что делать если энергосбыт выставляет большие общедомовые расходы
Отрицательную разницу между потребленными объемами коммунального ресурса всех МКД и конкретного МКД можно и нужно «переносить» на будущие периоды
 |
| inhabitant / Depositphotos.com |
Так называемый «отрицательный ОДН», то есть отрицательную разницу между общим объемом коммунального ресурса, потребленного всем МКД, и суммой объемов коммунального ресурса, потребленных «индивидуально» (квартирами и нежилыми помещениями МКД), нужно учесть при оплате будущих периодов: когда там возникнет «положительный ОДН», то его необходимо уменьшить на размер прежнего, «отрицательного» (Определение Судебной коллегии по экономическим спорам Верховного Суда Российской Федерации от 27 июня 2019 г. № 303-ЭС18-24912).
Указанную правовую позицию высказала Экономколлегия ВС РФ, рассматривая спор между УК и РСО по поводу оплаты электричества.
РСО отказывалась корректировать объемы поставленной электроэнергии на возникший ранее «отрицательный ОДН». Арбитражные суды согласились с ней, сославшись на п. 21.1 Правил № 124 (утв. постановлением Правительства РФ от 14 февраля 2012 г. № 124), обязательных при заключении договоров ресурсоснабжения между РСО и УК. Согласно данному пункту, «отрицательный ОДН», подлежащий оплате за расчетный месяц, принимается равным 0, – если жители МКД находятся на «прямых» договорах с РСО.
Отменяя акты нижестоящих судов, Судебная коллегия по экономическим спорам ВС РФ отметила следующее:
Как управляющей компании доказать ошибку РСО в расчётах платы за ОДН
При оплате ОДН управляющие домами в уязвимой позиции. Если в доме действуют прямые договоры между РСО и собственниками, УО несёт убытки, так как начисляет плату за ОДН по нормативу, но получает счета от ресурсников на большие суммы. В случае полной оплаты исполнитель КУ в минусе, потому что в платежах за содержание жилья не заложен ряд расходов. Узнайте, как исправить ситуацию.
Предоставьте суду собственные аргументированные расчёты
Дело № А82-8133/2017 показательно для управляющих домами. Оно длилось с 2017 года, за это время состоялось 14 заседаний только в суде апелляционной инстанции. УО и РСО заключили договор ресурсоснабжения на содержание общедомового имущества. РСО обязалась поставлять электрическую энергию, а управляющая компания – вовремя её оплачивать.
Всё шло хорошо, пока компания не перестала платить за ресурс, потому что не понимала, откуда берутся такие большие суммы. Тогда РСО обратилась в арбитражный суд с иском о взыскании задолженности в размере 1 359 593,55 рублей.
Суд первой инстанции встал на сторону ресурсоснабжающей организации. Но управляющая компания подала в апелляционный суд заявление о том, что решение предыдущего ведомства основано на недостоверных реестрах РСО.
РСО представила суду пример начислений по одной квартире, но оказалось, что текущее показание ИПУ минус предыдущее показание ИПУ в расчётах ресурсоснабжающей компании не равнялось объёму потребления. Этого достаточно, чтобы признать доказательство недостоверным.
Также суд первой инстанции не учёл, что начисление объёмов электроэнергии в бывших общежитиях, в которых есть ОДПУ и нет ИПУ, ресурсоснабжающая компания произвела без учёта актов о количестве фактически проживающих граждан и не по правилам. В доказательство своей позиции управляющая организация приложила свои собственные расчёты.
Вторая судебная инстанция поддержала управляющую компанию: ресурсоснабжающая организация завысила размер исковых требований.
Рассчитайте объём и стоимость энергоресурсов, потреблённых на ОДН
Ресурсоснабжающая организация не согласилась с позицией апелляционного суда и дело переместилось в кассацию. Кассационный суд заметил, что при управлении многоквартирным домом УО, затраты ресурсоснабжающей организации на коммунальные услуги на ОДН возмещает именно управляющая компания, а не собственники. Об этом говорится в определении ВС РФ от 16.07.2018 № 308-ЭС18-3279.
Для определения объёма и стоимости энергоресурсов, потреблённых на ОДН, ресурсоснабжающие организации должны использовать показания коллективных приборов учёта. Но вот размер обязательств собственников перед УО по оплате ресурсов на ОДН ограничен утверждёнными нормативами потребления.
Апелляционный суд установил, что в спорных домах есть потребление электроэнергии на содержание общедомового имущества. Необходимо было рассчитать объёмы электроэнергии на ОДН исходя из объёмов, определённых по общедомовому прибору учёта и объёмов фактического потребления электроэнергии в помещениях за каждый расчётный период. За основу был взят расчёт от управляющей компании. Кассационный суд с этим согласился.
Несмотря на то, что часть просьб управляющей компании суд не принял во внимание, ей удалось уменьшить сумму требований от РСО. Организация заявляла иск на 1 359 593,55 рублей, в итоге компания заплатит только 374 823,23 рублей. К тому же попутно получилось оспорить расчёты и по общежитиям, где нет ИПУ и не установлены нормативы.
Часть спорных домов – это общежития коридорного, гостиничного и секционного типа. По мнению УО, основанному на имеющейся судебной практике, такие общежития в силу п. 51 Правил № 354 – одна коммунальная квартира. В ней ставится общий прибор учёта, который имеет статус квартирного, а не общедомового, и за весь объём поставленного коммунального ресурса платят потребители. ОДН в таких общежитиях отсутствует.
Судебный спор не закончен. Управляющая организация намерена обратиться в Верховный суд РФ и доказать незаконность взыскания ещё 56 812,24 рублей.
Докажите свои расчёты при помощи специальной программы KRSOI
Как мы упоминали в самом начале, какая бы в управляющей компании ни была система расчётов с РСО – полная или только за общедомовые нужды – УО всегда в уязвимой позиции. Если вы платите ресурсоснабжающей компании по счетам больше, чем начисляете жителям, проверьте обоснованность расчётов.
Контролируйте расходы на ОДН, чтобы не переплачивать ресурсоснабжающей организации, проверяйте приходящие от неё счета. При прямых договорах, получая от жителей МКД плату за ОДН, выставленную по нормативу, проведите анализ расчётов, полученных от РСО.
Чтобы самостоятельно сделать такой анализ, нужно знать нормы Правил № 124 и № 354 и ежемесячно производить расчёты фактического ОДН по всем МКД. Хорошо, когда в компании есть специалист, который может это сделать. Тогда руководство видит разницу в объёмах ОДН в актах, счетах-фактурах от РСО и в собственных расчётах организации и может потребовать перерасчёт.
Ещё один вариант проверить обоснованность расчётов – сделать это в собственной программе, которую вы применяете в компании. Но тут важно удостовериться, что программа работает корректно.
Плату за жилищные и коммунальные услуги может начислять расчётный центр, отчего создаётся иллюзия правильности подсчётов. Но расчётные центры считают деньги и не ведут учёт объёмов поставки коммунальных ресурсов потребителю в течение всего периода действия прямого договора. Расчётные центры не считают объёмы на ОДН.
Раз все три способа не дают максимальный эффект, стоит прибегнуть к четвёртому варианту: провести анализ при помощи специальной программы. Наши партнёры разработали программу расчётов с РСО. Именно она помогла управляющей компании добиться решения в свою пользу в рассматриваемом в статье судебном деле, а сейчас помогает и по другим делам.
Чем поможет программа расчётов
В деле № А82-8133/2017 управляющей организации удалось уменьшить сумму требований на 72% только на основании собственных встречных расчётов. Результаты расчётов с РСО от KRSOI являются необходимыми и достаточными доказательства своей позиции при оспаривании требований РСО.
Цель сервиса – помочь управляющей организации, товариществу собственников жилья, ЖСК или ЖК создать безубыточную систему расчётов с ресурсоснабжающими организациями, самим считать объёмы КР на СОИ и не переплачивать за них.
При помощи программы управляющий домами легко проверит обоснованность счетов РСО за коммунальные ресурсы на ОДН. Можно бесплатно протестировать расчёт ОДН по нескольким домам за один месяц и получить сравнительный анализ с данными вашей ресурсоснабжающей компании, расчётного центра или программы, которую вы используете.
Для работы с программой не нужен отдельный специалист, все данные заносят наши партнёры. От управляющей организации потребуются только справочные данные по домам и ОДПУ. Данные по индивидуальным приборам учёта и другую необходимую для расчётов информацию наши партнёры запросят у РСО.
При желании УО или ТСЖ могут сами провести тестовые расчеты в программе. Попробуйте: влиять на расчёты с РСО возможно.
Узнайте подробности о программе или закажите бесплатный тестовый расчёт:
РАСЧЕТ ОДН: КАК НАЧИСЛЯЮТ ЭЛЕКТРОЭНЕРГИЮ НА ОБЩЕДОМОВЫЕ НУЖДЫ. ПОРЯДОК ОПЛАТЫ ОДН
В отдел информирования и консультирование потребителей поступают очень много вопросов от жителей многоквартирных домов, связанных с порядком расчета, начисления и оплаты электрической энергии, потребленной на общедомовые нужды многоквартирного дома (так называемая электроэнергия ОДН).
Расчет электроэнергии ОДН производится на основании Постановления Правительства № 354 от 06.05.2011 года и в соответствии с » Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов«, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 №354.
Итак, что такое ОДН. Расшифровывается как общедомовые нужды.
Ведь ни для кого не секрет, что в любой многоквартирный дом поступает объём коммунального ресурса (электроэнергия, газ, вода или тепловая энергия) больше, чем потребляется жителями в своих квартирах в связи с тем, что в любом доме часть их коммунальных ресурсов расходуется на общие нужды дома.
При этом, в соответствии с вышеуказанными Правилами собственники помещений в таком многоквартирном доме, обязаны оплачивать как потребление электроэнергии в своем помещении (квартире или магазине), так и производить оплату доли ОДН (на электроэнергию, воду или тепло).
Порядок расчета ОДН по электроэнергии зависит от наличия или отсутствия общедомового прибора учета электроэнергии, индивидуального прибора учета электроэнергии и площади жилых и нежилых помещение в многоквартирном доме.
Давайте разберемся с начислением электроэнергии ОДН по порядку и на простых примерах.
1. Самый распространенный случай: многоквартирный дом оснащен коллективным (общедомовым) прибором учета, а его помещения (как квартиры, так и нежилые помещения) частично оборудованы индивидуальными приборами учета.
Расход потребления электроэнергии на ОДН для каждого помещения рассчитывается по формуле № 12 Правил будет выглядеть следующим образом:
V- общий объём потребления электроэнергии по показаниям обшедомового счётчика (пример: 20 923квтч)
Si – общая площадь квартиры №1 (пример: 77кв.м).
ОДН для квартиры №1 = 25 квтч
Все данные, необходимые для расчёта ОДН, должны быть указаны в квитанции, которые Вам присылают для оплаты.
2. Как производится начисление ОДН по электроэнергии в многоквартирном доме, не оборудованном коллективным (общедомовым) прибором учёта.
В этом случае расчет расхода потребления электроэнергии на общедомовые нужды для каждого жилого помещения (квартиры) рассчитывается по формуле №15 «Правил предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» и будет выглядеть следующим образом:
ОДН для квартиры № 2 = Nодн х Sон х (Si ÷ Sоб) где:
Nодн – норматив потребления электроэнергии на общедомовые нужды в многоквартирном доме.
Si – общая площадь квартиры
В свою очередь, собственник помещения обязан произвести оплату ОДН по электроэнергии в составе общего платежа за электрическую энергию.
За консультациями по оплате ОДН обращайтесь по телефону 57-11-81.
(c) Управление Федеральной службы по надзору в сфере защиты прав потребителей и благополучия человека по Калужской области, 2006-2021 г. Если Вы не нашли необходимую информацию, попробуйте зайти на старую версию сайта Что делать если энергосбыт выставляет большие общедомовые расходыСобственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание жилого помещения, взносов на капитальный ремонт. Нормативно-правовая база: Нормативно-правовая база: В соответствии с изменениями, внесенными в Жилищный кодекс Российской Федерации, а также в Правила предоставления коммунальных услуг* с 01.01.2017 года, плата за электроэнергию, потребленную на общедомовые нужды, включена в состав платы за содержание жилья * Правила предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства Российской Федерации от 06.05.2011г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов». 1. В случае наличия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учетаНормативно-правовая база: 2. В случае отсутствия в многоквартирном доме коллективного (общедомового) прибора учетаНормативно-правовая база: Плата за потреблённую электроэнергию на ОДН начисляется пропорционально площади жилого/нежилого помещения вне зависимости от того, проживает человек в жилом помещении или нет. При этом объём ОДН не подлежит перерасчету в связи с временным отсутствием потребителя. Нормативно-правовая база: Наличие или отсутствие договорных отношений между собственником (пользователем) жилого помещение и поставщиком коммунальной услуги, не ставится в зависимость от заключения либо не заключения договора в письменном виде. Нормативно-правовая база: Объем электроэнергии, потребленной на общедомовые нужды, распределяется на всех собственников помещений в многоквартирном доме вне зависимости от наличия/отсутствия задолженности граждан по оплате электрической энергии. Нормативно-правовая база: Да. Обязанность по содержанию и ремонту общего имущества жилого дома возлагается на всех жителей многоквартирного дома. Собственник жилого помещения несет бремя содержания общего имущества в доме, не являющегося частью квартиры и предназначенного для обслуживания более одного помещения независимо от того пользуется он лифтом, камерой видеонаблюдения, антенной или нет. Нет. В вопросе оплаты за коммунальные услуги собственники и наниматели жилого помещения имеют равные права и обязанности, поскольку и те, и другие являются потребителями коммунальных услуг. Обязанность пользователя (нанимателя) жилого помещения в части оплаты ОДН равноценна собственникам таких помещений. Нормативно-правовая база: Стоимость объема ОДН для населения, как и объема индивидуального потребления электроэнергии определяется по тарифам, утвержденным Приказами Комитета тарифного регулирования Волгоградской области. С актуальными тарифами Вы можете ознакомиться в соответствующем подразделе официального сайта ПАО «Волгоградэнергосбыт»: https://energosale34.ru/fizperson/tarrifsfl/. В расчёте ОДН участвуют общие площади многоквартирных домов, и площади жилых (нежилых) помещений у двух соседних домов могут отличаться. Различается также состав электрооборудования, входящего в состав общедомового имущество многоквартирного дома. Кроме того, расчёт по этим домам может производиться по-разному. В одном многоквартирном доме может быть установлен общедомовой прибор учета (ОДПУ), а в другом он отсутствует. Помимо этого существует ряд факторов, наличие которых влечёт за собой увеличение суммы ОДН. — снятие показаний ПУ и ОДПУ в разное время; Устранение выше перечисленных факторов может сократить величину начисляемого ОДН. Показания общедомового прибора учета могут ежемесячно снимать представители гарантирующего поставщика, сетевой, управляющей, либо другой специализирующейся организацией в период с 23-го по 25-е числа каждого месяца. Нормативно-правовая база: Да, должны. Собственник нежилого помещения в многоквартирном доме электроэнергии обязан вносить плату за коммунальную услугу по электроснабжению, предоставленную на ОДН. Нормативно-правовая база: Нет. Виды возможных средств измерений электроэнергии, которые могут применяться при расчётах с потребителями коммунальной услуги, определёны законом. Это следующие приборы учёта: Нормативно-правовая база: ОДН оплачивают собственники (пользователи) жилых помещений в многоквартирных домах. Нормативно-правовая база:
|