Что такое пиб в строительстве
ПИБ перепланировка согласование: о чем нужно знать?
Как выполнить ПИБ перепланировку и согласование?
Для каждого человека важен комфорт и удобство проживания в собственном доме. И кажется, что проще всего этого достичь путем модернизации или переустройства жилища. Это действительно так, но помните, что не обойтись без согласования предполагаемых мероприятий. Давайте разберемся, что такое ПИБ перепланировка согласование, а также узнаем основные особенности этого процесса.
Важно! Сначала нужно разобраться в понятиях. Для простого гражданина ПИБ – это почти тоже самое, что и БТИ. Обе эти организации ведут техническую инвентаризацию и занимаются учетом объектов недвижимости. Если углубляться, то ПИБ преимущественно располагается в крупных городах и имеет более широкие функции, чем БТИ, например, имеет право вести проектную деятельность.
БТИ или ПИБ перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагово выполняется так:
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений. И вы всегда можете обратиться ко мне для получения консультации относительно любых вопросов, связанных с перепланировкой/переустройством/реконструкцией.
Документы ПИБ
Выделяют два вида технических паспортов:
Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Сроки действия технического паспорта
Согласно текущему законодательству срок действия технического паспорта не ограничен.
К техническому паспорту здания прилагаются поэтажные планы ПИБ и ведомость помещений.
Поэтажные планы ПИБ
Планы ПИБ также являются обязательными документами при регистрации сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.), согласования перепланировки и заключения договоров аренды на помещения.
Компания «АЙС» предлагает:
• изготовление технических паспортов и поэтажных планов ПИБ;
• решение вопросов связанных с несоответствием планов ПИБ;
• помощь в получении прав собственности на земельный участок либо помещение.
Обращаем Ваше внимание на то, что компания «АЙС» работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы имеем опыт решения любых проблем с документами ПИБ, что позволяет нам работать с наиболее сложными случаями согласования. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в профессиональном решении затруднений при получении планов ПИБ.
Заказать изготовление документов ПИБ Вы можете, связавшись с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 или заполнив форму заявки на сайте!
Заказывается этот документ заранее, срок его изготовления приблизительно равняется 2-3 рабочим дням, в отдельных случаях процесс может занять и месяц, но чем быстрее происходит оформление, тем больше вам придётся на него потратить. В техническом паспорте указываются все перепланировки помещения, если же они не были узаконены, то у вас обязательно возникнут проблемы с получением документа. Проще всего перед получением техпаспорта вернуть помещение в первоначальны вид, и уже потом вновь провести перепланировку, нежели решать проблемы, возникшие при незаконном изменении характеристик.
Пометка в техпаспорте о незаконной перепланировке обязательна, в таком случае покупатель заранее узнаёт и соглашает с приобретением помещения именно в таком изменённом виде. Самое главное, чтобы неизменными оставались внешние границы квартиры. Заметьте, что согласно новому жилищному кодексу России даже владельца приватизированного элитного жилья государство может заставить вернуть исходную планировку, а при отказе отправить жильё на аукцион. После продажи стены будут возвращены в исходное состояние, а остаток средств выплатить, уже бывшему, собственник квартиры.
Со списком адресов и телефонов ПИБ можно ознакомиться на городском сайте, либо других ресурсах сети интернет. Также уточнить телефонные номера можно позвонив в городскую справочную службу.
Адреса и телефоны, время работы ПИБ в Санкт-Петербурге
ПИБ (БТИ) АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 55-57
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 34
ПИБ (БТИ) ВЫБОРГСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.13/2
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А
ПИБ (БТИ) КИРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 17
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район
г. Колпино, Павловская ул., д.19/13
ПИБ (БТИ) КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 45, корп.2
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.131
ПИБ (БТИ) КРОНШТАДТСКИЙ и КУРОРТНЫЙ район
г. Сестрорецк, пл. Свободы д.1 каб.330
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 197
ПИБ (БТИ) НЕВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, бульвар Красных зорь, д. 3
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул.Гатчинская, д. 16
ПИБ (БТИ) ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район
г. Петродворец, Разводная ул., д. 12
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 1/14
ПИБ (БТИ) ПУШКИНСКИЙ район
г. Пушкин, Софийский бульвар, 26
ПИБ (БТИ) ФРУНЗЕНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 8
ПИБ (БТИ) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13
Что такое обмер помещений, какова его стоимость и где можно заказать для квартиры в новостройке?
Обмер помещений направлен на получение достоверной информации об его геометрии. Такая потребность возникает по разным причинам, в соответствии с этим и требования к данному мероприятию выдвигаются различные. Конечно, проще простого измерить ширину, длину и высоту, считая задачу выполненной. Однако такие примерные данные не дают возможность составления детального плана помещения.
Виды обмерных работ
Работы по обмеру помещений включают комплекс мероприятий по всестороннему измерению всей постройки и отдельных элементов с увязкой их в пространстве и в проекции.
По результатам замерам составляются детальные чертежи и схемы. В процессе проведения обмеров определяются размеры, конфигурация, расположение в плане, отклонения от расчетных показателей, величины реальных деформаций и некоторые другие важные характеристики, выражающиеся в единицах измерения длины (мм, см, м и т.д.).
Обмер помещения позволяет получить информацию для следующих целей:
Проведение обмерных мероприятий потребуется в следующих обстоятельствах:
Наиболее часто полный обмер помещения проводится для получения технических документов, при подготовке к продаже, после завершения строительства для контроля правильности, при перестройке сооружения, а также для разработки дизайн-проекта.
Правила обмера офисных помещений, зданий и сооружений, квартир, строительных конструкций, домов и фасадов
Рассматриваемые работы могут иметь такие разновидности:
Полный комплекс обмеров является сложной и трудоемкой задачей, а составление чертежей требует особых навыков. С учетом этого рекомендуется доверить проведение данного мероприятия специализированной организации.
Правила проведения работ и их стоимость
Проведение обмерных работ регламентируется нормативными документами.
Они содержат основные правила обмера офисных, жилых и производственных помещений; зданий и сооружений; квартир и частных домов; строительных конструкций фасадов и внутренних помещений.
В документах приводится необходимая точность измерений, объем работ, правила составления чертежей, а также порядок ценообразования.
Выделяются следующие основополагающие документы:
При составлении договора на обмеры следует убедиться в правомочности организации осуществлять такие операции. Она должна состоять в СРО профильного характера и иметь соответствующий допуск на разработку проектной документации; иметь штат квалифицированных работников и необходимый набор инструментов и оборудования. Измерительные приборы должны быть поверены, что подтверждается свидетельством.
На видео ниже представлена информация по теме обмера помещений:
Порядок осуществления обмеров
Комплекс обмерных работ включает в себя такие мероприятия: подготовка предварительных эскизных зарисовок (кроки); проведение измерений и нанесение их на эскиз; разработка обмерных чертежей в камеральных условиях; окончательное оформление с использованием специальных компьютерных программ; выдача документации.
По итогам работ составляется акт контрольного обмера.
Используются следующие основные методики замеров:
Стоимость обмерочных работ зависит от их сложности и объема. Естественно, что она увеличивается при измерениях больших объектов, многоэтажных сооружений, сложных конструкций.
Можно привести ориентировочные цены некоторых распространенных обмеров:
Стоит ли доверять БТИ (ПИБ)?
В целом, обмерные работы позволяют получить очень точные результаты, что позволяет их использовать в практических целях.
При планировании обмеров возникает естественный вопрос – можно ли полностью доверять данным БТИ (ПИБ).
В последнее время функции БТИ выполняет Проектно-инвентаризационное бюро (ПИБ), которое хранит все данные о недвижимости. Данное государственное учреждение все чаще полностью заменяет БТИ, но принципы учета остаются аналогичными.
Действительно, правила проведения измерений БТИ соответствуют всем требованиям, но иногда возникают разногласия. В частности, жилплощадь учитывается суммарно, со всеми нежилыми помещениями (с кухней, ванной, туалетом и т.д.).
Достаточно площадь «подсобок» не соответствует плану, что приводит к завышению общей площади. При покупке квартиры может возникнуть переплата. Именно поэтому, потенциальные покупатели нередко желают иметь акт контрольного обмера.
Обмер помещения часто является необходимостью. По его результатам составляется точный чертеж, что позволяет уточнить параметры и провести оптимальную реконструкцию. Для проведения работ придется обратиться в специализированную компанию, т.к. самостоятельные замеры не могут считаться полностью достоверными.
Обмер квартиры застройщиком, увеличение площади
1. Увеличение площади на
2. Обмер производился некой компанией, имеющей лицензию/право/итд на обмеры квартир.
3. Зайти в квартиру с государственным БТИ для проверки расчетов мне не дают, объясняя тем, что я еще не являюсь владельцем квартиры (не я, а они решают, кого пускать на территорию, а кого нет).
4. Вынуждают так или иначе подписывать акт (а в случае не подписания, они оставляют за собой право подписать в одностороннем порядке) и оплатить разницу в метрах, только потом выдают ключи.
5. Все дальшейшие претензии к обмеру квартиры предъявлять уже к управляющей компании (как они говорят).
2. Если разбираться до подписания акта, как процессуально все провести, чтобы они не подписали в одностороннем порядке, более того не вышли бы на расторжение договора?
3. Правомерно ли меня не пускают в квартиру для независимого обмера?
Здравствуйте, Юрий! Ваш вопрос принят в работу. Для подготовки ответа потребуется некоторое время.
Ваши правоотношения с застройщиком регулируются законом «О защите прав потребителей»
Федеральный закон от 30 декабря 2004 г. N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (с изменениями и дополнениями)
Статья 8. Передача объекта долевого строительства
1. Передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче.
2. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.
3. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока. При этом не допускается досрочное исполнение застройщиком обязательства по передаче объекта долевого строительства, если иное не установлено договором.
4. Застройщик не менее чем за месяц до наступления установленного договором срока передачи объекта долевого строительства или в случае, если договором предусмотрен срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства, не менее чем за четырнадцать рабочих дней до наступления срока начала передачи и принятия обязан направить участнику долевого строительства сообщение о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, а также предупредить участника долевого строительства о необходимости принятия объекта долевого строительства и о последствиях бездействия участника долевого строительства, предусмотренных частью 6 настоящей статьи. Сообщение должно быть направлено по почте заказным письмом с описью вложения и уведомлением о вручении по указанному участником долевого строительства почтовому адресу или вручено участнику долевого строительства лично под расписку. При этом срок начала передачи и принятия объекта долевого строительства не может быть установлен ранее чем за четырнадцать дней и позднее чем за один месяц до установленного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства. Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства (создания) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости в соответствии с договором и о готовности объекта долевого строительства к передаче, обязан приступить к его принятию в предусмотренный договором срок или, если такой срок не установлен, в течение семи рабочих дней со дня получения указанного сообщения.
5. Участник долевого строительства до подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства вправе потребовать от застройщика составления акта, в котором указывается несоответствие объекта долевого строительства требованиям, указанным в части 1 статьи 7 настоящего Федерального закона, и отказаться от подписания передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства до исполнения застройщиком обязанностей, предусмотренных частью 2 статьи 7 настоящего Федерального закона.6. Если иное не установлено договором, при уклонении участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства в предусмотренный частью 4 настоящей статьи срок или при отказе участника долевого строительства от принятия объекта долевого строительства (за исключением случая, указанного в части 5 настоящей статьи) застройщик по истечении двух месяцев со дня, предусмотренного договором для передачи объекта долевого строительства участнику долевого строительства, вправе составить односторонний акт или иной документ о передаче объекта долевого строительства (за исключением случая досрочной передачи объекта долевого строительства, указанного в части 3 настоящей статьи). При этом риск случайной гибели объекта долевого строительства признается перешедшим к участнику долевого строительства со дня составления предусмотренных настоящей частью одностороннего акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства. Указанные меры могут применяться только в случае, если застройщик обладает сведениями о получении участником долевого строительства сообщения в соответствии с частью 4 настоящей статьи либо оператором почтовой связи заказное письмо возвращено с сообщением об отказе участника долевого строительства от его получения или в связи с отсутствием участника долевого строительства по указанному им почтовому адресу.
Т.е. на прием квартиры Вам обязаны выделить минимум 7 дней, соответственно Вы можете вызвать своего замерщика в этот период.
При этом закон предусматривает ответственность застройщика перед дольщиком за качество сооружения.
Статья 7. Гарантии качества, предусмотренные договором
1. Застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.
2. В случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора и (или) указанных в части 1 настоящей статьи обязательных требований, приведшими к ухудшению качества такого объекта, или с иными недостатками, которые делают его непригодным для предусмотренного договором использования, участник долевого строительства, если иное не установлено договором, по своему выбору вправе потребовать от застройщика:
1) безвозмездного устранения недостатков в разумный срок;
2) соразмерного уменьшения цены договора;
3) возмещения своих расходов на устранение недостатков.
3. В случае существенного нарушения требований к качеству объекта долевого строительства или неустранения выявленных недостатков в установленный участником долевого строительства разумный срок участник долевого строительства в одностороннем порядке вправе отказаться от исполнения договора и потребовать от застройщика возврата денежных средств и уплаты процентов в соответствии с частью 2 статьи 9 настоящего Федерального закона.
4. Условия договора об освобождении застройщика от ответственности за недостатки объекта долевого строительства являются ничтожными.
5. Гарантийный срок для объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем пять лет. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня передачи объекта долевого строительства, за исключением технологического и инженерного оборудования, входящего в состав такого объекта долевого строительства, участнику долевого строительства, если иное не предусмотрено договором.
5.1. Гарантийный срок на технологическое и инженерное оборудование, входящее в состав передаваемого участникам долевого строительства объекта долевого строительства, устанавливается договором и не может составлять менее чем три года. Указанный гарантийный срок исчисляется со дня подписания первого передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.
Но даже если будет подписан акт, и указана площадь, которая в последующем окажется различной от первоначальной, то Вы можете требовать возврата денег от застройщика, в том числе и судебном порядке.
При этом если в день акта Вам не дадут указать замечания, о том, что Вы не согласны с площадью Вам необходимо направить претензию по почте в адрес застройщика.
Если затем выясниться, что площадь квартиры меньше, чем Вы заплатили, то вы можете требовать возврата уплаченных денежных средств. Если Вам не вернут добровольно, то Вы не только можете требовать возврата данных средств, но так как данные правоотношения регулируются и законом «О защите прав потребителей» Вы сможете взыскать и неустойку и компенсацию морального вреда, и 50 % штраф от взысканной суммы.