Раздел 7. Ситуационные планы и схемы
Раздел 7. Ситуационные планы и схемы
На ситуационном плане должны быть показаны:
линии застройки, границы участка и санитарно-защитные зоны;
схематически представлены основные здания и сооружения объекта, парковки, паркинги;
указывается этажность здания (зданий);
обозначаются места хранения взрывчатых, химически опасных и легковоспламеняющихся веществ, расположение гидрантов, артезианских скважин, колодцев и т.д.;
подъездные пути, транспортные коммуникации на территории объекта и их границы.
Приводятся названия улиц и проездов, примыкающих к территории объекта, указывается направление север-юг.
На поэтажных планах должны быть отражены:
схема охраны объекта, видеонаблюдения, размещения кнопок тревожной сигнализации;
пути эвакуации людей при возникновении угрозы совершения террористического акта;
места размещения средств пожаротушения, оказания первой медицинской помощи, средств индивидуальной защиты (противогазы, респираторы, перчатки и др.) и связи.
На схеме инженерных сетей показываются:
границы участка, существующие и проектируемые здания, существующие и проектируемые коммуникации;
система энергоснабжения, в том числе аварийная (технические характеристики, возможность поблочного отключения), места нахождения трансформаторов, автономных генераторов на планах территории и зданий объекта. Возможность скрытого подхода к ним. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система водоснабжения и канализации. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система газоснабжения. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон);
система отопления, вентиляции и кондиционирования. Характеристики. Места хранения документов и схем. Ответственный (фамилия, имя, отчество, контактный телефон).
Схемы изготавливаются на стандартных листах, объекты обозначаются черным цветом и оттеняются, маршруты обозначают коричневым цветом с различным обозначением (точками, крестиками, пунктиром и т.п.), технические средства охраны (кнопки тревожной сигнализации, охранные датчики, средства видеонаблюдения и т.д.) обозначаются произвольно с расшифровкой условных обозначений.
В этом разделе также указываются сведения о месте хранения Паспорта, планов и схем, являющихся неотъемлемой его частью, и ответственных должностных лицах, отвечающих за их сохранность.
Откройте актуальную версию документа прямо сейчас или получите полный доступ к системе ГАРАНТ на 3 дня бесплатно!
Если вы являетесь пользователем интернет-версии системы ГАРАНТ, вы можете открыть этот документ прямо сейчас или запросить по Горячей линии в системе.
Ситуационный план
Но прежде чем заказать ситуационный план, очень важно разобраться в некоторых тонкостях, знание которых сэкономит Ваше время, а зачастую, и деньги. Предлагаем ознакомиться с этой статьей и вникнуть в этот вопрос. Если после прочтения этой статьи остались вопросы- свяжитесь с нами, и мы все поясним. Часто бывает, что Заказчик даже не уверен, какой именно план или документ ему действительно нужен. Итак- разберем ситплан подробнее.⇓
Что такое ситуационный план?
Это план- схема земельного участка, оформленная по условным обозначениям, предусмотренным для масштабов 1:1000 и более мелких, на котором, согласно масштаба, указываются границы участка (чаще всего кадастровые), строения и иные наземные инженерные сооружения. Он опирается на топографическую съемку соответствующего масштаба или преобразуется из топоплана более крупных масштабов. Из названия следует, что это не инженерный план, на который опираются проектировщики и строители (топографический план), а обзорный, который призван сориентировать на местности и указать основные ориентиры.
Для чего он нужен?
Постараемся развеять несколько наиболее частых заблуждений, касающихся необходимости заказывать ситуационный план.
Все-таки где ситуационный план пригодится?
Кто подготавливает ситплан и где его можно получить?
Существует 3 способа получить/подготовить ситуационный план.
Первый и самый распространенный- ситплан подготовит местный муниципалитет (в Подмосковье) или Москомархитектура (в Москве). Хотя госорганы и не должны брать плату за подготовку ситуационного плана- на деле это не всегда так.
В Подмосковье следует обращаться в местный архитектурный отдел. Там создаются информационные системы обеспечения градостроительной деятельности (ИСОГД), в которых и должны быть данные о требуемой местности. Но опять есть несколько НО. Услуга по созданию ситуационного плана чаще всего будет платной- и, как ни странно, стоимость в разных муниципалитетах разная. Видимо это регулируется по своим неведомым законам. И вторая проблема- далеко не вся подведомственная земля имеет картографическую основу. Тем более актуальную. В некоторых случаях старые «двухтысячники» (М1:2000) 90-х годов могут и подойти. Но большое количество изменений там не будет учтено. Отделы архитектуры не занимаются геодезическими съемками- они только собирают информацию от других частных и госконтор. И могут только посоветовать организацию, которая сделает обновление ситплана. Тут уже Заказчик решает- брать ли старый вариант- или искать Подрядчика для обновления сведений.
В Москве же все предельно ясно- ситпланы в основном «клепает» Москомархитектура в довольно сжатые сроки и достаточно недешево. Информация там скорее всего будет достаточно новой, однако не ждите на плане магазинчика, построенного полгода назад- для обновления плана никто не поедет на полевое обследование. Просто напишут «изготовление обновленной картографической основы осуществляется в установленном порядке» — читай «за дополнительную плату».
Второй способ менее распространен- доверить подготовку ситуационного плана частной геодезической конторе. Как всегда есть и плюсы и минусы.
Минусом можно считать возможность наткнуться на недобросовестного подрядчика, который вместо ситуационного плана вставит карту из GOOGLE MAPS. Хотя в ряде случаев и такого подхода будет достаточно.
К плюсам относится всегда актуальное отображение местности. Также частные компании более гибко работают с клиентом- и всегда есть возможность предоставить свое техзадание по оформлению и полноте отображения объектов на местности, в то время, как муниципалитеты выдают только по своим образцам.
Третий способ — самый бесплатный- подготовить этот план самостоятельно. Многие пытаются найти ситуационный план онлайн или самостоятельно его вычертить.
Онлайн актуализированной геоподосновы в свободном доступе не существует. Все планы масштабов 1:2000 и крупнее либо имеют секретность либо можно получить только на платной основе.
Есть возможность использовать яндекс или гугл карты (аэрофотоснимки), и на них указывать, например, границы своего земельного участка. Возможно получится не очень точно, зато наглядно. Или можно зайти на публичную кадастровую карту и на ее данных сделать ситуационный план. Но основой плана опять же будут аэрофотоснимки или кадастровый план, что во многих случаях неприемлемо.
Некоторые пробуют нарисовать ситуационный план своего участка на миллиметровке в удобном масштабе. Конечно это не возбраняется, но план можно будет использовать только для собственных нужд (нанести контуры дорожек, расположить беседки, фонарики и т.д). Большинство организаций не примут самодельный ситуационный план.
Но главное- не нужно торопиться с выводами. Уточните, в каком виде требуется ситуационник. Возможно распечатанной яндекс карты будет достаточно.
Почему лучше обратиться к нам?
У нас есть возможность оперативно доставать архивные планы разных масштабов и на их основе подготавливать ситуационные планы быстро и дешевле многих на рынке.
Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы
Дата публикации материала: 17 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
В жизни практически каждого человека в определенное время встает «вопрос о земле». Это может быть связано со строительством, приобретением участка, вступлением в наследство, продажей и многим другим.
Для того чтобы провести правильно ту или иную процедуру с землей требуется большое количество документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.
Кадастровый план
Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:
Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.
Как получить?
За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.
Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.
В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.
Площадь участка
Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.
Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.
Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.
Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.
На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.
Ситуационный план и для чего он нужен
Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.
Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.
И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:
Ситуационный план включает в себя:
Ситуационный план включает в себя несколько частей:
Как получить ситуационный план?
В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.
Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.
Самостоятельное изготовление
Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.
Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.
Заказ у специалистов
Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.
Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:
Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.
Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:
Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.
Топографический план
Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.
Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:
Топографическая съемка бывает нескольких типов:
Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:
Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.
Проведение топографических работ делится на 3 этапа:
Как получить?
Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.
Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:
После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.
На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.
Заключение
Профессионально выполненные работы по составлению того или иного плана позволят гражданам правильно спланировать и провести строительные работы на своих участках, не нарушив при этом сетей инженерных коммуникаций и соблюдая строительные нормы.
Неправильно составленные карты, сэкономленные на специалистах деньги, или строительство вообще без опоры на планы местности может привести к печальным последствиям.
Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?
С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.
Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.
Что такое СПЗУ и для чего требуется?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.
Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.
В СПЗУ содержатся следующие данные:
В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:
Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.
Требуется ситуационный план в следующих случаях:
Где взять?
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.
Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:
Для электрификации
На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.
Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:
Для газификации
СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.
Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:
Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция
Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.
Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.
Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:
Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.
Ситуационный план земельного участка — образец
Земельный участок, находящейся в собственности, должен быть зарегистрирован в государственном органе. Эта регистрация невозможна без соответствующих документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
Гражданин не сможет осуществлять какие-либо действия без наличия свидетельств, технических паспортов и планов строительства. План объекта несет в себе информацию о том, что находиться на определенном участке земли и близлежащей местности.
Когда происходит массовое строительство частного вида, происходит реконструкция здания, или на пустой местности власти решили поставить многоквартирный дом, для всех этих случаев нужен ситуационный план объекта и местности. Эта бумага дает полную информацию о местности и инфраструктуре участка.
Ситуационный план объекта — образец
Что такое ситуационный план объекта?
Ситуационный план земельного участка – это своего рода карта с данными об объектах, которые находятся на определенной области. Смеха, полученная с помощью графики или четкое фото с высока.
На данном плане отображается не только конкретный участок земли, но и близлежащая территория. Когда человек делает приобрести земельный участок или какой-то объект, он может получить расширенную информацию о постройках и инфраструктуре с помощью этой бумаге.
На нем можно увидеть:
Зачем он нужен?
План объекта подтверждает то, границы строений согласованы. Он нужен для следующих целей:
Какую информацию содержит?
Как и любая другая важная документация, он имеет подробную расшифровку своего назначения:
На документе в обязательном порядке указываются данные о собственнике участка. Если на участке происходит строительство, та на бумаге будут отображаться сведения об исполнителях и заказчиках.
Основные составные плана:
Виды ситуационных планов
Они классифицируются на две категории:
Все зависит от того, для каких целей он предусмотрен.
Масштаб 1:2000, является самым подробным. Он необходим инженерам и строителям для проведения работ. На его основе составляют проектировку новых строений или для проводки коммуникаций. Для проведения газа в жилой дом или для подключения электричества. Он составляется на основе топографической съемки.
Масштаб 1:1000, дает общую информацию о земельном участке и имеет крупный формат. Освещает инженерные объекты и постройки. Предоставляет подробный план инженерии и коммуникаций. Он составляется на основе топографической съемки, которые проводились ранее и не несет свежих сведений.
Масштаб 1:500 содержит только свежую информацию. Топографическая съемка проводится специально для составления этого плана. Геодезисты и картографы дают точную и обновленную информацию для документа такого масштаба. Он используется для проектировки значимых объектов или масштабной проводки коммуникаций.
Где получить ситуационный план?
Для того, чтобы получить план на земельный участок, необходимо посетить многофункциональный центр с обязательной документацией:
Сотрудники учреждения могут отказать в выдаче проекта. В этом случае без судебного разбирательства не обойтись. Основанием может быть не полный пакет документации.
В этом случае его можно получить в других местах:
Без этого документа невозможно приступить к масштабному строительству. Строительная организация не сможет получить разрешения на стройку.
Даже если гражданин приобрел землю, и она является его собственность, при строительстве, будет невозможным проводка коммуникаций без предоставления проекта.
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)
Бесплатная консультация юриста в сфере недвижимости
+7 (499) 350-37-25 (Москва)
+7 (812) 309-53-42 (Санкт-Петербург)