ипотека в литве для гражданина литвы какой процент
Ипотека под 2%: могут ли россияне взять дешевый жилищный кредит в Европе
Ипотечные ставки в России сейчас находятся на минимальных значениях за всю историю заимствований. Этому способствовала мягкая денежно-кредитная политика Центробанка (на последнем заседании регулятор взял паузу в понижении ставок) и льготные кредитные программы. Например, квартиру в новостройке сейчас можно купить по ставке от 5,9% годовых.
Несмотря на это, пока российская ипотека остается дорогой по сравнению с европейскими странами. Ставки по жилищным кредитам в Европе в среднем составляют 2–3%. В России по такой ставке действует пока только дальневосточная ипотека.
Вместе с экспертами рассказываем, в каких странах самая дешевая ипотека и доступна ли она иностранцам, в частности россиянам.
Ипотека в Европе: ставки и условия
Самые низкие ипотечные ставки в странах Европы — в Германии, Испании, Великобритании. Для иностранцев жилищные кредиты доступны в большинстве европейских стран. «Среди популярных у российских покупателей недвижимости стран самые низкие ставки в Германии, Финляндии, Испании — здесь заемщик с хорошей историей может рассчитывать на 1–2% годовых. Чуть выше, но все равно низкие проценты в Италии, Чехии, Словении — 2–3%, а вот в Черногории и Латвии ставки сравнительно высоки — 4–6%», — рассказала аналитик Prian.ru Анастасия Фалей.
Многие жилищные кредиты в Европе выдаются с плавающими ставками, привязанными к Euribor — это европейская межбанковская ставка предложения. Она в последнее время постоянно снижалась, что сделало ипотеку дешевле. При этом ипотечная ставка может существенно отличаться для разных получателей и разных объектов — каждый случай изучается индивидуально. Но в целом они не превышают 3%.
Условия по ипотеке в европейских банках схожи с российскими. Например, для получения такого кредита потребуется первоначальный взнос. Его размер варьируется от 20% до 50% стоимости жилья и зависит от качества объекта и надежности заемщика. Европейские банки тщательно проверяют кредитную историю заемщиков, текущие доходы, наличие залога, а также сам объект недвижимости — его ликвидность, рыночную стоимость и перспективность.
«Например, в Германии и Словении проще взять в кредит сравнительно крупную сумму, например €500 тыс., на покупку доходного объекта коммерческой недвижимости с заключенным на десять лет договором аренды, чем €50 тыс. на приобретение вторичного жилья в небольшом городе. Кстати, многие инвесторы используют оценку банка в качестве своеобразного сигнала: если банк предлагает условия по кредиту хуже среднего (выше первый взнос или процентная ставка), значит он нашел в объекте серьезные риски», — отметила Анастасия Фалей.
Также при оформлении ипотеки есть дополнительные расходы — открытие кредитной линии, дополнительные сборы и страховки. Банки снижают свои риски с помощью обязательного страхования и комиссий за выдачу займов. В результате при использовании ипотеки расходы покупателя увеличиваются на 1–2% от цены недвижимости.
Могут ли россияне получить ипотеку в Европе
Граждане России наравне с местными жителями могут воспользоваться ипотечными программами при покупке жилья за рубежом. Россияне часто используют кредиты при покупке недвижимости в Германии, Чехии, Испании. Местные банки работают с нерезидентами, но требования к ним выше, а условия хуже. Ставки для россиян, как правило, на 1–2% выше, чем для местных или иностранцев с ВНЖ, а собственного капитала требуют больше.
Также могут возникнуть сложности с подтверждением платежеспособности. Даже «белые», но нестабильные (например, доход сильно меняется в зависимости от нерегулярных премий) зарплаты могут вызывать вопросы. Например, в Италии или Греции иностранец без официальных доходов, полученных в еврозоне, кредит не получит.
Какие нужны документы
Екатерина Шабалина, юрист Tranio:
— Ситуация индивидуальна и зависит и от того, кто заемщик (например, россиянин, но проживающий в Европе, или россиянин, живущий в России), и от внутренней политики каждого отдельного банка.
Если систематизировать, то обычно от иностранца практически все банки запрашивают:
1. Личные документы:
2. Данные о финансовом положении:
Могут попросить доказательства уплаты налогов в стране налогового резидентства потенциального заемщика.
3. Сведения об объекте, который потенциально рассматривается под ипотеку, и документация, относящаяся к объекту.
Примеры стран с низкими ставками
Ипотека в Испании — один из самых популярных финансовых инструментов. Заемными средствами при покупке жилья здесь пользуются не только местные жители, но и иностранцы. По оценкам Tranio, ипотеку в Испании оформляет каждый второй покупатель жилья. Ставки находятся на уровне 2–3%. Они бывают фиксированные, плавающие или смешанные. Ипотека оформляется с максимальным сроком на 30 лет, сумма первоначального взноса варьируется от 20% до 50%. Ограничения по возрасту заемщика — 80 лет на момент возврата кредита.
«Иностранцы в Испании могут без проблем получить ипотеку, условия почти такие же, как и у местных. Единственное, первоначальный взнос для нерезидентов будет выше. Только местным разрешено делать первоначальный платеж в 20% в отличие от иностранцев», — отметила аналитик Tranio Саглара Оконова.
Ипотека на 110%
До кризиса 2008–2009 годов в Испании выдавали кредиты на 110% от цены объекта — мало того, что банк был готов полностью финансировать стоимость квартиры, так он еще и соглашался оплатить все сопутствующие расходы. В результате люди набирали по два — четыре объекта, так как рассчитывали на долгий рост рынка и не нуждались в первоначальном взносе. При возникновении проблем все эти объекты возвратились к банкам. С последствиями такой политики в Испании не могут разобраться до сих пор: чуть ли не каждый месяц появляются новости о массовых распродажах недвижимости, скопившейся на балансе у банков, хотя основной пул проблемных активов уже реализован.
Ипотека в немецких банках является одной из самых дешевых в Европе. Для граждан Германии ставки составляют 1–2%. Для иностранцев ставки по кредитам выше, в среднем от 3% годовых. Но каждый заемщик рассматривается в индивидуальном порядке. В первую очередь банки проверяют кредитную историю и платежеспособность потенциального заемщика. По немецким законом заемщику необходимо зарабатывать столько, чтобы на оплату ипотеки уходило не больше трети от общего ежемесячного дохода. Важным фактором является наличие первоначального взноса, сумма сделки и ликвидность самой недвижимости. Заемщик должен внести первоначальный взнос для иностранных покупателей, как правило, это 40–50% от стоимости объекта.
По данным Tranio, ставки на ипотеку в Великобритании варьируются от 1,95% до 3,5%. Нерезиденты могут получить ипотечный кредит в Великобритании почти на тех же условиях, что и граждане страны. До кризиса банки выдавали ипотечные кредиты с небольшим первоначальным взносом — от 10%. Сейчас необходимо внести первую сумму в размере от 15–25%. Ипотека выдается сроком на 25–30 лет. «Что касается востребованности среди иностранцев, то ипотеку спрашивают довольно часто, но сегодня получить ее не так просто. Банки требуют много документов, и новичку сделать это сложнее, если нет предыдущей истории хотя бы в Европе. Но все равно это по-прежнему реально и возможно», — отметила аналитик Tranio.
В Финляндии ставки по ипотеке находятся на уровне 2% годовых. Оформить жилищный кредит может и иностранец, ставки для него будут немного выше — от 3%. Иностранцу проще получить ипотеку при наличии доходов или банковского счета в стране, а также вида на жительство. Зарубежные претенденты могут столкнуться с дополнительными сложностями. Некоторые банки требуют дополнительные документы у заемщика: вид на жительство или поручителя — гражданина Финляндии. Иностранных заемщиков проверяют скрупулезнее.
Первоначальный взнос — 25–50% от стоимости недвижимости. Ипотека выдается сроком до 35 лет. Сумма ежемесячных выплат не должна превышать 30% от месячного дохода заемщика.
Когда в России будет ипотека под 2%
Екатерина Щурихина, младший директор по банковским рейтингам агентства «Эксперт РА»:
— Динамика ипотечных ставок в России зависит в том числе от стоимости фондирования для банков и ключевой ставки. В свою очередь, Банк России устанавливает ключевую ставку, ориентируясь в том числе на целевые значения инфляции. В Европе в течение длительного времени наблюдаются низкая инфляция (а в отдельных странах и дефляция) и околонулевые или отрицательные процентные ставки. Соответственно, и ипотечные ставки находятся на низком уровне.
Для достижения в России ставок по ипотеки на уровне 2–3% по массовым продуктам необходим длительный период стабильного развития и низкой инфляции, что пока представляется маловероятным. Однако и сейчас у заемщика есть возможность получить низкую ставку по ипотеке в размере 2–3% при использовании ряда госпрограмм субсидирования ставок (дальневосточная ипотека, сельская ипотека).
Литва: что нужно знать перед поездкой
Когда мы с женой собирались в Литву, то не ожидали увидеть там ничего удивительного.
Мы просто ехали в гости к подруге-литовке и хотели провести в стране медовый месяц. В итоге Литва очаровала нас обоих, и мы до сих пор вспоминаем те дни с особым теплом.
Есть мнение, что раз Литва — бывшая советская республика, то русскому человеку там будет не так интересно, как в Западной Европе. Но это не так. Советский период был только страницей в истории Литвы, а до этого страна была по-настоящему европейской. Советское наследие скорее плюс, чем минус: многие литовцы, особенно старшее поколение, хорошо знают русский язык.
В статье я расскажу, что нужно знать путешественникам, которые собираются в Литву. Вы узнаете, как лучше добраться до страны, что интересного там посмотреть, какие национальные блюда попробовать в местных кафе, как перемещаться по стране и какие сувениры привезти в Россию.
Что вы узнаете
📌 Вводные данные
Сколько лететь: 1 час 45 минут.
Разница с Москвой: −1 час.
Когда сезон: круглый год.
Средняя температура в сезон: летом +20 C, зимой −5 °C.
Как увидеть мир за копейки
Расскажем в нашем новом телеграм-канале для бережливых путешественников Чемодан.
Подпишитесь, чтобы не пропустить лучшие статьи о поездках по миру, России и жизни за рубежом.
🌄 Погода в Литве
Литва — это не пляжный и не горнолыжный курорт, поэтому приезжать туда можно круглый год в любую погоду. Традиционно больше всего российских туристов отправляются в Литву на католическое Рождество, январские или майские праздники и на длинные ноябрьские выходные.
Климат Литвы можно назвать умеренным. Зима здесь не такая суровая, как в центральной части России, а столбик термометра редко опускается ниже −10 °С. Летом не слишком жарко, температура комфортная — не выше +23 °С.
Мы были в Литве в сентябре. В среднем было +16 °С. Иногда шел дождь, поэтому осенью лучше брать с собой зонт и легкую ветровку. Море было уже холодным, так что искупаться не получилось, только немного помочили ноги.
Вообще, Балтийское море теплым не назовешь: даже в самые жаркие летние месяцы температура воды в нем не превышает +19 °С. Купаться можно, но удовольствие получают не все. Несмотря на это, летом на литовском побережье много туристов.
Для поездки в Литву нужна шенгенская виза. Получить ее можно в посольстве Литовской республики в Москве и консульских отделах в Санкт-Петербурге и Калининграде. Из документов нам понадобились:
Мама нашей подруги выслала нам приглашение, которое дает право не бронировать жилье в Литве. Если приглашения нет, нужно представить подтвержденную бронь на время пребывания. Еще для получения визы туристов просят сдать биометрические данные — отпечатки пальцев.
🚗 Как добраться
Автомобиль. Жителям Калининградской области, которая граничит с Литвой, повезло: им добираться до Литвы быстро и дешево. Остальным придется ехать на машине транзитом через другие страны, чаще всего через Белоруссию. Дорога из Москвы займет минимум 10 часов, зато это самый дешевый способ попасть в Литву. По сравнению с поездом или самолетом сэкономите в 2—3 раза.
Мы ездили на машине. 900 км между Москвой и Вильнюсом преодолели за 10 часов. Часть пути проходила по скоростным автомагистралям: российской М1 и белорусским М6 и М7. На топливо потратили примерно 5000 Р в одну сторону на четверых.
📍Карта Литвы
🌃 Города и достопримечательности Литвы
Вильнюс — столица Литвы и любимый туристами город. Здесь действительно есть что посмотреть. Старый город Вильнюса даже включен в список всемирного культурного наследия Юнеско. Основные достопримечательности в нем расположены компактно — их можно обойти за день.
На мой взгляд, в город стоит обязательно приехать ради посещения костела святой Анны и Тракайского замка. Костел Святой Анны — это католическая церковь в центре Вильнюса и памятник готической архитектуры. Внутри храма скучно: там обычные для церкви интерьеры. Вся красота — в главном фасаде. Меня завораживает готика, поэтому, на мой взгляд, этот костел — самый красивый в Литве.
Р ) можно прокатиться вокруг замка на лодке» loading=»lazy» data-bordered=»true»>
Шяуляй. Немногие едут в этот город целенаправленно. Он нетуристический, и чаще всего его посещают транзитом по дороге к Балтийскому морю. На мой взгляд, в Шауляе стоит побывать, чтобы увидеть настоящую литовскую жизнь. Там чистые улицы, ухоженные парки, доброжелательные люди, порядок, спокойно и по-европейски аскетично. Меня приятно удивило, что там я встретил много литовцев, которые знают русский язык.
Еще в Шяуляй стоит приехать из-за популярной достопримечательности — горы Крестов. Она расположена в 12 км от города. Это холм, через который идет дорожка, а справа и слева от нее расставлены кресты разных размеров и стилей. Сейчас там 100 тысяч крестов, и их количество постоянно растет.
Любой желающий может приехать на гору и установить здесь свой крест. Некоторые делают это, чтобы попросить что-то у Бога, а кто-то — просто на удачу. На горе даже есть крест, установленный Папой Римским. Это сделало святыню особенно популярной среди католиков. Место показалось мне интересным и немного жутким, возможно, из-за ассоциации с кладбищем.
Паланга — красивый и романтичный город-курорт на побережье Балтийского моря. В сезон жители Литвы и туристы едут сюда отдыхать на пляже. Но даже когда море холодное, гулять по набережной Паланги — особое удовольствие.
Самые популярные достопримечательности Паланги — это дворец Тышкевичей, музей янтаря и ботанический сад. Оба музея находятся в одном здании. Первый этаж посвящен жизни и быту семьи графа Тышкевича, который повлиял на развитие Паланги. Музей небольшой, на его осмотр хватит и получаса.
На втором этаже здания находятся экспозиции с янтарем. Литовцы считают его своим золотом и очень им гордятся. В музее представлены разные изделия из драгоценного камня. Через увеличительное стекло можно рассмотреть насекомых, которые застыли в янтаре навсегда. Советую взять в кассе бесплатный аудиогид: с ним посещение будет намного интереснее, потому что надписей на русском языке у экспонатов нет. Мы этого не сделали, возможно, поэтому музей показался мне скучным.
Гораздо больше мне понравилась архитектура дворца Тышкевичей и красивый парк вокруг него. Там оборудованы дорожки для неспешных прогулок в тени деревьев и благоухающий розарий, а в пруду плавали лебеди — очень романтично.
Костел Девы Марии — самое высокое здание в Паланге. Он построен в стиле неоготики, а внутри украшен витражами. В целом в Литве очень много красивых католических церквей, и этот костел не исключение. Нам посчастливилось застать свадебную церемонию, которая проходила в это время внутри. Венчание создало таинственную атмосферу, которую затем разрушил величественный орган.
Вообще, орган есть в каждой католической церкви. По воскресеньям на нем играют во время богослужения. А в больших костелах в крупных городах иногда проходят концерты органной музыки.
В Юодкранте есть серые песчаные дюны, на месте которых когда-то были поселения древних куршей. В поселке тихая, умиротворяющая атмосфера европейской глубинки. Идеальное место для тех, кто хочет отдохнуть от больших и шумных городов.
Главная и самая мистическая достопримечательность Юодкранте на Куршской косе — гора Ведьм. В темном лесу стоит множество деревянных скульптур нечисти из фольклора и легенд. Перед посещением советую узнать историю каждой резной композиции: так будет еще интереснее. Например, я прочитал легенду о девушке-великанше Неринге. Однажды морской царь разгневался на людей и наслал на побережье песчаную бурю. Неринга собрала песок в подол платья, вынесла в море и освободила людей от напасти. Согласно легенде, так образовалась Куршская коса.
Жагаре известен домом из посуды: один литовец разместил на фасаде и крыше своего дома десятки сковородок и кастрюль. Так он самовыражается и протестует против устоявшихся общественных норм. Одни считают владельца сумасшедшим, другие — эксцентричным, третьи — борцом за права человека. В любом случае сфотографировать необычный дом приезжают сотни туристов. Среди моих друзей и родных больше всего вопросов вызвало фото именно этой достопримечательности.
💶 Деньги
В Литве в ходу евро. Банковские карты принимают во многих местах, но не везде. Я советую всегда иметь с собой небольшую сумму в евро: обмен российских рублей я видел только недалеко от границы с Белоруссией, и курс там был грабительским.
⛺ Жилье
Я не эксперт в вопросе аренды жилья в Литве: мы гостили у подруги недалеко от Шауляя и у ее дяди в Юодкранте. В остальных городах были проездом и там не ночевали.
Поискав информацию об аренде жилья, я не узнал для себя ничего нового. Как и везде, отели, квартиры, апартаменты лучше всего искать на booking.com и airbnb.ru. Правила здесь такие же, как и в других европейских странах: чем ближе к центру города, тем дороже.
В литовских квартирах может быть прохладно. Коммунальные услуги в Европе дороже, чем в России, и Литва не стала исключением. Раньше в холодное время многие дома отапливали минимально, а люди одевались теплее. Сейчас теплопотерям и новым технологиям уделяют большое внимание, поэтому в целом в квартирах стало уютнее. Если повезет, сможете забронировать дом, отапливаемый камином на дровах.
Национальная кухня
Национальная литовская кухня очень близка к русской и белорусской. Во многих блюдах много сала и жира, поэтому легкой эту еду не назовешь. А вот сытной и вкусной — запросто.
Главный ингредиент всех блюд — картофель. Еще Литва славится своими молочными продуктами, сыром, пивом и квасом. Расскажу о главных национальных блюдах.
Мне кажется, шалтибарщай лучше всего пробовать летом, в жару. В холодную погоду советую съесть что-то согревающее.
Жемайчу блинай похожи на драники с мясом или колдуны. В тертый вареный картофель добавляют вареное мясо с луком и специями, а потом обжаривают на сковороде. Их лучше всего есть со сметаной.
Кугелис — картофельная запеканка с салом, молоком, яйцом, луком и сыром. При приготовлении смешивают сырой и вареный тертый картофель и запекают в глиняной посуде: считается, что в ней лучше раскрывается вкус блюда.
🍴 Кафе и рестораны
В кафе и рестораны Литвы мы заходили по рекомендации нашей местной подруги, поэтому в статье я советую проверенные, вкусные и недорогие места.
Если окажетесь в Паланге, советую не проезжать мимо кафе-пивоварни HBН. Здесь я пробовал самый вкусный квас в своей жизни. Это место можно считать отдельной достопримечательностью Литвы. Территория вокруг кафе очень красивая: там есть контактный зоопарк, где можно покормить козликов и ламу, своя копия Стоунхенджа и множество приятных локаций для фото.
🏬 Магазины
Торговые центры. Самый большой и популярный торговый центр в Литве называется Akropolis. Он есть в Вильнюсе, Каунасе, Шауляе и Клайпеде. Как и в привычных для нас моллах, кроме шоппинга здесь можно поесть на фуд-корте и в кафе, закупиться продуктами в супермаркете, сходить в кинотеатр, поиграть в боулинг и покататься на коньках.
Именно в Литве началось мое знакомство с мировыми брендами одежды. Только потом я стал обращать внимание на эти сетевые магазины в России. Возможно, на меня повлияли рассказы родителей, которые в советское время ездили в Прибалтику за модными вещами.
Супермаркеты. Самая крупная сеть продуктовых магазинов называется Maxima. Магазины этой сети делятся на три типа: маленький продуктовый X, супермаркет XX и большой гипермаркет XXX. Здесь можно купить не только продукты, но и бытовую химию, одежду и технику для дома.
Сетевые супермаркеты Rimi и IKI конкурируют друг с другом. В них тоже можно купить продукты и промышленные товары. Торговая сеть хорошо развита, поэтому, где бы вы ни жили, неподалеку обязательно будет один из этих супермаркетов.
Приведу в пример некоторые цены на продукты в Литве:
🚏 Транспорт
Несмотря на то, что Литва — небольшое по сравнению с Россией государство, тут есть три действующих международных аэропорта: в Вильнюсе, Паланге и Каунасе. Внутренних рейсов по стране нет из-за малых расстояний.
В Юодкранте мы одолжили велосипеды у дяди нашей подруги и катались по набережной до горы Ведьм. Мне запомнилась эта прогулка: вокруг были очень живописные пейзажи.
📶 Интернет
Интернет в Литве отличный: покрытие хорошее, а скорость высокая. Считается, что здесь одни из самых низких цен в Европе.
Бесплатный вайфай есть везде: в торговых центрах, отелях, кафе. Есть даже специальные городские точки с интернетом от Telia, к которым можно подключиться. Карту точек доступа можно найти на сайте компании.
🎁 Что привезти из Литвы
Еда. Из Литвы можно привезти съедобный презент, например торт шакотис, литовский шоколад и сыр. Еще Литва славится своей молочной продукцией хорошего качества.
Еще в Литве мастера делают гипоаллергенные деревянные игрушки для детей. В них нет мелких деталей, которые малыш может проглотить, они абсолютно гладкие, покрыты льняным маслом и изготовлены без использования химии.
⚠️ Правила безопасности
Согласно рейтингу журнала Global Finance, Литва находится на 25-м месте из 128 стран по безопасности для туристов. Если соблюдать правила безопасности, с туристом здесь не случится ничего плохого. Вот основные из них:
🚨 Если что-то случилось
Телефон посольства для экстренных случаев:
+370 6 833-81-65 — Вильнюс.
Мы ищем людей, которые путешествуют самостоятельно. Если вы организовывали отпуск по России, ближнему зарубежью, популярным курортам или более экзотическим местам — поделитесь с нами опытом.
Процентные ставки по ипотеке в странах Европы в 2021 году
Благодаря низким ставкам во многих странах Европы, многие наши соотечественники совершили выгодные сделки и приобрели жильё в Европе по ипотеке. Сегодня обладателями европейской недвижимости становится всё больше россиян. Такого рода инвестиции очень выгодны для тех лиц, кто планирует постоянно или временно проживать на территории ЕС.
Процентная ставка по ипотеке в странах Евросоюза
Казалось бы, вся территория ЕС имеет одну общую экономическую зону, цивилизованную конкуренцию и интеграцию финансовых передвижек, действующие банки расходятся по многим критериям: условиям к клиентской базе, правилам регистрационных и сделочных решений.
Грабительскую политику кредитования наших граждан в банках России невозможно поставить в один ряд с лояльной и доступной политикой банковских структур ЕС. Экономика Евросоюза стабильна и устойчива, кредиты на покупку и строительство жилья выдаются со смешными процентами от 1,5 до 3.
Вот средняя годовая ставка по ипотечному кредитованию на двадцатилетний срок:
Самые низкие проценты по ипотеке в странах Евросоюза
Список стран ЕС, которые предлагают наиболее выгодные условия, ограничился пятью пунктами. Банки этих благоприятных для кредитования жилья стран, предлагают ставки, которые не превышают 2 процентов годовых. Только вдумайтесь – 2% в год.
Возглавляют список Швеция и Финляндия, в северных государствах наблюдается наиболее благоприятная обстановка как в экономике, так и в социальной сфере. Среди лидеров Евросоюза оказались также Германия, Словакия и Люксембург.
Самые высокие проценты по ипотеке в странах Евросоюза
В странах, где экономическая обстановка не столь благоприятная, процентные ставки на ипотеку значительно выше. При взятии займа на жильё граждане Венгрии должны отдать банкам до 5,85% в среднем, в Хорватии потребуют 5,39%, в Болгарии процент снижен до 4,85%, в Греции до 4,35% и на Кипре клиенты заплатят до 4, 14 % годовых в среднем.
Процентная ставка в странах Европы не участниках ЕС
Государства, не вошедшие в Европейское содружество: Исландия, Швейцария, Монако, Лихтенштейн, Черногория имеют большой разброс предложений по ставкам и срокам возврата кредита.
Условия займов тоже разные:
Все банки рассмотренных выше стран положительно решают вопрос об оформлении ипотеки для граждан в возрасте от 20 до 75 лет. В некоторых кредитных организациях возрастной ценз ограничивается 65 годами.
Существуют и другие требования:
Страны Евросоюза с самыми высокими процентами по ипотеке
В странах, где экономическая обстановка не столь благоприятная, процентные ставки на ипотеку значительно выше. При взятии займа на жильё граждане Венгрии должны отдать банкам до 5,85% в среднем, в Хорватии потребуют 5,39%, в Болгарии процент снижен до 4,85%, в Греции до 4,35% и на Кипре клиенты заплатят до 4, 14 % годовых.
Сравнение ипотек в России и Европе
В 2018 году средневзвешенные показатели несколько снизились до 9, 64 % годовых, что в значительной степени превышает среднеевропейские показатели.
Данные ЕЦБ говорят о следующем: в январе 2018 года ипотечные ставки в 19 странах ЕС были в среднем в 5 и более раз ниже российских.
Ипотека в Европе для россиян
Сегодня, практически, любой иностранный гражданин, включая россиян, может взять ипотечный кредит в европейском банке. Доказательство своей платёжеспособности – это главный критерий, по которому кредитор рассматривает потенциального заёмщика.
Финляндия
Каждый гражданин РФ, имеющий хорошую клиентскую историю, может взять ипотечный заём в финских банковских организациях.
На каких условиях могут быть предоставлены займы:
Потенциальный клиент должен иметь необходимые документы для подтверждения своей финансовой состоятельности.
Если у россиянина имеется вид на жительство, ему будут предоставлены более выгодные условия: большая сумма кредита и уменьшенный процент выплаты.
Словакия
В этой стране нерезидентам предоставляются ипотечные займы на любой вид недвижимости и земельные участки.
Здесь также «работает» лояльный подход к лицам с ВНЖ.
Германия
В Германии россиянин сможет получить ипотечный кредит на жильё и на недвижимость коммерческого назначения, нужно лишь иметь:
Кредит можно оформить не только в Германии, но и в «Сбербанке РФ», так как он имеет представительство Германии. Выплата долга может осуществляться из любого места. Обычно заявка рассматривается от 4 до 6 недель.
Чехия
В Чехии предоставляются ипотечные займы и физическим и юридическим лицам, причём как на готовое жильё, так и на его строительство. Вам нужно лишь соответствовать следующим показателям:
Заявка рассматривается от месяца до полугода, а процентная ставка для иностранных граждан может составлять от 2,9 до 5,9 процентов.
Швейцария
Швейцарские банки отличаются ещё большей лояльностью в отношении к иностранным клиентам, они предоставляют кредиты, исходя из следующих правил:
Заключение
Выгода покупки недвижимости в Европе, по сравнению с Россией, очевидна, но тем, кто решится на подобный шаг, следует знать о предусмотренных ипотекой тратах. В качестве обязательных дополнительных расходов по сделке должна быть предусмотрена оплата оценщикам, риелторам, юристам, страховщикам, комиссии банкам и выплата налогов.