что домик в лесу делает в лесу
Дача на опушке: как построить дом в лесу
В России продолжает расти спрос на загородную недвижимость. Люди не только скупают коттеджи, дачи и таунхаусы, но и приобретают участки для самостоятельного строительства — все из-за пандемии и закрытых границ. Если возводить дом в садовом товариществе или поселке не хочется, можно построить его на понравившейся опушке леса, вдали от привычной цивилизации. Эта практика пока не очень распространена, так как люди зачастую не знают, у кого купить или арендовать понравившуюся землю и разрешено ли это законом.
Юристы рассказали, куда обратиться, чтобы построить дом мечты в лесу.
Определите категорию земель
Лесные земли находятся в федеральной собственности и приватизации не подлежат. Однако есть исключения, которые можно определить путем проверки: к какой именно категории относится земельный участок и кто является его собственником, рассказал генеральный директор агентства недвижимости «Полезные люди» Юрий Паршиков. Для этого нужно обратиться в Государственный лесной реестр (ГЛР) и Единый государственный реестр недвижимости (ЕГРН).
Если ГЛР содержит информацию о лесах и деталях их использовании, то ЕГРН информирует об объектах недвижимого имущества. Выписка из этого реестра подтверждает кадастровый учет, переход права на недвижимость. «Исходя из этого, более оптимальным вариантом будет проверка в обоих этих реестрах, так как бывают случаи, когда земля входит в состав лесного фонда, — а значит, здесь строить ничего нельзя, кроме объектов, указанных Лесным кодексом, в противном случае это будет расцениваться государством как захват земель», — рассказал Паршиков.
Бывают ситуации, когда, согласно данным лесного реестра, земельный участок относится к категории лесного фонда, но по сведениям ЕГРН — к земле населенных пунктов, говорит эксперт. В таких случаях будет действовать «лесная амнистия» в пользу сведений ЕГРН. Это условие актуально в том случае, если нынешний или предыдущий собственник земли получил права на владение до 1 января 2016 года.
«Согласно законодательству, построить частный дом можно только на территории леса, примыкающей к уже существующему и функционирующему наделу земель поселений, либо в лесополосе, которая не имеет культурной, экологической или промышленной ценности: деревья, кустарники, животные, птицы в границах участка не являются реликтовыми или охраняемыми, древесина не пригодна для заготовления, территория не относится к охраняемым, заповедным или туристическим», — уточнила адвокат Виктория Данильченко.
Если участок относится к лесному фонду
В случае если понравившийся участок относится к землям лесного фонда, то его можно взять в аренду или безвозмездное пользование у муниципалитета на конкурсной основе. Чтобы построить там дом, необходимо перевести его из земель лесного фонда в земли другой категории (сельскохозяйственного назначения, земли поселений, промзона).
Если земля переведена под сельхозназначение, для того чтобы начать строительство, нужно будет зарегистрировать вид разрешенного использования (ВРИ) земельного участка «для садоводства» и организовать садоводческое товарищество, так как, по общему правилу, строить жилые дома на сельскохозяйственных землях нельзя, говорит кандидат юридических наук, доцент (агентство недвижимости Reprada) Вячеслав Щербаков. «Такой вариант достаточно часто использовался в последнее время для создания так называемых экопоселений, когда группа единомышленников объединялась и совместными усилиями реализовывала такой проект. Важно понимать, что вырубка лесных насаждений также должна согласовываться с местными органами власти, в противном случае даже собственнику земельного участка грозит штраф», — подчеркивает он.
Если участок принадлежит садовому товариществу
Вполне может быть, что нужная земля входит в состав садового некоммерческого товарищества. Покупателю необходимо вступить в это товарищество, и тогда он имеет полное право приобрести землю, объяснил Юрий Паршиков. Подобные земельные участки распределяются только между членами СНТ. Для того чтобы стать владельцем этого участка, потенциальному покупателю необходимо обратиться к председателю товарищества, выяснить все подробности и договориться о стоимости.
Если участок относится к сельхозземлям
Если участок уже относится к землям сельскохозяйственного назначения и не входит в границы населенного пункта, то, скорее всего, возможность постройки жилого дома будет зависеть от видов разрешенного строительства участка.
«Выкупить такой участок можно с торгов, если он в муниципальной собственности, или в обычном порядке, если он в частном владении. Некоторым счастливчикам удавалось найти заброшенные участки, выделенные еще в 1980–1990-х годах для создания садоводческих товариществ. В таких случаях назначение земель и ВРИ согласовать гораздо проще, права на землю приобретаются на основании решения местной администрации. Но в одиночку реализовать такой проект практически невозможно», — рассказал Вячеслав Щербаков.
Как принять участие в аукционе
В государственном лесном реестре и ЕГРН необходимо выяснить, за какими органами государственной власти или органами местного самоуправления закреплены те или иные территории лесных земель, объяснила Данильченко. Эти данные потенциальный покупатель получает при запросе информации о конкретном участке. В этот уполномоченный орган и следует обратиться с заявлением или о проведении аукциона, или о желании принять участие в предстоящих торгах.
«В одних регионах торги проводятся постоянно, в других реже. Процедура подготовки может быть инициирована либо заявлением покупателя на аукцион, либо самим местным ведомством. Есть установленная законодательством процедура, обязывающая власти реализовывать земельные участки через публичные торги, в которых могут принять участия любые желающие на конкурсной основе. Организатор размещает извещение о проведении аукциона на сайте www.torgi.gov.ru не менее чем за 30 дней до его начала», — отметила юрист.
Чтобы принять участие в торгах, гражданину необходимо иметь следующие документы:
«В заявке, которую рассматривают в течение двух месяцев, должны быть указаны кадастровый номер участка и цель его использования. Уполномоченный орган определяет условия аукциона, а именно его место, время, порядок проведения, первоначальную цену участка, порядок внесения и возврата задатка. Повышение цены допустимо в пределах 3% от начальной цены лота», — объяснила юрист.
В случае если только один человек подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися, подчеркнула Данильченко. По ее словам, выигравший аукцион и оформивший в собственность участок собственник обязан уведомить органы местного самоуправления о начале строительства.
Простой способ
Если перечисленные выше процедуры приобретения участка кажутся слишком сложными, а поселиться в лесу очень хочется, то есть способ попроще. Вы можете вырастить лес самостоятельно на своем участке или приобрести лесистый участок для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства или садоводства, посоветовал Щербаков
Важно, что в случае отнесения земель к населенным пунктам постройка дома возможна только при соблюдении минимально допустимых расстояний от дома до деревьев (5 м) и кустарников (1,5 м), подчеркнул юрист. При этом приведенные нормы относятся к деревьям с диаметром кроны не более 5 м и должны быть увеличены для деревьев с кроной большего диаметра.
Домик в лесу: как построить идеальное убежище для выживания
Ничего не мешает построить секретное убежище для выживания или домик для походов в далёком от людей месте, желательно – минимум несколько десятков километров от любого населённого пункта. Особенно учитывая всё происходящее, что уже даже без натяжки тянет на начало полноценного БП.
Если у вас серьёзные намерения к тому, чтобы быть готовым к любой подобной катастрофе, вам явно понадобиться секретное место вроде того, о чём. пойдёт речь далее. Так что, если вы мечтаете о подобной «недвижимости», но не знаете, с чего начать – читайте дальше!
Всё, что нужно знать про удалённое скрытое убежище для выживания
Советы по выбору месторасположения
Может быть множество причин уйти из дома и отправиться в более безопасное место — от массовых волнений и до серьёзных чрезвычайных ситуаций. Имеет смысл иметь на этот случай удалённое убежище для выживания, которое поможет вам пережить тяжелые времена. Особенно если основное жилище разрушено или недоступно. И выбор правильного места для постройки убежища является первым шагом, а по сути — основным и решающим.
1. Безопасность и скрытность
Ваше убежище обязательно должно быть скрыто. Хороший вариант – подземный схрон, бункер или хорошо оборудованная землянка. Если же это не ваш вариант, то нужно сделать так, чтобы дом был скрыт, скажем, среди деревьев, но, чтобы вы видели, что происходит вокруг. А также всё, что приближается. Это также позволит лучше охранять и защищать выбранное место.
2. Удалённость
Общепринятая среди выживальщиков истина гласит: твой лагерь или логово не должны быть легкодоступными для посторонних. Однако заходить очень уж далеко от населённой местности всё же не нужно – хватит и нескольких десятков километров. Ведь во времена чрезвычайной ситуации, время – очень важный пункт. И по пути не должно быть особо много людей – ведь в экстремальных условиях они могут быть особенно агрессивными. Поэтому стоит заранее обследовать территорию в выбранной вами и соседних областях, дабы найти удобное, укромное место.
3. Доступный источник воды
Вода крайне важна для выживания, потому в идеале, такое место должно включать в себя её надёжный источник. Поэтому рекомендуется строить убежище для выживания в горах, где множество рек и ручейков.
4. Маскировка
Постройка тайного убежища требует активной и умной работы c местностью. Очень желательно, чтобы оно было окружено растениями – недаром традиционно лучшим местом укрытия, например, партизан, был лес. Материалы, выбранные для строительства, должны также быть того же цвета, который преобладает вокруг.
5. Санитарно-гигиеническая безопасность
Нужно успешно спастись не только от экономических, социальных или природных катастроф – но и от болезнетворных организмов, которых на природе, в общем-то, дофигища. Потому ни в коем случае не стоит выбираться в болотистые земли, и очень нежелательно – в низины. Локацию необходимо поддерживать в чистоте, а с собой желательно иметь антисептические вещества.
6. Климатические и природные угрозы
Из-за очевидной необходимости воды для жизни, выбираться жить в пустыни или другие земли с сухим климатом – плохая идея (если вы, конечно, не бедуин). Земли с холодным климатом (тундра, тайга) не настолько опасные, но также очень неудобные для поддержки своего логова, поскольку выживать в них без специальных навыков – нереально.
И забудьте, конечно же, про местности, известные как «горячие точки» природных бедствий. Гавайи могут привлечь своим солнышком и морем, но там также весьма высокая вулканическая активность. А побережье Чили, например, регулярно трусят землетрясения и «посещают» ураганы. Они же часто «посещают» и другие приятные места – например, американский штат Флорида.
7. Источники еды и потенциал её продукции
8. Лучшие места для выживания
Основываясь на местности, удалённости, описаниях в других статьях и прочих параметрах, представляем лучшие места в России и на Украине (в оригинальной статье автор, естественно, указывает места в США, что для нас было бы не совсем актуально, точнее — совсем не актуально, поэтому мы немного изменили этот и следующий пункты — прим.ред.), подходящие для того, чтобы свалить в них с концами.
Украина
Россия
9. Худшие места для выживания
И – такой же список худших мест по нашим странам. Без ложки дёгтя, как говорится…
Украина
Россия
Советы по строительству убежища
Строительство домика в лесу, предназначенного для эвакуации туда в случае ЧС — дело весьма нелёгкое. Но хорошо продуманная конструкция и дизайн сэкономят деньги и время, а также — обеспечат вас тем местом, куда можно убежать от неприятностей. Вот советы, как построить отличное убежище для выживания.
1.Используйте СИП-панели в конструкции убежища
Также используйте строительный клей при её установке, дабы гвозди и прочие крепёжные элементы лучше держались. Это защитит дом от проникновения в него животных.
2. Закройте фронтоны крыши
Будьте уверены в том, что ваше логово защищено от больших и маленьких тварей – как волков, так и комаров. Закройте фронтоны крыши либо с помощью листов металла, либо, хотя бы, с помощью мелкой сетки.
3. Минимизируйте и прикройте окна и вентиляцию
Обычно, в доме всегда есть окна и вентиляция, но такая роскошь недоступна, если вы выбираетесь жить в своё тайное убежище Любое подобное отверстие может использоваться разной живностью, чтобы залезть в убежище. В лучшем случае – просто насрать и убежать, а в худшем – разрушить всё вокруг или обосноваться внутри.
4. Запечатайте стропильную систему
Это также место, через которое всякие животные могут получить доступ к убежищу. Нужно запечатать любые отверстия между стропилами, поддерживающими крышу.
5. Закрепите края металлической крыши
Используйте водоустойчивую смазку, например, силикатную, чтобы крыша не разрушилась при морозе из-за замерзания скоплений воды в сточных желобах.
6. Установите дымоход недалеко от конька крыши
Дымоход лучше устанавливать таким образом, дабы избежать скоплений льда и снега в холодную погоду.
7. Запечатайте погреб
Подвалы под полом убежища могут также быть точкой входа для животных. Мало того, там могут завестись мыши, или, что куда хуже, змеи! Запечатайте всё, что находится под полом, с помощью стальной сетки или цельных листов металла.
8. Используйте прессованную древесину
Для сооружения убежища для выживания лучше всего использовать древесину, обработанную пропиткой под давлением, так как она более прочная и, к тому же, не пропускает влагу.
9. Обезопасьте постройку
Иногда одиночные бродяги или воришки могут отыскать ваше логово и пытаться вломиться в него. Если сделать это невозможным для них, они уйдут подальше – и больше не вернутся.
Все ставни и двери стоит укрепить железными листами, прикрутив их прочными болтами. Сделать две двери, одна за другой – также хорошая идея, которая к тому же сделает убежище теплее.
10. Соорудите скрытые хранилища
Стоит всё же предусмотреть ту возможность, что умелый воришка вломится в дом, пока вас не будет в нём. Поэтому стоит хранить все припасы и прочие вещи в скрытых и неочевидных местах – например, в том самом обшитом металлом погребе, вход в который замаскирован в полу и к тому же закрыт.
11. Установите защиту на крышу
Чтобы крыша над головой была крепкой и водонепроницаемой, её стоит оббить металлом. И ещё раз напомним — важно закрыть любые щели!
12. Используйте жёсткие болты
Используйте для скрепления конструкции болты и металлические заклёпки, вместо обычных гвоздей. Это сделает ваше убежище для выживания, и в частности — его крышу, намного более стабильной.
13. Соорудите большой погреб
Как уже упоминалось, погреб – весьма нужная часть в подобном убежище. Там можно спрятать много припасов, а при необходимости – и себя самого. Множество американских, да и русских, пионеров, выживали в подобных подвалах, которые они сооружали из подручных материалов. Вход туда стоит также оббить железом.
14. Добавьте замки
Против вышеупомянутых воришек, да и просто «мимокрокодилов», очевидно, хорошо сработают замки, которые можно купить в любом специальном магазине и установить самому. Лучше всего использовать засовы и висячие замки.
15. Долгосрочное планирование
Иногда можно уйти от катастрофы, но нужно при этом осознать, что придётся пересидеть неопределённое время. Потому лучше приготовиться основательно. Соорудите печку, домашний огороженный садик, закупитесь солнечными батареями – и жизнь в лесу станет комфортнее.
Советуем также посмотреть видео от Drop Forged Survival о том, как на практике строится такой домик:
Хорошо спланированный и успешно построенный «домик в лесу» может помочь вам, вашей семье и близким друзьям пережить многие напасти современного мира, а возможно и любой БП.
Надеемся, вышеперечисленные пункты помогут вам соорудить подобное убежище для выживания так скоро, как вы захотите – хотя перед этим желательно почитать побольше про строительство в целом. Советуем заняться этим, ведь кто знает, что нас ждёт!
Мечта о своей избушке
Как построить дом в лесу
Представим, что гражданину X (именно гражданину, не юрлицу) понравилась солнечная поляна на опушке леса вдали от привычной цивилизации. И ему очень захотелось заполучить этот земельный участок и построить на нем домик для постоянного проживания.
На каких землях можно строить дома?
Прежде всего, подчеркивают в Кадастровой палате, нужно разобраться в категориях земель. Дом для постоянного проживания может быть построен только на земельном участке категории «земли населенного пункта» и видом разрешенного использования для индивидуального жилищного строительства, личного подсобного хозяйства (приусадебный участок) либо ведения садоводства.
Поэтому сразу же следует выяснить, к какой категории относится приглянувшийся земельный участок на поляне и кто его собственник. Для этого нужно проверить, какие сведения об этом наделе содержатся в государственном лесном реестре (ГЛР) и в Едином государственном реестре недвижимости (ЕГРН).
Но если по данным обоих реестров участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
А вот если земля на опушке имеет категорию «земля населенного пункта», тогда гражданин Х может ее купить или арендовать и построить дом. Если же понравившийся ему участок входит в садовое товарищество, то завладеть им можно, став членом товарищества. По закону такие земельные участки распределяются только между членами СНТ.
Как выкупить понравившуюся землю на опушке?
Сразу стоит предупредить, что это дело довольно сложное. Без аукциона не обойтись.
Для этого следует обратиться в уполномоченный орган с заявлением о проведении аукциона. Важно не забыть указать кадастровый номер участка и цель его использования. Кадастровый номер можно узнать по адресу земельного участка онлайн при помощи бесплатного сервиса «Публичная кадастровая карта».
Если земельный участок только предстоит образовать, то сперва нужно будет подготовить схему его расположения или проект межевания и утвердить его. Затем следует поставить участок на кадастровый учет и зарегистрировать право на него. Заявление может подать инициатор аукциона: гражданин Х или муниципалитет, а также кадастровый инженер, который проводил межевание.
Для участия в аукционе гражданину Х нужен такой пакет документов:
— заявка на участие в аукционе с указанием банковских реквизитов счета для возврата задатка;
— копии документов, удостоверяющих личность заявителя;
— документы, подтверждающие внесение задатка.
По результатам торгов определяется ежегодная арендная плата или выкупная стоимость. Выигрывает тот участник, который предложил наибольший размер ежегодной арендной платы или наибольшую стоимость за лот. Если только один участник подал заявку на аукцион, торги признаются несостоявшимися.
После окончания строительства местные власти тоже нужно уведомить об этом. Уведомление заменит разрешение о вводе постройки в эксплуатацию. Отметим, что уведомление об окончании строительства и свое заключение со всем пакетом документов муниципалитет направит самостоятельно в орган регистрации прав для постановки дома на кадастровый учет и регистрации права собственности. Ну а если администрация отказала в строительстве, но гражданин Х все-таки решил возвести дом, его квалифицируют как самовольную постройку.
Если участок на поляне входит в состав лесного фонда, то строить на этой земле жилой дом нельзя.
Какая земля самая выгодная для строительства
Если хочется навсегда переехать из города, то стоит рассматривать вариант личного подсобного хозяйства. Такое хозяйство можно вести на нескольких категориях земель: внутри населенных пунктов (жилая зона) или на сельскохозяйственных землях (нежилая зона). От выбора одной из них зависит множество факторов. ЛПХ подойдет, чтобы разводить животных и птиц, а также выращивать сельскохозяйственную продукцию.
Приусадебные участки ЛПХ имеют ряд преимуществ. Например, есть возможность изменить назначение участка (приусадебный перевести в участок для индивидуального жилищного строительства) или получить разрешение на строительство хозпостроек, при этом согласование проекта и направление уведомлений не требуются (но на постройку дома действует уведомительный порядок). На приобретение участков под ЛПХ дают ипотечные кредиты. Также на них действует уменьшенная налоговая ставка (в 3 раза меньше, чем для участков под ИЖС).
Продукцию, выращенную на участках под ЛПХ, можно сертифицировать и продавать. Деятельность на участках под ЛПХ не облагается налогами и не является предпринимательской.