что такое ситибоксы в новостройке
Сити-боксы – что стоит знать о кладовках в современных новостройках
Что такое келлер или сити-бокс?
Где россияне хранят вещи? Большая часть вещей, включая лыжи, искусственные елки, колеса от машин, инструменты и прочие редко или сезонно используемые вещи, наши люди хранят на своих балконах. Но в последние годы наметилась тенденция на расхламление квартир, да и балконы начали использовать для других целей, все чаще объединяя их с квартирой или используя по прямому назначению. Так и появились кладовки, называемые сити-боксами или келлерами.
Келлеры – это кладовки, которые вынесены за пределы Вашей квартиры. Чаще всего они расположены в подвальных или цокольных помещениях дома, рядом с лифтом и в других свободных местах вне квартир. Но эти кладовки обязательно должны соответствовать нормам СанПин и удовлетворять условиям пожарной безопасности. Чаще всего это небольшие комнаты размером в несколько квадратных метров, огороженные решетками. Бывают и с закрытым контуром, но они, само собой, дороже. 1 кв.м. келлера стоит примерно 60% от стоимости 1 кв.м. квартиры.
Как купить сити-бокс?
Если кладовка находится внутри вашей квартиры, то отдельно ее выкупать, естественно, не нужно. А вот если келлер находится отдельно, он выкупается отдельно по отдельному договору купли-продажи, потому что является самостоятельным отдельным помещением. По нему так же начисляются налоги и коммунальные платежи.
Что же в случае затопления, пожара или другой причины порчи имущества?
Отвечать перед хозяевами испорченного имущества будут виновники произошедшего. Если же, например, прорвало общедомовую трубу и имущество в сити-боксе пришло в негодность, отвечать будет управляющая компания. Но и собственникам кладовок нельзя нарушать планировку и конструкцию – за это могут оштрафовать и отказать в выплате компенсации при порче имущества в результате пожара или потопа. В кладоваках запрещено хранить токсичные, взрывчатые и легковоспламеняющиеся материалы, растения и животных, а также скоропортящиеся продукты и все, что может каким бы то ни было образом отразиться на комфорте других жильцов или угрожать их безопасности.
Как же выбрать келлер? На что обратить внимание?
В первую очередь нужно решить для чего вам нужен сити-бокс? Возможно вам хватит темнушки в вашей квартире.
Сити боксы
Что такое Сити боксы
Сити бокс — рекламная конструкция, а сама реклама стала неотъемлемой частью нашей жизни. Яркие, красочные изображения притягиваю наше внимание. Но, как говорится, рекламы много не бывает. Как же сделать так, чтобы на минимальном участке разместить как можно больше информации для увеличения продаж и узнаваемости бренда?
На помощь рекламодателям пришли роллерные установки, известные также как скроллеры, роллеры или сити-боксы. Они являются традиционным, но действенным видом рекламы. Но стоит помнить, что изображение на них должно быть прочитано за несколько секунд, поэтому реклама должна бросаться в глаза, текст быть легко читаем, а композиция лаконичной. К тому же, как доказывают исследования, изображения товаров и услуг воспринимаются нами значительно быстрее и запоминаются лучше.
Конструкция
Динамический дисплей, как ещё назначают роллер, представляет собой короб, рама которого произведена из алюминия и установлена на усиленный стальной каркас. На раму скроллера приклеивается уплотнитель, защищающий рекламную конструкцию от попадания внутрь осадков, воды и грязи. Петли имеют скрытый монтаж, а сама конструкция закрывается на ключ.
В сити-боксах устанавливается ударопрочное стекло, способное выдержать большие нагрузки.
Внутри роллера установлена подсветка, состоящая из определенного количества люминесцентных ламп. Поверх них на двух валах крепится плотно с рекламной информацией. Изображение печатается на бумаге, плёнке, виниле или баннере сольвентными красками, устойчивыми к воздействию ультрафиолетовых лучей. Полотно перематывается с одного вала на другой при помощи двух электромоторов.
Роллеры бывают четырех основных форматов:
Широкое распространение получили роллеры малого формата за счет компактных форм и легкости монтажа. Также скроллеры можно разделить на односторонние и двухсторонние.
Односторонние роллеры
На одной стороне короба устанавливается одиночный плакат с изображением, а на второй стороне реклама меняется с определенным временным интервалом, который может быть настроен автоматически либо с учетом предпочтения рекламодателя.
Также широко используются роллеры, установленные на фасадах зданий или ограждениях. В этом случае изготавливаются короба с одной динамической стороной.
Двухсторонние роллеры
Здесь изображения меняются с двух сторон. Это наиболее дорогой вид сити-боксов. Он имеет малое распространение.
Следует отметить, что роллеры отличаются простотой в эксплуатации и обладают высокой надёжностью.
Процесс установки конструкции занимает порядка часа, сам скроллер способен прокручивать до пяти изображений, а некоторые производители увеличили это количество до восьми. Изготовление роллерной установки – удовольствие не из дешевых, и ее стоимость может достигать 500 000 рублей. Поэтому в большинстве случаев рекламодатели предпочитают не покупать рекламную конструкцию, а заключать договор аренды, что обходится значительно дешевле.
индивидуальное хранение в Сити-бокс
neposeda
Открыла для себя боксы индивидуального хранения после появления детей. Накопилось большое количество игрушек, велосипедов, колясок. Все это занимало много места, а точнее весь балкон. Знакомая порекомендовала боксы индивидуального хранения. Изучив разные компании, выбрала Сити-бокс.
3. Свой бокс можно поставить на сигнализацию
4. Круглосуточный доступ
5. Видео наблюдение
6. Вход по карточкам
7. Вежливые сотрудники на ресепшн
8. Несколько зон разгрузки.
9. Отдельно стоящее здание
10. Бесплатная парковка
Очень удобно зимой заезжать за тюбингами, санками. После использования, отвожу обратно в свой бокс. Также все сезонные вещи оставляю там.
Боксы с высоким потолком, так что влезает очень много вещей. Можно поставить в бокс стеллажи, они есть у сотрудников (в аренду и на продажу), а можно привезти свой.
Оплачиваю все онлайн. Приходит смс оповещание, звонят сотрудники.
Муж в боксе хранит шины, прям с машины грузит в тележку и везет в наш тепленький бокс.
Заключение Договора возможно онлайн. Присылаете данные паспорта, после чего менеджер сбросит на почту скан Договора (его можно забрать на складе) и ссылку на оплату бокса. Оплата проходит помесячно,можно выбрать день оплаты. Помимо платежа за аренду бокса, нужно оплатить залог. Его возвращают при закрытии Договора наличными в любом терминале Сити-бокса.
При получении электронного чипа проводится инструктаж, где сотрудник покажет как пользоваться воротами, тележками, сигнализацией.
По коридору установлены розетки. В случает потребности можно зарядить телефон, протянуть свет в бокс.
Приезжаете и Вам выдают чип для прохода на склад. Советую взять свой замок или можно приобрести его на складе. Боксы ставят на сигнализацию. Если забыли снять, то сразу сработает синланизация, все запищит. Можно и не ставить на сигнализацию, кому как удобно. Если нужен другой бокс, то можно встать на очередь и менеджеры будут скидывать варианты фото и видео боксов. Можно написать доверенность и боксом будут пользоваться другие люди. Цена может повышаться раз в год, об этом уведомляют и оповещают, предлагают другие варианты более бюджетных боксов.
В офисе можно купить коробки, скотч, упаковочные материалы, наклейки на коробки, вешалки, стеллажи, батарейки, жгуты,замки, пломбы, сумки.
Есть вай фай в офисе, можно посидеть в зоне для клиентов и выпить чай, например)
Из минусов, не всегда есть нужные боксы. Очередь на маленькие площади порой несколько месяцев, когда потребность уже отпадает.
Важный момент заключается в том, что о закрытии Договора нужно предупредить за 2 недели. Если Вы пришли в последний день Договора и отдаете ключи, с Вас возьмут денежные средства,а точнее из депозита вычтут 2 недели аренды. Так что лучше предупредить что храните вещи последний месяц.
Можно оплатить несколько периодов, в случае выезда и предупреждения о выезде деньги возвращают наличными.
Боксы мобильны, если освободился бокс рядом, то можно убрать между ними стенку и тем самым пространства будет больше и не придется перетаскивать вещи.
Что такое Сити-Бокс?
Оптимальные условия хранения, удобный график работы и безопасность позволяют нашим клиентам хранить произведения искусства, сложные технические приспособления, дорогостоящее компьютерное оборудование, семейные реликвии, документацию и просто дорогие сердцу вещи.
Безопасности складов «Сити-Бокс» уделяет особое внимание. Сотрудники собственной службы безопасности ведут круглосуточный контроль объектов и прилегающей территории; под охраной находится каждый бокс, так как в каждом из них установлены датчики движения. Пожарная безопасность обеспечивается наличием в каждом боксе датчиков дыма и автоматической системой порошкового пожаротушения. Все это, также как и общая система пожаротушения и пожаро-предупреждения, ежедневно контролируется нашими инженерами пожарной безопасности. Все без исключения сотрудники наших складов проходят ежеквартальное обучение правилам пожарной безопасности, предупреждению возгораний и алгоритму действий при пожаре.
Терминалы «Сити-Бокс» имеют удобную транспортную доступность, ведь это очень актуально в городе, загруженном пробками. Наши терминалы расположены в пешей доступности от станций метро или, в случае загородных складов, непосредственно на шоссе федерального значения в двух шагах от остановок наземного транспорта. Автомобилисты без труда найдут «Сити-Бокс», достаточно набрать наш адрес в навигаторе. Все наши здания имеют свой заезд с улицы и большие парковки. Нас легко увидеть на местности – большие здания ярко желтого цвета, так полюбившиеся москвичам и гостям нашего города.
Приходите в гости – мы всегда поможем Вам с Вашими проблемами хранения.
Будем рады видеть Вас в числе наших клиентов!
Поверьте, мы отлично умеем делать нашу работу!
Мы оказываем услуги индивидуального хранения вещей для частных лиц и компаний. В Сити-Бокс Вы можете арендовать комнату-бокс необходимого Вам размера для хранения практически любых вещей на необходимый Вам срок.
Безопасность
Дополнительные услуги
Дополнительно Вы можете застраховать свои вещи в страховой компании. Для максимального комфорта клиентов мы предлагаем широкий выбор дополнительных услуг: доставка, упаковка, погрузка, упаковочные материалы, сопутствующие товары и прокат специального оборудования для удобного хранения и расположения Ваших вещей в боксах.
Способы оплаты
Вы можете оплачивать услуги наиболее удобным для Вас способом:
Где находится?
Наши терминалы Сити-Бокс находятся в легко доступном месте, в непосредственной близости от основных транспортных магистралей, максимально приближенных к ТТК.
Видео-экскурсия по Сити-Бокс
127521, Москва, 12-й проезд Марьиной Рощи, дом 8, строение 2.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
Метро Марьина Роща
123007, Москва, Магистральный переулок, дом 1.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
117587, Москва, Варшавское шоссе, д. 125, строение 18.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
125445, Москва, Ленинградское шоссе, д. 236, строение 1
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
Москва, ул. Перерва, д. 11
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
Метро Марьино, Метро Братиславская
127521, Москва, 12-й проезд Марьиной Рощи, дом 8, строение 2.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
Метро Марьина Роща
123007, Москва, Магистральный переулок, дом 1.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
117587, Москва, Варшавское шоссе, д. 125, строение 18.
Время работы офиса: с 9:00 до 21:00
Доступ на склад: круглосуточно
125445, Москва, Ленинградское шоссе, д. 236, строение 1
В последние годы во всем мире наметился тренд на разумное потребление и освобождение жилого пространства от ненужного хлама. Но даже при самом рациональном подходе приходится где-то хранить сезонные вещи, зимнюю одежду, спортинвентарь и неиспользуемые каждый день предметы быта. Поэтому в современных домах застройщики предусматривают не только встроенные кладовки, но и специализированные отдельные помещения. Какие виды мест для хранения существуют в новостройках и сколько они стоят, рассказывает Новострой-М.
Келлеры как альтернатива балкону: размеры, цены, технические требования
До сих пор многие россияне по привычке используют балкон или лоджию в качестве склада для ненужных вещей. Туда отправляется зимняя резина, лыжи, чемоданы, инструменты, старые стулья и многое другое, хотя рациональнее было бы оборудовать там место для отдыха или летний рабочий кабинет. Особенно часто такая ситуация встречается в массовом сегменте, где квартиры достаточно компактны, поэтому каждый свободный метр в них на вес золота.
Но в последние 2-3 года рынок взял курс на повышение комфортности жилья. В новостройках стали появляться отдельностоящие кладовые, которые призваны разгрузить квартиры от объемных вещей. Их еще называют келлерами или сити-боксами. Чаще всего зону кладовых обустраивают на подземном паркинге, либо на цокольном этаже. Встречаются также планировки, где места для хранения располагают рядом с лифтами на первых этажах, рассказывает Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград».
Какого-то специального стандарта и особых технических условий для кладовых не существует, однако к ним предъявляются требования по пожарной безопасности и нормам СанПин, аналогичные другим нежилым помещениям.
Современные выносные кладовки представляют собой отдельную небольшую комнату или пространство, ограниченное металлической сеткой. Помещение с закрытым контуром удобнее, зато место, ограниченное сеткой, дешевле. Размер кладовой начинается от 1 кв. м и достигает обычно 10 кв. м. В среднем площадь такого помещения составляет 3-4 кв. м, информирует Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE). В отдельных проектах премиум-сегмента келлер может быть и 25-30 кв. м.
«Балкон или лоджия сейчас переживают свое второе рождение. Теперь это не место для хранения домашнего скарба, а уютное и красивое пространство, где можно почитать книжку или выпить утром кофе. Поэтому в качестве специальной зоны для хранения появились келлеры. Этот формат успешно захватывает рынок недвижимости как сопутствующий продукт при покупке квартир. В среднем по рынку цена 1 кв. м такой кладовки составляет 3/5 от стоимости 1 кв. м квартиры»
Бабюр Дикер, генеральный директор Wainbridge в России
Цена на кладовку зависит от ее размера, класса жилого комплекса, уровня его обеспеченности сити-боксами, наличием или отсутствием отделки. Средняя стоимость за проданную кладовую по итогам 2020 года составила порядка 500 тыс. руб. в массовом сегменте и в районе 750 тыс. руб. в бизнес-классе. В более высоких классах жилья цены могут варьироваться в районе 1 млн руб. и выше, сообщает Константин Тюленев. При этом принципиальных различий между кладовыми в разных ценовых сегментах нет.
Конечно, встречаются и более гуманные цены. Так, во всех миниполисах «Сити-XXI век» можно приобрести кладовое помещение на цокольном этаже жилого дома. На текущий момент минимальная его стоимость в миниполисе «Серебрица» составляет 144,4 тыс. руб. (2,5 кв. м), в миниполисе «Рафинад» 114,8 тыс. руб. (2 кв. м), в миниполисе «Дивное» – 199,3 тыс. руб. (3,2 кв. м).
В проектах группы «Самолет» цена на сити-боксы варьируется от 140 до 700 тыс. руб. Стандартно кладовые помещения сдаются без отделки – в помещении есть свет, установлена входная железная дверь.
«Сейчас наступило время максимально рационального использования пространства. Каждый дополнительный метр стоит денег, и далеко не все готовы переплачивать за наличие кладового помещения в жилой зоне, в частности, в сегменте «комфорт». Поэтому во многих жилых комплексах предусмотрены отдельные кладовые помещения»
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»
Востребованность сити-боксов
Если оборудование машиномест – это требование правительства Москвы, то строить кладовки девелоперов никто не обязывает. Тем не менее многие застройщики предоставляют своим клиентам такую опцию, что свидетельствует об их востребованности. Кроме того, популярность сити-боксов, скорее всего, связана с трендом на уменьшение метража жилья, считает Надежда Коркка. За последние 8 лет средняя площадь приобретаемых в Москве квартир уменьшилась на 30%. Москвичи экономят место, а кладовка позволяет эффективно использовать пространство.
Спрос на кладовые в московских проектах бизнес- и комфорт-класса как правило выше, чем в Подмосковье. В среднем по Московскому региону порядка 8% владельцев квартир в этих сегментах приобретают кладовые, говорит Константин Тюленев.
И со временем потребность в них будет только расти, уверена Людмила Матвеева, руководитель управления рекламы ПИК. Ведь это удобно, надежно и безопасно. По статистике каждый третий клиент, купивший квартиру в проектах ПИК, приобретает и кладовую. В основном такие помещения пользуются спросом среди семей с детьми. Среди студентов или молодых пар, для которых приобретенная квартира стала первым местом для самостоятельной жизни, подобные помещения востребованы в меньшей степени.
Кладовые пользуются активным спросом и со стороны клиентов группы «Самолет». Так, к моменту сдачи жилых домов в эксплуатацию, продается большая часть кладовых помещений.
Интерес к кладовым наблюдается и в проектах компании «Сити-XXI век». В частности, в миниполисе «Серебрица» на текущий момент реализовано уже более 50% келлеров от общего количества.
Кроме того, недавно проведенное исследование показало, что покупатели выделяют наличие кладовых как одно из преимуществ проекта, так как цена квадратного метра кладовых оказывается более чем в половину ниже цены жилого «квадрата». Соответственно, такое приобретение становится особенно выгодным для покупателей небольших по площади квартир.
Как оформить сделку
Если кладовка запроектирована внутри квартиры, то она никак не оформляется: ее стоимость уже входит в цену объекта.
Иногда кладовки продают на начальных этапах строительства, но это случается нечасто. Как правило, они поступают в продажу через год после начала реализации, комментирует Надежда Коркка.
Отдельностоящую кладовую можно приобрести по ДДУ на стадии строительства или по договору купли-продажи уже после сдачи новостройки, рассказывает Людмила Матвеева. Как правило, покупатели имеют возможность выбрать удобную для себя форму оплаты: внести полную сумму наличными или по безналу, воспользоваться беспроцентной рассрочкой или взять в ипотеку, в том числе онлайн.
Правда, если купить келлер в рамках ипотеки, то процентная ставка будет отличаться от процентов при оформлении кредита на покупку жилья в большую сторону, отмечает Константин Тюленев.
«Договор на сити-боксы оформляется отдельно от квартиры, так как это самостоятельный объект, за который в последующем собственник также обязан платить налоги и коммунальные платежи»
Мария Могилевцева-Головина, директор по продукту «Сити-XXI век»
А вдруг пожар или потоп: требования безопасности для кладовых
Для всех ЖК, где зона кладовых расположена в подземном паркинге, требования одинаковы: в соответствии с нормами пожарной безопасности потолок кладовых должен быть выполнен в виде сетчатого ограждения. Это позволяет сотрудникам обслуживающих организаций получить оперативный доступ в помещение в случае необходимости, поскольку демонтировать сетку проще, чем монолитную конструкцию, говорит Константин Тюленев.
Если произойдет порча имущества в результате коммунальной аварии или другой экстренной ситуации, то виновником будет признан ответственный за аварию, как и в случае с квартирой. К примеру, если в доме прорвало трубу, являющуюся общедомовым имуществом, то отвечать будет УК. Если же авария произошла по вине одного из владельцев квартир, то компенсация ложится на его плечи.
При этом важно, чтобы собственники помещений со своей стороны также не нарушали планировку и конструктив помещений. В противном случае владелец кладовой может быть оштрафован, добавляет спикер.
Согласно санитарно-эпидемиологическим нормам, в кладовом помещении нельзя хранить токсичные, взрывчатые и легковоспламеняющиеся материалы, растения и животных, а также скоропортящиеся продукты, рассказывает Анастасия Горбунь, руководитель управления продаж группы «Самолет».
Зато в них можно без проблем держать любую одежду, посуду, спортивное оборудование, коляски, чемоданы, бытовые приборы. В общем, все то, что обычно лежит на антресолях или балконе, захламляя их. Самое главное – вещи и предметы не должны доставлять соседям дискомфорт или создавать угрозу их безопасности, отмечает Бабюр Дикер.
«Следует отдавать себе отчет, что кладовка – это не банковская ячейка: для ценных вещей такое хранилище не годится»
Надежда Коркка, управляющий директор компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Кладовые запрещено использовать для организации производственных участков, мастерских. Как правило, в них предусмотрено только освещение. В целях безопасности там нет возможности установить розетку. Будущим собственникам кладовых помещений рекомендуется оборудовать их датчиками задымления и влажности, если таковые не предусмотрены застройщиком, говорит Мария Могилевцева-Головина.
Советы бывалых
Выбор каждого покупателя индивидуален и зависит от количества вещей, которые он планирует хранить в кладовке. Кому-то хватит и 3 метров, а кто-то будет страдать от нехватки места даже при наличии 15 «квадратов».
Чем больше семья, тем просторнее ей потребуется сити-бокс. А любителям спорта нужно будет где-то разместить габаритные велосипеды, самокаты, коньки, лыжи, сноуборды. Вряд ли их устроит двухметровый чулан. Однако он вполне подойдет одинокой хозяйке-поклоннице макраме и вязания.
Если же в кладовом помещении планируется хранить что-то часто используемое, то, скорее всего, отдельный сити-бокс не понадобится. Достаточно будет гардеробной – маленькой комнаты для вещей, расположенной в квартире. Правда, есть один нюанс: они стоят намного дороже. «Если у вас есть нечто крупногабаритное, чем вы пользуетесь пару раз в год, что убрать некуда, а выбросить жалко – покупайте кладовку. Только выбирайте с запасом – лишнее место наверняка пригодится», – говорит Надежда Коркка.
При покупке помещения стоит обращать внимание на высоту стен, рекомендует Мария Могилевцева-Головина. Это позволит разместить стеллажи для хранения и подвесные полки. Не менее важно отсутствие выступов, коробов и коммуникаций: они уменьшают полезную используемую площадь. А вот вентиляция, напротив, должны быть. Она необходима для правильного хранения вещей.
«Кладовые удобны для разгрузки квартиры от крупногабаритных и сезонных вещей, которые не используются регулярно. Покупка отдельной зоны хранения является разумным вариантом, тем более, что ее цена ниже стоимости жилых метров. Важно помнить, что, используя для хранения площади в квартире, вы уменьшаете свое жилое пространство»
Константин Тюленев, директор по продажам ГК «Инград»