что такое сертификация leed
Чем отличаются стандарты LEED и BREEAM?
Стандарт LEED был разработан Советом по Зелёному строительству США (U.S. Green Building Council USGBC) и расшифровывается как «лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» (Leadership in Energy and Environmental Design).
BREEAM (BRE Environmental Assessment Method) – стандарт, или метод, оценки эффективности и экологичности зданий, разработанный британской компанией BRE Global.
Сходства
Сначала определимся с тем, в чем стандарты похожи.
Для сертификации по любой из систем требуется прохождение трех стадий и оплата взносов по ним в валюте:
Возможно объединение второго и третьего шагов.
Различия
Теперь рассмотрим, чем стандарты отличаются.
Во-вторых, разделами требований. Сами требования достаточно схожи, и оценивают аналогичные аспекты, тем не менее, назвать их идентичными нельзя.
BREEAM позволяет более гибко и свободно показывать выполнение требований, в нем больше возможностей для творческого подхода в хорошем смысле. Сертифицированные по BREEAM здания могут значительно отличаться друг от друга.
LEED же более строгий и формальный, более «инженерный».
В LEED предоставление документации проходит на онлайн-платформе USGBC/GBCI с помощью заполнения специальных форм, загрузки чертежей, расчетов, спецификаций.
В BREEAM все документы проверяет оценщик: он готовит официальный отчет и со всем пакетом документов отправляет его через свой личный кабинет в BRE для верификации.
В LEED используется прозрачная система оценки, при которой баллы начисляются за каждый критерий.
В BREEAM чуть сложнее – полученные по категориям баллы умножаются на весовые коэффициенты, отражающие значимость каждого из требований и актуальность проектных решений для региона, где находится объект. Итоговый рейтинг в BREEAM выражается в процентах.
Таким образом, несмотря на перечисленные отличия, стандарты LEED и BREEAM похожи, а с выбором всегда готовы помочь консультанты по сертификации.
Что такое сертификация leed
EcoStandard group реализует для вас
Что такое сертификация LEED
Система сертификации LEED (Leadership in Energy & Environmental Design — лидерство в энергетическом и экологическом проектировании) — рейтинговая система зелёного строительства, разработанная Советом по зелёному строительству США (U.S. Green Building Council — USGBC), является набором стандартов для экологически устойчивого строительства
LEED — наиболее известная и популярная мировая система оценки «зелёных» зданий. Основной фокус стандартов: энергоэффективность и ввод в эксплуатацию. В настоящее время в мире насчитывается более 49 тысяч сертифицированных по LEED объектов, в России — 58 объектов
Система играет важную роль в достижении максимальной производительности и экологичности, а также минимизации эксплуатационных расходов
Объектом сертификации может быть проектируемое, реконструируемое, действующее здание любого назначения, а также часть здания
LEED – рейтинговая система для энергоэффективных и экологически чистых зданий
А. Гуткин, профессор Нью-Йоркского университета, партнер AKF Engineers LLC, аккредитованный специалист по системе LEED (LEED AP)
The Leadership in Energy & Environmental Design (LEED) – в переводе «Лидерство в энергетическом и экологическом проектировании» – является рейтинговой системой для так называемых «зеленых» зданий (green building). Система LEED была разработана United States Green Building Council (USGBC) как стандарт измерения проектов энергоэффективных, экологически чистых и устойчивых (sustainable) зданий для осуществления перехода строительной индустрии к проектированию, строительству и эксплуатации таких зданий.
До введения системы LEED в строительной индустрии не было установленного стандарта для определения того, что же является энергоэффективным и экологически чистым проектом. С момента введения в 1998 году система LEED расширилась и в настоящее время применяется для новых зданий, при реконструкции существующих зданий, проектировании инфраструктуры здания и стилобата, выполнении внутренней отделки и пр.
Сегодня примерно 278,7 млн м 2 застроенных площадей были спроектированы по системе LEED.
LEED – NC (New Construction – новое строительство) является рейтинговой системой при строительстве новых объектов или выполнении крупных проектов в существующих зданиях.
В настоящее время для новых зданий применяется система LEED – NC V.2.2. Она содержит 34 основных и 69 дополнительных баллов, которые можно получить в зависимости от типа проекта.
Самая низкая ступень LEED называется сертифицированием по LEED. Для получения сертификата для этой ступени необходимо набрать 26 баллов.
Следующая ступень – это «Серебро» (33–38 баллов), затем «Золото» (39–50 баллов). Высшая ступень – это «Платиновый» уровень (52–69 баллов).
Категории системы LEED
Система LEED – NC V.2.2 включает в себя шесть категорий, необходимые требования которых должны быть выполнены для того, чтобы достичь даже самого низкого уровня рейтинговой системы.
1. Категория «Экологически устойчивые площадки застройки» – максимально 14 баллов. Требования Федерального агентства США по охране окружающей среды (EPA) включают контроль за эрозией почвы и повышенными осадками. Дополнительные баллы начисляются за выбор застройки в экологически устойчивых районах, наличие транспорта, уменьшение застроенных площадей (для новых объектов), регулирование дождевых потоков и уменьшение заасфальтированных площадей застройки, а также уменьшение световых нагрузок на застроенной площади и их влияние на соседние участки.
2. Категория «Эффективность водных систем» – максимально 5 баллов. Эта категория включает эффективную поливку зеленых насаждений, инноваторскую очистку сточных вод и уменьшение потребления воды при эксплуатации здания. Для получения этих баллов применяются различные способы использования дождевой воды, а также их можно получить за использование писсуаров и унитазов с низким расходом воды.
3. Категория «Энергия и окружающая среда» – максимально 17 баллов. Необходимые требования включают фундаментальный комиссинг, уменьшение хлороводородных холодильных агентов в холодильных установках и выполнение минимальных требований стандарта ASHRAE 90.1–2004 по энергосбережению. До 10 баллов можно получить путем оптимизации энергорасходов в здании. Начиная с 2007 года все проекты по LEED должны получать как минимум 2 балла в этой категории (эти требования еще больше ужесточаются в новой версии – LEED 2009). Дополнительные баллы в этой категории начисляются за использование возобновляемых источников энергии, например солнечных панелей, полное исключение из употребления холодильных агентов, которые имеют гидрокарбофторхлориновую основу (HCFC), дополнительный комиссинг и увеличение возможностей для контроля и проверки всех параметров системы.
4. Категория «Строительные материалы и ресурсы» – максимально 13 баллов. Необходимые требования включают хранение, а также сбор и транспортировку сырья для повторной перерaботки. Баллы могут начисляться за использование строительных отходов, а также материалов, которые быстро восполняются экологически (например, бамбук), местных материалов, которые производятся неподалеку от места строительства, переработанных материалов, а также использование сертифицированного дерева.
5. Категория «Качество экологии в здании» – максимально 15 баллов. Эта категория включает требования по контролю за курением, а также выполнение требований стандарта ASHRAE 62.1–2004 «Вентиляция и принятые нормы по качеству воздуха внутри помещений». Дополнительные баллы начисляются за увеличение эффективности системы вентиляции; контроль за качеством воздуха во время строительства; использование материалов с низким содержанием вредных добавок и клея, которые выделяют летучие органические вещества; установление контроля за выбросом химических и вредных веществ в атмосферу; тепловой комфорт; усовершенствование автоматического управления системами отопления; кондиционирования и вентиляции воздуха; увеличение использования естественного освещения.
6. Категория «Инновации в процессе проектирования». До 4 баллов можно получить за исключительное исполнение и превышение основных требований по системе LEED или за инновационный подход, который основные категории обычно не учитывают и не рассматривают. Еще один дополнительный балл дается, если один из основных членов проектной группы является аккредитованным специалистом по системе LEED (LEED Accredited Professional).
Сертификация по системе LEED
Сертификация по системе LEED начинается с регистрации проекта на сайте USGBC (рекомендуется сделать это на начальной стадии проекта).
Проектировочная группа определяет возможные баллы по LEED и начинает сбор информации, а также необходимые расчеты для выполнения обязательных требований по LEED. Цели, которые необходимо достичь, а также стратегия их достижения для получения определенных баллов включаются в проект и также усовершенствуются во время последующих фаз проекта.
Ведение документации состоит в заполнении форм для выполнения необходимых условий по LEED, а также форм с указанием дополнительных баллов, которые может получить проект. Эта документация посылается в USGBC через специальный сайт. Заполненные формы проверяются независимым рецензентом, после чего устанавливаются окончательные баллы.
Принято считать, что сертификация по LEED увеличивает стоимость проекта. В действительности опыт показал, что обычно проекты с минимальный сертификацией или Серебряным уровнем по LEED не увеличивают стоимость проекта. Сертифицирование по Золотому и Платиновому уровням увеличивает стоимость проекта во время строительства. Ранняя интеграция процесса сертификации по LEED позволяет уменьшить эти дополнительные затраты. Затраты, связанные с комиссингом проекта и с улучшением энергоэффективности системы, обычно окупаются за короткое время за счет уменьшения затрат на электроэнергию, увеличения эффективности эксплуатационных затрат и улучшения комфорта для потребителя.
Обучение по системе LEED производится на различных семинарах, а также с помощью специализированных программ. Первоначальная регистрация проекта по системе LEED стоит 450 долл. США для членов USGBC и 600 долл. США для всех остальных организаций. Расходы по сертификации на LEED зависят от проекта, но в среднем эта сумма составляет 2 000 долл. США за один проект.
Система LEED позволяет специалистам с опытом работы в области строительства и проектирования экологически устойчивых зданий сдать экзамен и получить сертификат по аккредитации LEED (LEED Accredited Professional или LEED AP).
Новая версия – LEED 2009
В настоящее время USGBC опубликовал для публичного ознакомления и обсуждения проект новой версии рейтинговой системы – LEED 2009. По новой версии во многие разделы действующей системы вносятся существенные изменения.
С увеличением интереса по уменьшению количества выделений углеводорода в атмосферу при эксплуатации зданий, а также при увеличении стоимости нефтепродуктов стало необходимым уравновесить количество баллов по системе LEED. По новой версии количество баллов, которые можно получить за уменьшение выброса углеводорода в атмосферу и уменьшение энергозатрат при эксплуатации здания, котируется выше, чем другие категории.
Согласно новой версии для нового строительства, инженерных систем и существующих зданий устанавливается новая шкала в 100 баллов плюс 10 дополнительных баллов. Дополнительные баллы даются за инновационный подход и за местные специфические условия.
Необходимые требования и баллы будут стандартизированы по всем категориям рейтинговой системы. Баллы за уменьшение выделения углеводородов имеют большее значение, чем раньше. Например, оптимизация энергозатрат увеличилась с 10 баллов до 19 баллов, а использование возобновляемых источников энергии выросло с 3 до 7 баллов.
По новой системе уменьшение затрат по расходу воды в здании на 20 % в сравнении с базовым расчетами является обязательным. Дополнительный комиссинг оценивается в два балла вместо одного.
Категория «Качество воздуха в помещении» не изменилась. Категория «Материалы и ресурсы» выросла всего на 1 балл, а значит в общем подсчете котируется не так высоко, как раньше. Количество баллов за новаторский подход увеличилось с 5 до 6. 4 балла были добавлены в категорию местных особенностей.
Анализируя новые изменения, которые, скорее всего, будут адаптированы в 2009 году, можно отметить следующее. Разделы по энергии и воде сейчас составляют 45 % от общего максимального количества баллов. Если добавить остальные баллы за инженерные системы, включая системы электроснабжения, водоснабжения и водоотведения, то общий процент этих категорий превышает 50 % от общего количества баллов.
В дополнение к этому надо добавить, что за основы оценки многих систем будут приниматься более высокие требования, например баллы за категорию по воде основаны на требовании международного стандарта за 2006 год, а стандарты ASHRAE 90.1 и 62.1 будут основываться на требованиях за 2007 год. Все эти стандарты будут предъявлять более высокие требования к проектированию внутренних инженерных систем зданий, чем в настоящее время.
По новой системе влияние, которое будет оказывать решение инженера-проектировщика при проектировании по LEED, резко возрастает, как и требования по стандартам, на которых основывается эта система.
Это означает, что инженерные вопросы, включая компьютерное моделирование, универсальные расчеты, дол-жны обсуждаться на начальных этапах проектирования для того, чтобы можно было получить максимальное количество баллов, а также по причине того, что стало сложнее улучшать системы и получать дополнительные баллы путем превышения новых требований стандартов. Для инженеров и архитекторов становится необходимым быть вовлеченными в решения по LEED почти с первого дня работы над проектом.
LEED-сертификация
Сертификационные программы LEED — это новое направление в стандартизации строительства и проектирования. Они позволяют создать унифицированные инженерные решения, обладающие высокими эксплуатационными, энергетическими и экологическими качествами.
Использование сертификатов, отвечающих критериям LEED, активно распространяется на Западе. На эту систему возлагают большие надежды в части защиты окружающей среды, оптимизации потребления энергии и повышения безопасности строительства.
Что такое сертификация LEED
LEED является международной системой сертификации, призванной вывести строительство и проектирование на новый уровень экологичности и энергетической эффективности.
Применение LEED certification позволяет добиться улучшений по следующим показателям:
Стандарт LEED разработан в США. Он предъявляет четкие требования к строительству и проектированию. Строгое следование рекомендациям способствует созданию так называемых зеленых зданий, оказывающих минимальное воздействие на окружающую среду и здоровье человека.
К достоинствам стандарта LEED относятся:
Система экологического регламентирования LEED получила высокие оценки экспертного сообщества, интенсивно интегрируется в нормативные базы стран Еврозоны.
Уровни сертификации LEED
LEED-сертификация является рейтинговым стандартом. Она подразумевает начисление балов за соблюдение требований в следующих областях:
Чем больше балов получает проект здания, тем престижнее будет его рейтинг. Действующими правилами сертификации предусмотрено присвоение следующих статусов: Certified, Silver, Gold, Platinum.
В рамках LEED-сертификации задействуются различные схемы оценки. Они обеспечивают объективное рассмотрение постройки, исключают ошибки и неточности, связанные с невозможностью достижения определенных требований.
Возможные схемы сертификации
Алгоритмы оценки LEED позволяют использовать 6 схем. Каждый способ сертификации имеет собственные особенности, заслуживает отдельного рассмотрения.
BD+C — разработка проектов зданий и их последующее строительство:
ID+C — строительство и дизайн интерьера:
О + М — работы по строительству и техническому обслуживанию:
ND — работа с территориями:
Жилые постройки: методика сертификации, затрагивающая объекты недвижимости для одной или нескольких семей. В первом случае высота постройки составляет 1–3 этажа, во втором — от 4 до 6 этажей.
LEEDforCities — решения для городов и поселений:
Требования системы LEED отличаются гибкостью, позволяют работать с проектами многих зданий и сооружений.
Нормативная база стандарта периодически расширяется. В нее активно добавляются аспекты, связанные со стоимостью ресурсов, а также спецификой влияния зданий на экологию.
Реально ли точно установить возможность прохождения сертификации LEED для проекта?
Оценить соответствие проекта предписаниям LEED можно после его тщательного анализа. Рассмотрим данную процедуру на примере схемы ID+C (строительство и интерьер).
Сертификация здания в категории ID+C подразумевает оценку по следующим критериям:
Наряду с обозначенными аспектами существует набор минимальных требований, несоответствие которым исключает получение сертификата уровня LEED. Они показывают базовую готовность проекта к оценке, позволяют сфокусировать усилия инженеров на решении первоочередных задач.
Соответствие базовым требованиям открывает путь к более углубленной сертификации, исключает получение негативной оценки при первой же проверке.
Особенности критериев ID+C
Каждый критерий оценки LEED в схеме ID+C обладает уникальными параметрами, требующими детального изучения.
Рациональность предлагаемых решений
Решения, предлагаемые в проекте, должны быть максимально эффективными. Недопустимо, чтобы их реализация приводила к увеличению стоимости строительства, превышению норм воздействия на окружающую среду и прочим неблагоприятным последствиям.
Расположение объекта и его транспортная доступность
Здание должно иметь продуманное расположение, упрощающее его эксплуатацию. Авторы проекта обязаны уделить внимание подъездным путям, а также обеспечению доступности объектов базовой инфраструктуры.
Не последнее значение имеет расположение жилых и хозяйственных помещений внутри постройки. Посетителям и жильцам должно быть удобно использовать объект по прямому назначению. На случай чрезвычайной ситуации обязательно наличие путей для быстрой и безопасной эвакуации.
При размещении здания важно учитывать плотность окружающей застройки. Рациональное группирование строений снизит нагрузку на окружающую среду, улучшив оценку проекта в системе LEED.
Возможно применение стимулирующих решений, косвенно влияющих на показатели экологичности. Например, компактная парковка создаст запрос на приобретение альтернативного транспорта. Наличие мест для хранения велосипедов поддержит соответствующий способ перемещения.
Эффективность потребления воды и энергоресурсов
При оценке эффективности использования ресурсов учитывается количество воды и электроэнергии, потребленных внутри и снаружи здания. В отдельных случаях рассматриваются цены услуг поставляющих организаций.
Получить максимальный балл позволит применение энергоэффективных решений, а также установка систем водоочистки. Последние позволят использовать жидкость несколько раз, сократят издержки, связанные с эксплуатацией канализации.
Воздействие здания на атмосферу
Проектируемый объект должен выделять минимум СО2 в окружающую среду. Это касается использования отопительного оборудования, автономных источников энергии и неэкологичных компонентов.
Влияние вредоносных факторов сокращает применение рациональных инженерных решений. Например, увеличение площади остекления снижает расходы на отопление и освещение. Установка интеллектуальных систем контроля сокращает энергопотреблением систем вентиляции и кондиционирования.
Потребление ресурсов и материалов
Проектировщики обязаны предусмотреть алгоритмы по доставке, использованию и утилизации стройматериалов, связанные с наименьшими экологическими рисками. Приветствуется повторное использование продукции, снижающее выбросы в атмосферу и траты на услуги транспортных компаний, расходы на привлечение дополнительных специалистов.
Рекомендуется применение новых, прогрессивных продуктов, представленных на рынке стройматериалов. Такие изделия обладают высокими прочностными показателями, прекрасной экологичностью и длительным сроком службы.
Рациональный подход к выбору и использованию материалов снижает количество источников мусора, гарантирует получение высокой оценки при рассмотрении проектной документации.
Качество внутренней среды
Повышение качества внутренней среды положительно сказывается на продуктивности работы и состоянии здоровья сотрудников (жильцов). Для достижения наилучших показателей рекомендуется обеспечить комфортный температурный режим, а также поддержание чистоты воздуха на максимально возможном уровне.
Должное внимание следует уделить акустическому комфорту. Для создания должной звукоизоляции задействуются сертифицированные шумоподавляющие материалы, безопасные для здоровья людей и животных.
Инновации в проекте
Применение инновационных решений всячески приветствуется. Они могут быть направлены на экономию энергоресурсов, снижение объема выбросов, улучшение микроклимата в здании. Возможна реализация особых инженерных концептов, повышающих скорость прокладки коммуникаций, а также эффективность их эксплуатации.
Внедрение инновации должно иметь обоснование. Оно входит в состав проекта, подаваемого на сертификацию.
Этапы работ
Заказать сертификацию LEED в России весьма проблематично. Это обусловлено «молодостью» стандарта и его минимальным распространением в нашей стране.
Организации, оказывающие услуги в данном направлении, действуют по следующему алгоритму:
Стоимость услуг зависит от ценовой политики компании и предполагаемого статуса сертификации.
Сертификация LEED
Сертификация LEED — информация о системе
LEED (Leadership in Energy and Environmental Design) – перевод: лидерство в энергоэффективности и экологическом проектировании — признанная во всем мире программа сертификации зданий, которая подтверждает применение самых эффективных и экологичных методов проектирования и строительства. Система LEED разработана Советом по экологическому строительству США (USGBC).
Для того чтобы сертифицировать проект девелопер должен:
— Обеспечить Минимальные требования к программе строительства LEED;
— Выполнить Обязательные требования LEED;
— Набрать минимум 40 баллов в разных группах требований.
Сертификация LEED подтверждает приверженность компании к устойчивому развитию. Исследование департамента энергетики США, проведенное в 2011 г. показало, что здания, сертифицированные по системе LEED, потребляют на 25% меньше энергии и на 19% имеют меньшие операционные затраты, чем среднестатистические здания в США. При этом здания, сертифицированные на уровень «Gold», значительно выделяются по показателям энергоэффективности. Также, исследования показали, что производительность труда в «зеленых» зданиях на 16% выше, в том числе из-за сокращения частоты заболеваемости сотрудников.
Тенденции рынка недвижимости
После финансового кризиса 2008 г. на рынке недвижимости в городе Москве и в Санкт-Петербурге начали применять стратегии по повышению устойчивости и конкурентоспособности объектов через применение международных систем «зеленой» сертификации, таких как LEED (США), BREEAM (Великобритания) или DGNB (Германия).
Ведущие российские и международные застройщики начали активно применять системы «зеленой» сертификации объектов недвижимости класса А.
Мнения экспертов
«Дэвид Роден, архитектор Делового квартала Neopolis (Москва), о задачах современных архитекторов, lifestyle центрах и перспективах деловых парков.
— Дэвид, расскажите об основных трендах на рынке недвижимости сегодня.
— Тенденции следующие: во-первых, здания становятся более гибкими, появляется пространство, которое позволяет людям лучше адаптироваться к нуждам сегодняшнего и завтрашнего дня, завтрашнего – в особенности. Во-вторых, объекты становятся более «зелеными», соответствующими возрастающим экостандартам — с точки зрения потребления энергии и экоустойчивого развития.
Влияние LEED сертификации на класс объекта недвижимости
В 2013 г. Московский Исследовательский Форум обновил классификацию офисной недвижимости, куда включил рекомендации по «зеленой» сертификации объектов.
Критерии к офисам класса А, B+ и B+ можно посмотреть по ссылке.
Сертификация LEED в России
Ведущие международные и российские компании стали применять жесткие корпоративные политики по устойчивому развитию, экологии и социальной ответственности. Данные компании предъявляют высокие требования к качеству недвижимости при покупке или сдачи в аренду. Компании требуют, приобретаемая или арендуемая ими недвижимость была сертифицирована. Пример компаний, политика устойчивого развития которых предъявляет требования к сертификации зданий: L’Oréal, Mars, Siemens, Oriflame, Starbucks, Deutsche bank, Google, IKEA, JTI, Renaissance Development, Decathlon FM Logistic, Saint-Gobain, Фонд Сколково, ВЭБ, Газпром и др.
По данным Appraisal Institute, премия за продажу зеленой недвижимости в США составляет от 10% до 25% (см. диаграмму Sale Premium of Green Commercial Buildings in the U.S.)
Влияние сертификации на капитализацию недвижимости
Сертификация объектов коммерческой недвижимости способствует увеличению капитализации (рыночной стоимости) объектов примерно на 10%-20% в зависимости от местоположения, типа и класса объекта.
Для демонстрации изменения ставки капитализации объекта принят кейс по проекту ТРЦ Галерея в г. Санкт-Петербурге, который был продан инвестором фонду Morgan Stanley за 1,1 миллиарда долларов США.
По мнению экспертов рынка, недвижимость при традиционном подходе к девелопменту стоимость сделки не должна была превысить 900 миллионов долларов США. Тем не менее, для объекта была применена ставка капитализации на 18% ниже рынка.
Сертификация объекта по международным стандартам также позволяет лучше позиционировать объект и сдавать его на более длительные сроки аренды более надежным арендаторам.
Затраты и выгоды от LEED сертификации
Система LEED v4 является наиболее узнаваемой и одной из самых жёстких систем сертификации зеленого строительства в мире. Сертификация недвижимости по системе LEED принята, как обязательная политика во многих ведущих компаниях мира, таких как Google, L’Oréal, Starbucks, Adobe, Siemens, Deutsche Bank, Mars и др.
В настоящее время действует система LEED for New Construction V4 (для нового строительства).
Для того чтобы сертифицировать Объект, Заказчик должен:
Основываясь на опыте сертификации объектов по системе LEED в России, мы получили следующие данные:
Получение сертификата LEED версии V4 подтверждает лидирующие позиции объектов недвижимости, как в России, так и на глобальном рынке.
Минимальные требования к программе строительства (The Minimum Program Requirements – MPRs)
Минимальные требования к программе строительства (The Minimum Program Requirements – MPRs) являются минимальными характеристиками или условиями, которые позволяют проекту участвовать в процессе сертификации LEED. Данные требования являются основополагающими для всех LEED проектов и определяют типы зданий, помещений, и районов, для оценки которых создана программа LEED.
Проект должен находится на постоянном месте на существующей земле.
Требования
Все проекты LEED должны быть построены и эксплуатироваться на постоянном месте на существующей земле. Проекты не должны быть спроектированы таким образом, чтобы иметь возможность перемещаться в пространстве во время эксплуатации. Если данное условие не выполняется, проект не имеет права проходить сертификацию LEED. Это требование применимо ко всей земле в пределах проекта LEED.
Проект должен использовать целесообразные границы LEED.
Требования
Граница LEED проекта должна включать все смежные земельные участки, которые связаны с проектом и поддерживают его работу в обычном режиме. Граница LEED проекта также включает в себя землю, которая была затронута в результате процессов строительства и установки элементов, которые используются людьми, находящимися в здании проекта, например, твердое покрытие (парковка и тротуары), септик или оборудование для очистки ливневых стоков, а также благоустройство.
При установке LEED границы не должны быть беспричинно исключены части здания, помещений, или участка для того, чтобы обеспечить проекту преимущество при выполнении соответствия требованиям критериев. Проект LEED должен точно отражать объем сертификации проекта во всех описательных и предоставляемых материалах, а также выделить его среди не сертифицируемых мест.
Проект должен соответствовать требованиям по размерам.
Требования
Проект должен соответствовать требованию по размерам, приведенному ниже.
Общая площадь пола LEED проекта должна составлять, как минимум, 1000 фут2 (93 м2)
Обязательные требования LEED
Для того, чтобы получить сертификат LEED, необходимо выполнить все 12 Обязательных требований LEED NC V4.
Обязательные требования являются самыми строгими элементами системы сертификации, без выполнения которых сертификация не возможна.
Для удобства анализ представлен сначала для обязательных требований для проектирования, а потом для строительства.
На этапе проектирования:
WEp 1 Обязательное требование – Снижение водопотребления на участке
Требования: Сократить водопотребление на участке, используя одну из опций, приведенных ниже.
Не озелененные поверхности, такие как проницаемые и непроницаемые дорожные покрытия, следует исключить из расчетов площади озеленения. Спортивные и игровые площадки (если они озеленены) и грядки могут и учитываться, и не учитываться в расчетах, по усмотрению команды проекта.
Опция 1 — Не требуется орошение на участке.
Опция 2 — Снижение воды для полива.
WEp 2 Обязательное требование – Сокращение водопотребления внутри здания
Требования: Для водопотребления здания: снизить водопотребление внутри здания.
Выбрать сантехнику для использования на 20% меньшего количества воды от общего значения, относительно базового расчета, который должен быть выполнен с учетом требований EPA 1992. Для технической воды и оборудования систем ОВиК: установить устройства, оборудование, а также процедуры в пределах объема работ проекта, которые соответствуют требованиям, приведенном в таблицах Справочного руководства «Reference Guide for Building Design and Construction».
WEp 3 Обязательное требование – Учет водопотребления внутри здания
Требования: Установить постоянные счетчики, которые измеряют использование суммарной питьевой воды для здания и источники этой воды.
Предоставить данные по водопотреблению в USGBC.
EAp 2 Обязательное требование – Минимизация энергопотребления
Требования: Продемонстрировать улучшение в экономии энергопотребления на 5% для нового строительства (на 3% для капитального ремонта) от базового значения. Базовое значение необходимо рассчитать в соответствии со Стандартом ANSI/ASHRAE/IESNA 90.1–2010, Приложение G, и исправлениями (или одобренным USGBC аналогичным стандартом для проектов, находящихся за пределами США), используя компьютерную информационную модель системы.
EAp 3 Обязательное требование – Учет энергопотребления здания
Требования: Установить новые или использовать существующие счетчики энергии, которые могут быть объединены для получения данных по общему уровню потребления энергии в здании. Необходимо передавать полученные данные о потреблении энергии в USGBC.
EAp 4 Обязательное требование – Использование хладагентов
Требования: Не использовать хладагенты на основе Хлорфторуглерода (CFC) в новых системах ОВиК и охлаждения.
MRp 1 Обязательное требование – Сбор и хранение материалов для переработки
Требования: Обеспечить достаточное пространство, предназначенное для сбора и хранения бумаги, картона, стекла, пластмасс и металлов для последующей переработки. И дополнительно два варианта из следующих: ртутные лампы, батарейки, электроника.
IEQp 1 Обязательное требование – Минимальный уровень качества воздуха внутри помещения
Требования: Запроектировать системы вентиляции, используя Процедуры определения воздухообмена для выполнения минимальных требований по вентиляции Стандарта ASHRAE 62.1-2010 (если местные нормативы не являются более строгими).Вести мониторинг потока потребляемого наружного воздуха.
IEQp 2 Обязательное требование – Контроль табачного дыма
Требования: Запретить курение внутри здания и в пределах 25 футов (8 м) от всех входов в здание, наружных воздухозаборников, открывающихся окон. Запретить курение за пределами участка в местах, предназначенных для коммерческих целей.Установить вывеску с указанием запрета на курение в пределах 10 футов (3 метров) от всех входов в здание.
На этапе строительства:
SSp 1 Обязательное требование – Предотвращение загрязнения от строительных работ
Требования: Создать и выполнить план контроля Эрозии и Седиментации. В плане должны быть указаны все реализованные мероприятия. Для выполнения обязательного требования также необходимо подготовить и предоставить: 1) описание, 2) фотографии, и 3) отчеты по проверке подрядчика.
EAp 1 Обязательное требование – Базовая приемка инженерных систем здания
Требования: Выполнить действия процесса ввода в эксплуатацию (Cx) для механических, электрических, сантехнических систем, систем возобновляемых источников энергии, а также оборудования, в соответствии с Руководством ASHRAE 0-2005 и ASHRAE 1.1-2007 для систем ОВиК и холодоснабжения, если они относятся к энерго- и водопотреблению, внутреннему качеству окружающей среды, надежности здания.
MRp 2 Обязательное требование – Планирование и организация отходов строительства и демонтажа
Требования: Разработать и реализовать план управления строительными отходами и отходами сноса. Представить окончательный отчет с подробным описанием основных потоков отходов, процентом собранных и утилизированных отходов.
Начисление баллов по системе LEED
Дополнительно к выполнению всех двенадцати (12) Обязательных требований LEED, Проект должен набрать минимум 40 баллов, чтобы получить LEED сертификат. Всего в системе LEED технически доступно 110 баллов, но получение части баллов может быть затруднительно для Объекта. В зависимости от целей Заказчика и имеющихся ресурсов, можно выбрать наиболее предпочтительные проектные решения, строительные процессы и организационные мероприятия, которые приводят к набору баллов.
В зависимости от набранных баллов на итоговой сертификации Объекту могут быть присвоены следующие рейтинги:
Баллы могут быть набраны в следующих группах критериев:
— Интегрированный процесс — 1 балл — группа критериев посвященная интегрированному подходу к проектированию и строительству
— Местоположение и транспорт 16 баллов — группа критериев посвященная градостроительному планированию и транспортной доступности
— Устойчивые участки — 10 баллов — группа критериев посвященная лучшим практикам благоустройства, экологии и гидрологии земельного участка
— Эффективность водопользования — 11 баллов — группа критериев посвященная рациональному использованию и экономии воды
— Энергоэффективность и атмосфера — 33 балла — группа критериев посвященная сокращению выбросов парниковых газов, энергоэффективности, качеству систем здания и возобновляемой энергетики
— Материалы и ресурсы — 13 баллов — группа критериев посвященная рациональному управлению материалами и отходами, в том числе раздельный сбор, переработка и анализ жизненного цикла
— Качество внутренней среды помещений — 16 баллов — группа критериев посвященная здоровью, комфорту и безопасности людей внутри здания.
— Инновации в проектировании — 6 баллов — группа критериев посвященная новым методам проектирования и строительства
— Региональный приоритет — 4 — дополнительные баллы, которые начисляются от выполнения определенных критериях в зависимости от региона строительства
Россия, 115093, г. Москва, Дубининская улица, д. 80. Офис №513