как узнать в какой волне реновации твой дом
Реновация в Москве в 2021-2025 годах: как узнать куда переселят и будут ли сносить мой дом? Полный график сноса домов и переселения по адресу
Реновация в Москве, то есть переселение в новое жилье из старого, будет проходить в три этапа:
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Реновация как узнать куда переселят
Карта реновации https://www.mos.ru подробно демонстрирует актуальный ход реализации программы реновации в Москве. С помощью нее Вы можете узнать информацию о конкретном округе или районе реновации. Карта поможет легко найти нужный объект — необходимо лишь выбрать категорию: дом, включенный в программу реновации, стартовые площадки, идет строительство или стартовало переселение.
Если Вас интересует приобретение квартир за доплату в рамках программы, Вы можете посмотреть на карте адреса новостроек, где есть доступные квартиры к докупке в момент переезда или покупке в течение 2-х лет. А специальные фильтры помогут подобрать квартиру по таким параметрам, как стоимость, количество комнат, площадь и этаж.
Как узнать будут ли сносить дом по адресу
Для получения информации нужно ввести адрес дома в строку поиска здесь: https://www.reformagkh.ru/ либо для Москвы здесь. В результатах поиска появится карточка дома и ссылка “Расселение аварийного жилья” либо же, во втором случае, что дом включен в программу реновации.
Вы мoжeтe yвидeть cпиcoк дoмoв пoд cнoc пo пpoгpaммe peнoвaции нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции вaшeгo гopoдa. Eгo oбнoвляют кaждый гoд, a тaкжe yкaзывaют пpимepныe дaты pacceлeния и cнoca. Чтoбы нaйти тaкoй cпиcoк, пoceтитe oфициaльный caйт и иcпoльзyйтe пoиcк пo caйтy — вaм пoкaжyт пocлeдниe нoвocти, oфициaльныe пocтaнoвлeния, дpyгиe мaтepиaлы пo тeмe. B нeкoтopыx гopoдax дeйcтвyют oнлaйн-cepвиcы для тoгo, чтoбы люди мoгли yзнaть, нaxoдитcя ли дoм в пpoгpaммe peнoвaции и кoгдa гoтoвитьcя к eгo cнocy.
Haпpимep, нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции Mocквы yжe peaлизoвaн тaкoй cepвиc — в нeм мoжнo пocмoтpeть тaблицy c peзyльтaтaми гoлocoвaния пo кaждoмy кoнкpeтнoмy дoмy.
Как дают квартиры по реновации по метражу или количеству комнат
В рамках программы реновации предоставляются равнозначные квартиры: жилая площадь и число комнат в них не меньше, чем в старой квартире, а общая площадь в итоге даже больше, в первую очередь за счет более просторных помещений общего пользования (кухонь, прихожих, коридоров, ванных, туалетов).
Если вы участник программы реновации и еще не оформили договор на предоставляемую взамен жилья в сносимом доме равнозначную квартиру, вы можете вместо нее выбрать квартиру большей площади либо несколько квартир, доплатив только за то количество квадратных метров, на которое ваше новое жилье будет превышать средний размер равнозначной квартиры в вашем доме.
На этом этапе докупить можно максимум столько квадратных метров, сколько вам не хватает до 100 квадратных метров. На приобретаемые за доплату квадратные метры предоставляется скидка 10%.
Если вы уже оформили договор на равнозначную квартиру и оформили ее в собственность, право на приобретение жилья со скидкой 10% сохраняется за вами еще 2 года. В этом случае вы можете купить одну квартиру площадью до 100 квадратных метров в дополнение к равнозначной. Подробнее об этом — в инструкции на mos.ru.
Квартиры по реновации планировки посмотреть
На ВДНХ работает постоянный шоу-рум квартир по реновации с образцами квартир для переселенцев из ветхих хрущевок. Для осмотра планировки квартир по программе реновации в Москве выставлены 5 вариантов — две однушки (с раздельным и совмещенным санузлом), две двушки (распашонка и линейка) и одна трешка. На экспозиции работают консультанты, которые отвечают на вопросы жителей и собирают их мнения. Как правило, больше всего посетителей интересуют материалы отделки и планировка квартир. Размер комнат останется прежний.
Однокомнатная квартира (с раздельным санузлом — 44,42 кв. м, с совмещенным санузлом — 44,78 кв. м)
Двухкомнатная квартира (линейка — 58,10 кв. м; распашонка — 57,29 кв. м)
Трехкомнатная квартира (77,27 кв. м)
Жилые комнаты во всех новых квартирах примерно останутся такими же по размерам, как и в старом доме. Но при этом станут больше санузлы, прихожие, балконы. Также увеличена высота потолков — с 2,65 до 2,75 метра.
Где можно задать вопросы по программе реновации?
Информацию о программе реновации, не касающуюся непосредственно процесса переезда, можно найти:
График переселения по реновации: новые адреса в Москве
Внимание! Добавлен список домов на переселение, запланированный к публикации в 1 квартале 2021 года.
Очередной список нераспределенных домов будет опубликован до 1 квартала 2022 года.
Свежий приказ с графиком реализации массового переселения жителей столицы в рамках Реновации Москвы утвержден.
Наконец москвичи, попавшие в программу реновации, смогут внести больше конкретики в свою жизнь. Больше не нужно ждать сообщения о новоселье в индивидуальном порядке. Благодаря новому графику можно запланировать ремонт, определиться с садиком и школой для ребенка в ближайшее время и решить множество других моментов. В вопросе со временем переселения для каждого дома, определенного под снос, поставлена точка.
График переезда по реновации в Москве
Итак, реновация будет проходить в три этапа:
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Сроки сноса и переселения по реновации в Москве
Московский Стройкомплекс и Мэрия Москвы 12 августа 2020 г. и 10 февраля 2021 г. опубликовали Приказы об этапах реализации Программы реновации жилищного фонда Москвы.
Они включают список домов, для которых намечено расселение по программе реновации. Документы содержит таблицу с адресами расселяемых домов и утвержденными временными периодами. Планировать переезд можно, опираясь на списки адресов по округам, составленные на сведениях из официального приказа.
Список адресов и график переселения по округам
Сроки указаны в диапазоне 4-х лет. Более точные даты могут появиться позже или непосредственно уведомлением жильцам перед переездом.
Как узнать срок сноса и переезда по реновации по адресу
Списки адресов по улицам и сроки переездов указаны отдельно по каждому округу Москвы:
План переселения по реновации могут дополнительно скорректировать в зависимости от хода строительства и других условий.
Как решали, в какой период назначить переселение по графику?
Перед утверждением приказа о переселении власти сопоставили множество моментов:
Дополнительно для графика расселения оценивалась готовность старых домов для сноса – можно ли их в короткие сроки отключить от коммунальных сетей, или необходимо делать реконструкцию. Дома, которые прошли по всем условиям, включены в первый этап переселения.
Мой дом не включили в первую волну переселения по графику
В мэрии отмечают, что хотя первая волна переселенцев решит вопрос с жильем раньше, участники второй и третьей волны смогут выбрать жилье поближе за счет строительства новых многоэтажек на месте снесенных домов первого периода.
Расселение москвичей сегодня
На текущий день почти 20 000 москвичей переселились в новое жилье по программе реновации, еще почти 6 000 в процессе переселения. Уже снесено почти 30 домов – 60 сдано в эксплуатацию. Почти 200 объектов в процессе строительства, еще 88 проходят процедуру проектирования.
Стартовые площадки в рамках реновации
Одно из важнейших условий будущего переселения – территориальная близость нового жилья. Построенный дом должен находиться в том же районе, что и сносимый. Практика показывает, что по проектам до нового дома от старого будет около 600 метров. Это очень удобно, ведь чем ближе новая квартира, тем меньше времени и сил придется затратить на переезд.
В некоторых случаях (например, в Коньково) приятным дополнением к переезду стало метро в шаговой доступности от новых квартир. Кроме того, при проектировании новых многоэтажек были учтены территории для организации детских и спортивных площадок, зон отдыха, парковок.
В заключение
Расселение по реновации все еще вызывает массу вопросов, однако программа набирает обороты и благодаря новому графику расселения меньше рискует превратиться в долгоиграющую жилищную реформу. Все дома планируется переселить в обозначенные сроки.
Итоги голосования жителей по проекту программы реновации
Подведение итогов голосования, порядок подсчета голосов и их верификации, учет мнения «молчунов»
Таблица с результатами голосования по дому
Найдите свой дом, чтобы посмотреть результаты голосования.
Как пользоваться таблицей с результатами голосования по дому?
Чтобы узнать результаты голосования по вашему дому в системе «Активный гражданин» и в центрах государственных услуг «Мои документы», необходимо в поисковой строке набрать адрес дома и нажать «Найти».
Прежде всего стоит обратить внимание на пространство справа от кнопки «Найти». Если там появилась надпись: «В доме прошло общее собрание собственников помещений», то информация, представленная ниже, имеет лишь ознакомительный характер. Такие дома на карте помечены «звездочкой» (*). По правилам голосования по проекту программы реновации, закрепленным в постановлении Правительства Москвы № 245-ПП, решение, принятое на общем собрании, является приоритетным. Если же надпись не появилась, то общего собрания не было и судьба дома решалась в ходе голосования в системе «Активный гражданин» и центрах госуслуг «Мои документы».
Первой же строкой идут сами результаты голосования. В них указан процент квартир, проголосовавших за включение дома в проект программы реновации, и против этого. Кроме этих двух цифр, рядом может появиться надпись: «Не учтены голоса (мнения собственников или нанимателей квартиры разделились поровну)» и указано количество таких квартир. Согласно постановлению № 245-ПП, эти квартиры не будут учитываться при подведении итогов голосования. Если надпись не появилась, то в вашем доме все квартиры смогли принять консолидированное решение.
Вслед за этим уточняются детали хода голосования в доме. Все персональные данные, публикация которых запрещена Федеральным законом № 152-ФЗ, представлены идентификаторами, доступными только самим участникам голосования. Их рассылали по СМС или электронной почте после учета голоса в «Активном гражданине» или центрах госуслуг «Мои документы». Напротив «Идентификатора голоса» указаны принятое собственником или нанимателем квартиры решение и дата, когда это решение было зафиксировано. В крайней правой колонке выбор квартиры — за или против. Согласно постановлению № 245-ПП, если квартира имеет двух или более собственников или нанимателей, итоги голосования по ней определяются простым большинством голосов.
В случае если в доме есть квартиры, мнения собственников или нанимателей в которых разделились, будет доступен блок «Мнение не определено», где согласно тем же принципам будут опубликованы результаты их голосования.
Как голоса проходили проверку?
Для голосования по проекту программы реновации создали специальную процедуру верификации данных для учета голосов жителей города. Чтобы пройти проверку на право участия в голосовании, нужно было ввести фамилию, имя, отчество, номер паспорта, СНИЛС, дату рождения, номер финансово-лицевого счета квартиры. Все данные прошли трехступенчатую проверку, только после этого голос учитывали.
Как считали голоса жителей?
Итоги голосования в «Активном гражданине» и «Моих документах» подвели в два этапа.
На первом определили, как высказалась каждая конкретная квартира. Если у нее один собственник или наниматель, учли только его мнение. Если их несколько, то результаты определяли простым большинством голосов. Если голоса распределялись поровну, то их не учитывали при подведении итогов. Участвовать в голосовании всем собственникам или нанимателям не было необходимости: во внимание принимали мнение тех, кто проголосовал.
Важно отметить, что по коммунальным квартирам действовал тот же порядок учета голосов. Если в коммунальной квартире голосовали несколько собственников, то голоса учитывались согласно постановлению и действовало правило «одна квартира — один голос».
На втором этапе определили, как проголосовал дом в целом.
Как подводили итоги голосования по дому?
В проект программы реновации включены только те дома, где «за» высказались жители более двух третей (не менее 66,7 процента) квартир в этом многоквартирном доме. При этом квартиры, мнения собственников или нанимателей которых разделились поровну, при подведении итогов голосования не учитывались.
Как учитывали мнение «молчунов»?
Для «молчунов» — тех, кто не проголосовал, — разработали специальный порядок. Их голоса учитывали пропорционально голосам собственников или нанимателей других квартир, поданным за или против.
Например, в доме 103 квартиры, из которых проголосовали жители 83. Три квартиры не определились (их не учтут), 72 (90 процентов) — за, восемь квартир (10 процентов) — против. Голоса «молчунов» из оставшихся 20 квартир распределились в той же пропорции — 90 и 10 процентов соответственно, или 18 голосов за включение дома в проект программы реновации и два голоса против этого.
Проверка учета голоса
Введите персональный код, полученный после голосовании в центре «Мои документы», или код пользователя из личного кабинета системы «Активный гражданин».
Где узнать, как учтен мой голос?
Если вы голосовали в сервисе «Активный гражданин», то проверить свой голос можете в интерактивной форме выше. Также можно использовать монитор голосования, предварительно авторизовавшись с помощью той же учетной записи, которую вы использовали для участия в голосовании.
Если в вашем доме проводили общее собрание собственников помещений, ознакомиться с его протоколом и принятыми на нем решениями можно в управе вашего района.
Куда переселяют по реновации? Где посмотреть списки переселения?
Одним из самых обсуждаемых законопроектов последних пяти лет у москвичей стал закон о реновации жилищного фонда. Подразумевалось, что жильцы сносимых хрущевок смогут переехать в новые, построенные для программы высотки в благоустроенном районе города. На деле оказалось, что спустя год после принятия закона первые жильцы въехали в дом, который до этого считался долгостроем. И если первым переселенцам повезло – жилье находилось в их же районе, то другие оказались недовольны из-за расположения новой жилплощади. Мало того, что новостройки находились на окраине, так еще и были окружены несколькими крупными шоссе и магистралями.
В настоящее время строительство ведется ударными темпами. Каждый месяц сотни москвичей из очередной пятиэтажки переезжают и празднуют новоселье. Но как узнать, куда переселят жильцов по программе реновации?
Готовые дома для переселения
После подписания закона правительство приняло решение разделить жилищную реформу на четыре этапа. Первый прошел с 2017 по 2019 гг. Он был пилотным и позволил переселить жильцов из 158 пятиэтажек. Новыми квартирами обеспечили 36 тысяч человек. Для переезда было подобрано 59 домов (построено 49) в 9 округах Москвы.
Второй поток пройдет с 2020 по 2024 гг. За это время обеспечить новой жилплощадью планируется более 200 тысяч москвичей из 1082 домов.
Во время третьего этапа с 2024 по 2028 гг. в новые квартиры переедут около 300 тысяч жителей из 1888 домов под снос.
Заключительный этап программы с 2029 по 2032 гг. В нем примут участие более 400 тысяч человек из 2070 пятиэтажек.
Для расселения по реновации будет построено около 500 объектов или более 7,5 миллионов квадратных метров жилья.
Возвести столько новостроек за такой короткий срок вряд ли возможно. Откуда тогда возьмется такое количество объектов? Часть квартир «перетекла» из других программ, некоторые дома были достроены в срочном порядке и введены в эксплуатацию.
Какие адреса домов известны?
Полный список адресов и график переселения по программе реновации опубликованы на портале мэрии Москвы и на нашем сайте. Перечень утверждённых для строительства площадок размещен на сайте Департамента градостроительной политики Москвы. Согласно ФЗ №141 от 1 июля 2017 переселять должны в пределах одного района (исключения – Зеленоградский и Троицкий округа).
Списки переселения
Андрей Юрьевич Бочкарев – руководитель строительного департамента столицы, пообещал, что до 30.06.2020 будут составлены окончательные списки переселения по программе реновации.
Этот документ расширяется и дорабатывается с учетом мнения москвичей. В будущем в него будут добавлены девятиэтажные дома, находящиеся в аварийном состоянии.
По данным Москомархитектуры, от участников публичных слушаний поступило более 450 тыс. предложений и замечаний по программе.
Как формируется список?
В феврале 2021 список скорректировали второй раз. Все изменения были отражены в приказе Правительства Москвы от 10.02.2021 г. Новые локации для переселения по реновации будут дополнительно включаться в уже имеющийся перечень по личной инициативе жильцов или по предложению государства. В связи с доработкой проектов с учетом замечаний и предложений жителей, требуется уточнение и очередности переселения. Первоочередно будут расселяться здания, находящиеся в аварийном и ветхом состоянии. График сноса уже известных пятиэтажек можно посмотреть на странице сроки реновации по адресам.
Как происходит процесс переселения?
Все участвующие в программе граждане вправе переоформить квартиру в собственность. Люди, чья квартира уже была приватизирована, получают на новое жилье документы вместе с ключами.
Какие документы нужны для оформления переезда?
Потребуется ли доплата?
При желании проживающих можно увеличить площадь своей будущей квартиры. За это необходимо доплатить, но стоимость квадратного метра по реновации будет льготной. Если жильцов устраивает площадь предоставляемого жилища, никаких доплат вносить не нужно.
Советы юриста
При переезде в новостройки многие столкнулись с проблемой, что жилье не соответствует тому, что обещали. До тех пор, пока все комнаты не будут осмотрены вами лично, и пока все недочеты не будут устранены – не подписывайте никаких передаточных актов. О том, как принимать новую квартиру у застройщика, мы написали подробную инструкцию.
При возникновении спорных моментов можно обратиться за бесплатной консультацией юриста по жилищным вопросам в Москве. Вы получите достоверную информацию по нормам расселения и способы защиты своих прав при их несоблюдении.
Не нашли ответа на свой вопрос? Узнайте, как решить свою проблему – позвоните и проконсультируйтесь с юристом:
8 (499) 755-82-76 (Москва и МО с 9:00 до 20:00)
Консультации проводятся в рамках программы бесплатно.
Снос пятиэтажек в Москве
В 2021 году, одним из беспокоящих жителей Москвы вопросом, является программа реновации, которая заключается в сносе пятиэтажек в городе.
Реновация жилищного фонда в Москве — это последовательно выполняемые мероприятия, в соответствии с реновацией жилищного фонда в Москве, для создания комфортных условий проживания граждан, благоустройства жилых территорий, а также для решения вопроса предотвращения роста аварийного жилья в столице.
Частые вопросы:
Как узнать срок сноса дома по реновации по адресу?
B жилищнoм дeпapтaмeнтe мecтнoгo мyниципaлитeтa xpaнитcя гpaфик cнoca дoмoв пo пpoгpaммe peнoвaции или пpoгpaммe «Beтxoe жильe» c yкaзaниeм тoчныx aдpecoв здaний, иx cocтoяния, пpeдпoлaгaeмoй дaты cнoca. Moжeтe личнo пoceтить мyниципaлитeт, чтoбы yзнaть интepecyющyю вac инфopмaцию.
Ecли нe xoтитe пoceщaть мyниципaлитeт округа личнo и пoлyчaть пиcьмeнный oтвeт нa зaпpoc, мoжeтe пoзвoнить пo тeлeфoнy в жилищный дeпapтaмeнт. Hoмep тeлeфoнa cвoй для кaждoгo peгиoнa — eгo мoжнo лeгкo нaйти нa oфициaльнoм caйтe aдминиcтpaции. Пoзвoнитe, нaзoвитe aдpec дoмa, и чepeз пapy минyт coтpyдник cкaжeт, кoгдa eгo плaниpyют cнocить и в кaкoй cpoк жильцaм пpeдocтaвят нoвyю жилyю нeдвижимocть.
Как узнать куда переселят по реновации?
Дело в том что адреса, которые будут снесены по Реновации, известны из статьи Приказа Правительства Москвы №45/182/ПР-335/20 от 12 августа 2020 года. А адреса мест куда именно переселят в этом Приказе не указаны.
На данный момент на сайте известны только стартовые площадки для первой “волны” переселения. С ними можно ознакомиться на сайте https://www.mos.ru/city/projects/renovation/.
На интерактивной Карте программы нужно найти и выбрать свой район. Красным значком там будет указан «Адресный ориентир стартовой площадки реновации». Это и есть предполагаемый адрес для переселения первой “волны” жителей.
Какой график переезда по реновации в Москве?
Согласно информации, реновация будет проходить в три этапа:
Некоторые дома остались без конкретных временных периодов. Решение по ним будет приниматься в порядке утверждения градостроительных документов. Приблизительная дата публикации намечена на 1 квартал 2022 года.
Сколько всего зданий будет снесено?
Людей интересуют причины такого решения, какие здания идут под снос и когда, по каким принципам планируют расселять жильцов и источники финансирования этого. Москвичи, проживающие в запланированных под снос домах, опасаются таких глобальных перемен, хотя администрация Москвы гарантирует множество привилегий, основными из которых являются:
Содержание
Почему в Москве сносят пятиэтажные дома
Этап массовой застройки однотипным жильём в стране начался в то время, когда первым секретарём ЦК КПСС был Никита Хрущев. Поэтому эти пятиэтажные здания в народе прозвали “Хрущёвками”. Москву застраивали хрущёвками вплоть до 1972 года, а остальные регионы — до 1980-х годов. Первые пятиэтажки строились из кирпича, но после 1960-х годов кирпич заменили железобетонными панелями. В результате главный процесс обеспечения людей жильём значительно ускорился и удешевился.
Хрущёвки отличаются низкими потолками, крохотными кухнями и ещё более компактными санузлами. В панельных же с соседями можно было общаться не выходя из квартиры, так как стены имели очень слабую звукоизоляцию. Также в них отсутствовали лифты, мусоропроводы и чердаки. Но отсутствие лифтов не является недостатком, так как в пятиэтажке сооружать лифт очень нецелесообразная идея. А в кирпичных, в кухне под подоконником оборудовали “Зимний холодильник” — ниша, в которой толщина стены была всего пол кирпича.
Первоначально хрущевки были временным вариантом и рассчитывались на 25 лет (Сносимые серии) эксплуатации и 50 лет (Несносимые серии). Но, как известно, нет ничего более постоянного чем временное, и поэтому в большинстве из них люди живут до сих пор. Справедливо будет отметить, что эксплуатация зданий несносимых серий, при необходимости и при своевременных капитальных ремонтах (Подразумевается настоящий капитальный ремонт, со всеми необходимыми экспертизами и работами, а не покраска фасада, как это обычно бывает), была рассчитана на 150 лет.
Так как промежуток эксплуатации пятиэтажных зданий сносимой серии давно истёк, правительство приняло решение снести старые пятиэтажки, а на их месте построить современные, более вместительные и надёжные дома. Первый план предполагал, что к 2009 г. все нуждающиеся получат новое жильё. Но только в 2010 был разработан окончательный проект, по которому пятиэтажки “хрущёвской” постройки должны быть снесены в течении 5 лет, то есть до 2016 года.
Но реалии оказались таковы, что даже в 2015 строительство по реновация так и не стартовало. Причинами такого провала стали привычные для нас факторы:
Следующая программа реновации утверждена администрацией Москвы в 2017 г. и рассчитана на 15 лет. Все мероприятие до 2032 г. обойдется в 3–3,5 трлн руб. Планируется снести 5174 д. площадью 16,3 млн кв. м. Это около 350 тыс. квартир, где проживают до 1 млн человек. Жильцам гарантируется равнозначное жилье в своем районе (за исключением Зеленограда и Новой Москвы, где расселяют в пределах округ или района), либо, на выбор, равноценное жилье или денежная компенсация. Для этого властями создан Московский фонд реновации, выступающий в роли оператора госзаказа.
Все сносимые жилища построены из железобетонных панелей. Согласно постановлению правительства Москвы № 608 от 06.07.1999 г. 1722 здания должны быть снесены для комплексной реконструкции районов пятиэтажной застройки первого периода индустриального домостроения
Финансирование программы реновации
Первоначально для осуществления программы планировалось привлечение денег инвесторов, но фактически основную долю затрат берут на себя государственные органы. Жители почти 1000 зданий из общего числа, а их больше 1700, расселялись за бюджетные деньги.
Формально реновация финансируется не из бюджета Москвы. Бюджет Москвы финансирует некоммерческую организацию “Московский фонд реновации”, который в свою очередь на эти средства (являющиеся уже бюджетом Московского фонда реновации) производит тендер и заключает контракты на застройку кварталов со строительными компаниями. То есть источник финансирования реновации — бюджет Москвы, который последовательными траншами переводит средства фонду, а тот, в свою очередь, выбирает генподрядчиков, являясь, по сути, оператором госзаказа.
Общая стоимость оценивается в 5 трлн руб. При запланированном сроке до 2032 г. на нее необходимо расходовать около 500 млрд руб. в год.
Власти Москвы с января 2021 организовали тендеры на возведение жилья по реновации на 3,2 трлн руб. С учетом предыдущих контрактов объем оценивается более 3,8 трлн руб.
Это превышает начальную оценку ее полной стоимости. Кроме этого необходимо провести тендеры по четверти объектов. При том, что годовой бюджет столицы в 2021 г. должен составить 3,1 трлн руб.
С ноября 2020 по февраль 2021 г. Администрация Москвы распределила контракты стоимостью 154 млрд руб. на строительство 1,9 млн кв. м жилья по реновации.
Более половины подрядов поделили ФСК Владимира Воронина, МИЦ Андрея Рябинского, ПИК Сергея Гордеева, «Крост» Алексея Добашина и «Регионжилстрой».
Как власти Москвы согласовывают с гражданами снос домов по программе реновации
Рассмотрим ещё один актуальный пункт, который интересует москвичей. Существует ли возможность не участвовать в реновации?
Несколько гарантий, данных администрацией города, согласно закону города Москвы от 17 мая 2017 № 14 «О дополнительных гарантиях жилищных и имущественных прав физических и юридических лиц при осуществлении реновации жилищного фонда в городе Москве», направлены на урегулирования этого. А именно:
1. Добровольность. Участие в реновации – только по решению владельцев и нанимателей. Решение принимается 2/3 голосов собственников и нанимателей.
2. Отказ от участия – в любое время до момента заключения первого договора мены. Решение об отказе принимает общее собрание.
Как мы видим, власти предусмотрели одну возможность выхода из реновации – провести общее собрание, пока не подписан первый договор на новое жилье. Участников собрания необходимо о месте и времени встречи не менее, чем за 10 дней. При проведении собрания на общедомовой территории каждому участнику необходимо вручить письменное уведомление. Голосование может проводиться как в очной, так и в заочной форме. Жильцы, которые не имеют возможности присутствовать на собрании, могут проголосовать заранее. Для исключения из реновации, требуется набрать 1/3 голосов. Также необходимо, чтобы в голосовании приняли участие не менее 50% жителей. Осуществление общего собрания владельцев помещений в многоквартирном доме регулируется Жилищным кодексом Российской Федерации. Итоговое решение оформляется протоколом.
В случае, если более 1/3 жителей высказалось за отказ от участия в реновации, следует подготовить следующий пакет документов:
Данный пакет документов закрепляется подписями председателя и секретаря собрания и направляется в МосГорЖилИнспекцию. В течении 30 календарных дней предложение обязаны рассмотреть и направить письменный ответ. При необходимости инспекция может продлить срок ещё на 30 дней, также направив письменное уведомление.
По прошествию 30 календарных дней, если все документы составлены правильно и присутствуют в полном объёме, МосГорЖилИнспекция вносит в Правительство предложение об исключении жилого дома из реновации.
После всех этих мероприятий дом снова включают в план на капитальный ремонт. Но жильцам придётся оплатить взносы за всё время, пока они были участниками реформы. И продолжать вносить взносы в фонд капремонта.
В настоящее время существует множество прецедентов выхода жилых домов из участия в реновации.
В случае, когда в доме, участвующем в реновации, жилец отказывается покидать жилище и не принимает ни одно из 3 вариантов компенсации за освобождаемую жилплощадь (денежное возмещение, с зачётом возмещения или равнозначное жильё), ему посылается заказное письмо с уведомлением о вручении, содержащее проект договора о передаче жилья. После вручения письма у собственника есть 45 дней для обдумывания условий и подписания договора. Если по истечению этого срока собственник не подписывает договор, то квартиру могут изъять через суд с принудительным выселением и компенсацией, которую истец укажет в исковом заявлении.
В случае, когда собственник согласен на денежное возмещение, но не имеет другой жилой собственности, по закону он имеет право пользоваться изъятой квартирой еще 6 месяцев после получения денежного возмещения. Возможно согласовать и больший срок, но это необходимо прописать в договоре о передаче жилья.
Обычно москвичи отказываются от участия в программе реновации по следующим причинам:
Что планируют построить на месте разрушенных домов?
Жителям, переселившимся по реновации, власти Москвы обещают не только создание комфортной городской среды, но и качественные новостройки. Администрация столицы утвердит единые требования к возведению новых кварталов. Там должны быть прописаны и учтены все подробности будущих жилых комплексов, от процесса озеленения и организации дворовых территорий, до требований по обеспечению социальной инфраструктурой в пределах своего жилого комплекса.
Дома, по реновации, предположительно будут иметь по 6-14 этажей. Есть и технические требования. Это должны быть монолиты или современные панельные конструкции. При заселении жильцов встретят остеклённые балконы или лоджии. Также планируется удобная планировка для лиц с ограниченной подвижностью. Со стороны проезжей части расположат нежилые помещения, а подъезды будут находится со стороны двора.
Кроме этого для повышения комфорта проживания будут возводиться с выполнением следующих соответствующих требований:
Сдаются с базовой отделкой, в которую входит:
По плану и обещаниям всё выглядит идеально. Москвичам, которые согласились на переселение по реновации, остаётся только надеяться, что в этом случае чиновники выполнят своё обещание, и кроме распила бюджета немного подумают и о людях.
Все ли пятиэтажные дома включили в программу реновации?
2. К-7 отличаются глухими торцами и полным отсутствием балконов. Они обычно имеют кафельную облицовку белыми или красными квадратами.
3. II-32 отличаются тем, что балконы опираются на подпорки, идущие от фундамента до последнего этажа.
4. II-35 это экспериментальный дом. Отличительная особенность — использование прокатных панелей и бескаркасной конструкции. Из-за плохого качества стыковых соединений, деформативности, отрицательных санитарных качеств утеплителей серии быстро сняли с производства.
5. 1605-АМ — типовые панельки общесоюзной серии 1-464. Основной признак — двухстворчатые окна на лестничных площадках. На правом и левом торцах два ряда окон без балконов.
Кирпичные здания пока не попали в программу, так как срок их службы ещё не истёк и они находятся в удовлетворительном состоянии. В них, как и прежде, будут проводить плановые капитальные и косметические ремонты. Но если маховик реновации начал работать, то вероятнее всего это коснётся всех зданий прошлого века. Дело только во времени.
В результате таких перемен, когда вместо 5-ти этажных зданий построят 9-ти и 14-ти этажные, естественно приведёт к увеличению плотности населения. Там, где проживало 20 000 человек будет проживать 60 000. Проблема в том, что всё это ляжет тяжёлым грузом на инфраструктуру, общественный транспорт и социальные учреждения. Остаётся только надеяться, что власти и политики Москвы продумали это и на этот раз все будет хорошо.