Что такое первая береговая линия

Первая береговая линия – в чем ее особенности?

Недвижимость на первой береговой линии — это то, что вызывает неподдельное восхищение! Возможность ежедневно наслаждаться акваторией Черного моря, свежим морским воздухом и легким бризом — вот, что привлекает людей из самых разных регионов и заставляет их всерьез задуматься над тем, чтобы рассматривать квартиры и дома на первой береговой линии.

Содержание:

Обращаясь к нашим специалистам, вы можете быть абсолютно уверенными в том, что мы учтем абсолютно все ваши пожелания и найдем идеальный вариант, устраивающий по всем параметрам!

Первая береговая линия — что это?

Первоочередно мы предлагаем вам разобраться с тем, что попадает под определение первой береговой. Во многих случаях подразумевается шаговая доступность моря, однако это не совсем корректно. Согласно общепризнанным нормам, первая береговая — это не далее 100 метров от пляжной полосы. Все объекты, расположенные дальше этой отметки — это уже вторая и последующие линии.

Впрочем, детально и конкретно прописанных правил и регламентов в данном случае нет. Во всяком случае на территории России. Чем ближе к морю, тем выше ценится объект недвижимости. Особенно, когда речь идет о многоквартирных жилых комплексах и частных домах. Едва ли можно найти человека, который не захотел бы стать владельцем своего собственного жилья в минутной доступности от берега и пляжей. Впрочем, недвижимость на первой береговой имеет свои индивидуальные особенности, о которых наши специалисты в подробностях расскажут ниже.

Особенности недвижимости на первой береговой линии

Жилье у моря во все времена пользовалось очень большой популярностью. Спрос на такие объекты всегда превышает количество актуальных предложений, находящихся в продаже. Соответственно и стоимость объектов на первой береговой линии всегда выше, чем у аналогичных вариантов, расположенных на отдалении от моря.

К преимуществам недвижимости на первой береговой линии в Сочи можно отнести следующие факторы:

Если вы рассматриваете покупку квартиры в Сочи с целью выгодного инвестирования и получения максимальной прибыли от последующей продажи или же сдачи в аренду, то объекты на первой береговой линии стоит рассматривать в самую первую очередь!

Однако, квартиры и дома, расположенные у самого берега Черного моря, имеют и свои недостатки. Самый важный — это высокая влажность. Если дом был построен без учетов особенностей расположения, то это чревато разного рода неприятными последствиями. Впрочем, в Сочи проблемные объекты — это редкость. Все знакомы со спецификой города, поэтому 90% домов и квартир в многоквартирных домах, могут похвастаться абсолютным отсутствием каких-либо проблем, связанных с влажным климатом.

Какую недвижимость можно купить на первой береговой?

На рынке недвижимости Сочи можно найти достаточно большое количество вариантов в прибрежном кластере. Выбор должен зависеть только от того, насколько близко к морю вы хотите жить. Можно купить квартиру, дом или земельный участок под индивидуальное жилищное строительство — специалисты АН «Винсент Недвижимость» помогут с выбором лучшего варианта!

Перечень наиболее популярных жилых комплексов на первой береговой линии:

Разумеется, список объектов намного больше. Достойные варианты есть в каждом из районов курорта, поэтому найти тот, который наиболее оптимально подойдет именно вам, не составит для наших специалистов особого труда.

Также мы с радостью предложим вам варианты домов и земельных участков, расположенных в непосредственной близости от берега Черного моря. С нами вы можете быть абсолютно уверенными в том, что недвижимость подарит только радость и счастье от самого факта владения!

Источник

Береговая линия

Отель первой линии Сиде Принцесса на курорте Сиде

Покупая тур на морской отдых, нужно понимать насколько далеко будет находиться ваш отель от пляжа. В предложениях туристических компаний можно увидеть такие определения «отель первой линии», «отель находится на третьей линии, предоставляется трансфер на пляж» и т.п. Что всё это означает и зачем в этом нужно ориентироваться?

Чтобы не попасть в подобную ситуацию и не испортить себе отдых нужно понимать, что означают все эти «линии». Кроме того в интернете сегодня доступны любые карты. По ним можно проверить правдивость того что говорят вам в туристическом агентстве.

Кроме того нужно понимать что отель первой линии всегда дороже отеля второй или третьей линий. За что берется дополнительная плата и всегда ли она оправдана?

Правила береговых линий

Правила большинства ассоциаций отелей стран мира, предусматривают следующее:

1-я линия — отели расположены непосредственно на берегу моря, расстояние от дверей отеля до ближайшего пляжа не более 100 метров. Между отелем и пляжем не может быть дороги, других отелей и прочих препятствий. Расстояние между отелем и морем при этом считается по прямой линии. Если отель первой линии располагается, например, в горах, и к пляжу ведёт извилистая тропинка, расстояние может быть и больше, но не более 150 метров. Как правило, отели первой линии имеют свои собственные пляжи, посещение которых бесплатно для гостей этих гостиниц. Обычно это отели 4* и 5*, хотя встречаются и 3*;

2-я линия — между отелем и пляжем может располагаться прогулочная зона вдоль побережья или обычная дорога. Расстояние напрямую до ближайшего пляжа не должно превышать 200 метров. Между морем и пляжем не должно быть других отелей. Большинство отелей второй линии имеют собственные пляжи, некоторые приглашают своих гостей на ближайший общественный пляж (как правило, это отели 3*);

3-я, 4-я и 5-я линии — городские отели, расстояние до пляжей более 300 метров. Среди подобного типа отелей есть заведения высокого уровня — 4* и 5*. В этом случае для гостей предусмотрен специальный транспорт до пляжей. В зависимости от уровня тура, им можно пользоваться без ограничений или за символическую плату. Собственные пляжи для отелей 3 линии — редкость. Чаще всего здесь предлагают клиентам отдохнуть рядом с отличным бассейном, как с морской, так и с пресной водой. Стоимость отдыха в отелях городского типа, далеких от пляжей, существенно ниже, чем в гостиницах на берегу моря, а вот уровень комфорта ничуть не меньше, даже наоборот.

В Европе, как правило, все эти условия соблюдаются, а вот в Египте или Турции может быть всё по-иному:

Первой линией может считаться отель, расположенный недалеко от моря (до 100 метров), но перед отелем может быть прогулочная зона или автодорога, главное — перед отелем первой линии нет других отелей.

Второй линией может считаться отель, межу которым и морем будет и прогулочная зона и другой отель и автодорога…

Отели (а вместе с ними и туристические агентства) часто грешат не достоверной информацией на эту тему. Вариантов может быть множество.

Чтобы не попасть впросак, перед бронированием тура нужно внимательно изучить в интернете отзывы (только не общие восторженные, а наоборот негативные). Так же нужно изучить фотографии отеля, карты с местом расположения отеля. Нужно узнать о наличии у отеля своего пляжа (его размера), а то может случиться ситуация, когда пляж рассчитан на сто человек, а в отеле живёт пятьсот. Нужно узнать о стоимости входа на ближайшие пляжи (если своего нет), о наличии собственного транспорта у отеля для доставки постояльцев на пляж (в случае если пляж далеко).

Никогда не ловитесь на рекламные трюки типа:

— «рядом расположен прекрасный пляж» (он может быть чужой, а для вас платный и не дёшево);

— «из окон отеля открывается незабываемый вид на море» (из окна отеля на пятом этаже море видно примерно за пятнадцать километров);

— «шикарный бассейн для взыскательной публики» (сегодня трудно найти отель на курорте, который не оборудован бассейном).

Короче, чтобы отдых не показался вам адом, требуйте в туристическом агентстве полную информацию об отелях, пляжах, условиях проживания, транспорте. Получив информацию, проверяйте всё самостоятельно на сайтах отзывов и на туристических форумах.

©Игорь Проваторов

Источник

Особенности недвижимости на первой линии моря

Заманчивая реклама, предлагающая потенциальному покупателю недвижимости на первой линии, не всегда связана с 100-процентной реальностью, поскольку береговая линия не бесконечна, к тому же стоимость тех объектов, которые действительно располагаются у кромки воды, может быть настолько высока, что для многих покупка такой недвижимости может остаться лишь мечтой.

Поэтому очень важно разобраться с этим заманчивым понятием и тем, какие плюсы и недостатки можно ожидать, став обладателем жилья на первой линии. Люди, приобретающие недвижимость на море – особенно если речь идет о первой покупке такого рода – должны четко осознать ряд из нескольких важных аспектов.

Что такое «первая линия»?

Настоящая первая линия — это прежде всего сам объект, а уже за ним располагается береговая часть. Если между домом и пляжем есть дорога, то это уже не совсем первая линия, хотя в объявлениях чаще всего слоганом становится формулировка с использованием этого словосочетания. Очевидно, что это делается в первую очередь для привлечения внимания и увеличения стоимости жилья.

Достоинства

Очевидным плюсом недвижимости на первой линии моря является возможность постоянного купания, которое не омрачается рядом проблем «куда убрать вещи, чтобы их никто не взял», «где будем обедать», «а есть ли кабинки для переодевания» и т.д. Владелец недвижимости на первой линии у моря может практически не планировать свой отдых на море: хочется купаться здесь и сейчас – не проблема, клонит в сон – пожалуйста, одна минута и отдыхающий уже дома и т.д.

Расположение недвижимости на первой линии является решающей характеристикой, если хозяин решит сдавать свое жилье в аренду. Практически гарантировано, что объект будет востребован в высокий сезон, а в силу эксклюзивности локации (при соответствующем уровне ремонта) цены могут быть значительно выше, чем у более удаленных от моря вариантах.

Недостатки

Перед выбором объекта для покупки будет полезным пообщаться с местными жителями и навести справки об основных проблемах, с которыми можно столкнуться. Местные хорошо знают, что жизнь в непосредственной близости от воды не такая волшебная, какой кажется. Когда температура на улице опускается до 5-10 градусов тепла, то в помещении становится промозгло, а кондиционеры, использующиеся при таком раскладе дел для отопления, помогают незначительно. Именно в холодный период года многие вспоминают щедрое российское отопление, когда при минусовых температурах можно находиться дома в пляжном виде, не забыв при этом открыть форточку для проветривания, поскольку все равно жарко.

Об этом при круглогодичной жизни на первой линии можно забыть, если, конечно, владелец не располагает достаточными средствами для оплаты внушительных счетов за обогрев. Логично, что при таких условиях возникновение и разрастание плесени и грибка — это, за редким исключением, лишь вопрос времени. Большинство проживающих на морском побережье являются лучшими экспертами по этим вопросам, поскольку радикально и навсегда вывести грибок при влажном (а иным он и быть не может) морском климате очень сложно.

Другая проблема, с которой владельцы недвижимости на первой линии могут столкнуться уже в летнее время, это отсутствие комфорта – как визуального, так и шумового – если недвижимость находится не только на первой линии, но и возле линии променада. Для тех, кто хочет быть в эпицентре событий и толпы, это возможно и понравится, однако стоит понимать, что спокойно поспать в период сиесты или ночью далеко не всегда удастся. Зато все самое необходимое будет рядом и оказаться в компании курортного общества станет лишь вопросом нескольких минут.

Альтернатива жилью на первой линии

Что делают покупатели, которые хорошо знают об этих особенностях, но все-таки хотят иметь собственное жилье с панорамным видом на море? Как правило, они покупают недвижимость на возвышении: достаточно часто это можно наблюдать в Лимассоле на Кипре, на холмах в испанской Марбелье и много где еще, где рельеф позволяет возводить недвижимость с такими характеристиками. Обычно из таких домов до моря придется добираться на автомобиле в течение 10-15 минут, зато проживание будет максимально комфортным, поскольку удаленность совсем небольшая.

Поэтому сегодня недвижимость на обрыве или в других местах, характеристики которых не сильно отличаются от таковых, также является первой линией, что безусловно влияет на востребованность среди покупателей, благодаря которой ценообразование бывает не самым лояльным. Приобретающим такую недвижимость заранее стоит уточнить в метрах и минутах (как пешком, так и на машине) уровень доступности до моря, а если об этом не дается информация, то важно в принципе разобраться, сможете ли вы вообще попасть к морю, поскольку случается и такой расклад. Все это важно узнавать и проговаривать сразу, чтобы не терять драгоценное время, когда более подходящий объект может просто «уйти» другому покупателю.

К сожалению, девелоперы могут злоупотреблять словосочетанием «первая линия», поэтому так важно четко и детально формулировать запрос по локации, имея в виду, что, если в доме планируется жить круглый год, то есть смысл поискать и удаленные от моря варианты, а не только на самом побережье.

Благодарим за помощь в подготовке материала:

Сергея Аникеева, эксперта компании Arcasa Group

Источник

Отели – считаем звезды и береговые линии

Когда-то наши далекие предки в своих путешествиях ориентировались по звездам. Звезды помогали им прокладывать маршрут и не затеряться на бескрайних просторах земли.

Для сегодняшних путешественников звезды продолжают служить ориентирами. Только уже не в поисках дороги, а в выборе ее конечной точки – отеля или гостиницы, учитывая, в первую очередь, их «звездность». И для опытных, и для начинающих путешественников критерий здесь один: «чем больше – тем лучше».

К сожалению, какой-то общей системы классификации, которая была бы принята во всем мире, до сих пор так и не существует. В разных станах, а часто и в пределах одной страны в разных ее регионах, существуют свои критерии оценки уровня отелей. ВТО (Всемирная туристическая организация) уже много лет борется за приведение системы оценки уровня сервиса к каким-то общим стандартам, но пока безуспешно. Требования, которые она выставляет, на сегодняшний день носят не более чем рекомендательный характер.

Но, тем не менее, определенных общих требований к комфорту и качеству обслуживания все-таки стараются придерживаться везде.

В отелях одной и той же категории в разных местах может существенно различаться набор предоставляемых услуг и качество сервиса. Но есть определенный минимум, который дает возможность туристу хотя бы примерно сориентироваться, чего он может ожидать от отеля того или иного уровня. Итак…

Отели без категории

Огромное количество отелей по всему миру не имеет никакой категории. Это самая большая группа. Здесь могут быть и совсем скромные гостиницы, которые не могут дотянуться хотя бы до одной звезды, и роскошные люксы, для которых категория – ниже уровня их достоинства.

Так что отсутствие звезд совсем не означает, что понятий сервис и комфорт здесь не существует. Чаще всего в туристических каталогах гостиницам и отелям вне категории все равно присваивают какой-то уровень «звездности» – чтобы туристы могли получить какое-то представление об уровне обслуживания.

Отели категории 1 и 2 звезды

Отели 1 звезда, рассчитаны на тех, кому нужно просто где-то переночевать и привести себя в порядок. Это совсем не значит, что тут все плохо. Чаще всего, это небольшие отели, которым маленькая площадь не дает возможности оборудовать номера ванной или душем.

Категория отелей 2 звезды не намного отличается.

Самые популярные – отели 3 звезды

Отели 3 звезды уже что-то из себя представляют. Это самая популярная группа, и самая разнообразная. Бывает, что трехзвездочный отель в Европе лучше пятизвездочного, например, в Египте.

В соотношении цена-качество это оптимальный, в общем-то, вариант.

Отели 4 и 5 звезд

Категории отелей 4 и 5 звезд – принципиальных отличий, в общем-то, имеют не много.

Отели и береговая линия

Кроме звезд существует еще градация отелей по их расположению относительно пляжа, т.н. береговые линии.

Расположение отеля на первой береговой линии означает, что он находится в непосредственной близости от пляжа, максимум через дорогу от него.

Вторая линия предполагает 5–10 минут ходьбы до пляжа, отели на этой линии отделяются от берега какими-нибудь постройками, например, другими отелями или парками.

Чем выше условный номер береговой линии, тем дальше от пляжа находится отель. Как правило, первая береговая линия – это отели 4 звезд и 5 звезд, но и 3 звезды могут находиться на первой береговой линии.

Если отель находится дальше второй береговой линии, то на крупных курортах обычно организуется развозка до пляжа. Но это зависит уже от «звездности» отеля, так же, как и то, будет ли услуга платной или бесплатной.

У каждого свои понятия о хорошем отдыхе, и всегда можно найти отель, отвечающий вашим требованиям.

Источник

У самого синего моря. Недвижимость на 1-й береговой линии

Коротко о главном

Недвижимость на первой береговой линии обеспечивает своим владельцам поистине идиллический отдых, она удобна, престижна и романтична. Пляж — в непосредственном доступе, равно как и крики чаек, шум прибоя, закаты и рассветы. Прибрежные курортные объекты, как правило, удобно расположены неподалеку от всей необходимой инфраструктуры. Порой такое жилье даже располагает собственным «кусочком» береговой линии.

Как правило, недвижимость, расположенная непосредственно у пляжа, имеет более высокую стоимость и обходится покупателям минимум в 25-30% дороже, чем аналогичные объекты в глубине континента. Виды стоят того: жилье на первой береговой линии зачастую cпециально построено так, чтобы предоставлять собственникам больше возможностей насладиться морской панорамой. На более высоких этажах даже ванные комнаты порой имеют панорамные окна, а нередко и лифты оснащены панорамным остеклением.

Приоритетные страны

Основной спрос россиян для покупки недвижимости на первой береговой линии традиционно приходится на несколько стран. Это, прежде всего Испания, которая любима нашими соотечественниками за прекрасный климат, развитую инфраструктуру и более доступную стоимость жилья в сравнении с соседними европейскими государствами. Италия привлекательна ярким темпераментом, традициями, прекрасной гастрономией и великолепным пляжным отдыхом не только на берегу моря, но и знаменитых озер Комо, Маджоре. Это же, кстати, касается и престижной Швейцарии и ее Женевским озером. Болгария с ее низкими ценами, прекрасной природой и развитой инфраструктурой — вне конкуренции. Это идеальное направление для отдыха с детьми: зачастую родители «отправляют» сюда своих отпрысков с бабушками и дедушками на весь сезон. Черногория любима россиянами за высокий уровень сервиса, безупречную красоту и фактическое отсутствие языкового барьера.

Что касается стран, популярных благодаря возможности получить ВНЖ при покупке недвижимости, то к ним относятся Греция с самым низким порогом стоимости в €250 000, Испания, где на «золотую визу» могут претендовать покупатели жилья стоимостью от €500 000 и Кипр, предлагающий состоятельным инвесторам гражданство, в том числе и за инвестиции в жилой сектор стоимостью от €1 млн. Эксперты рекомендуют присмотреться и к Португалии, также имеющей программу «Золотая виза». Рынок недвижимости здесь сегодня переживает небывалый подъем. К популярным направлениям для курортного отдыха, безусловно, относится Лазурный Берег, элитная недвижимость которого престижна и ликвидна вне зависимости от колебаний рынка.

Сегодня для покупки курортной недвижимости набирают популярность и азиатские страны, в частности, Таиланд и Вьетнам. Они динамично развиваются и предлагают интересные курортные объекты по доступным ценам, особенно в сравнении с престижными европейскими направлениями. Есть и выгодные предложения от застройщиков, предоставляющие хороший доход при схеме «гарантированной аренды». Покупка жилья в Юго-Восточной Азии — это возможность не только получать стабильную прибыль, но и, при желании, «отменить» зиму, проведя ее в поистине идеальных климатических условиях.

Цены

В целом мировая недвижимость у моря стоит дороже аналогичных объектов, расположенных в глубине континента. Однако покупатели должны учитывать особенности местных рынков и иметь в виду тот факт, что цены на объекты в престижных, востребованных районах крупных городов, курортов и столиц государств вполне могут посоперничать с «пляжными» и запросто превышать их.

Так, в Италии стоимость жилья на первой береговой линии может составлять от €4000 до €20 000 за квадратный метр в зависимости от престижности места и эксклюзивности объекта, и уменьшается до €2000 по мере отдаления от моря. В то же время, это не означает, что на первой линии моря в Италии нельзя купить недвижимость дешевле €4000 за «квадрат».

На Кипре сегодня высок интерес иностранцев к программе получения паспорта при покупке недвижимости, и множество объектов строится именно под эти цели. Такая недвижимость существенно отличается от континентальной, и разница в цене может составлять 100% и даже 200% для объектов с аналогичными параметрами — площадью, количеством комнат, подсобных помещений и т.д. Качественные апартаменты площадью 80-90 кв. м на первой береговой линии могут стоить €750 000-900 000, а точно такие же, но расположенные в паре километров от моря, будут продаваться уже за €200 000-250 000.

При планировании покупки виллы или квартиры у моря стоит учитывать множество факторов, которые могут повлиять на цену и качество жизни у моря. Снизить cтоимость жилья могут такие неудобства, как шум от автомобилей, вечеринок и ночных клубов, железной дороги, а также высокая влажность, ветер и т.д. Перед покупкой необходимо задать себе вопрос, стоит ли скидка на жилье этих минусов?

Правильный выбор

Для выбора «идеального» жилого объекта на берегу моря покупателю в первую необходимо определиться с целями покупки. Если нужен исключительно роскошный вид из окна — нужно выбирать апартаменты на верхних этажах жилых комплексов, виллу на возвышенности или рядом с пляжем, но с «открытым» видом. Если целью покупки является сдача в туристическую аренду, то стоит отдать предпочтение квартире в удобно расположенном по отношению к пляжу жилом комплексе. В общем, руководствоваться здравым смыслом, а не эмоциями. Сделать правильный выбор поможет грамотный риэлтор, который имеет большой опыт работы в конкретно взятом регионе и хорошо знает все его тонкости.

От целей и четких пожеланий будущего собственника может зависеть не только выбор конкретного курорта, но и страны, в которой будет расположено «прибрежное» жилье. Так, если в Болгарии наблюдается переизбыток спроса квартир с видом на море, то в небольшой Черногории довольно сложно найти «видовую» виллу прямо на пляже. Эти тонкости нужно учитывать при поиске и обязательно советоваться со своим агентом.

Тонкости

При выборе места, в котором будет расположен курортный «дом мечты», очень важно обратить внимание на окрестности и характеристики района. Важно наличие развитой инфраструктуры — курортной для сезонного отдыха и круглогодичной для постоянного проживания. Обязательны хорошие транспортные развязки и близость аэропорта (особенно при покупке апартаментов под сдачу). И, конечно, достойные нешумные соседи: заранее стоит осмотреть местность на наличие баров, кафе, ночных клубов. А также — познакомиться лично с соседями-частными лицами. Район стоит оценить с точки зрения притока мигрантов и будущих планов строительства (не будет ли воздвигнут поблизости объект, который перекроет хороший вид из окна).

С юридической точки зрения важно убедиться, в каком статусе находится земельный участок, на котором расположен объект, поскольку первая линия зачастую относится к охраняемой территории и принадлежит государству. А также — внимательно изучить всю разрешительную документацию. Иногда такое жилье строится слишком близко к морю, в нарушение существующих норм, в том числе и природоохранных.

С практической стороны — необходимо оценить качество строительства и содержания объекта. Поскольку недвижимость у моря подвержена стихиям, нужно проверить, в каком состоянии находятся коммуникации, хорошо ли она защищена от ветра и не была ли заражена грибком от обилия влаги. Стоит не забывать, что на море случаются приливы и штормы: готов ли покупатель и его семья к внезапной перемене от солнечной к дождливой и сырой погоде? Если дом или вилла построена на первой линии в месте частых и сильных приливов, то на их территории могут случаться затопления. Если привлекательная внешне недвижимость продается со значительной скидкой, это должно насторожить будущего собственника.

Содержание недвижимости во время отсутствия собственника

Об управлении «пляжным» домом на время своего отсутствия необходимо позаботиться заранее. Причем это касается не только безопасности и охраны имущества, но и поддержания правильного микроклимата в помещениях, а именно —отопления и проветривания.

Апартаменты в резиденции или кондоминиуме менее прихотливы в обслуживании и не нуждаются в дополнительной охране. Такие объекты недвижимости, как правило, имеют свою управляющую компанию, которой можно поручить присмотр за имуществом. Потраченный на это бюджет однозначно стоит сохранности недвижимости и спокойствия собственника. А вот для дома или квартиры, расположенных за пределами охраняемых жилых комплексов и поселков, обязательна охрана с видеонаблюдением.

Правила аренды

Владельцу зарубежной недвижимости, от которой он планирует получать доход, важно заранее познакомиться с правилами аренды в выбранной стране. Так, во многих популярных туристических направлениях для сдачи жилья необходима соответствующая лицензия, и это касается как иностранцев, так и местных жителей, как туристической, так и долгосрочной аренды. К примеру, в Барселоне уже несколько лет приостановлена выдача таких лицензий, а если объект появляется на рынке, то его стоимость может быть выше аналогичных на 30% и более.

Эксперты отмечают, что из всех видов «приморской» недвижимости лучше всего сдаются в аренду апартаменты с видом на море в развитом кондоминиуме, дома с участком c cобственным выходом к морю с пологим входом в воду, расположенные в развитом курортном поселке или городе. Такие объекты наиболее востребованы в течение туристического сезона, а нередко — и в межсезонье.

Если объект является на 100% курортным, то боле выгодной для него будет краткосрочная аренда в течение туристического сезона. Она, как правило, приносит больший доход, но и требует большего внимания к управлению объектом и, в связи с частой сменой постояльцев, приводит к более быстрому износу недвижимости. При планировании краткосрочной аренды важно заранее рассчитать периоды сдачи и цену аренды в течение сезона, а также грамотно размещать рекламу в наиболее популярных площадках в интернете. Здесь очень важны качественные фото объекта и четкое описание всех его плюсов и минусов, указание геолокации и «бонусов» для постояльцев.

При туристической аренде необходим постоянный менеджемент объекта: уборка, проветривание, непосредственно процесс сдачи, оплата коммунальных платежей и налогов. Этим может заниматься как сам собственник, который проживает поблизости (в этом случае доходность возрастает), так и управляющая компания или представитель агентства (в этом случае на содержание необходимо заложить отдельный бюджет).

Для долгосрочной аренды важно найти достойного арендатора и грамотно составить договор, который будет надежно защищать ваши интересы как собственника. Сделать это можно при содействии проверенного агентства недвижимости, которое предложит кандидатуру опытного юриста.

Пять советов всем, кто планирует купить жилье на первой береговой линии

1. Четко определитесь с целями покупки и на основе их выбирайте объект.

2. При помощи вашего агента недвижимости изучите всю документацию на приобретаемую недвижимость.

3. Оцените масштабность проявлений стихии в выбранном месте (частоту штормов, разливов, розу ветров, уровень влажности и т.д.).

4. Понимайте свои финансовые возможности не только на покупку, но и на дальнейшее содержание недвижимости.

5. Четко продумайте, кто и каким образом будет содержать объект во время вашего отсутствия.

Источник