Проходная и запроходная: все, что нужно знать о смежных комнатах
В современных новостройках проходные комнаты — редкое исключение из правила, но в старом фонде их можно встретить часто. Разбираемся в плюсах и минусах такой планировки
Проходные комнаты часто считают пережитком советского прошлого, но у подобных планировок есть и свои плюсы. Выяснили вместе с экспертом, в чем преимущества квартир со смежными комнатами и какие еще типы планировок бывают.
Эксперт в этой статье:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE)
Все основные варианты расположения комнат основаны на двух типах: смежные или изолированные. Планировки со смежными комнатами в разных комбинациях характерны для старого жилого фонда. Их придумали с целью экономии пространства: коридор занимает меньше места, нежилое пространство сокращается, оставляя максимум жилой площади. На рынке аренды квартиры со смежными комнатами стоят дешевле аналогов в той же локации, но с изолированными комнатами. На вторичном рынке тоже есть ценовой перекос в сторону квартир с изолированными комнатами.
Смежные комнаты
Смежными называются комнаты, имеющие общую стену, при этом во вторую из комнат можно попасть — из коридора или кухни — только через первую.
Самый часто встречающийся тип планировок с проходными комнатами сохранился в хрущевках. При варианте, названном в народе «трамвайчик», две комнаты и кухня расположены друг за другом по одной линии. В «книжках» же помещения расположены буквой Г.
Плюсы смежных комнат:
Минусы таких планировок:
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Квартиры со смежными комнатами были характерны в основном для домов, построенных в период с середины 1950-х по середину 1980-х. К ним можно отнести типовые панельные серии хрущевок и брежневок. С развитием жилищного строительства и внедрением новых проектов подобные решения ушли в прошлое.
Лоты со смежными комнатами представлены на вторичном рынке, основной спрос на них формируют две категории клиентов. К первой относятся покупатели с относительно небольшим бюджетом. Ко второй — люди, ищущие лот в конкретной локации либо в доме определенной серии.
Такая квартира не очень подходит на роль объекта для инвестиций: наличие смежных комнат сразу снизит прайс на продажу и аренду примерно на 7–10%. Не слишком подходит такая планировка и для семей с детьми.
Из преимуществ квартир со смежными комнатами отмечу их относительно невысокую стоимость и расположение в районах со сложившейся инфраструктурой.
В старых домах можно встретить редкий тип планировки с анфиладой комнат — это когда в квартире сразу две проходные комнаты, одна за другой. Таким образом, чтобы попасть на кухню или в санузел, придется пройти через две комнаты.
Почему в Советском Союзе строили дома высотой в основном 5 и 9 этажей
Смежно-изолированные комнаты
Смежно-изолированные комнаты встречаются в многокомнатной планировке, которая сочетает и полностью изолированные комнаты, и смежные. Подобные планировки характерны для квартир с тремя и более комнатами. Запроходных комнат в таких квартирах может быть несколько.
Иногда так называют и планировку двухкомнатной квартиры, в которой изначально запроектированы как выход из одной комнаты в другую, там и вход из обеих комнат в коридор или прихожую. Обычно владельцы такого жилья сами решают, какой вариант оставить.
Квартиры со смежно-изолированными комнатами сочетают в себе все преимущества разных типов комнат:
К минусам смежно-изолированных комнат относят:
Загадка хрущевок: зачем нужно окно между ванной и кухней
Изолированные комнаты
Изолированная комната — помещение, которое имеет индивидуальный выход в общие нежилые зоны, например коридор. Современные застройщики часто предлагают варианты квартиры, в которых все комнаты изолированные.
У такого решения есть безусловные плюсы:
Минусов у таких комнат не так много, они зависят от конкретной планировки и дома:
Стоит ли менять планировку комнат?
Изменение планировки после покупки квартиры — давно не редкость. Многие покупатели, приобретая недвижимость, сразу исходят из того, что потом расширят или уменьшат количество помещений. Смежную комнату можно попробовать видоизменить так, чтобы сделать более комфортной для использования.
Самое простое — это зонировать пространство в проходной комнате таким образом, чтобы выделить коридор. Большинство планировок позволяют это сделать без серьезных вмешательств.
Надежда Коркка, управляющий партнер компании «Метриум» (участник партнерской сети CBRE):
— Существует несколько приемов разделения помещений. Например, отделить пространства друг от друга позволит установка шкафа или стеллажа. Также можно выполнить разный уровень пола или выделить зоны за счет цветовых решений. Разумеется, зонировать комнату позволит и установка ненесущих легких перегородок (в том числе сдвижных), что не требует согласования с жилищной инспекцией. Отмечу, что подобные тенденции стали особенно актуальными в период пандемии и введенных ограничений, когда большинство компаний перевели своих сотрудников на удаленную работу и у них возникла потребность в обустройстве рабочих мест дома.
Можно использовать и более радикальный подход: снести стены или их часть, чтобы выделить небольшой коридор и обустроить из каждой комнаты выход в него. Главное — не забывать сверяться со списком того, что разрешено при перепланировке, но требует согласования с БТИ, а что категорически запрещено.
Понравилась статья? Подпишитесь на канал, чтобы быть в курсе самых интересных материалов
Проходящая гостиная: нестандартные варианты, как правильно оформить проходную комнату (советы по обустройству от дизайнера)
Вопрос правильной планировки проходной гостиной задается часто. В такой комнате сложно соединить понятия удобного и красивого интерьера. А так хочется.
Для этого нужно с соблюдением правил, разместить мебель между дверными и оконными проемами так, чтобы не нарушилась целостность и гармоничность интерьера. Кроме того, заранее нужно определить все функции комнаты, чтобы их объединить на одном пространстве.
Содержимое обзора
Идеи планировки проходной гостиной
Привычная схема дизайнерского оформления комнаты с одной дверью в проходной гостиной не работает.
Чтобы обставить такую комнату правильно, нужно ответить на несколько вопросов:
Правила создания функциональных зон
Мебель в комнате расставляется не хаотично, лишь бы влезла.
План зонирования проходной гостиной оставляется до расстановки мебели.
Организация интерьера с разным расположением проемов
На оформление проходной гостиной влияет расположение проемов. Они задают возможность провести зонирование в комнате и обустроить ее мебелью в четырех вариантах.
Украшение проходной гостиной
Не оставить без внимания каждый сантиметр площади – вот девиз декорирования проходного помещения.
Несколько советов облегчат задачу.
Советы дизайнеров
Конечный результат оформления гостиной с несколькими дверными проемами – это уютная и просторная комната окутанная светом.
Поверхности из стекла добавят воздуха, сделают атмосферу легкой и просторной. Следуя этому правилу, стеклянные перегородки устанавливаются вместо межкомнатных стен, которые не являются несущими.
Скрыть что в комнате не одна дверь можно их маскировкой. Удачным решением остается роспись на стенах, переходящая на двери. Главное не нарушить цельность вида интерьера.
Фотообои зрительно расширяют пространство проходной гостиной. С обратным эффектом работают крупные узоры на стенах и шторах в комнате. Идеальным вариантом будут обои с мелким узором или в светлых тонах.
Легкие прозрачные материалы позволят впустить в гостиную много естественного света. Плотные шторы нужны только во время просмотра телевизора, установленного напротив окна. Усилить поток света помогут точечные светильники по периметру комнаты. Для комфорта монтируются светильники с регулировкой направления лучей.
Проходная комната в квартире – 8 удачных вариантов дизайна
Проходная комната в советских квартирах всегда считалась неудачным элементом планировки. Такие квартиры хуже продавались, и цена на них была ниже. Сегодня с помощью дизайнерских приемов из проходного помещения можно создать функциональное и уютное пространство.
Использование симметрии
Проходной комнатой в большинстве квартир является зал или гостиная, где есть как минимум пара дверей. Если они расположены на одной стене и между ними есть свободное место, можно поместить туда стеллаж с книгами, фальш-камин или телевизор – это сбалансирует пространство. Расположение дверей друг напротив друга – тоже удачный вариант. Они смотрятся очень гармонично и разделяют гостиную на две отдельные зоны.
Открытое пространство
Расширить пространство поможет объединение комнаты с лоджией, если таковая имеется. Это не только увеличит площадь, но и позволит создать в комнате несколько тематических зон: гостиная, рабочий уголок и др. Также можно увеличить проем между гостиной и спальней или кухней – это будет выглядеть стильно, а помещение будет казаться больше.
Зонирование пространства
Часто в небольшой квартире хозяевам нужно выделить отдельные зоны: спальня, обеденная зона или рабочая. Это можно выполнить с помощью мебели или перегородок. Но в этом случае перегородки должны быть легкими и воздушными, чтобы не создавать ощущение тесноты.
Объединение гостиной с коридором
Еще один вариант увеличения пространства – объединение жилой комнаты с коридором. В этом случае вместо узкого темного коридора получится большая светлая комната. Создать ощущение единого помещения поможет одинаковое половое покрытие.
Расстановка мебели в центре
Раньше расстановка вдоль стен присутствовала в 90% интерьеров. Для проходной комнаты с двумя и более дверями такой вариант не удобен. Здесь будет лучше смотреться мебель, сконцентрированная в центре помещения. Столик, окруженный диваном, креслами и пуфиками будет выглядеть очень гармонично. Также диван, установленный в центре кухни-гостиной, разграничит эти два помещения.
Цвет и освещение
От цвета и света зависит, будет выглядеть комната мрачной или светлой, яркой или спокойной. На большой площади можно смело экспериментировать с темными цветами. Когда комната небольшая, тесная или есть много дверных проемов, стоит использовать светлые оттенки, преимущественно в одном тоне. Освещение тоже нужно тщательно продумать. Если есть темные углы или несколько зон, стоит предусмотреть несколько сценариев освещения: потолочные люстры, точечное освещение, торшер.
Использование декора
Декор придает завершенность интерьеру, но в небольшом помещении использовать его следует очень аккуратно. Лучше отказаться от массивных предметов и расставить акценты с помощью небольших элементов: статуэтки, картины, комнатные растения или диванные подушки.
Проходная кухня
Устроить кухню в проходной комнате – удачное решение для маленьких квартир. Для этого, возможно, придется перенести некоторые коммуникации и сделать перепланировку. Но в результате получится проходная кухня и изолированная жилая комната при необходимости. Кухонные шкафы очень удобно расположить вдоль стен, при этом доступ к ним за счет прохода не будет ограничен.
Проходная комната – не такой уж недостаток квартиры. Она может стать отличным местом для воплощения дизайнерских идей и организации интерьера.
Планировка проходной комнаты: дизайн гостиной в хрущевке
Планировка проходной комнаты
Зачастую квартиры, где есть проходная комната, стоят в разы дешевле, чем та недвижимость, где все комнаты изолированные. Основная причина заключается в неудобстве таких комнат. Ведь зачастую они кому-то принадлежат, а не просто являются гостиной, а значит человек здесь отдыхает, работает, но при этом не может нормально уединиться.
Возможно даже есть кровать в проходной комнате, но нормально изолироваться от других людей не получается. Даже если проходная комната – это гостиная, дизайн проходной комнаты позволит учесть особенности расположения дверей, а также сделать так, чтобы люди, проходящие мимо, не мешали, например, просмотру телевизора.
Проблема проходимости в хрущевке и ее решение
Чаще всего становится необходим дизайн проходной комнаты в хрущевке. А это значит, что нужно будет учесть не только расположение двух дверей, но и недостаток квадратных метров. Вот почему перепланировка двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой довольно сложна. Еще сложнее, если проходная комната это спальня. А такое встречается очень часто, так как хрущевка обычно не позволяет разместить всех членов семьи.
Дизайн двухкомнатной хрущевки с проходной комнатой позволяет решить сразу несколько проблем:
Дизайн большой комнаты в хрущевке комната проходная может быть удобной и комфортной, если использовать каждый свободный сантиметр. Как из проходной комнаты сделать изолированную? Вполне можно использовать перегородки. Если правильно их использовать, то они могут стать стеллажами для хранения одежды или вещей.
Обратите внимание! Если речь идет о небольшой комнате, то можно использовать раздвижные двери. Они позволят существенно сэкономить место. Особенно этот метод будет актуален для тех комнат, где не две, а три двери.
Как учитывается расположение дверей
Когда составляется планировка проходной комнаты, учитывается расположение дверей, ведь проход между ними должен быть свободным. Здесь важна не только расстановка мебели, но и материал, из которого будут сделаны дверные полотна. Лучше избегать обычных распашных дверей, ведь территория вокруг них должна быть свободной.
Если рядом находятся две распашные двери, то пространство между ними уже нельзя использовать ни для чего другого – если только украсить его вазоном с горшками. Вот почему дизайнеры предлагают именно раздвижные конструкции. Однако перед их установкой нужно учесть расположение и ширину проемов, так как раздвижные двери подходят не для всех комнат.
Интерьер проходной комнаты, где две двери находятся друг напротив друга, позволяет отделить проход, и сделать отдельную комнату. Минус такого способа заключается в том, что придется уменьшить изначальную площадь, а значит это не планировка 2 комнатной хрущевки с проходной комнатой, так как там важен каждый сантиметр. Зато это может быть зонирование проходной комнаты больших размеров. Причем проем не обязательно перегораживать капитальной перегородкой.
Как отделить проходную комнату? Как вариант, можно использовать узкие шкафы. И пусть они будут не такими вместительными. Но зато их можно использовать, чтобы хранить множество вещей. А если использовать шкафы от пола до потолка, то можно вместить гораздо больше вещей.
Если же двери располагаются иначе, а не напротив друг друга, то проходная комната дизайн фото должна быть продумана так, чтобы между дверными проемами был удобный проход. Но не стоит забывать о том, что мимо проходящие люди не должны мешать отдыхающим. Это не касается тех дверей, которые находятся близко друг от друга – такой проход будет фактически незаметен. А вот если двери разбросаны по разным углам, то перепланировка 2 комнатной хрущевки с проходной комнатой усложняется.
Двери, которые располагаются на одной стене, но при этом в разных углах – это неплохой вариант, если речь идет о квадратном помещении. Как вариант, диван можно немного отодвинуть от стены – тогда за ним получится удобный проход. Никто не помешает просмотру телевизора, а двери не испортят дизайнерскую задумку.
Хуже, если проход находится на разных стенах и в разных углах. Это означает, что проход будет практически по диагонали, а значит мимо проходящие люди в любом случае будут мешать отдыхающим. Если квадратные метры позволяют, то можно просто опять же отодвинуть диван от стены, чтобы за ним можно было легко пройти.
Есть и еще один вариант – установить диван параллельно той стене, на которой нет дверей. Тогда проемы будут располагаться по бокам от места отдыха. Правда, такой вариант подходит не всегда – нужно учитывать расположение стен.
Чтобы комната выглядела более гармонично и уютно – можно замаскировать одну из дверных полотен под фасад шкафов. Можно выбрать полупрозрачные полотна – тогда комната будет выглядеть визуально больше.
Что делать, если проходная – это кухня
Не смотря на то что с проходной кухней проблем меньше – все же приходится не менее детально продумывать дизайн и выбирать кухонный гарнитур, особенно когда речь идет о небольшом помещении. Если в гостиной самым удобным является вариант, когда проход располагается напротив друг друга, то для кухни он, наоборот, неудобен. Если отгородить прямой проход, то потеряется функциональная площадь, которая нужна хозяйке для приготовления пищи.
Чтобы увеличить функциональность кухни. Которая является проходной, можно использовать следующие приемы:
Если кухня является проходной, то важно учитывать ее стиль и интерьер. Лучше избегать слишком задекорированного интерьера, так как он потребует много места для декора, которого нет. Поэтому для проходной кухни используйте интерьер в стиле минимализм.
Если хозяева квартиры совмещают гостиную и кухню, то получается проходная комната. Чтобы сделать ее более комфортной, необходимо правильное и рациональное зонирование. Впрочем, здесь даже зачастую ничего не нужно придумывать – разделение территории получается естественным путем. Например, арка между гостиной и кухней и может стать тем самым способом зонирования.
Решая, как правильно расставить меблировку, необходимо опять же обратить внимание на размещение дверных полотен. Как бы они не располагались, нужно оставить свободной проход, который не будет мешать спокойному отдыху. Как вариант, вдоль прохода можно поставить ненавязчивые прозрачные вперила. Также для больших помещений могут быть использованы фонари на ножках или различные стеллажи, расположенные на минимальном уровне.
Дизайн проходных комнат так или иначе может вызвать массу вопросов, начиная от отделки и закачивания планировкой, а также, что немаловажно, выбором дверных полотен. Поэтому к делу лучше приставить опытного дизайнера, который учтет все параметры помещения, и правильно расставит акценты. Также можно будет посмотреть фотографии готовых проектов – вполне возможно, что вы сможете подобрать для себя что-то стоящее.