Ситуационный план земельного участка
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него.
Ситуационным планом называют схему участка и территории вокруг него. На плане отмечают:
Этот документ делится на такие части:
В некоторых случаях обычного ситуационного плана недостаточно. Потребуется делать его с привязкой к местности. В нём указываются и подробно поясняются все коммуникации как на самом участке, так и вокруг него. Выделяют такие виды:
Такие документы, как правило, требуются для подключения, реконструкции или других серьёзных изменений в инженерных сетях.
Зачем нужен?
Ситуационного плана недостаточно для полного цикла строительства и согласования. Но он может быть полезен на промежуточных этапах и в некоторых других случаях:
В каких случаях необходимо заказывать?
Иногда ситуационный план входит в состав обязательной документации:
Какую информацию содержит?
Рассмотрим подробнее, что должно содержаться в этом документе. К обязательной информации относится:
А для компании необходимо указать полностью название и представителя. Также указывается организация, выдавшая план, и исполнитель. Последний ставит свою подпись.
В отдельных случаях вносится и другая информация. План для подключения электропередач дополнительно содержит информацию:
Важные моменты
Как и где заказать?
Ситуационный план участка выдаётся местными органами самоуправления. Для получения нужно подать заявление с приложенными документами. Обратиться можно:
Заявление составляется в свободной форме, но в нём обязательно нужно указать такие сведения:
К заявлению прилагается:
В некоторых регионах органы власти не составляют такие планы. В этих случаях придётся обращаться в коммерческие организации. У них обязательно должна быть лицензия на проведение соответствующих работ. Коммерческим фирмам придётся заплатить. Потратить понадобится:
Ситуационный план содержит информацию об объектах, расположенных на участке, и о его взаимосвязи с окружающими территориями. Он может быть полезен собственникам как небольших участков для личного проживания, так и более крупных, предназначенных для коммерческих объектов.
В большинстве регионов такой план можно получить в местных органах самоуправления. Срок изготовления – три дня, выдаётся документ бесплатно. Если муниципальной властью подобные услуги не оказываются, придётся обратиться в коммерческие организации.
Виды, особенности, отличие и получение ситуационного плана земельного участка
Для предполагаемых и фактических владельцев недвижимости одним из важных документов является ситуационный план земельного участка. Он не дает полного представления о территории, но помогает достаточно объективно оценить ситуацию. В ряде случаев этот документ считается обязательным. На вопросы о том, когда он необходим и как его получить, можно ответить, разобравшись с нормативными актами и действующими правилами.
Что это такое?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) – это схематическое изображение территории, на которой расположен земельный участок (ЗУ), с привязкой его к окружающей местности и условным обозначением основных объектов, расположенных на нем и вокруг него.
План оформляется на топографической карте, и, по сути, представляет вид сверху местности с выделением границ интересующего ЗУ на данный момент времени. Для реального отображения ситуации устанавливается срок действия документа не более 2 лет, после чего требуется обновление схемы с учетом реальных изменений.
Документ содержит 3 раздела:
План сориентирован по сторонам света. Строго соблюдается масштаб местности в зависимости от размера ЗУ.
На СПЗУ используются условные изображения и обозначения согласно ГОСТ 2.854-75. В т.ч. применяются линейные обозначения для инженерных коммуникаций и дорог, а также контурные обозначения для масштабного отображения объектов с определенной площадью. Контуры заполняются условными знаками (например, деревья).
Все СПЗУ подразделяются на разновидности по масштабу и цели составления. Ниже о них подробно описано.
По масштабу
В зависимости от используемого масштаба отображения местности возможны такие варианты:
По цели составления
В зависимости от цели документа выделяются такие виды СПЗУ:
Когда и для чего требуется?
Составление СПЗУ необходимо в следующих обстоятельствах:
Помимо обстоятельств, когда СПЗУ необходим, возникают ситуации, когда документ просто полезен и экономически целесообразен. С его помощью можно:
Какую информацию содержит?
В зависимости от назначения СПЗУ к документу предъявляются разные требования. Особого внимания требует разработка плана для газификации и электрификации, необходимость которого установлена п.4 ст.48 Градостроительного кодекса (ГрК) РФ.
Как выглядит СПЗУ для электросетей?
Документ для подключения к электросети должен включать следующие данные:
СПЗУ для газификации
Для получения разрешения на подключения объектов к газовой сети необходим СПЗУ. Он составляется в масштабе 1:2000 с четки отображением наземных и подземных коммуникаций. Документ должен содержать:
Отличия от кадастрового и градостроительного
В документы, определяющие расположение ЗУ, помимо СПЗУ входит кадастровый (КПЗУ) и градостроительный (ГПЗУ) план. Между ними существуют существенные различия:
Указанные планы предназначены для разных целей и согласовываются по-разному.
Как и где получить: пошаговая инструкция
В зависимости от назначения СПЗУ оформляется разными способами. Существует несколько вариантов его получения, а выбор способа производится с учетом конкретных условий.
Как сделать по кадастровому номеру?
СПЗУ можно получить, зная кадастровый номер ЗУ. Осуществляются следующие действия:
Для электросетей
Цель получения СПЗУ для электросетей заключается в разработке и согласования схемы подведения электричества к ЗУ. Этот документ необходим для составления технического задания на проведение соответствующих работ. Для получения его необходимы следующие действия:
Для получения СПЗУ потребуются такие документы:
Для газификации
Существует следующий порядок получения СПЗУ для газификации участка:
Для получения СПЗУ необходимы следующие документы:
Сроки исполнения и расценки аналогичны проекту для электросетей.
Можно ли взять онлайн?
Можно скачать бесплатно СПЗУ онлайн, воспользовавшись ресурсами Яндекс или Гугл карт. По запросу выдаются результаты аэро-фото съемок. Они не являются официальным документом и не будут приняты для электрификации или газификации и в некоторых других случаях, но для собственных нужд и при проведении сделки купли-продажи вполне подойдут.
Самостоятельное составление: как создать самому?
СПЗУ можно составить самостоятельно, но он не будет иметь юридической силы. В то же время он при наличии определенных навыков и правильном использовании компьютерной программы ничем не отличается от документа, выданного специалистом. Его можно смело использовать для собственных нужд, поиска покупателя или компаньона.
В видео ниже подробно описан процесс изготовления ситуационного плана ЗУ в программе SAS.Planet:
Ситуационный план земельного участка необходим в ряде случаев, как обязательный документ, и полезен для собственных нужд. Его можно получить официально, подав заявление в уполномоченный орган муниципалитета или обратившись в специализированную организацию. После согласования этот документ приобретает юридическую силу и может использоваться для подключения электросети или газификации.
Для собственных нужд можно составить СПЗУ самостоятельно, но он не будет признан на официальном уровне. Однако такой план обладает необходимой точностью для планирования строительства и оптимизации использования участка.
Как выглядит ситуационный план земельного участка
Земельный кодекс РФ с момента своего вступления в силу содержит полную информация по любым земельным участкам, они регистрируются в Росреестре. Чтобы это стало возможным, необходимо установить границы наделов и координаты земли, которые присутствуют в ситуационном плане этого расположения рассматриваемого земельного участка. Именно по этой причине регламент оформления приобрел более сложный характер, и документ стал обязательным для предъявления.
Регламентировано, что при возведении или реконструкция обязаны производиться при наличии документов, предоставляющих исчерпывающие сведения о местности, ее инфраструктуре. В этих обстоятельствах и помогает СПЗУ. Сегодня для потребителей доступны различные варианты, где можно удобно получить индивидуальный ситуационный план практически для любого земельного участка.
Термин СПЗУ – даем понимание
В своей сути – это документ, представляющий из себя схему конкретного надела и примыкающей к нему непосредственно территории. На схеме размещены все объекты, находящиеся как на рассматриваемом участке, так и около него. План формируется в определенном масштабе исходя из топографических и геодезических сведений.
СПЗУ кардинально отличен от схемы кадастра и топографии. В этом случае не указывается рельеф местности, кроме этого любые условные обозначения прописываются как форма дополнения к документу, потому что эта схема – это и есть ситуационный план рассматриваемого земельного участка в графическом виде.
Что включает в себя СПЗУ:
Когда и для чего он нужен
Нужен ситуационный план земельного участка, когда возникает потребность межевания, в случае начала строительства на участке строительство или проведения реконструкции. Понадобится СПЗУ и при устройстве коммуникаций.
Как выглядит ситуационный план надела земли
На документальной схеме представлены сведения:
Условные знаки, используемые в плане, прописываются отдельно в расшифровке. Это могут быть:
Порядок получения для газификации СПЗУ
Здесь основанием к выдаче плана служит газификация участка. В схеме отражаются линии прокладки газовых труб, указывается источник для общей газификации участка, также отмечаются координаты, где установлена развязки – эти сведения в плане нуждаются в высокой точности.
Где конкретно получить такой ситуационный план индивидуального земельного участка и какие документы необходимы:
Порядок получения СПЗУ для обращения в электросети СПЗУ
При этого ситуационного плана формируется схема подводки электричества. После этого начинаются соответствующие работы.
Разрешение на электричество можно получить, выполнив следующие действия:
Все копии документов заверяются нотариально, в том числе и полученное согласие на строительство.
Если принято решение о проведении на вашем участке электричества, собственнику необходимо дождаться готовности официального документа, получить индивидуальный ситуационный план земельного участка и приступать к заключению договора на обеспечение электричеством.
Как получить для водоканала ситуационный план участка земли
Приоритетным из требуемых документов в случае присоединения к общественным сетям водоканала служит ситуационный план. Для этой коммуникации СПЗУ можно подготовить с выездом и без присутствия специалиста на объекте. Для этого необходим ситуационный план участка по кадастровому номеру или аналогичный материал картографии, по которому можно определить участок для подключения.
В ситуации, когда предполагается выезд специалиста, необходимо указать адрес и порядковый номер кадастра. Геодезист на местности зафиксирует нужные контуры.
Инструкция, как оформить ситуационный план любого участка
Сегодня практически все недвижимые объекты учтены в кадастре и им присвоены личные кадастровые номера для идентификации и понимания основных характеристик. Такой порядковый номер присваивается наделу земли и остается без изменений в случае перехода прав собственности.
С этой целью стоит обратиться в Росреестр, написать заявление и предъявить необходимый комплект документов, кроме этого, подтвердить права собственности на землю.
При обращении за СПЗУ в МФЦ также потребуется соответствующий комплект документов и заявление от собственника.
Часто владельцы земли сами пытаются распечатать план из сети Интернет. Это не представляется возможным, так как СПЗУ не представлен в свободном для всех доступе. Найденный вами снимок распечатать несложно без соблюдения требуемого размера (1:2000), а это сделает его не соответствующим для предъявления.
Другие способы оформить ситуационный план индивидуального земельного участка
Предусмотрена возможность лично получить СПЗУ можно, имея на компьютере профессиональные программы. Этот способ получения будет идентичен плану, разработанному профессиональными геодезистами, с той разницей, что потребует определенных технических навыков.
SAS. Planet – как создать самостоятельно ситуационный план личного земельного участка
SAS Планета – это система картографии и навигации программа. Она служит для визуализации снимков и карт со спутника в онлайн формате.
При помощи этого инструмента можно взять из сети совершенно все карты в формате источников данных, не исключая и требуемого ситуационного схематичного плана искомого земельного участка. Эти источники периодически обновляются, поэтому в дополнение к обычному файлу для установки программы нужно получить ZMP-пакеты, обеспечивающие бесперебойную работу с постоянными изменениями источников.
Настроить и выбрать источник карт
Программа позволяет сохранять любой кусок снимка, сделанного со спутника в соответствующий файл с необходимым разрешением. Сегодня существует ряд вариантов привязки к MapInfo. Актуальную кадастровую карту получают с показателями качества 3-5 см в расчете на 1 пиксель. При этом стоит учитывать, что доступные исходники предлагаемых в интернете карт предоставляют растр только способом поперечной проекции меркатора. Данная карта учитывает индивидуальные показатели координат в проекции гаусса-крюгера, при этом конкретно указывает центральный меридиан точки, а также существующие смещения.
Специфика GlobalMapper
В случае небольших участков, целесообразно использовать ручную привязку, повернуть снимок на более малый угол, исключив трансформацию растра. Возможно, будет иметь место и присутствовать некая неточность, ее можно будет устранить при проведении мероприятий геодезии на местности.
Если обходиться без использования геодезической съемки, стоит применять конкретную математическую привязку. Здесь растр, соответствующий высокому разрешению, дает точность с уровнем от 0,5 м до 2 метров на ровной поверхности, и от 3 до 5 метров в условиях пересеченной местности. Здесь нужно трансформировать его с применением инструмента из SAS (программа GlobalMapper). Пользуясь PRJ, удается получить корректно трансформированный растр в конкретной системе координат, и далее выгрузить его в MapInfo. Если использовать этот способ, можно выявить допущенные ошибки в ходе проведения геодезической съемки.
Заключение
Ситуационный план, как документ для земельного участка – аналог карты местности, сделанный в определенном масштабе. Его отличие от обычных схем состоит в фиксации с конкретными точками. Как объекты такой привязки обычно берутся населенный пункт, автомагистраль, существующие инженерные сети.
Из такого плана легко понять о взаимодействии рассматриваемой недвижимости с окружением, присутствующими инженерными сетями и другими постройками. Документ предоставляет информацию об уровне освещенности участка в любое время года, в дневное и ночное время.
Сведения, содержащиеся в СПЗУ, дают возможность улучшить эксплуатацию земли, например, выбрать оптимальные участки для ее озеленения, или практичный вариант для размещения дополнительных сооружений. Все близлежащие здания будут продемонстрированы с фактической этажностью и парковочными местами, при их наличии.
Как получить ситуационный план земельного участка по кадастровому номеру? Можно ли онлайн?
С того дня, как вступил в силу Земельный кодекс РФ, вся информация о каждом земельном участке подлежит регистрации в органах Росреестра, а для этого должны быть установлены четкие границы и координаты земли, отраженные в ситуационном плане участка. Поэтому и порядок оформления земельных участков стал более сложной процедурой, а план стал требоваться все чаще.
Для удобства граждан, появились сервисы, позволяющие заказать план в режиме онлайн. В статье поговорим о том, что такое СПЗУ, для чего он может потребоваться и как его получить, не выходя из дома.
Что такое СПЗУ и для чего требуется?
Ситуационный план земельного участка (СПЗУ) — это документ, содержащий схему самого участка земли и прилегающей к нему территории. В ситуационном плане указаны все объекты, расположенные как на указанном участке, так и вблизи него. Составляется план в установленном масштабе на основе топографических и геодезических данных.
Как, зная кадастровый номер, можно ознакомиться с кадастровым планом участка, мы рассказываем тут.
В СПЗУ содержатся следующие данные:
В расшифровке к плану прописываются значения условных знаков:
Заверяется СПЗУ исполнителем и заказчиком.
Требуется ситуационный план в следующих случаях:
Где взять?
Так как в настоящее время все объекты недвижимости состоят на кадастровом учете, всем постройкам и наделам присвоены индивидуальные кадастровые номера (как участку получить такой номер мы рассказываем здесь). С помощью номера можно идентифицировать адрес и местоположение земельного надела и получить его характеристики. Какие еще данные о земельном участке можно получить, зная его кадастровый номер, читайте тут.
Обратите внимание! Кадастровый номер индивидуален для каждого объекта и не меняется при смене собственника. В каких случаях возможно изменение кадастрового номера узнаете здесь.
Зная кадастровый номер, можно получить СПЗУ разными способами (как можно узнать и где проверить кадастровый номер, мы рассказываем тут). Например, обратиться в отделение МФЦ «Мои документы» и подать следующие документы:
Для электрификации
На основании СПЗУ составляется план проведения электричества к ЗУ и конкретному объекту, расположенному на нем. В дальнейшем по этому плану проводятся соответствующие работы по электрификации.
Получить разрешение на проведение электричества можно по следующей схеме:
Для газификации
СПЗУ является обязательным документов для газификации ЗУ. Основанием для получения плана является газификация участка. На схеме должны быть отображены линии прохождения газовых труб, источник газификации района застройки координаты развязки газовых труб- эта информация требует высокой точности при составлении плана.
Получить СПЗУ для газификации можно по следующей инструкции:
Как получить онлайн, используя ПКК: пошаговая инструкция
Если гражданину известен кадастровый номер ЗУ, он может получить СПЗУ в режиме онлайн, используя онлайн-сервис публичной кадастровой карты Росреестра. Данный способ абсолютно бесплатен.
Полученное через ПКК изображение не может быть полноценной альтернативой ситуационного плана, так как данные, отображаемые на публичной карте, не являются полными. Например, на ПКК не отображаются газовые и электрические сети.
Получить СПЗУ онлайн, зная кадастровый номер, можно по следующей инструкции:
Таким образом, случаев, когда может потребоваться получение СПЗУ, достаточно много. План будет нужен и при газификации участка, и при электрификации, и при межевании. Зная кадастровый номер ЗУ, можно получить его ситуационный план в режиме онлайн, используя бесплатный сервис публичной онлайн карты.
Для чего нужны и как получить кадастровый, ситуационный и топографичесекий планы
Дата публикации материала: 17 августа, 2015 / Последнее обновление: 25 марта, 2020
В жизни практически каждого человека в определенное время встает «вопрос о земле». Это может быть связано со строительством, приобретением участка, вступлением в наследство, продажей и многим другим.
Для того чтобы провести правильно ту или иную процедуру с землей требуется большое количество документов.
Дорогие читатели! Наши статьи рассказывают о типовых способах решения юридических вопросов, но каждый случай носит уникальный характер.
В их число входят различные схемы и планы – кадастровые, топографические и ситуационные. Все они могут понадобиться в различных ситуациях и выполняются различными организациями. Кое-что даже можно изготовить и самостоятельно. Для того чтобы рядовому гражданину было проще разобраться в этих многочисленных картах и планах, рассмотрим их подробнее. Помните, кадастровый номер на квартиру — это общедоступная информация, за которую отвечают органы земельного кадастра.
Кадастровый план
Одной из основ в кадастровом учете земель считается составление их плана. Он представляет собой схематическое изображение местности, на котором обозначаются границы определенного участка. В кадастровый план входит несколько разделов:
Кадастровый план может понадобиться для регистрации своего права на землю.
Как получить?
За получением кадастрового плана следует обратиться в отделение Росреестра с заявлением и предоставлением документа, удостоверяющего личность. Гражданин получает план по истечении 10 рабочих дней.
Но практика показывает, что в большинстве случаев сведений в органах земельного кадастра недостаточно сведений для выдачи кадастрового плана, поскольку земли раньше оформлялись по упрощенной схеме. Поэтому заявителю на руки выдается план, в котором стоит запись о том, что в органах кадастра и картографии отсутствуют какие-либо сведения или они требуют уточнений.
Вместе с таким документом заявитель получает список дополнительных документов, которые необходимо собрать и предоставить для разрешения вопроса в кадастровых органах.
В список документов в частности входит «Описание земельного участка», которое можно получить в ходе землеустроительных работ. После их проведения и получения «Описания» все документы подаются в Росреестр, и по истечении месяца заявитель получает современный и уточненный кадастровый план и выписку, в которой должны значиться следующие пункты:
Например, при покупке земельного участка для уточнения его площади можно запросить у продавца кадастровый номер и так же уточнить через интернет его местоположение и площадь.
Площадь участка
Сайт Росреестра предоставляет гражданам широкие возможности по кадастровому номеру участка определить его место расположения, площадь, а так же иную информацию. О том, какую именно и где читайте ниже. Какие органы осуществляющие ведение кадастра — читайте тут.
Для определения площади через интернет нужно на сайте Росреестра в раздел «Карты» внести кадастровый номер. Система автоматически отметит участок земли на карте и предоставит все имеющиеся сведения.
Можно поинтересоваться лично путем составления запроса в органы кадастра и картографии, ответ на который будет предоставлен заявителю в течение 5 рабочих дней. Как запрос, так и ответ на него можно отправить по электронной или обычной почте.
Можно связаться с кадастровой службой по телефону, но для получения сведений таким образом могут понадобиться паспортные данные владельца участка.
На правдивость сведений, предоставленных в органах кадастра и картографии, можно смело полагаться, поскольку информация у этой организации обновляется все время. Какой срок кадастрового учета объектов недвижимости — читайте здесь.
Ситуационный план и для чего он нужен
Ситуационным планом считается схема, на которой указаны прилегающие к объекту недвижимости территории и другие объекты. Он предназначен для того чтобы правильно оценить взаимодействие конкретного участка с прилегающими постройками, коммуникациями и дорогами.
Он выполняется после проведенных на местности топографических и геодезических работ. Этот вид плана выполняется в виде схемы и не является основой для проектных и строительных работ.
И все-таки ситуационный план требуется и для строительства, и для проектировки, и еще для некоторых целей:
Ситуационный план включает в себя:
Ситуационный план включает в себя несколько частей:
Как получить ситуационный план?
В некоторых муниципальных образованиях на территории РФ создание ситуационных планов запрещено для сторонних организаций, поскольку эта услуга входит в перечень муниципальных. Есть ли такая услуга в том или ином регионе можно узнать в местных органах самоуправления.
Если подобная услуга не оказывается местной властью, то ситуационный план можно оформить самостоятельно или заказать его у сторонней организации.
Самостоятельное изготовление
Конечно, это сэкономит определенную сумму денег, но для проведения подобных работ от исполнителя потребуются навыки черчения и проведения геодезических работ.
Если есть возможность получения подобных сведений и определенные навыки, то вполне можно обойтись своими силами при изготовлении ситуационного плана небольшого загородного участка. В противном случае лучше обратиться к специалистам.
Заказ у специалистов
Для того чтобы заказать изготовление ситуационного плана достаточно бывает только паспорта обратившегося лица и документа, свидетельствующего о правах собственности на землю.
Если план будет готовить местная администрация, то в нее направляется заявление, в котором указывается:
Вся информация, прежде всего, будет проверяться в отделах администрации, и при ее несоответствии реальным данным в изготовлении плана может быть отказано.
Если план будет готовить сторонняя организация, то в составленном договора на оказание услуг должны добавиться следующие пункты:
Для обоих случаев предоставляются копии правоустанавливающих на землю документов и паспорта заявителя.
Топографический план
Топографическим планом принято считать чертеж небольшого участка, выполненный крупным масштабом. Чертеж не учитывает кривизну, но сохраняет в любом направлении и в любой точке заданный масштаб.
Топографическая съемка местности может понадобиться в нескольких случаях:
Топографическая съемка бывает нескольких типов:
Самым востребованным видом является крупномасштабная съемка, ее делают для:
Главным итогом топосъемки является чертеж, в котором отображаются точные показатели рельефа, растительности и строений на заданном участке.
Проведение топографических работ делится на 3 этапа:
Как получить?
Для получения топографического плана местности при планировании строительных работ необходимо обратиться в геодезическую компанию, аккредитованную для проведения подобных работ. Заказчик предоставляет исполнителю определенное техническое задание, после чего стороны согласуют смету работ и заключают договор.
Подготовительный этап предусматривает участие самого заказчика:
После проведения полевых работ исполнитель должен согласовать с заказчиком топографический план, который будет являться подготовительным. После этого исполнитель согласовывает план с эксплуатирующими инженерные коммуникации организациями.
На заключительном этапе геодезисты сдают в архитектурный отдел отчет в четырех экземплярах.
Заключение
Профессионально выполненные работы по составлению того или иного плана позволят гражданам правильно спланировать и провести строительные работы на своих участках, не нарушив при этом сетей инженерных коммуникаций и соблюдая строительные нормы.
Неправильно составленные карты, сэкономленные на специалистах деньги, или строительство вообще без опоры на планы местности может привести к печальным последствиям.