Что такое предчистовой ремонт

18.12.202307.07.2022 admin 0 Comments

Предчистовая отделка квартиры — как принять жильё и потом сделать ремонт

Виды отделки и особенности предчистового варианта

На рынке жилья можно найти квартиры с различной степенью готовности к дальнейшему проживанию.

Обычно выделяют три вида отделки, каждый из которых требует от владельца разный объём вложенных в подготовку средств:

Черновая

Фактически это лишь подготовка к полноценному масштабному ремонту. На этом этапе прокладываются коммуникации, вставляются окна и входные двери. А вот стены и перегородки часто лишены штукатурки – считается, что хозяин сам определится, что ему нужно. Пол и потолок также обычно предстают «голым» бетоном.

Предчистовая

Основной смысл данного этапа – выполнить подготовку к финальной отделке конечным материалом. Главным видом работ становится выравнивание штукатуркой по стенам, стяжкой на полу.

Чистовая (готовый ремонт)

К такой схеме тяготеет либо бюджетное жильё, либо, наоборот, апартаменты с дизайнерским ремонтом. Уже стоят межкомнатные двери, есть отделка потолка и половое покрытие, краска или обои на стенах. Осталось завезти мебель, и можно жить.

Если рассмотреть предчистовую отделку более пристально, то в большинстве случаев она будет включать:

Установленную входную дверь

Это обязательный атрибут практически всех видов отделки.

Стяжку на полу

Служит для выравнивания горизонта, а также для размещения коммуникаций, например, труб водопровода или системы отопления.

Штукатурный слой на стенах

Может выполняться с помощью маяков, но сегодня застройщики чаще применяют метод машинного нанесения для ускорения процесса при больших объёмах работы.

Проложенные коммуникации

Сделана разводка силовой и слаботочной электрики (к первой относят всё, что потребляет 220 В, ко второй – пожарную сигнализацию, охранные и интернет-кабели).

Установлены радиаторы отопления

С расчётной мощностью, соответствующей площади.

Вставленные окна, подоконники с внутренней стороны и отливы с внешней

Часто монтаж окон сопровождается обустройством откосов. При наличии балконов или лоджий они могут быть застеклены, если это предусмотрено проектом.

Обобщая, можно сказать, что предчистовая отделка – это возможность придать квартире вид по своему вкусу, имея полную свободу в выборе финишных материалов. При этом не тратятся силы и время на «грязные» и довольно масштабные работы.

На заметку. Застройщики по-разному преподносят такую степень готовности как предчистовая отделка. Это не канон, которому все следуют неукоснительно, поэтому у компаний итоговый результат может иметь свои особенности. К примеру, в одной фирме может быть принято делать разводку электрики, а в другой это оставляют на откуп владельцу, мотивируя тем, что расположение розеток и выключателей сильно зависит от дизайн-проекта.

Ничего плохого в этом по сути нет – такая тенденция говорит о больших возможностях индивидуализации жилья в процессе ремонта. Предполагается, что после покупки хозяева в любом случае будут разрабатывать проект, и им не придётся демонтировать то, что уже сделано «не по плану».

К числу вариативных работ также можно отнести оконные откосы, финишный слой выравнивающей шпатлёвки поверх штукатурки и некоторые другие работы.

Как принимать квартиру

Когда дом уже готов, и владелец получает заветное приглашение на приёмку, он может оказаться не готов к ней. Ведь процедура требует поиска возможных нарушений и недочётов, возникших по вине застройщика. Последний обязан устранить последствия ошибок, допущенных при строительстве и монтаже.

Поэтому прежде, чем ставить свою подпись на акте приёмки, тщательно проверьте квартиру – потом ликвидировать результат недобросовестной работы придётся своими силами.

Приглашаем специалиста

Опытный глаз сразу видит подвох, так как знает где искать, и как должно быть. Профессионалы предлагают свои услуги по осмотру новой квартиры. Там, где новичок потратит полдня, специалист справится за час.

А главное – он укажет, какие нарушения являются критическими, а на какие можно просто «закрыть глаза». К тому же, у постороннего человека больше шансов разглядеть недостатки, чем у владельца, который торопится вступить в права собственности.

Правда, за работу специалиста придётся заплатить, но часто это оправданные траты.

Проверяем сами

Осмотреть хозяйским глазом своё будущее жильё, причём имея голове примерный план дальнейшего обустройства – хорошее дело. Однако нужно вооружиться измерительным инструментом, который облегчит проверку, а также знать, на что обращать внимание.

Для приёмки квартиры с предчистовой отделкой пригодятся:

Рулетка

Выбирайте прибор с длиной не менее 5 метров, а если квартира большая – то 10 м.

Строительный пузырьковый уровень

Он должен быть не менее 1 м длиной. Также хорошим вариантом станет правило со встроенным уровнем длиной 2 – 2,5 м. С его помощью удобно проверять кривизну поверхностей.

Отвес

Бечёвка с грузиком на конце – для проверки вертикальных линий и плоскостей.

Лазерные инструменты

Современные средства, которые могут заменить почти все остальные. Лазерный дальномер используется вместо рулетки, а лазерный нивелир поможет «отстрелять» все углы и плоскости. Правда, стоит он дорого, поэтому имеет смысл взять его не день в аренду.

Коробок спичек

Для проверки воздушной тяги.

Строительный угольник

Для проверки прямых углов в комнатах, а также оконных и дверных проёмов.

Мультиметр (вольт-амперметр)

Для проверки напряжения в сети.

Основные этапы проверки:

Входная дверь

Проверьте геометрические размеры проёма, приложив угольник. Впрочем, перекос можно определить и по косвенным данным, если полотно будет заедать, закрываться со скрипом. Попробуйте оставить дверь в полуоткрытом положении. Если она сама открывается на полную или, наоборот, стремится захлопнуться, то значит коробка при установке завалена внутрь или наружу.

Особое внимание обратите на работу замка и защёлки. Они должны работать легко, скользящими движениями и чёткими щелчками, ключ должен легко вставляться и извлекаться из замочной скважины.

Балкон

Продолжаем проверять периферию. Если балкон не застеклён, то довольно его визуального осмотра.

В такой конфигурации должен быть предусмотрен сток для воды – обычно это узкая щель в бетоне на уровне пола или патрубок, выходящий на улицу.

Окна и оконно-балконный блок

Визуально осматриваем по очереди все окна. Если сделаны откосы, то вы больше ничего не определите взглядом, если их нет – проследите, использовалась л при монтаже специальная изоляционная лента (имеет чёрный или белый цвет, размещается по периметру между проёмом и слоем пены).

После визуального осмотра зажгите спичку и проведите по периметру примыкания створок. Пламя нигде не должно отклоняться. Если возникли сомнения, откройте окно и заложите в проблемном месте листок бумаги. После этого закройте окно и попытайтесь вытащить его. Если бумага выходит без усилия, значит, там есть щель.

Откройте створку, покачайте её, нужно, чтобы не было скрипа. Осмотрите металлическую фурнитуру на раме и саму раму – на ней не должно быть потёртостей от створки. Рукоятки должны закрываться с постепенно увеличивающимся усилием, ход плавный, ручка должна доходить до конца.

Электропроводка

Если в квартире проложены электрические кабеля, то и тоже следует проверить. В современном строительстве группы потребителей электричества подключаются через несколько тумблеров-автоматов в электрощитке на входе в квартиру.

Дальнейшую проверку лучше проводить вдвоём:

Прикоснитесь щупами мультиметра к выводам проводов во всех подрозетников. По команде второй человек включает тумблер для подачи тока, а потом снова отключает его.

Вооружившись стремянкой, можно проверить освещение и выключатели. Перемкнув выводы будущего выключателя, нужно прикоснуться щупами к проводам в потолке, в это время второй человек по команде включает тумблера.

Отопление и водопровод

Если в квартире установлены радиаторы отопления, в холодный сезон можно открыть вентили при входе в квартиру, и за полчаса можно будет понять, насколько потеплело в помещениях.

Летом, в конце весны и начале осени проверить работу отопления не представляется возможным, придётся довериться застройщику и подождать холодного сезона.

Что касается водопровода, то здесь тоже есть нюансы. Некоторые застройщики не оснащают подвод труб запорной арматурой, размещая на концевиках только заглушки. В этом случае воду придётся перекрывать в подъезде, на входе в квартиру. Если же шаровые краны стоят на сами патрубка, достаточно вкрутить в них штуцер гибкого шланга, и приоткрыть вентиль, подставив ведро.

Вентиляция

Выход вентиляционных шахт в обязательном порядке должны присутствовать в двух помещениях – на кухне и в санузле. Поэтому часто эти комнаты соседствуют.

Проверить тягу вентиляционного канала просто: нужно приоткрыть окно и поднести к окошку вентканала зажжённую спичку. Пламя должно отклониться в отверстие канала.

Полы и стены

Проверка данных параметров занимает основную часть времени приёмки квартиры. Нужно последовательно обойти все комнаты.

Горизонтальные поверхности проверяют следующим образом: включают лазерный уровень и от полученной отметки отмеряют расстояние рулеткой. Если показатель одинаков во всех углах комнаты, значит, пол ровный.

Оштукатуренную стену проверяют так: ставят правило несколько под углом к плоскости, а с другой стороны размещают источник света. Если стена будет неровная, с буграми или провалами, это будет видно: свет пробьётся в щели между правилом и стеной.

Правила и порядок работ по ремонту и отделке

После того, как квартира проверена, можно подумать и о ремонте.

Совет! Обязательно составьте проект и смету. Пусть это будет собственноручно сделанный документ в Excel и 3D-модель в бесплатном редакторе, но это обязательный этап. Без него не будет цельной картины предстоящей работы и контроля расходов.

После того, как вы определились с обстановкой всех помещений, можно приступать к делу.

Порядок работ приведён с учётом того, чтобы более «грязные» работы не портили уже сделанные участки:

Примечание. Даже с предчистовой отделкой ремонт займёт немало времени. На этот период рекомендуется установить временный унитаз – свой старый или купленный через сайт или «вживую» на барахолке. Это облегчит жизнь вам (если делаете ремонт сами) или бригаде.

После комплекса всех проверок и ремонтных работ хозяевам остаётся только внести мебель, и можно наслаждаться уютом в своей квартире.

Вопрос-ответ

В конце, вместе с сантехникой. Но ввод воды и слив лучше разместить заранее, если предполагается их нестандартная конфигурация.

Сегодня наиболее популярен способ прокладки всех труб под стяжкой. Однако в санузле всегда необходимо будет скрывать канализационный стояк – его обычно зашивают гипсокартоном с ревизионным люком.

Нужно отталкиваться от того, насколько трудновыполнимым и затратным окажется ликвидация ошибок. Например, небольшие неровности на стенах в нескольких местах – пустяки, их можно «вытянуть» тонким слоем шпатлёвки. То же относится к регулировке пластиковых окон штатными средствами. А вот если речь идёт о зияющих дырах между перекрытиями, неправильном подключении коммуникаций, то лучше стоять на своём и требовать устранения согласно договору.

Видео-советы по приемке

Источник

Предчистовая отделка квартиры

Предчистовая отделка квартиры – это почти готовый вариант к заселению, золотая середина между черновым и чистовым ремонтом, хотя и она бывает разной. Случается так, что даже в схожих ЖК, степень готовности квартир к заселению отличается, отличается и качество отделки, и план последующего ремонта. В этой статье разберем: что такое предчистовая отделка квартиры, как она выглядит (фото), этапы работ, как посчитать стоимость работ и последующего ремонта, о приемке квартиры с предчистовой отделкой в новостройке.

Предчистовая отделка квартиры

Что такое предчистовая отделка квартиры?

Термин «предчистовая отделка квартиры» означает полную подготовку помещения перед финишным ремонтом или реализацией дизайн-проекта. Чтобы квартира приятно трансформировалась и стала комфортной для проживания, нужно прибегнуть к предчистовому ремонту. Сделать это нужно в полном соответствии с технологиями, описанными в СНиП и ТУ.

Что включает предчистовая отделка?

Предчистовая отделка в новостройке или старом фонде включает в себя следующие виды работ:

Сначала – о предчистовой отделке стен. Поверхность стен должна стать ровной и без каких-либо погрешностей. Возможны небольшие неточности, но в пределах 1-2 миллиметров по горизонтальной поверхности и далеко не на всех участках. При проверке нужно смотреть, чтобы не было отслоений, трещин, а также следов от использования инструментов.

Обычно на этом этапе устанавливаются внутриквартирные перегородки (как правило, они делаются из гипсокартона или газобетонных материалов) – с учетом типовой планировки, либо индивидуально согласованной с заказчиком на стадии подписания договора.

В предчистовую отделку также входит ремонт пола. Пол должен представлять ровную поверхность, готовую к укладке какого-либо напольного покрытия. В местах соединения пола со стенами и перегородками должна быть непременно проведена обработка всех стыков. Кроме прочности стяжка должна быть ещё и крепкой, и без дефектов.

Потолки в квартире должны быть ровными и побеленными (потолок должен иметь завершенный вид, на случай если дальше не будет никаких работ с потолочным пространством – это важное условие предчистовой отделки). Конечно, здесь не может быть сколов, трещин или других дефектов.

Приборы отопления должны быть установлены в соответствии со всеми нормами и требованиями, чтобы потом ими можно было совершенно без волнений пользоваться. Например, батарея должна быть равноудалена от подоконника и от пола. Нужно помнить, что типы крепления разные для разных типов отопительных приборов.

Важно отсутствие зазоров между стенами и оконной системой, а также необходимо, чтобы на стёклах отсутствовали повреждения и хорошо работали оконные замки. Входная и балконная дверь должны быть обязательно, как и в случае с окнами – с отделкой откосов.

Эти работы рассматриваются как часть предчистовой отделки квартиры далеко не всеми компаниями (работы по разводке коммуникаций должны быть выполнены в обязательном порядке по всей квартире). Важно потом получить план этих работ – как минимум для того, чтобы случайно не повредить их во время финишной отделки.

Жители СПб могут решить все эти вопросы, заказывая услуги в компании «Прораб НЕВА».

Предчистовая отделка

Предчистовая отделка квартиры мастерами «Прораб НЕВА»

Обратившись к нам, вы привлекаете к работам первоклассных мастеров, которые выполняют все технологические процессы с применением исключительно качественных материалов.

Предчистовая отделка квартиры в новостройке – это:

В итоге квартира подготовлена для заключительной чистовой отделки под ключ, что также входит в спектр нашей профессиональной деятельности.

Оставьте заявку, и наши специалисты ответят на все ваши вопросы.
Рассчитаем стоимость ремонта, проконсультируем по технологиям и этапам работ.

Предчистовая отделка в новостройке – с чего начать?

Отделочные работы в новостройке выполняются поэтапно:

Возможно есть какие-то дефекты, которые необходимо устранить. Лучше всего приглашать на приёмку квартиры опытных специалистов.

Будет весьма неприятно, если у вас украдут закупленные для ремонта отделочные материалы или испортят что-нибудь в квартире.

Необходимо установить оконные системы, важно чтобы не пострадало стекло, замки, не было щелей или возможности пропускания сквозняков.

Дополнительный слой покрытия, который наносится на пол, чтобы добиться максимально ровной поверхности.

Это необязательный этап предчистовой отделки, если ничего подобного не нужно – его можно смело пропускать.

Установка необходимых батарей и радиаторов, с кранами Маевского и нужным количеством кронштейнов.

Установка труб, канализационных заглушек и подключение холодной и горячей воды.

Это процесс разводки электропроводов по всей квартире и подсоединение их к щитку.

Лучше проводить работы сверху вниз. Потолки выравниваются и обрабатываются специальной побелкой. Далее штукатурка и шпаклёвка стен.

Стоимость предчистовой отделки квартиры

Предварительно можно просчитать примерную сметную стоимость по отдельным циклам работ (указаны цены за квадратный метр):

(грунтовка поверхности, оштукатуривание стен)

(грунтовка поверхности, поклейка обоев)

(грунтовка поверхности, нанесение в/д краски)

(грунтовка поверхности, облицовка плиткой, затирка швов)

(грунтовка поверхности, нанесение раствора, полировка)

(подготовка основания, устройство финишной стяжки)

(настил подложки, укладка ламината)

(устройство потолка ГКЛ, малярные работы по потолку)

(устройство гнезда подрозетника, монтаж розетки / выключателя)

Примерную цену предчистовой отделки квартиры в новостройке спрашивайте у менеджеров (консультация бесплатна). Чтобы узнать, сколько точно будет стоить предчистовая отделка, нужно вызвать замерщика (бесплатно). Но услуга актуальна, если в квартире уже выполнена черновая отделка. Если нет, ее можно заказать также у нас. Предчистовая отделка квартиры под ключ от нашей компании – гарантия качественного ремонта. Это база, которая обеспечивает качество декорирования. Только так можно сделать квартиру красивой и комфортной. Если заказ комплексный, Вы гарантировано получите хорошую скидку. На все произведенные работы предоставляется гарантия. Объект сдается всегда вовремя, а сметная стоимость будет минимальной.

Ремонт квартиры с предчистовой отделкой

Если же вы получили квартиру с готовой предчистовой отделкой от застройщика, и вас интересуют финишные чистовые работы, мы также сможем вам помочь.

Однако сходу назвать стоимость такого ремонта весьма затруднительно – слишком сильно, по нашему опыту, отличается состояние квартир и перечень проведенных в каждом случае застройщиком работ – так, в одной квартире может быть сделана только стяжка, в другой – выполнена стяжка и штукатурка, в третьей – даже сантехническая и электрическая разводка. Понятно, что перечень работ и стоимость ремонта в каждом случае будет разной.

Несмотря на то что единых требований к разным видам отделки не прописано, не стоит закрывать глаза на недоделки (по договору) и дефекты строителей. И здесь простого осмотра будет недостаточно – желательно провести процедуру профессиональной приемки квартиры, ведь будущий ремонт зависит не только от того, какие предварительные работы сделаны, но и насколько качественно.

Приемка квартиры с предчистовой отделкой

Проверка качества предварительной обработки проводится при осмотре и получении квартиры. Важно до подписания акта приемки убедиться, что состояние квартиры соответствует требованиям договора, который будет служить вам непосредственным чек-листом при осмотре. Если что-то из указанного в нем будет не выполнено или выполнено в ненадлежащем виде, то это основание для претензии.

В чек-лист приемки квартиры специалистами нашей компании входят, как правило, следующие основные моменты:

Стоимость комплексной приемки квартиры в новостройке с предчистовой отделкой экспертом Прораб НЕВА с более чем 10-летним опытом составляет 40 руб./м2.

Чек-лист проверки, цены, ответы на основные вопросы

Помимо непосредственно оценки качества отделки приемка даст вам также некий план будущего ремонта. Подробнее об этой услуге можно узнать у наших менеджеров.