Что такое план пиб квартиры
Документы ПИБ
Выделяют два вида технических паспортов:
Оформление технического паспорта является обязательным для получения разрешения на перепланировку квартиры.
Сроки действия технического паспорта
Согласно текущему законодательству срок действия технического паспорта не ограничен.
К техническому паспорту здания прилагаются поэтажные планы ПИБ и ведомость помещений.
Поэтажные планы ПИБ
Планы ПИБ также являются обязательными документами при регистрации сделок с недвижимостью и оформлении собственности на недвижимое имущество (квартиры, нежилые помещения, здания, жилые дома и т.д.), согласования перепланировки и заключения договоров аренды на помещения.
Компания «АЙС» предлагает:
• изготовление технических паспортов и поэтажных планов ПИБ;
• решение вопросов связанных с несоответствием планов ПИБ;
• помощь в получении прав собственности на земельный участок либо помещение.
Обращаем Ваше внимание на то, что компания «АЙС» работает во всех районах Санкт-Петербурга и Ленинградской области.
Мы имеем опыт решения любых проблем с документами ПИБ, что позволяет нам работать с наиболее сложными случаями согласования. Обратившись к нам, Вы можете быть уверены в профессиональном решении затруднений при получении планов ПИБ.
Заказать изготовление документов ПИБ Вы можете, связавшись с нами по тел.: 8 (812) 336-87-30 или заполнив форму заявки на сайте!
ПИБ перепланировка согласование: о чем нужно знать?
Как выполнить ПИБ перепланировку и согласование?
Для каждого человека важен комфорт и удобство проживания в собственном доме. И кажется, что проще всего этого достичь путем модернизации или переустройства жилища. Это действительно так, но помните, что не обойтись без согласования предполагаемых мероприятий. Давайте разберемся, что такое ПИБ перепланировка согласование, а также узнаем основные особенности этого процесса.
Важно! Сначала нужно разобраться в понятиях. Для простого гражданина ПИБ – это почти тоже самое, что и БТИ. Обе эти организации ведут техническую инвентаризацию и занимаются учетом объектов недвижимости. Если углубляться, то ПИБ преимущественно располагается в крупных городах и имеет более широкие функции, чем БТИ, например, имеет право вести проектную деятельность.
БТИ или ПИБ перепланировка согласование?
Многих людей, которые впервые сталкиваются с процедурой узаконивания, беспокоит вопрос: в какие инстанции нужно обращаться. Обязательным является сбор требуемых документов и их подача в МФЦ и ЖИ.
Важно! В ПИБ также есть возможность заказать разработку проекта. Или же вы можете обратиться в любую другую компанию или ко мне. Главное, чтобы у того, кто будет делать для вас проект перепланировки и ряд других требуемых для модернизации жилища бумаг был допуск СРО. Последний и является разрешительным документом для выполнения всех мероприятий подобного типа.
Алгоритм перепланировки
Если вы точно нацелены на выполнение перепланировки, не забывайте о процедуре узаконивания. Она является гарантией отсутствия проблем (штрафов и более серьезных наказаний за самовольное переустройство). И согласование перепланировки пошагово выполняется так:
Я предлагаю вам свои услуги в проведении согласования перепланировки. Благодаря тому, что я и мои партнеры являются специалистами с допуском СРО, поэтому точно знаем, что и как нужно для быстрого и законного узаконивания произведенных или планируемых в квартире изменений. И вы всегда можете обратиться ко мне для получения консультации относительно любых вопросов, связанных с перепланировкой/переустройством/реконструкцией.
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Чем теперь занимается ПИБ. Стоит ли в него обращаться при перепланировке. Где найти информацию о собственности.
Нужно ли обращаться в ПИБ при перепланировке?
Когда люди собираются делать перепланировку, они зачастую вспоминают о ПИБ (проектно-инвентаризационном бюро). Но информация о том, что нужно обязательно обращаться к ним, давно устарела.
Чем же теперь занимается ПИБ и куда идти, чтобы узаконить перепланировку?
Почему информация об объектах недвижимости теперь не хранится в ПИБ?
Функции ПИБ
Его основные направления деятельности – кадастровые работы и инвентаризация. ПИБ имеет архив, где возможно запросить данные о недвижимости до 2013 года. Актуальная информация после 2013 года в нем не хранится. Также ПИБ занимается проектированием, консультированием и оценкой объектов недвижимости.
К кому обращаться при перепланировке квартиры?
Если в квартире планируется перепланировка, необходимо обратиться в специализированную организацию, которая занимается согласованием. Из чего состоит ее работа:
— Разрабатывается проект перепланировки
— Проект согласовывается в надзорных органах и межведомственной комиссии с получением разрешения на перепланировку
— Кадастровый инженер делает переобмер помещений
— Организация получает акт ввода объекта в эксплуатацию
— Составляется технический план, который вместе с проектом перепланировки в электронном виде передается в администрацию
ПИБ больше не является монопольной организацией, оказывающей услуги в сфере технического учета недвижимости и перепланировки. Поэтому, чтобы заказать техплан или внести изменения в ЕГРН, можно обратиться в любую организацию, оказывающую подобные услуги. Для этого она должна иметь допуск к разработке проектной документации, членство СРО и не менее двух инженеров, проработавших в должности более 10 лет.
ПИБы ГУП «ГУИОН» теперь работают по экстерриториальному принципу
Петербуржцы теперь избавлены от необходимости оформлять документы в Проектно-инвентаризационных бюро (ПИБ) районов в зависимости от местонахождения объекта недвижимости. С конца октября 2010 года все 19 филиалов Санкт-Петербургского государственного унитарного предприятия «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») работают по экстерриториальному принципу.
На первом этапе реализации проекта филиалы ГУП «ГУИОН» будут принимать заявления от граждан на изготовление технической документации на квартиры и гаражи. Позже перечень изготавливаемой организацией документации, без привязки к месторасположению объекта, будет расширен. График работы ПИБов при этом остается прежним, также как стоимость самих услуг и сроки изготовления документов. Генеральный директор ГУП «ГУИОН» Александр Анатольевич Чупраков: «Необходимость сделать подобный шаг назрела давно. Летом мы открыли дополнительный офис на ул. Красного Текстильщика, д. 10-12 в Едином центре документов, в котором мы впервые применили принцип экстерриториальности. Сегодня в Едином центре документов у нас можно заказать кадастровые и технические паспорта, поэтажные планы здания, сделать выписки/заключения/справки о составе и технических характеристиках объекта. Востребованность услуг ГУП «ГУИОН» в Едином центре документов подтолкнула нас к мысли распространить положительный опыт на все филиалы предприятия».
Постепенно перечень «Услуг ON-LINE» на сайте ГУП «ГУИОН» будет расширен. И не только по направлению «инвентаризация», но и по оценке, землеустройству и проектированию.
Санкт-Петербургское государственное унитарное предприятие «Городское управление инвентаризации и оценки недвижимости» (ГУП «ГУИОН») ведет отсчет своей современной истории с 28 ноября 2005 года, когда было подписано постановление Правительства Санкт-Петербурга №1828 «О совершенствовании системы технического учета и технической инвентаризации объектов недвижимого имущества Санкт-Петербурга». ГУП «ГУИОН» является функциональным правопреемником ГУ «ГУИОН», созданного согласно распоряжению председателя Комитета по управлению городским имуществом №425-р от 1 августа 1995 года. 2 августа того же года предприятие прошло государственную регистрацию.
После 1950г. начался процесс преобразования БТИ в социалистические предприятия. В этот период Городское БТИ было преобразовано в Городское управление технической инвентаризации (ГУТИ).
В 1990г. на базе Городского управления технической инвентаризации создано Городское объединение технической инвентаризации (ГОТИ). ПИБы преобразованы в самостоятельные организации с правом юридического лица и в малые государственные предприятия.
С 01.09.1994 все объекты недвижимости города стали подлежать их обязательной технической инвентаризации и учёту.
Специалисты-оценщики ГУП «ГУИОН» стояли у истоков современной российской оценки. Это направление деятельности начало развиваться на предприятии с 1995 г. Подразделение осуществляет как практическую, так и научную деятельность, разрабатывает современные методики оценки, выполняет крупные проекты в масштабе Санкт-Петербурга.
Департамент оценки ГУП «ГУИОН» осуществляет следующие виды работ и услуг:
оценку недвижимого имущества
оценку земельных участков под застройку
оценку квартир (долей квартир)
оценку движимого имущества (машин, транспортных средств и оборудования)
оценку нематериальных активов
оценку уровня арендной платы
создание экономико-математических моделей рынка недвижимости и методик массовой оценки
подготовку аналитических обзоров
инвестиционный консалтинг: разработка концепций развития территорий, проведение маркетинговых исследований, бизнес-планирование и технико-экономическое обоснование инвестиционных проектов
ГУП «ГУИОН» по праву гордится репутацией эксперта рынка оценки. Лидирующую роль компании позволил занять целый ряд факторов:
большой объем выполняемых работ
В течение 2008 г. подготовлено более 2200 отчетов, связанных с оценкой рыночной стоимости объектов недвижимости и других имущественных активов, почти 30% из них составляют работы по экспертизе отчетов других оценочных компаний.
внушительный объем анализируемых данных
Ежегодно собирается и изучается более 5000 единиц рыночной информации о сделках и предложениях к сделке с объектами недвижимости Санкт-Петербурга (мониторинг рынка недвижимости), что позволяет проводить аналитические исследования рынка недвижимости и использовать информацию об объектах-аналогах в оценочных работах.
использование современных средств автоматизации
В составе Единой информационной системы ГУП «ГУИОН» разработана Система комплексной автоматизации оценочной деятельности, построенная на основе использования геоинформационных технологий. Она позволяет автоматизировать определение стоимости и исключить влияние субъективных причин. Система включает в себя макет шаблона отчета об оценке типовых квартир, благодаря чему этот процесс удалось поставить «на поток». Ее использование сокращает сроки выполнения работ, дает возможность учитывать при оценке большое количество различных параметров, минимизировать влияние субъективного мнения оценщика на итоговый результат.
информационная синергия
В оценочных работах используется уникальная информация, аккумулированная подразделениями технической инвентаризации и землеустройства, а также получаемая ГУП «ГУИОН» в рамках соглашений об информационном обмене с различными государственными структурами. Благодаря этому компания имеет возможность выполнять крупные городские заказы, решая глобальные задачи.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости квартир (долей квартир)
Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры);
Форма 7 (характеристика жилого помещения);
Форма 9 (справка о регистрации);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости квартир (долей квартир) с целью формирования условий инвестиционного договора
Задание на оценку объекта недвижимости – квартиры (доли квартиры), согласованное собственником;
Документ, подтверждающий передачу инвестору аварийной квартиры для проведения ремонтных работ;
Форма 7 (характеристика жилого помещения);
Форма 9 (справка о регистрации);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Договор купли-продажи квартиры в пользу третьих лиц.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости встроенного помещения
Задание на оценку, согласованное собственником;
План помещения, ведомость помещений и их площадей;
План вторичного объекта недвижимости;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Данные о земельном участке (доле земельного участка).
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости здания
Задание на оценку, согласованное собственником;
Поэтажные планы с экспликацией помещений;
Заключение о техническом обследовании здания (при наличии);
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП (на земельный участок и здание);
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости земельного участка
Задание на оценку, согласованное собственником;
Свидетельство о государственной регистрации права или выписка из ЕГРП;
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной арендной платы за находящиеся в собственности Российской Федерации земельные участки, на которых расположены объекты недвижимости, закрепленные на праве хозяйственного ведения за федеральными унитарными предприятиями
Задание на оценку, согласованное уполномоченным органом;
Поэтажные планы здания(-ий) с экспликацией помещений;
Заключение о техническом обследовании здания(-ий) (при наличии);
Правоустанавливающие документы на земельный участок и здание(-ия);
Кадастровый план земельного участка и/или план границ земельного участка.
Перечень документов для работ по оценке рыночной стоимости объектов недвижимости, предоставляемых под застройку (реконструкцию) на инвестиционных условиях
Для земельных участков:
Задание на оценку, согласованное КУГИ Санкт-Петербурга;
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О проведении изыскательских работ»;
Договор аренды земельного участка на период изыскательских работ;
Распоряжение КГА «Об утверждении проекта границ земельного участка»
Проект планировки и проект межевания территории
Письмо КЭиИО о возможности инженерного обеспечения будущего объекта;
Подтверждение имущественно-правового статуса (Письма КЗРиЗ, КУГИ Санкт-Петербурга, Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
Письмо КГИОП о статусе земельного участка.
Для зданий под реконструкцию:
Задание на оценку, согласованное КУГИ Санкт-Петербурга;
Постановление Правительства Санкт-Петербурга «О проведении изыскательских работ»;
Договор аренды земельного участка на период изыскательских работ;
Распоряжение КГА «Об утверждении проекта границ земельного участка»;
Временный регламент застройки (ВРЗ), утвержденный КГА;
Проект планировки и проект межевания территории;
Распоряжение КГА «Об утверждении временного регламента застройки земельного участка»;
Письмо КЭиИО о возможности инженерного обеспечения будущего объекта;
Подтверждение имущественно-правового статуса (Письма КЗРиЗ, КУГИ Санкт-Петербурга, Главного управления федеральной регистрационной службы по Санкт-Петербургу и Ленинградской области);
Письма КГИОП о статусе земельного участка и здания;
Перечень документов для оценки арендной платы за встроенные нежилые помещения
задание на оценку, согласованное представителем собственника объекта;
план вторичного объекта недвижимости, кадастровый паспорт;
справка на помещение для расчета (пересчета) арендной платы;
копия действующего договора аренды оцениваемого объекта со всеми изменениями и дополнениями (при наличии заключенного договора).
Перечень необходимых документов для оценки оборудования
Марки и модели по всем позициям
Года выпуска по всем позициям
Года проведения капитального ремонта (если был)
Краткие технические характеристики по всем позициям (мощность, размеры обрабатываемой детали, усилие, вес, габариты)
Страна и фирма изготовитель по всем позициям
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки транспортных средств
Паспорт ПТС (паспорт транспортного средства)
Балансовая и остаточная стоимость
Показания спидометра – пробег
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки судна.
Год, место постройки
Класс регистра, регистровый номер
Копии правоустанавливающих документов
Длина, ширина, высота борта, осадка
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Перечень необходимых документов для оценки предприятия.
Свидетельство о государственной регистрации предприятия
Устав предприятия со всеми изменениями и дополнениями
Выписка с 01 счета
Документы, необходимые для оценки недвижимости (см. раздел «оценка недвижимости»)
Документы по оборудованию, транспортным средствам, которые числятся на балансе оцениваемого предприятия (см. раздел «оценка оборудования»)
Финансовая отчетность о деятельности предприятия за последние 3-4 года, а также за отчетный период, предшествующий моменту оценки
бухгалтерский баланс (Форма N1)
отчет о прибылях и убытках (Форма N 2)
отчет о движении капитала (Форма N 3)
отчет о движении денежных средств (Форма N 4)
приложение к бухгалтерскому балансу (Фома N 5)
перечни предприятий дебиторов и кредиторов на последнюю отчетную дату
расчет налога от фактической прибыли
справка о порядке определения данных, отражаемых по строке 1 «Расчета налога от фактической прибыли»
справка о налоговых льготах
расчет среднегодовой стоимости имущества предприятия
расчет налога на имущество предприятия
сведения о затратах на производство и реализацию продукции (работ, услуг)
После изучения комплекта документов данные могут быть расширены
Органы государственной власти, государственные организации и учреждения:
Заказывается этот документ заранее, срок его изготовления приблизительно равняется 2-3 рабочим дням, в отдельных случаях процесс может занять и месяц, но чем быстрее происходит оформление, тем больше вам придётся на него потратить. В техническом паспорте указываются все перепланировки помещения, если же они не были узаконены, то у вас обязательно возникнут проблемы с получением документа. Проще всего перед получением техпаспорта вернуть помещение в первоначальны вид, и уже потом вновь провести перепланировку, нежели решать проблемы, возникшие при незаконном изменении характеристик.
Пометка в техпаспорте о незаконной перепланировке обязательна, в таком случае покупатель заранее узнаёт и соглашает с приобретением помещения именно в таком изменённом виде. Самое главное, чтобы неизменными оставались внешние границы квартиры. Заметьте, что согласно новому жилищному кодексу России даже владельца приватизированного элитного жилья государство может заставить вернуть исходную планировку, а при отказе отправить жильё на аукцион. После продажи стены будут возвращены в исходное состояние, а остаток средств выплатить, уже бывшему, собственник квартиры.
Со списком адресов и телефонов ПИБ можно ознакомиться на городском сайте, либо других ресурсах сети интернет. Также уточнить телефонные номера можно позвонив в городскую справочную службу.
Адреса и телефоны, время работы ПИБ в Санкт-Петербурге
ПИБ (БТИ) АДМИРАЛТЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, улица Садовая, д. 55-57
ПИБ (БТИ) ВАСИЛЕОСТРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, наб. Макарова, д. 34
ПИБ (БТИ) ВЫБОРГСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр. Энгельса, д.13/2
ПИБ (БТИ) КАЛИНИНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Светлановский пр., д. 60, корпус 2, литера А
ПИБ (БТИ) КИРОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Швецова, д. 17
ПИБ (БТИ) КОЛПИНСКИЙ район
г. Колпино, Павловская ул., д.19/13
ПИБ (БТИ) КРАСНОГВАРДЕЙСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Новочеркасский пр., д. 45, корп.2
ПИБ (БТИ) КРАСНОСЕЛЬСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, пр.Ветеранов, д.131
ПИБ (БТИ) КРОНШТАДТСКИЙ и КУРОРТНЫЙ район
г. Сестрорецк, пл. Свободы д.1 каб.330
ПИБ (БТИ) МОСКОВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, Московский пр., д. 197
ПИБ (БТИ) НЕВСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, бульвар Красных зорь, д. 3
ПИБ (БТИ) ПЕТРОГРАДСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул.Гатчинская, д. 16
ПИБ (БТИ) ПЕТРОДВОРЦОВЫЙ район
г. Петродворец, Разводная ул., д. 12
ПИБ (БТИ) ПРИМОРСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Дибуновская, д. 1/14
ПИБ (БТИ) ПУШКИНСКИЙ район
г. Пушкин, Софийский бульвар, 26
ПИБ (БТИ) ФРУНЗЕНСКИЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Тамбовская, д. 8
ПИБ (БТИ) ЦЕНТРАЛЬНЫЙ район
г. Санкт-Петербург, ул. Белинского, д. 13