Что такое пзу в проектировании

13.12.202306.07.2022 admin 0 Comments

Состав раздела ПЗУ (СПОЗУ) по постановлению 87

В соответствии с постановлением 87 проектная документация на объекты капитального строительства должна состоять из 12 разделов.

Согласно п. 12 (постановления 87) ПЗУ входит в раздел 2.

ПЗУ должен состоять из текстовой и графической части.

Рассмотрим состав каждой части.

Текстовая часть ПЗУ

а) характеристику земельного участка, предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

в) обоснование планировочной организации земельного участка в соответствии с градостроительным и техническим регламентами либо документами об использовании земельного участка (если на земельный участок не распространяется действие градостроительного регламента или в отношении его не устанавливается градостроительный регламент);

г) технико-экономические показатели земельного участка,предоставленного для размещения объекта капитального строительства;

д) обоснование решений по инженерной подготовке территории, в том числе решений по инженерной защите территории и объектов капитального строительства от последствий опасных геологических процессов, паводковых, поверхностных и грунтовых вод;

е) описание организации рельефа вертикальной планировкой;

ж) описание решений по благоустройству территории;

к) характеристику и технические показатели транспортных коммуникаций (при наличии таких коммуникаций) — для объектов производственного назначения;

л) обоснование схем транспортных коммуникаций, обеспечивающих внешний и внутренний подъезд к объекту капитального строительства,- для объектов непроизводственного назначения;

Графическая часть ПЗУ

м) схему планировочной организации земельного участка с отображением:

н) план земляных масс;

о) сводный план сетей инженерно-технического обеспечения с обозначением мест подключения проектируемого объекта капитального строительства к существующим сетям инженерно-технического обеспечения;

п) ситуационный план размещения объекта капитального строительства в границах земельного участка, предоставленного для размещения этого объекта, с указанием границ населенных пунктов, непосредственно примыкающих к границам указанного земельного участка, границ зон с особыми условиями их использования, предусмотренных Градостроительным кодексом Российской Федерации, границ территорий, подверженных риску возникновения чрезвычайных ситуаций природного и техногенного характера, а также с отображением проектируемых транспортных и инженерных коммуникаций с обозначением мест их присоединения к существующим транспортным и инженерным коммуникациям — для объектов производственного назначения.

Оформлять раздел ПЗУ необходимо в соответствии с ГОСТ 21.1101-2013.

Источник

Расшифровка ПЗУ, ПЗ

Что означает ПЗУ

Шифр раздела ПЗУ означает схему планировки земельного участка (генеральный план). Раздел ПЗУ входит в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация».
Раздел ПЗУ – план земельного участка, проектная документация для понимания расположения здания на участке строительства и представления прилегающей территории. Если необходимо проведение экспертизы проекта, то наличие генплана обязательно.

Чертеж ПЗУ, градостроительного плана

Требования к составлению ПЗУ

Выполняется ПЗУ по результатам топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка. ПЗУ должна включать набор обязательных элементов:

— процента застройки территории;

— этажность и высота, общая площадь строения;

— способ ограждения земельного участка;

Разработка генплана — это определение объекта строительства (реконструкции) и окружающих его сооружений на местности. Не требуется разработка раздела генерального плана при перепланировке, обследованиях внутренних конструкций, внутреннем ремонте. Во всех остальных случаях необходимо предоставлять раздел генплана в смете расходов на проект.

С целью рационального использования территории, организации комфортного обслуживания или просто подъезда к объектам проектирования, для определения эффективности использования участка работ и т.п. данный раздел является обязательным в общем комплекте проектной документации.

Что означает ПЗ

Пояснительная записка – это основные сведения по объекту, на который составляется проектная документация.

В пояснительной записке обобщены все исходные сведения, а именно: полное название объекта и нормы пожаробезопасности и иные показатели безопасности. Разработка остальных разделов документации идет с учетом информации, предоставленной в ПЗ. Пояснительная записка является составной частью проектной документации.

Пример чертежа поянительной записки

Проектная документация составляется для объектов капитального строительства и обеспечивает строительство объектов на новых территориях, реконструкцию зданий, техническое перевооружение.

Комплект проектной документации имеет как текстовую часть, так и графическую. В основную, описательную, часть включено несколько разделов, первым из которых является ПЗ – пояснительная записка.

Из чего состоит ПЗ

Пояснительная записка должна содержать довольно большое количество информации, которую можно свести в 3 большие подраздела:

Перечень и обоснование мероприятий для ввода объекта в эксплуатацию.

Представленные подразделы разбиваются на более мелкие для лучшего восприятия материала заказчиком. Содержание пояснительной записки может несколько варьироваться, однако в любом случае ПЗ составляется согласно требованиям действующей нормативной документации.

ПТЦ «ЛУКАРИНВЕСТ» имеет многолетний успешный опыт в разработке проектной документации. Опытные специалисты в области проектирования по Вашему заказу осуществлять комплекс различных работ на высоком уровне и крайне сжатые сроки.

Источник

Форма обратной связи

Ваш запрос успешно отправлен!

Благодарим за Ваше обращение! В ближайшее время мы свяжемся с Вами.

Что такое схема планировочной организации земельного участка (ПЗУ)

План земельного участка в законодательстве именуется СПОЗУ – схема планировочной организации земельного участка. ПЗУ (СПОЗУ) – документ, который вместе с заявлением о получении разрешения на строительство необходимо предоставить собственнику или арендатору этого участка для того, чтобы начать проектирование и проводить дальнейшие строительные работы. ПЗУ предоставляется в настоящее время вместо генерального плана застройки земельного участка, который требовался ранее (http://ppt.ru/kodeks.phtml?kodeks=5&paper=51).

Требования к составлению ПЗУ

Выполняется ПЗУ по данным топографической съемки, где указываются расположение границ земельного участка и основные данные по проектируемым и существующим на момент составления плана объекты. Кроме того, на схеме в обязательном порядке обозначаются следующее:

Проектируемые объекты привязываются к уже существующим на участке с соблюдением расстояний, предусмотренных требованиями санитарных и противопожарных норм. Схема не должна входить в противоречие с общим градостроительным планом участка и прочими регулирующими документами.

На основании положений, определенных в Постановлении правительства РФ № 87 от 16.02.2008 г. (http://base.consultant.ru/cons/cgi/online.cgi?req=doc;base=LAW раздел 2 в ред. от 13.04.2010 г.) СПОЗУ должна включать набор обязательных элементов:

Содержание ПЗУ для ИЖС

План земельного участка для индивидуального жилищного строительства состоит из графической и текстовой частей. В текстовой части отражается следующая информация:

Графическая часть ПЗУ выполняется в произвольной форме, без учета особых чертежных требований, но в обязательном порядке отображает:

При составлении плана земельного участка в графической части не требуется указывать следующие элементы – ливневые стоки, разрезы строения, схемы фасадов и въезды на участок. Следует учитывать, что при предоставлении ПЗУ могут возникнуть дополнительные требования к нему, зависящие от местных ситуационных обстоятельств. Однако никакие дополнительные требования не могут выходить за рамки, определенные в ч. 5-11, ст. 51 Градостроительного

Источник

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ генплана

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) начинается сразу после составления пояснительной записки и обычно форсируется в один том, состоящий из текстовой части, и графической (чертежи), выполненной обычно в масштабе 1:500. В целом же разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплана) – это услуга, доступная для профессионального исполнения проектным компаниям с соответствующим уровнем специалистов.

Схема планировочной организации земельного участка, или по-простому генплана (генерального плана) включена в общий перечень необходимых разделов проектной документации стадии «Проектная документация» или просто «П» на основании Постановления Правительства РФ №87. Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) выполняется инженерами генплана и специалистами ПЗУ в необходимых объемах, заданных в техническом задании (ТЗ) заказчика с учетом нормативных документов, регламентирующих разработку этого раздела.

Что представляет собой разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан)? В доступном для читателя понимании ПЗУ – это проектная документация, которая разрабатывается для четкого плана расположения здания на участке строительства и представления особенностей прилегающей территории.

Разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) в текстовой части оформляется обложкой, титульным листом (с подписями и печатями проектной организации). В описательной части указывается содержание раздела, свидетельство о допуске к данному виду работ проектной организации, состав проекта, иные документы (обычно из пакета ИРД), если они требуются для данного раздела. В пояснительной записке к ПЗУ указываются сведения с кратким описанием ситуации, принятых решений по благоустройству, озеленению, вертикальной планировке участка, противопожарных мероприятий, основных технико-экономических показателей.

В графической части разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) представляет собой пакет чертежей (от 8 листов и больше), выполненных в масштабе 1:500:

Разобравшись в том, из чего состоит разработка планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан), становится понятным, что это работа «не на глаз», которая может выполняться «дедовскими методами», а обязательный для строительства раздел проектной документации, который нужно выполнять качественно и быстро.

Заказать выполнение раздела ПЗУ можно по телефону 391 209-09-40. Опытные инженеры компании предоставляют клиенту возможность выбора и в каждом конкретном случае рассчитывают стоимость разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) индивидуально в соответствии с представленными исходными данными заказчика и такими параметрами, как:

Сроки разработки планировочной организации земельного участка ПЗУ (генплан) зависят от сложности ситуационного положения, площади застраиваемой территории, и сложности проектируемого объекта. По всем остальным вопросам консультируйтесь с нашими специалистами. Ждем звонков!

Источник