Станция открыта 30 декабря 1972 года в составе участка «Баррикадная» — «Октябрьское поле». Находится на территории района Щукино Северо-Западного административного округа города Москвы.
Содержание
Техническая характеристика
Конструкция станции — трёхпролётная колонная мелкого заложения. Сооружена по типовому проекту из сборных конструкций. Архитекторы — Н. А. Алёшина, Л. Н. Зайцева, инженер-конструктор — О. А. Сергеев.
Оформление
Путевые стены отделаны белым и серым мрамором, на них размещены стальные панно «Серп и Молот» (художники Дж. Я. Бодниек и Х. М. Рысин). Пол выложен тёмным гранитом и мрамором. Для облицовки колонн впервые в метрополитене использовался анодированный алюминий.
Путевое развитие
За станцией расположены оборотные тупики, использующиеся для технического обслуживания поездов и для ночного отстоя, а также для организации зонного движения в час пик.
Перспективы
Примечания
См. также
Ссылки
Полезное
Смотреть что такое «Октябрьское поле (станция метро)» в других словарях:
Октябрьское Поле (станция метро) — Станция «Октябрьское поле» Таганско Краснопресненская линия Московский метрополитен … Википедия
Октябрьское поле (местность) — Историческая местность в Москве Октябрьское поле … Википедия
Планёрная (станция метро) — Станция «Планёрная» Таганско Краснопресненская линия Московский метрополитен Дата открытия … Википедия
Стадион Спартак (станция метро) — Станция «Стадион Спартак» Неработающая (законсервированная) Московский метрополитен Дата открытия … Википедия
Кузнецкий Мост (станция метро) — Станция «Кузнецкий Мост» Таганско Краснопресненская линия Московский метрополитен Дата открытия … Википедия
Китай-Город (станция метро) — Станция «Китай Город» Таганско Краснопресненская линия Калужско Рижская линия Московский метрополитен … Википедия
Китай-город (станция метро) — Координаты: 55°45′20″ с. ш. 37°37′57″ в. д. / 55.755556° с. ш. 37.6325° в. д. … Википедия
Лермонтовский проспект (станция метро) — Эта статья или раздел статьи содержит информацию об ожидаемом событии или запланированном объекте инфраструктуры, связанном с метро. Содержание ста … Википедия
Волгоградский проспект (станция метро) — Координаты: 55°43′31″ с. ш. 37°41′11″ в. д. / 55.725278° с. ш. 3 … Википедия
137,44 га, но реорганизовать планируется только 47,34 га. Здесь построят жилье и нежилые объекты.
На этой площадке расположены объекты производственного, административного и жилого назначения, а также железнодорожные подъездные пути к Национальному исследовательском центру «Курчатовский институт».
В промзоне построен жилой комплекс «Родной город. Октябрьское поле». ЖК включает четыре 24-этажных жилых корпуса, подземный паркинг, детский сад, благоустроенную территорию и коммерческую инфраструктуру на первых этажах зданий.
Наиболее крупные предприятия в промзоне «Октябрьское поле»
Проект общей площадью 77 тыс. кв. м представляет собой жилой комплекс с подземным паркингом, детским садом, благоустроенной собственной территорией, а также сопутствующей торговой и коммерческой инфраструктурой, расположенной на первых этажах зданий.
Проект планировки территории, утвержденный властями Москвы
Ул. Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Проект планировки территории, который вынесут на публичные слушания
Ул. Берзарина, ул. Максимова, ул. Расплетина.
Реконструкция здания Учебно-методического центра по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям города Москвы.
Возведение жилого дома площадью более 15 тыс. кв. м с подземным паркингом на 182 автомобиля, физкультурно-оздоровительного комплекса на территории Строительного колледжа № 46 (площадью около 1 тыс. кв. м), здания Хорошевского районного суда и УВД СЗАО г. Москвы (площадь каждого составит по 7 тыс. кв. м).
Строительство блока начальных классов на 330 мест на территории Гимназии № 1517 по адресу: ул. Маршала Тухачевского, д. 58, корп. 2. Его площадь составит 4,56 тыс. кв. м.
Реорганизация производственных корпусов, на их месте разместится общественно-жилая застройка общей площадью 294 тыс. кв. м. ЖК рассчитан на проживание 6 тыс. человек.
Создание не менее 1,5 тыс. рабочих мест. Планируется, что в бывшей промзоне будет проживать более 2,6 тыс. человек.
Жилой квартал «Октябрьское поле»
На территории промзоны возводят жилой квартал «Октябрьское поле». Проект занимает около 12 га. На улице Берзарина, д. 28 уже построены и заселены четыре корпуса первой очереди ЖК, открыт детский сад и созданы условия для работы коммерческого сектора.
Реорганизация промзоны «Октябрьское поле»: ЖК в стиле «советского ар-деко» и 1,5 тыс. рабочих мест
В активном строительстве находятся еще четыре корпуса второй очереди на улице Берзарина, д. 30. Работы планируется завершить во втором квартале 2021 года.
Сейчас идет подготовка к третьему этапу реализации проекта на ул. Берзарина, д. 32. Здесь появятся детский сад, школа на 800 мест, поликлиника на 150 посещений в сутки.
Кроме того, при реализации своих проектов на улице Берзарина компанией «РГ – Девелопмент» будет выполнено комплексное благоустройство территории – около 1,5 га.
Также совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы девелопер создаст технопарк – это около 1,5 тыс. новых рабочих мест. Завершить преобразование промзоны планируем к концу 2024 года.
Новая жизнь «Октябрьского поля»: что появится на территории промзоны
Сегодня в Москве проходит программа комплексного развития территорий (КРТ), в рамках которой идет застройка промышленных зон. Многие из них появились еще в середине XX века в местах, которые тогда были окраинами Москвы. Но со временем столица расширялась — и промзоны оказались в плотном кольце жилой застройки и деловых кварталов. РИАМО начинает серию публикаций о том, как изменятся столичные промзоны в ближайшие годы. Наш первый рассказ — о реновации промзоны «Октябрьское поле», где находится «ядерное сердце» России — национальный исследовательский центр (НИЦ) «Курчатовский институт».
«Ядерное сердце» в Щукине
Сегодня промзона «Октябрьское поле» занимает 137,44 га в районах Щукино и Хорошево-Мневники в престижном Северо-Западном округе Москвы. Там находятся несколько частных компаний, административные и производственные объекты, Всероссийский НИИ неорганических материалов имени академика Бочарова и, главное, НИЦ «Курчатовский институт» с подходящими к нему ж/д путями. Именно последний является смысловым центром всего района Щукино.
Еще в середине 40-х годов XX века территория нынешнего района Щукино считалась окраиной Москвы — поэтому обустройство там главного советского центра ядерных исследований выглядело вполне логично. В центре была создана секретная Лаборатория №2, где начинался советский атомный проект.
Но пока ученые-атомщики решали невероятные по сложности задачи, территория Москвы неуклонно расширялась — и со временем «ядерное сердце» России оказалось в заселенном районе между ТТК и МКАД, среди жилых и деловых кварталов. Поэтому необходимость реновации промзоны «Октябрьское поле» столичные власти признали уже давно.
«Функционально промзона на стыке районов Щукино и Хорошево-Мневники уже исчерпала свои ресурсы и актуальность. Поэтому с учетом современного характера развития мегаполисов решение о девелоперском освоении данного участка жильем с инфраструктурой выглядит закономерным и обоснованным», — говорит в беседе с РИАМО партнер архитектурного бюро Syntaxis Александр Стариков.
Еще один аргумент в пользу реновации промзоны — в том, что она находится в местах, весьма привлекательных для застройщиков. Так, в непосредственной близости от «Октябрьского поля» расположен знаменитый Серебряный бор, а также выходы к акватории Москвы-реки. Впрочем, такое соседство не случайно.
«Часто бывшие индустриальные площадки расположены рядом с водоемами, набережными и крупными зелеными массивами, которые исполняли роль естественных природных барьеров, отделяющих предприятия от города. Подобные географические преимущества и видовые характеристики можно выгодно использовать при составлении схем расположения домов и благоустройстве прилегающих участков», — объясняет Александр Стариков.
Перерождение промзоны
Как следует из данных столичного Комплекса градостроительной политики и строительства, реорганизации подвернется немногим больше трети всей территории промзоны — 47,34 га, которые в настоящее время практически не используются. Там планируется построить как жилье, так и нежилые объекты.
Сегодня реновация промзоны начата: столичные власти утвердили проект планировки на территории площадью 17,2 га, ограниченной улицами Берзарина, Генерала Глаголева, Паршина и Живописной.
Там уже возведена первая очередь жилого комплекса (ЖК) «Родной город. Октябрьское поле» из четырех корпусов высотой в 24 этажа. Его площадь (с учетом подземного паркинга и детского сада) составит более 125 тысяч квадратных метров, из которых на квартиры приходится около 70 тысяч квадратных метров.
Подземный паркинг рассчитан на 910 машин, а детский сад — на 150 мест. Кроме того, в ЖК предусмотрено благоустройство территорий вокруг корпусов (общая площадь — 1,5 га), на первых этажах которых разместится коммерческая и торговая инфраструктура. Строительство второй очереди ЖК на улице Берзарина, включающей еще четыре корпуса, стартовало в 2018 году. Завершить работы планируется во втором квартале 2021 года.
В рамках третьего этапа реализации проекта на улице Берзарина построят детский сад, школу на 800 мест и поликлинику, рассчитанную на 150 посещений в сутки. Наконец, девелопер «РГ-Девелопмент» совместно с Департаментом инвестиционной и промышленной политики Москвы намерен создать технопарк на бывшей территории промзоны «Октябрьское поле», который даст около 1,5 тысячи новых рабочих мест. Все эти работы планируется завершить к концу 2024 года.
«На мой взгляд, промзона «Октябрьское поле» — это отличное направление для реализации жилых проектов. Там уже есть несколько неплохих объектов, еще несколько находится на стадии строительства», — говорит коммерческий директор девелоперской компании Glincom Иван Татаринов.
Реновационные перспективы
Между тем, помимо уже утвержденных планов развития территории промзоны «Октябрьское поле», есть и те, которые столичным властям еще только предстоит принять. Как сообщает столичный Комплекс градостроительной политики и строительства, в перспективе на общественные слушания вынесут проект планировки территории промзоны площадью в 30,14 га. Она ограничена улицами Берзарина, Максимова и Расплетина.
Там планируется построить жилой дом площадью более 15 тысяч квадратных метров с подземным паркингом на 182 автомобиля, а также физкультурно-оздоровительный комплекс (ФОК), который займет около тысячи квадратных метров, и новые здания Хорошевского районного суда и УВД по СЗАО площадью по 7 тысяч квадратных метров.
Кроме того, на месте бывших производственных корпусов появится общественно-жилая застройка общей площадью в 294 тысячи квадратных метров. На территории гимназии №1517, находящейся на улице Маршала Тухачевского, дом 58, корпус 2, возведут блок начальных классов площадью в 4,56 тысячи квадратных метров. Наконец, будет реконструирован столичный учебно-методический центр по гражданской обороне и чрезвычайным ситуациям.
«С каждым годом москвичи все больше ценят свою локальную среду, а пандемия и самоизоляция только усилили эту тенденцию. Принимая во внимание тот факт, что промзона «Октябрьское поле» расположена в одном из самых экологически благоприятных районов Москвы, рядом со спортивным комплексом «Крылатское», жилая площадь там будет пользоваться высоким спросом», — считает Александр Стариков.
Транспортные плюсы и ядерные минусы
Одна из главных причин, почему территория промзоны «Октябрьское поле» столь привлекательна для девелоперов, заключается в ее хорошей транспортной доступности.
Как объясняет генеральный директор агентства недвижимости (АН) «БОН ТОН» Наталия Кузнецова, рядом с промзоной есть две станции метро — «Щукинская» и «Октябрьское поле». Кроме того, в районе идет строительство станции «Живописная» Рублево-Архангельской ветки метро.
Если говорить об автомобилистах, то в районе промзоны проходят такие крупные магистрали, как улицы Маршала Бирюзова и Народного Ополчения. Кроме того, имеется комфортный выезд как на Звенигородское шоссе, так и на дублер Ленинградского проспекта.
Впрочем, есть у жилья на «Октябрьском поле» и свои спорные моменты, большинство из которых касается соседства с «Курчатовским институтом». Конечно, трудно поспорить с тем, что это — уникальное место с богатой историей. Но, как отмечает Иван Татаринов, близость к ядерному институту «не лучший вариант для жилых домов».
«Минусы [промзоны] связаны с опасениями из-за близости источников радиации и иных опасных веществ. На перспективу можно подумать о выводе опасных экспериментальных площадок из Москвы с сохранением мест для исследователей», — считает заведующий кафедрой ипотечного жилищного кредитования и финансовых инструментов рынка недвижимости Финансового университета при правительстве России Александр Цыганов.
Впрочем, справедливости ради надо отметить, что научно-исследовательские институты (в том числе Курчатовский) в принципе не вырабатывают ядерную энергию в промышленных масштабах. Ученые там лишь изучают радиоактивные вещества, которые используют только в научных целях и в крайне малых количествах.
Да и земля под дома, которые будут построены в рамках реновации, в обязательном порядке пройдет через процедуры санации, рекультивации и тщательный радиометрический мониторинг.
Наконец, если говорить о ценах на жилье, то квартиры в ЖК, расположенных в бывших промзонах, обычно дешевле — там можно приобрести жилье комфорт-класса по цене эконома. Но в случае с «Октябрьским полем», несмотря на все «ядерные» страхи, сэкономить на квартирах вряд ли получится — ведь промзона расположена в весьма престижном и удобном для жизни месте. А потому средняя цена квадратного метра в уже построенных корпусах ЖК «Родной город. Октябрьское поле» сегодня составляет 243,6 тысячи рублей.
«По мере развития инфраструктуры района промзоны «Октябрьское поле» привлекательность покупки квартиры в реконструированных локациях будет расти», — отмечает аналитик департамента жилой недвижимости инвестиционной компании Accent Capital Игорь Талалов.
А вместе с ростом привлекательности жилья неизбежно будет расти и его цена. Так что дешевыми квартиры рядом с «ядерным сердцем» России, по всей видимости, точно не будут.
Увидели ошибку в тексте? Выделите ее и нажмите «Ctrl+Enter»
Мы запустили рубрику о районах Москвы и Петербурга
В этой рубрике авторы, которые давно живут в своем районе, будут рассказывать о нем: в каких кварталах лучше покупать или снимать квартиру, где каждое утро пробки, что с экологией и инфраструктурой, а также где можно вкусно поесть и куда пойти погулять.
Если у вас есть что дополнить или вы живете в другом районе и можете поделиться знаниями о нем — заполняйте анкету. Расскажем друг другу, где и как живется.
Хорошево-Мневники — это спальный район на северо-западе столицы.
С Хорошево-Мневниками связана история моей семьи: в советское время здесь жили прадедушка и прабабушка. А я переехал сюда ребенком, в 1997 году, и с тех пор постоянно здесь живу.
За последние двадцать лет район сильно изменился и продолжает меняться: после реновации здесь вырастет много высоток, а плотность населения увеличится. Но мне все равно здесь комфортно: это мой дом, и я его люблю. Думаю, если вы дочитаете статью до раздела про парки, тоже влюбитесь в Хорошево-Мневники.
Моя статья для тех, кто ищет район для жизни в Москве и хочет узнать о Хорошево-Мневниках от местного жителя. Я расскажу, как у нас с инфраструктурой и в каких кварталах я бы поселился, а какие обошел стороной.
О районе
Хорошево-Мневники — большой и зеленый район. По данным Ecostandard, в нем прекрасная экология: кроме ТЭЦ и радиобашни, здесь нет никаких предприятий. А если посмотреть розу ветров, то он находится в очень благоприятной зоне: сюда почти не попадают вредные выбросы.
Сейчас, в 2021 году, район не перенаселен: по плотности населения он только на 86-м месте в столице. Дело в том, что спальная застройка есть лишь в центральной части: на западе ее разбавляет Серебряный бор, а на юге — Мневниковская пойма. В Серебряном бору расположены природный парк и частные дома. А в пойме до недавних пор была деревня Терехово с настоящими деревянными домами. Ее расселили, а новые кварталы еще строят.
Численность постоянного населения России на 1 января 2021 годаXLSX, 1,32 МБ
На юго-востоке района тоже никто не живет: там находится промзона, которую давно не используют. Но она граничит с Центральным округом Москвы, поэтому скоро здесь появятся дорогие жилые комплексы: «Level Причальный» от застройщика Level Group, Sydney City от ФСК, Freedom и «Сердце столицы» от «Донстроя».
Пока численность населения в районе растет медленно: по официальным данным, в 2002 году здесь жили 146 968 человек, а в 2021 году — 175 123 человека. За это же время в Куркине, тоже на северо-западе Москвы, она выросла в 14 раз: с 2339 до 34 187 жителей.
Но в ближайшие годы у нас снесут много хрущевок, построят многоэтажки, и людей станет больше. Это будет и в рамках реновации, и в результате коммерческой застройки. Особенно много высоток появится вдоль проспекта Маршала Жукова, улицы Народного Ополчения и на пересечении улиц Демьяна Бедного и Мневников.
Я этому не рад: социальная инфраструктура развивается не так быстро, как растут высотки. Со временем могут появиться проблемы с парковками, а в школах и детских садах перестанет хватать мест.
К тому же в новых кварталах нет уюта московских двориков, с бабушками у подъездов и стайками детей вокруг яблонь. Но с этим ничего не поделать: район развивается вместе с городом.
Как у нас с транспортом
От моего дома до офиса полчаса пешком или 12 минут на самокате, поэтому я редко пользуюсь транспортом. Но если нужно, в будни езжу в центр на автобусе или такси, а по выходным предпочитаю машину и иногда добираюсь на трамвае до ближайшего торгового центра. Еще я пару раз арендовал велосипед. Расскажу обо всем подробнее.
Если у вас машина. До 2007 года в Хорошево-Мневники приезжали только местные жители, потому что район, по сути, был тупиком в окружении реки. Но потом здесь открыли Живописный мост. С тех пор сквозь район ездят из центра на Новорижское шоссе или в Крылатское и обратно.
А в 2019 году заработала Северо-Западная хорда — в нее входит наша улица Народного Ополчения. Она пересекается с проспектом Маршала Жукова — другой крупной транспортной артерией. А тот переходит в улицу Мневники и Звенигородское шоссе — через них тоже едут не только в центр, но и в область. В общем, транспортная доступность района сильно улучшилась.
Как победить выгорание
В районе почти не бывает пробок, в том числе с утра. В будни небольшие заторы образуются по вечерам на улице Народного Ополчения в сторону метро «Сокол». А еще на проспекте Маршала Жукова, в сторону области. В выходные все заторы за пределами района: на Третьем транспортном кольце или в Крылатском.
В общем, если у вас машина или вы часто ездите на такси, за пробки не переживайте.
Метро. До 2021 года в нашем районе не было метро, но теперь открылись станции «Народное Ополчение» и «Мневники». Ближайшая к моему дому — «Народное Ополчение». До нее 1,73 км — это 20 минут пешком или 12 минут на автобусе.
стоит единый билет на метро и автобус
Новые станции относятся к Большой кольцевой линии — ее еще строят и обещают закончить к концу 2022 года. От них можно доехать в центр только с пересадкой. Поэтому многие продолжают ездить в соседние районы — к «Щукинской» и «Октябрьскому полю». До них на автобусе 15—20 минут. Но они относятся к Таганско-Краснопресненской линии, а она самая загруженная в Москве.
Из некоторых кварталов удобнее добираться к станциям Московского центрального кольца — «Зорге», «Хорошево» и «Панфиловской». Но от моего дома до них полчаса на автобусе, поэтому я ими пользуюсь редко.
В общем, не из всех уголков района можно дойти до метро пешком. Но в 2024—2025 годах сквозь него пройдет новая, Рублево-Архангельская линия и добавятся еще две станции: «Бульвар Карбышева» и «Живописная». От моего дома до них будет 670 и 820 м соответственно.
Автобусы — это основной транспорт Хорошево-Мневников. Больше всего я люблю маршрут М6: по нему можно добраться до Красной площади без пересадок и всего за 40 минут. Правда, если в центре не будет пробок. Это удобно: гуляешь в выходной по центру, а потом садишься на М6 и едешь прямиком до дома.
Еще от нас каждые 20 минут отправляются «Сити-шаттлы» — автобусы для тех, кто работает в «Москве-сити». Они идут туда без остановок и обычно полупустые. Проезд в них бесплатный, но нужно заранее оформить билет в приложении «Московский транспорт». На удивление, у меня тоже это получилось, хотя я не работаю в «Москве-сити».
Скачать приложение «Московский транспорт»: на iOS, на Android
Трамваи — мой любимый вид транспорта, но я пользуюсь им всего пару раз в месяц.
В Хорошево-Мневниках два трамвайных маршрута: № 28 — до метро «Сокол» и № 31 до метро «Войковская». На обоих от конечной до метро «Щукинская» ехать 10—12 минут. Еще можно добраться до «Сокола» и до «Войковской», но ехать в три раза дольше.
Велосипед. Велосипедных дорожек у нас нет — ездим по проезжей части или по тротуарам.
стоит доступ к велосипеду на сутки в «Велобайке»
Я несколько раз пользовался велопрокатом — было интересно попробовать. Сервисом доволен: велосипеды были исправные, приложение не глючило и лишние деньги с карты не списались.
Где работают жители района
Большинство жителей Хорошево-Мневников работают за пределами района, многие ездят в центр. А здесь есть только неприглядный бизнес-центр «На Карамышевской». И регулярно появляются вакансии в магазинах, кафе и сервисах.
Если вы поселитесь в нашем районе и не захотите далеко ездить на работу, ищите вакансии в офисном комплексе «Крылатские холмы». Он расположен в Крылатском, сразу за Живописным мостом. Там есть офисы Adidas Group, Microsoft, Colgate-Palmolive, Huawei, Cisco, Intel, Johnson & Johnson, InBev Efes, BAT и других крупных компаний. До него пять минут на машине или одна остановка на автобусе № М35.
Много вакансий и в районе «Полежаевской» и «Октябрьского поля». Недалеко от последней работаю и я.
Сколько стоят квартиры
Если вы собираетесь снимать жилье, то однушка в старом доме обойдется в 28—30 тысяч рублей в месяц. И, скорее всего, это будет «бабушкин» вариант. А в доме, который построен после 2000 года, квартира с хорошим ремонтом будет стоить от 45 тысяч в месяц.
Теперь расскажу, сколько стоит купить жилье в Хорошево-Мневниках.
С бюджетом до 10 млн рублей можно рассчитывать только на однушки с нулевой отделкой, которые предыдущий хозяин когда-то купил у застройщика. Либо на варианты в старом фонде: хрущевках и девятиэтажках. Но в основном это будут совсем маленькие или убитые квартиры.
Однушки с хорошим ремонтом, площадью от 40 м² и в домах не старше 2000 года стоят от 14 млн рублей. Маленькие двушки по 45 м² — от 15 млн, а большие, которые от 70 м², — минимум 20 млн.
Новостройки. Новостройки без отделки продаются по цене хороших вторичек и даже дороже. Я изучил на «Циане» предложения от застройщиков, сравнил цены и расположение будущих комплексов. А по итогам составил субъективные рейтинги ЖК, где стал бы жить сам. Делюсь ими с вами.
В центральной части района строят шесть жилых комплексов. Я бы поселился в любом из них, потому что там хорошая инфраструктура.
Мой рейтинг новых ЖК в центральной части Хорошево-Мневников
Место в рейтинге
Жилой комплекс
Когда сдадут
Площадь однушек
Стоимость без отделки
1
Union park
Второй квартал 2024 года
От 38,2 м²
От 14 млн рублей
2
«Кристал»
Четвертый квартал 2022 года
От 37 м²
От 12,5 млн рублей
3
«Серебряный парк»
Дом сдан
От 45,4 м²
От 17,5 млн рублей
4
«Вереск»
Второй квартал 2023 года
От 34,4 м²
От 9,95 млн рублей
5
«Городские кварталы Big Time»
Дом сдан
От 29 м²
От 10,4 млн рублей
6
Wellton Towers
Третий квартал 2021 года
От 29 м²
От 10,35 млн рублей
На востоке, в бывшей промзоне, строят четыре комплекса: «Level Причальный», «Сердце столицы», Freedom и Sydney City. Они относятся к району условно, и пока там нет толкового транспорта, школ и детских садов.
Мой рейтинг новых ЖК в бывшей промзоне
Место в рейтинге
Жилой комплекс
Когда сдадут
Площадь однушек
Стоимость
1
«Level Причальный»
Четвертый квартал 2023 года
От 17,4 м² с чистовой отделкой
От 10,1 млн рублей
2
«Сердце столицы»
Дом сдан
От 28,8 м²
От 8,7 млн рублей
3
Freedom
Первый квартал 2022 года
От 22 м²
От 8 млн рублей
4
Sydney City
Первый квартал 2023 года
От 34,7 м²
От 17,1 млн рублей
В Мневниковской пойме строят только ЖК «Остров». В нем бы я тоже не поселился: из цивилизации там только станция метро «Мневники» в чистом поле, Северо-Западная хорда и байк-центр «Ночные волки».
Квартиры там большие, от 47,7 м², и продаются полностью с отделкой. Но стоят от 19 млн рублей, а дома сдадут только в четвертом квартале 2023 года.
Как повлияют реновация и коммерческая застройка
Реновация и коммерческая застройка сильно изменят Хорошево-Мневники. И мне грустно думать, что зеленый малоэтажный район скоро превратится в гетто.
В программу реновации входят 158 домов, но больше всего она затронет 74, 79 и 81-й кварталы. Там снесут почти все старые дома и построят на их месте высотки. Мой 83-й квартал тоже пострадает.
Но тем, кто сейчас живет в хрущевках, это выгодно. Вместо нынешних квартир они получат новые, и, по мнению «Циан», их можно будет продать на четверть дороже.
Программа реновации почти не затронет 82-й квартал. Зато здесь будет комплексная коммерческая застройка: снесут 40 пятиэтажек и вместо них тоже построят высотки. Я бы хорошо подумал, прежде чем покупать здесь жилье. С одной стороны, в шаговой доступности будет метро. С другой — здесь сильно вырастет плотность населения.
Где будет коммерческая застройка — генплан развития Москвы до 2025 года
Лучше всего купить квартиру в 80, 86 или 87-м квартале — они застроены в позднесоветский период. Там уже достаточно зелено, не слишком много населения, хорошая инфраструктура и никто ничего не снесет.
Куда у нас водят детей
Пока у нас нет проблем с детскими садами и школами. И есть где позаниматься спортом и творчеством.
Детские сады. В Хорошево-Мневниках 28 муниципальных и два ведомственных сада. Среди них есть и ровесники хрущевок, и сады позднесоветской постройки, и современные, 2010-х годов.
В сады легко попасть: когда родился мой сын, я просто заполнил заявку на «Мос-ру», и через два с половиной года он пошел в младшую группу. А до этого посещал группу короткого пребывания, то есть находился там по четыре часа в день.
Мой сын ходит в детский сад при школе № 1517. Он прямо под окнами моего дома, и у него большая зеленая территория.
Школы. В нашем районе 18 школ. Скорее всего, мой сын пойдет в ту, к которой относится его детский сад, — это школа № 1517. В 2019/2020 учебном году она вошла в топ-20 лучших общеобразовательных учреждений Москвы. И у нее есть престижное подразделение — школа-интернат № 11 с углубленным изучением китайского языка.
Топ-20 образовательных организаций Москвы — «Мос-ру»PDF, 826 КБ
Меня пугает только количество учеников в этой школе. В группах района я читал, что в первых классах бывает до 40 человек. Не представляю, как учителя с ними справляются.
Еще в нашем районе есть кадетский корпус колледжа полиции. В моем детстве туда отдавали ребят с проблемным поведением. Но, по моим ощущениям, сейчас статус школы подрос: туда ездят даже из других районов. А чтобы попасть в этот корпус, нужно пройти отбор. Я не знаю, как там с основными предметами, но каждый день хожу мимо на работу и могу сказать, что с физкультурой там все в порядке.
Кроме этого, в Хорошево-Мневниках работает школа-интернат для глухих и слабослышащих детей. Он относится к Курчатовской школе.
Дополнительное образование. Творческие кружки есть в каждом детском саду и школе. А часть сосредоточены во дворце творчества «Хорошево» и в доме культуры «Берендей».
Я и половина моих друзей когда-то ходили в первый. Там хорошие педагоги и много направлений: танцы, дзюдо, гитара, театральная студия, бассейн, основы программирования и прочее.
А мой четырехлетний сын уже сейчас мог бы посещать там восемь секций: от изобразительного искусства и школы танцев до занятий с логопедом и карате. Цены — около 5000 Р в месяц. Ближе к осени вариантов будет больше.
Про ДК «Берендей» я знаю мало. Но слышал, что там есть не только секции для детей, но и программы активного долголетия для пенсионеров.
Спорт. Самая известная спортивная школа района — по футболу, при ЦСКА. Когда-то ее окончили Игорь Акинфеев, Роман Широков, Георгий Щенников и другие известные армейцы.
А вокруг стадиона «Октябрь» сформировался целый спортивный кластер: здесь есть фитнес-клуб «Энигма» с 50-метровым бассейном, детская международная академия тенниса и много чего еще.
Еще одна гордость района — каток «Серебряный». Там находятся школы хоккея, фигурного катания и шорт-трека. А рядом — бассейн для будущих пловцов и ватерполистов.
Но пока что мой сын ходит только на футбол в детском саду. Дважды в неделю туда приходит тренер и ведет занятия по часу. Это стоит 4500 Р в месяц.
Как у нас с медициной
В Хорошево-Мневниках две поликлиники для взрослых и еще одна стоматологическая. Записаться к терапевту можно только через неделю, к остальным врачам — примерно через две. День в день можно сдать только анализ на ПЦР и сделать прививку от ковида.
Но я считаю, у нас все не так плохо. Вот моя бабушка живет в Восточном Бирюлеве. Запись УЗИ или рентген нужно караулить в 07:30, а в 07:32 свободные ячейки заканчиваются.
Я редко хожу в поликлинику и мало о ней знаю. Но мои родные недовольны сервисом: говорят, здесь теряют анализы и плохо делают УЗИ. Поэтому, если у вас проблемы со здоровьем, лучше рассчитывать на платные медицинские центры. Когда у моего ребенка резко заболело ухо, ближайшая запись нашлась в «Семейном докторе». А зубы мы лечим в стоматологии «Райс-дент».
Больница в районе одна — это ГКБ № 67. О ней разные отзывы, но я в нее не попадал.
В Хорошево-Мневниках три филиала детской поликлиники № 94. Ближайший к моему дому закрыт на реконструкцию: к 2023 году там достроят несколько этажей.
Я не могу сказать о ней ничего плохого или хорошего. Она просто нормальная. Дежурный педиатр менялся каждые полгода, поэтому у меня не сложилось целостное впечатление. Но когда мы вызывали врача на дом, он приходил быстро.
Супермаркеты и торговые центры
В пяти минутах пешком от моего дома есть «Вкусвилл», «Азбука вкуса», «Билла», «Пятерочка», «Магнолия», «Красная икра» и «Красное и белое». А в 10 минутах — «Верный» и ярмарка выходного дня. Там я покупаю почти все продукты.
За морепродуктами я езжу в «Глобус» — он в 20 минутах езды на машине. Птицу покупаю в несетевом магазинчике у дома: курица там пахнет как домашняя, а по вкусу напоминает деревенскую. А редкие ингредиенты вроде кунжутного масла заказываю на «Озоне» и «Вайлдберриз» — пункты выдачи есть в соседнем доме.
В Хорошево-Мневниках нет торговых центров. За одеждой или в кино мы ездим в соседние районы: до ТЦ «Щука» — 15 минут на трамвае, до «5 авеню» — 20 минут на автобусе, до «Хорошо» — 25 минут на автобусе, а до «Авиапарка» — 15 минут на машине.
Где можно вкусно поесть
В Хорошево-Мневниках нет пафосных ресторанов. Но я знаю много мест, где можно просто и вкусно поесть.
Еще одно место с вкусной пиццей — BKLYN: Brooklyn Pizza Pie. А за вином и морепродуктами стоит сходить в «The Mope». В обоих случаях нужно рассчитывать на 1200—1500 Р с человека без учета алкоголя.
А если у вас есть дети, но хочется спокойно посидеть с друзьями, советую «Шоколадницу» на проспекте Маршала Жукова. Там есть большая детская комната. А еще есть «Андерсон» на противоположной стороне.
Кроме этого, в районе много заведений больших популярных сетей. Среди них «Джонджоли», «Урюк», «Ермак», «Пив & Ко», Asiainn и «Тануки», пиццерии «Додо», Domino’s и «Папа Джонс» и много других. Но либо я там не был, либо они ничем не запомнились, поэтому ничего о них сказать не могу.
Где мы гуляем
Зелень и парки — главная ценность нашего района. В Хорошево-Мневниках две зоны отдыха, где можно купаться: пляжи № 2 и 3 в Серебряном бору. Этот бор — моя любовь. Местные приходят сюда подышать сосновым воздухом, позагорать, пожарить шашлыки, летом — покататься на велосипеде или сап-серфе, а зимой — на лыжах. Плюс тут рыбачат, кормят уток и моржуют.
Еще у нас две красивые набережные — Новикова-Прибоя и Карамышевская. Первая идет вдоль канала им. Москвы. В верхней части гуляют, бегают и ездят на велосипеде, а внизу жарят шашлыки.
Карамышевская — это набережная Москвы-реки. Она хороша для пробежек и прогулок с собаками. А у спуска к реке часто устраивают пикники.
Еще одна зеленая зона — лес «Октябрьское радиополе» вокруг радиовышки. До 2014 года территория была закрыта, а сейчас там можно гулять. Лес не благоустроен, но туда можно сбежать от городской суеты.
Из небольших зеленых точек я люблю бульвар Генерала Карбышева. Здесь есть хорошая детская площадка, фонтан и общественные туалеты.
Как выбрать квартиру в Хорошево-Мневниках
В моем районе нет элитных развлечений, торговых центров и даже кинотеатров. Это место для спокойной жизни и семейного отдыха, и главное его достоинство — это природа и парки.
Если вам понравились Хорошево-Мневники и вы ищете здесь жилье, подытожу, на что обратить внимание.
Рассматривайте центр района — здесь самая развитая инфраструктура. Новые кварталы на востоке и юге относятся к Хорошево-Мневникам очень условно. Возможно, когда-нибудь там тоже будет хорошо, но явно не в ближайшие годы.
Избегайте шоссе. Хорошево-Мневники славятся отличной экологией. Нерационально покупать или снимать квартиру около Северо-Западной хорды, Звенигородского шоссе или проспекта Маршала Жукова. Хотя всегда можно найти жилье неподалеку — например, углубившись в зеленые дворики.
Думайте на перспективу. Учитывайте планы по реновации и коммерческой застройке, а еще строительство станций метро. На мой взгляд, лучшие кварталы — с позднесоветской комплексной застройкой. Их еще долго не будут трогать.
Подумайте о привычках. Если зеленые зоны для вас важнее, чем близость метро, присмотритесь к набережной Новикова-Прибоя и Карамышевской. Для спортсменов здесь есть локации на свежем воздухе, а для тех, кто собирается гулять с коляской, — тишина и красивые виды.
Станьте героем Т—Ж. Похвалите или поругайте свой район. Как вам в нем живется и какие интересные места есть?
Районы: Арбат, Замоскворечье, Мещанский, Таганский, Хамовники, Басманный, Красносельский, Пресненский, Тверской. Якиманка.
Районы: Аэропорт, Бескудниковский, Восточное Дегунино,Дмитровский, Коптево, Молжаниновский,Сокол, Ховрино, Беговой, Войковский, Головинский, Западное Дегунино, Левобережный, Савеловский, Тимирязевский, Хорошевский.
Районы: Алексеевский, Бабушкинский, Бутырский, Лосиноостровский, Марьина Роща, Отрадное, Ростокино, Северное Медведково, Южное Медведково, Алтуфьевский, Бибирево, Лианозово, Марфино, Останкинский, Свиблово, Северный, Ярославский.
