Что такое приусадебная территория

Повсеместное переселение в города и многоквартирные дома оставило в прошлом столь популярное ранее понятие приусадебного участка. Теперь это скорее роскошь. Люди со средним достатком, проживающие в собственных домах, остались в основном на периферии. В городах-миллионниках частных домов становится все меньше, но тяга к своему кусочку земли, видимо, заложена природой, и поэтому люди продолжают ездить на дачи и покупать загородные дома.

Понятие приусадебного участка в большей степени носит юридический характер, относится к форме собственности. Земля предоставляется в индивидуальное пользование на бесплатной основе на бессрочный период с целью строительства ИЖС или ведения приусадебного хозяйства.

Оформление приусадебного участка

Ограда

Начать нужно именно с ограды: какой она будет, из каких материалов. Здесь важно учесть два фактора: общий стиль дома и финансовые возможности. Обычно предпочтение отдают долговечным материалам: кирпичу, бетону, природному камню или металлу. Стоит запомнить, что слишком высокие заборы визуально сужают участок.

Тропинки

С созданием дорожек сложнее, поскольку здесь пересекается большее количество факторов: общая концепция сада и стилистика, направление и форма троп, материалы. Рельеф и тропинки должны быть связаны: если имеется небольшой наклон, то и дорожка должна изгибаться, быть плавной и иметь наклон. Выбор материала должен быть связан с общим дизайном.

Озеленение

На этапе планирования нужно определиться с вопросом о выращивании на приусадебном участке рассады: нужно ли оставлять место для нее или нет.

Обычно рекомендуется травой засеивать все свободное пространство в том случае, если не предполагается ничего выращивать. Достоинств в этом случае много: газонная трава мягкая, с плотным покровом, который не позволяет грязи прорваться наружу.

Интересно смотрятся небольшие кустарники или необычные деревья, высаживаемые вдоль тропинок или зон отдыха на приусадебном участке. Это привлекает внимание гостей.

Украшение

Многие землевладельцы любят похвастаться своей изюминкой. Это может быть альпийская горка, искусственный водоем или необычные клумбы. В последние несколько лет этот список расширился: сухой каменный ручей, разнообразные мостики, светящиеся глыбы, разбросанные хаотично по территории приусадебного участка. Это выглядит довольно эффектно. Не стоит забывать о вечернем освещении: в темное время суток фонари создают ощущение волшебства.

Однако никакие фото приусадебного участка не передают всей красоты ландшафтного дизайна.

Источник

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК

Размеры приусадебного участка. Для рабочих и служащих (в том числе пенсионеров), проживающих в сельской местности на территории колхозов, приусадебные участки отводятся размером не более 0,15 га на семью, включая площадь, занятую постройками. В районах орошаемого земледелия эта норма сокращается наполовину. Для агрономов, зоотехников, землеустроителей, ветеринарных врачей, специалистов водного хозяйства, механиков, агролесомелиораторов, работающих в сельском хозяйстве или преподающих в сельскохозяйственных учебных заведениях и проживающих в сельской местности, приусадебные участки выделяются в размере до 0,25 га на семью, включая площадь, занятую постройками. Для сельских учителей, директоров и заведующих учебной частью сельских школ приусадебные участки отводятся по нормам для колхозных дворов, но не свыше 0,25 га на семью. Для работников совхозов приусадебные участки отводятся от 0,15 га и выше (0,30 га, 0,40 га, 0,50 га) в зависимости от специализации совхоза и местности. Для некоторых категорий работников транспорта и лесной охраны приусадебные участки могут отводиться в размерах свыше 0,15 га. Приусадебные участки предоставляются в бесплатное и бессрочное пользование.
Планировка приусадебного участка. Форма приусадебных участков зависит от природных условий, формы квартала, от материала, из которого строятся жилые дома, и от площади, отводимой под приусадебные участки. Лучшей формой приусадебных участков является прямоугольная, так как при этом облегчается хозяйственное использование земельного участка (устройство сада, огорода, палисадника), облегчается планировка и застройка участка, а также размещение прямоугольных участков в квартале. Ширина и длина приусадебного участка зависят от площади земельного участка и плана квартала. Чем меньше ширина приусадебного участка, тем меньше затрат на благоустройство. Наименьшая допустимая ширина приусадебного участка зависит от допустимых противопожарных разрывов,которые определяются огнестойкостью конструкции жилого дома. Для одноквартирного жилого дома, при несгораемых конструкциях, ширина участка может быть равна 19 м, при трудносгораемых конструкциях — 22 м и при сгораемых — 25 м.

От расположения дома на приусадебном участке зависит расположение плодового сада, ягодника, хозяйственных построек и двора. При выборе проекта жилого дома надо учитывать его ориентацию па приусадебном участке по отношению к странам света и к направлению господствующих ветров. В средней полосе СССР жилой дом желательно располагать длинной осью с севера на юг, а для южного климата — с запада на восток.

Пример планировки приусадебного участка с одноквартирным домом при ширине участка в 30 м показан на рис. 1. Эта планировка рассчитана на условия средней полосы СССР. Аналогичная планировка может быть применена и при большей ширине участка за счёт увеличения ширины сада и сокращения его глубины. Перспективный вид такого участка см. на рис. 2. При застройке усадеб двухквартирными домами, принимая длину жилого дома в 19 м, при несгораемых конструкциях ширину участка на 2 усадьбы можно принять в 28 м, при трудносгораемых — в 31 м и при сгораемых — 34 м. Если ширина участка на 2 усадьбы равна 34 м, то длина участка (при размерах участка в 0,15 га) будет 88 м. Пример планировки таких усадеб показан на рис. 3. Отрицательная сторона этой планировки в том, что плодовые деревья размещаются в одну линию. В этом отношении более удобна планировка, показанная на рис. 4.

Полезное

Смотреть что такое «ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК» в других словарях:

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК — в бывшем СССР индивидуальная форма землепользования граждан, при которой земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование для подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на праве личной… … Юридический словарь

Приусадебный участок — См. также категорию: Дачи Дача Бориса Пастернака в Переделкине Дом в садоводческом товариществе в Приморье Дача (прослушать (info)) загородный дом для городской семьи, как правило, не используемый его владельцами для постоянного проживания … Википедия

ПРИУСАДЕБНЫЙ УЧАСТОК — форма индивидуального землепользования граждан в сел. местности СССР; участок земли, предоставленный семье колхозника (колх. двору), рабочего, служащего или иного гражданина, постоянно проживающего в сел. местности, для ведения подсобного… … Сельско-хозяйственный энциклопедический словарь

приусадебный участок — приусадебный участок,форма индивидуального землепользования граждан в сельской местности СССР; участок земли, предоставленный семье колхозника (колхозному двору), рабочего, служащего или иного гражданина, постоянно проживающего в сельской… … Сельское хозяйство. Большой энциклопедический словарь

Приусадебный участок — в СССР форма индивидуального землепользования граждан. Предоставляется в соответствии с Основами земельного законодательства 1968 (статьи 25 27 ) в бессрочное и бесплатное пользование семьям колхозников (колхозным дворам), рабочим и… … Большая советская энциклопедия

приусадебный участок — в бывшем СССР индивидуальная форма землепользования граждан, при которой земля предоставлялась в бесплатное и бессрочное пользование для подсобного хозяйства, строительства индивидуального жилого дома и хозяйственных построек на праве личной… … Большой юридический словарь

индивидуальный приусадебный участок — asmeninio ūkio žemė statusas Aprobuotas sritis žemės tvarkymas ir žemės reforma apibrėžtis Žemė, iki Lietuvos Respublikos žemės reformos įstatymo pakeitimo įstatymo įsigaliojimo (1997 m. liepos 23 d.) dienos teisės aktų nustatyta tvarka suteikta… … Lithuanian dictionary (lietuvių žodynas)

ПРИУСАДЕБНЫЙ — ПРИУСАДЕБНЫЙ, приусадебная, приусадебное (спец.). Расположенный у усадьбы, при доме. Приусадебные земли (в отличие от поля, лугов). «Каждый колхозный двор, кроме основного дохода от общественного колхозного хозяйства, имеет в личном пользовании… … Толковый словарь Ушакова

Приусадебный земельный участок — земельный участок, на котором расположен одноквартирный жилой дом Источник: ТСН 12 319 2003: Правила при … Словарь-справочник терминов нормативно-технической документации

Приусадебный земельный участок (в черте поселений) — используется для производства сельскохозяйственной продукции, а также для возведения жилого дома, производственных, бытовых и иных зданий, строений, сооружений с соблюдением градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно… … Официальная терминология

Источник

Придомовая территория. Оптимальная площадь и размер приусадебного участка на сайте Недвио

Выбирая участок для покупки, многие люди сталкиваются с вопросом: какова должна быть оптимальная площадь (размер) земельного участка? И сколько места отвести под дом, а сколько оставить — как придомовую (приусадебную) территорию?

Об этом мы поговорим в этой статье.

Что такое придомовая территория частного дома?

Термин «придомовая территория» обычно используется при застройке многоквартирными домами, для индивидуальных домов — требований и правил используется немного, а ограничений — и того меньше.

Оно и понятно, потому что такая территория под многоквартирными ЖК обычно не принадлежит собственникам квартир (но пользоваться они ей могут), что касаемо частных домов — участки как правило находятся в собственности владельца недвижимости.

Под придомовой территорией частного дома понимают любой небольшой земельный участок, достаточный для обслуживания жилого строения, ведения приусадебного хозяйства и подъезда транспортных средств. Он может быть оформлен в собственность либо арендован.

Территория, которую принято считать придомовой, находится за ограждением возле жилого строения. Она принадлежит владельцу вместе со зданием на праве собственности. Параметры ее регламентируются такими законодательными документами:

Чтобы использовать придомовый участок по своему усмотрению, необходимо, в первую очередь, на него оформить документ, подтверждающий право частной собственности. При продаже недвижимого имущества, построенного на участке, он автоматически переходит во владение новому собственнику.

Что входит в придомовую территорию частного дома?

Придомовая территория (приусадебная территория) — земельный участок, примыкающий к жилому частному дому, используемый собственником дома для собственных нужд. Переход прав на данный вид имущества осуществляется после оформления права собственности на жилье либо договора аренды.

В загородной недвижимости, под термином «придомовая территория» принято считать ту часть участка, который окружает частный дом, от его границ до забора. Подразумевается что эта земля необходима для обслуживания строения и перемещения жильцов.

Иногда под понятие «придомовой территории» относят еще землю под домом, но это редко. В целом, если рассматривать все трактовки, в нее можно включить:

Важно! Территория, находящаяся с внешней стороны забора, собственностью домовладельца не считается и является чаще всего муниципальной или, в редких случаях, ничейной.

Постройки, насаждения и малые архитектурные формы, размещенные на участке могут являться долевой собственностью всех владельцев данной недвижимости. Территория может включать также другие объекты, внесенные в техническую документацию. Размер и границы ее прописаны в кадастровой документации и внесены в Росреестр. Принадлежность можно проверить, направив запрос в кадастровую службу.

Важно! Границы земельного участка, если они не утверждены документально, можно установить, обратившись с письменным заявлением в государственные органы. Если участок находится в долевом владении, написать заявление может один из совладельцев.

Право совместной собственности на придомовую землю возникает, когда один жилой дом имеет двух и более хозяев. Претендовать на нее могут только соседи, у которых калитки выходят на одну и ту же общественную территорию.

Определение размеров и границ земельного участка

Каких-то правил и утвержденных размеров земельных участков для частных домовладений не существует (кроме минимальных и предельных для ИЖС).

При расчете оптимальных параметров придомовой территории учитывают размер дома и участка, находящихся в собственности, к нему прибавляют 1,5 м от ограждения для возможности перемещения.

Конфликты между совладельцами чаще всего возникают при установке заборов по меже. Чтобы не возникали споры с соседями, рекомендуется уточнить в кадастровой документации технические сведения, утвердить границы межеванием.

Важно! Межевание возможно только после письменного согласования с соседями, чьи земли прилегают к данной придомовой территории.

При определении размера приусадебного участка следует учитывать такие нюансы:

Важно понимать, что земля, оставшаяся по другую сторону забора (со стороны улицы), является собственностью муниципалитета или участком общего пользования. Владелец частного дома может по нему передвигаться пешком, либо личным транспортным средством, доставлять грузы. Использовать муниципальную собственность в личных целях можно только после оформления сервитута.

Территория общего пользования необходима не только владельцу недвижимого имущества для прохода и проезда, но и для перемещения других пешеходов, поэтому на ней запрещается устанавливать заборы, сооружать колодцы, выгребные ямы и прочие объекты, нарушающие права третьих лиц. Границы территорий общего пользования обозначают на планах красной линией.

Оптимальный размер земельного участка

При расчете площади земли следует учитывать, для каких целей она будет использоваться.

Если на участке планируется построить баню, разбить огород, поставить теплицы, построить гараж, сараи и другие постройки — важно все рассчитать так, чтобы все они поместились не только не нарушая комфорт владельцев, но и комфорт соседей, а также не нарушали нормы СНиП.

Чтобы определить нужную площадь, рекомендуется составить подробный план участка с несколькими вариантами размещения строений, посадки насаждений, зон отдыха и дорожек.

Расчет придомового участка производится по формуле, включающей такие параметры, как общая площадь помещений всего дома (Sr) и удельный показатель части участка земли (Ypz), который рассчитывается согласно СниПов. Данные для его расчета берутся именно на момент строительства дома.

Такая формула расчета пригодна для земельных участков, находящихся вокруг многоквартирных домов. Для частного же сектора норма такой территории и расчет количества возможных метров придомовой территории отсутствуют.

Законодательство допускает оформление аренды или прав собственности на территории, прилегающие к забору со стороны улицы, в случае их приобретения. Решение о возможности заключения сделки принимают органы местного самоуправления.

Купить либо арендовать можно только бесхозные объекты. Претенденту необходимо представить документ, подтверждающий бесхозность земли. Местные власти в срок до 18 дней принимают решение, а в случае позитивного ответа ставят самостоятельно недвижимость на учет в ЕГРП.

Необходимые отступы от границ участка и соседних строений при индивидуальном строительстве

Оптимальный размер площади участка и размеров построек на нем можно рассчитать и от обратного — исходя из законодательных правил и норм, регулирующих расстояния между объектами на участках.

Так, минимальный размер земельного участка под индивидуальное строительство в России составляет 3 сотки. Максимальные показатели размеров участков ИЖС варьируются от 5 до 30 соток.

В случае с индивидуальным строительством, речь чаще всего идет о зонах индивидуальной жилой застройки (участки выделены под ИЖС или ЛПХ и находятся в черте населенного пункта).

При строительстве индивидуального дома необходимо обратить внимание и на место строительства дома и на место расположения вспомогательных строений.

Расстояния до улицы и проезда:

Расстояния до границы и объектов соседних участков:

На таких участках необходимо отступить:

И в любом случае необходимо помнить, что от будущего жилого дома до границы соседнего участка расстояния по санитарно-бытовым условиям должны быть не менее 3 м.

Кроме того, не следует забывать и о необходимых отступах от фундамента любого здания (дома или хозпостроек) до инженерных сетей (кабели и силовые коммуникации не менее 60 см., газопроводы не менее 2 м. и т.д.).

Важно: на территориях с застройкой жилыми одно-двухквартирными домами расстояние от окон жилых комнат до стен соседнего дома и хозяйственных построек (сарая, гаража, бани) расположенных на соседних земельных участках, должно быть не менее 6 м.

Правила обустройства приусадебного участка

Расположение построек на придомовой земле неотрывно связано с ее благоустройством. Это комплекс мероприятий, направленных на улучшение внешнего вида участке, а также обеспечивающих его более удобную эксплуатацию. Благодаря данным работам, двор становится привлекательным и респектабельным.

Благоустройство придомовой территории включает такие действия:

Важно! Подвод воды к искусственному водоему и к дому осуществляется до проведения благоустройства территории.

При укладке дорожек и оградок, пригодны любые материалы по усмотрению собственника. Чаще всего устанавливают деревянную беседку, качели в форме лавки, декоративный фонтан либо небольшой искусственный пруд.

Бассейн с зоной отдыха, на которой расставлены шезлонги, уместен на большой территории. Забор может также служить в качестве преграды, защищающей зону отдыха от домашних питомцев и несанкционированного посещения нежеланных гостей. Небольшие оградки применяют для зонирования пространства.

Важно, чтобы ландшафтный дизайн гармонировал с внешним видом жилого дома. Все элементы, помимо декорирования, должны нести функциональную нагрузку. Заказать проект ландшафтного дизайна и оптимальную схему расположения построек на приусадебном участке можно обратившись в специализированные компании.

Не забудьте добавить сайт Недвио в Закладки. Рассказываем о строительстве, ремонте, загородной недвижимости интересно, с пользой и понятным языком.

Источник

Приусадебный участок: что такое ЛПХ земли населенных пунктов

Земли под личное подсобное хозяйство, являются своеобразным симбиозом земель с ВРИ ИЖС и «Огородничество».

Рассмотрим подробнее особенности строительства на землях ЛПХ, расположенных в черте населенного пункта, поселения или деревни.

Разрешенное использование приусадебного участка в деревне или ином поселении

Согласно актуальной версии классификатора ВРИ, приусадебным участкам присвоен код 2.2 из большого раздела 2.0, позволяющий вести жилую застройку.

Такая классификация позволяет на законных основаниях использовать приусадебные участки в следующих целях:

Приусадебные участки выделяются из состава земель населенных пунктов, преимущественно в селах, деревнях, поселках городского типа и райцентрах. Для городской местности ЛПХ земли менее актуальны.

Определение ВРИ

Сведения о категориях и видах разрешенного использования земли имеются в различных документах, определяющих землю в качестве объекта юридических прав.

К таким документам относятся:

Приусадебный участок в вышеуказанных документах имеет обозначение «под личное подсобное хозяйство» и обозначается под кодом 2.2.

Подробнее о том, как узнать ВРИ участка читайте в тематической статье.

Строительство на наделе личного подсобного хозяйства

Приусадебный участок дает возможность построить для использования в личных целях жилой и дачный дом, а также необходимые для ведения хозяйства подсобные строения.

Рассмотрим эти варианты подробнее.

Жилой дом

В идеале жилой дом должен быть оборудован всеми необходимыми для комфортной жизни коммуникациями, что подразумевает наличие инженерных сетей на территории земельного участка.

На практике далеко не все участки ЛПХ подключены к коммуникационным сетям, поэтому застройщику необходимо подсчитать стоимость услуг по их подключению и включить полученную сумму в смету предстоящих расходов.

При строительстве дома необходимо придерживаться следующих параметров:

Возможно возведение четвертого этажа дома, при условии, что он будет мансардным.

Гараж

Как вспомогательный объект, гараж может возводиться самовольно и по предварительно полученному разрешению на строительство. Главным критерием здесь является наличие (отсутствие) заглубленного фундамента, обеспечивающего привязку строительного объекта к земле и коммуникационным сетям.

При размещении гаража на участке ЛПХ необходимо выдерживание законодательно утвержденных расстояний от объектов различного назначения, позволяющих использование построенного бокса без причинения неудобств владельцам соседних участков.

Строительство бани требует соблюдения противопожарных, санитарных и технических норм.

Перечислим некоторые из них:

Деревянные элементы рекомендуется подвергнуть противоогневой обработке.

Парники и теплицы

Земли с ВРИ ЛПХ позволяют выращивать овощные и ягодные культуры для собственного потребления, а также реализации на территории рынков и ярмарок выходного дня.

В этом случае, как никогда необходимы бывают сооружения для выращивания сельскохозяйственных культур.

Строительные нормы и правила требуют при строительстве теплиц и парников выдерживания расстояния в 1 м.

Постройки для птицы и скота

Выращивание скота и птицы – один из видов деятельности, разрешенных на участке ЛПХ. Размещать постройки необходимо на расстоянии не менее 4 метров от жилья для защиты людей от неприятного запаха.

Еще одно условие, обязательное для соблюдения – отступ от колодцев и других источников водоснабжения, для предупреждения возможного заражения питьевой воды болезнетворными микроорганизмами.

На приусадебных землях ЛПХ разрешается возводить

Забор

СНиПы регулируют высоту изгороди. Соблюсти эти требования не сложно, но очень важно, чтобы сохранить хорошие отношения с соседями.

Превышение предельно установленной высоты вызовет затенение участка, а значит, сделает затруднительным выращивание на нем сельскохозяйственных культур.

Учитывайте при строительстве забора следующие правила:

Подробнее о вариантах строительства на землях ЛПХ читайте в специальной статье.

Коммуникации

При отсутствии централизованно обустроенных коммуникационных систем можно предусмотреть при строительстве на участке ЛПХ их аналоги.

Достоинства и недостатки

Приусадебные участки для ведения личного подсобного хозяйства имеют как свои достоинства, так и недостатки.

Полезное видео

Смотрите интересный видеоматериал, в котором рассмотрены юридические тонкости и нюансы строительства дома на участке ЛПХ.

Заключение

Приусадебные участки, расположенные на землях населенных пунктов, мало чем отличаются от земель, имеющих ВРИ ИЖС. Единственное существенное отличие – отсутствие гарантии обеспечения участка объектами коммунальной и инженерной инфраструктуры.

Документальное оформление строительства на приусадебном участке намного проще, чем на землях ИЖС – до окончания срока действия закона о «дачной амнистии» строить можно без официального получения разрешения на ведение строительных работ.

Источник