Что такое холодный чердак в многоквартирном доме
«Холодный чердак»: зачем эта технология домам старого фонда?
«Холодный чердак»: зачем эта технология домам старого фонда?
Несмотря на то, что продолжительных снегопадов как таковых еще не было, страна готовится к ним заранее. В Санкт-Петербурге, опираясь на опыт минувшей зимы, мероприятия по минимизации последствий обильных осадков и холодов начались еще летом.
Одна из мер — программа «холодный чердак». Сама технология применялась и ранее, однако именно в 2020 году в Петербурге все потенциально опасные объекты должны быть оснащены ей. Об этом сообщили в пресс-службе Администрации Санкт-Петербурга.
Суть этой технологии в создании продухов для циркуляции холодного воздуха на чердаке и поддержании разницы в температурном режиме не более пяти градусов.
Дело в том, что перепады температуры зимой в кровельной части создают условия для образования наледи на крышах. В случае скатных, стальных — это грозит обрушением ледяных глыб на прохожих. Обозначенная программа подразумевает нормализацию температурно-влажностного режима в домах старого фонда, где системы отопления проложены под кровлей. Однако, это скорее «полумера», которая дает некоторую отсрочку управляющим организациям в реагировании на угрозу схода льда и снега.
27 ноября в Петроградском районе Санкт-Петербурга прошла встреча представителя Фонда капитального ремонта, депутата округа Петровский и председателей советов МКД территориального образования. ЕИС ЖКХ посетил ее, чтобы узнать, с какими трудностями сталкиваются УО и жители при проведении капремонта.
Помимо вопросов о том, как выбираются подрядчики для выполнения работ, как убедиться, что работы производит квалифицированный специалист и проведении капремонта ремонта в конкретных домах, прозвучал вопрос о том, может ли быть организована «холодная крыша» в доме при проведении капремонта. Если коротко — зависит от степени износа и «везучести» МКД.
Оснащение крыш такой технологией подразумевается в том числе капремонтом кровельных конструкций. То есть, если находящийся под вашим управлением дом признан небезопасным, в нем проводится капремонт или вот-вот начнется, «холодный чердак» будет профинансирован. В иных случаях за внедрение технологии платить будут собственники.
Ремонт кровли многоквартирного дома. Правила теплоизоляции холодного чердака
Качественная теплоизоляция холодного чердака – способ значительно сократить расходы на обслуживание и ремонт многоквартирного дома. Она поможет избавиться от сосулек на крыше, от плесени на потолках квартир верхних этажей, защитить перекрытия от намокания, а несущие конструкции от разрушения.
Технологию устройства такой теплоизоляции в ЖКХ объясняет Иван Дегтярёв, руководитель направления ЖКХ компании ТЕХНОНИКОЛЬ.
Ключевое требование к обустройству холодного чердака
Важнее всего добиться оптимального температурно-влажностного режима. Температура на чердаке и на улице должна быть одинаковой, а максимально допустимая разница – 4 градуса Цельсия. Если на чердаке будет теплее, проблем не избежать.
Например, на скатной крыше неизбежно будут появляться сосульки зимой, и управляющим компаниям придётся нести дополнительные расходы по их ликвидации. В домах с плоской кровлей на внутренних поверхностях плит перекрытий появится конденсат, который в итоге сократит срок их службы. Это прямой риск безопасности всего дома.
Для правильного устройства холодных чердаков действовать нужно по инструкции.
Организуйте проветривание
| Многоквартирный дом со скатной крышей | Многоквартирный дом с плоской крышей |
| Установите продухи – вентиляционные отверстия в прикарнизной части крыши и на коньке. Их оптимальная площадь 1/300 от площади чердачного перекрытия. Важно, чтобы продухи были максимально удалены друг от друга по высоте. Это создаст необходимый воздухообмен – верхнее отверстие будет приточным, а нижнее – вытяжным. | В домах с плоской кровлей тоже устанавливают продухи, но их невозможно расположить на разной высоте друг от друга. А значит, их эффективность будет ниже. Поэтому здесь большое значение имеет теплоизоляция источников тепла. |
Утеплите чердачные перекрытия
Чтобы чердак оставался холодным, необходимо не допустить поступления тепла с верхних жилых этажей. Также необходимо утеплить стыки стен и чердачных перекрытий. Для этого по всему периметру вдоль наружных стен уложите дополнительный слой утеплителя шириной 0,75 – 1м. Толщина утеплителя должна совпадать с толщиной теплоизоляции чердачных перекрытий.
Оптимальным материалом для теплоизоляции чердачных перекрытий является негорючая минераловатная изоляция. Она сводит теплопотери к минимуму и увеличивает энергоэффективность всего здания. Наилучшие свойства при эксплуатации показывают материалы ТЕХНОНИКОЛЬ серии ТЕХНОРУФ.
Правила монтажа ТЕХНОРУФ
Уложите плиты в два слоя с разбежкой швов, чтобы избавиться от мостиков холода. Учитывайте эксплуатационную нагрузку. Время от времени чердак необходимо осматривать, поэтому покрытие должно выдерживать вес нескольких людей и не терять свои характеристики. Прочность на сжатие при 10% деформации должна составлять не менее 45кПа. Поэтому для чердаков многоквартирных домов оптимальным будет выбор плит из каменной ваты ТЕХНОРУФ 45.
Для того чтобы по чердаку мог перемещаться обслуживающий персонал, нужно уложить мостики из ходовых досок и таким образом обеспечить доступ к коммуникациям.
Обеспечьте теплоизоляцию источников тепла
Факторами риска, нарушающими температурный режим на холодном чердаке, будут оголённые участки всех коммуникаций, которые излучают тепло. Мы составили таблицу, помогающую подобрать материал к каждому типу коммуникаций с учётом их особенностей.
| Трубопроводы горячего водоснабжения и отопления, вентиляционные шахты и короба, трубы внутреннего водостока. | Прошивные маты и цилиндры ТЕХНО. |
| Канализационный стояк. | Минераловатные плиты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА плотностью 35 кг/куб.м и толщиной 10-12 см. |
| Доступ к лестничной клетке через люки и двери. | Перед обивкой жестью рекомендуется использовать плиты из каменной ваты ТЕХНОЛАЙТ ОПТИМА или ТЕХНОЛАЙТ ЭКСТРА. Дополнительно для более плотного прилегания дверей и люков установите прокладки из морозостойкой резины или поролона. |
Утепление холодного чердака, выполненное в соответствии с этими рекомендациями, защитит многоквартирный дом от теплопотерь, сократит количество необходимых работ по очистки крыши от сосулек зимой, а также обеспечит комфортный микроклимат на верхних этажах. Но, главное, это продлит срок службы всех конструкций дома и поможет добиться экономии бюджета на плановый ремонт.
Чердак многоквартирного дома: юридические определения и технические моменты
Разберемся, что же представляет собой чердак многоквартирного дома. Затронем юридическую и техническую сторону, а также расскажем о правах и обязанностях жильцов.
Юридически-правовые взаимоотношения
В Жилищном кодексе РФ ст36. прямо сказано, что в жилых домах все чердаки, подвалы, холлы, входы (и пр. нежилые помещения) являются общей долевой собственностью ВСЕХ (. ) владельцев квартир. Более того, они должны использоваться только в их ОБЩИХ интересах.
Если вы проживаете на последнем этаже и хотите получить чердак многоквартирного дома в собственность, то вам необходимо пройти несколько важных и обязательных этапов.
Этапы приватизации чердачного помещения:
| СОГЛАСИЕ | Получить письменное согласие ВСЕХ (. ) владельцев квартир в вашем доме (Протокол общего собрания + согласие не присутствовавших на нем) |
| ЗАЯВЛЕНИЕ | Подать заявление в архитектурно-строительный отдел районной администрации |
| ПРОЕКТ | Предоставить проект ремонтных работ, разработанный организацией, имеющей соответствующую лицензию |
| ДЕКЛАРАЦИЯ | Подать декларацию в ГосАрхСтройинспекцию. Комиссия в течение 10 дней либо выдаст разрешение на присоединение чердачного помещения к вашей квартире, либо откажет вам в этом |
Что касается технической части проекта:
Т.е. вы не можете приватизировать люк или лестницу на чердачное помещение. Также не можете самовольно удерживать ключи от чердака многоквартирного дома на том основании, что у вас там хранится что-то ценное.
Вы не имеете права переделывать/видоизменять вентканалы, воздуховоды, перекладывать электрические кабеля и т.п.
На видео юрист рассказывает о присоединении чердачного помещения к квартире. Особое внимание уделяет различиям между временным и постоянным использованием чердачного помещения:
Технические вопросы и их решения
Что может сделать владелец квартиры, если над головой холодный чердак в многоквартирном доме?
Согласно Постановления Правительства РФ от 13 августа 2006 года N491 управляющая организация (УК, ТСЖ или жилищный кооператив) обязана содержать общее имущество собственников (технический чердак в многоквартирном доме) в надлежащем состоянии.
Перечень вопросов, с которыми необходимо обращаться к управляющей компании:
Петербургские крыши
С этой бедой в Санкт-Петербурге борются давно. Так, с 2016 года капитальный ремонт в исторических зданиях выполняется по технологии «холодный чердак»: в процессе кровельных работ производится устройство щелевых продухов в карнизной и коньковой частях. Это позволяет обеспечить циркуляцию воздуха на чердаке и разницу температур не более четырех-пяти градусов.
Как пояснили в жилищном комитете Санкт-Петербурга, в ходе работ восстанавливается теплоизоляция систем теплоснабжения на чердаках. В частности, трубы обматывают минеральной ватой. Также за пределы кровли выводится канализационная вытяжка, происходит утепление вентиляционных каналов. За три последних года по данной технологии в городе отремонтированы кровли 1003 зданий. В текущем году в городе по системе «холодный чердак» планируется отремонтировать 1962 дома.
А к 2020 году чердаки всех петербургских многоэтажек станут «холодными».
Впрочем, в некоторых зданиях устройство вышеперечисленных работ оказалось недостаточным, и в зимний период на крышах все-таки образовывалась наледь. В этом случае, подчеркнули в жилищном комитете, управляющие организации обязаны принять дополнительные меры по увеличению кратности воздухообмена чердачного помещения путем устройства дополнительных продухов. Такие работы, например, уже идут по адресу Большая Морская улица, дом 36.
Начиная с 2017 года при производстве работ на металлических скатных кровлях подрядные организации используют мембранную пленку, которую устанавливают под кровельным железом для того, чтобы предотвратить протечки. Это недорогая технология позволяет не допускать попадания влаги на чердак и, как следствие, в квартиры. Мембрану оставляют и после капитального ремонта.
Стоит ли делать теплый чердак: обзор кровельных пирогов
Что такое кровельный «пирог» и как его «готовить»? Нужен ли в частном доме «теплый» чердак (мансарда)?
Между кондитерским изделием и крышей основным сходством является наличие слоев. В этой статье мы рассмотрим, зачем нужны эти слои и какую роль они играют для крыши.
«Холодный» или «теплый» чердак
Вопрос кровельного «пирога» в большей степени актуален для домов с отапливаемым чердаком или мансардой. Это не означает, что у «холодного» чердака отсутствует послойная структура. Но крыша в неотапливаемом помещении имеет более простую структуру. Сравним структуры «холодного» и «теплого» пирога.
«Холодный» чердак
«Теплый» чердак
Различия «пирогов» обусловлены разными режимами эксплуатации подкровельного пространства.
Теперь подробнее остановимся на всех слоях кровельного пирога.
Утеплитель
Перечислять слои будем не по порядку в кровле, а по степени важности. Наличие утеплителя отличает «холодную» кровлю от «теплой». Все остальные слои являются вспомогательными – они нужны, чтобы защитить теплоизоляционный материал от увлажнения и конденсата.
В большинстве случаев для утепления скатных кровель применяют минеральные утеплители (базальтовая вата, стекловата). Эти материалы очень уязвимы к воде, влажность повышает их теплопроводность и снижает эффективность.
Теплопроводность – это свойство материала передавать тепловую энергию. Чем выше она, тем хуже материал сохраняет тепло. Увлажнение приводит к заполнению пор водой и повышению теплопроводности.
В контексте строительства чаще говорят не о теплопроводности, а о сопротивлении теплопередаче всей конструкции. Этот параметр устанавливается строительными нормативами для каждого региона. Например, в Центральном регионе России для кровли сопротивление должно составлять не менее 4,7 м.кв.*С/Вт.
Пароизоляция
В процессе дыхания, готовки и нагрева воды в доме появляется большое количество пара. Пар всегда стремится перейти из зоны высокого в зону с более низким давлением. Когда влага в газообразном состоянии сталкивается с непроницаемой преградой (стекло, металл), он конденсируется на ней в виде капелек воды.
Большинство строительных материалов имеет ненулевую паропроницаемость, поэтому они пропускают пар внутрь себя, а в зоне точки росы происходит конденсация.
Точка росы – это температура, при которой газ переходит в жидкое состояние.
Пароизоляционная мембрана выполняет функцию защитного барьера, который не пропускает пар во внутреннюю часть кровельного пирога.
Некоторые пароизоляционные материалы имеют разные по свойствам поверхности. У таких мембран надо соблюдать ориентацию сторон, обычно внутренняя и наружная имеют соответствующие обозначения.
Стропильная система
Стропильная система формирует каркас скатной кровли, она состоит из стропильных ног, затяжек (ригелей) и вертикальных стоек. Стропила могут опираться на стену, армирующий пояс или на мауэрлат.
Мауэрлат – это брус, который идет по периметру «коробки» дома. Этот элемент скатной кровли прикрепляется к стене шпильками. Мауэрлат нужен для равномерного распределения распорных нагрузок от стропильных ног.
От параметров стропильных ног зависит толщина и ширина утеплителя. Материал должен полностью занимать пространство между деревянными элементами.
Гидроизоляция
В «холодной» кровле тоже обычно делают гидроизоляцию. Она нужна для защиты стропил от протекания дождевой воды.
Для некоторых видов гидроизоляции важно соблюдать правильное расположение внутренней и внешней стороны. Эту систему используют, чтобы влага и пар могли покидать кровельный пирог, но не могли проходить со стороны улицы.
Контробрешетка
Элемент кровли, который изготавливают из брусков и крепят к стропильным ногам. Контробрешетка идет вдоль стропил, она прижимает гидроизоляцию и формирует вентиляционный зазор.
Вентзазор
Вентиляционный зазор – это воздушное пространство между гидроизоляцией и кровельным материалом. Этот элемент конструкции необходим для удаления влаги из кровельного пирога. На гидроизоляции скапливается дождевая вода и конденсат пара. Воздух через свес крыши проникает в подкровельное пространство и удаляет влагу через вентиляционные отверстия.
Система вентиляции
Для «холодного» чердака в качестве системы вентиляции достаточно двух слуховых окон или вентилируемого конька. Жилая мансарда требует более частого расположения точек выхода воздуха.
При подшивке свесов важно не забывать об установке вентиляционных решеток. В противном случае воздух не сможет попасть под кровлю – вентиляция не будет работать.
Обрешетка
Деревянные элементы, которые закрепляют поперек стропильных ног и контробрешетки. Обрешетка служит в качестве основания под кровельный материал, от разновидности покрытия выбор делают в пользу сплошной или шаговой конструкции.
Кровельный материал
Внешний слой должен не только отвечать эстетическим запросам хозяев дома, но и защищать утеплитель и стропильную систему от внешних воздействий. От кровельного материала зависит срок службы всей кровли.
Теплый или холодный?
«Теплая» мансарда требует более серьезных вложений, ошибки при строительстве критичны, так как грозят порчей утеплителя. Преимущество мансарды – расширение жилого пространства благодаря использованию верхних помещений.
«Холодный» чердак более неприхотлив, меньше средств уйдет на утепление и пароизоляцию. Также не стоит забывать, что жилая мансарда потребует установки освещения и монтажа окон для притока естественного света.
Подробнее о материалах для скатной кровли можно прочитать здесь.