что такое типовое строительство
Типовые проекты домов или индивидуальные — что выбрать?
Проект дома обязательно должен быть прочным и надежным, чтобы в нем жили не только вы, но и в будущем ваши дети, внуки. Если вы желаете построить действительно добротный красивый коттедж, который будет предаваться по наследству, продумать все тонкости необходимо еще до начала строительных работ. Недопустимо строить дом «наугад», решая проблемы, которые возникают при этом, по ходу. Это не просто безответственно, но еще и опасно. Здание, которое не было изначально тщательно спроектировано, может в итоге получиться аварийным, в нем будет опасно жить.Вначале предлагаем разобраться со всеми особенностями, а также плюсами и минусами типовых проектов коттеджей, а также индивидуального их проектирования.
Что такое типовой проект дома?
Типовые проекты являются уже давно разработанными и утвержденными для многократного применения. В них можно внести изменения, но все они касаются лишь адаптации проекта к условиям конкретного участка. Также возможна незначительная перепланировка комнат, но только там, где это не затронет несущие стены. Одним словом, коттедж строится по уже давно разработанному плану, в котором уже сделаны все просчеты, подобраны необходимые стройматериалы.
Плюсы строительства дома по типовому проекту:
Недостатки типовых проектов:
Для успешной реализации уже готового проекта нужно:
Воплотить в реальность все мечты заказчика сможет только индивидуальное проектирование дома. Современные стройматериалы и технологии позволят реализовать самые нестандартные идеи. Если вы думаете, что индивидуальные проекты создаются только для элитных коттеджей, вы ошибаетесь. Специалисты могут создать проект дома абсолютно любой этажности и размеров. Это может быть вполне скромный, небольшой коттедж, но в нем будут предусмотрены все нюансы, чтобы он стал для жильцов действительно идеальным. Особенно это актуально для участков, где особенности грунта не позволяют применить уже существующие проекты, которые были разработаны по среднестатистическим расчетам.
Главные преимущества индивидуального проекта:
Недостатки индивидуального проектирования коттеджей:
Перед разработкой индивидуального проекта дома вашей мечты необходимо:
Как происходит разработка индивидуального проекта дома
Вначале архитектор выслушивает все пожелания заказчика и создает подробный эскиз будущего коттеджа, в котором прорисовывается отделка фасада, цветовая схема, в которой будет выполнено его оформление. Обязательно рисуются все архитектурные элементы дома, которые сделают его оригинальным и неповторимым. Это могут быть колонны, башни, балконы, террасы и многое другое.Также архитектор планирует, сколько этажей будет в доме, как будут расположены комнаты на каждом из них. После этого создается эскиз коттеджа в разрезе, на котором указывается высота стен в помещениях, толщина межэтажных перекрытий, где будут располагаться лестницы, окна и двери.
Также создается генеральный план участка, на котором изображаются все дополнительные постройки, например, летняя кухня, беседки, места для барбекю, флигель и другие.На этапе создания эскиза заказчик должен принимать в этом активное участие, объясняя архитектору, что нравится, а что хотелось бы изменить и каким образом. Все коррективы необходимо вносить именно в процессе прорисовки эскиза.
На втором этапе специалисты будут делать просчет всех технических параметров и подбирать подходящие для реализации проекта стройматериалы, продумывать способ их доставки на стройплощадку. В зависимости от типа грунта разрабатывается фундамент, делается расчет его несущей способности, вносятся коррективы. Специалисты просчитывают, каким должно быть основание дома, чтобы оно выдержало вес стен, кровли. Также просчитывается максимальная нагрузка снега на крышу, параметры всех лестниц и межэтажных перекрытий. Обязательно проектируется вентиляционная, канализационная, отопительная, система, продумывается наилучшее освещение каждой комнаты. То есть на этом этапе разработки проекта все пожелания заказчика оформляются специалистами в гармоничное архитектурное решение.
Что такое типовое строительство
Типовое проектирование — это разработка проектов зданий, конструкций предназначенных для многократного строительства.
Типовое проектирование применяется в строительстве жилых, общественных зданий и промышленных зданий.
ИСТОРИЯ РАЗВИТИЯ ТИПОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
До 1928г типовые проекты применялись для строительства различных сооружений, крепостей и даже целых городов. Ярким примером такого строительства стал Свияжск. По типовому проекту в 1584 году были построены деревянные стены Архангельска.
В 1714 году изданы альбомы типовых проектов Д. Трезини. В указе Петра I от 4 апреля 1714 г. говорится: «Каким манером домы строить… брать чертежи от архитектора Трезини». Это первое известное упоминание о внедрении в строительство прототипа «серии» типовых жилых домов.
Серия «Трезини» представляла собой несколько проектов жилых домов в один и два этажа разных габаритов. Проекты были гравированы, напечатаны и в таком виде выдавались застройщикам. На каждом оттиске были нанесены габариты участка, план дома, фасад с воротами и краткое пояснение, в котором указывались размеры участка и дома.
Небывалые масштабы жилищного строительства в нашей стране в советские годы стали возможными благодаря неуклонному повышению уровня индустриализации страны.
Советские годы
В предвоенные и послевоенные годы жилые дома фактически строились для коммунального заселения. В соответствии с базой строительных материалов жилые дома возводились преимущественно из кирпича по индивидуальным проектам, в которых частично могли быть использованы типовые планировки.
Дом в форме круга улице Нежинская, г. Москва.(1972г.)
Коренной поворот произошел в 1951 году, было принято решение о создании специализированных проектных организаций для типового проектирования.
Массовое применение типовых проектов создало огромное количество домостроительных комбинатов, которые производили серийные строительные изделия.
Уже через 15 лет, в качестве объекта типизации были приняты не дома, а сами строительные изделия, из которых формируются объемно-планировочные решения зданий.
И не смотря на то, что огромное количество зданий практически не отличаются друг от друга, именно индустриализация типового строительства обеспечило население жильем, школами, детскими садами и другими общественными зданиями.
СЛОЖНОСТИ, КОТОРЫЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ ВСТАЮТ ПЕРЕД ПРИМЕНЕНИЕМ ТИПОВОГО ПРОЕКТА
1. Ограниченность земельного участка.
В советские годы выделялись гектары земля, на которых разрабатывался генплан с применением типовых серий домов. Сейчас же застройщик чаще имеет небольшой участок, на котором есть возможность построить 1-3 дома. В таких ограниченных условиях подобрать готовый типовой проект становится значительно сложнее. Но возможно!
В условиях городской плотной застройки, типовой проект применить не возможно по причине того, что необходимо использовать для строительства каждый метр земли.
2. Часто меняющиеся правила в нормативной документации.
Это не объяснимо, но факт. Каждый год в нормативной документации появляются изменения. Меняются требования к технологическому оборудованию, к конструктивным особенностям зданий и т.п.
Таким образом, прошедший экспертизу проект в 2015 году не может быть использован повторно, без соответствующей корректировки, уже в 2016 году.
ТИПОВОЕ ПРОЕКТИРОВАНИЕ В НАСТОЯЩЕЕ ВРЕМЯ
В настоящее время самое массовое использование типовых проектов применяется в строительстве коттеджей.
Нормы по разработке типовой проектной документации были отменены, тем не менее, на государственном уровне стали создаваться реестры типовой проектной документации. В данные реестры может подать свой проект любая проектная организация.
Минстроем России разработаны проект федерального закона «О внесении изменений в Градостроительный кодекс Российской Федерации и Федеральный закон «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», проект постановления Правительства Российской Федерации «О внесении изменений в некоторые акты Правительства Российской Федерации», создающие правовую основу для использования типовой проектной документации.
Принятие указанных проектов нормативных правовых актов позволит создать условия для применения типовой проектной документации, в результате чего будут сокращены сроки строительства объектов капитального строительства, в том числе социально значимых, сроки прохождения государственной экспертизы проектной документации, а также уменьшены расходы бюджетов бюджетной системы на строительство объектов капитального строительства.
Для того чтобы подать проект в реестр необходимо заполнить «Паспорт типовой проектной документации» и отправить его в Минстрой России. На сайте http://www.minstroyrf.ru
ПЕРСПЕКТИВЫ РАЗВИТИЯ ТИПОВОГО ПРОЕКТИРОВАНИЯ
В предыдущей главе было упомянуто, что типовые проекты массово применяются при строительстве частных жилых домом.
Из этого можно сделать простой вывод, который в целом охарактеризует перспективы развития типового проектирования. А именно, свободная экономика всегда сделает выбор в пользу наиболее рационального решения.
Не смотря на то, что современные типовые проекты многоквартирных и общественных зданий, в первую очередь разрабатываются как индивидуальные, развитие и применение готовых типовых проектов, так же будет завесить от желания и возможностей застройщика в поиске наиболее рационального и экономичного решения.
Так же продолжают работать домостроительные комбинаты, производящие серии изделий, как для строительства панельных зданий, так и отдельную номенклатуру и типовых изделий применяемы в зданиях, сделанных по индивидуальным проектам.
Перспектива и необходимость развития типового проектирования будет актуальна и в будущем, так как позволяет решить главную задачу – экономию строительства.
Типовая городская застройка: плюсы и минусы
Жителям стран, ранее входивших в состав Советского Союза, часто кажется, что типовое городское строительство было изобретено именно у нас и является исключительной «привилегией» бывших советских граждан, вынужденных ютиться в «хрущебах» и «брежневках».
Да, согласно официальной статистике, типовые жилые здания составляют более 70% всего жилого фонда Российской Федерации. Однако типовые серии домов — изобретение гораздо более раннее и распространенное не только в нашей стране, но и по всему миру. И далеко не всегда типовой дом становится синонимом банального, непривлекательного и неудобного жилья.
Впрочем, именно в СССР типовая городская застройка приняла настолько массовый характер, а типовые дома получили такой уродливый, упрощенный до крайней степени облик.
Определение
Типовой дом — это здание, которое было построено по массовому проекту. То есть, любой проект, который предусматривает строительство дома не в единственном экземпляре уже можно назвать типовым. Например, современные коттеджные поселки обычно состоят именно из типовых зданий, которые могут лишь чуть отличаться по отделке фасада и планировке, измененной по требованию покупателя.
Серии домов — это целые группы жилых зданий, которые являются полностью или практически полностью идентичными внутри каждой отдельной группы по внешнему облику, планировке квартир, а также материалам, использовавшимся при строительстве. Планировка квартир в таких зданиях также называется типовой — достаточно побывать в одной из них, чтобы точно представить себе расположение комнат во всех остальных, располагающихся выше или ниже. Типами домов называют объединение серий по отличительному признаку, такому как год разработки проекта или материал стен.
История типовой застройки
Большая часть старинных городов, насчитывающих несколько сотен лет, росли сами собой, естественным путем расширяясь за счет прибытия новых поселенцев. Каждый новый житель города, конечно же, начинал с поисков жилья или занимался строительством собственного дома, руководствуясь при этом только личными вкусами и принятыми в этом регионе традициями. Поэтому говорить о появлении типовой застройки можно не ранее 18 века, когда появились первые попытки возведения городских кварталов и даже целых городов по заранее разработанному плану.
Ярким примером типовой городской застройки начала 18 века может служить Санкт-Петербург. Основоположником типового строительства в России стал сам Петр Первый, который еще в 1711 году собственноручно заложил в своей будущей столице так называемые «образцовые мазанки».
По мнению императора, лучшим вариантом жилья для его беднейших подданных являются сооруженные из глины, с крышей из дерна или деревянной черепицы и «загримированные» для улучшения внешнего облика под камень или кирпич небольшие, одноэтажные строение.
Проект Петра Первого позволял добиться сразу четырех целей: быстро обеспечить новых жителей Северной столицы собственным жильем, обезопасить город от пожаров, так как дома из глины не боялись огня, сэкономить — материалы для строительства были дешевы, и легко найти рабочие руки, ведь сами строительные работы могли быть выполнены даже неквалифицированными работниками.
Первый архитектор Санкт-Петербурга, Доменико Трезини, уже через 3 года разработал для императора несколько проектов типовой городской застройки, которые включали в себя отдельные проекты зданий для зажиточных граждан, среднего класса, бедноты и дворянства.
От строителей требовалось строго соблюдать условия проекта, чтобы не нарушить городской пейзаж «непотребным строением», например, вдоль набережной Невы должны были строиться исключительно двухэтажные здания, чтобы показать «достаток и солидность» города. К сожалению, образцов первой типовой застройки Петербурга, в частности, домов для знати, разработанных Трезини не сохранилось, однако специалисты полагают, что Кикины палаты, построенные в 1714-1720 годах, могут служить таким примером.
И в Европе, и в крупных городах Америки и в двух российских столицах практически единственными, получившими широкое распространение типовыми зданиями являлись доходные дома.
Например, в 19 веке в Петербурге свыше 90% населения проживало не в собственных, а в арендованных квартирах, располагавшихся именно в таких доходных домах. Говорить о едином архитектурном решении таких зданий, конечно же, нельзя. Нанимали квартиры люди разных сословий и достатка, соответственно и квартиры им требовались различной площади и статуса. И все же, большая часть доходных домов, призванных решить кризис жилья, возникший в крупных городах во время промышленной революции, строились без изысков, а главной целью их владельцев оставалось получение прибыли, а вовсе не удовлетворение эстетических потребностей своих жильцов.
Уже тогда, в 19 веке, земля в центре городов стоила совсем недешево, поэтому собственники доходных домов старались разместить на небольшой площади как можно большее число квартир.
Весьма похоже на картину сегодняшней Москвы, не так ли?
Вот как описал свои впечатления от посещения Северной столицы начала 19 века известный писатель Иван Гончаров: «Эти однообразные каменные громады, которые, как колоссальные гробницы, сплошной массою тянутся одно за другим. И эта улица кончалась, ее преграждало опять то же, а там новый порядок таких же домов. Заглянешь направо, налево всюду обступили вас, как рать исполинов, дома, дома, дома, камень и камень, все одно да одно. нет простора и выхода взгляду, заперты со всех сторон». Правда же, напоминает впечатления от поисков нужного дома в типичном микрорайоне, застроенном панельными девятиэтажками?
Конечно же, типовые доходные дома строились в небольшом количестве и масштабы застройки обычно не превышали десяток зданий, возведенных по одному проекту. Кроме того, в условиях рыночной экономики строительные компании самостоятельно выбирали проект и финансировали строительство ряда типовых домов, поэтому говорить в то время о массовой типовой застройке не приходилось.
Во Франции первым архитектором, предложившим недорогие типовые дома, стал Эдуард Ле Корбюзье, который еще в 1925 году предложил «План Вуазен», предусматривающий застройку центра Парижа типовыми небоскребами. К счастью, данный план не был реализован, благодаря чему «самая романтичная столица мира» сумела сохранить свой неповторимый исторический облик. Однако некоторые промышленники заинтересовались возможностью строительства недорогих зданий, в частности, по плану Корбюзье был построен поселок из 50 домов «Современные дома Фрюже» под Бордо.
Кстати, именно Корбюзье мировая архитектура обязана появлением такого стиля, как брутализм.
Главной отличительной чертой брутализма стало использование особой технологии обработки поверхности, которая получила название «необработанный бетон».
Интересно, что данный стиль стал популярен и в Великобритании и в других странах Европы, а в 80-е годы добрался до СССР. Однако уже через два десятилетия увлечение данным направление сошло на нет и сейчас брутализм часто используется в качестве синонима всего худшего в архитектуре — мрачных фасадов, неудачной планировки, отчужденности от потребностей человека и бездушности.
В 20-е же годы появились первые блочные дома и в Дрездене и в Берлине, именно они во многом стали прототипом советских пятиэтажек.
Новый этап развития типового домостроения и городской застройки стандартными многоквартирными зданиями начался после Второй мировой войны, когда возникла острая необходимость восстанавливать разрушенные в ходе военных действий города Европы и Советского Союза.
Именно в 40-е годы в окрестностях Берлина, Парижа и других городов Европы появились панельные многоквартирные здания с недорогими квартирами, которые должны были компенсировать нехватку жилья.
Тогда же, после Второй мировой войны, самое широкое распространение получили типовые здания и в Советском Союзе. В целом можно выделить несколько основных серий типовых зданий, разделенных по временному признаку:
Первый период. В начале 1950-х стали появляться первые «сталинки», которые можно назвать не самым худшим (по сравнению с остальными вариантами) видом типовых зданий. Дома строились из кирпича, отличались высокими потолками (более 3 метров), удобной планировкой (раздельные комнаты и большая кухня), а также достаточно толстыми, массивными стенами, благодаря чему обладали отличной звуко- и шумоизоляцией, в отличие от появившихся позже панельных зданий.
Второй период. Промежуток с 1957 по 1962 год, когда в городах СССР начали массово появляться панельные здания высотой в 5 этажей, в дальнейшем получившие название «хрущевки» или даже «хрущебы» за их тонкие стены, низкие потолки и неудачную планировку с проходными, узкими комнатами и крохотной кухней. Именно эти дома считаются «самыми типовыми» из типовых зданий, а их проект признан одним из самых неудачных в области городской застройки. Впрочем, свою главную цель — обеспечить как можно большее количество советских граждан отдельными квартирами, они выполняли, хотя до конца решить жилищный вопрос так и не смогли.
Тогда же начали появляться целые микрорайоны, сплошь состоящие из типовых пятиэтажек. Интересно, что при планировании расположения многоквартирных зданий в обычных советских микрорайонах, потребности жителей в общественных зданиях зачастую рассчитывались просто путем подсчета среднего количества детей и стариков на каждую тысячу жителей, а также предельного расстояния, на котором должна находиться школа, детский сад и поликлиника. К сожалению, при такой застройке совершенно не уделялось внимание эстетической стороне — проектировщики не учитывали, как микрорайон впишется в ландшафт, насколько привлекательно будут выглядеть улицы.
Кроме того, внешние и внутренние фасады таких типовых зданий были практически одинаковыми, получали одинаковое архитектурное содержание, что, конечно же, обедняло и обезличивало и сам дом, и всю застройку в целом. Такая «всефасадность» лишала внутренние дворы типового дома интимности, а главные фасады превращала в элемент безликой, невыразительной массы скучных, единообразных панелей.
Третий период. С 1963 до середины 1970-х годов. Появились типовые девятиэтажные здания, с лифтом, затем и многоквартирные дома высотой в 12 этажей. От обычных «хрущевок» отличались только этажностью и незначительно увеличенной площадью квартир, в остальном «брежневки» сохранили все главные недостатки предшественников.
Четвертый период. В 1970 году был принят новый стандарт, Единый каталог строительных деталей, по которому в дальнейшем начали возводить «поздние брежневки», ставшие более удачным, по мнению специалистов, вариантом типовых зданий, некоторые проекты таких многоквартирных зданий были модифицированы и использовались при строительстве новостроек даже в начале 2000-х годов.
Пятый период. Начался с середины 90-х годов и продолжается по сегодняшний день. Появились попытки добавить в типовые проекты зданий некоторые индивидуальные черты, что связано с появившейся необходимость привлечь покупателя квартиры в новостройке. Появились комбинированные дома, изменилась планировка квартир, в связи с новыми нормами жилой площади на одного человека возросла площадь помещений.
Требования к типовым зданиям и достоинства типовой застройки
Говоря о такой наболевшейпроблеме, как типовая застройка, которая очень актуальна для России, других стран бывшего СССР и Восточной Европы, которые тоже до сих пор могут «наслаждаться» всеми прелестями типового жилья, все же нельзя не отметить ряд достоинств типовых зданий:
Соответственно, к типовым проектам прошлого века в качестве главного требования выдвигалась невысокая стоимость строительства, оперативность, а сами квартиры рассматривались только с точки зрения соблюдения установленного стандарта наличия жилой площади на одного человека.
Как видим, типовая застройка была выгодна в первую очередь для самих застройщиков и властей страны, а для покупателей жилья иногда становилась единственной возможностью обзавестись собственным жильем.
Стоит также отметить, что появление типовой застройки было вызвано необходимостью решения проблемы обеспечения жильем, в большинстве стран мира, в частности, в Европе и Соединенных Штатах такие типовые здания строились в качестве социального жилья для малообеспеченных граждан.
Например, в США стандартные многоквартирные дома с небольшими квартирами строились для беженцев из других государств в Нью-Йорке, Чикаго и других крупных городах. Такие здания считаются «жильем для бедных», большая часть американцев стремиться жить в «американском доме», частном строении с большой площадью, который никак нельзя назвать типовым и однообразным.
Удачные типовые дома
Далеко не все серии типовых зданий выглядят действительно банально и стандартно. Как, например, можно назвать здание «Minimumhouse» — загородный дом, построенный к югу от Берлина, в Клаусдорфе? Этот идеал минималистского дома с максимально открытыми пространствами и так называемой «солнечной» архитектурой выглядит весьма привлекательно и точно необычно, а между тем это именно типовая серия строительства загородных домов.
Достаточно удачным вариантом типовой застройки можно назвать целые улицы из таунхаусов, которые встречаются во многих английских городах. Получили распространение такие проекты и в Латинской Америке, а в последнее время поселки из типовых таунхаусов начали появляться и в России.
Последней тенденцией, очень популярной в Северной Европе, стало строительство так называемых пассивных домов, из которых часто возводятся целые поселки, например, в Дании. Это тоже типовой проект, однако, весьма привлекательный, а главное — энергосберегающий, эффективный и экономичный.
Такая типовая застройка в понимании обычного россиянина, привыкшего, что типовой дом — это безликая, серая многоэтажка,выглядит как индивидуальный, необычный и очень удачный проект.
На сегодняшний день типовая застройка остается очень распространенным явлением в наших городах. Конечно, большая часть современных монолитных новостроек обычно возводится по индивидуальному проекту, однако зачатую такое жилье сразу переходит в категорию «премиум» или «бизнес-класса», а стоимость квартир в подобных жилых комплексах значительно возрастает.
Даже в случае строительства загородного дома многие делают выбор в пользу типового проекта, считая такой вариант более удачным и, безусловно, экономичным.
Стремление жить в доме, не похожем ни на что другое, оригинальном и выстроенном с учетом потребностей и пожеланий конкретной семьи пока могут воплотить в жизнь только люди с достаточно высокими доходами. Обычным же покупателям недвижимости приходится довольствоваться квартирами в типовых зданиях, не всегда привлекательных, но, иногда, вполне комфортных.