что делать с оставленными вещами квартирантами
Что делать с вещами квартиранта
Добрый день! Мне нужна бесплатная юридическая помощь. Заинтересовал вопрос о вещах арендатора, оставленных в квартире арендодателя, после окончания договора найма.
Дата: 29.01.2016 20:25
В консультации принимали участие
Ответы экспертов
Если Вы не подписывали никаких документов, обязывающих Вас обеспечить сохранность вещей бывшего арендатора, значит Вы не несёте ответственности за сохранность его вещей, следовательно, можете их выкинуть.
Анатолий Ставский
Вам дали квартиру по соцнайму. При этом с Вами должны были подписать Акт приёма- передачи имущества.
Если в перечне данного акта отсутствуют вещи предыдущих нанимателей, то Вы не несёте ответственность за сохранность этих вещей, следовательно, можете их выкинуть, тем более, что владелица вещей уже три года отсутствует и 8 месяцев как выписана с указанной квартиры.
Анатолий Ставский
Сдал квартиру сроком на 11 месяцев, был заключён договор аренды. С залогом. Причем при нарушении жильцом договора залог не возвращается. Жилец нарушил четырежды, задержав арендную плату на две недели и один раз на целый день что фиксируется банком так как деньги переводились на карту совершенно правда чужими людьми. Меня перестал удовлетворять жильцы и постоянные скандалы, как мне выселить их?, что лучше законно или незаконно?. Я предупреди об выселении и просьбе искать новое жилье по смс и телефону. Нужно ли мне письменно уведомить Егор подаче заявления в суд, и то что по залог сгорел ещё в августе что прописано в договоре.
Ваши дополнительные вопросы получены и рассмотрены.
Выселять жильцов необходимо только в соответствии с требованиями действующего законодательства. Это однозначно!
Данное уведомление рекомендую отправить заказной/ценной корреспонденцией (с описью вложения и уведомлением о вручении).
Копию квитанции об отправке, листа описи вложения с печатью почтового отделения и полученный вскоре документ, подтверждающий вручение корреспонденции адресату, сохраните.
Анатолий Ставский
Если жилец съехал а вещь оставил, что делать?
Для корректного ответа на вопрос необходимо ознакомиться с содержанием Договора. Ведь договор найма жилья был заключён?
В таком случае я не советую до окончания действия договора убирать куда бы то ни было вещь жильца.
Если же договор не заключали, то можно вещь жильца просто вынести на улицу, поскольку, если не подписывалось никаких документов, обязывающих арендодателя обеспечить сохранность вещей арендатора, то он не несёт ответственности за сохранность оставленной вещи.
В случае возникновения спора относительно данной вещи, его можно решить в судебном порядке, обратившись в суд с соответствующим исковым заявлением.
Анатолий Ставский
Здравствуйте. Подскажите, пожалуйста, что делать. Мы снимали квартиру без договора. Хозяйка поменяла замок и мы не можем забрать вещи. Что делать?
Анатолий Ставский
Что делать не с моими вещами в моей квартире?
В моей квартире, в которой только я собственник этой одно-комнатной квартиры, оставлены не мои вещи с августа 2018г. Собственник вещей ушёл в другую квартиру и понемногу переносил вещи вручную, а в октябре 2018года прекратил не закончив переносить.
Местонахождение собственника вещей не-известно, в квартире ку-да он ушёл сейчас никто не живёт, телефон выключает в режим «недоступности», вероятно вы-ехал в неизвестный регион.
Договор на хранение вещей я не заключал.
Прописка собственника вещей » по месту пребывания» в моей квартире закончилась в марте 2020года (был прописан с марта 2015года).
ПОДВОПРОС 1:
Чисто юридически, могу ли я, имею ли право как собственник квартиры, в такой ситуации, без уведомления, выставить эти вещи на улицу или на площадку бытовых отходов, без возможного дальнейшего судебного разбирательства с собственником вещей и проиграть это дело-тяжбу ему.
ПОДВОПРОС 2:
Возможно ли найти в России, и через какие органы фактическое местонахождение по месту пребывания собственника вещей для уведомления, так как в другом регионе где у него постоянная прописка, собственник не проживает.
ПОДВОПРОС 3:
Какой вариант действия по удалению вещей из квартиры основательней и реальней:
а) Обращения в суд и постановления суда о признании вещей безхозными (и тогда можно выносить?)
б) Писать письма- уведомления с требованием убрать вещи заранее зная что собственник вещей там не живёт?
ПОДВОПРОС. 4:
Ваше видение начала и направление действий этого дела?
Если дело дойдет до суда, что каждая из сторон руководствуясь статьей 56 ГПК РФ должна будет доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений. Поэтому в случае, если собственник вещей обратится в суд с иском об истребовании данных вещей, либо с требованием о взыскании их стоимости, то он должен будет доказать, что он эти вещи передавал Вам и своевременно их не забрал. Существенным моментом будет тот факт, что фактически в течение 1 года он не предпринимал никаких действий для их получения.
В связи с указанным, полагаю, что перспективы успешного ведения дела против Вас в суде – крайне малы.
Относительно Ваших подвопросов:
1. С точки зрения закона, если Вы не заключали никаких договоров, то Вы не принимали на себя никаких обязательств. С другой стороны, с точки зрения закона (часть 1 статьи 1064 ГК РФ) вред, причиненный личности или имуществу гражданина, а также вред, причиненный имуществу юридического лица, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред. Но, в Вашем случае необходимо учитывать то, что указал с самого начало, любое обстоятельство – это предмет доказывания. Поскольку у арендатора нет никаких доказательств, что он Вам передавал вещи под ответственное хранение, доказать, что Вы повредили/уничтожили его вещи (выкинули), будет крайне сложно.
2. Официально это можно сделать только через государственный органы. Чаще всего такая информация запрашивается судом при рассмотрении судебного дела.
3. В Вашем случае смысла обращения в суд я не вижу. Тем более, что только на стаде подачи искового заявления Вы можете столкнутся с проблемой приема искового заявления к производству в связи с нехваткой его персональных данных, необходимых для подачи иска в соответствии с подпунктом 3 пункта 2 статьи 131 ГПК РФ:
В исковом заявлении должны быть указаны:
Письма направлять можно, но в случае, если Вы укажите в письме перечень имущества, который остался в Вашей квартире, данное письмо может быть использовано против Вас.
Например, если собственник имущества через 1,5 года решит обратится в суд и приложит к иску Ваше письмо, которое подтверждает, что у Вас хранились его вещи.
4. Резюме в данной ситуации я бы Вам рекомендовал отправить 1 – 2 раза письма с требованием об вывозе хлама из Вашей квартиры, в котором указать, ограниченное количество вещей, недорогой стоимости. Также в письме указать, что по истечение 3 месяцев, в случае если он не освободит Вашу квартиру от хлама, Вы его выкинете.
Арендатор не заплатил и скрылся с ключами – что делать?
– Что делать, если арендатор квартиры должен деньги за несколько месяцев, а сам тайком съезжает и скрывается, прихватив с собой ключи от квартиры, кое-что из мебели?
Отвечает управляющий партнер в агентстве недвижимости «Загородный стиль» Петр Манько:
Сдача квартиры внаем — это специфический бизнес, в котором многое основано на доверии, доброжелательных отношениях между собственником и нанимателем и на ответственном отношении нанимателя к чужому имуществу. Несмотря на это, все договоренности между сторонами должны быть обязательно зафиксированы в виде письменного договора и дополнительных соглашений к нему (особое внимание описи имущества), а ответственность за сохранность имущества должна подкрепляться обеспечительным платежом от нанимателя. И чем дороже квартира, тем больше должен быть этот обеспечительный платеж.
Существующая практика оплаты за первый и последний месяцы, на мой взгляд, не защищает интересы наймодателя. Внаем сдается дорогостоящее имущество, а ответственность нанимателя ограничена несколькими десятками тысяч рублей оплаты за последний месяц. В 99% случаев все складывается хорошо, но есть исключения. Кроме того, чтобы смело отстаивать свои права, желательно сдавать жилье в аренду легально (то есть платить налоги на доход).
В описанной ситуации Вы столкнулись с мошенническими действиями, сознательными или вынужденными — это покажут результаты разбирательства в Вашем случае. Ваши первоначальные действия — обратиться к адвокату, который специализируется на подобных делах, и проанализировать имеющиеся у Вас документы: договор, переписка и записи разговоров с бывшим нанимателем. Кстати, первое желание большинства граждан в подобных ситуациях — обратиться в полицию. Это не совсем верный шаг. Нужно четко понимать, с каким заявлением обращаться и каких действий требовать от правоохранительных органов. Это как раз знает адвокат.
Отвечает руководитель компании «Решим вопрос» Алексей Виноградов:
Бывало такое, что люди скрывались иногда вместе с вещами. В зависимости от ущерба нужно действовать по-разному: где-то проще пренебречь, где-то можно и взыскать. Начать стоит со звонков с других номеров: объяснить, что человек попадет в розыск, так как сумма ущерба значительная. Иногда можно скинуть фото заявления в полицию, чаще всего помогает. Главное, предложить какую-то скидку, чтобы человек чувствовал себя победителем, и ему проще было бы отдать, чем не отдать.
Еще хорошо идет поиск через соцсети (чаще всего они есть). Иногда сбежавшим звонит «риелтор» и предлагает вкусные варианты «аренды».
Практика показала, что интересно заниматься взысканием при сумме ущерба свыше 20 тысяч рублей. Ниже балансируем на грани. Еще при заключении договора на аренду квартиры полезно фотографировать второй документ (при наличии) — права, так как много фальшивых паспортов «для снятия хаты».
Если же договора не было, то тогда предстоит только искать информацию о человеке, но комплекс подобных мероприятий обходится примерно от 100 тысяч рублей — овчинка не всегда стоит выделки.
Отвечает юрист Татьяна Скворцова (Челябинск):
Если квартирант-должник тайно сбегает, прихватив ключи и имущество хозяев, собственник квартиры может:
а) обратиться в полицию с заявлением о краже;
б) обратиться в суд с иском о взыскании задолженности за проживание, а также о возврате похищенных вещей или возмещении их стоимости.
Успех этих действий зависит от того, какие документы имеются на руках у собственника квартиры.
Рассмотрим два варианта.
Скажу сразу, что полиция не любит принимать такие заявления. Несчастного хозяина квартиры будут убеждать, что ущерб, нанесенный ему исчезновением имущества, является малозначительным. Тогда уголовное дело можно не возбуждать и беглого квартиранта не искать. Задача собственника в этом случае — все-таки настоять и на принятии заявления, и на значительности ущерба. Тогда существует вероятность, что квартирант все-таки вернет вещи сам, опасаясь уголовного преследования. Он ведь, наверное, не вор-рецидивист, а просто непорядочный гражданин, которого «бес попутал». Кроме того, давая объяснения полиции, он, скорее всего, подтвердит, что жил в квартире какое-то время. И тогда в материалах полицейской проверки могут появиться документы, на основании которых уже в гражданском суде можно будет взыскать задолженность за проживание. Процесс, как видите, непростой. Успех не гарантирован.
Если же квартирант, съезжая, ничего с собой не прихватил, то преступления нет, и полиция его поисками заниматься не будет. Оставить долг по квартплате — это не преступление.
Вариант № 2. У арендодателя есть копия паспорта квартиранта, заключен договор найма жилья, а квартира вместе с имуществом передавалась по акту приема-передачи. В этом случае взыскание задолженности за проживание становится рутинной задачей. Хозяину довольно легко доказать, что должник в квартире действительно жил в определенный период, что проживал он возмездно и плата за наем составляла определенную сумму. Кроме того, в договоре есть данные о «прописке» квартиранта (чтобы было понятно, куда предъявлять требование и по какому адресу уведомлять ответчика о судебном разбирательстве).
Арендодатель не обязан в суде доказывать, что арендатор не платил. Достаточно лишь заявить об отсутствии платежей по заключенному договору. После этого именно на квартиранта ляжет обязанность доказывать, что он вносил плату (предъявить расписки или выписки по своей банковской карте, если деньги переводились с карточки). Если у него не окажется подобных документов или он просто не явится на заседание, то суд с высокой вероятностью удовлетворит иск арендодателя о взыскании задолженности за проживание.
Для того чтобы предъявить в суд иск о взыскании стоимости исчезнувших вещей, необходимо:
Таким образом, для того чтобы в конфликте с квартирантом чувствовать себя уверенно, нужно, сдавая квартиру, заключать правильный договор. Распространенное мнение о том, что без договора собственнику безопаснее, неверно.
Отвечает ведущий юрисконсульт юридической службы «ИНКОМ-недвижимость» Кирилл Кокорин:
С точки зрения буквального содержания норм закона это сложная ситуация. Дело в том, что закон позволяет наймодателю требовать расторжения договора найма при невнесении платы за наем более двух раз, но в судебном порядке. Поэтому очень важно при заключении договора тщательно продумывать и прописывать внесудебный порядок расторжения договора найма на случай недобросовестности одной из сторон.
Если в Вашем договоре такая возможность не была предусмотрена, любые попытки входа в квартиру без ведома или присутствия нанимателя могут обернуться новыми проблемами (обвинения в краже имущества нанимателя и т. п.). Кроме того, может оказаться, что наниматель все это время находится в больнице или в служебной командировке, а вовсе не съехал тайно от Вас.
В любом случае нужно сохранить все доказательства Ваших действий по розыску нанимателя и его стимулированию к исполнению договора найма (например, сохранить отправленные нанимателю сообщения смс и через мессенджеры). Не лишним будет съездить по адресу квартиры и зафиксировать, что на звонки в дверь никто не открывает, свет в темное время суток в окнах не горит. Можно обратиться в полицию, чтобы зафиксировать Ваше беспокойство длительным отсутствием нанимателя и подозрения в хищении им Вашего имущества.
Если после всех неудачных попыток установить связь с нанимателем Вы решитесь все же войти в квартиру, делать это необходимо в присутствии не менее двух свидетелей (это могут быть соседи, старшая по подъезду, консьерж или др.), также желательно присутствие участкового (можно вызвать наряд полиции). Вход в квартиру должен сопровождаться обязательным составлением акта осмотра помещения, в котором необходимо будет указать все недостатки (при наличии), перечислить имущество нанимателя (если оно обнаружено). После подписания акта нужно сменить личинки замка, отправить нанимателю уведомление о расторжении договора найма вследствие нарушения им обязательств, а также обеспечить сохранность его имущества, оставленного в Вашей квартире.
Для взыскания просроченной платы по договору найма следует обращаться в суд.
Отвечает юрист CENTURY 21 Россия Дамир Хакимов:
Во-первых, Вам следует зафиксировать тот факт, что жилец съехал и забрал чужое. Это желательно сделать с привлечением третьих лиц, например участкового и старшего по дому.
Во-вторых, если стоимость похищенных вещей, на Ваш взгляд, значительна, нужно обратиться с заявлением в полицию.
В-третьих, нужно прекратить договор найма. Если его условия позволяют сделать это в одностороннем порядке, сделайте. Если нет, то понадобится обращение в суд.
Затем готовьте заявление в суд с требованием уплаты задолженности по договору найма.
Отвечает адвокат, руководитель «Адвокаты Севастополя» филиала КА № 26 КО Иван Емельянов (advokats.su):
Отношения между Вами и нанимателем жилого помещения должны регулироваться условиями, указанными в заключенном договоре найма. Так, невнесение, несвоевременное внесение нанимателем платы за наем жилого помещения позволяет Вам начислять неустойку за неисполнение (либо несвоевременное исполнение) нанимателем своих обязательств по договору. В случае отказа оплаты неустойки в добровольном порядке Вы можете заявить такие требования в суде.
Но в любом случае гражданское законодательство (статья 687 ГК РФ) указывает, что невнесение нанимателем платы за наем жилого помещения в течение шести месяцев порождает у Вас право на обращение в суд с требованием о расторжении договора найма жилого помещения и выселении арендатора.
Если действия нанимателя в отношении имущества, находящегося в квартире, содержат признаки хищения, Вам необходимо обратиться в полицию с соответствующим заявлением о его привлечении к уголовной ответственности.
Текст подготовила Мария Гуреева
Не пропустите:
Присылайте свои вопросы о недвижимости, ремонте и дизайне. Мы найдем тех, кто сможет на них ответить!
Редакция оставляет за собой право выбирать темы из числа вопросов, которые прислали пользователи.
Квартирант оставил вещи
По причине неуплаты я попросила квартиранта съехать. Человек съехал, вещи оставил. С моей стороны были неоднократные попытки вернуть вещи, со стороны квартиранта обещания их забрать. Прошел месяц, но вещи до сих пор у меня. Вопрос: если я их выкину на улицу, не сможет ли квартирант меня обвинить в воровстве или как лучше поступить?
Если квартирант съехал и оставил свои вещи в квартире. Как с ними поступить?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги. Сколько времени я должен хранить их вещи?
Квартиранты съехали, оставив вещи. Как с ними поступить?
Сдавал квартиру, квартиранты не заплатили почти за месяц проживания съехали, оставили вещи, сейчас требуют их назад я их оставил как залог чтобы вернули деньги, могут ли написать на меня заявление? Как мне вернуть с них деньги?
Квартирант не оплатил ком. услуги, за проживание, оставил вещи и съехал. Как мне в этом случае поступить? Без оплаты всей суммы, вещи не отдаю. Прав ли я?
Квартирант съехал, не предупредив, бросил ключи в почтовый ящик, но оставил вещи, при попытке связаться, игнорирует, что делать с её вещами?
Квартиранты съехали не заплатив, вещи оставили в залог. Теперь требуют вещи, а деньги не возвращают, обещают позже. Квартиранты грозятся обращением в прокуратуру за незаконное удержание вещей. Что можно сделать в этой ситуации, договор с жильцами составлялся.
Квартирант съехал с комнаты, но оставил свои вещи в комнате, в данный момент не известно где находится данный человек. Что делать с оставленными вещами?
Еще при жизни отец приютил квартиранта без договора в собственной приватизированной комнате в общежитии. Теперь отец умер, комната перешла к нам с сестрой. Вступив в права мы стали требовать квартиранта освободить её, т.к. он устроил в ней притон, пил сам с собутыльниками, ходил по большому прямо на пол и на кровать, мочился за батарею, соседи постоянно жаловались и просили выселить такого соседа. На наши требования квартирант не реагировал, но деньги за коммунальные услуги отдавал. Несколько раз нам приходилось вызывать скорую перепившемуся квартиранту. Недавно написали заявление в милицию с просьбой выселить его. Но через неделю придя по звонку соседей обнаружили квартиранта, с еле заметными признаками жизни от перепоя, вызвали скорую, выяснилось что у него ещё и туберкулёз который он не лечит. Когда скорая его увезла мы произвели санацию помещения, т.к. вонь была такая, что проникала и к жильцам всего этажа. Вещи при этом мы сложили в мешки, оставив в комнате. Сообщили сыну что он может приехать, связавшись с нами и вещи забрать. Результат: Сын пришел, мы вынесли вместе с ним вещи в коридор, там он отказался забрать вещи, требовал найти ему какие то ордена, которые наш квартирант у него взял и хранил у себя. Мы предложили донести вещи до машины на что сын нецензурно выразился. Теперь он написал заявление в милицию о краже каких то орденов, которые мы в глаза не видели. Подскажите, что теперь нам делать?
Квартирант не заплатил за квартиру, и уехал, вещи оставил, договор заключён был. Но т.к. квартиру только сдали под ключ, на руках документов не было, и налог не платили, что делать?
Срок найма закончился в апреле, квартиранты уехали, не заплатили за 2,5 месяца и изуродовали имущество. Вещи оставили. Я их храню, сейчас объявились и требуют вещи но деньги отдать обещают позже. Что делать?
Была сдана квартира квартиранты при выезде оставили свои вещи месяц не появлялись потом стали предъявлять за свои вещи которыми я распорядилась по своему усмотрению чем мне это грозит при подаче заявления в полицию.
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги за коммуналку и за найм жилья. По истечению 3-х месяцев появились но деньги не отдают, требуют вещи. Я вещи вывез и сдал квартиру другим людям. Могут ли они каким-либо способом доказать что оставляли вещи на квартире. Договор найма закончился.
Квартиранты съехали, оставили вещи и долги за коммуналку и за найм жилья. По истечению 3-х месяцев появились но деньги не отдают, требуют вещи. Я вещи вывез и сдал квартиру другим людям. Могут ли они каким-либо способом доказать что оставляли вещи на квартире. Договор найма закончился.
Я сдавал квартиру без договора. Квартиранты не заплатили и не вернули ключи. Оставили свои вещи и съехали. Могу ли я обратится в суд. Есть ли смысл.
Я сдавала квартиру квартирантам. Тут узнала, что квартиранты съехали с квартиры не заплатив за неё за 2 месяца. Вещи свои квартиранты оставили у общих знакомых. Я забрала их вещи с участковым под опись для возврата денежных средств за время проживания в моей квартире. Какие последствия могут быть и для меня и для квартирантов? Росписи о том, что мне должны деньги квартиранты у меня нет.
Хранение чужого имущества.
Квартирант съехал оставил свои вещи (одежда, обувь, тв,пк). Обратился к участковому. Меня успокоили объяснив, что состава преступления нет и в случае уничтожения (выброса) имущества я не понесу ответственности.