что делать если собственника не пускают в его квартиру

Собственника не пускают в его же квартиру. Как быть в такой ситуации?

На сегодняшний день на практике встречаются и такие ситуации, когда собственнику препятствуют зайти в его же квартиру, меняют для этого замки либо просто не дают ключи от квартиры и так далее. Чаще всего такие ситуации происходят в семьях, которые переживают развод либо просто находятся в затяжной ссоре.

Ссоры

К примеру, жена на время затянувшейся ссоры с мужем решила уйти пожить к маме. А когда решила вернуться обратно, обнаружила, что ключ к двери уже просто не подходит. Она, конечно, звонит супругу, который в свою очередь даёт ей понять, что квартира теперь принадлежит только ему, и что ей там делать нечего. В данной статье мы с вами подробно разберём вопрос о том, как быть в такой ситуации.

Как решить вопрос?

Начнём с того, что для начала нужно попробовать договориться с супругом мирным путём, чтобы он выдал вам всё-таки дубликат новых ключей. Если же договориться мирно не получается, то тогда уже необходимо обратиться в полицию, объяснив им, что ваш супруг препятствует вам вселиться в вашу квартиру, то есть не даёт вам ключи, а то и вовсе сменил замки.

Однако бывает и так, что ситуация может повториться снова, и супруг опять будет каким-либо образом препятствовать вашему вселению в квартиру. Так вот в данном случае вам уже необходимо будет обратиться в суд с иском о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. Суд, в свою очередь, при оценке вашей ситуации будет обязан вынести решение о вселении и нечинении препятствий в пользовании жилым помещением. После того как суд примет решение, судебные приставы обязаны будут принять соответствующие меры по вашему вселению в квартиру. А это значит, что ваш супруг обязан будет исполнить данное решение суда.

Если же супруг не исполнит решение суда, то он может быть подвергнут административному наказанию, а затем уже и уголовному, вплоть до лишения свободы (всё будет зависеть от конкретных обстоятельств).

Источник

Сотрудники УК и рабочие хотят зайти в вашу квартиру. Придется впустить

Минстрой опубликовал разъяснения по поводу доступа посторонних людей в вашу квартиру: когда нужно впускать представителей управляющей компании и рабочих. Есть случаи, когда собственник обязан впустить чужих людей, если это нужно для осмотра и ремонта коммуникаций. Если отказаться, есть риск потерять много денег или стать ответчиком в суде. И тогда все равно заставят.

Кроме письма Минстроя еще есть свежее определение Верховного суда на ту же тему: когда собственников заставили предоставить доступ для осмотра квартиры. Вот главное из этих документов, чтобы отбиться от любопытных глаз и не возмещать ущерб.

Памятка для собственников квартир: осмотр и ремонт оборудования

Представителей УК и ее подрядчиков придется впустить в квартиру для осмотра или ремонта коммуникаций:

Если отказать в доступе, могут быть такие последствия:

Расскажите близким, чтобы им не пришлось возмещать ущерб и платить штрафы без вины или по незнанию:

Предупредить родных в вотсапе

Собственник должен предоставить доступ к общедомовому имуществу в своей квартире

Кроме личного имущества в квартире могут находиться общие коммуникации — их называют транзитными. Например, общий стояк, который идет по всем этажам. Если в квартире есть такие коммуникации — они могут быть внутри помещений, в стенах или полу, — придется предоставить доступ для их осмотра и ремонта. Это не прихоть управляющей компании, а требование из постановления правительства и Госстроя.

Но впускать нужно не кого угодно, а бригаду подрядчика, который занимается ремонтом. У нее должны быть подтверждающие документы.

Если собственник уверен, что с коммуникациями все в порядке

Допустим, к вам пришли рабочие и представитель УК и говорят: «Пустите нас в квартиру, потому что у вас течет труба и заливает соседей снизу». Но вы видите, что труба у вас не течет, лужи нет, все сухо. Ремонт труб не нужен, замена вентиля тоже не требуется.

Тогда вы имеете право не пускать в квартиру этих людей. Но имейте в виду, что они не уйдут просто так, а составят акт. Там напишут, что ремонт провести нельзя, потому что собственник не пускает в квартиру. Вам предложат подписать этот документ. Отказ не поможет, это просто зафиксируют при свидетелях.

А дальше будут такие последствия:

Может получиться так, что на самом деле в протечке или поломке виновата управляющая компания или даже застройщик. Но при наличии акта они легко уйдут от ответственности, а возмещать ущерб придется вам.

Доступ в квартиру нужно предоставить, даже если нет аварий и жалоб, — для осмотра

Недавно в Москве закончили рассматривать дело о доступе в квартиру для осмотра. Выводы суда пригодятся всем собственникам.

Управляющая компания из Москвы узнала, что в одной из квартир ее дома провели перепланировку и это могло повлиять на состояние коммуникаций. Попытались осмотреть квартиру, но собственники показали только ванную и маленькую комнату. А кухню и зал они не открыли: это, мол, личная собственность, не обязаны давать к ней доступ, на нас никто не жаловался. Подтверждение, что перепланировка согласована, владельцы квартиры тоже не предоставили.

Управляющая компания не собиралась отвечать за последствия переноса труб — и пошла в суд с требованием предоставить квартиру для осмотра. Первая инстанция встала на сторону УК: собственники обязаны показать всю квартиру, включая комнаты и кухню.

Апелляция была в пользу собственников квартиры: аварий не было, соседи не жалуются, ванную вам показали — отстаньте уже от собственников, нет повода лезть к ним в дом со своими проверками.

А вот аргументы Верховного суда по поводу осмотра квартиры:

Собственников квартиры заставили показать кухню и большую комнату. Если представители УК выяснят, что была перепланировка и она не согласована, могут быть другие суды — придется возвращать все как было, иначе есть риск вообще потерять квартиру. А в случае ущерба возмещать его соседям и управляющей компании будут собственники.

Разве это не нарушение права на частную собственность?

Кроме права на частную собственность и неприкосновенность жилища есть обязанности:

Если кто-то не исполняет свои обязанности или не дает другим их исполнять — придется платить.

Что могут потребовать от собственника, который не пустил в квартиру для осмотра и ремонта?

Если выяснится, что ремонт все-таки был нужен и кто-то пострадал, придется возмещать:

На практике суммы исков могут составлять сотни тысяч рублей.

Если пока ничего не случилось, могут заставить открыть квартиру для осмотра через суд. За неисполнение решения суда тоже придется платить:

Если до суда не дойдет, будет акт об отказе в допуске для осмотра или ремонта. Тогда управляющая компания переложит свою ответственность на собственника. В случае чего с него потребуют денег.

Источник

С вещами на выход: 10 ситуаций, когда могут законно выселить из квартиры

Правило «мой дом — моя крепость» работает не всегда. Бывает так, что выселить из квартиры могут даже собственников, в том числе и тех, кто ничего не нарушал. И все это — абсолютно легально.

В этой статье расскажем, почему так может случиться и как этого избежать. Почитайте, если живете в квартире.

Заемщик не платит по ипотеке

С кем может случиться. Если просрочить дату ипотечного платежа на пару дней или пропустить целый месяц, волноваться рано: такая ситуация, скорее всего, ухудшит кредитную историю, но из квартиры никого не выселят.

А вот заемщики, которые не платили банку минимум три месяца и пропустили взносы уже на серьезную сумму — 5% от стоимости квартиры или больше, рискуют оказаться на улице. Не спасут ни прописанные дети, ни инвалидность, ни другие тяжелые жизненные обстоятельства: выселения не избежать, даже если жилье единственное.

Мы уже писали о семье, которая столкнулась с такой ситуацией: суд не только выселил должников, но еще и обязал выплатить крупную компенсацию — несмотря на то, что в квартире были прописаны дети, а другого жилья у заемщиков не было.

Как защититься. Нет ипотеки — нет проблем: не спешите покупать квартиру даже по очень привлекательной ставке, если не до конца уверены, что потянете платежи. Чтобы трезво оценить свое финансовое положение, исходите из пессимистического сценария: например, если вы рассчитываете на повышение зарплаты в ближайший год, представьте, что этого не случится и придется выкраивать взносы из прежнего заработка.

Если вы уже пропустили платеж, обратитесь в банк и попробуйте договориться о поблажках — реструктуризации или ипотечных каникулах. Это работает: например, банк может разрешить какое-то время платить только проценты, чтобы дать заемщику шанс снова встать на ноги.

Если все по-прежнему плохо, попробуйте сами продать квартиру: обычно это выгоднее, чем продажа с торгов.

Должник не может расплатиться с кредиторами

С кем может случиться. Если знакомый взял небольшую сумму в долг до зарплаты и не вернул, потребовать у него за это квартиру, конечно, не получится.

Другое дело — злостные неплательщики, которые накопили много долгов, но отдавать им нечего: на счетах пусто, а из имущества только квартира. В таком случае выполнить долговые обязательства поможет продажа жилплощади: судебные приставы выставят ее на торги принудительно.

Сразу выселить должника приставы не смогут: сначала они спишут деньги со счетов и проверят, нет ли у человека движимого имущества, чтобы закрыть долги им. До продажи квартиры дойдет только в том случае, если у должника ничего больше нет, а долги остались.

Формально закон запрещает отбирать у должника единственное жилье — даже если это роскошный дворец. Но иногда этот запрет можно проигнорировать: так решил Конституционный суд.

Если должник живет в огромной квартире в дорогом районе, суд может разрешить выставить ее на торги. Но с условием, что вместо этого жилья должник получит другое — в том же городе и площадью не меньше, чем предоставляют по условиям социального найма. А вот если должник купил квартиру уже после возбуждения исполнительного производства, суд может подумать, что он хитрит и пытается уклониться от долговых обязательств: в таком случае новое жилье уже вряд ли предоставят.

Если квартир несколько, суд сам решит, какое именно жилье продать, а какое оставить. Обычно должнику достается квартира, в которой он живет, но иногда судья может выбрать другую, поскромнее.

Бывает, что должники выдумывают уловки, чтобы сохранить более дорогое жилье, но это срабатывает не всегда. Например, один мужчина попросил суд оставить ему квартиру площадью 51 м² в Новочеркасске, где он не жил. План был в том, чтобы суд отказал и наоборот обратил взыскание на эту квартиру, — тогда бы мужчина остался жить в другой квартире семьи: в центре Москвы, в шесть раз больше по площади и в шестьдесят раз дороже новочеркасской. Продать эту жилплощадь на торгах уже бы не удалось: московская квартира стала бы единственным жильем должника.

Ничего не вышло: Верховный суд РФ раскусил его планы и обратил на них внимание судов.

Как защититься. Рассчитывайте долговую нагрузку: если у вас уже есть кредиты, не спешите брать новые. Если уже задолжали, не прячьтесь от кредиторов и приставов. Постарайтесь вносить платежи хотя бы частично: к должникам, которые прилагают усилия, чтобы уменьшить долг, обычно применяют меньше штрафных санкций.

Договориться о льготных условиях платежей можно на любом этапе: даже если дело уже передали приставам, суд может пойти навстречу и дать время погасить долг. Правда, обычно для этого нужны уважительные причины — болезнь или тяжелое финансовое положение: например, если работы нет, а пособия едва хватает на жизнь.

Как победить выгорание

Жильцы не оплачивают коммуналку

С кем может случиться. Выселить собственника квартиры за долги перед коммунальщиками довольно сложно. С точки зрения закона этот долг не отличается от любого другого: даже если дело дойдет до суда и взысканием займутся судебные приставы, сначала долги попытаются погасить деньгами со счетов и другим имуществом.

Но если жильцы пользуются квартирой по договору социального найма, неуплата по коммуналке может отразиться на площади, которую предоставляет государство. Должников, которые не платили по счетам больше полугода без уважительных причин, суд может принудительно переселить — размер нового жилья будет уже рассчитываться по размерам, установленным для общежития, а не для квартиры.

Как защититься. Чтобы избежать переселения, жильцам нужно погасить долги и доказать, что они не могли заплатить вовремя по уважительной причине: например, на работе задержали зарплату или наниматель долго болел. Еще уважительными причинами считаются несовершеннолетние члены семьи и инвалиды: суд соглашается, что траты на их содержание важнее, чем оплата счетов.

Собственник не следит за квартирой и нарушает права соседей

С кем может случиться. Если в квартире соседи устроили наркопритон, круглосуточно слушают музыку или от них по всему подъезду расползаются тараканы, можно добиться выселения жильцов.

Сделать это непросто: иск в суд о выселении могут подать только органы местного самоуправления. Чтобы это произошло, соседям нужно систематически жаловаться на нарушения в соответствующие инстанции, а владельцам квартиры — игнорировать штрафы: только тогда администрация подумает о том, чтобы обратиться в суд.

Даже если все очень плохо, администрация все равно обычно дает собственникам шанс на исправление: например, предлагает устранить нарушения в течение определенного срока. А если этого не произойдет, квартиру продадут с публичных торгов, а деньги за вычетом судебных расходов отдадут собственнику.

На практике такое бывает редко, но иногда все-таки случается. Например, суд изъял квартиру из-за того, что в ней были насекомые, зловонный запах, ржавые коммуникации и много хлама. Но это необязательные условия для выселения: лишиться квартиры могут и приличные, на первый взгляд, собственники, которые игнорируют право соседей на ночную тишину и не исправляются даже после визита участкового.

Как защититься. Если вы тот самый неудобный сосед, на которого постоянно жалуются, подумайте, как исправить ситуацию, пока дело не дошло до крайности. Лучше всего привести квартиру в порядок и устранить другие нарушения сразу после получения штрафа или предупреждения от администрации, но даже если дело дошло до суда, оставить квартиру еще не поздно.

Например, один мужчина, который постоянно громко слушал музыку, смог убедить суд не выставлять квартиру на торги. Для этого он вывез из дома всю аппаратуру, перестал шуметь и сам занялся продажей недвижимости — суд учел его старания и не стал выселять принудительно.

Владелец квартиры не хочет делить площадь с другими жильцами

С кем может случиться. Такая ситуация опасна для людей, которые прописаны в квартире, но не владеют метрами. Собственник в любой момент может выписать жильцов и сразу же потребовать их выселить.

Исключение — члены семьи собственника: дети, родители и супруги. А вот бывших жен и мужей, а также более далеких родственников это уже не касается: их можно выселить. Например, один мужчина выгнал из дома племянницу с детьми и без собственного жилья, а бывшая жена выселила мужа на улицу из общего дома.

Помимо членов семьи, государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут.

Как защититься. Можно остаться в чужой квартире, если доказать свое право на проживание. Хотя в первую очередь членами семьи считаются дети, родители и супруги, претендовать на этот статус могут и другие родственники, если ведут с владельцем квартиры общий бюджет и хозяйство, а также были вселены в дом самим собственником в качестве членов семьи.

Другой способ сохранить прописку и пользоваться жилплощадью — доказать право собственности на квартиру или долю в ней. Бывает, что собственники не успевают оформить документы по уважительным причинам: например, пропускают срок принятия наследства по болезни. В таком случае суд может пойти навстречу — восстановить сроки подачи документов и позволить наследнику получить свое. Еще на долю в квартире могут рассчитывать жильцы, которые не отказывались от приватизации письменно, но собственниками не стали: их права нарушены, и такую сделку можно оспорить через суд.

Если защититься не получается, выселение можно отсрочить. Правда, потребуется доказать суду, что переезду мешают уважительные причины, а не просто упрямство жильца.

В квартире сделали незаконную перепланировку

С кем может случиться. Владельцы квартир, которые в пылу ремонта решили достроить гардеробную, расширить балкон или проделать дверной проем в нестандартном месте, рискуют лишиться всей жилплощади. Если не согласовать проект заранее с администрацией города, собственника могут обязать вернуть все как было, а если он откажется, квартиру принудительно продадут с торгов.

Один мужчина решил увеличить количество комнат в квартире: он объединил жилую комнату с лоджией, на лоджии устроил кухню, а на месте кухни сделал еще одну спальню. Чтобы все это провернуть, мужчина перенес на лоджию трубы и канализацию через несущую стену, а еще сделал там теплый пол, подключившись к стояку отопления. Когда тайное стало явным, ЖСК обратился в суд. Мужчину обязали привести все в первоначальное состояние, но владелец квартиры проигнорировал требования — тогда подключилась администрация, и мужчину выселили.

Деньги за продажу квартиры получит бывший владелец, но есть нюанс: новый собственник будет обязан вернуть квартире первоначальную планировку, поэтому стоимость жилья будет значительно ниже рыночной — чтобы скидка покрыла издержки на ремонт.

Как защититься. Если планируете перепланировку, заранее выясните, сможете ли вы согласовать изменения, которые задумали: узаконить ремонт постфактум может быть сложно.

Перед покупкой квартиры сверьте ее реальное состояние с техпаспортом. Если план квартиры не совпадает с рисунком или в техпаспорте часть линий обозначена красным, перепланировка не узаконена: после покупки такого жилья все претензии администрации будут уже к новым собственникам.

Дом попадает в программу реновации

С кем может случиться. Жителей Москвы могут выселить из собственной квартиры, если многоквартирный дом попал в программу реновации. Вместо старой квартиры городские власти предоставят жильцам новую большей площади, той же стоимости или денежную компенсацию — на выбор собственников.

Отказаться переезжать нельзя. Если дом включен в программу, значит, за реновацию проголосовали жильцы как минимум двух третей квартир: этого достаточно, чтобы остальных переселили принудительно. В исках против жителей, которые с этим не согласны, Департамент городского имущества Москвы часто просит вынести решение с условием о немедленном исполнении — это значит, что жильцов выселят, даже не дожидаясь апелляции.

Что говорят суды. Суды удовлетворяют иски о выселении: дома готовят к отключению от коммуникаций, поэтому жить там небезопасно, а еще город терпит убытки из-за необходимости содержать частично отселенный дом.

Если в новой квартире оказались щели в окнах, кривые стены и плохая проводка, суд все равно не разрешит остаться в старом доме — вместо этого жильцам предложат подать отдельный иск о недостатках в предоставленных квартирах. Неудобное расположение — тоже не аргумент для суда: никто и не обещал, что ребенку будет так же удобно ходить в садик или школу, как и раньше.

Как защититься. Если дело дойдет до переселения и сноса, защититься от выселения не получится. Поэтому действовать нужно раньше.

Выясните, где именно будет новый дом и какой будет отделка в квартире: посмотреть это можно на сайте «Фонда реновации». Если вариант, который предлагает город, вам не нравится, узнайте, сколько денег могут заплатить за вашу квартиру или попытайтесь продать ее самостоятельно: включение дома в программу реновации этому не препятствует.

На месте дома будут строить дорогу или метро

С кем может случиться. Иногда оказывается, что удобнее всего построить магистраль или проложить железнодорожные пути прямо на месте жилого дома.

В таком случае государство изымает земельный участок у собственников и возмещает убытки: уплачивает рыночную стоимость квартиры, возмещает расходы на переезд и оформление прав на новую квартиру, а также оплачивает аренду жилья на время поисков.

Вместо компенсации могут предложить другую квартиру: такую же по стоимости или дороже — с доплатой. Соглашаться необязательно: если такой вариант не устраивает, можно просто взять деньги.

Как защититься. Если вы только ищете квартиру, попытайтесь узнать, не планируются ли на месте дома какие-то изменения. Это можно посмотреть на генплане города или уточнить в органах, которые отвечают за архитектуру и градостроительство в конкретном районе.

Если вам пришло уведомление об изъятии жилья, отговорить государство от запланированной стройки, увы, не получится. Лучше сосредоточиться на выборе новой квартиры, постараться получить компенсацию побольше и не тратиться на ремонт в старой: если после вынесения решения об изъятии вы сделаете какие-то вложения, чтобы увеличить стоимость вашего жилья, их могут не компенсировать.

Дом признали аварийным

С кем может случиться. Если многоквартирный дом уже слишком старый или пострадал от стихийных бедствий, например землетрясения или наводнения, его могут признать аварийным. В таком случае здание понадобится реконструировать или сносить, и делать это должны собственники за свой счет.

Обычно собственники это требование не выполняют. Тогда власти изымают земельный участок под домом и каждое помещение в доме, а жильцам предлагают денежную компенсацию или квартиру такой же площади, как и старая. За нежилые помещения в аварийном доме тоже положено возмещение: это подтвердил Верховный суд.

Как защититься. Если принято решение о сносе, избежать выселения не получится. Лучше выехать из дома добровольно, не дожидаясь иска о выселении, но потратить силы на получение достойной компенсации.

Покупать жилье в аварийном доме невыгодно: новые собственники не смогут претендовать на равнозначное жилье в новое доме, а возмещение получат не выше суммы, которую заплатили за покупку.

Сделка оказалась недействительной

С кем может случиться. Пострадать может любой владелец жилья, который заключил сделку и получил право собственности на квартиру. Даже если сделка была абсолютно честной.

Выдохнуть можно будет только через десять лет после покупки квартиры: по общему правилу срок исковой давности не может превышать десяти лет со дня нарушения права.

Как защититься. Полностью застраховаться от неприятных сюрпризов практически невозможно, особенно если вы покупаете квартиру на вторичном рынке. Но вот несколько советов, которые помогут минимизировать риски:

Главное опасение это юридическая частота прошлого владения. Вы указали иски о признания сделок недействительными, но для них нужна отдельная статья. На вторичном рынке, когда до вас была дюжина собственников, это очень актуально.

Роман, актуально, правда в нынешнее время половина квартир, особенно старых по приватизации опасно брать(

Андрей, а если рыночная цена такова что на эти деньги не купишь равнозначную.двушка стоит меньше однушки.

Аля, речь о слишком большом количестве орфографических ошибок. Ну и не слишком ясно излагаете. Это вам история известна, а люди со стороны понять вряд ли что смогут из вашего текста.

Для тех кто считает что частная собственность существует

Аля, вообще не понятно «кто на ком стоял», выражайте мысли яснее и последовательно.

Я хотел бы узнать подробнее, как государство заботится о людях, которые отказались участвовать в приватизации квартиры: они могут пользоваться жильем пожизненно, даже если квартиру продадут? В том числе и помимо членов семьи.

Сергей, отказники от приватизации могут сохранить право пожизненного проживания если не перерегистрируются по другому адресу и есть отдельные случаи, когда им и часть доли в собственности могут выделить

Сергей, Вы решили этот вопрос

Аля, адвоката хорошего надо брать, тем более когда такая малограмотная.

Евгений, только если Ваш долг по кредитке сопоставим хотя бы с половиной рыночной стоимости квартиры в регионе. В любом случае решение принимает суд, в который кредитору надо еще подать иск

Aleksei, квартира в новом доме стоит дороже чем в пятиэтажке, их с удовольствием покупают

olga.put, ерунда, хотя если только «инвесторы»

Посторонним, не ерунда, многие покупают квартиры в таких домах чтобы потом переехать в новый дом по программе.

Автор, можно список случаев в Москве и МО по которым страховые вернули 100% денежные средства?

Источник