что делать после получения зос
Что делать после получения зос
Что делать застройщику, чтобы дом не попал в реестр проблемных объектов
В соответствии с Федеральным законом от 30.12.2004 N 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее – Закон №214-ФЗ) застройщик обязан своевременно размещать информацию об объекте в единой информационной системе жилищного строительства (ЕИСЖС). Если этого не делать, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. В статье — о сроках размещения, о том, как внести в ЕИСЖС разрешение на ввод в эксплуатацию и как снять проектную декларацию с контроля.
Изменения в Законе № 214-ФЗ
27 июня 2019 года вступила в силу новая редакция Закона № 214-ФЗ, за исключением отдельных положений. Мы обращаем внимание на самое важное — сроки раскрытия информации.
1 июля 2019 года на базе ЕИСЖС сформирован открытый и общедоступный единый реестр проблемных объектов. Критерии добавления новых объектов в реестр регулируются Законом № 214-ФЗ. Это обеспечивает прозрачность процесса. ЕИСЖС ежедневно актуализирует данные по объектам, размещенным застройщиками и контролирующими органами, а также информацию из Единого федерального реестра сведений о банкротстве и на их основании автоматически формирует список проблемных объектов.
В список попадают объекты долевого строительства, если:
в отношении застройщика введена процедура банкротства — Федеральный закон от 26.10.2002 № 127-ФЗ«О несостоятельности (банкротстве)»;
более чем на 6 месяцев нарушены сроки завершения строительства — информация об этапах, сроках строительства и предполагаемом сроке получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию указывается застройщиком в разделе 17 проектной декларации — приказ Минстроя России от 20.12.2016 № 996/пр «Об утверждении формы проектной декларации»;
более чем на 6 месяцев нарушены сроки передачи объекта дольщикам — они зафиксированы в договоре долевого участия, в ЕИСЖС → в ежеквартальной отчетности о привлечении средств дольщиков и исполнении графика строительства и своих обязательств по ДДУ — приказ Министерства строительства и >жилищно-коммунального хозяйства РФ от 12.10.2018 № 656/пр.
Если застройщик забыл разместить разрешение на ввод дома в эксплуатацию в ЕИСЖС, то дом может попасть в реестр проблемных объектов. Это влечет за собой репутационные и финансовые риски: сокращение продаж на текущем объекте и создание неблагонадежного портрета заемщика в случае, если застройщик планирует привлечение кредитов.
Чтобы разобраться со сроками размещения информации в ЕИСЖС, рассмотрим процесс строительства. Он разделен на последовательные этапы:
Подготовка к строительству Застройщик получает разрешение на строительство, размещает проектную декларацию и получает в контролирующем органе заключение о соответствии требованиям Закона № 214-ФЗ. Декларация получает статус «Положительное заключение», а объект — статус «В процессе строительства».
Строительство
Застройщик актуализирует информацию в проектной декларации: любые новые сведения, которые подлежат раскрытию, он должен разместить в системе в течение 3 рабочих дней.
После указания информации о регистрации первого ДДУ проектная декларация меняет статус на «ДДУ зарегистрирован». Статус объекта не меняется.
Завершение строительства
Застройщик получает разрешение на ввод объекта в эксплуатацию и должен разместить его в ЕИСЖС в течение 3 рабочих дней. После этого объект переходит в статус «Сдан».
Передача квартир дольщикам
Застройщик выполняет обязательства перед дольщиками: передает квартиры по актам приема-передачи в соответствии с ДДУ.
Снятие проектной декларации с контроля
Застройщик обращается в контролирующий орган, чтобы снять с контроля проектную декларацию.
Контролирующий орган проверяет выполнение обязательств: если они исполнены — снимает декларацию с контроля, и она меняет статус на «Снято с контроля».
Раскрытие информации.
В установленные сроки необходимо актуализировать: разрешение на строительство и на ввод в эксплуатацию, проектную декларацию, заключение о соответствии, проект ДДУ, условия привлечения средств дольщиков, фотографии строящихся объектов и др. документы в соответствии с частью 2 статьи 3.1 Закона 214-ФЗ.
Разрешение на ввод в эксплуатацию
Разрешение на ввод объекта в эксплуатацию — документ, без которого невозможно передать квартиры дольщикам. Документ подтверждает завершение строительства и выполнение всех работ в соответствии с проектной документацией, позволяет поставить дом на государственный учет и оформить право собственности.
Размещение документа в ЕИСЖС
Чтобы разместить документ в ЕИСЖС, нужно войти в личный кабинет застройщика и следовать инструкции. Для этого нужно скачать руководство пользователя в пункте меню «Помощь» → «Открыть справку».
Какую ответственность несет застройщик, если документа нет
Отсутствие размещенного в ЕИСЖС разрешения на ввод объекта в эксплуатацию и невыполнение обязательств перед дольщиками может привести к искам, неустойкам, а также штрафам от контролирующих органов — ст. 9.5 КоАП. При серьезном нарушении возможна даже приостановка деятельности. За нарушение порядка размещения информации в ЕИСЖС, а также за их недостоверность установлены следующие штрафы:
Если нарушение повторяется, штраф увеличивается: 40 000 — 80 000 ₽ для должностных лиц, 200 000 — 400 000 ₽ для юрлиц. Вместо уплаты штрафа должностное лицо может быть дисквалифицировано на срок от 1 до 3 лет.
Что делать, если дом попал в реестр проблемных объектов по причине просрочки по вводу в эксплуатацию
В этом случае застройщику необходимо обновить проектную декларацию: указать в ней актуальный срок получения разрешения на ввод в эксплуатацию и (в случае сдачи дома) разместить документ в ЕИСЖС. Если указанные действия не помогли — обратиться в контролирующий орган для выяснения причин.
Снятие проектной декларации с контроля
После завершения строительства объекта и исполнения всех обязательств по ДДУ необходимо снять с контроля проектную декларацию. Для этого застройщику необходимо связаться с контролирующим органом.
Сотрудник контролирующего органа сможет перевести в архив только декларацию со статусом «ДДУ зарегистрирован». Этот статус проставляется автоматически, если застройщик указывает дату первой регистрации ДДУ:
Этот статус проставляется автоматически, если застройщик
указывает дату первой регистрации ДДУ
Обязательное условие для перевода в статус «Снято с контроля» — это размещение разрешения на ввод для всех объектов проектной декларации и выполнение всех обязательств перед дольщиками. Выполнение обязательств проверяет контролирующий орган.
Когда проектная декларация снята с контроля,
застройщик уже не может внести в нее изменения
Дом сдают в эксплуатацию.
Участвуете в долевом строительстве, и вот-вот дом сдадут в эксплуатацию. Однако перед вселением в новую квартиру еще предстоит пройти ряд процедур. Если знать, что должен сделать застройщик и что надо сделать вам, сможете быстро отметить новоселье.
Регистрируем квартиру и право на нее
Для регистрации создания квартиры понадобятся следующие документы :
— заявление. Его обычно составляет регистратор при приеме документов;
— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию;
На заметку!
Плата за регистрацию создания квартиры составляет 0,5 базовой величины.
Для регистрации права собственности на квартиру вам надо предоставить :
— заявление. Как правило, оно составляется самим регистратором при приеме документов;
— документ, подтверждающий внесение платы за регистрацию.
На заметку!
Плата за регистрацию права собственности на квартиру составляет 0,5 базовой величины.
Вместе с тем для осуществления этой процедуры понадобятся также :
— справка застройщика, подтверждающая, что строительство квартиры осуществлялось за счет ваших средств;
— сведения ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» о предоставленном льготном кредите на строительство с указанием номера и даты заключения кредитного договора, суммы задолженности по кредитному договору на момент выдачи справки и срока возврата кредита — если квартира строилась с использованием льготного кредита;
— сведения ОАО «Сберегательный банк «Беларусбанк» о досрочном погашении льготного кредита с указанием номера и даты заключения кредитного договора, даты досрочного погашения кредита — в случае досрочного погашения льготного кредита после 31 мая 2012 г.
Если вы не предоставите эти документы, их самостоятельно запросит регистратор.
Документы для регистрации создания квартиры и права собственности на нее могут быть поданы одновременно.
Обратите внимание!
После регистрации квартиры вы становитесь ее собственником, но, как правило, еще не можете вселяться.
Принимаем квартиру
Если вы полностью расплатились за квартиру, то застройщик передает ее вам независимо от наличия дольщиков, имеющих задолженность.
Перед подписанием акта рекомендуем внимательно осмотреть квартиру.
На заметку
К приемке квартиры вы можете привлекать третьих лиц. В частности, взять с собой квалифицированного специалиста.
Обратите внимание!
Как правило, вы сможете вселиться в квартиру только после подписания акта.
Если недостатки существенные
Если квартира построена с существенным нарушением качества, вы по своему выбору вправе потребовать от застройщика :
— безвозмездно устранить недостатки в разумный срок. Этот срок не может быть более трех месяцев, а для одноквартирных жилых домов — шести месяцев при условии наличия у застройщика возможности выполнить работы согласно техническим нормативным правовым актам;
Обратите внимание!
Срок для устранения недостатков начинает отсчитываться с даты подписания сторонами перечня замечаний к акту приемки-передачи квартиры.
— возместить свои расходы по устранению недостатков, в том числе если застройщик не устранил их в согласованные сроки;
— расторгнуть договор и вернуть деньги.
Если вы решили не подписывать акт из-за недостатков квартиры, то сделайте соответствующую отметку на нем. Например, «От подписания акта приемки-передачи отказываюсь в связи с наличием нарушений качества работ в квартире». В приложении к акту укажите недостатки.
Дополнительно рекомендуем написать застройщику официальное письмо. В нем укажите, что акт не был подписан в связи с наличием недостатков, перечислите их и заявите ваши требования.
Если застройщик отказывается устранять недостатки, можно обращаться за защитой своих прав в суд.
Заключение о соответствии построенного объекта
Строительство, реконструкцию, ремонт здания можно считать законченными только после сдачи в эксплуатацию. Ключевой этап этой стадии — получение заключения (ЗОС) о соответствии построенного объекта нормативным требованиям. Документ выдается органом государственного строительного надзора как подтверждение качества выполненных работ, выполнение проектных задач и технического регламента.
Оформление ЗОС производится после подписания акта приема объекта заказчиком и подрядчиком, проведения итоговой проверки документации, оборудования.
Что необходимо для получения ЗОС?
Заключение о соответствии построенного объекта выдается по результатам:
Помимо проведения регулярных проверок и занесения результатов в журнал необходим пакет исполнительной производственной документации с геодезическими схемами, чертежами и схемами участков инженерных сетей, акты опробования технического оборудования и сертификаты качества использованных материалов.
Для получения ЗОС важна компетентная организация и координация процесса оформления документации, ее сбора и соблюдение всех нормативных правил по контролю качества.
Акт приема объекта
Без этого документа невозможно получение ЗОС. При проведении итоговой проверки соблюдается строгая последовательность, соответствующая существующему законодательству:
Комплексное опробование инженерных сетей производится во время итоговой проверки. Продолжительность тестирования под нагрузкой в непрерывном режиме должна соответствовать нормативным требованиям. Акт итоговой проверки подписывается при наличии полного комплекта исполнительной документации с освидетельствованием планировочных, геодезических, скрытых работ, строительных конструкций и всех участков инженерных сетей.
Как производится выдача ЗОС
Регламент получения документа для объектов Московской области:
Это бесплатный сервис, поэтому процесс выдачи документа не влияет на общую стоимость услуги. Успех оформления ЗОС зависит от качества и грамотности подготовительной работы.
Основные причины отказа в выдаче документа
Отказ в оформлении ЗОС возможен, если при проверке обнаружены серьезные нарушения и несоответствие проектной документации, техническому регламенту, другим правовым актам. Документ не выдают, если отсутствует акт проверки после завершения всех работ.
Компания INFOSTROY MOSREG оказывает помощь в получении ЗОС и подбирает для этой работы лицензированных специалистов для проверки качества выполненных работ и оформления документации. В команду включаются инженеры с большим опытом введения в строй гражданских, промышленных и коммерческих объектов. Заказчику гарантируется оперативное устранение всех недочетов и полная готовность объекта к последующему вводу в эксплуатацию с соблюдением проектных сроков. Цена на услуги согласовывается с клиентом заранее.
Что делать после получения зос
Государственный кадастр отходов
Государственный реестр объектов размещения отходов
Федеральный классификационный каталог отходов
Заполнить заявку на размещение уведомления о проведении общественных обсуждений
Личный кабинет природопользователя
Перечень государственных услуг
Коды и реквизиты платежей
Государственный реестр объектов, оказывающих негативное воздействие на окружающую среду
Реестр материалов общественных обсуждений
О необходимости получения заключения государственного экологического надзора при вводе в эксплуатацию объекта I категории
Июнь 25, 2021
С 01 июля 2019 вступили в силу изменения в часть 3 пункта 9 статьи 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ», согласно которых для принятия решения о выдаче разрешения на ввод объекта в эксплуатацию необходимо получить заключение органа уполномоченного на осуществление федерального государственного экологического надзора федерального органа исполнительной власти о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации, в отношении:
1) объектов капитального строительства, расположенных:
– в границах особо охраняемых природных территорий
– на искусственных земельных участках на водных объектах
2) объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории.
Принятие решения о выдаче разрешения на ввод объектов в вышеуказанных случаях в эксплуатацию без заключения органа федерального государственного экологического надзора невозможно.
Федеральным законом от 25.12.2018 № 496-ФЗ «О внесении изменений в статью 14 Федерального закона «Об экологической экспертизе» и Федеральный закон «О внесении изменений в Федеральный закон «Об охране окружающей среды» и отдельные законодательные акты Российской Федерации» установлен исчерпывающий перечень случаев, когда проектная документация не будет являться объектом ГЭЭ по подпункту 7 5 статьи 11 Закона № 174-ФЗ.
В частности, положения подпункта 7 5 статьи 11 Закона № 174-ФЗ не применяются к проектной документации объектов капитального строительства, относящихся в соответствии с законодательством в области охраны окружающей среды к объектам I категории, в случаях, если:
такие объекты введены в эксплуатацию или разрешение на их строительство выдано до 1 января 2019 года;
проектная документация таких объектов представлена на экспертизу проектной документации или на указанную проектную документацию получено заключение такой экспертизы до 1 января 2019 года;
подготовка проектной документации таких объектов предусмотрена подготовленной, согласованной и утвержденной в соответствии с законодательством Российской Федерации о недрах до 1 января 2019 года проектной документацией на выполнение работ, связанных с пользованием участками недр в отношении нефти и природного газа.
Поэтому, объекты, вводимые в эксплуатацию с 01.07.2019г., указанные в части 3 пункта 9 статьи 55 «Градостроительного кодекса Российской Федерации» от 29.12.2004 № 190-ФЗ», могут не являться объектами государственной экологический экспертизы.
Таким образом, при вводе в эксплуатацию объекта I категории необходимо получить заключение Росприроднадзора о соответствии построенного, реконструированного объекта капитального строительства требованиям проектной документации.
Федеральный государственный экологический надзор в отношении таких объектов, осуществляется путем проведения внеплановых выездных проверок по месту размещения объектов территориальным органом Росприроднадзора, осуществляющим полномочия на соответствующей территории в порядке, установленном приказом Росприроднадзора от 28.06.2019г. № 347.
Заключение о соответствии
Как мы работаем:
На протяжении всего периода строительства капитального объекта работы курируются органами строительного надзора. Инспектор проводит регулярные проверки соответствия работ, материалов и технологий проектной документации.
Контроль завершается после проведения следующих мероприятий:
При этом проверяется работоспособность и безопасность функционирования всех инженерных систем: тепловых, электрических сетей, систем горячего и холодного водоснабжения, водоотведения и газоснабжения.
Представитель территориального органа государственного строительного надзора проводит итоговую проверку соответствия объекта требованиям технических регламентов, знакомится со всей документацией на объект и готовит собственные документальные и визуальные материалы по результатам проверки. Если нарушений не выявлено, Госстройнадзор готовит Заключение о соответствии (ЗОС), без которого объект не может быть введен в эксплуатацию.
Если в процессе исследования объекта выявлены какие-либо нарушения, застройщик обязан их устранить до проведения итоговой проверки инспектором технадзора. По факту устранения оформляются соответствующие акты.
Документы для получения ЗОС
Госстройнадзор требует следующий комплект документов для принятия решения о выдаче ЗОС или отказе в нем:
Порядок действий для получения ЗОС
Застройщик или его доверенное лицо:
Важно знать, что положительное заключение можно получить только тогда, когда технический надзор в течение всего периода строительства осуществлялся на постоянной основе
Встречаются случаи, когда по вине застройщика технический надзор осуществляется только на заключительном этапе. Это является нарушением, и в таких случаях Госстройнадзор отказывает в выдаче заключения.
Помощь специалистов в получении ЗОС
Юридическая компания «Особое Мнение» предлагает всестороннюю помощь при организации мероприятий технического контроля и их документального оформления в соответствии с установленными нормами и правилами на всех этапах строительства.
Мы также можем помочь тем, кто получил отказ Госстройнадзора в выдаче ЗОС. Специалист проанализирует причины отказа, и компания поможет организовать устранения нарушений. Мы также можем помочь обжаловать решение Госстройнадзора в суде.
Мы предлагаем:
Юридическая компания «Особое Мнение» сделает все, чтобы сдача объекта в эксплуатацию не затянулась из-за отказа в выдаче заключения о соответствии. Наши специалисты будут консультировать заказчика на протяжении всего периода строительства. Доверьте нам свою проблему, и мы предоставим вам профессиональные услуги:
Положительный опыт, накопленный нашей командой, профессиональное мастерство владения механизмами нормативно-правового регулирования, высокая квалификация каждого сотрудника юридической компании позволяют нам предложить нашим клиентам лучшую юридическую помощь и самое высокое качество юридических услуг!
Наши принципы:
ИНДИВИДУАЛЬНЫЙ ПОДХОД.
Для нас каждый клиент является особенным, мы не приемлем шаблонные подходы.
ПРОФЕССИОНАЛИЗМ.
Мы – команда профессионалов высокого класса с многолетним опытом экспертов в различных областях права. Наши юристы имеют опыт решения самых сложных ситуаций в юридической практике.
УНИКАЛЬНАЯ МЕТОДОЛОГИЯ.
Методология концепции оказания консультационных услуг базируется на соответствующем организационно-правовом и юридическом обеспечении, что позволяет добиваться оперативного результата, максимально удовлетворяющего требованиям клиента.
КОМПЛЕКСНЫЙ (СИСТЕМНЫЙ) ПОДХОД.
Комплекс профессиональных знаний наших специалистов, а также безграничные возможности широкой сети наших партнеров дают возможность всесторонне и правильно провести анализ ситуации и оперативно разработать алгоритм ее разрешения.
ЛОЯЛЬНОСТЬ.
У нас гибкая система скидок на весь спектр услуг. Специально для постоянных клиентов мы разработали программу лояльности. Стремительно развиваясь и совершенствуясь, мы сохраняем баланс между высоким качеством и стоимостью оказания услуг.
БЕЗУПРЕЧНАЯ РЕПУТАЦИЯ.
Мы дорожим своей репутацией, а значит заинтересованы в долгосрочных партнерских отношениях. Многие наши клиенты, обратившись к нам однажды, продолжают регулярно пользоваться услугами наших юристов.
ПОЛИТИКА КОНФИДЕНЦИАЛЬНОСТИ.
Безопасность и конфиденциальность – это не просто слова, а один из основных принципов оказания юридических услуг. Обо всех нюансах и подробностях Вашего дела будут знать только Вы и Ваш юрист. Мы гарантируем сохранность и конфиденциальность представленной Вами информации, а также придерживаемся высоких стандартов в области профессиональной и деловой этики.
ВЫСОКОЕ КАЧЕСТВО.
В компании работают высококвалифицированные и опытные юристы, способные решать юридические задачи любой степени сложности, предупреждать, выявлять правовые риски и связанные с ними негативные последствия, создавать эффективную юридическую защиту и осуществлять полное правовое обеспечение деятельности, учитывая наиболее актуальные тенденции законодательства и судебной практики.