что такое сите в турции

«Турецкий поток» показал Европе сверхмощность

1 декабря «Газпром» загрузил европейскую нитку «Турецкого потока» сверх проектной мощности. В этом году из-за высокого спроса в Турции и подключения Румынии и Венгрии газопровод используется уже более чем на 80%.

1 декабря «Газпром» поставил по европейской нитке «Турецкого потока» рекордные объемы газа — 45,5 млн кубометров. Такой поток зафиксировали на пункте «Странджа 2/Малкочлар» на границе Турции и Болгарии, откуда российский газ начинает поступать в Европу.

Поставленные 1 декабря объемы более чем на 2 млн кубометров превышают проектную мощность европейской нитки «Турецкого потока». По данным платформы операторов ГТС стран ЕС ENTSOG, 10,5 млн кубометров получила Болгария, 9,6 млн — Греция, 8,9 млн — Сербия, 8,5 млн — Румыния, 6,3 млн — Венгрия (в том числе через Румынию) и 1,7 млн — Северная Македония.

В результате нитку вывели на 105% мощности, хотя поставки газа в Венгрию, которую в октябре подключили к проекту, составляют лишь треть от планировавшихся мощностей. Вывод газопровода на мощность выше проектной не является чем-то исключительным. В таком же режиме работает, например, «Северный поток».

«Зима пришла. Всем нужен газ. А венгры последние на трубе, но и хранилища у них самые внушительные. Поэтому сейчас идет интенсивный отбор, близкий к зимним показателям», — говорит заместитель Фонда национальной энергетической безопасности (ФНЭБ) Алексей Гривач. Эксперт отмечает, что объемов «Турецкого потока» уже не хватает для Венгрии и приходится задействовать хранилища.

«Турецкий поток» мощностью 31,5 млрд кубометров в год запустили в прошлом году. Из-за переизбытка газа цены на топливо упали и, например, Турции было выгодно закупать СПГ. В то же время из-за пандемии снизился спрос и еще не были построены продолжения газопровода в Сербию и Венгрию. В результате в 2020 году общая загрузка газопровода составила меньше половины мощности.

В этом году российский газ оказался более привлекательным, вырос спрос как в Турции, так и Европе, к проекту подключились Румыния и Венгрия, и средняя загрузка «Турецкого потока» выросла до 80,5%. Использование европейской нитки после начала поставок в Венгрию с 1 октября выросло в среднем почти до 86%.

Источник

Квартира в «сите» (жилом комплексе) или в обычном жилом доме: что выбрать?

Большинство из нас никогда не жили в сите с бассейнами и прочими развлечениями, и поэтому турецкий жилой комплекс очень часто выглядит как воплощение мечты о хорошей и комфортной жизни. Но квартиры в сите стоят дороже, чем в обычном доме. Так стоит ли переплачивать и кому?

Сите – это превосходный вариант для семейного проживания и отдыха. К сожалению, детство современных детей исключает возможность свободно гулять по улицам и дворам, играя с друзьями в подвижные игры. Все-таки даже в Турции это небезопасно. В связи с этим закрытая охраняемая территория – это отличное место для семейного досуга. Прекрасно, если есть бассейн, детская и спортивная площадка. В зимнее время дети могут прекрасно поиграть в специально оборудованной игровой, а родители посидеть в сауне. Очень удобно, когда не нужно никуда идти (ведь это же надо собраться и добраться), все под руками. Дети играют на свежем воздухе или купаются в бассейне (а не сидят перед телевизором или компьютером), а у родителей появляется свободная минутка для отдыха – это ли не идиллия?

С другой стороны, сите требует большого внимания и качественного управления. Без хорошей управляющей компании развитая инфраструктура зачахнет за пару лет. Не надо забывать и то, что в сите всегда выше айдат, ведь инфраструктуру необходимо поддерживать и ремонтировать.

Поэтому выбирая сите, обязательно стоит обратить внимание на следующие моменты:

— инфраструктура должна быть хорошего качества. Посмотрите, на самом деле подходит ли эта инфраструктура для проведения досуга, или все сделано, «чтобы было». Вряд ли кто-то будет заниматься спортом в плохо проветриваемом помещении подвала или ходить в сауну в темноте через складские помещения дома;

— вас должна насторожить очень низкая цена квартиры в сите. Себестоимость квартиры включает в себя и не дешевую инфраструктуру, поэтому не может быть копеечной. Сите из категории «супер-эконом» уже пару лет начнут высасывать из вас деньги на ремонт общих помещений;

Если вы четко понимаете, что купаться в хлорированной воде при наличии рядом море – не ваш вариант, а также вам совершенно неинтересно платить повышенный айдат, рассмотрите квартиру в обычном городском доме. Очень часто люди соблазняются красивыми картинками жилых комплексов, когда на деле все эти развлечения им оказываются совершенно не нужны. Городские пляжные клубы и бассейны, турецкие бани и кинозалы вполне доступы всем и каждому, когда возникает желание их посетить, и при этом нет никакой ответственности и необходимости содержать их в течение всего года и платить за ремонт. Кроме того, сите обычно достаточно большие, в них отдыхает и проживает много людей. Это может быть неподходящим вариантом для любителей тишины, пенсионеров.

С другой стороны, если вы планируете сдавать квартиру в аренду туристам, вы должны понимать, что инфраструктура комплекса в этой ситуации очень важна. Да и покупатели в большинстве случаев ищут варианты хотя бы с бассейном. Следовательно, если вы задумываетесь о ликвидности и возможном получении прибыли, идите на компромисс и рассмотрите вариант в сите, пусть и небольшом.

Выбирая обычный городской дом, имейте в виду:

— даже в нем должен быть управляющий, который следит за порядком;

— избегайте низких этажей, иначе могут залезть воры (в охраняемом сите эта опасность практически исключена);

— присмотритесь к соседям: в недорогих домах могут селиться цыгане, турки из маргинальных слоев населения, и в результате вам на голову будут стряхивать ковры и скатерти, шуметь круглые сутки и т.п.

(квартира в сите, квартира в комплексе Турция)

Источник

ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР В ТУРЦИИ

В Турции огромный выбор жилья, рассчитанный на любой вкус и кошелёк. Цены на недвижимость здесь на порядок ниже, чем в Москве. Если в России относительно недавно начали сдавать квартиры с готовым ремонтом в новостройках, и ремонт так себе, то застройщики в Турции сдают жильё только с современным ремонтом.

В квартирах, как правило, уже есть кухонная мебель, полностью оборудованный санузел (душевая кабина, раковина, зеркало, унитаз), бытовая техника (плита, духовой шкаф, вытяжка, кондиционер и пр.). Достаточно просто докупить мягкую мебель, подключить коммуникации в квартиру (интернет, свет, электричество, газ) и жить припеваючи. Застройщик даёт гарантию (2‑3 года) на выстроенный им дом, в период действия гарантии застройщик устраняет все неполадки за свой счёт.

ДОМ ИЛИ СИТЭ

Квартиру можно приобрести как в отдельно стоящем доме, так и в ситэ. Ситэ — это жилой комплекс с несколькими домами, со своей ухоженной территорией, бассейном. Дополнительно возможно наличие сауны, спортзала, теннисного корта, детской площадки, зоны BBQ. По периметру жилых комплексов обычно ведётся видеонаблюдение. В отдельно стоящем же доме максимум, что может быть, это бассейн.

АЙДАТ

Ежемесячно вы обязаны платить айдат, это платёж за обслуживание территории вашего дома. Размер ежемесячного айдата устанавливает ваша управляющая компания. Как правило, чем больше развита инфраструктура дома, тем выше айдат.

Например, у отдельно стоящего дома без бассейна айдат будет от 20 лир. С бассейном — от 100 лир и выше. У ситэ с ухоженной зеленой территорией и бассейном — от 150 лир. У жилого комплекса с бассейном, спортзалом, зоной BBQ, детской площадкой и пр. — от 300 лир и выше. При задолженности айдата управляющая компания имеет право подать на вас в суд.

Если вы считаете, например, что ваш бассейн или придомовая территория недостаточно убраны, то вы можете собрать всех собственников дома, написать совместную претензию в управляющую компанию о замене кападжи. Кападжи — он же садовник, он же ландшафтный дизайнер, он же чистильщик бассейна и уборщик территории. Кападжи работает каждый день, без выходных.

ПРО ОСОБЕННОСТИ КВАРТИР

Ну и, естественно, локация: чем ближе к морю или центру города, тем стоимость квартиры резко возрастает. Жить на первой береговой линии, я не рекомендую, так как плесень убьёт вашу квартиру за пару лет. Запомните, плесень в квартирах будет, и это из главных минусов жизни у моря.

Единственное, если у вас в квартире будет газовое отопление, то с этой малой плесенью вы будете не так мучиться, как в квартире без отопления. Уж поверьте, у нас уже есть с чем сравнивать, поэтому мы рассматриваем жильё здесь исключительно с газовым отоплением.

Источник

Виды жилой недвижимости в Турции

Этот вид недвижимости включает в себя низкий и средний ценовой сегменты, наиболее популярные среди турок или иностранных покупателей. Если это квартира в комплексе, то почти всегда у вас будет привратник или капыджи по-турецки, который будет следить за территорией комплекса, подъездом и выносом мусора.

Квартиры – самый популярный и распространенный сегмент турецкой недвижимости.

Стоимость самой дешевой квартиры 1+1 в обычном доме, в удаленных от моря районов Анталии, будет начинаться от 25.000 евро, квартиры 2+1 от 35.000 евро.

Стоимость квартир 1+1 в комплексе, в хороших районах Анталии, которые расположены близко к морю, будет начинаться минимум от 45.000 евро, квартиры 2+1 от 55.000 евро и выше.

Если турки гордо написали в объявлении или название комплекса слово Residence – это уже заявка на высокий класс.

Конечно, нужно смотреть насколько это заявление соответствует правде, чтобы сделать правильный выбор.

Стандартом для элитных квартир или резиденций в Турции обычно является комплекс с большой ухоженной территорией, охраной, подземной парковкой, бассейном, фитнесс центром, иногда крытым бассейном и сауной.

Квартира класса резиденс зачастую имеют высококачественную отделку, газовое отопление или подогрев полов, окна до пола, встроенную бытовую технику и кондиционеры.

В элитных квартирах или резиденциях обязательно есть привратник, иногда даже не один, который ухаживает за территорией комплекса и бассейном, а также отвечает за чистоту в подъездах и вынос мусора.

Если у Вас есть планы на ПМЖ в Турции и ваш бюджет это позволяет, данный вид недвижимости будет идеальным для Вас.

Какова же примерная стоимость таких элитных квартир-резиденций в Анталии?

Для новой квартиры 1+1 она будет начинаться минимум от 65.000 евро, для квартиры 2+1 от 80.000 евро и выше.

Широкая категория, в которую могут попасть как классные дома со своим участком земли, так и достаточно простые дома или постройки как в городе, так и за городом.

Самые простые варианты отдельностоящих домов в комплексе, в одном из пригородов Анталии, могут начинаться от 80.000 евро.

Если это будет отдельно стоящий дом в черте самого города, то его стоимость будет начинаться как минимум от 200.000 евро и выше.

Как и в случае с названием Residence, если турок назвал свой дом виллой, это уже заявка на более элитный и престижный класс.

Итак, от какой цены начинается стоимость вилл в Турции? В пригороде Анталии –Белеке, виллу в комплексе можно пока купить по цене от 90.000 евро и выше.

Стоимость виллы же, в самой Анталии например, в таких престижных районах как Коньяаалты или Лара, будет начинаться уже от 350.000 Евро и выше.

В любом случае, как всегда, обращаемся к профессионалам, для контроля и правильного выбора вилл в Турции.

Престижная категория для тех, кто может себе это позволить.

Стоимость фермерских домов в пригородах Анталии начинается от 150.000 евро и может доходить до 2.000.000 евро в зависимости от площади территории, расположения и качества самого дома.

Это очень престижное жилье для богатых и обеспеченных семей.

Также словом Konak могут называться старинные особняки в исторических районах города, в таком случае площадь земли у них может быть небольшой.

В Анталии например, стоимость такого рода особняков начинается от 250.000 евро и может достигать 1.000.000 евро и больше.

В Стамбуле, стоимость такого рода особняков в престижных районах, рядом с морем и видом на Босфор может достигать 7-10 миллионов евро.

ОСОБНЯК С ВИДОМ НА МОРЕ или YALI. Этим словом в Турции называют самые элитные особняки, расположенные на первой линии моря или рядом с морем и обязательно имеющие вид на море. Знаковая недвижимость супер элитного класса только для состоятельных покупателей.

Наверняка вы видели знаменитые турецкие сериалы, действие в которых происходит в шикарных особняках, расположенных на первой линии моря с видом на Босфор?

Кому бы не хотелось бы жить в таких особняках?

Стоимость их может начинаться от 1.500.000 евро на островах в Стамбуле и доходить до 50.000.000 евро для особняков на первой линии моря с видом на Босфор и знаменитые подвесные мосты Стамбула.

Если это то, что нужно именно вам, обращайтесь только к профессионалам для их подбора и покупки. Здесь экономить и пытаться покупать самому точно не стоит!

РЕЗИДЕНЦИЯ С ВИДОМ НА МОРЕ или YALI DAİRESİ. Это элитные квартиры на первой линии моря в престижных районах Турции. Примером такой недвижимости может быть квартира на первой линии Босфора с видом на море и сам Босфор или резиденция в Бодруме прямо возле пляжа.

Престижная категория для богатых и обеспеченных покупателей, тот вид недвижимости, который всегда в цене.

Их стоимость начинается от 200.000 Евро и может доходить до 10 миллионов евро. Все зависит от престижности района расположения, вида из резиденции и ее качества.

Стоимость самых простых квартир дачного типа может начинаться от 25.000 евро.

Стоимость каркасных домов начинается от 5.000 Евро и может доходить до 70.000 евро в случае с оцинкованными каркасными системами.

КООПЕРАТИВ или KOOPERATIF по-турецки. Этот вид недвижимости в Турции представляет собой долевую часть в строительном кооперативном проекте. Обычно кооперативы в Турции создаются объединением граждан, которые хотят построить для себя недвижимость по минимальной цене с оплатой в рассрочку.

В случае правильного выбора проекта кооперативы могут быть интересным способом, с помощью которого можно построить квартиру, виллу или дом по минимальной цене.

Однако, в случае неправильного выбора, вам грозит столкнуться с проблемами или недостроем.

В кооперативе могут продаваться как доли в проекте, так уже и будущие независимые части, если уже произошла жеребъевка и каждому вадельцу была определена своя независимая часть – дом, вилла или квартира.

Это были виды ЖИЛОЙ ТУРЕЦКОЙ НЕДВИЖИМОСТИ. Какой вид недвижимости по душе именно Вам? Знаю, знаю…. наверное это особняк с видом на море или Босфор, верно?

Неважно какой вид недвижимости Вы выбираете в Турции. Главное делайте это грамотно и правильно с самого начала! Работайте с профессионалами!

Источник

Места общего пользования в жилых комплексах: «свое» и «чужое»

В сите (жилых комплексах, имеющих также прилегающую территорию) есть довольно много так называемых «мест общего пользования». И то, как именно надлежит ими «совместно пользоваться», нередко вызывает споры либо пикировки между владельцами квартир, недовольных тем, как соседи решают, где кончается «их», и начинается «чужое». Тем более что границу «свое-чужое», случается, пересекают даже не сами собственники и члены их семей, а родственники и друзья, находящиеся на территории сите на правах гостей.

Надеемся, эта статья поможет вам сориентироваться, узнать о своих правах и суметь защитить свои интересы в вопросах «дележки» общей территории с соседями.

Содержание:

Места общего пользования

Как правило, они перечислены в договоре. Это:

На самом деле, перечисление абсолютно всех компонентов займет слишком много времени. Но суть понятна; при необходимости, сверяйтесь с письменным перечнем общественного имущества, который обязан быть в каждом жилом комплексе, и предоставлять его должны по первому требованию любого собственника.

Хозяева квартир владеют общим имуществом в соответствии с положениями о долевой собственности пропорционально своей земельной доле.

Ну а «полномочия» определяются долей, которую занимает ваша собственность. Грубо говоря, если у вас две или три своих квартиры в сите, то и «мнение» ваше весомее, и при голосованиях это будет учитываться соответственно.

Продолжая речь об «общественных зонах»: собственники не имеют права единолично что-то в них менять – например, отгораживать их для личного пользования, трансформировать, ремонтировать, закрывать и т.д. Модификации возможны, но только по итогам общего голосования всех собственников на собрании с управляющей компанией, и к тому же если это не нарушает требования жилищного законодательства.

Уточним, что бывают сите, где у каждого владельца квартиры, таунхауса или виллы есть собственный участок земли на территории сите: свой гараж (либо парковочное место), огородик или что-то в этом роде.

В юридических формулировках это звучит следующим образом: «Пристройки…, которые находятся за пределами квартир и непосредственно относятся к тому или иному участку, считаются неотъемлемой частью независимого участка, которому они принадлежат, и владелец этого участка становится единоличным владельцем этих пристроек. В случае, если квартиры передаются или сдаются в аренду кому-то другому, пристройки также считаются автоматически переданными, зарегистрированными или сданными в аренду».

Ну а всем, что является «общественными площадями», владельцы квартир и проживающие с ними члены их семей могут пользоваться без ограничений.

Важное «но»

Что касается инфраструктуры, тут возможны исключения. В современных жилых комплексах в наши дни, как правило, есть бассейн или даже несколько (крытые или открытые, с подогревом или без), сауна, хамам, тренажерный зал и прочее для поддержания здоровья и занятий спортом. Возможно что-то из перечисленного или все сразу.

Однако в Турции ходить в гости и более того – подолгу жить в гостях (порой месяцами и годами) – нечто вроде «национального спорта». Да и к владельцам квартир из числа иностранцев нередко приезжают их родственники, погреться на солнышке и отдохнуть на море (тоже на недели и месяцы).

В результате возникает вопрос: могут ли гости пользоваться всем перечисленным? И где граница, разделяющая «гостей» с минимумом полномочий и «временно проживающих» в квартире, тем более что хозяева жилья своих родных и друзей даже вправе прописать на какой-то срок?

Тут единства нет: решение принимается на общем собрании собственников, иногда при участии представителей управляющей компании. Крайне желательно, чтобы оно было запротоколировано, а «Правила поведения на общественных территориях в сите» были зафиксированы и находились в свободном доступе. Чтобы всегда было чем аргументировать.

Резюмируя: если собственники большинством голосов определят, что сауной-хаммамом-бассейном могут пользоваться только владельцы жилья и члены их семей – то гостям останется только наслаждаться прекрасным садом и отдыхом на шезлонгах в тени деревьев либо на солнечных лужайках. Если же доступ к общественной инфраструктуре решено открыть – то бассейном и т.д. смогут пользоваться все приглашенные, включая просто заглянувших на обед.

И у того, и у другого варианта есть свои плюсы и минусы. В частности, «карт бланш» гостям – это возможность принять кого угодно из друзей-приятелей по-королевски. Основным же минусом этого решения будет то, что тренажерный и сауна могут оказаться заняты визитерами, бассейн – переполнен, и у самих владельцев жилья не будет возможности качественно наслаждаться жизнью на курорте.

Собственники и ремонт

Также нельзя осуществлять ремонт, внешнюю побелку, покраску, облицовку кирпичом, плиткой, досками и т.д. какой-либо из общих территорий сите без письменного согласия четырех пятых (80%) владельцев.

Но и тут есть исключение: если суд определит, что неисправность в местах общего пользования и в помещениях повреждает основную конструкцию или отдельные части дома, либо что здание нуждается в срочном ремонте/его основная конструкция нуждается в усилении – тут одобрение других собственников не требуется: понадобится лишь согласовать этот вопрос с контролирующими органами.

Тем более что сейчас работы по укреплению зданий частично или полностью финансируются государством в рамках общенационального проекта по трансформации городов.

Еще собственники могут решить что-то предпринять – перекрасить стены дома в другой цвет или облицевать их, перестелить черепицу, заказать новые солнечные батареи или бойлеры и т.д. Это их личное дело, и решение принимается большинством голосов. Хорошо то, что обычно не требуется 100% согласия. Однако неприятным моментом тут может быть то, что если вы категорически не одобряете эту идею, но остались в меньшинстве, оплатить свою долю затрат все равно придется.

Оплата затрат на обслуживание и содержание общественных территорий

На каждую единицу жилой собственности (квартиру, дом и т.д.) приходится соответствующая доля платежа. Владельцы оплачивают труд капыджи (смотрителя комплекса), мастера котельной (если котельная в наличии), садовника, сторожа, охраны (опять же – если она есть), мастеров по обслуживанию бассейна (если эту функцию не выполняет капыджи), электриков (то же самое).

Страховые взносы оплачиваются соответственно.

Выделяемые на обслуживание и ремонт суммы нужно платить, даже если из 12 месяцев в году вы проводите в своей квартире всего 2-3 недели: это роли не играет.

Если же имеют место задолженности, то на владельца собственности могут даже подать в суд. Такое бывает не слишком часто, и случается как правило в основном при хронических многолетних неплатежах. Если же задержка с оплатой взносов составляет несколько недель или месяцев, как правило, обычно удается договориться об отсрочке. Даже без штрафа (пени), которая составляет несколько процентов в месяц.

Особенно если речь идет об «обстоятельствах непреодолимой силы» вроде пандемии, «закрывшей» многих иностранцев из числа владельцев жилья в Турции в их странах без возможности приехать или хотя бы перечислить деньги.

Пользование парковкой

Больше всего споров обычно вызывает парковочное пространство. Не всегда в жилых комплексах предусмотрено достаточное количество мест под машины, с тем чтобы их было хотя бы по числу квартир.

В результате в одной семье – два или три авто, в другую приехали гости (тоже на личном транспорте), и трети жильцов к вечеру не хватило места на стоянке.

Тут какого-то универсального решения, к сожалению, нет: каждый домовладелец в сите вправе пользоваться автостоянкой. И приходится опять-таки искать компромисс всем сообща: можно ли пускать машины гостей на парковку сите хотя бы на несколько часов? Приемлемо ли правило «кто первый приехал – того и место»? Можно ли «резервировать» место, если парковочных мест меньше, чем владельцев квартир? Если хозяину квартиры в сите места не хватило, можно ли заезжать на газон, который также является общественным пространством? И так далее.

Кстати, споры о том, разрешено ли использовать так называемый «приусадебный участок» в сите в качестве стоянки для авто, уже стали новостными поводами для ряда заметок в турецкой прессе. Многие автовладельцы в этом смысле склонны злоупотреблять своими правами. Юристы комментируют подобную ситуацию следующим образом: «Сад на участке – общая территория, и все владельцы жилой недвижимости в сите имеют право голоса, решая, как именно ее эксплуатировать. Таким образом, использование сада в качестве стоянки без согласия и одобрения собственников является незаконным, и может послужить поводом для скорейшего обращения в суд».

Уточним, что в случае с парковкой и ее пользованием решение должно приниматься не одними только собственниками на общем голосовании: принять участие в совещании должны и представители управляющей компании, чтобы удостовериться в так называемом «добросовестном использовании» территории.

Что же касается прочих нюансов «дележа» места на частной парковке при сите, особенно когда ее территория не слишком большая, – многие вопросы можно решить, пригласив геодезиста и попросив его нарисовать экскиз плана, как именно будет использована площадь под стоянку машин. Далее, после одобрения плана 80% голосов на общем собрании, нужно зарегистрировать (письменно зафиксировать) принятый большинством эскиз, нотариально его заверить, отразить решение в Земельной книге, а также в документе – Приложении к Плану управления сите.

Хотя на самом деле такие вопросы в идеале должен решать застройщик: заранее планировать место под парковку, совместно с геодезистом прорисовывать эскизы, рассчитывая, сколько машиномест может понадобиться, и как они будут распределены.

Пользование садом

Закон гласит, что «владельцы кондоминиумов владеют всеми общими участками основной недвижимости в соответствии с положениями о долевой собственности пропорционально своей земельной доле». Короче говоря, имеющаяся в наличии согласно документам о собственности «доля земли» распространяется и на садовую территорию. Однако это распределение номинально – в том смысле, что владельцы квартир, таунхаусов и т.д. не имеют права делить упомянутую садовую территорию прямо пропорционально принадлежащей им земельной доле и «закрывать» якобы «свой» участок для использования другими жителями сите.

Это возможно только в случае, если к квартире или дому «прилагается» определенный участок земли в единоличную собственность, и это соответствующим образом зафиксировано в документах (о чем мы уже писали выше). Либо же доля садовой территории может быть отнесена к квартире с общего (!) согласия владельцев.

Как правило, такое согласие проще получить, если у собственников появляется некая вторичная выгода. Например, кто-то из жильцов хочет на ХХ квадратных метрах – соответствующей «его» земельной доле – разбить красивую клумбу и лично за ней ухаживать, чтобы клумба радовала всех проживающих в сите. Или разбить на этих квадратных метрах огородик, или посадить плодоносящий кустарник, чтобы овощами и ягодами могли бесплатно лакомиться все собственники.

Во всех остальных случаях, уточняют юристы, сад считается общей территорией, и все владельцы квартир имеют право на получение выгоды пропорционально своей земельной доле.

«Легким движением руки сад превращается…»

Если собственники квартир, таунхаусов или вилл, относящихся к одному сите, решат изменить назначение той или иной общественной территории, то это их право. Если, разумеется, новое назначение территории не создает угрозы обрушения дома и прочих строительных конструкций.

То есть, на общем собрании вполне можно договориться одну из лужаек отвести под гостевую парковку. Или на ее месте построить детскую площадку с игровым комплексом. Или наоборот: если, например, площадка такая предусмотрена, а в сите живут лишь бездетные семьи или хозяева-одиночки – то есть, детская площадка впустую занимает место – ее можно превратить в площадку для выгула собак. Либо снести, разбив на ее месте клумбу/розарий/посадив фруктовые деревья, либо что-то еще.

Однако уточним, что если речь идет о так называемом «месте специального назначения» (вроде бассейна), решение должно быть принято не просто большинством, а 100% голосов. Юридическая формулировка такова: «Места, предназначенные для специальных целей, не могут быть использованы для других целей без единодушного согласия».

Источник