоки на нашем сайте.
Выше были подробно приведены процессы срочного выкупа квартир, частных домов и коттеджей. Естественно, что эти вопросы были более сложными, чем вопрос с продажей вами и срочным выкупом нами земельного участка. Даже если на земельном участке, который вы решили срочно продать возведены постройки любого плана – от хозяйственных построек до полноценных домов с условиями для круглогодичного проживания и возможностью присвоения почтового адреса.
Это, по большому счету, не имеет значения – ведь процесс осуществления программы срочного выкупа земельных участков у нас отлажен и выверен, так же как и срочный выкуп квартир, домов и коттеджей.
Вам остается только лишь обратиться к нам любым из указанных способов, и мы сможем обсудить, а затем и вместе решить любые вопросы.
Для нас главное – позитивный диалог, человеческое отношение и постоянное взаимопонимание!