Экономическая рента и условия ее возникновения. Понятие, виды, формы экономической ренты
Эксперты по-разному трактуют понятие экономической ренты. Однако во всех определениях она рассматривается как дополнительная прибыль. На территориях, где природные ресурсы могут монополизироваться, лицо, которое считается титульным владельцем этих объектов, может получать с них добавочный доход. Рассмотрим далее, что собой представляет экономическая и земельная рента. 
Теоретический аспект
По мнению одних специалистов, экономическая рента представляет собой один из вариантов получения дохода на собственность, плату владельцев за пользование природным ресурсом. Другие считают, что это регулярная прибыль с территории, получаемая хозяевами этого имущества без осуществления коммерческой деятельности. Рента рассматривается и в качестве особого вида сравнительно устойчивого дохода. В этом случае его не связывают непосредственно с предпринимательством.
Экономическая рента и условия ее возникновения
Внешне дополнительная прибыль представляет собой определенную плату за использование участка, которую владелец получает от арендатора. Формируется этот доход с прибыли, которую получает предприниматель от реализации своего продукта. Однако природа, обстоятельства и источники экономической ренты выявляются в ходе теоретического анализа. Он предполагает выяснение двух обстоятельств. В первую очередь это особенности формирования цены на сельскохозяйственную продукцию. В этом секторе на производительность труда решающее влияние оказывает природный ресурс. Кроме этого, возникновение экономической ренты обуславливается спецификой получения в указанной отрасли сверхприбыли и причин устойчивости воспроизводства.
Особенности фактора
Приведенные выше обстоятельства порождаются такими признаками природного ресурса, как:
Важный момент
Необходимо отметить, что понятие ренты рассматривается в двух плоскостях: экономической и юридической. В последнем случае она представляет собой специфическое самостоятельное правоотношение. Оно касается прямого взаимодействия субъектов рентного договора и не связано с арендой объектов. Экономическая рента выступает как результат отношений между плательщиком и получателем прибыли. Она непосредственно касается аренды имущества или использования кредитных средств. 
Виды экономической ренты: доход с надела
Получение дополнительного дохода может касаться аграрных отношений. Экономическая рента земли выступает в качестве части прибавочного продукта, который создается производителями, осуществляющими свою деятельность на определенной территории. Она представляет собой определенную сумму, которую собственник участка получает от арендатора. Последний является предпринимателем, взявшим определенную территорию во временное пользование за плату.
Факторы формирования
Абсолютный доход
Образование абсолютной прибыли
Экономическая рента в таком проявлении обуславливается отсталостью сельскохозяйственного сектора в сравнении с промышленным. В этой связи органическая структура капитала, который вложен в с/х ниже того, который направлен на производство. Следовательно, в сельскохозяйственной отрасли доля переменных активов, вложенных в зарплату, пропорционально выше, чем в промышленной. Соответственно, прибавочная стоимость, формируемая в с/х, больше, чем средняя прибыль, и цена продукции находится на более высоком уровне, чем показатель капиталистической оценки производства. Пропорциональное распределение в сельскохозяйственном секторе затрудняется земельной собственностью. Она, представляя собой монополию, постоянно претендует сама на получение части прибавочной стоимости, присваивает разницу, образующуюся между производственной стоимостью и ценой. В результате земельная собственность повышает стоимость сельскохозяйственной продукции на величину, которая взимается в качестве абсолютной экономической ренты. Таким образом, последняя представляет собой определенный род налога, который накладывается на общество.
Дополнительные факты
Вывод
Дифференциальный доход
Такая прибыль с природных ресурсов считается наиболее распространенной. Дифференциальная экономическая рента фигурирует не только в сфере аграрных отношений. Она образуется и при использовании любой категории ресурсов, не являющейся однородной в каждом классе. К примеру, существует такое явление, как экономическая рента на рынке труда. Так, средняя зарплата адвоката выше, чем водителя грузового транспорта. Это сопрягается с соответствующими вложениями в человеческие ресурсы. Несомненно, в том или ином случае проявляются свои тонкости.
Пример
Классификация
В теории различают 1 и 2 дифференциальную ренту. Первая формируется из-за различий в естественном уровне плодородия. Дифференциальная рента 2 является результатом эффективности вложения добавочного капитала в те же земли. Первая прибыль, в свою очередь, разделяется на доход от:
Методы хозяйствования
Вторая рента предполагает интенсивную форму обработки территории и добавочное капитальное вложение. Среди основных мероприятий, способствующих повышению доходности, выступают:
Эти мероприятия позволяют повысить урожайность, ускорить покрытие затрат, получить дополнительный доход. Возникновение дифференциальной ренты 1 предполагает экстенсивный метод хозяйствования.
Структура дохода
Несмотря на то, что вторая дифференциальная рента возникает с дополнительными вложениями капитала и рабочей силы, в качестве условий ее образования выступают те же натуральные свойства почв. Однако они более продуктивны, что обусловлено увеличением уровня их плодородия. Этим объясняются различия в процессе распределения дохода. Вся дифференциальная экономическая рента 1 принадлежит собственнику (государству или лицу). Часть от этой прибыли присваивается субъектом хозяйствования, к примеру, арендатором, так как этот доход формируется за счет более производительной работы и добавочных вложений. Долю ренты, вне зависимости от формы, забирает государство через налог. Это право исходит из положения о том, что территория является общенациональным достоянием, независимо от конкретного собственника. Полученный земельный налог государство направляет для удовлетворения общих нужд страны, в том числе на народнохозяйственные мероприятия по улучшению состояния природных ресурсов. 
Монопольная прибыль
Это еще одна форма экономической ренты в сельском хозяйстве. Она формируется в исключительных природных условиях, которые позволяют производить редкие или специфические с/х продукты (особые сорта винограда, цитрусовых, чая и так далее). Эти товары реализуются по монопольным ценам. Их верхний предел зачастую определяется только уровнем платежеспособного потребительского спроса. Таким образом, монопольная цена может в несколько раз превышать рыночную стоимость аналогичных продуктов. Это, собственно, и позволяет получать владельцам таких территорий прибыль.
Территории для строительства
Спрос на строительные земли способствует повышению их стоимости. Вместе с этим рост цен способствует увеличению потребности в элементах территории, которые выступают в качестве материала.
Лесопользование
В этом секторе земельная рента отличается своей специфичностью. Лесные территории в хозяйственном смысле имеют ценность не сами по себе, а своими ресурсами. К ним, в частности, относят древесину, продукты побочного использования и прочее. Это принципиально отличает лесные угодья от сельскохозяйственных. Причина этого различия состоит в чрезвычайной продолжительности воспроизводственного цикла экосистем. В отечественном законодательстве ресурсы и земля рассматриваются как единая категория, объединенная термином «лесной фонд».
Плодородие почв влияет на платежи за лесопользование опосредованным образом. В качестве факторов, обуславливающих возникновение ренты, выступают показатели запаса и качества ресурсов. Доход от лесопользования принадлежит собственнику территории. При государственном владении ресурсами рента обычно облагается налогами. В качестве них выступают любые платежи за лесопользование. Лесной налог может быть больше, меньше либо равен ренте.
Что такое рента, ее виды, договор постоянной и пожизненной ренты
Здравствуйте, уважаемые читатели блога KtoNaNovenkogo.ru. В обыденной жизни это понятие встречается редко, но оно распространено в сфере экономики и юриспруденции.
Разберемся, что обозначает термин применительно к той или иной отрасли, какие виды ренты существуют, какие юридически значимые договоры заключают и чем они отличаются друг от друга.
Что это такое простыми словами
Смысл термина «рента» становится понятным, если его перевести на русский язык. Французское слово «rente» произошло от латинского (reddere), что означает «возвращать, отдавать». Что и кому нужно отдавать, разберемся далее.
Возьмем простой пример: гр. Иванов вложил на депозитный счет в банке 100 тыс. рублей под 15 % годовых при условии не снимать деньги со счета в течение года. По завершении указанного периода Иванов закрыл счет и забрал свой вклад 100 тысяч и плюс 15 тысяч рублей начисленных за год процентов. Эти 15 тысяч и есть рента или иначе – рентный доход.
Человек, получающий доход от банковского депозита, для которого данные денежные средства являются средством существования, называется рантье. Рантье не тратит основной капитал, он использует только проценты с него.
Если бы капитал Иванова, который он положил на депозитный счет, составлял пару миллионов рублей, то на проценты с этого вклада (в нашем примере это 300 тыс. руб. за год) он смог бы скромно жить, не прилагая усилий для зарабатывания денег. В этом случае наш гр. Иванов назывался бы рантье.
Вывод: рента – это доход, полученный от какого-либо имущества, переданного другому лицу.
В XIX веке существовала практика пожизненной банковской ренты. Что это такое? Человек вкладывал свои деньги в надежный банк при условии, что он их никогда не будет забирать. А банк в такой ситуации был обязан с оговоренной периодичностью выплачивать клиенту проценты по повышенной тарифной ставке.
Пожизненная рента переходила по наследству наследникам клиента, изначально вложившего капитал в банк. На сегодняшний день, при нестабильной экономической обстановке в мире, когда многие банки вынужденно прекращают свою деятельность, услуга пожизненной банковской ренты не востребована.
Но по-прежнему актуальна пожизненная рента жилого имущества. Подробней об этом – в статье далее.
Финансовая рента
Это способ погашения финансовых обязательств, подразумевающий выполнение выплат одинаковыми частями в течение оговоренного срока с установленной периодичностью. Такие платежи имеют свое экономическое название – аннуитетные.
Пример: у гр. Иванова есть вклад в банке. Сумма = 2 млн. руб., тарифная ставка = 15 % годовых, срок депозитного договора = 1 год. В соглашении прописано, что банк выплачивает проценты аннуитетно с периодичностью 1 раз в месяц. Следовательно, гр. Иванов получает ежемесячно в течение года по 25 тыс. руб. Это размер ежемесячной финансовой ренты Иванова на период действия договора по вкладу.
Определения, используемые в инструменте финансовой ренты
Рассматривая пример про депозитный вклад гр. Иванова, приведенный в предыдущем абзаце, можно сказать, что это обыкновенная рента, период составляет 1 месяц, размер равен 25 тыс. рублей, а срок – 1 год.
Экономическая рента
Рента в экономике – это одно из основополагающих понятий. Рассмотрим данный экономический термин на примере: Иванов и Петров работают на заводе, Иванов – токарь низшего разряда, а Петров – высшего. Иванов получает заработную плату, близкую к минимально возможной, а Петров – в 2 раза больше.
Почему при одинаковых исходных условиях такая разница дохода? Владелец предприятия платит Петрову больше, потому что стремится удержать ценного работника на своем предприятии для выполнения сложных заказов.
Работодатель выплачивает надбавку к зарплате, экономически стимулируя Петрова трудиться на своем заводе. Разница в зарплате Иванова и Петрова, равная сумме надбавки, и есть экономическая рента.
Вывод: экономическая рента – это платежи владельцу определенного фактора, превышающие его альтернативную ценность.
В нашем примере Петров владеет высокими профессиональными навыками, альтернативная ценность его умений – рядовые навыки его товарища Иванова. Поэтому Иванов получает обыкновенную заработную плату, а Петров – такую же зарплату плюс надбавку за опыт и навыки.
Земельная рента
Это частный случай экономической ренты. Объектом выступает земельный надел. Собственник земли получает пассивный доход от сдачи земли арендаторам. Существует 3 вида земельной ренты:
Договор постоянной ренты (ДПР)
По большому счету, понятие ренты, применяемое в юридической сфере, является разновидностью экономической.
Ведь оформление договора ренты – это юридическое узаконивание определенных экономических отношений.
Договор постоянной ренты (ДПР) – это соглашение сторон (получателя и плательщика), при котором выполняются определенные условия.
Объектом ДПР может быть как движимое, так и недвижимое имущество. Что попадает под определение, смотрите на схеме:
Рентные платежи могут быть в следующей форме:
Получателем может выступать физическое лицо или организация, не ведущая коммерческую деятельность. Постоянная рента может наследоваться. Плательщиком может выступать физическое или юридическое лицо.
Прекращение действия ДПР возможно в следующих ситуациях:
Договор пожизненной ренты (ДПЖР)
Договор пожизненной ренты (ДПЖР) подразумевает выполнение условий № 1 и № 2 (из предыдущего раздела статьи), указанных в предыдущем разделе (передача имущества в собственность в обмен на выплаты с определенной периодичностью).
Отличается лишь условие № 3 – срок, на который заключается ДПЖР.
Данное соглашение предполагает, что выплаты будут осуществляться вплоть до смерти получателя. Наследование пожизненной ренты невозможно.
Объектом ДПЖР является движимое и недвижимое имущество, форма выплат – только деньги. Получателем пожизненной ренты может быть исключительно физ. лицо. Плательщиком – как физ., так и юр.лицо.
ДПЖР может быть прекращен в таких ситуациях:
Договор с пожизненным содержанием
Пожизненное содержание с иждивением предполагает выполнение таких условий:
Описанное содержание может быть заменено выплатой денежных средств. После смерти получателя вторая сторона соглашения должна его похоронить.
Получателем ренты может быть только физическое лицо, а плательщиком – как физическое, так и юридическое. Договор может быть прекращен по соглашению сторон, со смертью получателя, в связи с невыполнением плательщиком долговых обязательств.
Хотите знать больше о терминах, процессах, явлениях? Читайте наш блог!
Удачи вам! До скорых встреч на страницах блога KtoNaNovenkogo.ru
Эта статья относится к рубрикам:
Комментарии и отзывы (2)
Меня всегда интересовало, в чем отличие ренты от аренды. Спасибо за очень понятное разъяснение.
Ну как я понял, нужно дождаться когда бабушка в Москве помрёт, не забыв предварительно к ней прописаться. Потом нужно сдать в аренду освободившуюся жилплощадь, а самому переехать в Воронеж, к другой бабушке. Только придётся зарегистрироваться как самозанятому рантье, а то в клетку посадят, как жирафу.
Рента: понятие, виды, особенности
Чтобы стать собственником жилья, его нужно купить или взять в ипотеку. Тем, кому эти способы недоступны, обычно выбирают аренду, однако в таком случае право собственности остается за арендодателем. Но приобрести жилье или другое дорогостоящее имущество можно еще одним способом – с помощью договора ренты. Что это такое, на каких условиях осуществляется передача имущества и какие у этого способа подводные камни – обо всем этом читайте в данной статье.
Что такое рента и договор ренты?
Договор ренты – это соглашение о передаче права собственности на жилье, землю или другое недвижимое или движимое имущество на платной основе. А сама рента это регулярный доход, получаемый лицом после передачи права собственности на свое имущество второй стороне договора. Человека, который передает свое имущество и регулярно получает за это деньги, называют получателем ренты. В большинстве случаев рента оформляется на квартиру, дом или земельный участок.
Договор ренты отличается и от продажи квартиры, и от сдачи ее в аренду. От договора купли-продажи этот способ отличается тем, что человек не просто продает квартиру за определенную сумму, а получает регулярный доход на протяжении оговоренного срока. Плата за это время может оказаться как больше, так меньше стоимости квартиры, поскольку итоговая сумма платежей не ограничивается.
🔎 Однако есть нюанс: новый собственник не будет иметь права распоряжаться имуществом без согласия бывшего владельца до тех пор, пока не выполнит все прописанные условия.
Виды ренты
В зависимости от вида ренты изменяются и ее ключевые условия. В Гражданском кодексе РФ выделяют 3 вида договоров ренты:
1. Постоянная рента (ст. 589 ГК РФ)
Главная особенность договора этого типа – бессрочность. Обязательства по нему переходят по наследству вместе с самой собственностью. То есть гражданин может передать по наследству приобретенное имущество, но его наследнику также придется взять на себя обязанность рентной платы. Право получать ренту также передается по наследству. Если же наследнику рентополучателя перестанут приходить платежи, то он может обратиться в суд и вернуть квартиру в свое распоряжение. Другими словами: долг будет висеть, пока плательщики согласны платить установленную сумму, либо пока не выкупят имущество по соглашению с рентополучателем. Данный вид договора может заключаться и в тех случаях, когда рентополучателем выступает некоммерческая организация.
2. Пожизненная рента (ст. 596 ГК РФ)
Договор пожизненной ренты ограничивается во времени. Действует он с момента заключения и заверения договора, а заканчивает свое действие после смерти рентополучателя. Передать по наследству права и обязанности может только новый собственник имущества: он имеет право передать полученную квартиру по наследству, однако вместе с ней передается и обязанность совершать рентные платежи (наследники могут отказаться от имущества, тогда оно переходит бывшему собственнику – рентополучателю).
Получатель ренты такой возможности не имеет (если он умрет, то квартира переходит в полное распоряжение плательщику ренты), поэтому рентополучателями могут выступать только физические лица. Но получателем платежей, к жизни которого привязан договор, может быть не только бывший собственник квартиры, но и другое указанное им лицо. Более того, Гражданский кодекс допускает установление ренты в пользу сразу нескольких граждан.
3. Пожизненное содержание с иждивением (ст. 601 ГК РФ)
Третий вид договора также ограничивается временем жизни рентополучателя, однако в данном случае он является пенсионером или инвалидом I или II степени. Плательщик обязан не только перечислять ему определенную сумму денег, но и удовлетворять его физические потребности: содержать жилье в чистоте, покупать продукты питания, выводить на прогулки, обеспечивать медицинской помощью – полный список обязанностей четко прописывается в договоре.
Таким образом, виды ренты можно представить следующей схемой:
Земельная рента
В экономике отдельно выделяется земельная рента, то есть прибыль, получаемая от передачи в пользование земельных участков и находящихся на них природных ресурсов. Ключевое отличие земельной ренты – право собственности на землю может оставаться за рентополучателем, а плательщик получит лишь право на использование природных ресурсов. То есть земельная рента имеет больше общих черт с договором аренды.
Земельная рента также бывает нескольких типов:
Особенности договора
Образцы рентных договоров можно найти здесь. Однако если Вы хотите приобрести квартиру или другую недвижимость путем заключения договора ренты, то нужно знать некоторые правила и особенности этих правоотношений. Попробуем их перечислить.
Во-первых, сумма ежемесячных выплат никак не связана с рыночной ценой квартиры. При оформлении договора пожизненной ренты или пожизненного содержания может случится так, что квартира достанется плательщику очень дешево, а может быть и обратная ситуация, когда сумма платежей многократно превысит стоимость имущества. Обе ситуации не противоречат российскому законодательству.
Во-вторых, сумма ежемесячных выплат должна быть не ниже прожиточного минимума в субъекте РФ и будет повышается вместе с ним (согласно ст. 597 ГК РФ). Однако это правило распространяется только на случаи, когда имущество передается на бесплатной основе, то есть, если при передаче не было выплачено никакой суммы сверх ежемесячного платежа.
❗ Вообще в договоре ренты требуется указывать:
Дополнительно в договоре указываются санкции за несвоевременную оплату, перечень дополнительных услуг, который плательщик должен выполнять в пользу рентополучателя, а также правила использования и распоряжения квартирой на период выплаты ренты (кто устанавливает список лиц, проживающих и прописанных в квартире, может ли рентополучатель продолжать жить в передаваемой квартире и так далее).
В-третьих, договор ренты считается действительным только после нотариального заверения. Пошлина на эту процедуру составит 0,5% от стоимости имущества, но не менее 300 рублей и не более 20 000 р. Инвалиды I-II групп оплачивают услуги нотариуса на льготной основе: при предоставлении справки они могут получить скидку 50% (согласно ст. 333.38 Налогового кодекса РФ).
В-четвертых, переход права собственности на квартиру должен быть зарегистрирован в Росреестре. В договоре ренты устанавливаются правила проживания рентополучателя в передаваемой квартире. В условиях можно прописать сроки, в течение которых он может жить в ней и быть прописанным.
В-пятых, рентополучатель защищен законом в большей степени и может расторгнуть договор в одностороннем порядке. После передачи права собственности плательщик не может отказаться от выполнения обязанностей, сохраняя за собой имущество или хотя бы его часть. А вот получатель ренты, если не будет удовлетворен выполнением плательщиком своей части соглашения, имеет право подать в суд и потребовать вернуть квартиру или другое имущество, выступающее объектом ренты.
🔥 Очень важное: истец не должен доказывать невыполнение обязанностей плательщиком, это плательщику придется доказать, что он исправно выполнял свои обязанности.
Как обезопасить себя?
Если речь идет о постоянной или пожизненной ренте, когда оплата производится только в денежном выражении, то плательщику необходимо брать с рентополучателя расписки о получении денег. Либо же можно указать в договоре, что выплата ренты будет производится в безналичной форме по установленным реквизитам – тогда в суде можно будет предоставить чеки или квитанции о переводе денежных средств.
Но все становится намного сложнее, если был заключен договор пожизненного содержания. Доказать выполнение услуг, прописанных в договоре, становится намного сложнее. Чтобы обезопасить себя от недобросовестных получателей рентных платежей, нужно выполнить несколько действий:
Договоры ренты на практике
В России рентополучателями чаще всего являются пожилые люди с маленькой пенсией и жилой недвижимостью в собственности. Плательщиками наоборот обычно выступают молодые люди, желающие приобрести квартиру, но у которых (например) недостаточно хорошая кредитная история для оформления ипотеки.
Типичным российским примером является договор пожизненной ренты. При этом ежемесячные платежи как правило устанавливаются немного выше, чем возможная арендная плата за эту же квартиру. Сумма платежей сильно зависит от самой квартиры (ее метража, ремонта, расположения) и региона. Нельзя сказать, что рента в России широко распространена, однако в одной Москве заключается до нескольких тысяч рентных договоров за год.
Например, в Уфе однокомнатная квартира в спальном районе покупается примерно за 2 млн. руб. Сдавать ее можно будет за 15 тысяч р. ежемесячно, а передать другому человеку на условиях выплаты пожизненной ренты – за 20 тысяч рублей в месяц. В США и Европе рента ожидаемо более развита и рентные выплаты составляют от сотен до нескольких тысяч долларов или евро в месяц.
Налогообложение ренты
Рента, как и многие другие виды доходов граждан РФ, подлежит налогообложению. С нее необходимо уплачивать 13-ти процентный налог на доходы физических лиц. Для этого получатель платежей должен подать налоговую декларацию 3-НДФЛ до 30 апреля года, следующего за годом получения дохода. Посещать отделение налоговой инспекции не обязательно: сформировать декларацию можно онлайн через портал Госуслуг. После получения декларации налоговым органом у гражданина будет время на оплату указанных в декларации налогов до 15 июня того же года.
Непредставление сведений о доходах, подлежащих налогообложению, наказывается в соответствии со статьей 119 Налогового кодекса РФ: наложение штрафа в размере 5% от неоплаченного налога за каждый месяц просрочки, но не более 30% от суммы задолженности и не менее 1000 рублей.