что такое сервисные апартаменты

Инвестиции без риска: кто и зачем покупает сервисные апартаменты

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Покупка недвижимости — традиционно самый популярный в России способ инвестирования личных средств. Однако далеко не всегда приобретение квартиры гарантирует стабильный и высокий доход: решающим фактором являются качественные характеристики объекта недвижимости и его ликвидность. Чтобы не ошибиться с выбором, потенциальные инвесторы чаще всего прибегают к услугам брокеров и консультантов, но даже это работает не всегда. Слишком многое зависит от текущей конъюнктуры на рынке недвижимости, и то, что сегодня кажется надежным активом, завтра может стать обременением для собственника.

Что же делать? Мы советуем присмотреться к апарт-отелям (их еще называют сервисными апартаментами).

Гарантированный сервис

Наиболее безопасным способом вложения средств в недвижимость эксперты называют покупку сервисных апартаментов — недвижимости с управлением единым оператором, предоставляющим жильцам сервисное обслуживание. Такие апартаменты могут входить в состав жилого комплекса с гостиничной составляющей (если апартаменты относятся к элитному классу) или продаваться как отдельный проект. Чаще всего в качестве оператора выступает международный гостиничный бренд, но в последние годы в Москве появились проекты, которые не имеют четко выраженного отельного формата и по сути являются аналогом арендного жилья с сервисом. Как правило, они представлены в формате апарт-отелей, сервис в которых оказывает управляющая компания.

В большинстве случаев сервисные апартаменты представляет собой жилье под ключ: приобретая такую недвижимость, собственнику не нужно тратиться на ремонт, обстановку и бытовую технику. Такой подход экономит не только время, но и деньги инвестора: к примеру, готовая отделка от застройщика обходится в среднем на 20% дешевле самостоятельного ремонта. Однако ключевое преимущество этого формата — круглосуточное сервисное обслуживание. Оператор предоставляет своим клиентам набор дополнительных услуг — от консьерж-сервиса до клининга и прачечной.

Какова доходность апарт-отелей?

Сервисные апартаменты можно выставить на продажу или сдавать в аренду (для этого собственник подписывает договор с управляющей компанией, которая занимается поиском арендаторов и берет на себя сопровождение сделки). При попытке самостоятельной сдачи таких апартаментов доход, как правило, будет эквивалентен доходу от сдачи в аренду квартиры, говорит директор департамента городской недвижимости Knight Frank Андрей Соловьев. Он советует покупателям сервисных апартаментов максимально проработать инвестиционную модель: расходы на содержание апартаментов выше, чем на содержание квартир, даже несмотря на более дешевую усредненную себестоимость. В том числе это связано с разным налогообложением апартаментов и квартир.

Однако несмотря на то что у апартаментов выше налог и коммунальные платежи, этот формат является для инвестора более привлекательным инструментом за счет разницы в стоимости между апартаментами и квартирой, возражает коммерческий директор ГК ФСК Ольга Тумайкина. «Инвестор значительно быстрее окупит свои вложения именно на апартаментах, — говорит она. — Гарантированный годовой доход от сдачи квартиры в аренду составит 5–6% годовых, в то время как доходность от апартаментов с гостиничным сервисом — 9–13%».

По мере строительства цена на апартаменты возрастает в среднем на 25%, хотя в отдельно взятых случаях может превысить и 35% — такие подсчеты приводят в компании Knight Frank. «В этом ключе сервисная недвижимость не сильно отличается от других видов жилой недвижимости. Масштабные комплексные проекты элитного сегмента, в том числе проекты в локациях с ограниченным объемом нового предложения, обладают более высокой доходностью и, как результат, показывают больший рост цен по мере реализации проекта», — отмечает Соловьев.

Доходность проектов среднего ценового сегмента может составлять до 20%. Во многом благодаря тому, что спрос на них будет гарантированно высоким — за счет ограниченного предложения (в Москве такие объекты пока единичны) и относительно небольшого ценника.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Не только элитное жилье

Чаще всего сервисные апартаменты можно встретить на рынке элитной недвижимости, однако в последние годы в Москве стали появляться подобный проекты в бизнес- и даже комфорт-классе. Один из таких примеров — апарт-комплекс «Движение. Тушино» (девелопер — ГК ФСК), который ориентирован исключительно на покупателей-инвесторов. Доходность в этом проекте может достигать 13% годовых без учета роста стоимости объекта за счет строительной готовности.

Комплекс на 1940 апартаментов строится на территории бывшего Тушинского аэродрома в районе Покровское-Стрешнево и включает три монолитных 13–22-этажных корпуса с собственной инфраструктурой.

«Проект «Движение. Тушино» — классический апарт-отель. Он будет работать исключительно в режиме отеля, никакой долгосрочной аренды (скидка за проживание не будет применяться дольше недели). Номера в отеле продаются исключительно с полным оснащением, отделкой и договором с оператором. На каждую категорию номера разработан план загрузки и доходности, то есть покупатель видит трехлетний план в цифрах плюс бизнес-план развития отеля в целом. Спрос на такой формат апарт-отеля очень велик, он постоянно растет за счет удобства (наличие кухни), более низкой цены по сравнению с классическим отелем и наличия множества сервисов, которые не включены в стоимость проживания, а предоставляются по запросу», — рассказывает Ольга Тумайкина.

Личный опыт

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Рахим Лайпанов, предприниматель, Волгоград:

— Инвестиции в недвижимость — самый подходящий для меня инструмент вложения средств. На мой взгляд, это наиболее надежный способ инвестирования благодаря гарантированной доходности. Ставки по депозитам и банковским вкладам постепенно снижаются, сегодня они не превышают 4–5% годовых. Что касается фондового рынка, то ценные бумаги лучше всего покупать, когда они дешевеют, но на практике заработать на кризисном рынке удается немногим — для этого нужно иметь специальные знания, интуицию и достаточное количество времени, чтобы отслеживать текущую ситуацию. Взвесив все риски, решил остановиться на недвижимости.

Подыскивая подходящий актив, рассматривал исключительно московский рынок: в столице контроль над строящимися объектами гораздо строже, а значит, рисков от вложений меньше. Я целенаправленно искал апартаменты, которые объединили бы несколько характеристик: во-первых, начальная стадия готовности, когда еще есть потенциал роста в цене по мере строительства объекта. Во-вторых, удобная локация, рядом с центром, недалеко от метро и крупных инфраструктурных проектов. В-третьих, надежный и проверенный застройщик. Просмотрев несколько вариантов апартаментов, остановил свой выбор на апарт-отеле «Движение. Тушино». Я понимал, что смогу заработать только за счет роста на стадии готовности проекта, не считая гарантированной доходности, которую обещает застройщик после сдачи комплекса.

Источник

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Апарт-лихорадка, начавшись с Москвы, к нынешнему моменту захватила все крупные города России. Законы за спросом не поспевают, даже общепринятой классификации у сегмента до сих пор нет. Но некоторый сегмент «особенных» апартаментов на рынке выделяется. Аналитики и маркетологи назвали их «сервисными». Что это такое и можно ли на них заработать Novostroy.ru спросил у экспертов.

Novostroy.ru: Все чаще маркетологи, аналитики и журналисты используют термин «сервисные апартаменты». Что это такое?

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Борис Лесков, генеральный директор компании «Концерн РУСИЧ»: Зачастую под этим термином подразумевают меблированные и полностью готовые для проживания, а также к сдаче в краткосрочную и долгосрочную аренду апартаменты. Это понятие подразумевает под собой обязательное наличие круглосуточно работающей УК и консьерж-сервиса, способных в любую минуту решить возникшую у жильцов проблему или оказать сервис-услугу (химчистка, доставка продуктов, вызов такси). Сервисные апартаменты обладают внутренней инфраструктурой, часто под этим подразумевается тренажерный или фитнес-зал, бассейн, кафе, круглосуточные магазины и аптеки.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Екатерина Румянцева, председатель совета директоров Kalinka Group: Это апартаменты под управлением единого оператора — управляющей компании или гостиничного бренда, в которых постояльцам предоставляют различные дополнительные услуги: прачечная, уборка номеров, ресепшн, меблировка и так далее.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Константин Сторожев, генеральный директор ООО «Вало Сервис» (управляющая компания апарт-отеля VALO): С юридической точки зрения, в настоящий момент понятия «сервисные» или «несервисные» апартаменты не существует. Де-юре, застройщик получает разрешение на строительство либо жилого дома, либо отеля. Инвестор приобретает квартиру (в жилом доме) или помещение (гостиничный номер или апартамент) в гостинице. Понятие «сервисные» и «несервисные» апартаменты ввели в использование эксперты по недвижимости для анализа рынка. Под «несервисными» понимаются проекты, которые для обхода градостроительных ограничений воспользовались нормативами для гостиниц, но на самом деле и по цели строительства, и по проектным решениям являются жилыми. Их еще называют «псевдожилье».

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

С точки зрения рынка, «сервисные апартаменты» – это объекты, приобретаемые инвесторами для последующей сдачи в аренду. В сервисных апартаментах предлагают скорее базовые услуги, присущие отелям, чем полный цикл обслуживания проживающих. Российская Гильдия Управляющих и Девелоперов, в которой я представляю Экспертный совет по апарт-отелям и сервисным апартаментам, делит сегмент на три группы: апарт-отели (апарт-комплексы), сервисные апартаменты и псевдожилье.

Елена Чегодаева, руководитель департамента аналитики АН «Бон Тон»: Под определение сервисных апартаментов подходят проекты, в которых набор предлагаемых услуг сопоставим с сервисом отелей высокого класса – то есть от 4 звезд.

N.RU: На какую категорию покупателей рассчитаны такие апартаменты?

Е.Ч.: Целевую аудиторию сервисных апартаментов в значительной степени составляют бизнесмены – на них в общем объеме приходится порядка 70%. Кроме того, данный формат недвижимости интересен юридическим лицам, которые совершают приобретение с целью инвестиций и получения рентного дохода.

Сервисные апартаменты рассчитаны на долгосрочную аренду сроком от трех месяцев. Собственно, это интересно инвесторам-рантье, привлекающим состоятельную аудиторию на более длительный период.

N.RU: В чем отличие от традиционных апартаментов? Существуют ли локации, в которых сервисных апартаментов больше, чем обычных?

Б.Л.: Прежде всего сервисом, статус сервисных апартаментов подразумевает наличие круглосуточно работающей стойки ресепшн. Также управляющие компании, которые специализируются на обслуживании сервисных апартаментов, имеют большой опыт в управлении недвижимостью – собственнику достаточно заключить договор с УК и он стабильно будет получать доход от аренды. Все имущественные риски и возможные проблемы с арендатором за фиксированное вознаграждение УК берет на себя.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Если говорить о Москве и сегменте – бизнес, премиум и элит, то сервисные апартаменты расположены в деловых (ММДЦ «Москва-Сити», ВТБ Арена Парк) и центральных районах города (комплекс «Звезды Арбата» (МФК «Новый Арбат, 32»), «Сады Пекина» (управляющий – гостиница «Пекин»).

Комфорт- и экономкласс сосредоточен в северо-восточной, восточной и южной части города – МФК «Ханой-Москва», Just M. Локация для этих объектов выбрана не случайно – удобные пересадочные транспортные узлы, развитая инфраструктура, высокая плотность населения, близость к МКАД и ТТК, а также крупным торговым центрам.

Е.Ч.: Сервисные апартаменты в основном сосредоточены в центральных районах Москвы. Локализация – пределы Садового кольца, а также привлекательные территории недалеко от ТТК.

N.RU: Можно ли купить сервисные апартаменты для постоянного проживания?

Б.Л.: Конечно, здесь вопрос только удобства и договоренностей с собственниками объекта. Проблемы могут быть с постоянной регистрацией, необходимо учитывать, что это вид коммерческой, а не жилой недвижимости.

К.С.: По законодательству – нельзя, если объект не прошел классификацию, если прошел – можно.

Е.Ч.: Сервисные апартаменты предназначены для временного проживания /сдачи в аренду. С учетом того, что это собственность, для владельцев нет особых ограничений по времени местонахождения.

В случае необходимости здесь можно оформить регистрацию по месту пребывания, но не на постоянной основе.

N.RU: Реально ли заработать на сдаче в аренду сервисных апартаментов больше, чем на сдаче обычных?

Е.Р.: Во-первых, сервисные апартаменты очень популярны у инвесторов, покупающих их для сдачи в аренду, в том числе через управляющую компанию апарт-комплекса. Доходность такой недвижимости в среднем начинается от 5% годовых. Во-вторых, покупают сервисные апартаменты и для постоянного проживания, особенно жители регионов.

Е.Ч.: Процент доходности является сопоставимым, однако нужно отметить, что аудиторию, которой интересно снимать сервисные апартаменты, составляют более состоятельные люди. Это бизнесмены, представители регионального топ-менеджмента, госслужащие высшего звена, которым апартаменты интересны на более длительный период.

N.RU: Какова сейчас доля сервисных апартаментов?

Б.Л.: На столичном рынке не более 15% от общего числа предложений. В перспективе эта цифра может увеличиться, однако это все-таки штучный товар, который зачастую приобретается не для личного проживания, а в инвестиционных целях. Но даже для инвесторов имеет место быть высокий входной порог, поэтому большинство покупателей отдают предпочтение традиционному жилью.

К.С.: В большинстве своем апартаменты сдаются с полной отделкой (на данный момент с отделкой продают 64% находящихся в предложении апартаментов), многие так же предусматривают меблировку и оснащение бытовой техникой.

N.RU: Имеет ли смысл приравнивать такие апартаменты к жилью?

К.С.: Нет, мы считаем, что это должна быть отдельная категория недвижимости. По информации от Экспертного Совета Российской Гильдии Управляющих и Девелоперов, в Министерстве Культуры России в настоящий момент разрабатывается новое Положение по классификации гостиниц, в котором предполагается ввести в правовой оборот понятие «сервисных» апартаментов. Пока эта категория вне закона, и приравнивать ее к жилью – решение неправильное, на наш взгляд.

Б.Л.: Нет, это другая история, как с точки зрения психологического комфорта (так называемое присутствие гостиничного атрибута), так и со стороны налогового регулирования (налог на апартаменты выше, чем на жилые помещения). Это непростая ниша, в которой на маржинальность каждого отдельно взятого объекта влияет много внешних факторов.

Е.Ч.: Приравнивать такие проекты к жилью особого смысла нет – они функционируют в формате четырехзвездочного отеля.

Б.Л.: Такая возможность есть, разница может доходить до 15-20% в зависимости от сегмента (бизнес, премиум) и расположения.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Готовой мебелью в апартаментах уже никого не удивишь — это востребованная опция, входящая зачастую в стоимость лота. Однако все чаще и в жилых комплексах вместе с квартирой можно заказать как минимум кухонный гарнитур, а то и мебель в остальные комнаты. Novostroy.ru обсудил с экспертами, выгодно ли поручать меблировку квартиры застройщику (спойлер: выгодно), станет ли этот сервис массовым, ждать ли от девелоперов собственных коллекций мебели.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Давно мечтали увидеть своего кумира вживую, но не знали, как его найти? Novostroy.ru выяснил у экспертов, какие столичные и подмосковные локации при выборе жилья предпочитают селебрити, сколько они готовы отдать за уютную квартиру и каковы основные критерии подбора.

что такое сервисные апартаменты. Смотреть фото что такое сервисные апартаменты. Смотреть картинку что такое сервисные апартаменты. Картинка про что такое сервисные апартаменты. Фото что такое сервисные апартаменты

Сегодня онлайн-продажу уже запустили «Главстрой», ГК «Пионер», ГК «А101», «ЛСР Недвижимость-Москва», «Брусника. Москва», Концерн «КРОСТ» и другие. Девелопер «Группа компаний ПИК» и вовсе перешел на онлайн-магазин недвижимости еще в декабре прошлого года и сейчас работает над тем, чтобы все сделки, даже с ипотекой, можно было совершать не выходя из дома. Технологии развиваются всегда лучше в кризисное время. А сейчас, как отмечают социологи, мир ждет и вовсе смена парадигм в потреблении. Рассказываем что ждет рынок уже в ближайшие месяцы.

Источник

Как инвестировать в апартаменты с гостиничным сервисом

Гостиница Four Seasons со стороны Большого Театра и Государственной Думы

Сервисные апартаменты – это апартаменты в отеле или жилом комплексе, которые обслуживаются гостиничным оператором или управляющей компанией. Круглосуточный сервис обычно включает уборку квартиры, room-service, выгул животных, услуги прачечной и химчистки, ресепшн и консьерж-службы. Операторы сервиса оказывают дополнительные услуги и могут, например, предоставить няню или личного водителя. В результате жильцам не нужно следить за состоянием помещений, коммуникаций и тратить время на подбор домашнего персонала.

Интерьер апартаментов в комплексе Fairmont&Vesper Residences

Пожить или вложить

Апартаменты с гостиничным сервисом приобретают для долгосрочного проживания и для инвестиций. В Москве более 70% таких апартаментов покупается для дальнейшей перепродажи или сдачи в аренду. Во-первых, по сравнению с торговой и офисной недвижимостью у сервисных апартаментов низкий порог входа. Во-вторых, апартаменты на 10–20% дешевле, чем квартира в том же районе. При этом сервисные проекты прибыльней, чем стандартные объекты. В Москве доход от сдачи сервисных апартаментов в аренду составляет 9–15% годовых, а от сдачи квартир – не более 4%.

Апарт-комплекс The Book на Новом Арбате

Что делать, или сами справятся

Инвестору не нужно лично участвовать в управлении активом. Оператор привлекает арендаторов, сопровождает сделку, контролирует оплату, занимается размещением и выездом гостей. Сервисные компании обычно предлагают три программы доходности: посуточная аренда; долгосрочная аренда – на срок от полугода; и фиксированный доход, который не зависит от сезонных колебаний и общей загрузки отеля или комплекса. В первом и втором случае оператор сервиса оставляет себе до 25% прибыли в качестве вознаграждения. Если инвестор выбрал вариант гарантированного дохода, то оператор заключает с ним договор долгосрочной аренды с регистрацией в Росреестре. В большинстве апарт-комплексов оформление договора с оператором – обязательное условие, самостоятельно получать прибыль не получится.

Пятизвездочный апарт-отель Marriott «Звезды Арбата»

Доходность при перепродаже сервисных апартаментов зависит от класса комплекса, в котором они располагаются. Наиболее перспективное направление отрасли – элитные апартаменты. Только за первое полугодие 2019 года средняя цена апартаментов в элитном секторе Москвы выросла на 16%, в массовом сегменте за тот же период – всего на 4%. Элитные сервисные апартаменты размещаются в жилых комплексах премиум и де люкс класса и обслуживаются известными брендами гостиничного бизнеса. Более 65% таких лотов передаются с готовой дизайнерской отделкой, современной меблировкой, бытовой и кухонной техникой. Внутри элитных комплексов действуют рестораны, spa-салоны, wellness-клубы с бассейном и тренажерными залами, конференц-зоны.

Лобби-бар в Fairmont & Vesper Residences

Сейчас на первичном рынке Москвы в стадии открытых и закрытых продаж представлено более 500 лотов в 8 элитных комплексах. Среди них: «Резиденция Тверская» под управлением «Юнисервис», Roza Rossa с оператором Metropol Hotel, Fairmont & Vesper Residences с сервисом сети Fairmont, Moss Apartments с оператором бутик-отеля Moss Hospitality, The Book с оператором Penta Hotels, «Звезды Арбата» с сервисом отеля Marriott, гостиница «Москва» под управлением Four Seasons Hotel и башня Oko Towers.

Эти комплексы находятся в самых престижных районах города. Удобная локация, богатая инфраструктура и высококлассный сервис привлекают туристов, особенно иностранных. Управляющие компании работают профессионально и интегрируются с Booking и Airbnb, значит поток туристов будет постоянным. Кроме того, спрос на апартаменты теперь подстегивает закон о запрете гостиниц и хостелов в жилых домах, вступивший в силу с 1 октября 2019 года. Поэтому сдача апартаментов в аренду будет приносить здесь максимальный доход.

Oko Towers в Москва-сити с апарт-отелем Premium Sky Moscow City Apartments на 53–74 этажах

Среди реализуемых лотов – студии от 30 м², апартаменты до 300 м² и пентхаусы до 1 000 м². Средняя стоимость сервисных апартаментов в 2019 году – 786 000 рублей за 1 м². Инвесторы чаще всего приобретают студии и небольшие квартиры. Во-первых, такие предложения более доступны. Во-вторых, они рассчитаны на активный поток туристов и командировочных, которым достаточно 30 – 35 м² на несколько дней проживания. За счет низкой стоимости и высокой прибыли эти апартаменты быстрее окупаются.

Комплекс Roza Rossa по улице Зубовская, 7

Только цифры и факты

Рассмотрим реальный доход инвестора на примере сервисных апартаментов комплекса Roza Rossa Boutique Hotel & Apartments в Хамовниках. Все лоты здесь сдаются с готовой отделкой, можно выбрать один трех вариантов оформления интерьера от Пьеро Лиссони c полным оснащением ванны и кухни. Предлагаются готовые дизайн-проекты с пакетом меблировки. Инвестор получает помещение «под ключ» и передает его в доверительное управление.

Оператор Metropol Hotel берет на себя обслуживание и содержание недвижимости, поиск и заселение жильцов. При условии сдачи в аренду на 5 лет и последующей перепродажи апартаменты площадью 32 м² за 30 миллионов рублей принесут инвестору:

Срок окупаемости вложений – от 9 до 11 лет. Владелец не оплачивает коммунальные и сервисные услуги – это расходы жильцов. Остается только налог на имущество – по ставке 0,3% кадастровой стоимости. И хотя для обычных квартир налоговая ставка всего 0,1%, кадастровая стоимость апартаментов меньше стоимости похожей квартиры. Поэтому сумма налога для собственника апартаментов и для владельца квартиры почти не отличается.

Жилой комплекс Fairmont & Vesper Residences на 1-й Тверской-Ямской улице

Доходность одних проектов не превышает 10% годовых, например, как в Fairmont & Vesper Residences. В The Book Apartments она достигает 15%. Все зависит от степени готовности комплекса: чем ближе дата сдачи проекта в эксплуатацию, тем меньше риски. Наибольшую прибыль получают те, к вложился в проект на начальных этапах строительства. В этом случае их доходность составляет 20–25%. На разных стадиях строительного цикла сейчас находятся еще 11 элитных проектов: «Кузнецкий мост, 12», «Сады Зарядья», Bvlgari Hotel на Большой Никитской, ВТБ Арена Парк, Hampton by Hilton на Таганке, Red 7, Hill8, Nova Алексеевская, «Поклонная, 9», Yes Технопарк и Yes Ботанический сад. Чем скорее в них инвестировать, тем более высокую доходность можно получить.

Помните, что при покупке апартаментов нельзя произвести налоговый вычет, запрещено использовать государственные субсидии, в том числе материнский капитал. В то же время можно оформить ипотеку или рассрочку.

Источник

Добавить комментарий

Ваш адрес email не будет опубликован. Обязательные поля помечены *