что такое рынок земли

Рынок

Что такое рынок

Рынок — это система экономических отношений между продавцом и покупателем, которая позволяет совершать обмен необходимыми ресурсами. Понятие рынка неразрывно связано с товарами, так как продукт — это главная его единица. Благодаря разделению труда людям приходится обмениваться продукцией друг с другом, ведь рынок — это то, что возникает из-за ограниченности человеческих ресурсов. Когда один человек не может самостоятельно производить все, что ему нужно, ему приходится обменивать товары — это рождает рынок.

Признаки рынка

Каждый вид рынка нацелен на разные продукты. Рынки эксплуатируют материальные объекты, умственные затраты и интеллектуальные труды. Они обладает неизменными признаками, по которым функционируют:

Нерегулируемый спрос. Потребитель решает, сколько ему нужно товаров и услуг.

Нерегулируемое предложение. Производитель решает, сколько производить.

Функции рынка

Рынок должен найти ответы на вопросы: что, как и для кого производить, поэтому он выполняет следующие функции:

Ценообразование. Цена устанавливается на основе законов рынка: спроса, предложения и возникающей конкуренции. Она отражает, насколько полезен данный продукт.

Посредничество. Рынок соединяет потребителей и производителей, и у каждого есть свобода выбора.

Регулирование спроса и предложений. Это устанавливает баланс товаров и услуг.

Информирование. Информация о товарах, продавце, размерах спроса на конкретные товары, состоянии экономики в целом.

Стимулирование. Постоянно отвечая на спрос предложением, участники рынка повышают качество товаров, создают новые технологии и поддерживают эффективность экономики.

Очищение. Экономика освобождается от ненужной деятельности, слабых единиц и поощряет развитие перспективных.

Формы организации

Для нормального функционирования рынку нужны самостоятельные организации, оснащенные средствами связи, на основе которых можно осуществить обмен товарами. Формы организации рынка — это то, каким образом, в каком месте и виде реализуется его работа, например, магазин, ярмарка, аукцион, терминал.

Популярные формы организации рынка:

Биржи — союз юридических и физических лиц, которые проводят оптовые торговые операции, цены на продукцию устанавливаются конкуренцией.

Аукцион — публичные торги, здесь продавец увеличивает цену, благодаря конкуренции покупателей.

Выставки — тематические выставки новейших технологий, автомобилей, разного рода товаров и услуг. На их базе организуют небольшие курсы, семинары, встречи с целью обмена опытом и консультации.

Ярмарки — мероприятия, которые организуются для покупок, продажи во всех отраслях производства. Бывают международные, всероссийские, региональные ярмарки.

Субъекты рынка — те, кто участвуют в обмене товаров (продавцы и покупатели). Объекты рынка — это то, на что обменивают (деньги, товары, услуги).

Виды рынков

Рынок принимает много форм и зависит от большого количества характеристик, поэтому он делится на виды по следующим признакам:

по территориальному признаку — местный, региональный, национальный, мировой;

по субъектам — покупатели, продавцы, госучреждения;

по объектам — рынки товаров и услуг, финансовый;

по формам — рынки кооперативов, государственный, арендный, совместных предприятий;

с учетом производства — замкнутый, насыщенный, смешанный;

по легальности — легальный, нелегальный;

по степени насыщенности товарами — равновесный, дефицитный, избыточный;

по степени экономической свободы — свободный, регулируемый.

Преимущества и недостатки рынка

Преимущества рынка в том, что участников рыночных отношений не ограничивают по численности, между ними свободная конкуренция и свободный доступ ко всем видам хозяйственной деятельности. На рынке не ограничены движения капитала и рабочая сила, информация в свободном доступе у всех участников.

Несмотря на то, что рынок — удобная и достаточно гармоничная система, в ней есть недостатки:

все зависит от случая;

невозможно сделать долгосрочный прогноз;

проблемы с экологией;

Законы рынка

Закон стоимости

Согласно этому закону обменивают товары, которые равны по стоимости. Производство становится более эффективным, ресурсы распределяются по отраслям, происходит дифференциация производителей.

Закон спроса и предложения

Закон спроса устанавливает обратную зависимость между объемом спроса на товар и его ценой. А закон предложения устанавливает прямую зависимость от объема предложения товара и его цены. То есть, чем выше цена, тем выше предложение, чем ниже цена, тем ниже предложение. Так законы спроса и предложения формируют цену на товар.

Закон конкуренции

Рынок не может существовать без конкуренции, из-за того, что товары создают разные производители, на нем происходит постоянная борьба. Все субъекты рынка пытаются получить максимальную выгоду, и этот закон иллюстрирует, что конкуренция — хозяйственная сила, объективно необходимая на рынке.

Конкуренция — важный фактор существования рынка, она выполняет ценообразующую, регулирующую, стимулирующую, контролирующую, разделяющую функции.

Существует несколько типов конкуренции: чистая конкуренция, монополия, олигополия, монополистическая конкуренция. Каждый из них описывает, сколько, как и каким образом участники рынка влияют на цену.

Способы регулирования рынка государством

Государство регламентирует правила экономических взаимодействий и регулирует рынок разными способами:

фиксированные цены на жизненно необходимые товары и услуги;

акцизный сбор, плата за высокорентабельные товары, его включают в стоимость продукта, поэтому его оплачивают покупатели, например, при покупке алкоголя и табака;

дотация — отрицательный налог, обычно получают производители, но иногда и покупатели;

Условия развития рыночного хозяйства

Чтобы рынок развивался, обогащал экономику и создавал условия для реализации бизнеса, должны быть условия:

свободная конкуренция, в которой есть свободное ценообразование, отсутствие монополии, законы, охраняющие права частной собственности;

наличие финансовых резервов для роста экономики: трудовые и природные ресурсы, свободный капитал.

Заключение

Современное общество трудно представить без рынка, он регулирует многие важные не только финансовые, но и социальные институты. Рынок — не идеальная система, но она позволяет разделять группы товаров между людьми, организовать бизнес и отслеживать зависимость цен от спроса и предложения.

Источник

Что такое рынок земли

9.3. тЩОПЛ ЪЕНМЙ

лБЛ ЖБЛФПТ РТПЙЪЧПДУФЧБ ЪЕНМС ОЕПВИПДЙНБ Ч МАВПК ПФТБУМЙ ЬЛПОПНЙЛЙ. оБ ЪЕНМЕ ЧЩТБЭЙЧБАФУС ЛХМШФХТОЩЕ ТБУФЕОЙС, РБУЕФУС УЛПФ, УФТПСФУС ЪДБОЙС, РТПЛМБДЩЧБАФУС ДПТПЗЙ Й ДТХЗЙЕ ЛПННХОЙЛБГЙЙ. рПЬФПНХ РТЙ ПТЗБОЙЪБГЙЙ Й ТБУЫЙТЕОЙЙ РТПЙЪЧПДУФЧБ Х РТЕДРТЙОЙНБФЕМЕК ЧПЪОЙЛБЕФ УРТПУ ОБ РПМШЪПЧБОЙЕ ЪЕНМЕК.

пДОПК ЙЪ ЧБЦОЕКЫЙИ ПУПВЕООПУФЕК ЪЕНМЙ ЛБЛ ЖБЛФПТБ РТПЙЪЧПДУФЧБ СЧМСЕФУС ЕЕ БВУПМАФОБС (ЖЙЪЙЮЕУЛБС) ПЗТБОЙЮЕООПУФШ. чУМЕДУФЧЙЕ ЬФПЗП ПВЯЕН РТЕДМПЦЕОЙС ЪЕНМЙ УП УФПТПОЩ ЪЕНМЕЧМБДЕМШГЕЧ СЧМСЕФУС РПУФПСООПК ЧЕМЙЮЙОПК, ЛПФПТБС НПЦЕФ ВЩФШ ОЕЪОБЮЙФЕМШОП ХЧЕМЙЮЕОБ ЪБ УЮЕФ НЕМЙПТБГЙЙ, ДТЕОБЦБ Й ДТХЗЙИ ТБВПФ РП ХМХЮЫЕОЙА ЛБЮЕУФЧБ ЪЕНМЙ ЙМЙ ХНЕОШЫЕОБ ЪБ УЮЕФ ХИХДЫЕОЙС ЛБЮЕУФЧЕООЩИ ИБТБЛФЕТЙУФЙЛ ЪЕНМЙ Й ЧЩВЩФЙС ЕЕ ЙЪ ЬЛУРМХБФБГЙЙ.

тЕОФБ, ПРТЕДЕМСЕНБС УРТПУПН ОБ ЪЕНМА, ОБЪЩЧБЕФУС БВУПМАФОПК ТЕОФПК. уХЭЕУФЧХЕФ Й ДЙЖЖЕТЕОГЙБМШОБС ТЕОФБ РЕТЧПЗП ТПДБ ( I ) Й ЧФПТПЗП ТПДБ ( II ). дЙЖЖЕТЕОГЙБМШОБС ТЕОФБ, ПВХУМПЧМЕООБС ЕУФЕУФЧЕООЩН ТБЪМЙЮЙЕН Ч ЛБЮЕУФЧЕ ЪЕНМЙ. оБРТЙНЕТ, ЧМБДЕМЕГ ЪЕНМЙ ОБ ВЕТЕЗХ ЦЙЧПРЙУОПЗП ПЪЕТБ ВХДЕФ РПМХЮБФШ ДПРПМОЙФЕМШОХА ТЕОФХ ПФ РТЕДПУФБЧМЕОЙС ФХТЙУФУЛЙИ ХУМХЗ, Б ЕЗП УПУЕД ОЕ УНПЦЕФ ЬФПЗП УДЕМБФШ. дЙЖЖЕТЕОГЙБМШОХА ТЕОФХ II РПМХЮБАФ ЧМБДЕМШГЩ ЪЕНМЙ, ЛПФПТЩЕ УБНЙ ХМХЮЫЙМЙ ЛБЮЕУФЧП УЧПЕЗП ХЮБУФЛБ ЪБ УЮЕФ ЧОЕУЕОЙС ХДПВТЕОЙК, НЕМЙПТБФЙЧОЩИ ТБВПФ, УФТПЙФЕМШУФЧБ ЙОЦЕОЕТОЩИ ЛПННХОЙЛБГЙК.

юФП ЛБУБЕФУС ЛХРМЙ-РТПДБЦЙ ЪЕНМЙ ОБ ТЩОЛЕ ФПЧБТПЧ, ПОБ ЪБЧЙУЙФ ПФ ТЕОФЩ, ЛПФПТХА НПЗМЙ ВЩ РПМХЮЙФШ ЪЕНМЕЧМБДЕМШГЩ Ч ВХДХЭЕН. ъЕНМЕЧМБДЕМЕГ ЗПФПЧ РТПДБФШ ЪЕНМА РП ФБЛПК ГЕОЕ, ЛПФПТБС ПВЕУРЕЮЙЧБМБ ВЩ ЕНХ УХННХ ДЕОЕЗ, РПМПЦЙЧ ЛПФПТХА Ч ВБОЛ ПО НПЗ ВЩ РПМХЮБФШ ЕЦЕЗПДОП РТЙ УХЭЕУФЧХАЭЕК РТПГЕОФОПК УФБЧЛЕ ДПИПД, ТБЧОЩК ТЕОФЕ.

УФБЧЛБ УУХДОПЗП РТПГЕОФБ

ч УЧСЪЙ У ОЕПРТЕДЕМЕООПУФША ТЕОФОПЗП ДПИПДБ Ч ВХДХЭЕН, Б ФБЛЦЕ У ФЕН, ЮФП УФБЧЛЙ РТПГЕОФБ ОЕ СЧМСАФУС РПУФПСООПК ЧЕМЙЮЙОПК, ГЕОБ ЛХРМЙ-РТПДБЦЙ ЪЕНМЙ ЪБЮБУФХА ПФМЙЮБЕФУС ПФ ФПК, ЛПФПТХА ИПФЕМЙ ВЩ ЙНЕФШ РТПДБЧГЩ ЪЕНМЙ. рПЬФПНХ РТЕДМПЦЕОЙЕ ЪЕНМЙ ДМС ЛХРМЙ-РТПДБЦЙ ОБ ТЩОЛЕ ФПЧБТПЧ СЧМСЕФУС ВПМЕЕ ЬМБУФЙЮОЩН, ЮЕН ОБ ТЩОЛЕ ЪЕНМЙ РТЙ УДБЮЕ ЕЕ Ч БТЕОДХ.

Источник

Рынок земли: его особенности

Вы будете перенаправлены на Автор24

Рынок земли – это система экономических отношений, возникающих по поводу купли-продажи земельных участков, которые формируют спрос, предложение и цену на них.

Специфика рынка земли

Рынок земли является частью общей системы земельных отношений, которая регулируется правом собственности. Главный объект данного рынка – это земля. Как фактор производства, земля имеет определенную специфику, связанную с ее территориальной ограниченностью. Землю окружают моря, льды, океаны и т.д. Земельные ресурсы не относятся к свободно воспроизводимым факторам производства, эта ограниченность не характерна для предложения основных активов или труда, поскольку данные факторы легко воспроизводимы. Из-за ограниченности земли возникает ее неэластичное предложение, что определяется ряд особенностей функционирования аграрного сектора:

Все это определяет чрезвычайно высокую ответственность за принимаемые решения касательно прав собственности на землю, а также на природные ресурсы, неотделимые от нее.

В основе рынка земли лежат отношения купли-продажи. Землю закладывают, продают, покупают и сдают в аренду на заранее определенных условиях. Многие участники земельных отношений редко изменяют собственника и форму собственности. В этом состоит ключевое отличие земельных ресурсов от станков и оборудования, которые могут продаваться без каких-то ограничений всегда.

Готовые работы на аналогичную тему

Основу рынка земли составляют два необходимых условия:

Рента

Теория рыночной экономики определяет, что конкурентная равновесная цена устанавливается как на готовую продукцию, так и на исходный фактор производства, включая землю. Формирование эти цен связано с взаимодействием спроса и предложения, однако каждый фактор производства отличается присущими именно ему особенностями. Поэтому цена на них принимает форму специфической категории, в частности, цена земли – это рента.

Рента – это вид дохода, который регулярно получает собственник имущества или земли и который связан с осуществлением предпринимательской деятельности.

Земельная рента – это та часть дохода, которую создают непосредственно производители в сельском хозяйстве и присваивают собственники земли.

Земельная рента появилась одновременно с правами собственности на землю, она характеризует отношения земельных собственников с пользователями земли. Землевладелец, отдавая в аренду землю предпринимателю, получает за это установленную плату – ренту. Таким образом, от величины ренты зависит цена земли, которая прямо пропорциональна размеру ренты и обратно пропорциональна нормам ссудного процента.

Отметим, что владельцы земельных участков продают его в случае, когда сумма, полученная от продажи и помещенная на банковский депозит, принесет процентный доход не меньше, чем рента, получаемая с данного участка рента. Необходимость выплачивать земельную ренту собственнику ограничивает доступ к земле: когда ренту полностью уплачивает землевладелец, то она выступает своеобразным налогом, который понижает эффективность хозяйственных отношений на земле.

Спрос на рынке земли

Спроса на землю является производным от уровня спроса на ту продукцию, которая была изготовлена с применением такой земли. Следовательно, спроса на землю изменяется в зависимости от изменения уровня спроса на готовую продукцию.

Неоднородность спроса на землю связана с различием сельскохозяйственного и несельскохозяйственного спроса. По мере включения земли в хозяйственный оборот человек вынужден был переходить от лучшей по плодородию земли к средней и даже худшей. Неэластичность спроса на продукты питания обусловлена тем, что человек не может жить без той пищи, к которой он привык. Неэластичный спрос на продукты питания подразумевает, что при незначительном сокращении установившегося объема предложения возникает опережающий рост цен на продовольствие.

Сельскохозяйственный спрос на рынке земли зависит от фактора постепенного сокращения доли продовольствия в потребительском бюджете, что типично для большинства стран.

Для несельскохозяйственного спрос существует устойчивая тенденция к росту. Основные виды несельскохозяйственного спроса на земельные ресурсы:

Предложение земли в условиях фиксированной площади земельных ресурсов в масштабе всего общества характеризует совершенная неэластичность. Для конкурентных пользователей предложение земли характеризует определенная эластичность: он может увеличивать имеющиеся у него земельные площади за счет конкурентов.

Источник

Рынок земли и рента. Обзоры рынка земли

Фактор «земля» точно так же, как и «капитал» является отделимым от личности конкретного владельца. Таким образом, владельцем земли может выступать один человек, в то время как ее эксплуатацией занимаются абсолютно другие люди. Другими словами, у собственника земли есть право предоставлять за определенную плату возможность эксплуатации земли арендатору, занимающемуся сельскохозяйственной продукцией, а также из выручки от ее продажи уже расплачивается с землевладельцем. Подобная плата за так называемый фактор производства и представляет собой земельную ренту, и именно на ней основывается рынок земли.

Виды ренты

Земельная рента подразделяется на две основные категории:

Все земельные участки, которыми располагает рынок земли, находятся в самых разных природно-климатических зонах, а также имеют разные условия эксплуатации. Точно так же они отличаются друг от друга по месторасположению, то есть некоторые находятся в непосредственной близости к крупным городам или же важным транспортным путям, в то время как другие находятся на отдаленных территориях.

При этом не стоит забывать о том, что земельный фонд каждой страны является ограниченным, то есть как в принципе всей земли, так и некоторых участков определенного качества всегда имеется ограниченное количество.

Дифференциальная

Те хозяйства, которые находятся на лучшей земле или же для которых рынок земли находится максимально близко, находятся в более выгодном положении по сравнению с находящимися на отдаленных или же менее качественных участках, так как в данном случае присутствуют гораздо меньшие издержки. Благодаря этому, владелец может извлекать дополнительный доход, получивший название дифференциальная рента.

Абсолютная

Абсолютная земельная рента представляет собой последствие совершенно неэластичного предложения земли в условиях, когда существует на нее определенная частная собственность. С одной стороны, в данном случае полностью исключается возможность свободного течения капитала в сторону сельского хозяйства, но при этом ограничивается количество земельных угодий, которые являются пригодными для сельскохозяйственного использования.

В данном случае землевладельцами требуется определенная арендная плата за какие-либо земельные участки, в то время как арендаторами устанавливается более высокая стоимость на сельскохозяйственную продукцию для того, чтобы у них была возможность оплаты аренды.

Рынок земли представляет абсолютную земельную ренту, как уникальный экономический механизм, при помощи которого обеспечивается рачительное отношение к земле.

Типы ренты

Также рынок земли и рента распределяется между субъектами производства в зависимости от типа.

Первый тип дифференциальной ренты предусматривает такую ситуацию, при которой права на определенную землю всецело принадлежат определенному землевладельцу, так как им устанавливается арендная плата на том уровне, учитываемом качество предлагаемых земельных участков.

В то же время дифференциальная рынок земли и рента второго типа представляет собой усилия арендатора, вследствие чего полностью присваивается им.

Абсолютную ренту присваивает землевладелец в виде арендной платы за возможность использования определенного ограниченного ресурса.

Плата

Арендная плата представляет собой вознаграждение, которое предоставляется собственнику за пользование определенным участком земли или же постройками, которые на нем располагаются, включая всевозможный инвентарь и оборудование. Оплата за все эти комплектующие уже рассматривается в качестве процентов, потому что в данном случае передается в пользование капитал, а не земля.

При таких условиях арендная плата выступает в качестве рыночной цены, по которой права пользования землей передаются другому человеку, вследствие чего она оказывает наиболее значимое влияние на объемы предложения и спроса на земельном рынке.

Ценообразование

Арендные операции, а также купля-продажа различных земельных участков – именно это включает в себя рынок земли. Цена земли определяется в зависимости от двух основных факторов.

В первую очередь стоимость земли является прямо пропорциональной тому, какую она приносит своему владельцу арендную плату. В то же время она является обратно пропорциональной нормам ссудного регулярного дохода на протяжении длительного периода времени. Человек, располагая определенной суммой денег, может положить эту сумму на депозит, после чего постоянно получать доход в виде определенного процента, но в то же время он может потратить эти деньги на приобретение земельного участка. Таким образом, анализ рынка земли показывает, что цена земельного участка представляет собой дисконтированную стоимость, рассчитываемую аналогично получению физического капитала, приносящего своему владельцу доход.

Доход землевладельца

Как известно, владение земельным участком имеет определенные затраты и выгоды, при сопоставлении которых и можно определить, является ли целесообразным сохранение данной собственности или же более актуальным будет ее отчуждение. Имея в своем распоряжении землю, собственник не применяет каких-либо других вариантов получения дохода. Другими словами, к примеру, он мог бы не вкладываться в землю, а положить имеющиеся деньги в банк для того, чтобы в дальнейшем получать проценты.

Таким образом, доход владельца земли представляет собой соотношение получаемой ренты к определенной рыночной ставке процента по ссудам.

Стоимость земли позволяет определить, какую сумму средств можно положить в банк для того, чтобы при присутствующей на данный момент рыночной процентной ставке можно было бы получить доход, который равен земельной ренте.

Особенности ценообразования

Объем земельной ренты образуется в процессе взаимодействия спроса и предложения, которыми характеризуется рынок земли. В России специфика рынка заключается в том, что в границах национальной экономики предоставление земли, а также различных природных ресурсов является совершенно неэластичным. Подобная ситуация образовалась по той причине, что объем ресурсов представляет собой фиксированную величину.

Спрос на рынке земли показывает, в каком количестве люди готовы взять в аренду землю при разных доступных уровнях оплаты за ее использование. Соответственно, в условиях высокой арендной платы количество земли, которая сдается в аренду, будет на порядок меньше по сравнению с низкой.

Предельный доход земли непосредственно зависит от того, насколько производительным является природный ресурс, присутствующий на ней. Если предложение на рынке земли предусматривает достаточно высокую рентную плату, то в таком случае в аренду берутся только достаточно производительные земли, потому что оплата высокой ренты при наличии прибыли арендатора возможна только в случае высокого предельного дохода. Если же земельная рента понижается, то с течением времени даже к не самым производительным землям начнет проявляться интерес.

Особенности рынка земли как такового

В отличие от преимущественного большинства рынков обзоры рынка земли показали, что он является менее организованным и отличается от конкурентного. Оценивая стоимость земельных участков, нужно будет учитывать множество особенностей земельного рынка:

Особенности рынка в России

Источник

Раздел 2. Теория производства

Цель: определение равновесия на рынке капитала и рынке земли.

Оглавление

5.1. Равновесие на рынке капитала

Капитал – это ценность, приносящая поток доходов. С этой позиции капиталом можно назвать и ценные бумаги, и человеческий капитал, и производственные фонды предприятия.

Однако на рынке факторов производства под капиталом понимают производственные фонды. Это – ресурс, используемый для производства большего количества товаров и услуг.

Производственный капитал разделяется на основной и оборотный. Оборотный капитал расходуется на покупку средств для каждого цикла производства: сырье, основные и вспомогательные материалы, труд.

Доход на капитал будет произведен лишь в том случае, если собственник капитала передаст его для производительного использования предпринимателю (или сам станет предпринимателем). Таким образом, это доход, производный от рынка товаров и услуг.

Ссудный процент (interest – i) – это цена, уплачиваемая собственнику капитала за использование его средств в течение определенного времени.

Предположим, что рыночная ставка процента i=10 %. Предприниматель может занять средства и отдать их через определенный срок плюс 10 %. Но фирма может использовать и собственные средства, если они имеются. В таком случае фирма отказывается от возможности дать взаймы эти средства другому заемщику под 10%. Таким образом, нет разницы, будет ли фирма использовать свои или заемные средства. Возможные издержки инвестирования в обоих случаях равны 10 %.

Ставка процента зависит от спроса и предложения заемных средств. Спрос d_k зависит от выгодности предпринимательских инвестиций, размеров потребительского спроса на кредит, спроса со стороны государства и организаций. Чем ниже ставка процента, тем выше спрос на капитал.

Но капитал приобретают, чтобы с его помощью увеличить производство. Отсюда – предельная доходность капитала:

По мере роста инвестиционных средств она имеет тенденцию к понижению, что связано с законом убывающей отдачи факторов производства.

В связи с этим кривая MRP_k совпадает с кривой спроса d_k (как и на рынке труда).

Чем больше масштабы капиталовложений в стране, тем меньше (при прочих равных условиях) отдача от них или прибыльность производства. Впервые это было отмечено Д. Рикардо, затем К. Марксом и А. Маршаллом. Поэтому в богатых капиталами промышленно развитых странах уровень дохода на капитал может быть ниже, чем в менее развитых.

Кроме понижающей тенденции ставки процента в условиях совершенной конкуренции при миграции капитала между различными отраслями она имеет тенденцию к выравниванию. Происходит выравнивание альтернативной стоимости различных проектов капиталовложений.

Субъектами предложения капитала (S_k) являются домохозяйства, которые осуществляют сбережения. Чем выше процентная ставка, тем больше S_k. При этом собственники капитала отказываются от альтернативного применения собственного капитала (открыть собственное дело, купить земельный участок и др.).

Чем больше величина капитала, предлагаемого в ссуду, тем больше его предельная альтернативная стоимость или предельные издержки упущенных возможностей (marginal opportunity cost – MOC) – отсюда кривые s_k и MOC_k совпадают.

Рис. 1. Равновесие на рынке капитала

В точке равновесия происходит совпадение предельной доходности капитала (MRP_k) и предельных издержек упущенных возможностей (MOC_k). Спрос на ссудный капитал при этом совпадает с его предложением.

Различают номинальную и реальную ставку процента. Номинальная показывает, насколько сумма, которую заемщик возвращает кредитору, превышает величину полученного кредита. Реальная – скорректирована на инфляцию.

Помимо всего прочего величина процентной ставки зависит от степени риска (каков заемщик?), срочности ссуды (краткосрочная, среднесрочная или долгосрочная), размера ссуды и т. д.

Различают валовые и чистые инвестиции. Валовые – это общее увеличение капитала. Чистые – равны валовым за минусом затрат на возмещение израсходованного капитала. Если валовые инвестиции больше затрат на возмещение, то чистые – положительны (имеет место прирост капитала, производство расширяется). Если меньше, то чистые инвестиции отрицательны (капитал «проедается»). Если равны, то осуществляется простое воспроизводство, т. е. продолжение производства в прежних масштабах.

Предельная норма внутренней окупаемости (r – rate – норма) является чистым предельным доходом в результате инвестирования, выраженным в процентах от каждой дополнительной инвестируемой денежной единицы (или рентабельность дополнительных инвестиций в процентах):

Рис. 2. Равновесие фирмы: r=i

Кривая, обозначенная как «предельная норма внутренней окупаемости», показывает и кривую спроса фирмы на фонды для инвестирования, т. е. совпадает с d_k.

5.2. Фактор времени и дисконтированная стоимость

Понятие «дисконтированная стоимость» используется для оценки инвестиционных проектов. Инвестор, отказываясь от использования капитала сегодня в личных целях, желает получить увеличение капитала в будущем.

В таком случае необходимо определить сегодняшнюю цену того рубля, который можно получить в будущем. Сбережение 1 рубля сегодня через год при ставке процента i даст величину, равную (1+i). Тогда 1 рубль, полученный через год, сейчас стоит меньше 1 рубля, а именно: 1/(1+i). Рубль, который можно получить через 2 года, сегодня стоит 1/(1+i) 2 и т. д.

Нынешняя стоимость 1 рубля, выплаченного через определенное время, называется текущей дисконтированной (приведенной) стоимостью (Present Discount Value) – PDV.

Если период равен 1 году, то PDV=1/(1+i).

Таким образом, текущая дисконтированная стоимость зависит от ставки процента. Чем выше ставка, тем ниже текущая дисконтированная стоимость.

Пример (источник: Р.М.Нуреев).

Необходимо оценить будущие доходы при альтернативных вложениях капитала: в вариантах «Экстра» и «Прима».

«Экстра» принесет 100 долл. дохода в текущем году, 200 долл. через год и еще 100 долл. через 2 года. «Прима» – см. табл. 1.

Будущие доходы при альтернативных вложениях капитала

Доход по годам

Какой вариант лучше? Для ответа на этот вопрос необходимо подсчитать величину дисконтированного дохода.

Величина дисконтированного дохода за 3 года
в зависимости от ставки процента

Величина дисконтированного дохода при

Расчет в данной таблице производится так:

Далее используется понятие чистая дисконтированная стоимость (Net Present Value) – NPV:

где Inv – инвестиции;

pr – прибыль, полученная в соответствующем году (profit);

i – норма дисконта (ставка процента или какая-либо иная ставка).

NPV должна быть больше нуля, т. е. приведенная прибыль, ожидаемая от инвестиций, должна быть больше, чем величина произведенных инвестиций. Следовательно, необходимо инвестировать только тогда, когда ожидаемые доходы будут выше, чем издержки, связанные с инвестициями.

Формула дисконтирования показывает, что чем ниже ставка процента и меньше период, тем выше дисконтированная величина будущих доходов.

Для облегчения процедуры дисконтирования существуют специальные таблицы, которые помогают быстро подсчитать сегодняшнюю стоимость будущих доходов и принять правильное решение.

5.3. Рынок земли и земельная рента

5.3.1. Особенности земли как фактора производства

Анализ земли необходим для того, чтобы определить природу, сущность и особенности дохода от экономической реализации данного фактора производства.

Земля стала объектом экономического анализа в теории французских физиократов. Они рассматривали землю как единственный производительный ресурс, а труд земледельческого рабочего – в качестве единственной субстанции общественного богатства. Это объясняется тем, что в середине XVIII в. Франция оставалась феодальной, аграрной страной. В то же время постепенно формируется класс предпринимателей, заинтересованный в уничтожении феодальных ограничений в развитии экономики, в преобразованиях земельных экономических отношений. Идеи физиократов и были направлены на буржуазные аграрные преобразования.

Анализ земли как объекта экономических отношений был продолжен А. Смитом. Большой вклад в развитие этих проблем был внесен Д. Рикардо, который практически явился основателем теории земельной ренты, а затем – К. Марксом. К. Маркс глубоко исследовал проблемы, связанные с экономическими отношениями по поводу земли, развил положения Д. Рикардо, устранив ряд противоречий в его учении, и считается одним из наиболее последовательных ученых-экономистов – создателей данной теории.

Особенности земли как фактора производства заключаются в следующем:

Из этого можно сделать важный вывод: тот, кто владеет землей или использует ее, получает определенные преимущества. Отсюда по поводу землевладения и землепользования возникают особые экономические отношения, порождающие особый доход и особую его экономическую форму – земельную ренту.

5.3.2. Равновесие на рынке земли

В связи с отмеченными особенностями земли как фактора производства ее предложение является более или менее стабильным. Конечно, в определенной мере можно расширить сельскохозяйственные площади за счет осушения прибрежных районов моря (Нидерланды) или осушения болот. Но первый способ очень дорог, второй – может иметь за собой негативные природные, а следовательно, и экономические последствия. К примеру, осушение болот в окрестностях Москвы привело к страшным пожарам.

Более того, в большинстве стран наблюдается тенденция к сокращению сельскохозяйственных площадей в связи с развитием городского хозяйства и инфраструктуры (строительства дорог, путепроводов, сооружений различного типа и т. д.).

Предложение земли ограничено не только на макро-, но и на микроуровне. Для большинства сельскохозяйственных ферм расширение наталкивается на определенные трудности не только в краткосрочном, но и в долгосрочном периодах. Дело в том, что факторами, влияющими на предложение земли, являются плодородие и местоположение. Поэтому когда говорят об ограниченности земли, имеется в виду земля определенного качества, расположенная в определенном месте. Количество хорошей земли вокруг крупных жилых массивов или даже отдельной фермы ограничено вдвойне: и по качеству, и по количеству.

Фиксированный характер предложения земли означает, что цены на нее определяются спросом на землю.

Спрос на землю неоднороден. Земля используется как в сельскохозяйственных, так и несельскохозяйственных целях. Отсюда совокупный спрос на землю складывается:

Кривая сельскохозяйственного спроса на землю d_сх имеет отрицательный наклон (см. рис. 3). Это связано с тем, что по мере все большего вовлечения земли в хозяйственный оборот (при данном уровне развития техники и технологии) общество вынуждено переходить от лучших по плодородию земель к средним и даже худшим.

Кривая несельскохозяйственного спроса на землю d_нсх также имеет отрицательный наклон, что связано главным образом с местоположением – приходится использовать земли не только в центре города (для жилищного строительства и офисов), но и на окраинах. В то же время кривая несельскохозяйственного спроса более эластична, поскольку даже незначительное снижение цены вызовет заметный рост объемов спроса на землю.

Сельскохозяйственный спрос на землю является производным от спроса на продовольствие. Он складывается из спроса на продукцию растениеводства и животноводства. Здесь учитывается уровень плодородия земли и возможности его повышения, а также местоположение сельскохозяйственного участка – степень удаленности от центров потребления продовольствия и сырья. Многие фермы производят не один вид сельскохозяйственной продукции, а несколько, поэтому спрос на землю в аграрной сфере носит комплексный характер.

Спрос на продовольствие неэластичен: люди не могут жить без пищи, поэтому объем спроса на основные продукты питания мало изменятся даже в результате значительного изменения цен. Это означает, что в результате увеличения предложения продовольствия вероятнее всего снижение цен на него и, наоборот, даже незначительное сокращение объемов предложения может вызвать рост цен на продовольствие.

В то же время немаловажный фактор, оказывающий влияние на сельскохозяйственный спрос на землю, – постепенное сокращение расходов на продовольствие в бюджете потребителя. По мере повышения доходов люди все большую их часть расходуют на непродовольственные блага. Поэтому доля сельского хозяйства в национальном доходе сокращается. Следовательно, если население, занятое в аграрной сфере, не будет уменьшаться теми же темпами, что и сокращение расходов на сельскохозяйственную продукцию, то доходы этой части населения будут неуклонно понижаться. Это в конечном счете не может не отразиться и на сельскохозяйственном спросе на землю, и на ее предложении.

В отличие от сельскохозяйственного спроса на землю несельскохозяйственный спрос имеет устойчивую тенденцию к росту. Он также объединяет разнообразные виды спроса: на строительство жилья, объектов инфраструктуры, промышленный спрос и даже инфляционный спрос. При высоких темпах инфляции борьба с обесцениванием денег увеличивает спрос на недвижимость. И земля выступает одной из гарантий сохранения богатства.

Несельскохозяйственный спрос, как правило, безразличен к уровню плодородия земли. Главное для него – местоположение земельных участков. Оно имеет особое значение в крупных городах. В различных районах города цена земли неодинакова и обычно достигает максимума в центре города. Отсюда – стремление к строительству небоскребов.

Равновесие на рынке земли устанавливается в результате взаимодействия спроса на нее и предложения. На графике – это характеризуется пересечением кривой спроса и кривой предложения:

Рис. 3. Равновесие на рынке земли

Равновесие на рынке земли характеризует земельную ренту.

5.3.3. Земельная рента

Основы теории ренты были разработаны А. Смитом и Д. Рикардо в конце XVIII – начале XIX в. Суть ее – в признании объективных экономических законов в землепользовании.

Земельная рента – это форма, в которой земельная собственность реализует себя экономически, т. е. приносит доход. Это плата за использование земли и других природных ресурсов, предложение которых ограничено. Предложение земли выступает как запас, рента – как поток.

Что же является источником добавочного дохода? У физиократов и в какой-то мере у А. Смита этот доход – продукт земли, дар природы. Д. Рикардо опроверг такой подход и показал, что сама по себе земля не создает ренту. В качестве доказательства он приводит пример новых стран или колоний. Если в них земель больше, чем требуется для нужд населения, свободных земель сколько угодно, то даже высокоплодородные земли не дают никакой ренты. Рента, по мнению Рикардо, рождается от редкости хороших земель и необходимости прибегать к использованию относительно плохих.

Исходя из этого, Рикардо считал, что источником ренты являются дополнительные затраты труда при эксплуатации худших земель, которые формируют рыночные цены сельскохозяйственной продукции. Те же, кто эксплуатирует лучшие земли, несут меньшие издержки и в результате после реализации продукции имеют некий излишек, называемый дифференциальным (разностным) доходом. Этот доход при передаче его собственнику земли и принимает форму дифференциальной ренты.

Все это дало основание Д. Рикардо, а затем К. Марксу, который продолжил исследование земельной ренты, считать, что рента обязана своим происхождением не природе, а обществу.

Таким образом, по мнению К. Маркса, условие получения абсолютной ренты – ограниченность земли, причина – монополия частной собственности на землю, источник – труд наемных работников в сельском хозяйстве, присвоение осуществляется собственником земли. Условием получения дифференциальной ренты является разница в плодородии и местоположении земельных участков, причиной – монополия на землю как объект хозяйства, источником – так же труд наемных работников. По поводу присвоения дифференциальной ренты развертываются противоречия между собственником земли и ее арендатором, связанные с размерами дифференциальной платы и сроками аренды.

Для исследования абсолютной ренты предположим, что все земли имеют одинаковое качество, одинаково производительны.

Пересечение кривой спроса на землю d_t с кривой предложения земли s_t характеризует равновесие на рынке земли.

Рис. 4. Чистая (абсолютная) рента

R_e1 характеризует уровень ежемесячной ренты за единицу земельной площади. Прямоугольник 0R_e1e₁Q_e – совокупную ренту за всю используемую в данном обществе землю. Рост спроса на продукты питания повысит ежемесячную ренту до R_e2 или совокупную ренту до площади 0R_e2e₂Q_e. В случае падения спроса на продовольствие рента за единицу используемой земли снизится до R_e3, а вся величина абсолютной ренты уменьшится до 0R_e3e₃Q_e. При спросе d_t4 рента равна нулю.

Необходимость уплаты абсолютной земельной ренты собственнику земли ограничивает доступ к земле, служит своеобразным налогом, понижающим эффективность хозяйствования на земле. Когда фермеры приобретают землю, на которой ведут хозяйство, в собственность, происходит соединение земли как объекта хозяйства и как объекта частной собственности. Это открывает широкие возможности для долговременных вложений капитала и способствует развитию сельского хозяйства. Что, однако, не означает устранения абсолютной ренты.

Земли в действительности различаются по плодородию и местоположению, что, как было отмечено, является условием получения дифференциальной ренты.

Рассмотрим проблему на примере естественного плодородия почвы. Допустим, имеется земля трех видов: лучшая, средняя и худшая. При равных вложениях капитала и труда на одинаковых по размеру участках могут быть получены различные результаты. Это иллюстрирует следующий рисунок:

Рис. 5. Дифференциальная рента

Собственники лучшей земли за каждую единицу площади участка будут получать ежемесячную дифференциальную ренту R₁, собственники средней – R₂, собственники худшей – ее вообще не получат.

Аналогично получается дифференциальная рента по местоположению.

Однако плодородие может быть улучшено или ухудшено в результате хозяйствования на земле. К естественному плодородию добавится искусственное. Современная земля является результатом длительного процесса вложения капитала и труда. Дополнительные вложения капитала могут повысить производительность труда (или понизить). В случае, если добавочные вложения капитала приведут к росту эффективности производства, говорят о повышающейся дополнительной отдаче. В таком случае дифференциальная рента возрастает и может быть получена даже на худших участках.

5.3.4. Цена земли. Арендная плата

Допустим, что какой-то участок земли приносит ежегодно ренту R ден. ед. Для того чтобы определить цену этого участка, надо подсчитать альтернативную стоимость для собственника земли. Цена земли должна представлять сумму денег, положив которую в банк, бывший собственник земли получал бы аналогичный процент на вложенный капитал. Следовательно, цена земли P_t представляет собой дисконтированную стоимость будущей земельной ренты:

где – коэффициент дисконтирования.

Поскольку цена земли – это бессрочное вложение капитала, то n → ∞, а → 0, тогда

где R – годовая рента; i – рыночная ставка ссудного процента.

Однако рента составляет лишь часть суммы, которую арендатор платит земельному собственнику.

Арендная плата включает кроме ренты еще амортизацию на постройки и сооружения, которые находятся на земле, а также процент на вложенный капитал. Собственник земли должен возместить стоимость этих сооружений и получить процент на затраченный капитал.

Строительство зданий и сооружений на земле, затраты, связанные с улучшением плодородия, развитие инфраструктуры приводят к тому, что в составе арендной платы все большую долю составляют амортизация и процент на капитальные вложения – «рента разбухает».

Чем короче контракт, тем быстрее можно поднять арендную плату, мотивируя это улучшенными качествами земли или развитой инфраструктурой хозяйства. Поэтому арендаторы стремятся осуществить такие вложения, которые полностью окупятся за период аренды. Отсюда возникает противоположность интересов. Собственники земли стремятся сократить сроки аренды, а арендаторы – увеличить. Не случайно, что в Западной Европе сложилась традиция сдачи земли под постройки сроком на 99 лет. За этот период стоимость могла быть целиком списана, а само здание приходило в негодность.

Выводы

Вопросы для самопроверки

Литература

Источник