что такое таймшер в туризме
Что такое таймшер в туризме — плюсы и минусы системы
«Таймшер – что это такое?» — это слово часто можно услышать в американских фильмах, но в России термин появился недавно.
Он произошел от английского «Timeshare», что означает «Разделение времени».
Более точно выразились немцы: их слово «Teilzeitwohnrecht» переводится как «Право на проживание в определенное время».
Что такое таймшер
Это право одного из владельцев недвижимости проживать там определенное количество времени.
Понятие используется как система поочередного отдыха владельцев курортных апартаментов или апартотелей.
Суть ее в том, что несколько клиентов могут снять жилье на некоторое время и по очереди отдыхать в нем.
Сам договор заключается на срок от 3 до 30 лет. С одной стороны это позволяет не переплачивать турфирмам и не покупать каждый раз полноценный тур, проживая при этом не в гостинице, а в обычном доме или квартире. С другой – туристам нет необходимости покупать жилье, которое они могут использовать только во время отпуска.
Сама система таймшер появилась в середине 70-х годов ХХ века: одна американская компания предложила клиентам забронировать на несколько лет вперед номер в отеле на определенные недели. То есть клиенты получали в «собственность» апартаменты на ограниченное количество дней: 1-2 недели, месяц или на год. Такой вариант отдыха приглянулся многим туристам, и система быстро распространилась по Америке и Европе.
К достоинствам такого варианта отдыха относятся:
К недостаткам относятся:
Всего существует 3 варианта таймшера:
Таймшер в России
Согласно википедии, крупнейшими фирмами в мире, занимающимися таймшером, являются «RCI» («Resort Condominiums International»), «Interval International» и немецкая «MONDI-Holiday».
В США крупнейшим оператором является «Redweek».
Для защиты владельцев таймшера был создан «Общенемецкий союз таймшера».
Однако в России такой вид отдыха организован плохо, точнее, практически никак не организован. Из-за тяжелых 90-х и многочисленных обманов мало кто из россиян способен распланировать отпуск хотя бы на 3 года вперед.
Кроме того, частые случаи обмана и исчезновения фирм-мошенников с именами известных европейских операторов таймшера, подкосили веру граждан в такой вид отдыха. Нередко случалось, что покупателей отдыха селили в заброшенные или ремонтируемые отели, в которых не было воды или электричества. Некоторые счастливчики, хорошо отдохнувшие в первый год, после получали счета с огромными суммами якобы на ремонт и содержание жилья.
Как купить таймшер
Первое, что нужно помнить: покупать таймшер можно только у проверенных временем фирм.
Не нужно вестись на дешевизну – лучше обратиться к фирмам, сотрудничающим с «RCI» или «Interval International».
Только эти организации могут гарантировать полноценный и качественный отпуск. Даже если предложение покупается с рук, оно должно быть оформлено у тех операторов.
Далее необходимо выбрать направление, сроки и дату посещения, срок заключения контракта (с этим поможет определиться менеджер), собрать документы и оплатить взнос. После можно спокойно ждать отпуска и путешествия.
В США и Европе таймшеринг является достаточно популярным вариантом туризма, который позволяет значительно экономить на нем. Однако в России из-за многочисленных обманов этот вариант пока не прижился, но постепенно ситуация меняется в лучшую сторону.
Смотрите видео, в котором опытный пользователь разъясняет, как работает тайммшер в США:
Таймшер что это такое
Таймшером называют одну из форм собственности, когда объект собственности, к примеру, недвижимость, может арендоваться сразу несколькими людьми, то есть арендаторами.
По сути это право пользоваться определенным объектом один раз в год или более.
Особенно эта система популярна на курортах в Соединенных Штатах, а также в некоторых азиатских и европейских государствах. К примеру на Тенерифе в Испании, Тайланде и государстве Израиль.
Не забудьте подписаться на мой ютуб канал Авиамания и следить за нашими путешествиями по миру!
Зачем нужен таймшер
Впервые такая схема владения недвижимостью появилась в Европе в 60-х годах прошлого столетия. Придумали такую форму из-за кризиса, когда многие люди не могли позволить себе приобрести дом или квартиру сразу, либо не могли выплачивать кредит. В России с ним познакомились позже — в начале 90-х годов. Но из-за недобросовестности компаний, которые предлагали такую услугу, особой популярности это явление в нашей стране так и не получило.
При таймшере можно пользоваться жильем не на постоянной основе, а к примеру, всего пару недель пару раз в год. Это особенно устроит людей, которые любят бывать в одних и тех же местах, либо если у них есть некие чувства к определенному месту, либо которые просто влюбились в место с первого взгляда.
Схемы таймшера
В мире существует несколько наиболее популярных схем, которые принадлежат к таймшеру.
Первая схема предполагает, что вы будете пользоваться жильем в течение одной недели два раза на протяжении года. Такую схему еще называют плавающим таймшером. Второй вариант позволяет использовать квартиру, либо апартаменты один раз в год на протяжении одного месяца. Среди вариантов есть возможность пожить недельку раз в году, но этот срок, точнее неделя оговаривается заранее и конкретно, изменить в дальнейшем уже ничего нельзя, поэтому этот способ более дешевый и самый распространенный. Такая схема подойдет, в принципе, всем российским туристам, как правило, о времени отпуска, мы знаем всегда наперед.
Как работает таймшер
Таймшер это на самом деле владение собственностью, со всеми потенциальными собственниками заключается договор, который может быть по срокам от трех до 20-ти лет и даже более. Договор непосредственно заключается с управляющей компанией, которой принадлежит жилье.
По сути дела, такая схема избавляет от дополнительных затрат по содержанию жилья на протяжении всего календарного года. Так как время, в котором предполагается, что вы будете жить, состоит из недель, все время в течение года подразделяется на такие отрезки времени, которые именуются таймшерскими неделями.
Какие бывают недели таймшера
Такие таймшерские недели также подразделяются на виды, они бывают красными, белыми и синими. Все очень просто, эти недели имеют цветовую дифференциацию в зависимости от туристического сезона, то есть красными считаются в разгар этого сезона, они самые дорогие по цене.
Белые недели
бывают в межсезонье, а белые, когда отдыхающие отсутствуют на курортах, по-другому говоря, мертвый сезон. Сервис, впрочем позволяет обменять дорогие недели на более дешевые, но синие недели обменять в дальнейшем уже не представляется возможным.
Обменом недель занимается не сама управляющая компания, а специализированные учреждения, которые называются обменными компаниями, к примеру, компания, которая именуется RCI.
Официальный сайт
https://www.rci.com
На сайте компании можно скачать приложения для вашего смартфона для любой операционной системы, чтобы найти таймшеры по всему земному шару. Сайт поддерживает русский язык. Компания предлагает более 400 курортов на территории всей нашей планеты.
Клубы таймшера
Чтобы воспользоваться таймшером, нужно вступить в один из многочисленных клубов. Именно через него осуществляется вся дальнейшая коммуникация. В принципе, можно отказаться от членства в таком клубе, но тогда, вы не сможете обменять свои недели, либо выбрать какой-либо другой курорт. Особенно много таких очков можно насобирать, если из недели вы воспользовались всего несколькими днями и в высокий сезон.
Каждому курорту и каждой неделе присваивается определенное количество очков, которые одновременно являются условной валютой. Очки могут быть обменены не только на само проживание, но и на так называемые сопутствующие услуги, как, например, прокат автомобиля, либо входные билеты на некое развлекательное мероприятие.
Какие преимущества таймшера
Как правило, таймшер, это жилье самого высокого уровня, которое подразумевает владение на протяжении некого отрезка времени элитными апартаментами или студией, иногда таунхаузом. Каждый последующий год, владение таймшером может быть увеличено, причем, без изменения стоимости. Владелец таймшера может передать свое владение родственникам, друзьям, либо любому другому человеку, а также имеет право перепродать свои недели.
Какие недостатки у таймшера
Отдых по таймшеру удовольствие не из дешевых и тем более, бюджетных, также стоит добавить, что владелец такой формы собственности еще должен оплачивать дополнительный налог. Пользователь может находится, точнее проживать в апартаментах только на протяжении строго определенного срока, после окончания которого, он больше не является владельцем.
Банкротство компаний
Кроме того, в истории компаний, которые специализировались на таком виде деятельности, было немало примеров банкротства, когда люди в конечном счете теряли свои вложенные деньги. Также велика вероятность того, что вас попросту могут обмануть, многие сайты, которые предлагают такие услуги, создаются, как фирмы-однодневки. Вам в любом случае, понадобится помощь переводчика, если вы не владеете иностранным языком, а также помощь юриста, которые также стоят денег. Такой формы не существует на постсоветском пространстве.
Если вы еще не поняли, таймшер что это такое, продолжаем разбирать эту тему. Таймшер может быть не только для конкретного жилья, но также может применяться в отелях. Достаточно вспомнить какой-нибудь американский фильм, где главный герой на протяжении всего фильма живет в одном и том же номера гостиницы.
Сколько стоит таймшер
Особой информации на сайтах компаний, которая бы точно указывала стоимость хотя бы членства в клубе нет. Здесь только один вариант, набирать контактные телефоны и интересоваться подобной информации, тем более, что в Москве и в других больших российских городах есть несколько представительств таких компаний.
Тем не менее, удалось разыскать информацию о стоимости таймшера во Флориде в США. Стоимость право владения собственностью на неделю один раз в год обойдется чуть более, чем 11700 евро. Это двухкомнатные апартаменты с двумя раздельными санузлами.
Ежегодная плата, точнее налог составит по стоимости около 450-ти евро, то есть сутки проживания обойдутся примерно в 65 евро, если предполагается, что будут жить два человека, выходит 32,5 евро на одного человека.
Стоимость таймшеров
В среднем, стоимость таймшеров по всему миру составляет в районе 10 тысяч евро. В случае с такой формой владения недвижимостью, рост цены за последние несколько лет не наблюдался. Что касается Греции или соседнего Кипра, стоимость тут варьируется от 7 тысяч евро, но не составляет больше 10 тысяч за право владения квартирой одну неделю в год.
Почему схема выглядит сомнительной. Опять же во всем виноват кризис. К примеру дом стоит 100 тысяч евро, если его купить сразу, но если его купит 20 человек, хотя недель в году еще больше, его стоимость сразу вырастает в два раза, то есть, у застройщика или основного владельца появляется возможность сбыть его уже за 200 тысяч. Как правило, многие схемы продаются в пожизненное владение.
Interval International
Кроме компании RCI, существует ее прямой конкурент, который называется Interval International. Официальный сайт этой компании
https://www.intervalworld.com/web/my/home
В отличии от первой, на сайте нет поддержки русского языка.
Несколько полезных советов о таймшере
Если вы взвесили все за и против и решили приобрести долевое владение, несколько советов, в сегодняшнем обзоре таймшер что это такое
У нас нет отдельных законов, которые касаются такой схемы приобретения жилья, таким видом деятельности занимаются в том числе простые туристические агентства. В той Европе это отдельный вид деятельности, который регулируется отдельными законами и директивами, поэтому, чтобы не потерять деньги, лучше напрямую обратиться в представительство компаний.
Осторожно!
Ни в коем случае не покупайте недвижимость через маркетинговые компании и компании-посредники. Самый лучший вариант поехать на сам курорт и увидеть свой будущий дом собственными глазами, тем более, что в рамках туристического сезона клубы постоянно проводят бесплатные недели, когда у них появляется свободная недвижимость для продажи по такой схеме. Важным аспектом является то, чтобы ваш будущий клуб обязательно входил в международную систему по обмену, их всего две, об этом мы писали выше. Обязательно нужно узнать, какой размер составляет ежегодный налог, он может колебаться от 200 до 1000 евро.
Ну и естественно, необходимо поинтересоваться, что вы покупаете, есть ли кондиционер, тв, какая мебель и другие вопросы, ведь это место станет вашим домом один раз в году на неделю, либо более продолжительный срок.
Таймшер: что это такое
Хотели бы вы владеть собственным номером в шикарном отеле и приезжать туда на отдых в удобное время? Тогда вам будет интересно узнать, что такое таймшер, в чём его особенности, и чем он может быть полезен туристу.
Как возник таймшер в туризме
Само слово timeshare возникло ещё в 70-х годах прошлого века, в Европе и Америке. Time – время, share – делиться, разделение. Соответственно, таймшер – разделение времени. Суть его проста. Компания, желающая построить отель, делала это за счёт инвесторов, которыми могли быть как частные лица, так и фирмы. Вкладывая деньги в строительство, они становились совладельцами одного из номеров отеля или курорта.
Напоминает систему, по которой сейчас продаётся большинство квартир в новостройках, правда? Существенная разница лишь в том, что время владения номером разделено на 52 периода, равным количеству недель в году. Другими словами, вы можете выкупить право собственности на номер на протяжении любой недели (или нескольких) в год.
Особенности таймшера
Традиционно, минимальной единицей для покупки является одна неделя. Максимум не ограничен, можно купить хоть весь год. Стоимость взноса зависит как от расположения номера, так и от времени года. Неделя в «высокий сезон» обойдётся дороже, чем в «низкий».
Дату отдыха можно выбирать сразу, или же оставить её «плавающей», указав лишь сезон. В таком случае, нужно заблаговременно бронировать номер на нужные числа. Тут действует правило «кто первым встал (позвонил) – того и номер». Большинство номеров продаётся именно по такой системе, с плавающей датой.
Концепция таймшера несколько изменилась с момента её возникновения. Сейчас, для того, чтобы стать участником программы, вовсе не обязательно вкладывать деньги и ждать, пока построят курорт. На специализированных площадках любой человек может купить так называемые баллы (или очки), которые являются внутренней валютой. На них можно обменять отдых в любом из отелей, который входит в систему. Причём, в этом случае можно купить как недели, так и отдельные дни.
На купленный номер распространяются практически те же правила, что и при владении любой другой недвижимостью. Его можно продать, сдать в аренду, обменять, и даже передать по наследству. Все возможности для этого должны быть чётко прописаны в договоре. Кроме этого, в зависимости от доли, там же может быть указано и ваше право участвовать в управлении отелем, являясь своего рода акционером.
Таймшер в России
История развития таймшера в России началась в «бурные» 90-е, когда основным принципом ведения бизнеса было «поменьше вложить, побольше урвать». Следствием этого стало недовольство людей, которые, воспользовавшись услугами подобных горе-посредников, переплачивали в несколько раз больше реальной стоимости номера.
К сожалению, принципы многих компаний так и не поменялись, поэтому связываться с таймшер в России – дело не только невыгодное, но, подчас, и рискованное. Когда за дело взялись профессиональные мошенники, таймшер превратился в своеобразный лохотрон. Многие до сих пор думают, что это такое изощрённое выманивание денег у доверчивой публики.
Учитывая полное отсутствие законодательного урегулирования в этом вопросе, не удивительно, что отзывы о таймшер, в основном, негативные. Однако, это не мешает ему довольно динамично развиваться на Западе. Многие аналитики прогнозируют, что в течение следующих 10 лет подобный вид клубного отдыха займёт первое место среди других способов организации досуга.
Что такое таймшер в туризме
templatedata/rci/C90-Rebrand-Header/data/ru_RU/pre-login-header.xml true false false discover-rci/what-is-timeshare
Войдите в свою учетную запись
ОТКРОЙТЕ ДЛЯ СЕБЯ RCI
Наслаждайтесь незабываемым отдыхом снова и снова
«RCI дает нам возможность без спешки выбрать отдых себе по душе. У нас есть вся необходимая поддержка при подготовке к путешествию, и мы никогда не испытываем необходимости в сопровождении гида или в услугах туристической фирмы. Это действительно делает наш отдых интереснее и позволяет нам жить в своем ритме»
Жан-Луи и Мари-Франсуаза: члены клуба RCI в течение более 20 лет
Почему таймшер — это отличный вариант отдыха?
Таймшер или право владения собственностью на время отдыха — это покупка периода (обычно неделя или больше) пользования апартаментами, расположенными на курорте с различными удобствами, которые могут включать бассейн, бар, ресторан и другое.
Право владения собственностью делает летний дом доступным многим людям, которые хотели бы иметь дом на любимом курорте, но не могли этого себе позволить или не планируют инвестировать значительные суммы во второй дом.
Как правило, курорты предлагают возможность владения одной неделей собственности с потенциалом приобретения дополнительных недель на том же курорте или на других курортах, принадлежащих той же компании-разработчику. Если вы решите не ездить каждый год на свой курорт, членство в клубе RCI даст вам возможность добавить вашу неделю отдыха в нашу программа обмена отдыхом и забронировать другую неделю на вашем домашнем курорте или выбрать еще одну неделю на совершенно другом курорте. Долевое владение недвижимостью и клубы по организации туристических поездок обычно предлагают более длительные периоды владения в несколько недель, зачастую это элитная недвижимость на первоклассных курортах.
Больше, чем второй дом
Право владения собственностью обеспечивает вам гарантированный ежегодный отдых, при этом сокращаются возможные финансовые риски, связанные с владением и содержанием недвижимости. На курортах, которые используют схему владения отдыхом, предоставляются более просторные апартаменты, чем в отелях, а также большее количество удобств.
Однако без членства в клубе поставщика услуг в сфере обмена отдыхом вы не сможете обменять свою неделю владения собственностью на другой отдых на другом курорте. Вступив в клуб RCI, вы получите множество вариантов для отдыха — обмен на собственность на присоединенных курортах по всему миру за ту же номинальную плату за неделю вне зависимости от площади или направления, а также доступ к предложениям отдыха со скидкой и различным преимуществам.
Что такое таймшер, и каких видов он бывает
Термин «таймшер» (буквально «разделение времени») чаще всего используется в туристическом бизнесе. И здесь он означает совместное владение недвижимостью в курортных местах. Это могут быть номера в отелях, пансионатах, домах отдыха и т.д.
Идея таймшера такова. Вы не можете себе позволить купить недвижимость на дорогом зарубежном курорте: дорого, да и налоги придется платить немалые. Но вы можете купить право собственности на период от одной до 51-й недели в году.
Таймшер различают по сезонности и по качеству обслуживания.
По сезонности таймшер имеет свой цвет:
По качеству обслуживания таймшеры распределяются аналогично категории «звездности» у гостиниц.
Курорты делятся на такие категории:
Таймшер как клубный отдых
Клубный отдых предполагает возможность воспользоваться комфортными условиями проживания в отелях клубного типа. Члены клуба, приобретая таймшер в таком клубном отеле (одну или несколько недель), получают право обменивать свое время и место отдыха на другое в соответствии с существующим ценником курортов различных категорий. Например, к международной системе клубного отдыха RCI подключено более трех тысяч курортов по всему миру.
Стоимость персонального членства в клубах колеблется в зависимости от количества лет, за которые платится взнос: чем больше лет вы оплачиваете, тем меньше стоимость членства в клубе в пересчете на один год.
Преимущества таймшера
Для стран, где закон регулирует таймшер, он дает ряд весомых преимуществ для участников системы:
Клубный отдых, помимо перечисленных плюсов, имеет и такие достоинства:
«Российский Таймшер» как способ изъятия денег у населения
В России Таймшер часто стараются продать, используя агрессивные методы воздействия на потенциального покупателя (выманивание денег). Путем различных уловок в виде социологических опросов или сообщений о том, что вы стали победителем какой-то акции, вас заманивают на презентации или на мероприятия по вручению якобы выигранных призов. Вас настоятельно просят отключить мобильный телефон и быть вместе со второй «половиной».
Окажется, что вы выиграли неделю отдыха. Курорт можете выбрать сами, но вас убедят выбрать именно тот, который нужен хозяевам таймшера. Вы заплатите совсем немного, но потом окажется, что путь туда и обратно оплачивается из вашего кармана, питание тоже за ваш счет, а на месте выяснится, что нужно еще оплатить страховку, дополнительную неделю или еще какие-то затраты понести, которые являются возвратными. Это все якобы было оговорено в договоре. Вы все оплачиваете, но более вы своих денег не увидите, поскольку в день отлета не найдете представителя фирмы.
В настоящее время в судах нашей страны рассматриваются сотни гражданских дел по искам обманутых людей, пострадавших от действий недобросовестных компаний, занимающихся таймшером.
Если вы всё же решились попробовать, то покупая таймшер, остерегайтесь ситуаций, когда вам доказывают, что именно сейчас вам нужно осуществить сделку, иначе завтра лот будет вдвое-втрое дороже.
Имея намерение, приобрести таймшер, хорошенько изучите договор, который должен быть составлен, как минимум, на двух языках, русском и английском.
Не доверяйтесь тем, кто не предоставляет вам договор для ознакомления в спокойной домашней обстановке.
Выясняйте информацию о структуре клуба, дополнительных денежных выплатах, а также ответственности за неуплату членства в клубе.
При перепродаже сертификатов остерегайтесь недобросовестных посредников, внимательно изучайте договора и не платите вперед за оформление сделок или проведение маркетинговых исследований.
И ещё важно упомянуть, что Таймшер сложно использовать в качестве инвестиций, так как в реальности почти не существует рынка для его перепродажи, к тому же поставщики этой услуги часто не вносят записи о приобретении этой недвижимости в реестр собственности или земельный кадастр. В результате чего при банкротстве этой компании покупатель не будет иметь никаких прав.