к какой амортизационной группе относится нежилое помещение в жилом доме

Каков срок полезного использования зданий и сооружений

Серьезные инженерные коммуникации, такие как здания и сооружения, как правило, служат в качестве основных средств долго: годами и десятилетиями. Они медленно утрачивают свойства, полезные для эксплуатации. Но понятие «долго» весьма неопределенно. В каждом конкретном случае срок полезного использования (СПИ) может сильно различаться. Как именно установить данный срок и правильно это оформить документально, на какие позиции обратить внимание при регламентировании, читайте в этой статье.

Зачем определять СПИ

Сроки полезного использования устанавливаются для целей адекватного учета. Но в бухгалтерии и налоговом учете особенности их установления разные, поскольку отличаются цели:

ОБРАТИТЕ ВНИМАНИЕ! При ведении бухгалтерского учета удобно пользоваться налоговой Классификацией для определения СПИ недвижимого имущества: в этом случае расчеты будут одинаковыми, то есть амортизационные отчисления будут рассчитываться по минимуму. Но допускается и установка меньшего СПИ в бухгалтерском учете.

Способ определения СПИ необходимо зафиксировать в учетной политике организации.

Амортизационные группы зданий и сооружений

Согласно Классификации, различные виды недвижимого имущества в виде зданий и сооружений можно отнести сразу к нескольким группам по начислению амортизации – от 4 до 10. В каждую группу входят постройки определенных, строго оговоренных типов, для которых предусмотрены различные временные интервалы СПИ. В таблице 1 приведены различные недвижимые объекты с установленными для них периодами СПИ.

Таблица. Амортизационные группы по зданиям и сооружениям

Как определить СПИ: алгоритм

Когда у фирмы появляется основное средство – любое, на него нужно начислять амортизацию, для чего необходимо знать срок его планируемого полезного использования. В таблице он приведен в примерных временных рамках, но для каждого объекта его требуется указывать точно. Алгоритм следующий:

СПИ для частей и целого

Как быть, если помещение, для которого нужно определить СПИ, является частью здания? Существуют принятые правила, регламентирующие довольно частые ситуации в определении СПИ зданий и сооружений:

СПИ при смене собственника

Объект недвижимости может сменить хозяина и попасть в руки нового собственника уже неновым. Как устанавливать срок полезного использования в этом случае?

Нужно правильно установить износ, а отсюда и вычислить период отчисления амортизации. Это нужно делать отдельно для налогового и бухгалтерского учета.

СПИ объектов б/у для налогового учета

Налоговое законодательство РФ предусматривает возможность снизить СПИ ненового объекта недвижимости на тот срок, в течение которого оно использовалось бывшим владельцем (п. 7 ст. 258 НК РФ). Это время легко определить по сопроводительной документации (акту приема-передачи ОС-1а) при приобретении основного средства.

ВАЖНО! Если по документам установить этот срок не получается, то уменьшить СПИ законодательно невозможно. Даже если такое подтверждение есть, уменьшение СПИ не обязательно.

Если документального подтверждения эксплуатации здания не имеется, оно с точки зрения налогового учета будет считаться новым. Для определения его СПИ следует применять вышеприведенный алгоритм.

Если приобретено здание и сооружение, бывшее в эксплуатации уже более 30 лет, оно волне может оказаться самортизированным полностью. В этом случае новый владелец оценивает состояние объекта по правилам техники безопасности и устанавливает для него разумный СПИ по своему усмотрению.

СПИ неновых объектов для бухучета

Здесь не существует законодательных регламентов, кроме прописанных в учетной политике самой организации. Устанавливая СПИ для бухучета, собственник может:

Особенности СПИ для определенных объектов недвижимости

Каждое здание и сооружение обладает набором уникальных характеристик, влияющих на срок его возможного использования в качестве основного средства. Но есть некоторые особенности, которые позволяют сгруппировать объекты для установки адекватного СПИ. Рассмотрим самые распространенные типы зданий и сооружений с точки зрения отнесения их к той или иной амортизационной группе.

Кирпичные постройки

Кирпич – очень прочный и долговечный материал, мало подверженный износу. Здания, построенные из него, исправно служат многие десятилетия, ничуть не теряя в значимых характеристиках. Будь то жилые дома или иные сооружения, их СПИ будет самым долгим из предусмотренных в таблице Классификации. Рубрикатор предусматривает для них 10 группу, по которой можно установить любой срок свыше 30 лет. Какой именно, организация вправе определить сама.

Если в здании кирпичные только колонны, столбы или перекрытия, его срок полезного использования сокращается и составит уже только 20-25 лет, согласно требованиям 8 амортизационной группы.

Гаражи

Их строят из различных материалов, в зависимости от этого и устанавливается амортизационная группа. Чаще всего это 4 (металлические нежилые сооружения), СПИ по этой группе составит 5–7 лет. Если гараж из кирпича, его можно отнести к 8 группе (не к 10, так как стены будут облегченной кладки), и СПИ будет выбираться из интервала 20-25 лет.

Школы

Данный вид сооружений не относится к жилым: там не планируется круглосуточное пребывание. Если школа капитальная, ее чаще всего относят к 10 группе: эти сооружения служат более 30 лет.

Источник

Какая амортизационная группа у нежилого помещения и машино-места?

Л.М. Золина,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению

ВОПРОС

ОТВЕТ

Срок полезного использования нежилого помещения и парковочного места, находящихся в жилом здании, равен сроку полезного использования самого здания как его неотделимой части и должен составить свыше 30 лет. ОС необходимо отнести к десятой амортизационной группе.

ОБОСНОВАНИЕ

В соответствии с п. 1 ст. 258 НК РФ амортизируемое имущество распределяется по амортизационным группам в соответствии со сроками его полезного использования. Сроком полезного использования признается период, в течение которого объект основных средств или объект нематериальных активов служит для выполнения целей деятельности налогоплательщика. Срок полезного использования определяется налогоплательщиком самостоятельно на дату ввода в эксплуатацию данного объекта амортизируемого имущества в соответствии с положениями настоящей статьи и с учетом классификации основных средств, утверждаемой Правительством Российской Федерации.

В Постановлении Правительства РФ от 01.01.2002 N 1 приведена Классификация основных средств, включаемых в амортизационные группы. Прямое указание о нежилых помещениях, находящихся в жилом доме, а также о подземном паркинге в ней отсутствует.

Согласно п. 29 ст. 1 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ, машино-место – это предназначенная исключительно для размещения транспортного средства индивидуально-определенная часть здания или сооружения.

Определение нежилого помещения в многоквартирном доме следует из норм пп. 5 п. 5 ст. 46 Градостроительного кодекса РФ.

Таким образом, так как нежилые помещения и паркинг расположены в жилом доме и являются его неотделимой частью, срок полезного использования (СПИ) указанных помещений и паркинга равен СПИ жилого дома. Жилой дом по Классификации основных средств относится к десятой амортизационной группе со СПИ свыше 30 лет и соответствует коду 100.00.00.00 «Жилые здания и помещения».

Л.М. Золина,
автор ответа, консультант Аскон по бухгалтерскому учету и налогообложению

Источник

Здание (амортизационная группа, ОКОФ)

Вопрос

К какой амортизационной группе относится Здание?

Ответ

Здания относятся к 4 – 10 амортизационным группам в зависимости от их типа.

Обоснование

К четвертой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 5 лет и до 7 лет) относятся:

— Здания (кроме жилых) (Здания из пленочных материалов (воздухоопорные, пневмокаркасные, шатровые и др.); передвижные цельнометаллические; передвижные деревометаллические; киоски и ларьки из металлоконструкций, стеклопластика, прессованных плит и деревянные) (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К пятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 7 лет и до 10 лет) относятся:

— Здания (кроме жилых) (Сборно-разборные и передвижные здания) (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К шестой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно) относятся:

— Здания жилые общего назначения (жилища каркасно-камышитовые и другие облегченные) (код ОКОФ 100.00.20.10).

К седьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 15 лет и до 20 лет) относятся:

— Здания (кроме жилых) (Деревянные, каркасные и щитовые, контейнерные, деревометаллические, каркасно-обшивные и панельные, глинобитные, сырцовые, саманные и другие аналогичные) (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К восьмой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 20 лет и до 25 лет) относятся:

— Здания (кроме жилых) (Здания бескаркасные со стенами облегченной каменной кладки, железобетонными, кирпичными и деревянными колоннами и столбами, с железобетонными, деревянными и другими перекрытиями; здания деревянные с брусчатыми или бревенчатыми рубленными стенами; сооружения обвалованные) (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

К девятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 25 лет и до 30 лет) относятся:

К десятой амортизационной группе (срок полезного использования свыше 30 лет) относятся:

— Здания (кроме жилых) (Здания, кроме вошедших в другие группы (с железобетонными и металлическими каркасами, со стенами из каменных материалов, крупных блоков и панелей, с железобетонными, металлическими и другими долговечными покрытиями)) (код ОКОФ 210.00.00.00.000).

— Жилые здания и помещения (жилища, кроме включенных в другие группы) (код ОКОФ 100.00.00.00).

Амортизационные группы

Четвертая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 5 лет до 7 лет включительно.

Пятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 7 лет до 10 лет включительно.

Шестая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 10 лет до 15 лет включительно.

Седьмая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 15 лет до 20 лет включительно.

Восьмая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 20 лет до 25 лет включительно.

Девятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 25 лет до 30 лет включительно.

Десятая амортизационная группа — Имущество со сроком полезного использования свыше 30 лет.

Пример из судебной практики

Общество отнесло здание цеха по производству торгового оборудования к 7 амортизационной группе и установила срок полезного использования в 181 месяц и амортизационную премию в размере 30%.

Налоговая инспекция доказала, что амортизационная группа определена неправильно. Здание такого типа относится к 10-й амортизационной группе. Налогоплательщик завысил сумму амортизации и сумму амортизационной премии (для 10-й амортизационной группы амортизационная премия не более 10%).

Суд согласился с налоговой инспекцией на основании анализа технического паспорта на здание, разрешения на ввод здания в эксплуатацию, заключения государственной экспертизы, заключения эксперта и специалиста:

Спорное здание состоит из долговечных материалов: металлического каркаса, стен из железобетонных панелей, трехслойных панелей типа «сэндвич» из стальных облицовочных листов.

Поскольку спорное здание отвечает признакам долговечности, оно относится к 10 амортизационной группе со сроком полезного использования свыше 30 лет и амортизационной премией в размере 10%.

Выдержка из ОКОФ

100.00.00.00 ЖИЛЫЕ ЗДАНИЯ И ПОМЕЩЕНИЯ

100.00.10.00 Здания (помещения) жилые, не входящие в жилищный фонд

100.00.10.10 Дома (помещения), предназначенные для жилья

100.00.10.11 Дома щитовые

100.00.10.12 Домики садовые

100.00.10.13 Помещения контейнерного типа жилые

100.00.10.14 Вагоны-дома передвижные для дач

100.00.10.20 Помещения, приспособленные под жилье (вагоны и кузова железнодорожных вагонов, суда)

100.00.20.00 Здания жилые, входящие в жилищный фонд

100.00.20.10 Здания жилые общего назначения

100.00.20.11 Здания жилые общего назначения многосекционные

100.00.20.12 Здания жилые общего назначения односекционные

100.00.20.13 Здания жилые общего назначения точечные (башенные)

100.00.20.14 Здания жилые общего назначения коридорные

100.00.20.15 Здания жилые общего назначения галерейные

100.00.20.16 Здания жилые общего назначения усадебные

100.00.20.19 Здания жилые общего назначения прочие

100.00.20.20 Здания общежитий

100.00.20.21 Здания спальных корпусов школ-интернатов, детских домов

100.00.20.22 Здания домов для престарелых и инвалидов

100.00.30.00 Исторические памятники

100.00.30.10 Исторические памятники, идентифицированные в основном как жилые дома

210.00.00.00.000 ЗДАНИЯ (КРОМЕ ЖИЛЫХ)

210.00.11.10.000 Здания производственные

210.00.11.10.110 Здания электростанций

210.00.11.10.111 Здания электростанций газотурбинных

210.00.11.10.120 Здания теплоэлектроцентралей

210.00.11.10.130 Здания станций теплоснабжения

210.00.11.10.140 Здания предприятий газоперерабатывающей промышленности

210.00.11.10.141 Здания заводов газоперерабатывающих

210.00.11.10.150 Здания станций газораспределительных

210.00.11.10.160 Здания холодильников

210.00.11.10.170 Здания плодоовощехранилищ

210.00.11.10.180 Здания теплиц

210.00.11.10.190 Здания вокзалов

210.00.11.10.210 Здания станций пассажирских

210.00.11.10.220 Здания станций грузовых

210.00.11.10.230 Здания станций автозаправочных

210.00.11.10.240 Здания парков таксомоторных

210.00.11.10.250 Здания электроэнергетики

210.00.11.10.260 Здания магазинов

210.00.11.10.280 Здания ресторанов

210.00.11.10.290 Здания столовых

210.00.11.10.310 Здания баров

210.00.11.10.410 Здания производственные административные

210.00.11.10.430 Здания производственные административно-бытовые

210.00.11.10.450 Здания производственных корпусов, цехов, мастерских

210.00.11.10.470 Здания гаражей наземных

210.00.11.10.490 Здания гаражей подземных

210.00.11.10.520 Здания складов производственных

210.00.11.10.710 Здания насосных станций

210.00.11.10.720 Здания компрессорных станций

210.00.11.10.730 Здания трансформаторных подстанций

210.00.11.10.740 Здания котельных

210.00.11.10.750 Здания для энергетических установок

210.00.11.10.760 Здания предприятий магистрального трубопроводного транспорта

210.00.11.10.761 Здания станций компрессорных магистрального газопровода

210.00.11.10.770 Здания предприятий связи

210.00.11.10.780 Здания электрических и тепловых сетей

210.00.11.10.781 Здания подстанций электрических (кроме глубокого ввода)

210.00.11.10.782 Здания подстанций электрических глубокого ввода

210.00.11.10.790 Здания предприятий коммунального хозяйства специализированные

210.00.11.10.791 Здания котельных отопительных и отопительно-производственных

210.00.11.10.792 Здания станций насосных канализационных

210.00.11.10.810 Здания предприятий тяжелого, энергетического и транспортного машиностроения

210.00.11.10.811 Корпус газовых турбин

210.00.11.10.812 Корпус паровых турбин

210.00.11.10.910 Здания, кроме жилых, не включенные в другие группировки

210.00.11.10.911 Здания производственного назначения, не включенные в другие группировки

210.00.12.10.000 Здания прочие

210.00.12.10.110 Здания гостиниц общего типа

210.00.12.10.130 Здания гостиниц туристских

210.00.12.10.150 Здания общежитий гостиничного типа

210.00.12.10.170 Здания мотелей

210.00.12.10.180 Здания кемпингов

210.00.12.10.190 Здания крематориев

210.00.12.10.210 Здания бань

210.00.12.10.220 Здания прачечных

210.00.12.10.230 Здания больниц

210.00.12.10.250 Здания санаториев и пансионатов

210.00.12.10.270 Здания диспансеров

210.00.12.10.290 Здания поликлиник

210.00.12.10.320 Здания баз отдыха

210.00.12.10.340 Здания баз спортивных

210.00.12.10.360 Здания спортивных школ

210.00.12.10.380 Здания спортивных залов

210.00.12.10.390 Здания дворцов спорта

210.00.12.10.420 Здания учебных заведений, кроме высших учебных заведений

210.00.12.10.440 Здания высших учебных заведений

210.00.12.10.460 Здания детских яслей и садов

210.00.12.10.470 Здания школ, школ-интернатов, школ искусств, музыкальных, художественных, хореографических, комплексных

210.00.12.10.490 Здания библиотек

210.00.12.10.520 Здания архивов

210.00.12.10.540 Здания музеев

210.00.12.10.560 Здания клубов

210.00.12.10.580 Здания домов культуры

210.00.12.10.610 Здания выставочных залов

210.00.12.10.620 Здания планетариев

210.00.12.10.630 Здания театров

210.00.12.10.640 Здания кинотеатров

210.00.12.10.650 Здания цирков

210.00.12.10.660 Здания концертных и киноконцертных залов

210.00.12.10.670 Здания филармоний

210.00.12.10.680 Здания банков

210.00.12.10.710 Здания органов правосудия

210.00.12.10.730 Здания иностранных представительств

210.00.12.10.750 Здания колоний, тюрем, следственных изоляторов, казарм для заключенных

210.00.12.10.770 Здания милицейских служб, военизированной и пожарной охраны, армейских казарм

210.00.12.10.790 Здания проходных

210.00.12.10.810 Здания туалетов

210.00.13.11.000 Здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки

210.00.13.11.110 Здания производственные и прочие, не включенные в другие группировки

210.00.13.11.111 Здания производственные бытовые

210.00.13.11.112 Здания складов расходных горюче-смазочных материалов

210.00.13.11.113 Здания станций железнодорожных

210.00.13.11.114 Здания станций газораспределительных

210.00.13.11.115 Здания станций насосных

210.00.13.11.116 Здания теплоэлектроцентралей промышленно-отопительных (ТЭЦ)

210.00.14.10.000 Исторические памятники (в основном здания (кроме жилых))

210.00.14.10.110 Исторические памятники (в основном здания (кроме жилых))

210.00.15.10.000 Здания (кроме жилых), не завершенные строительством

210.00.15.10.110 Здания (кроме жилых), не завершенные строительством

Рубрики:

Советуем прочитать

Амортизационная группа — группа объектов амортизируемого имущества (основных средств и нематериальных активов), сформированная на основании сроков полезного использования. Основное назначение амортизационной группы – определение срока полезного использования объекта.

Источник

Как определить амортизационную группу нежилого помещения, рассчитать и отразить в бухучете сумму его изнашивания?

На балансе множества организаций имеются здания и помещения нежилого типа, которые необходимо поддерживать в приемлемом рабочем состоянии.

Для решения вопроса, где взять средства для всех видов работ, которые потребует приведение помещения в рабочее состояние, нужно знать особенности и нюансы процесса амортизации в бухгалтерском учете. О правилах начисления расскажем в данной статье.

Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.

Что такое амортизационные отчисления и для чего они нужны?

Амортизационные отчисления за нежилые объекты представляют собой ежемесячный перенос стоимости основного средства по частям (в данном случае нежилого помещения) в денежном эквиваленте на счет 02 (амортизация).

Согласно федеральному законодательству (статья №259 НК РФ), производится всеми организациями по установленным нормам и с учетом балансовой стоимости основных средств. Исключением могут являться те объекты, которые находятся на консервации.

По мере использования помещения происходит постепенное уменьшение его стоимости за счет физического и морального изнашивания. Исходя из данного факта, амортизация может иметь цель:

Как определить, к какой амортизационной группе относится недвижимость?

Для того, чтобы определить, к какой амортизационной группе относится объект, необходимо знать его срок полезного использования (СПИ). Организация сама определяет СПИ и подтверждает его отдельным актом с датой ввода помещения в работу.

Согласно Классификатору ОС (постановление правительства РФ от 28.04.2018 №526) нежилые здания и помещения относятся к:

Срок полезного использования зданий в налоговом учете

Срок амортизации определяется налогоплательщиком самостоятельно с учетом классификации основных средств.

Срок эксплуатации зависит от выбора проектировщиков здания, материалов и условий использования и состоит из материального и морального износа.

Для того чтобы примерно рассчитать срок службы объекта нужно знать:

Величина такого износа определяется с помощью специальных исследований и таблиц.

Таким образом, для подсчета срока полезного использования здания либо помещения нужно:

Как рассчитать первоначальную стоимость объекта и сумму изнашивания?

Первоначальная стоимость здания или помещения составляется из суммы расходов на приобретение, доведение до пригодного для использования состояния либо сооружение. При этом в стоимости не учитываются НДС и акцизы (кроме отдельных случаев, описанных в НК РФ).

В случае безвозмездного получения объекта его стоимость определяется посредством независимой оценки.

Первоначальная стоимость может поменяться только в случаях:

Для начисления амортизации организация может выбрать наиболее удобный для себя метод:

По методу уменьшаемого остатка необходимо знать:

При расчете амортизации остаточную стоимость необходимо делить на число месяцев до окончания СПИ, когда остаточная стоимость здания достигает 20% от первоначального.

Пример: Если годовая норма амортизации равна 3,3%, СПИ равен 30 годам, а стоимость составляет 2500000 рублей, то в первый год амортизация будет равна 2500000 : 30 = 83333,3 рублей.

Во второй год: (2500000-83333.3) *0,033=79750,0011

И так далее, пока стоимость полностью не спишется на амортизационные отчисления.

При линейном методе амортизация за предыдущий год не учитывается:

А = Р0 *N

То есть каждый год начисляется одна и та же сумма.

При методе, учитывающем СПИ, за основу берется первоначальная стоимость зданий и суммирование количества лет его службы.

Т – год начисления амортизации (первый, второй и т.д.)

Пример: если брать уже имеющиеся данные, то сумма чисел СПИ = 1+2+3+4+5+…+30=465

А=2500000 * 0,0645=161250 рублей

При расчете исходя из информации о физическом объеме продукции, производящимся в отчетном периоде нужно знать:

Пк –количество продукции.

Пример: если к имеющийся информации добавить, что планируется выпуск продукции в количестве 893500 штук, то:

N = 2500000 / 893500 = 2,8 руб/шт.

Если в первый месяц фактический объем составил 65214, то:

А = 65214 * 2,8 =182599 рублей

Организация при выборе наиболее удобного способа должна отметить его в учетной политике.

Общие правила начисления

Общие правила начисления амортизации установлены Инструкцией №157н Министерства Финансов. К ним относится:

Отражение в бухгалтерских проводках

Амортизацию начисляют на кредит счета 02 (амортизация ОС), дебетуемый счет при этом зависит от вида деятельности организации, ее особенностей и структуры и от того где используется здание / помещение. В зависимости от этих условий по дебету амортизация может отразиться на счетах:

В первом случае амортизируется здание, которое используют для производства (например, цех), во втором здание, не относящееся к производству, а, например, для управляющего персонала.

В ПБУ 4/99 описано, как отражается амортизация в бухгалтерском балансе. В соответствии с положением бухгалтерский баланс должен включать числовые показатели в нетто-оценке, а значит, отдельно начисленная амортизация в балансе не отражается. Она лишь уменьшает стоимость имущества: стоимость основного средства рассчитывается как: Дебетовое сальдо по счету 01 – Кредитовое сальдо счета 02.

Амортизацию так же можно найти и в дебете счетов, например строка 1190 (прочие необоротные активы) в случае, если ОС привлечено к созданию нового ОС.

В отчете о финансовых результатах амортизация, в зависимости от того, каким способом начислялась, может быть отражена по разным строкам.

Так же как и в бухгалтерском балансе, амортизация не выделяется отдельной строкой. Она может быть учтена в строке 2350 (прочие расходы) при систематической сдачи в аренду имущества, в строке 2210 (коммерческие расходы) для торговой организации или в строке 2120 (себестоимость продаж), если объект использовали при оказании услуг.

При отнесении такого объекта ОС как нежилое здание или помещение существует ряд особенностей как для налогового, так и для бухгалтерского учета. Имущество должно соответствовать всем условиям НК РФ а так же ПБУ 6/01, а организация должна подобрать наиболее удобный и эффективный для нее метод начисления амортизации.

Если вы нашли ошибку, пожалуйста, выделите фрагмент текста и нажмите Ctrl+Enter.

8 (800) 350-29-87 (Москва)
8 (800) 350-29-87 (Санкт-Петербург)

Источник