Отзыв ЖК Испанские кварталы
есть сданные корпусы
«Испанские кварталы» − это очередной проект комфорт-класса от группы компаний «А101 Девелопмент». 40 монолитно-кирпичных корпусов высотой от 6 до 15 этажей возводятся на участке площадью 34 га в Новомосковском автономном округе. Кроме того, застройщик обещает оборудовать 2 детских сада, школу, каток, спорткомплекс с бассейном, медицинский центр, вело- и беговые дорожки, а также два паркинга – многоуровневый наземный на 2500 авто и подземный на 450 машин. Сегодня мы заглянем чуть дальше и расскажем вам о тех особенностях проекта, которые не упоминаются на официальном сайте ЖК «Испанские Кварталы».
Общее описание и особенности ЖК «Испанские кварталы»
Одна из интересных особенностей новостройки «Испанские кварталы» — это разделение на два больших участка с квартальной застройкой. После сдачи большинства домов из 14 кварталов в первой части застройщик перешел к продолжению строительства. В первом квартале осталось ввести в эксплуатацию два корпуса. Второй район ЖК «Испанские кварталы» — это семь квартальных замкнутых участков и восемь домов башенного формата.
В общем виде оба района выглядят так:
Активное строительство продолжается во втором районе:
Пока просматривается пять кварталов в стадии реализации и продаж. Остальные дома, в том числе и башни, внесены в генплан как перспективные.
Особенности и характерные черты новостройки «Испанские кварталы»:
монолитно-кирпичная технология строительства — железобетонный каркас и стены из блоков с утеплением и частичным остеклением по вертикальной линий балконов и лоджий;
этажность от 6 до 15 уровней в зависимости от корпуса;
квартальное решение позволяет закрыть дворы для транспорта и создать внутренние пространства с хорошим уровнем приватности;
наличие среди планировок квартир в 4 и 5 комнат;
развитие инфраструктуры и создание паркингов.
Район производит масштабное впечатление с учетом того, что первая часть проекта уже реализована, а почти половина второй части уже выставлена на продажу.
Планировки и отделка квартир в жилом районе «Испанские кварталы»
Планировки квартир в жилом районе «Испанские кварталы» — от одной до пяти комнат, но с особенностями. На сайте проекта приведены примеры, которые можно дополнить комментариями и раскрытием подробностей.
Стоит отметить, что среди однокомнатных квартир есть и студии довольно большой площади, которые не выведены в отдельную категорию. В самых просторных студиях нет лоджий. В однокомнатных квартирах очень привлекательно выглядят просторные кухни.
При изучении двухкомнатных квартир в ЖК «Испанские кварталы» можно обнаружить явное разделение — все помещения до 50 кв.м представлены форматом евро. Все, что больше — распашными планировками. Есть квартиры в две комнаты по 73 — 75 кв.м. Трехкомнатные квартиры представлены компактными вариантами от 65 кв.м до нормальных 85 м, среди которых есть формат евро. Классика от 77 до 92 кв.м.
Квартиры от застройщика с отделкой в ЖК «Испанские кварталы» предлагаются в трех дизайнерских вариантах с испанскими мотивами и названиями. Есть предложения и без отделки, где предусмотрено остекление балконов и лоджий. Высота потолков в черновом исполнении — 3,15 м.
Темпы строительства и продажа квартир от застройщика
Сроки сдачи корпусов жилого района «Испанские кварталы» распределены равномерно до конца 2020 года — это касается домов, выделенных на генплане зеленым цветом, но вполне возможно, что застройщик в скором времени приступит к реализации оставшейся части проекта. Темпы строительства хорошие, незначительные переносы были только в пятой и шестой очередях.
Купить квартиру от застройщика в ЖК «Испанские кварталы» можно в ипотеку, с рассрочкой и по ДДУ (214-ФЗ). Стоимость соответствует цене жилья в категории комфорт. Для выбора квартиры предусмотрена отдельная часть официального сайта проекта.
Источники информации и документация
Для написания обзора нами была использована информация с официального сайта новостройки Жилой район «Испанские кварталы», изучена доступная проектная документация и данные картографических сервисов. Разрешения на строительство, проектные декларации, заключения экспертизы проектной документации и типовые ДДУ выложены на сайте проекта.
Инфраструктура и окружение жилого района «Испанские кварталы»
Как мы уже отметили, собственную инфраструктуру нового жилого комплекса составят два детских сада (на 220 и 350 мест), школа на 1200 учеников и поликлиника для детей и взрослых. На первых этажах домов появятся магазины, кафе, парикмахерские и т.д. На территории жилого комплекса возведут каток, спортивный комплекс с бассейном, теннисный корт, 2,5 км вело- и беговых дорожек, несколько детских и спортивных площадок. Еще один важный момент – наличие двух паркингов на 2500 и 450 авто. В итоге – довольно неплохая внутренняя инфраструктура. Конечно, на всех новоселов (напомним, проект рассчитан на 40 многоэтажек) этих объектов не хватит, однако те, кто купит квартиру в первой очереди, точно могут рассчитывать на место в детсаду и школе. И это – при условии, если объекты инфраструктуры сдадут в эксплуатацию вместе с первыми жилыми корпусами.
Внешние социальные и торговые объекты
В радиусе 1,5 км от новостройки работает частный детский сад «Филиппок», торгово-развлекательный центр «Мега Теплый Стан», несколько магазинов и аптек. В районе Теплый Стан довольно много образовательных учреждений, училищ, колледжей, больниц, поликлиник и других объектов социальной инфраструктуры, но до большинства из них придется ехать на авто или общественном транспорте. В 15 минутах езды от объекта построен ЖК «Николин Парк», где тоже есть детский сад, ТРЦ и фитнес-клуб.
Расположение и транспортная доступность ЖК «Испанские кварталы»
Застройщик Испанских кварталов сделал многое, чтобы выдержать подобное позиционирование.
Собрав все «за» и «против», ставим ЖК «Испанские кварталы» 6 баллов.
ЖК «Испанские кварталы» располагается в 5 минутах езды от станции «Саларьево» и в 10 минутах езды от метро «Теплый Стан». К 2020 году в районе должна появиться новая станция метро, которая существенно улучшит транспортную доступность жилого комплекса. Станция расположится в пешей доступности от объекта и позволит жильцам новостройки добираться до центра столицы намного быстрее. Сейчас же основным видом транспорта, который используется в локации застройки, является личное авто. Автобусных и троллейбусных линий около домов нет, ближайшая остановка общественного транспорта находится в 1 км от ЖК.
До МКАД – 3 км по Калужскому шоссе. Как мы уже говорили, между корпусами «Испанских кварталов» оборудуют два паркинга общей вместимостью порядка 3000 машин. Конечно, на весь квартал этих парковок не хватит, и кому-то все равно придется оставлять авто около подъезда, но для первых очередей их будет более чем достаточно.
Еще один важный нюанс – перегруженность Калужского шоссе. Новоселам следует заранее приготовиться к тому, что на дорогу до работы и обратно им придется тратить довольно много времени.
Ставим транспортной доступности объекта 5 баллов.
Преимущества и недостатки новостройки
Рассматривая квартиры в ЖК «Испанские кварталы», мы видим много очевидных плюсов: застройщик выделяет интерьеры с трехметровыми потолками и устанавливает большие панорамные окна. В «трешках» выделено по два санузла. Многие квартиры дополняются застекленной лоджией, есть квартиры с кладовками. Кстати, цены на жилье в «Испанских кварталах» тоже довольно привлекательные: «однушку» здесь можно купить за 2,65 млн. рублей, а за 3,56 млн. рублей – полноценную «двушку». Еще один «плюс» проекта – разные варианты отделки помещений. Так, вы можете приобрести жилплощадь в черновом варианте или заказать дизайнерскую отделку помещений в одном из трех стилистических направлений («Валенсия», «Мадрид» и «Барселона»).
Однако есть у проекта и свои слабые места: согласно мнению людей, обсуждающих этот объект на форумах ЖК, коммунальные платежи в корпусах «Испанских кварталах» будут на порядок выше, чем в соседних жилых комплексах.
Экология – еще один нюанс новостройки. С одной стороны, в радиусе 1 км от строений располагается лесной массив с чистыми и ухоженными водоемами. С другой стороны, в 2,5 км находится свалка. Окна некоторых домов выйдут прямо на кладбище, в то время как другие корпуса будут соседствовать с расстрельным полигоном Коммунарка. В общем, много спорных моментов, которые следует учесть еще до покупки жилья.
ЖК «Испанские кварталы А101»
ЖК «Испанские кварталы А101»
Что Вам нужно знать о ЖК «Испанские кварталы А101»
К ВОСТОКУ ОТ МАДРИДА
ЖК «Испанские Кварталы» расположен в поселении Сосенское Новомосковского АО. В начале начал, еще весной 2015 года его официальный сайт сходу ошарашивал посетителей недоброй вестью очевидного антирекламного толка – «Комплекс расположен в центре Новой Москвы». Ну, конечно, это никакой ни центр Новой Москвы – от МКАД до границ Калужской области около 70 километров, а вот от строительной площадки «Испанских Кварталов» до кольцевой всего ничего – 3,5 км по Калужскому шоссе. По прошествии пары лет данный слоган с сайта испарился, а транспортная ситуация вокруг Комплекса не ухудшилась, а, напротив, начала меняться в лучшую сторону:
1. С автомобильным сообщением с Москвой дело налаживается – Калужское шоссе вот-вот превратится в автобан, участок от МКАД до д. Сосенки введен в эксплуатацию в конце мая 2017 года, реконструкция развязки МКАД с Профсоюзной улицей благополучно завершилась в конце 2017.
2. До метро «Теплый стан» меньше чем за 40 минут общественным транспортом не добраться:
Двухсотая станция Московского метрополитена Саларьево, открытая в феврале 2016 года, особым подспорьем не стала – все надежды были связаны со станцией Сокольнической линии метро «Прокшино», открытие которой летом 2019 года значительно улучшило транспортную доступность. Также, ориентировочно, в 2020 году недалеко от комплекса будет открыта станция Коммунарской линии «Мамыри».
КВАРТАЛЫ И СРОКИ
Для работы над концепцией Комплекса его Застройщик, ГК «А 101», известный до проведения ребрендинга как АО «А101 ДЕВЕЛОПМЕНТ», привлек команду испанских архитекторов, которые и предложили свое видение «жизни по-европейски». Секрет Полишинеля раскрывается просто – в вожделенной (кое-где и кое-кем) Европе принято не только здороваться с соседями, но и проводить с ними вместе время. Отсюда и появление в «Испанских Кварталах» обособленных внутренних двориков для приватных посиделок, наряду с центральной доминантой Комплекса, широченным пешеходным бульваром с кафе и ресторанами. Дворики из воздуха не взялись – каждый квартал представляет собой сгруппированные по большей части в форме каре дома, в свою очередь состоящие из нескольких корпусов.
Естественно, ни о каких кварталах речи в проектных декларациях Комплекса нет, там они называются просто многоквартирными домами, каждый из которых имеет два или три корпуса. Застройщик имеет обыкновение регулярно обновлять документацию и, к счастью для покупателей, эти обновления менее всего касаются изменения каких-либо сроков. Мы следим за развитием ситуации, и не только посредством освещения хода строительства Комплекса в нашей фотогалерее – ниже Вы сможете ознакомиться с актуальными датами окончания строительно-монтажных работ.
Первая очередь. А101 предпочитает именовать свои масштабные проекты не комплексами, а Жилыми районами – «Испанские кварталы» пошли тем же путем. Первый жилой кластер, квартиры в котором были распроданы за год до полного завершения строительства, стал именоваться первым районом:
Дом №1 (497 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 1.1 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 3), 7-8-этажного односекционного к. 1.2 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 4), 7-8-этажного 4-секционного к. 1.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1) и 12-этажного двухсекционного к. 1.4 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 2). РВЭ получено 28.11.2017 года.
Дом №2 (373 квартир) состоит из 14-15-этажного 4-секционного корпуса 2.1 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 2), 12-этажного односекционного к. 2.2 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 3) и 6-этажного односекционного к. 2.3 (ул. Сервантеса дом 3 корп. 1). РВЭ получено 28.11.2017.
Вторая очередь. Эти дома котируются выше – под каждым мини-кварталом расположены подземные паркинги, рассчитанные приблизительно на 150 м/м каждый.
Дом №12 (321 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 12.1 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 1), 13-этажного односекционного к. 12.2 (бульвар Веласкеса дом 2 корп. 2) и 6-этажного односекционного к. 12.3 (бульвар Веласкеса дом 2 корп.3). РВЭ получено 13.06.2018.
Дом №13 (339 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 13.1 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 2), 14-этажного односекционного к. 13.2 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 1) и 7-этажного односекционного к. 13.3 (бульвар Веласкеса дом 4 корп. 3). РВЭ получено 16.07.2018.
Дом №14 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 14.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к.а 14.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2) и 7-этажного односекционного к. 14.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), РВЭ получено 03.06.2019.
Начиная с третьей очереди строительства в проектных декларациях ЖК появляется термин «пусковой комплекс».
Третья очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №3 (497 квартир) состоит из 12-15-этажного 3-секционного корпуса 3.1 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 3), 12-этажного двухсекционного к. 3.2 (бульвар Веласкеса дом 1 корп. 2 и 12-15-этажного 4-секционного к. 3.3 (ул. Сервантеса дом 1 корп. 1). РВЭ получено 26.03.2018.
Третья очередь. 2-й пусковой комплекс.
Дом №4 (480 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 4.1 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 3), 12-этажного односекционного к. 4.2 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 1) и 12-этажного 4-секционного к. 4.3 (бульвар Веласкеса дом 3 корп. 2). РВЭ получено 27.09.2018.
Третья очередь. 3-й пусковой комплекс.
Дом №5 (539 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 5.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 5), 12-этажного односекционного к. 5.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 3) и 11-этажного односекционного к. 5.3 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 4), РВЭ получено 07.12.2018.
Дом №6 (326 квартир) состоит из 9-12-этажного четырех секционного к. 6.1 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 2) и 9-этажного 3-секционного к. 6.2 (бульвар Веласкеса дом 5 корп. 1), РВЭ получено 07.12.2018.
Четвертая очередь. 1-й пусковой комплекс.
Дом №7 (510 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 7.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 5), 15-этажного односекционного к. 7.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 6), 11-этажного односекционного к. 7.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 4), РВЭ получено 26.08.2019.
Дом №8 (391 квартир) состоит из 9-12-этажного 4-секционного корпуса 8.1 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 3), 15-этажного односекционного к. 8.2 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 2), и 11-этажного односекционного к. 8.3 (бульвар Веласкеса дом 7 корп. 1), РВЭ получено 26.08.2019.
Четвертая очередь. 2-й пусковой комплекс
Дом №10 (347 квартир) состоит из 9-этажного 4-секционного корпуса 10.1 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 1), 14-этажного односекционного к. 10.2 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 2), и 7-этажного односекционного к. 10.3 (бульвар Веласкеса дом 8 корп. 3), РВЭ получено 09.01.2019.
Дом №11 (166 квартир) состоит из 7-этажного двухсекционного корпуса 11.1 (бульвар Веласкеса, 10) и 9-этажного 3-секционного к. 11.2 (бульвар Веласкеса, 10), РВЭ получено в IV квартале 2019.
Четвертая очередь. 3-й пусковой комплекс
Дом №9 (326 квартир) состоит из 11-этажного двухсекционного к. 9.1 (бульвар Веласкеса, 9к1), 9-этажного 3-секционного к. 9.2 (бульвар Веласкеса, 9к2), и 7-этажного двухсекционного к. 9.3 (бульвар Веласкеса, 9к3), РВЭ получено в IV квартале 2019.
Монолитная технология строительства едина для всех корпусов ЖК, а вот наружные стены тут будут разными и внутри (несущие и не несущие, железобетонные или выполненные из ячеистобетонных блоков), и снаружи (фиброцементные плиты, клинкерная плитка, керамогранитные плиты, вентилируемые и не вентилируемые фасады) – весь спектр перечисленных материалов используется в каждом корпусе Комплекса.
Поскольку первые этажи домов здесь полностью отдаются под размещение коммерческих объектов, недостатка в разного рода магазинах быть не должно. Социальные обязательства ГК «А 101» по первому району реализуются в соответствии со следующим графиком:
Многоуровневый паркинг на 1000 м/м на ул. Севантенса дом 6 стр. 1 введен в эксплуатацию 18.10.2017.
Школа на 1000 мест п. Воскресенское дом 36А открылась 01.09.2017.
Второй детский садик на 350 мест должен быть сдан в середине 2020 года. Школа на 1300 учащихся должна открыться в сентябре того же года.
ВТОРОЙ РАЙОН
Несмотря на то что он строится практически через дорогу, на картах Яндекса уже появилось новое название – ЖК «Испанские кварталы-2». Посмотрим, может быть и приживется.
Дом №1 (652 квартир) состоит из 9-16-этажного 8-секционного корпуса 1.1, 9-этажного 3-секционного корпуса 1.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 1.3, РВЭ получено 25.08.2020.
Дом №2 (730 квартир) состоит из 16-этажного 8-секционного корпуса 2.1, 9-этажного односекционного корпуса 2.2 и 9-этажного 4-секционного корпуса 2.3, РВЭ получено 25.08.2020.
В этих корпусах запланирован подземный паркинг на 690 м/м. На первом этаже корп. 2.2 и 2.3 разместится детский сад на 100 малышей.
Дом №3 (368 квартир) состоит из 15-этажного 4-секционного корпуса 3.1, 9-этажного двухсекционного корпуса 3.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 3.3, РВЭ получено в I квартале 2021.
Дом №4 (432 квартир) состоит из 16-этажного 4-секционного корпуса 4.1, 16-этажного двухсекционного корпуса 4.2, и 9-этажного двухсекционного корпуса 4.3, РВЭ получено в I квартале 2021.
Дом №9 (104 квартиры) состоит из 9-этажного 3-секционного корпуса 9.1, 9-этажного четырехсекционного корпуса 9.2, и 4-этажного трехсекционного корпуса 9.3, РВЭ получено в III квартале 2021.
Дом №5 (722 квартир) состоит из 9-14-этажного 2-секционного корпуса 5.1, 14-этажного двухсекционного корпуса 5.2, 9-15-этажного трехсекционного корпуса 5.3, 15-этажного односекционного корпуса 5.4, и 12-15-этажного двухсекционного корпуса 5.5, окончание строительства запланировано на III квартал 2022.
Дом №6 (626 квартир) состоит из 14-этажного 1-секционного корпуса 6.1, 15-этажного односекционного корпуса 6.2, 15-этажного односекционного корпуса 6.3, и 16-этажного односекционного корпуса 6.3, окончание строительства запланировано на IV квартал 2022.
Дом №7 (990 квартир) состоит из 16-этажного 1-секционного корпуса 7.1, 16-этажного односекционного корпуса 7.2, и 16-этажного односекционного корпуса 7.3, окончание строительства запланировано на IV квартал 2022.
ПЛАНИРОВКИ В КОРПУСАХ ВТОРОГО РАЙОНА
Оставив на откуп маркетологам их любимые бизнес-эконом-комфорт классификации, отметим, что ни под одну из них квартирный фонд в данном комплексе целиком и полностью не подпадает. Тому свидетельствует разброс метражей от мала до велика в его квартирах, что, безусловно, является огромным плюсом ЖК. Расхожее выражение «на любой вкус и кошелек» именно здесь имеет вполне определенный смысл.
Застройщик не стал выделять студии в отдельную категорию, и у него есть на то веские основания – метраж таких квартир находится в пределах 29,7-32,7 кв. м, что является очень достойным показателем. Интересно, что в планировках некоторых квартир содержится намек на возможность обустройства в них маленькой лоджии, а в других вариантах лоджия, причем совсем не маленькая, конструктивно уже предусмотрена. Самые большие студии при этом лоджий лишены:
Однокомнатные квартиры обладают санузлами приличной величины и реально большими кухнями:
Количество представленных на выбор двухкомнатных квартир поначалу ошеломляет, но отрезвление приходит довольно быстро – все варианты площадью до 50 кв. м оказываются на поверку лишь так называемыми евро-двушками с одной спальней:
Тем, кому необходимы две изолированные от кухни комнаты, придется выбирать распашные квартиры, отличающиеся общей площадью, размерами кухни, да отсутствием или присутствуем лоджии,
или обратить внимание на линейные двушки большей площади:
В категорию евро-трешек неожиданно попали не только скромные 65-метровые варианты, но и квартиры площадью до 85 кв. м:
Впрочем, «классики» здесь тоже найдется предостаточно:
ОТДЕЛКА
Квартиры в перечисленных корпусах, за исключением корпуса 2.1, передаются покупателям с отделкой, в которую входят ламинат, плинтус, плитка, покраска стен или оклейка их обоями под покраску, натяжные потолки, сантехника, выключатели и розетки. Покупателю доступны три дизайнерских варианта, отличающихся цветовой гаммой:
Валенсия
Мадрид
Барселона
СХЕМА ПОКУПКИ
Продажи проходят по проверенной схеме: с покупателем заключается договор участия в долевом строительстве на основании 214 Федерального Закона. Услуга по бронированию квартиры стоит 10 000 или 20 000 рублей в зависимости от срока постановки брони (1 неделя или 2). В случае, если выход на сделку состоится, эти деньги будут засчитаны как авансовый платеж. За сопровождение государственной регистрации ДДУ с покупателя дополнительные деньги взяты не будут (платеж в 55 000 остался в прошлом).
При покупке можно воспользоваться сертификатом материнского капитала, ипотечными программами (здесь есть ипотека, в том числе от СБЕРБАНКА)
и рассрочкой при первоначальном взносе 30% от стоимости квартиры.
ПРОТИВ
РЕЗЮМЕ
Время показало, что ЖК «Испанские Кварталы» выдерживается и исполняется в том же стиле, в каком он и был изначально задуман; все в нем анонсированное строится, налаживается и запускается в заявленные сроки. А это означает, что Новая Москва, в конце концов, получит отличный (от других, в том числе) Жилой Комплекс со своей инфраструктурой.